Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 20%, 30 anos
Financie R$ 280 mil após entrada de R$ 70 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 70.000,00 de entrada, são financiados R$ 280.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.223,46 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 70.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 280.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.223,46
Juros no períodoR$ 441.446,37
Total com entrada e custosR$ 791.446,37
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 280.000,00
JurosR$ 441.446,37
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 784,57
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 441.446,37
- Juros Price
- R$ 640.664,27
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.223,46 | R$ 2.445,69 | R$ 777,78 | R$ 279.222,22 |
| 2 | R$ 3.216,67 | R$ 2.438,89 | R$ 777,78 | R$ 278.444,44 |
| 3 | R$ 3.209,88 | R$ 2.432,10 | R$ 777,78 | R$ 277.666,67 |
| 4 | R$ 3.203,08 | R$ 2.425,31 | R$ 777,78 | R$ 276.888,89 |
| 5 | R$ 3.196,29 | R$ 2.418,51 | R$ 777,78 | R$ 276.111,11 |
| 6 | R$ 3.189,50 | R$ 2.411,72 | R$ 777,78 | R$ 275.333,33 |
| 7 | R$ 3.182,70 | R$ 2.404,92 | R$ 777,78 | R$ 274.555,56 |
| 8 | R$ 3.175,91 | R$ 2.398,13 | R$ 777,78 | R$ 273.777,78 |
| 9 | R$ 3.169,12 | R$ 2.391,34 | R$ 777,78 | R$ 273.000,00 |
| 10 | R$ 3.162,32 | R$ 2.384,54 | R$ 777,78 | R$ 272.222,22 |
| 11 | R$ 3.155,53 | R$ 2.377,75 | R$ 777,78 | R$ 271.444,44 |
| 12 | R$ 3.148,73 | R$ 2.370,96 | R$ 777,78 | R$ 270.666,67 |
| 13 | R$ 3.141,94 | R$ 2.364,16 | R$ 777,78 | R$ 269.888,89 |
| 14 | R$ 3.135,15 | R$ 2.357,37 | R$ 777,78 | R$ 269.111,11 |
| 15 | R$ 3.128,35 | R$ 2.350,58 | R$ 777,78 | R$ 268.333,33 |
| 16 | R$ 3.121,56 | R$ 2.343,78 | R$ 777,78 | R$ 267.555,56 |
| 17 | R$ 3.114,77 | R$ 2.336,99 | R$ 777,78 | R$ 266.777,78 |
| 18 | R$ 3.107,97 | R$ 2.330,20 | R$ 777,78 | R$ 266.000,00 |
| 19 | R$ 3.101,18 | R$ 2.323,40 | R$ 777,78 | R$ 265.222,22 |
| 20 | R$ 3.094,39 | R$ 2.316,61 | R$ 777,78 | R$ 264.444,44 |
| 21 | R$ 3.087,59 | R$ 2.309,81 | R$ 777,78 | R$ 263.666,67 |
| 22 | R$ 3.080,80 | R$ 2.303,02 | R$ 777,78 | R$ 262.888,89 |
| 23 | R$ 3.074,01 | R$ 2.296,23 | R$ 777,78 | R$ 262.111,11 |
| 24 | R$ 3.067,21 | R$ 2.289,43 | R$ 777,78 | R$ 261.333,33 |
| 25 | R$ 3.060,42 | R$ 2.282,64 | R$ 777,78 | R$ 260.555,56 |
| 26 | R$ 3.053,62 | R$ 2.275,85 | R$ 777,78 | R$ 259.777,78 |
| 27 | R$ 3.046,83 | R$ 2.269,05 | R$ 777,78 | R$ 259.000,00 |
| 28 | R$ 3.040,04 | R$ 2.262,26 | R$ 777,78 | R$ 258.222,22 |
| 29 | R$ 3.033,24 | R$ 2.255,47 | R$ 777,78 | R$ 257.444,44 |
| 30 | R$ 3.026,45 | R$ 2.248,67 | R$ 777,78 | R$ 256.666,67 |
| 31 | R$ 3.019,66 | R$ 2.241,88 | R$ 777,78 | R$ 255.888,89 |
| 32 | R$ 3.012,86 | R$ 2.235,09 | R$ 777,78 | R$ 255.111,11 |
| 33 | R$ 3.006,07 | R$ 2.228,29 | R$ 777,78 | R$ 254.333,33 |
| 34 | R$ 2.999,28 | R$ 2.221,50 | R$ 777,78 | R$ 253.555,56 |
| 35 | R$ 2.992,48 | R$ 2.214,70 | R$ 777,78 | R$ 252.777,78 |
| 36 | R$ 2.985,69 | R$ 2.207,91 | R$ 777,78 | R$ 252.000,00 |
| 37 | R$ 2.978,90 | R$ 2.201,12 | R$ 777,78 | R$ 251.222,22 |
| 38 | R$ 2.972,10 | R$ 2.194,32 | R$ 777,78 | R$ 250.444,44 |
| 39 | R$ 2.965,31 | R$ 2.187,53 | R$ 777,78 | R$ 249.666,67 |
| 40 | R$ 2.958,51 | R$ 2.180,74 | R$ 777,78 | R$ 248.888,89 |
| 41 | R$ 2.951,72 | R$ 2.173,94 | R$ 777,78 | R$ 248.111,11 |
| 42 | R$ 2.944,93 | R$ 2.167,15 | R$ 777,78 | R$ 247.333,33 |
| 43 | R$ 2.938,13 | R$ 2.160,36 | R$ 777,78 | R$ 246.555,56 |
| 44 | R$ 2.931,34 | R$ 2.153,56 | R$ 777,78 | R$ 245.777,78 |
| 45 | R$ 2.924,55 | R$ 2.146,77 | R$ 777,78 | R$ 245.000,00 |
| 46 | R$ 2.917,75 | R$ 2.139,98 | R$ 777,78 | R$ 244.222,22 |
| 47 | R$ 2.910,96 | R$ 2.133,18 | R$ 777,78 | R$ 243.444,44 |
| 48 | R$ 2.904,17 | R$ 2.126,39 | R$ 777,78 | R$ 242.666,67 |
| 49 | R$ 2.897,37 | R$ 2.119,59 | R$ 777,78 | R$ 241.888,89 |
| 50 | R$ 2.890,58 | R$ 2.112,80 | R$ 777,78 | R$ 241.111,11 |
| 51 | R$ 2.883,79 | R$ 2.106,01 | R$ 777,78 | R$ 240.333,33 |
| 52 | R$ 2.876,99 | R$ 2.099,21 | R$ 777,78 | R$ 239.555,56 |
| 53 | R$ 2.870,20 | R$ 2.092,42 | R$ 777,78 | R$ 238.777,78 |
| 54 | R$ 2.863,40 | R$ 2.085,63 | R$ 777,78 | R$ 238.000,00 |
| 55 | R$ 2.856,61 | R$ 2.078,83 | R$ 777,78 | R$ 237.222,22 |
| 56 | R$ 2.849,82 | R$ 2.072,04 | R$ 777,78 | R$ 236.444,44 |
| 57 | R$ 2.843,02 | R$ 2.065,25 | R$ 777,78 | R$ 235.666,67 |
| 58 | R$ 2.836,23 | R$ 2.058,45 | R$ 777,78 | R$ 234.888,89 |
| 59 | R$ 2.829,44 | R$ 2.051,66 | R$ 777,78 | R$ 234.111,11 |
| 60 | R$ 2.822,64 | R$ 2.044,87 | R$ 777,78 | R$ 233.333,33 |
| 61 | R$ 2.815,85 | R$ 2.038,07 | R$ 777,78 | R$ 232.555,56 |
| 62 | R$ 2.809,06 | R$ 2.031,28 | R$ 777,78 | R$ 231.777,78 |
| 63 | R$ 2.802,26 | R$ 2.024,48 | R$ 777,78 | R$ 231.000,00 |
| 64 | R$ 2.795,47 | R$ 2.017,69 | R$ 777,78 | R$ 230.222,22 |
| 65 | R$ 2.788,68 | R$ 2.010,90 | R$ 777,78 | R$ 229.444,44 |
| 66 | R$ 2.781,88 | R$ 2.004,10 | R$ 777,78 | R$ 228.666,67 |
| 67 | R$ 2.775,09 | R$ 1.997,31 | R$ 777,78 | R$ 227.888,89 |
| 68 | R$ 2.768,29 | R$ 1.990,52 | R$ 777,78 | R$ 227.111,11 |
| 69 | R$ 2.761,50 | R$ 1.983,72 | R$ 777,78 | R$ 226.333,33 |
| 70 | R$ 2.754,71 | R$ 1.976,93 | R$ 777,78 | R$ 225.555,56 |
| 71 | R$ 2.747,91 | R$ 1.970,14 | R$ 777,78 | R$ 224.777,78 |
| 72 | R$ 2.741,12 | R$ 1.963,34 | R$ 777,78 | R$ 224.000,00 |
| 73 | R$ 2.734,33 | R$ 1.956,55 | R$ 777,78 | R$ 223.222,22 |
| 74 | R$ 2.727,53 | R$ 1.949,76 | R$ 777,78 | R$ 222.444,44 |
| 75 | R$ 2.720,74 | R$ 1.942,96 | R$ 777,78 | R$ 221.666,67 |
| 76 | R$ 2.713,95 | R$ 1.936,17 | R$ 777,78 | R$ 220.888,89 |
| 77 | R$ 2.707,15 | R$ 1.929,37 | R$ 777,78 | R$ 220.111,11 |
| 78 | R$ 2.700,36 | R$ 1.922,58 | R$ 777,78 | R$ 219.333,33 |
| 79 | R$ 2.693,57 | R$ 1.915,79 | R$ 777,78 | R$ 218.555,56 |
| 80 | R$ 2.686,77 | R$ 1.908,99 | R$ 777,78 | R$ 217.777,78 |
| 81 | R$ 2.679,98 | R$ 1.902,20 | R$ 777,78 | R$ 217.000,00 |
| 82 | R$ 2.673,18 | R$ 1.895,41 | R$ 777,78 | R$ 216.222,22 |
| 83 | R$ 2.666,39 | R$ 1.888,61 | R$ 777,78 | R$ 215.444,44 |
| 84 | R$ 2.659,60 | R$ 1.881,82 | R$ 777,78 | R$ 214.666,67 |
| 85 | R$ 2.652,80 | R$ 1.875,03 | R$ 777,78 | R$ 213.888,89 |
| 86 | R$ 2.646,01 | R$ 1.868,23 | R$ 777,78 | R$ 213.111,11 |
| 87 | R$ 2.639,22 | R$ 1.861,44 | R$ 777,78 | R$ 212.333,33 |
| 88 | R$ 2.632,42 | R$ 1.854,65 | R$ 777,78 | R$ 211.555,56 |
| 89 | R$ 2.625,63 | R$ 1.847,85 | R$ 777,78 | R$ 210.777,78 |
| 90 | R$ 2.618,84 | R$ 1.841,06 | R$ 777,78 | R$ 210.000,00 |
| 91 | R$ 2.612,04 | R$ 1.834,26 | R$ 777,78 | R$ 209.222,22 |
| 92 | R$ 2.605,25 | R$ 1.827,47 | R$ 777,78 | R$ 208.444,44 |
| 93 | R$ 2.598,46 | R$ 1.820,68 | R$ 777,78 | R$ 207.666,67 |
| 94 | R$ 2.591,66 | R$ 1.813,88 | R$ 777,78 | R$ 206.888,89 |
| 95 | R$ 2.584,87 | R$ 1.807,09 | R$ 777,78 | R$ 206.111,11 |
| 96 | R$ 2.578,07 | R$ 1.800,30 | R$ 777,78 | R$ 205.333,33 |
| 97 | R$ 2.571,28 | R$ 1.793,50 | R$ 777,78 | R$ 204.555,56 |
| 98 | R$ 2.564,49 | R$ 1.786,71 | R$ 777,78 | R$ 203.777,78 |
| 99 | R$ 2.557,69 | R$ 1.779,92 | R$ 777,78 | R$ 203.000,00 |
| 100 | R$ 2.550,90 | R$ 1.773,12 | R$ 777,78 | R$ 202.222,22 |
| 101 | R$ 2.544,11 | R$ 1.766,33 | R$ 777,78 | R$ 201.444,44 |
| 102 | R$ 2.537,31 | R$ 1.759,54 | R$ 777,78 | R$ 200.666,67 |
| 103 | R$ 2.530,52 | R$ 1.752,74 | R$ 777,78 | R$ 199.888,89 |
| 104 | R$ 2.523,73 | R$ 1.745,95 | R$ 777,78 | R$ 199.111,11 |
| 105 | R$ 2.516,93 | R$ 1.739,15 | R$ 777,78 | R$ 198.333,33 |
| 106 | R$ 2.510,14 | R$ 1.732,36 | R$ 777,78 | R$ 197.555,56 |
| 107 | R$ 2.503,35 | R$ 1.725,57 | R$ 777,78 | R$ 196.777,78 |
| 108 | R$ 2.496,55 | R$ 1.718,77 | R$ 777,78 | R$ 196.000,00 |
| 109 | R$ 2.489,76 | R$ 1.711,98 | R$ 777,78 | R$ 195.222,22 |
| 110 | R$ 2.482,96 | R$ 1.705,19 | R$ 777,78 | R$ 194.444,44 |
| 111 | R$ 2.476,17 | R$ 1.698,39 | R$ 777,78 | R$ 193.666,67 |
| 112 | R$ 2.469,38 | R$ 1.691,60 | R$ 777,78 | R$ 192.888,89 |
| 113 | R$ 2.462,58 | R$ 1.684,81 | R$ 777,78 | R$ 192.111,11 |
| 114 | R$ 2.455,79 | R$ 1.678,01 | R$ 777,78 | R$ 191.333,33 |
| 115 | R$ 2.449,00 | R$ 1.671,22 | R$ 777,78 | R$ 190.555,56 |
| 116 | R$ 2.442,20 | R$ 1.664,43 | R$ 777,78 | R$ 189.777,78 |
| 117 | R$ 2.435,41 | R$ 1.657,63 | R$ 777,78 | R$ 189.000,00 |
| 118 | R$ 2.428,62 | R$ 1.650,84 | R$ 777,78 | R$ 188.222,22 |
| 119 | R$ 2.421,82 | R$ 1.644,04 | R$ 777,78 | R$ 187.444,44 |
| 120 | R$ 2.415,03 | R$ 1.637,25 | R$ 777,78 | R$ 186.666,67 |
| 121 | R$ 2.408,24 | R$ 1.630,46 | R$ 777,78 | R$ 185.888,89 |
| 122 | R$ 2.401,44 | R$ 1.623,66 | R$ 777,78 | R$ 185.111,11 |
| 123 | R$ 2.394,65 | R$ 1.616,87 | R$ 777,78 | R$ 184.333,33 |
| 124 | R$ 2.387,85 | R$ 1.610,08 | R$ 777,78 | R$ 183.555,56 |
| 125 | R$ 2.381,06 | R$ 1.603,28 | R$ 777,78 | R$ 182.777,78 |
| 126 | R$ 2.374,27 | R$ 1.596,49 | R$ 777,78 | R$ 182.000,00 |
| 127 | R$ 2.367,47 | R$ 1.589,70 | R$ 777,78 | R$ 181.222,22 |
| 128 | R$ 2.360,68 | R$ 1.582,90 | R$ 777,78 | R$ 180.444,44 |
| 129 | R$ 2.353,89 | R$ 1.576,11 | R$ 777,78 | R$ 179.666,67 |
| 130 | R$ 2.347,09 | R$ 1.569,32 | R$ 777,78 | R$ 178.888,89 |
| 131 | R$ 2.340,30 | R$ 1.562,52 | R$ 777,78 | R$ 178.111,11 |
| 132 | R$ 2.333,51 | R$ 1.555,73 | R$ 777,78 | R$ 177.333,33 |
| 133 | R$ 2.326,71 | R$ 1.548,93 | R$ 777,78 | R$ 176.555,56 |
| 134 | R$ 2.319,92 | R$ 1.542,14 | R$ 777,78 | R$ 175.777,78 |
| 135 | R$ 2.313,13 | R$ 1.535,35 | R$ 777,78 | R$ 175.000,00 |
| 136 | R$ 2.306,33 | R$ 1.528,55 | R$ 777,78 | R$ 174.222,22 |
| 137 | R$ 2.299,54 | R$ 1.521,76 | R$ 777,78 | R$ 173.444,44 |
| 138 | R$ 2.292,74 | R$ 1.514,97 | R$ 777,78 | R$ 172.666,67 |
| 139 | R$ 2.285,95 | R$ 1.508,17 | R$ 777,78 | R$ 171.888,89 |
| 140 | R$ 2.279,16 | R$ 1.501,38 | R$ 777,78 | R$ 171.111,11 |
| 141 | R$ 2.272,36 | R$ 1.494,59 | R$ 777,78 | R$ 170.333,33 |
| 142 | R$ 2.265,57 | R$ 1.487,79 | R$ 777,78 | R$ 169.555,56 |
| 143 | R$ 2.258,78 | R$ 1.481,00 | R$ 777,78 | R$ 168.777,78 |
| 144 | R$ 2.251,98 | R$ 1.474,21 | R$ 777,78 | R$ 168.000,00 |
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| 198 | R$ 1.885,13 | R$ 1.107,35 | R$ 777,78 | R$ 126.000,00 |
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| 200 | R$ 1.871,54 | R$ 1.093,77 | R$ 777,78 | R$ 124.444,44 |
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| 218 | R$ 1.749,26 | R$ 971,48 | R$ 777,78 | R$ 110.444,44 |
| 219 | R$ 1.742,47 | R$ 964,69 | R$ 777,78 | R$ 109.666,67 |
| 220 | R$ 1.735,67 | R$ 957,89 | R$ 777,78 | R$ 108.888,89 |
| 221 | R$ 1.728,88 | R$ 951,10 | R$ 777,78 | R$ 108.111,11 |
| 222 | R$ 1.722,08 | R$ 944,31 | R$ 777,78 | R$ 107.333,33 |
| 223 | R$ 1.715,29 | R$ 937,51 | R$ 777,78 | R$ 106.555,56 |
| 224 | R$ 1.708,50 | R$ 930,72 | R$ 777,78 | R$ 105.777,78 |
| 225 | R$ 1.701,70 | R$ 923,93 | R$ 777,78 | R$ 105.000,00 |
| 226 | R$ 1.694,91 | R$ 917,13 | R$ 777,78 | R$ 104.222,22 |
| 227 | R$ 1.688,12 | R$ 910,34 | R$ 777,78 | R$ 103.444,44 |
| 228 | R$ 1.681,32 | R$ 903,55 | R$ 777,78 | R$ 102.666,67 |
| 229 | R$ 1.674,53 | R$ 896,75 | R$ 777,78 | R$ 101.888,89 |
| 230 | R$ 1.667,74 | R$ 889,96 | R$ 777,78 | R$ 101.111,11 |
| 231 | R$ 1.660,94 | R$ 883,16 | R$ 777,78 | R$ 100.333,33 |
| 232 | R$ 1.654,15 | R$ 876,37 | R$ 777,78 | R$ 99.555,56 |
| 233 | R$ 1.647,36 | R$ 869,58 | R$ 777,78 | R$ 98.777,78 |
| 234 | R$ 1.640,56 | R$ 862,78 | R$ 777,78 | R$ 98.000,00 |
| 235 | R$ 1.633,77 | R$ 855,99 | R$ 777,78 | R$ 97.222,22 |
| 236 | R$ 1.626,97 | R$ 849,20 | R$ 777,78 | R$ 96.444,44 |
| 237 | R$ 1.620,18 | R$ 842,40 | R$ 777,78 | R$ 95.666,67 |
| 238 | R$ 1.613,39 | R$ 835,61 | R$ 777,78 | R$ 94.888,89 |
| 239 | R$ 1.606,59 | R$ 828,82 | R$ 777,78 | R$ 94.111,11 |
| 240 | R$ 1.599,80 | R$ 822,02 | R$ 777,78 | R$ 93.333,33 |
| 241 | R$ 1.593,01 | R$ 815,23 | R$ 777,78 | R$ 92.555,56 |
| 242 | R$ 1.586,21 | R$ 808,44 | R$ 777,78 | R$ 91.777,78 |
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| 249 | R$ 1.538,66 | R$ 760,88 | R$ 777,78 | R$ 86.333,33 |
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| 258 | R$ 1.477,52 | R$ 699,74 | R$ 777,78 | R$ 79.333,33 |
| 259 | R$ 1.470,72 | R$ 692,94 | R$ 777,78 | R$ 78.555,56 |
| 260 | R$ 1.463,93 | R$ 686,15 | R$ 777,78 | R$ 77.777,78 |
| 261 | R$ 1.457,14 | R$ 679,36 | R$ 777,78 | R$ 77.000,00 |
| 262 | R$ 1.450,34 | R$ 672,56 | R$ 777,78 | R$ 76.222,22 |
| 263 | R$ 1.443,55 | R$ 665,77 | R$ 777,78 | R$ 75.444,44 |
| 264 | R$ 1.436,75 | R$ 658,98 | R$ 777,78 | R$ 74.666,67 |
| 265 | R$ 1.429,96 | R$ 652,18 | R$ 777,78 | R$ 73.888,89 |
| 266 | R$ 1.423,17 | R$ 645,39 | R$ 777,78 | R$ 73.111,11 |
| 267 | R$ 1.416,37 | R$ 638,60 | R$ 777,78 | R$ 72.333,33 |
| 268 | R$ 1.409,58 | R$ 631,80 | R$ 777,78 | R$ 71.555,56 |
| 269 | R$ 1.402,79 | R$ 625,01 | R$ 777,78 | R$ 70.777,78 |
| 270 | R$ 1.395,99 | R$ 618,22 | R$ 777,78 | R$ 70.000,00 |
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| 280 | R$ 1.328,06 | R$ 550,28 | R$ 777,78 | R$ 62.222,22 |
| 281 | R$ 1.321,26 | R$ 543,49 | R$ 777,78 | R$ 61.444,44 |
| 282 | R$ 1.314,47 | R$ 536,69 | R$ 777,78 | R$ 60.666,67 |
| 283 | R$ 1.307,68 | R$ 529,90 | R$ 777,78 | R$ 59.888,89 |
| 284 | R$ 1.300,88 | R$ 523,11 | R$ 777,78 | R$ 59.111,11 |
| 285 | R$ 1.294,09 | R$ 516,31 | R$ 777,78 | R$ 58.333,33 |
| 286 | R$ 1.287,30 | R$ 509,52 | R$ 777,78 | R$ 57.555,56 |
| 287 | R$ 1.280,50 | R$ 502,72 | R$ 777,78 | R$ 56.777,78 |
| 288 | R$ 1.273,71 | R$ 495,93 | R$ 777,78 | R$ 56.000,00 |
| 289 | R$ 1.266,92 | R$ 489,14 | R$ 777,78 | R$ 55.222,22 |
| 290 | R$ 1.260,12 | R$ 482,34 | R$ 777,78 | R$ 54.444,44 |
| 291 | R$ 1.253,33 | R$ 475,55 | R$ 777,78 | R$ 53.666,67 |
| 292 | R$ 1.246,53 | R$ 468,76 | R$ 777,78 | R$ 52.888,89 |
| 293 | R$ 1.239,74 | R$ 461,96 | R$ 777,78 | R$ 52.111,11 |
| 294 | R$ 1.232,95 | R$ 455,17 | R$ 777,78 | R$ 51.333,33 |
| 295 | R$ 1.226,15 | R$ 448,38 | R$ 777,78 | R$ 50.555,56 |
| 296 | R$ 1.219,36 | R$ 441,58 | R$ 777,78 | R$ 49.777,78 |
| 297 | R$ 1.212,57 | R$ 434,79 | R$ 777,78 | R$ 49.000,00 |
| 298 | R$ 1.205,77 | R$ 428,00 | R$ 777,78 | R$ 48.222,22 |
| 299 | R$ 1.198,98 | R$ 421,20 | R$ 777,78 | R$ 47.444,44 |
| 300 | R$ 1.192,19 | R$ 414,41 | R$ 777,78 | R$ 46.666,67 |
| 301 | R$ 1.185,39 | R$ 407,61 | R$ 777,78 | R$ 45.888,89 |
| 302 | R$ 1.178,60 | R$ 400,82 | R$ 777,78 | R$ 45.111,11 |
| 303 | R$ 1.171,81 | R$ 394,03 | R$ 777,78 | R$ 44.333,33 |
| 304 | R$ 1.165,01 | R$ 387,23 | R$ 777,78 | R$ 43.555,56 |
| 305 | R$ 1.158,22 | R$ 380,44 | R$ 777,78 | R$ 42.777,78 |
| 306 | R$ 1.151,42 | R$ 373,65 | R$ 777,78 | R$ 42.000,00 |
| 307 | R$ 1.144,63 | R$ 366,85 | R$ 777,78 | R$ 41.222,22 |
| 308 | R$ 1.137,84 | R$ 360,06 | R$ 777,78 | R$ 40.444,44 |
| 309 | R$ 1.131,04 | R$ 353,27 | R$ 777,78 | R$ 39.666,67 |
| 310 | R$ 1.124,25 | R$ 346,47 | R$ 777,78 | R$ 38.888,89 |
| 311 | R$ 1.117,46 | R$ 339,68 | R$ 777,78 | R$ 38.111,11 |
| 312 | R$ 1.110,66 | R$ 332,89 | R$ 777,78 | R$ 37.333,33 |
| 313 | R$ 1.103,87 | R$ 326,09 | R$ 777,78 | R$ 36.555,56 |
| 314 | R$ 1.097,08 | R$ 319,30 | R$ 777,78 | R$ 35.777,78 |
| 315 | R$ 1.090,28 | R$ 312,50 | R$ 777,78 | R$ 35.000,00 |
| 316 | R$ 1.083,49 | R$ 305,71 | R$ 777,78 | R$ 34.222,22 |
| 317 | R$ 1.076,69 | R$ 298,92 | R$ 777,78 | R$ 33.444,44 |
| 318 | R$ 1.069,90 | R$ 292,12 | R$ 777,78 | R$ 32.666,67 |
| 319 | R$ 1.063,11 | R$ 285,33 | R$ 777,78 | R$ 31.888,89 |
| 320 | R$ 1.056,31 | R$ 278,54 | R$ 777,78 | R$ 31.111,11 |
| 321 | R$ 1.049,52 | R$ 271,74 | R$ 777,78 | R$ 30.333,33 |
| 322 | R$ 1.042,73 | R$ 264,95 | R$ 777,78 | R$ 29.555,56 |
| 323 | R$ 1.035,93 | R$ 258,16 | R$ 777,78 | R$ 28.777,78 |
| 324 | R$ 1.029,14 | R$ 251,36 | R$ 777,78 | R$ 28.000,00 |
| 325 | R$ 1.022,35 | R$ 244,57 | R$ 777,78 | R$ 27.222,22 |
| 326 | R$ 1.015,55 | R$ 237,78 | R$ 777,78 | R$ 26.444,44 |
| 327 | R$ 1.008,76 | R$ 230,98 | R$ 777,78 | R$ 25.666,67 |
| 328 | R$ 1.001,97 | R$ 224,19 | R$ 777,78 | R$ 24.888,89 |
| 329 | R$ 995,17 | R$ 217,39 | R$ 777,78 | R$ 24.111,11 |
| 330 | R$ 988,38 | R$ 210,60 | R$ 777,78 | R$ 23.333,33 |
| 331 | R$ 981,58 | R$ 203,81 | R$ 777,78 | R$ 22.555,56 |
| 332 | R$ 974,79 | R$ 197,01 | R$ 777,78 | R$ 21.777,78 |
| 333 | R$ 968,00 | R$ 190,22 | R$ 777,78 | R$ 21.000,00 |
| 334 | R$ 961,20 | R$ 183,43 | R$ 777,78 | R$ 20.222,22 |
| 335 | R$ 954,41 | R$ 176,63 | R$ 777,78 | R$ 19.444,44 |
| 336 | R$ 947,62 | R$ 169,84 | R$ 777,78 | R$ 18.666,67 |
| 337 | R$ 940,82 | R$ 163,05 | R$ 777,78 | R$ 17.888,89 |
| 338 | R$ 934,03 | R$ 156,25 | R$ 777,78 | R$ 17.111,11 |
| 339 | R$ 927,24 | R$ 149,46 | R$ 777,78 | R$ 16.333,33 |
| 340 | R$ 920,44 | R$ 142,67 | R$ 777,78 | R$ 15.555,56 |
| 341 | R$ 913,65 | R$ 135,87 | R$ 777,78 | R$ 14.777,78 |
| 342 | R$ 906,86 | R$ 129,08 | R$ 777,78 | R$ 14.000,00 |
| 343 | R$ 900,06 | R$ 122,28 | R$ 777,78 | R$ 13.222,22 |
| 344 | R$ 893,27 | R$ 115,49 | R$ 777,78 | R$ 12.444,44 |
| 345 | R$ 886,47 | R$ 108,70 | R$ 777,78 | R$ 11.666,67 |
| 346 | R$ 879,68 | R$ 101,90 | R$ 777,78 | R$ 10.888,89 |
| 347 | R$ 872,89 | R$ 95,11 | R$ 777,78 | R$ 10.111,11 |
| 348 | R$ 866,09 | R$ 88,32 | R$ 777,78 | R$ 9.333,33 |
| 349 | R$ 859,30 | R$ 81,52 | R$ 777,78 | R$ 8.555,56 |
| 350 | R$ 852,51 | R$ 74,73 | R$ 777,78 | R$ 7.777,78 |
| 351 | R$ 845,71 | R$ 67,94 | R$ 777,78 | R$ 7.000,00 |
| 352 | R$ 838,92 | R$ 61,14 | R$ 777,78 | R$ 6.222,22 |
| 353 | R$ 832,13 | R$ 54,35 | R$ 777,78 | R$ 5.444,44 |
| 354 | R$ 825,33 | R$ 47,56 | R$ 777,78 | R$ 4.666,67 |
| 355 | R$ 818,54 | R$ 40,76 | R$ 777,78 | R$ 3.888,89 |
| 356 | R$ 811,75 | R$ 33,97 | R$ 777,78 | R$ 3.111,11 |
| 357 | R$ 804,95 | R$ 27,17 | R$ 777,78 | R$ 2.333,33 |
| 358 | R$ 798,16 | R$ 20,38 | R$ 777,78 | R$ 1.555,56 |
| 359 | R$ 791,36 | R$ 13,59 | R$ 777,78 | R$ 777,78 |
| 360 | R$ 784,57 | R$ 6,79 | R$ 777,78 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 441.446,37 em juros, contra R$ 640.664,27 na Price: diferença de R$ 199.217,89 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 77.188,25. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.223,46 | R$ 784,57 | R$ 441.446,37 | R$ 791.446,37 |
| Price | R$ 2.557,40 | R$ 2.557,40 | R$ 640.664,27 | R$ 990.664,27 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.