Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 245 mil após entrada de R$ 105 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 105.000,00 de entrada, são financiados R$ 245.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.181,64 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 105.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 245.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.181,64
Juros no períodoR$ 129.468,52
Total com entrada e custosR$ 479.468,52
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 245.000,00
JurosR$ 129.468,52
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.059,50
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 129.468,52
- Juros Price
- R$ 151.404,61
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.181,64 | R$ 2.139,98 | R$ 2.041,67 | R$ 242.958,33 |
| 2 | R$ 4.163,81 | R$ 2.122,14 | R$ 2.041,67 | R$ 240.916,67 |
| 3 | R$ 4.145,98 | R$ 2.104,31 | R$ 2.041,67 | R$ 238.875,00 |
| 4 | R$ 4.128,14 | R$ 2.086,48 | R$ 2.041,67 | R$ 236.833,33 |
| 5 | R$ 4.110,31 | R$ 2.068,64 | R$ 2.041,67 | R$ 234.791,67 |
| 6 | R$ 4.092,48 | R$ 2.050,81 | R$ 2.041,67 | R$ 232.750,00 |
| 7 | R$ 4.074,64 | R$ 2.032,98 | R$ 2.041,67 | R$ 230.708,33 |
| 8 | R$ 4.056,81 | R$ 2.015,14 | R$ 2.041,67 | R$ 228.666,67 |
| 9 | R$ 4.038,98 | R$ 1.997,31 | R$ 2.041,67 | R$ 226.625,00 |
| 10 | R$ 4.021,14 | R$ 1.979,48 | R$ 2.041,67 | R$ 224.583,33 |
| 11 | R$ 4.003,31 | R$ 1.961,64 | R$ 2.041,67 | R$ 222.541,67 |
| 12 | R$ 3.985,48 | R$ 1.943,81 | R$ 2.041,67 | R$ 220.500,00 |
| 13 | R$ 3.967,64 | R$ 1.925,98 | R$ 2.041,67 | R$ 218.458,33 |
| 14 | R$ 3.949,81 | R$ 1.908,14 | R$ 2.041,67 | R$ 216.416,67 |
| 15 | R$ 3.931,98 | R$ 1.890,31 | R$ 2.041,67 | R$ 214.375,00 |
| 16 | R$ 3.914,15 | R$ 1.872,48 | R$ 2.041,67 | R$ 212.333,33 |
| 17 | R$ 3.896,31 | R$ 1.854,65 | R$ 2.041,67 | R$ 210.291,67 |
| 18 | R$ 3.878,48 | R$ 1.836,81 | R$ 2.041,67 | R$ 208.250,00 |
| 19 | R$ 3.860,65 | R$ 1.818,98 | R$ 2.041,67 | R$ 206.208,33 |
| 20 | R$ 3.842,81 | R$ 1.801,15 | R$ 2.041,67 | R$ 204.166,67 |
| 21 | R$ 3.824,98 | R$ 1.783,31 | R$ 2.041,67 | R$ 202.125,00 |
| 22 | R$ 3.807,15 | R$ 1.765,48 | R$ 2.041,67 | R$ 200.083,33 |
| 23 | R$ 3.789,31 | R$ 1.747,65 | R$ 2.041,67 | R$ 198.041,67 |
| 24 | R$ 3.771,48 | R$ 1.729,81 | R$ 2.041,67 | R$ 196.000,00 |
| 25 | R$ 3.753,65 | R$ 1.711,98 | R$ 2.041,67 | R$ 193.958,33 |
| 26 | R$ 3.735,81 | R$ 1.694,15 | R$ 2.041,67 | R$ 191.916,67 |
| 27 | R$ 3.717,98 | R$ 1.676,31 | R$ 2.041,67 | R$ 189.875,00 |
| 28 | R$ 3.700,15 | R$ 1.658,48 | R$ 2.041,67 | R$ 187.833,33 |
| 29 | R$ 3.682,31 | R$ 1.640,65 | R$ 2.041,67 | R$ 185.791,67 |
| 30 | R$ 3.664,48 | R$ 1.622,81 | R$ 2.041,67 | R$ 183.750,00 |
| 31 | R$ 3.646,65 | R$ 1.604,98 | R$ 2.041,67 | R$ 181.708,33 |
| 32 | R$ 3.628,82 | R$ 1.587,15 | R$ 2.041,67 | R$ 179.666,67 |
| 33 | R$ 3.610,98 | R$ 1.569,32 | R$ 2.041,67 | R$ 177.625,00 |
| 34 | R$ 3.593,15 | R$ 1.551,48 | R$ 2.041,67 | R$ 175.583,33 |
| 35 | R$ 3.575,32 | R$ 1.533,65 | R$ 2.041,67 | R$ 173.541,67 |
| 36 | R$ 3.557,48 | R$ 1.515,82 | R$ 2.041,67 | R$ 171.500,00 |
| 37 | R$ 3.539,65 | R$ 1.497,98 | R$ 2.041,67 | R$ 169.458,33 |
| 38 | R$ 3.521,82 | R$ 1.480,15 | R$ 2.041,67 | R$ 167.416,67 |
| 39 | R$ 3.503,98 | R$ 1.462,32 | R$ 2.041,67 | R$ 165.375,00 |
| 40 | R$ 3.486,15 | R$ 1.444,48 | R$ 2.041,67 | R$ 163.333,33 |
| 41 | R$ 3.468,32 | R$ 1.426,65 | R$ 2.041,67 | R$ 161.291,67 |
| 42 | R$ 3.450,48 | R$ 1.408,82 | R$ 2.041,67 | R$ 159.250,00 |
| 43 | R$ 3.432,65 | R$ 1.390,98 | R$ 2.041,67 | R$ 157.208,33 |
| 44 | R$ 3.414,82 | R$ 1.373,15 | R$ 2.041,67 | R$ 155.166,67 |
| 45 | R$ 3.396,98 | R$ 1.355,32 | R$ 2.041,67 | R$ 153.125,00 |
| 46 | R$ 3.379,15 | R$ 1.337,48 | R$ 2.041,67 | R$ 151.083,33 |
| 47 | R$ 3.361,32 | R$ 1.319,65 | R$ 2.041,67 | R$ 149.041,67 |
| 48 | R$ 3.343,49 | R$ 1.301,82 | R$ 2.041,67 | R$ 147.000,00 |
| 49 | R$ 3.325,65 | R$ 1.283,99 | R$ 2.041,67 | R$ 144.958,33 |
| 50 | R$ 3.307,82 | R$ 1.266,15 | R$ 2.041,67 | R$ 142.916,67 |
| 51 | R$ 3.289,99 | R$ 1.248,32 | R$ 2.041,67 | R$ 140.875,00 |
| 52 | R$ 3.272,15 | R$ 1.230,49 | R$ 2.041,67 | R$ 138.833,33 |
| 53 | R$ 3.254,32 | R$ 1.212,65 | R$ 2.041,67 | R$ 136.791,67 |
| 54 | R$ 3.236,49 | R$ 1.194,82 | R$ 2.041,67 | R$ 134.750,00 |
| 55 | R$ 3.218,65 | R$ 1.176,99 | R$ 2.041,67 | R$ 132.708,33 |
| 56 | R$ 3.200,82 | R$ 1.159,15 | R$ 2.041,67 | R$ 130.666,67 |
| 57 | R$ 3.182,99 | R$ 1.141,32 | R$ 2.041,67 | R$ 128.625,00 |
| 58 | R$ 3.165,15 | R$ 1.123,49 | R$ 2.041,67 | R$ 126.583,33 |
| 59 | R$ 3.147,32 | R$ 1.105,65 | R$ 2.041,67 | R$ 124.541,67 |
| 60 | R$ 3.129,49 | R$ 1.087,82 | R$ 2.041,67 | R$ 122.500,00 |
| 61 | R$ 3.111,65 | R$ 1.069,99 | R$ 2.041,67 | R$ 120.458,33 |
| 62 | R$ 3.093,82 | R$ 1.052,15 | R$ 2.041,67 | R$ 118.416,67 |
| 63 | R$ 3.075,99 | R$ 1.034,32 | R$ 2.041,67 | R$ 116.375,00 |
| 64 | R$ 3.058,16 | R$ 1.016,49 | R$ 2.041,67 | R$ 114.333,33 |
| 65 | R$ 3.040,32 | R$ 998,66 | R$ 2.041,67 | R$ 112.291,67 |
| 66 | R$ 3.022,49 | R$ 980,82 | R$ 2.041,67 | R$ 110.250,00 |
| 67 | R$ 3.004,66 | R$ 962,99 | R$ 2.041,67 | R$ 108.208,33 |
| 68 | R$ 2.986,82 | R$ 945,16 | R$ 2.041,67 | R$ 106.166,67 |
| 69 | R$ 2.968,99 | R$ 927,32 | R$ 2.041,67 | R$ 104.125,00 |
| 70 | R$ 2.951,16 | R$ 909,49 | R$ 2.041,67 | R$ 102.083,33 |
| 71 | R$ 2.933,32 | R$ 891,66 | R$ 2.041,67 | R$ 100.041,67 |
| 72 | R$ 2.915,49 | R$ 873,82 | R$ 2.041,67 | R$ 98.000,00 |
| 73 | R$ 2.897,66 | R$ 855,99 | R$ 2.041,67 | R$ 95.958,33 |
| 74 | R$ 2.879,82 | R$ 838,16 | R$ 2.041,67 | R$ 93.916,67 |
| 75 | R$ 2.861,99 | R$ 820,32 | R$ 2.041,67 | R$ 91.875,00 |
| 76 | R$ 2.844,16 | R$ 802,49 | R$ 2.041,67 | R$ 89.833,33 |
| 77 | R$ 2.826,32 | R$ 784,66 | R$ 2.041,67 | R$ 87.791,67 |
| 78 | R$ 2.808,49 | R$ 766,82 | R$ 2.041,67 | R$ 85.750,00 |
| 79 | R$ 2.790,66 | R$ 748,99 | R$ 2.041,67 | R$ 83.708,33 |
| 80 | R$ 2.772,82 | R$ 731,16 | R$ 2.041,67 | R$ 81.666,67 |
| 81 | R$ 2.754,99 | R$ 713,33 | R$ 2.041,67 | R$ 79.625,00 |
| 82 | R$ 2.737,16 | R$ 695,49 | R$ 2.041,67 | R$ 77.583,33 |
| 83 | R$ 2.719,33 | R$ 677,66 | R$ 2.041,67 | R$ 75.541,67 |
| 84 | R$ 2.701,49 | R$ 659,83 | R$ 2.041,67 | R$ 73.500,00 |
| 85 | R$ 2.683,66 | R$ 641,99 | R$ 2.041,67 | R$ 71.458,33 |
| 86 | R$ 2.665,83 | R$ 624,16 | R$ 2.041,67 | R$ 69.416,67 |
| 87 | R$ 2.647,99 | R$ 606,33 | R$ 2.041,67 | R$ 67.375,00 |
| 88 | R$ 2.630,16 | R$ 588,49 | R$ 2.041,67 | R$ 65.333,33 |
| 89 | R$ 2.612,33 | R$ 570,66 | R$ 2.041,67 | R$ 63.291,67 |
| 90 | R$ 2.594,49 | R$ 552,83 | R$ 2.041,67 | R$ 61.250,00 |
| 91 | R$ 2.576,66 | R$ 534,99 | R$ 2.041,67 | R$ 59.208,33 |
| 92 | R$ 2.558,83 | R$ 517,16 | R$ 2.041,67 | R$ 57.166,67 |
| 93 | R$ 2.540,99 | R$ 499,33 | R$ 2.041,67 | R$ 55.125,00 |
| 94 | R$ 2.523,16 | R$ 481,49 | R$ 2.041,67 | R$ 53.083,33 |
| 95 | R$ 2.505,33 | R$ 463,66 | R$ 2.041,67 | R$ 51.041,67 |
| 96 | R$ 2.487,49 | R$ 445,83 | R$ 2.041,67 | R$ 49.000,00 |
| 97 | R$ 2.469,66 | R$ 428,00 | R$ 2.041,67 | R$ 46.958,33 |
| 98 | R$ 2.451,83 | R$ 410,16 | R$ 2.041,67 | R$ 44.916,67 |
| 99 | R$ 2.434,00 | R$ 392,33 | R$ 2.041,67 | R$ 42.875,00 |
| 100 | R$ 2.416,16 | R$ 374,50 | R$ 2.041,67 | R$ 40.833,33 |
| 101 | R$ 2.398,33 | R$ 356,66 | R$ 2.041,67 | R$ 38.791,67 |
| 102 | R$ 2.380,50 | R$ 338,83 | R$ 2.041,67 | R$ 36.750,00 |
| 103 | R$ 2.362,66 | R$ 321,00 | R$ 2.041,67 | R$ 34.708,33 |
| 104 | R$ 2.344,83 | R$ 303,16 | R$ 2.041,67 | R$ 32.666,67 |
| 105 | R$ 2.327,00 | R$ 285,33 | R$ 2.041,67 | R$ 30.625,00 |
| 106 | R$ 2.309,16 | R$ 267,50 | R$ 2.041,67 | R$ 28.583,33 |
| 107 | R$ 2.291,33 | R$ 249,66 | R$ 2.041,67 | R$ 26.541,67 |
| 108 | R$ 2.273,50 | R$ 231,83 | R$ 2.041,67 | R$ 24.500,00 |
| 109 | R$ 2.255,66 | R$ 214,00 | R$ 2.041,67 | R$ 22.458,33 |
| 110 | R$ 2.237,83 | R$ 196,16 | R$ 2.041,67 | R$ 20.416,67 |
| 111 | R$ 2.220,00 | R$ 178,33 | R$ 2.041,67 | R$ 18.375,00 |
| 112 | R$ 2.202,16 | R$ 160,50 | R$ 2.041,67 | R$ 16.333,33 |
| 113 | R$ 2.184,33 | R$ 142,67 | R$ 2.041,67 | R$ 14.291,67 |
| 114 | R$ 2.166,50 | R$ 124,83 | R$ 2.041,67 | R$ 12.250,00 |
| 115 | R$ 2.148,67 | R$ 107,00 | R$ 2.041,67 | R$ 10.208,33 |
| 116 | R$ 2.130,83 | R$ 89,17 | R$ 2.041,67 | R$ 8.166,67 |
| 117 | R$ 2.113,00 | R$ 71,33 | R$ 2.041,67 | R$ 6.125,00 |
| 118 | R$ 2.095,17 | R$ 53,50 | R$ 2.041,67 | R$ 4.083,33 |
| 119 | R$ 2.077,33 | R$ 35,67 | R$ 2.041,67 | R$ 2.041,67 |
| 120 | R$ 2.059,50 | R$ 17,83 | R$ 2.041,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 129.468,52 em juros, contra R$ 151.404,61 na Price: diferença de R$ 21.936,09 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 22.637,97. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.181,64 | R$ 2.059,50 | R$ 129.468,52 | R$ 479.468,52 |
| Price | R$ 3.303,37 | R$ 3.303,37 | R$ 151.404,61 | R$ 501.404,61 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.