Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 245 mil após entrada de R$ 105 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 105.000,00 de entrada, são financiados R$ 245.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.160,81 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 105.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 245.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.160,81
Juros no períodoR$ 257.867,05
Total com entrada e custosR$ 607.867,05
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 245.000,00
JurosR$ 257.867,05
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.029,75
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 257.867,05
- Juros Price
- R$ 341.317,35
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.160,81 | R$ 2.139,98 | R$ 1.020,83 | R$ 243.979,17 |
| 2 | R$ 3.151,89 | R$ 2.131,06 | R$ 1.020,83 | R$ 242.958,33 |
| 3 | R$ 3.142,98 | R$ 2.122,14 | R$ 1.020,83 | R$ 241.937,50 |
| 4 | R$ 3.134,06 | R$ 2.113,23 | R$ 1.020,83 | R$ 240.916,67 |
| 5 | R$ 3.125,14 | R$ 2.104,31 | R$ 1.020,83 | R$ 239.895,83 |
| 6 | R$ 3.116,23 | R$ 2.095,39 | R$ 1.020,83 | R$ 238.875,00 |
| 7 | R$ 3.107,31 | R$ 2.086,48 | R$ 1.020,83 | R$ 237.854,17 |
| 8 | R$ 3.098,39 | R$ 2.077,56 | R$ 1.020,83 | R$ 236.833,33 |
| 9 | R$ 3.089,48 | R$ 2.068,64 | R$ 1.020,83 | R$ 235.812,50 |
| 10 | R$ 3.080,56 | R$ 2.059,73 | R$ 1.020,83 | R$ 234.791,67 |
| 11 | R$ 3.071,64 | R$ 2.050,81 | R$ 1.020,83 | R$ 233.770,83 |
| 12 | R$ 3.062,73 | R$ 2.041,89 | R$ 1.020,83 | R$ 232.750,00 |
| 13 | R$ 3.053,81 | R$ 2.032,98 | R$ 1.020,83 | R$ 231.729,17 |
| 14 | R$ 3.044,89 | R$ 2.024,06 | R$ 1.020,83 | R$ 230.708,33 |
| 15 | R$ 3.035,98 | R$ 2.015,14 | R$ 1.020,83 | R$ 229.687,50 |
| 16 | R$ 3.027,06 | R$ 2.006,23 | R$ 1.020,83 | R$ 228.666,67 |
| 17 | R$ 3.018,14 | R$ 1.997,31 | R$ 1.020,83 | R$ 227.645,83 |
| 18 | R$ 3.009,23 | R$ 1.988,39 | R$ 1.020,83 | R$ 226.625,00 |
| 19 | R$ 3.000,31 | R$ 1.979,48 | R$ 1.020,83 | R$ 225.604,17 |
| 20 | R$ 2.991,39 | R$ 1.970,56 | R$ 1.020,83 | R$ 224.583,33 |
| 21 | R$ 2.982,48 | R$ 1.961,64 | R$ 1.020,83 | R$ 223.562,50 |
| 22 | R$ 2.973,56 | R$ 1.952,73 | R$ 1.020,83 | R$ 222.541,67 |
| 23 | R$ 2.964,64 | R$ 1.943,81 | R$ 1.020,83 | R$ 221.520,83 |
| 24 | R$ 2.955,73 | R$ 1.934,89 | R$ 1.020,83 | R$ 220.500,00 |
| 25 | R$ 2.946,81 | R$ 1.925,98 | R$ 1.020,83 | R$ 219.479,17 |
| 26 | R$ 2.937,89 | R$ 1.917,06 | R$ 1.020,83 | R$ 218.458,33 |
| 27 | R$ 2.928,98 | R$ 1.908,14 | R$ 1.020,83 | R$ 217.437,50 |
| 28 | R$ 2.920,06 | R$ 1.899,23 | R$ 1.020,83 | R$ 216.416,67 |
| 29 | R$ 2.911,15 | R$ 1.890,31 | R$ 1.020,83 | R$ 215.395,83 |
| 30 | R$ 2.902,23 | R$ 1.881,40 | R$ 1.020,83 | R$ 214.375,00 |
| 31 | R$ 2.893,31 | R$ 1.872,48 | R$ 1.020,83 | R$ 213.354,17 |
| 32 | R$ 2.884,40 | R$ 1.863,56 | R$ 1.020,83 | R$ 212.333,33 |
| 33 | R$ 2.875,48 | R$ 1.854,65 | R$ 1.020,83 | R$ 211.312,50 |
| 34 | R$ 2.866,56 | R$ 1.845,73 | R$ 1.020,83 | R$ 210.291,67 |
| 35 | R$ 2.857,65 | R$ 1.836,81 | R$ 1.020,83 | R$ 209.270,83 |
| 36 | R$ 2.848,73 | R$ 1.827,90 | R$ 1.020,83 | R$ 208.250,00 |
| 37 | R$ 2.839,81 | R$ 1.818,98 | R$ 1.020,83 | R$ 207.229,17 |
| 38 | R$ 2.830,90 | R$ 1.810,06 | R$ 1.020,83 | R$ 206.208,33 |
| 39 | R$ 2.821,98 | R$ 1.801,15 | R$ 1.020,83 | R$ 205.187,50 |
| 40 | R$ 2.813,06 | R$ 1.792,23 | R$ 1.020,83 | R$ 204.166,67 |
| 41 | R$ 2.804,15 | R$ 1.783,31 | R$ 1.020,83 | R$ 203.145,83 |
| 42 | R$ 2.795,23 | R$ 1.774,40 | R$ 1.020,83 | R$ 202.125,00 |
| 43 | R$ 2.786,31 | R$ 1.765,48 | R$ 1.020,83 | R$ 201.104,17 |
| 44 | R$ 2.777,40 | R$ 1.756,56 | R$ 1.020,83 | R$ 200.083,33 |
| 45 | R$ 2.768,48 | R$ 1.747,65 | R$ 1.020,83 | R$ 199.062,50 |
| 46 | R$ 2.759,56 | R$ 1.738,73 | R$ 1.020,83 | R$ 198.041,67 |
| 47 | R$ 2.750,65 | R$ 1.729,81 | R$ 1.020,83 | R$ 197.020,83 |
| 48 | R$ 2.741,73 | R$ 1.720,90 | R$ 1.020,83 | R$ 196.000,00 |
| 49 | R$ 2.732,81 | R$ 1.711,98 | R$ 1.020,83 | R$ 194.979,17 |
| 50 | R$ 2.723,90 | R$ 1.703,06 | R$ 1.020,83 | R$ 193.958,33 |
| 51 | R$ 2.714,98 | R$ 1.694,15 | R$ 1.020,83 | R$ 192.937,50 |
| 52 | R$ 2.706,06 | R$ 1.685,23 | R$ 1.020,83 | R$ 191.916,67 |
| 53 | R$ 2.697,15 | R$ 1.676,31 | R$ 1.020,83 | R$ 190.895,83 |
| 54 | R$ 2.688,23 | R$ 1.667,40 | R$ 1.020,83 | R$ 189.875,00 |
| 55 | R$ 2.679,31 | R$ 1.658,48 | R$ 1.020,83 | R$ 188.854,17 |
| 56 | R$ 2.670,40 | R$ 1.649,56 | R$ 1.020,83 | R$ 187.833,33 |
| 57 | R$ 2.661,48 | R$ 1.640,65 | R$ 1.020,83 | R$ 186.812,50 |
| 58 | R$ 2.652,56 | R$ 1.631,73 | R$ 1.020,83 | R$ 185.791,67 |
| 59 | R$ 2.643,65 | R$ 1.622,81 | R$ 1.020,83 | R$ 184.770,83 |
| 60 | R$ 2.634,73 | R$ 1.613,90 | R$ 1.020,83 | R$ 183.750,00 |
| 61 | R$ 2.625,81 | R$ 1.604,98 | R$ 1.020,83 | R$ 182.729,17 |
| 62 | R$ 2.616,90 | R$ 1.596,07 | R$ 1.020,83 | R$ 181.708,33 |
| 63 | R$ 2.607,98 | R$ 1.587,15 | R$ 1.020,83 | R$ 180.687,50 |
| 64 | R$ 2.599,07 | R$ 1.578,23 | R$ 1.020,83 | R$ 179.666,67 |
| 65 | R$ 2.590,15 | R$ 1.569,32 | R$ 1.020,83 | R$ 178.645,83 |
| 66 | R$ 2.581,23 | R$ 1.560,40 | R$ 1.020,83 | R$ 177.625,00 |
| 67 | R$ 2.572,32 | R$ 1.551,48 | R$ 1.020,83 | R$ 176.604,17 |
| 68 | R$ 2.563,40 | R$ 1.542,57 | R$ 1.020,83 | R$ 175.583,33 |
| 69 | R$ 2.554,48 | R$ 1.533,65 | R$ 1.020,83 | R$ 174.562,50 |
| 70 | R$ 2.545,57 | R$ 1.524,73 | R$ 1.020,83 | R$ 173.541,67 |
| 71 | R$ 2.536,65 | R$ 1.515,82 | R$ 1.020,83 | R$ 172.520,83 |
| 72 | R$ 2.527,73 | R$ 1.506,90 | R$ 1.020,83 | R$ 171.500,00 |
| 73 | R$ 2.518,82 | R$ 1.497,98 | R$ 1.020,83 | R$ 170.479,17 |
| 74 | R$ 2.509,90 | R$ 1.489,07 | R$ 1.020,83 | R$ 169.458,33 |
| 75 | R$ 2.500,98 | R$ 1.480,15 | R$ 1.020,83 | R$ 168.437,50 |
| 76 | R$ 2.492,07 | R$ 1.471,23 | R$ 1.020,83 | R$ 167.416,67 |
| 77 | R$ 2.483,15 | R$ 1.462,32 | R$ 1.020,83 | R$ 166.395,83 |
| 78 | R$ 2.474,23 | R$ 1.453,40 | R$ 1.020,83 | R$ 165.375,00 |
| 79 | R$ 2.465,32 | R$ 1.444,48 | R$ 1.020,83 | R$ 164.354,17 |
| 80 | R$ 2.456,40 | R$ 1.435,57 | R$ 1.020,83 | R$ 163.333,33 |
| 81 | R$ 2.447,48 | R$ 1.426,65 | R$ 1.020,83 | R$ 162.312,50 |
| 82 | R$ 2.438,57 | R$ 1.417,73 | R$ 1.020,83 | R$ 161.291,67 |
| 83 | R$ 2.429,65 | R$ 1.408,82 | R$ 1.020,83 | R$ 160.270,83 |
| 84 | R$ 2.420,73 | R$ 1.399,90 | R$ 1.020,83 | R$ 159.250,00 |
| 85 | R$ 2.411,82 | R$ 1.390,98 | R$ 1.020,83 | R$ 158.229,17 |
| 86 | R$ 2.402,90 | R$ 1.382,07 | R$ 1.020,83 | R$ 157.208,33 |
| 87 | R$ 2.393,98 | R$ 1.373,15 | R$ 1.020,83 | R$ 156.187,50 |
| 88 | R$ 2.385,07 | R$ 1.364,23 | R$ 1.020,83 | R$ 155.166,67 |
| 89 | R$ 2.376,15 | R$ 1.355,32 | R$ 1.020,83 | R$ 154.145,83 |
| 90 | R$ 2.367,23 | R$ 1.346,40 | R$ 1.020,83 | R$ 153.125,00 |
| 91 | R$ 2.358,32 | R$ 1.337,48 | R$ 1.020,83 | R$ 152.104,17 |
| 92 | R$ 2.349,40 | R$ 1.328,57 | R$ 1.020,83 | R$ 151.083,33 |
| 93 | R$ 2.340,48 | R$ 1.319,65 | R$ 1.020,83 | R$ 150.062,50 |
| 94 | R$ 2.331,57 | R$ 1.310,73 | R$ 1.020,83 | R$ 149.041,67 |
| 95 | R$ 2.322,65 | R$ 1.301,82 | R$ 1.020,83 | R$ 148.020,83 |
| 96 | R$ 2.313,74 | R$ 1.292,90 | R$ 1.020,83 | R$ 147.000,00 |
| 97 | R$ 2.304,82 | R$ 1.283,99 | R$ 1.020,83 | R$ 145.979,17 |
| 98 | R$ 2.295,90 | R$ 1.275,07 | R$ 1.020,83 | R$ 144.958,33 |
| 99 | R$ 2.286,99 | R$ 1.266,15 | R$ 1.020,83 | R$ 143.937,50 |
| 100 | R$ 2.278,07 | R$ 1.257,24 | R$ 1.020,83 | R$ 142.916,67 |
| 101 | R$ 2.269,15 | R$ 1.248,32 | R$ 1.020,83 | R$ 141.895,83 |
| 102 | R$ 2.260,24 | R$ 1.239,40 | R$ 1.020,83 | R$ 140.875,00 |
| 103 | R$ 2.251,32 | R$ 1.230,49 | R$ 1.020,83 | R$ 139.854,17 |
| 104 | R$ 2.242,40 | R$ 1.221,57 | R$ 1.020,83 | R$ 138.833,33 |
| 105 | R$ 2.233,49 | R$ 1.212,65 | R$ 1.020,83 | R$ 137.812,50 |
| 106 | R$ 2.224,57 | R$ 1.203,74 | R$ 1.020,83 | R$ 136.791,67 |
| 107 | R$ 2.215,65 | R$ 1.194,82 | R$ 1.020,83 | R$ 135.770,83 |
| 108 | R$ 2.206,74 | R$ 1.185,90 | R$ 1.020,83 | R$ 134.750,00 |
| 109 | R$ 2.197,82 | R$ 1.176,99 | R$ 1.020,83 | R$ 133.729,17 |
| 110 | R$ 2.188,90 | R$ 1.168,07 | R$ 1.020,83 | R$ 132.708,33 |
| 111 | R$ 2.179,99 | R$ 1.159,15 | R$ 1.020,83 | R$ 131.687,50 |
| 112 | R$ 2.171,07 | R$ 1.150,24 | R$ 1.020,83 | R$ 130.666,67 |
| 113 | R$ 2.162,15 | R$ 1.141,32 | R$ 1.020,83 | R$ 129.645,83 |
| 114 | R$ 2.153,24 | R$ 1.132,40 | R$ 1.020,83 | R$ 128.625,00 |
| 115 | R$ 2.144,32 | R$ 1.123,49 | R$ 1.020,83 | R$ 127.604,17 |
| 116 | R$ 2.135,40 | R$ 1.114,57 | R$ 1.020,83 | R$ 126.583,33 |
| 117 | R$ 2.126,49 | R$ 1.105,65 | R$ 1.020,83 | R$ 125.562,50 |
| 118 | R$ 2.117,57 | R$ 1.096,74 | R$ 1.020,83 | R$ 124.541,67 |
| 119 | R$ 2.108,65 | R$ 1.087,82 | R$ 1.020,83 | R$ 123.520,83 |
| 120 | R$ 2.099,74 | R$ 1.078,90 | R$ 1.020,83 | R$ 122.500,00 |
| 121 | R$ 2.090,82 | R$ 1.069,99 | R$ 1.020,83 | R$ 121.479,17 |
| 122 | R$ 2.081,90 | R$ 1.061,07 | R$ 1.020,83 | R$ 120.458,33 |
| 123 | R$ 2.072,99 | R$ 1.052,15 | R$ 1.020,83 | R$ 119.437,50 |
| 124 | R$ 2.064,07 | R$ 1.043,24 | R$ 1.020,83 | R$ 118.416,67 |
| 125 | R$ 2.055,15 | R$ 1.034,32 | R$ 1.020,83 | R$ 117.395,83 |
| 126 | R$ 2.046,24 | R$ 1.025,40 | R$ 1.020,83 | R$ 116.375,00 |
| 127 | R$ 2.037,32 | R$ 1.016,49 | R$ 1.020,83 | R$ 115.354,17 |
| 128 | R$ 2.028,41 | R$ 1.007,57 | R$ 1.020,83 | R$ 114.333,33 |
| 129 | R$ 2.019,49 | R$ 998,66 | R$ 1.020,83 | R$ 113.312,50 |
| 130 | R$ 2.010,57 | R$ 989,74 | R$ 1.020,83 | R$ 112.291,67 |
| 131 | R$ 2.001,66 | R$ 980,82 | R$ 1.020,83 | R$ 111.270,83 |
| 132 | R$ 1.992,74 | R$ 971,91 | R$ 1.020,83 | R$ 110.250,00 |
| 133 | R$ 1.983,82 | R$ 962,99 | R$ 1.020,83 | R$ 109.229,17 |
| 134 | R$ 1.974,91 | R$ 954,07 | R$ 1.020,83 | R$ 108.208,33 |
| 135 | R$ 1.965,99 | R$ 945,16 | R$ 1.020,83 | R$ 107.187,50 |
| 136 | R$ 1.957,07 | R$ 936,24 | R$ 1.020,83 | R$ 106.166,67 |
| 137 | R$ 1.948,16 | R$ 927,32 | R$ 1.020,83 | R$ 105.145,83 |
| 138 | R$ 1.939,24 | R$ 918,41 | R$ 1.020,83 | R$ 104.125,00 |
| 139 | R$ 1.930,32 | R$ 909,49 | R$ 1.020,83 | R$ 103.104,17 |
| 140 | R$ 1.921,41 | R$ 900,57 | R$ 1.020,83 | R$ 102.083,33 |
| 141 | R$ 1.912,49 | R$ 891,66 | R$ 1.020,83 | R$ 101.062,50 |
| 142 | R$ 1.903,57 | R$ 882,74 | R$ 1.020,83 | R$ 100.041,67 |
| 143 | R$ 1.894,66 | R$ 873,82 | R$ 1.020,83 | R$ 99.020,83 |
| 144 | R$ 1.885,74 | R$ 864,91 | R$ 1.020,83 | R$ 98.000,00 |
| 145 | R$ 1.876,82 | R$ 855,99 | R$ 1.020,83 | R$ 96.979,17 |
| 146 | R$ 1.867,91 | R$ 847,07 | R$ 1.020,83 | R$ 95.958,33 |
| 147 | R$ 1.858,99 | R$ 838,16 | R$ 1.020,83 | R$ 94.937,50 |
| 148 | R$ 1.850,07 | R$ 829,24 | R$ 1.020,83 | R$ 93.916,67 |
| 149 | R$ 1.841,16 | R$ 820,32 | R$ 1.020,83 | R$ 92.895,83 |
| 150 | R$ 1.832,24 | R$ 811,41 | R$ 1.020,83 | R$ 91.875,00 |
| 151 | R$ 1.823,32 | R$ 802,49 | R$ 1.020,83 | R$ 90.854,17 |
| 152 | R$ 1.814,41 | R$ 793,57 | R$ 1.020,83 | R$ 89.833,33 |
| 153 | R$ 1.805,49 | R$ 784,66 | R$ 1.020,83 | R$ 88.812,50 |
| 154 | R$ 1.796,57 | R$ 775,74 | R$ 1.020,83 | R$ 87.791,67 |
| 155 | R$ 1.787,66 | R$ 766,82 | R$ 1.020,83 | R$ 86.770,83 |
| 156 | R$ 1.778,74 | R$ 757,91 | R$ 1.020,83 | R$ 85.750,00 |
| 157 | R$ 1.769,82 | R$ 748,99 | R$ 1.020,83 | R$ 84.729,17 |
| 158 | R$ 1.760,91 | R$ 740,07 | R$ 1.020,83 | R$ 83.708,33 |
| 159 | R$ 1.751,99 | R$ 731,16 | R$ 1.020,83 | R$ 82.687,50 |
| 160 | R$ 1.743,08 | R$ 722,24 | R$ 1.020,83 | R$ 81.666,67 |
| 161 | R$ 1.734,16 | R$ 713,33 | R$ 1.020,83 | R$ 80.645,83 |
| 162 | R$ 1.725,24 | R$ 704,41 | R$ 1.020,83 | R$ 79.625,00 |
| 163 | R$ 1.716,33 | R$ 695,49 | R$ 1.020,83 | R$ 78.604,17 |
| 164 | R$ 1.707,41 | R$ 686,58 | R$ 1.020,83 | R$ 77.583,33 |
| 165 | R$ 1.698,49 | R$ 677,66 | R$ 1.020,83 | R$ 76.562,50 |
| 166 | R$ 1.689,58 | R$ 668,74 | R$ 1.020,83 | R$ 75.541,67 |
| 167 | R$ 1.680,66 | R$ 659,83 | R$ 1.020,83 | R$ 74.520,83 |
| 168 | R$ 1.671,74 | R$ 650,91 | R$ 1.020,83 | R$ 73.500,00 |
| 169 | R$ 1.662,83 | R$ 641,99 | R$ 1.020,83 | R$ 72.479,17 |
| 170 | R$ 1.653,91 | R$ 633,08 | R$ 1.020,83 | R$ 71.458,33 |
| 171 | R$ 1.644,99 | R$ 624,16 | R$ 1.020,83 | R$ 70.437,50 |
| 172 | R$ 1.636,08 | R$ 615,24 | R$ 1.020,83 | R$ 69.416,67 |
| 173 | R$ 1.627,16 | R$ 606,33 | R$ 1.020,83 | R$ 68.395,83 |
| 174 | R$ 1.618,24 | R$ 597,41 | R$ 1.020,83 | R$ 67.375,00 |
| 175 | R$ 1.609,33 | R$ 588,49 | R$ 1.020,83 | R$ 66.354,17 |
| 176 | R$ 1.600,41 | R$ 579,58 | R$ 1.020,83 | R$ 65.333,33 |
| 177 | R$ 1.591,49 | R$ 570,66 | R$ 1.020,83 | R$ 64.312,50 |
| 178 | R$ 1.582,58 | R$ 561,74 | R$ 1.020,83 | R$ 63.291,67 |
| 179 | R$ 1.573,66 | R$ 552,83 | R$ 1.020,83 | R$ 62.270,83 |
| 180 | R$ 1.564,74 | R$ 543,91 | R$ 1.020,83 | R$ 61.250,00 |
| 181 | R$ 1.555,83 | R$ 534,99 | R$ 1.020,83 | R$ 60.229,17 |
| 182 | R$ 1.546,91 | R$ 526,08 | R$ 1.020,83 | R$ 59.208,33 |
| 183 | R$ 1.537,99 | R$ 517,16 | R$ 1.020,83 | R$ 58.187,50 |
| 184 | R$ 1.529,08 | R$ 508,24 | R$ 1.020,83 | R$ 57.166,67 |
| 185 | R$ 1.520,16 | R$ 499,33 | R$ 1.020,83 | R$ 56.145,83 |
| 186 | R$ 1.511,24 | R$ 490,41 | R$ 1.020,83 | R$ 55.125,00 |
| 187 | R$ 1.502,33 | R$ 481,49 | R$ 1.020,83 | R$ 54.104,17 |
| 188 | R$ 1.493,41 | R$ 472,58 | R$ 1.020,83 | R$ 53.083,33 |
| 189 | R$ 1.484,49 | R$ 463,66 | R$ 1.020,83 | R$ 52.062,50 |
| 190 | R$ 1.475,58 | R$ 454,74 | R$ 1.020,83 | R$ 51.041,67 |
| 191 | R$ 1.466,66 | R$ 445,83 | R$ 1.020,83 | R$ 50.020,83 |
| 192 | R$ 1.457,74 | R$ 436,91 | R$ 1.020,83 | R$ 49.000,00 |
| 193 | R$ 1.448,83 | R$ 428,00 | R$ 1.020,83 | R$ 47.979,17 |
| 194 | R$ 1.439,91 | R$ 419,08 | R$ 1.020,83 | R$ 46.958,33 |
| 195 | R$ 1.431,00 | R$ 410,16 | R$ 1.020,83 | R$ 45.937,50 |
| 196 | R$ 1.422,08 | R$ 401,25 | R$ 1.020,83 | R$ 44.916,67 |
| 197 | R$ 1.413,16 | R$ 392,33 | R$ 1.020,83 | R$ 43.895,83 |
| 198 | R$ 1.404,25 | R$ 383,41 | R$ 1.020,83 | R$ 42.875,00 |
| 199 | R$ 1.395,33 | R$ 374,50 | R$ 1.020,83 | R$ 41.854,17 |
| 200 | R$ 1.386,41 | R$ 365,58 | R$ 1.020,83 | R$ 40.833,33 |
| 201 | R$ 1.377,50 | R$ 356,66 | R$ 1.020,83 | R$ 39.812,50 |
| 202 | R$ 1.368,58 | R$ 347,75 | R$ 1.020,83 | R$ 38.791,67 |
| 203 | R$ 1.359,66 | R$ 338,83 | R$ 1.020,83 | R$ 37.770,83 |
| 204 | R$ 1.350,75 | R$ 329,91 | R$ 1.020,83 | R$ 36.750,00 |
| 205 | R$ 1.341,83 | R$ 321,00 | R$ 1.020,83 | R$ 35.729,17 |
| 206 | R$ 1.332,91 | R$ 312,08 | R$ 1.020,83 | R$ 34.708,33 |
| 207 | R$ 1.324,00 | R$ 303,16 | R$ 1.020,83 | R$ 33.687,50 |
| 208 | R$ 1.315,08 | R$ 294,25 | R$ 1.020,83 | R$ 32.666,67 |
| 209 | R$ 1.306,16 | R$ 285,33 | R$ 1.020,83 | R$ 31.645,83 |
| 210 | R$ 1.297,25 | R$ 276,41 | R$ 1.020,83 | R$ 30.625,00 |
| 211 | R$ 1.288,33 | R$ 267,50 | R$ 1.020,83 | R$ 29.604,17 |
| 212 | R$ 1.279,41 | R$ 258,58 | R$ 1.020,83 | R$ 28.583,33 |
| 213 | R$ 1.270,50 | R$ 249,66 | R$ 1.020,83 | R$ 27.562,50 |
| 214 | R$ 1.261,58 | R$ 240,75 | R$ 1.020,83 | R$ 26.541,67 |
| 215 | R$ 1.252,66 | R$ 231,83 | R$ 1.020,83 | R$ 25.520,83 |
| 216 | R$ 1.243,75 | R$ 222,91 | R$ 1.020,83 | R$ 24.500,00 |
| 217 | R$ 1.234,83 | R$ 214,00 | R$ 1.020,83 | R$ 23.479,17 |
| 218 | R$ 1.225,91 | R$ 205,08 | R$ 1.020,83 | R$ 22.458,33 |
| 219 | R$ 1.217,00 | R$ 196,16 | R$ 1.020,83 | R$ 21.437,50 |
| 220 | R$ 1.208,08 | R$ 187,25 | R$ 1.020,83 | R$ 20.416,67 |
| 221 | R$ 1.199,16 | R$ 178,33 | R$ 1.020,83 | R$ 19.395,83 |
| 222 | R$ 1.190,25 | R$ 169,41 | R$ 1.020,83 | R$ 18.375,00 |
| 223 | R$ 1.181,33 | R$ 160,50 | R$ 1.020,83 | R$ 17.354,17 |
| 224 | R$ 1.172,41 | R$ 151,58 | R$ 1.020,83 | R$ 16.333,33 |
| 225 | R$ 1.163,50 | R$ 142,67 | R$ 1.020,83 | R$ 15.312,50 |
| 226 | R$ 1.154,58 | R$ 133,75 | R$ 1.020,83 | R$ 14.291,67 |
| 227 | R$ 1.145,67 | R$ 124,83 | R$ 1.020,83 | R$ 13.270,83 |
| 228 | R$ 1.136,75 | R$ 115,92 | R$ 1.020,83 | R$ 12.250,00 |
| 229 | R$ 1.127,83 | R$ 107,00 | R$ 1.020,83 | R$ 11.229,17 |
| 230 | R$ 1.118,92 | R$ 98,08 | R$ 1.020,83 | R$ 10.208,33 |
| 231 | R$ 1.110,00 | R$ 89,17 | R$ 1.020,83 | R$ 9.187,50 |
| 232 | R$ 1.101,08 | R$ 80,25 | R$ 1.020,83 | R$ 8.166,67 |
| 233 | R$ 1.092,17 | R$ 71,33 | R$ 1.020,83 | R$ 7.145,83 |
| 234 | R$ 1.083,25 | R$ 62,42 | R$ 1.020,83 | R$ 6.125,00 |
| 235 | R$ 1.074,33 | R$ 53,50 | R$ 1.020,83 | R$ 5.104,17 |
| 236 | R$ 1.065,42 | R$ 44,58 | R$ 1.020,83 | R$ 4.083,33 |
| 237 | R$ 1.056,50 | R$ 35,67 | R$ 1.020,83 | R$ 3.062,50 |
| 238 | R$ 1.047,58 | R$ 26,75 | R$ 1.020,83 | R$ 2.041,67 |
| 239 | R$ 1.038,67 | R$ 17,83 | R$ 1.020,83 | R$ 1.020,83 |
| 240 | R$ 1.029,75 | R$ 8,92 | R$ 1.020,83 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 257.867,05 em juros, contra R$ 341.317,35 na Price: diferença de R$ 83.450,30 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 45.088,84. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.160,81 | R$ 1.029,75 | R$ 257.867,05 | R$ 607.867,05 |
| Price | R$ 2.442,99 | R$ 2.442,99 | R$ 341.317,35 | R$ 691.317,35 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.