Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 245 mil após entrada de R$ 105 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 105.000,00 de entrada, são financiados R$ 245.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.956,64 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 105.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 245.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.956,64
Juros no períodoR$ 322.066,31
Total com entrada e custosR$ 672.066,31
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 245.000,00
JurosR$ 322.066,31
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 823,80
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 322.066,31
- Juros Price
- R$ 448.003,29
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.956,64 | R$ 2.139,98 | R$ 816,67 | R$ 244.183,33 |
| 2 | R$ 2.949,51 | R$ 2.132,84 | R$ 816,67 | R$ 243.366,67 |
| 3 | R$ 2.942,38 | R$ 2.125,71 | R$ 816,67 | R$ 242.550,00 |
| 4 | R$ 2.935,24 | R$ 2.118,58 | R$ 816,67 | R$ 241.733,33 |
| 5 | R$ 2.928,11 | R$ 2.111,44 | R$ 816,67 | R$ 240.916,67 |
| 6 | R$ 2.920,98 | R$ 2.104,31 | R$ 816,67 | R$ 240.100,00 |
| 7 | R$ 2.913,84 | R$ 2.097,18 | R$ 816,67 | R$ 239.283,33 |
| 8 | R$ 2.906,71 | R$ 2.090,04 | R$ 816,67 | R$ 238.466,67 |
| 9 | R$ 2.899,58 | R$ 2.082,91 | R$ 816,67 | R$ 237.650,00 |
| 10 | R$ 2.892,44 | R$ 2.075,78 | R$ 816,67 | R$ 236.833,33 |
| 11 | R$ 2.885,31 | R$ 2.068,64 | R$ 816,67 | R$ 236.016,67 |
| 12 | R$ 2.878,18 | R$ 2.061,51 | R$ 816,67 | R$ 235.200,00 |
| 13 | R$ 2.871,04 | R$ 2.054,38 | R$ 816,67 | R$ 234.383,33 |
| 14 | R$ 2.863,91 | R$ 2.047,24 | R$ 816,67 | R$ 233.566,67 |
| 15 | R$ 2.856,78 | R$ 2.040,11 | R$ 816,67 | R$ 232.750,00 |
| 16 | R$ 2.849,64 | R$ 2.032,98 | R$ 816,67 | R$ 231.933,33 |
| 17 | R$ 2.842,51 | R$ 2.025,84 | R$ 816,67 | R$ 231.116,67 |
| 18 | R$ 2.835,38 | R$ 2.018,71 | R$ 816,67 | R$ 230.300,00 |
| 19 | R$ 2.828,24 | R$ 2.011,58 | R$ 816,67 | R$ 229.483,33 |
| 20 | R$ 2.821,11 | R$ 2.004,44 | R$ 816,67 | R$ 228.666,67 |
| 21 | R$ 2.813,98 | R$ 1.997,31 | R$ 816,67 | R$ 227.850,00 |
| 22 | R$ 2.806,84 | R$ 1.990,18 | R$ 816,67 | R$ 227.033,33 |
| 23 | R$ 2.799,71 | R$ 1.983,04 | R$ 816,67 | R$ 226.216,67 |
| 24 | R$ 2.792,58 | R$ 1.975,91 | R$ 816,67 | R$ 225.400,00 |
| 25 | R$ 2.785,44 | R$ 1.968,78 | R$ 816,67 | R$ 224.583,33 |
| 26 | R$ 2.778,31 | R$ 1.961,64 | R$ 816,67 | R$ 223.766,67 |
| 27 | R$ 2.771,18 | R$ 1.954,51 | R$ 816,67 | R$ 222.950,00 |
| 28 | R$ 2.764,04 | R$ 1.947,38 | R$ 816,67 | R$ 222.133,33 |
| 29 | R$ 2.756,91 | R$ 1.940,24 | R$ 816,67 | R$ 221.316,67 |
| 30 | R$ 2.749,78 | R$ 1.933,11 | R$ 816,67 | R$ 220.500,00 |
| 31 | R$ 2.742,64 | R$ 1.925,98 | R$ 816,67 | R$ 219.683,33 |
| 32 | R$ 2.735,51 | R$ 1.918,84 | R$ 816,67 | R$ 218.866,67 |
| 33 | R$ 2.728,38 | R$ 1.911,71 | R$ 816,67 | R$ 218.050,00 |
| 34 | R$ 2.721,24 | R$ 1.904,58 | R$ 816,67 | R$ 217.233,33 |
| 35 | R$ 2.714,11 | R$ 1.897,44 | R$ 816,67 | R$ 216.416,67 |
| 36 | R$ 2.706,98 | R$ 1.890,31 | R$ 816,67 | R$ 215.600,00 |
| 37 | R$ 2.699,85 | R$ 1.883,18 | R$ 816,67 | R$ 214.783,33 |
| 38 | R$ 2.692,71 | R$ 1.876,05 | R$ 816,67 | R$ 213.966,67 |
| 39 | R$ 2.685,58 | R$ 1.868,91 | R$ 816,67 | R$ 213.150,00 |
| 40 | R$ 2.678,45 | R$ 1.861,78 | R$ 816,67 | R$ 212.333,33 |
| 41 | R$ 2.671,31 | R$ 1.854,65 | R$ 816,67 | R$ 211.516,67 |
| 42 | R$ 2.664,18 | R$ 1.847,51 | R$ 816,67 | R$ 210.700,00 |
| 43 | R$ 2.657,05 | R$ 1.840,38 | R$ 816,67 | R$ 209.883,33 |
| 44 | R$ 2.649,91 | R$ 1.833,25 | R$ 816,67 | R$ 209.066,67 |
| 45 | R$ 2.642,78 | R$ 1.826,11 | R$ 816,67 | R$ 208.250,00 |
| 46 | R$ 2.635,65 | R$ 1.818,98 | R$ 816,67 | R$ 207.433,33 |
| 47 | R$ 2.628,51 | R$ 1.811,85 | R$ 816,67 | R$ 206.616,67 |
| 48 | R$ 2.621,38 | R$ 1.804,71 | R$ 816,67 | R$ 205.800,00 |
| 49 | R$ 2.614,25 | R$ 1.797,58 | R$ 816,67 | R$ 204.983,33 |
| 50 | R$ 2.607,11 | R$ 1.790,45 | R$ 816,67 | R$ 204.166,67 |
| 51 | R$ 2.599,98 | R$ 1.783,31 | R$ 816,67 | R$ 203.350,00 |
| 52 | R$ 2.592,85 | R$ 1.776,18 | R$ 816,67 | R$ 202.533,33 |
| 53 | R$ 2.585,71 | R$ 1.769,05 | R$ 816,67 | R$ 201.716,67 |
| 54 | R$ 2.578,58 | R$ 1.761,91 | R$ 816,67 | R$ 200.900,00 |
| 55 | R$ 2.571,45 | R$ 1.754,78 | R$ 816,67 | R$ 200.083,33 |
| 56 | R$ 2.564,31 | R$ 1.747,65 | R$ 816,67 | R$ 199.266,67 |
| 57 | R$ 2.557,18 | R$ 1.740,51 | R$ 816,67 | R$ 198.450,00 |
| 58 | R$ 2.550,05 | R$ 1.733,38 | R$ 816,67 | R$ 197.633,33 |
| 59 | R$ 2.542,91 | R$ 1.726,25 | R$ 816,67 | R$ 196.816,67 |
| 60 | R$ 2.535,78 | R$ 1.719,11 | R$ 816,67 | R$ 196.000,00 |
| 61 | R$ 2.528,65 | R$ 1.711,98 | R$ 816,67 | R$ 195.183,33 |
| 62 | R$ 2.521,51 | R$ 1.704,85 | R$ 816,67 | R$ 194.366,67 |
| 63 | R$ 2.514,38 | R$ 1.697,71 | R$ 816,67 | R$ 193.550,00 |
| 64 | R$ 2.507,25 | R$ 1.690,58 | R$ 816,67 | R$ 192.733,33 |
| 65 | R$ 2.500,11 | R$ 1.683,45 | R$ 816,67 | R$ 191.916,67 |
| 66 | R$ 2.492,98 | R$ 1.676,31 | R$ 816,67 | R$ 191.100,00 |
| 67 | R$ 2.485,85 | R$ 1.669,18 | R$ 816,67 | R$ 190.283,33 |
| 68 | R$ 2.478,71 | R$ 1.662,05 | R$ 816,67 | R$ 189.466,67 |
| 69 | R$ 2.471,58 | R$ 1.654,91 | R$ 816,67 | R$ 188.650,00 |
| 70 | R$ 2.464,45 | R$ 1.647,78 | R$ 816,67 | R$ 187.833,33 |
| 71 | R$ 2.457,31 | R$ 1.640,65 | R$ 816,67 | R$ 187.016,67 |
| 72 | R$ 2.450,18 | R$ 1.633,51 | R$ 816,67 | R$ 186.200,00 |
| 73 | R$ 2.443,05 | R$ 1.626,38 | R$ 816,67 | R$ 185.383,33 |
| 74 | R$ 2.435,91 | R$ 1.619,25 | R$ 816,67 | R$ 184.566,67 |
| 75 | R$ 2.428,78 | R$ 1.612,11 | R$ 816,67 | R$ 183.750,00 |
| 76 | R$ 2.421,65 | R$ 1.604,98 | R$ 816,67 | R$ 182.933,33 |
| 77 | R$ 2.414,52 | R$ 1.597,85 | R$ 816,67 | R$ 182.116,67 |
| 78 | R$ 2.407,38 | R$ 1.590,72 | R$ 816,67 | R$ 181.300,00 |
| 79 | R$ 2.400,25 | R$ 1.583,58 | R$ 816,67 | R$ 180.483,33 |
| 80 | R$ 2.393,12 | R$ 1.576,45 | R$ 816,67 | R$ 179.666,67 |
| 81 | R$ 2.385,98 | R$ 1.569,32 | R$ 816,67 | R$ 178.850,00 |
| 82 | R$ 2.378,85 | R$ 1.562,18 | R$ 816,67 | R$ 178.033,33 |
| 83 | R$ 2.371,72 | R$ 1.555,05 | R$ 816,67 | R$ 177.216,67 |
| 84 | R$ 2.364,58 | R$ 1.547,92 | R$ 816,67 | R$ 176.400,00 |
| 85 | R$ 2.357,45 | R$ 1.540,78 | R$ 816,67 | R$ 175.583,33 |
| 86 | R$ 2.350,32 | R$ 1.533,65 | R$ 816,67 | R$ 174.766,67 |
| 87 | R$ 2.343,18 | R$ 1.526,52 | R$ 816,67 | R$ 173.950,00 |
| 88 | R$ 2.336,05 | R$ 1.519,38 | R$ 816,67 | R$ 173.133,33 |
| 89 | R$ 2.328,92 | R$ 1.512,25 | R$ 816,67 | R$ 172.316,67 |
| 90 | R$ 2.321,78 | R$ 1.505,12 | R$ 816,67 | R$ 171.500,00 |
| 91 | R$ 2.314,65 | R$ 1.497,98 | R$ 816,67 | R$ 170.683,33 |
| 92 | R$ 2.307,52 | R$ 1.490,85 | R$ 816,67 | R$ 169.866,67 |
| 93 | R$ 2.300,38 | R$ 1.483,72 | R$ 816,67 | R$ 169.050,00 |
| 94 | R$ 2.293,25 | R$ 1.476,58 | R$ 816,67 | R$ 168.233,33 |
| 95 | R$ 2.286,12 | R$ 1.469,45 | R$ 816,67 | R$ 167.416,67 |
| 96 | R$ 2.278,98 | R$ 1.462,32 | R$ 816,67 | R$ 166.600,00 |
| 97 | R$ 2.271,85 | R$ 1.455,18 | R$ 816,67 | R$ 165.783,33 |
| 98 | R$ 2.264,72 | R$ 1.448,05 | R$ 816,67 | R$ 164.966,67 |
| 99 | R$ 2.257,58 | R$ 1.440,92 | R$ 816,67 | R$ 164.150,00 |
| 100 | R$ 2.250,45 | R$ 1.433,78 | R$ 816,67 | R$ 163.333,33 |
| 101 | R$ 2.243,32 | R$ 1.426,65 | R$ 816,67 | R$ 162.516,67 |
| 102 | R$ 2.236,18 | R$ 1.419,52 | R$ 816,67 | R$ 161.700,00 |
| 103 | R$ 2.229,05 | R$ 1.412,38 | R$ 816,67 | R$ 160.883,33 |
| 104 | R$ 2.221,92 | R$ 1.405,25 | R$ 816,67 | R$ 160.066,67 |
| 105 | R$ 2.214,78 | R$ 1.398,12 | R$ 816,67 | R$ 159.250,00 |
| 106 | R$ 2.207,65 | R$ 1.390,98 | R$ 816,67 | R$ 158.433,33 |
| 107 | R$ 2.200,52 | R$ 1.383,85 | R$ 816,67 | R$ 157.616,67 |
| 108 | R$ 2.193,38 | R$ 1.376,72 | R$ 816,67 | R$ 156.800,00 |
| 109 | R$ 2.186,25 | R$ 1.369,58 | R$ 816,67 | R$ 155.983,33 |
| 110 | R$ 2.179,12 | R$ 1.362,45 | R$ 816,67 | R$ 155.166,67 |
| 111 | R$ 2.171,98 | R$ 1.355,32 | R$ 816,67 | R$ 154.350,00 |
| 112 | R$ 2.164,85 | R$ 1.348,18 | R$ 816,67 | R$ 153.533,33 |
| 113 | R$ 2.157,72 | R$ 1.341,05 | R$ 816,67 | R$ 152.716,67 |
| 114 | R$ 2.150,58 | R$ 1.333,92 | R$ 816,67 | R$ 151.900,00 |
| 115 | R$ 2.143,45 | R$ 1.326,78 | R$ 816,67 | R$ 151.083,33 |
| 116 | R$ 2.136,32 | R$ 1.319,65 | R$ 816,67 | R$ 150.266,67 |
| 117 | R$ 2.129,18 | R$ 1.312,52 | R$ 816,67 | R$ 149.450,00 |
| 118 | R$ 2.122,05 | R$ 1.305,39 | R$ 816,67 | R$ 148.633,33 |
| 119 | R$ 2.114,92 | R$ 1.298,25 | R$ 816,67 | R$ 147.816,67 |
| 120 | R$ 2.107,79 | R$ 1.291,12 | R$ 816,67 | R$ 147.000,00 |
| 121 | R$ 2.100,65 | R$ 1.283,99 | R$ 816,67 | R$ 146.183,33 |
| 122 | R$ 2.093,52 | R$ 1.276,85 | R$ 816,67 | R$ 145.366,67 |
| 123 | R$ 2.086,39 | R$ 1.269,72 | R$ 816,67 | R$ 144.550,00 |
| 124 | R$ 2.079,25 | R$ 1.262,59 | R$ 816,67 | R$ 143.733,33 |
| 125 | R$ 2.072,12 | R$ 1.255,45 | R$ 816,67 | R$ 142.916,67 |
| 126 | R$ 2.064,99 | R$ 1.248,32 | R$ 816,67 | R$ 142.100,00 |
| 127 | R$ 2.057,85 | R$ 1.241,19 | R$ 816,67 | R$ 141.283,33 |
| 128 | R$ 2.050,72 | R$ 1.234,05 | R$ 816,67 | R$ 140.466,67 |
| 129 | R$ 2.043,59 | R$ 1.226,92 | R$ 816,67 | R$ 139.650,00 |
| 130 | R$ 2.036,45 | R$ 1.219,79 | R$ 816,67 | R$ 138.833,33 |
| 131 | R$ 2.029,32 | R$ 1.212,65 | R$ 816,67 | R$ 138.016,67 |
| 132 | R$ 2.022,19 | R$ 1.205,52 | R$ 816,67 | R$ 137.200,00 |
| 133 | R$ 2.015,05 | R$ 1.198,39 | R$ 816,67 | R$ 136.383,33 |
| 134 | R$ 2.007,92 | R$ 1.191,25 | R$ 816,67 | R$ 135.566,67 |
| 135 | R$ 2.000,79 | R$ 1.184,12 | R$ 816,67 | R$ 134.750,00 |
| 136 | R$ 1.993,65 | R$ 1.176,99 | R$ 816,67 | R$ 133.933,33 |
| 137 | R$ 1.986,52 | R$ 1.169,85 | R$ 816,67 | R$ 133.116,67 |
| 138 | R$ 1.979,39 | R$ 1.162,72 | R$ 816,67 | R$ 132.300,00 |
| 139 | R$ 1.972,25 | R$ 1.155,59 | R$ 816,67 | R$ 131.483,33 |
| 140 | R$ 1.965,12 | R$ 1.148,45 | R$ 816,67 | R$ 130.666,67 |
| 141 | R$ 1.957,99 | R$ 1.141,32 | R$ 816,67 | R$ 129.850,00 |
| 142 | R$ 1.950,85 | R$ 1.134,19 | R$ 816,67 | R$ 129.033,33 |
| 143 | R$ 1.943,72 | R$ 1.127,05 | R$ 816,67 | R$ 128.216,67 |
| 144 | R$ 1.936,59 | R$ 1.119,92 | R$ 816,67 | R$ 127.400,00 |
| 145 | R$ 1.929,45 | R$ 1.112,79 | R$ 816,67 | R$ 126.583,33 |
| 146 | R$ 1.922,32 | R$ 1.105,65 | R$ 816,67 | R$ 125.766,67 |
| 147 | R$ 1.915,19 | R$ 1.098,52 | R$ 816,67 | R$ 124.950,00 |
| 148 | R$ 1.908,05 | R$ 1.091,39 | R$ 816,67 | R$ 124.133,33 |
| 149 | R$ 1.900,92 | R$ 1.084,25 | R$ 816,67 | R$ 123.316,67 |
| 150 | R$ 1.893,79 | R$ 1.077,12 | R$ 816,67 | R$ 122.500,00 |
| 151 | R$ 1.886,65 | R$ 1.069,99 | R$ 816,67 | R$ 121.683,33 |
| 152 | R$ 1.879,52 | R$ 1.062,85 | R$ 816,67 | R$ 120.866,67 |
| 153 | R$ 1.872,39 | R$ 1.055,72 | R$ 816,67 | R$ 120.050,00 |
| 154 | R$ 1.865,25 | R$ 1.048,59 | R$ 816,67 | R$ 119.233,33 |
| 155 | R$ 1.858,12 | R$ 1.041,45 | R$ 816,67 | R$ 118.416,67 |
| 156 | R$ 1.850,99 | R$ 1.034,32 | R$ 816,67 | R$ 117.600,00 |
| 157 | R$ 1.843,85 | R$ 1.027,19 | R$ 816,67 | R$ 116.783,33 |
| 158 | R$ 1.836,72 | R$ 1.020,05 | R$ 816,67 | R$ 115.966,67 |
| 159 | R$ 1.829,59 | R$ 1.012,92 | R$ 816,67 | R$ 115.150,00 |
| 160 | R$ 1.822,46 | R$ 1.005,79 | R$ 816,67 | R$ 114.333,33 |
| 161 | R$ 1.815,32 | R$ 998,66 | R$ 816,67 | R$ 113.516,67 |
| 162 | R$ 1.808,19 | R$ 991,52 | R$ 816,67 | R$ 112.700,00 |
| 163 | R$ 1.801,06 | R$ 984,39 | R$ 816,67 | R$ 111.883,33 |
| 164 | R$ 1.793,92 | R$ 977,26 | R$ 816,67 | R$ 111.066,67 |
| 165 | R$ 1.786,79 | R$ 970,12 | R$ 816,67 | R$ 110.250,00 |
| 166 | R$ 1.779,66 | R$ 962,99 | R$ 816,67 | R$ 109.433,33 |
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| 171 | R$ 1.743,99 | R$ 927,32 | R$ 816,67 | R$ 105.350,00 |
| 172 | R$ 1.736,86 | R$ 920,19 | R$ 816,67 | R$ 104.533,33 |
| 173 | R$ 1.729,72 | R$ 913,06 | R$ 816,67 | R$ 103.716,67 |
| 174 | R$ 1.722,59 | R$ 905,92 | R$ 816,67 | R$ 102.900,00 |
| 175 | R$ 1.715,46 | R$ 898,79 | R$ 816,67 | R$ 102.083,33 |
| 176 | R$ 1.708,32 | R$ 891,66 | R$ 816,67 | R$ 101.266,67 |
| 177 | R$ 1.701,19 | R$ 884,52 | R$ 816,67 | R$ 100.450,00 |
| 178 | R$ 1.694,06 | R$ 877,39 | R$ 816,67 | R$ 99.633,33 |
| 179 | R$ 1.686,92 | R$ 870,26 | R$ 816,67 | R$ 98.816,67 |
| 180 | R$ 1.679,79 | R$ 863,12 | R$ 816,67 | R$ 98.000,00 |
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| 192 | R$ 1.594,19 | R$ 777,52 | R$ 816,67 | R$ 88.200,00 |
| 193 | R$ 1.587,06 | R$ 770,39 | R$ 816,67 | R$ 87.383,33 |
| 194 | R$ 1.579,92 | R$ 763,26 | R$ 816,67 | R$ 86.566,67 |
| 195 | R$ 1.572,79 | R$ 756,12 | R$ 816,67 | R$ 85.750,00 |
| 196 | R$ 1.565,66 | R$ 748,99 | R$ 816,67 | R$ 84.933,33 |
| 197 | R$ 1.558,52 | R$ 741,86 | R$ 816,67 | R$ 84.116,67 |
| 198 | R$ 1.551,39 | R$ 734,72 | R$ 816,67 | R$ 83.300,00 |
| 199 | R$ 1.544,26 | R$ 727,59 | R$ 816,67 | R$ 82.483,33 |
| 200 | R$ 1.537,13 | R$ 720,46 | R$ 816,67 | R$ 81.666,67 |
| 201 | R$ 1.529,99 | R$ 713,33 | R$ 816,67 | R$ 80.850,00 |
| 202 | R$ 1.522,86 | R$ 706,19 | R$ 816,67 | R$ 80.033,33 |
| 203 | R$ 1.515,73 | R$ 699,06 | R$ 816,67 | R$ 79.216,67 |
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| 207 | R$ 1.487,19 | R$ 670,53 | R$ 816,67 | R$ 75.950,00 |
| 208 | R$ 1.480,06 | R$ 663,39 | R$ 816,67 | R$ 75.133,33 |
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| 222 | R$ 1.380,19 | R$ 563,53 | R$ 816,67 | R$ 63.700,00 |
| 223 | R$ 1.373,06 | R$ 556,39 | R$ 816,67 | R$ 62.883,33 |
| 224 | R$ 1.365,93 | R$ 549,26 | R$ 816,67 | R$ 62.066,67 |
| 225 | R$ 1.358,79 | R$ 542,13 | R$ 816,67 | R$ 61.250,00 |
| 226 | R$ 1.351,66 | R$ 534,99 | R$ 816,67 | R$ 60.433,33 |
| 227 | R$ 1.344,53 | R$ 527,86 | R$ 816,67 | R$ 59.616,67 |
| 228 | R$ 1.337,39 | R$ 520,73 | R$ 816,67 | R$ 58.800,00 |
| 229 | R$ 1.330,26 | R$ 513,59 | R$ 816,67 | R$ 57.983,33 |
| 230 | R$ 1.323,13 | R$ 506,46 | R$ 816,67 | R$ 57.166,67 |
| 231 | R$ 1.315,99 | R$ 499,33 | R$ 816,67 | R$ 56.350,00 |
| 232 | R$ 1.308,86 | R$ 492,19 | R$ 816,67 | R$ 55.533,33 |
| 233 | R$ 1.301,73 | R$ 485,06 | R$ 816,67 | R$ 54.716,67 |
| 234 | R$ 1.294,59 | R$ 477,93 | R$ 816,67 | R$ 53.900,00 |
| 235 | R$ 1.287,46 | R$ 470,79 | R$ 816,67 | R$ 53.083,33 |
| 236 | R$ 1.280,33 | R$ 463,66 | R$ 816,67 | R$ 52.266,67 |
| 237 | R$ 1.273,19 | R$ 456,53 | R$ 816,67 | R$ 51.450,00 |
| 238 | R$ 1.266,06 | R$ 449,39 | R$ 816,67 | R$ 50.633,33 |
| 239 | R$ 1.258,93 | R$ 442,26 | R$ 816,67 | R$ 49.816,67 |
| 240 | R$ 1.251,80 | R$ 435,13 | R$ 816,67 | R$ 49.000,00 |
| 241 | R$ 1.244,66 | R$ 428,00 | R$ 816,67 | R$ 48.183,33 |
| 242 | R$ 1.237,53 | R$ 420,86 | R$ 816,67 | R$ 47.366,67 |
| 243 | R$ 1.230,40 | R$ 413,73 | R$ 816,67 | R$ 46.550,00 |
| 244 | R$ 1.223,26 | R$ 406,60 | R$ 816,67 | R$ 45.733,33 |
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| 246 | R$ 1.209,00 | R$ 392,33 | R$ 816,67 | R$ 44.100,00 |
| 247 | R$ 1.201,86 | R$ 385,20 | R$ 816,67 | R$ 43.283,33 |
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| 249 | R$ 1.187,60 | R$ 370,93 | R$ 816,67 | R$ 41.650,00 |
| 250 | R$ 1.180,46 | R$ 363,80 | R$ 816,67 | R$ 40.833,33 |
| 251 | R$ 1.173,33 | R$ 356,66 | R$ 816,67 | R$ 40.016,67 |
| 252 | R$ 1.166,20 | R$ 349,53 | R$ 816,67 | R$ 39.200,00 |
| 253 | R$ 1.159,06 | R$ 342,40 | R$ 816,67 | R$ 38.383,33 |
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| 257 | R$ 1.130,53 | R$ 313,86 | R$ 816,67 | R$ 35.116,67 |
| 258 | R$ 1.123,40 | R$ 306,73 | R$ 816,67 | R$ 34.300,00 |
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| 261 | R$ 1.102,00 | R$ 285,33 | R$ 816,67 | R$ 31.850,00 |
| 262 | R$ 1.094,86 | R$ 278,20 | R$ 816,67 | R$ 31.033,33 |
| 263 | R$ 1.087,73 | R$ 271,06 | R$ 816,67 | R$ 30.216,67 |
| 264 | R$ 1.080,60 | R$ 263,93 | R$ 816,67 | R$ 29.400,00 |
| 265 | R$ 1.073,46 | R$ 256,80 | R$ 816,67 | R$ 28.583,33 |
| 266 | R$ 1.066,33 | R$ 249,66 | R$ 816,67 | R$ 27.766,67 |
| 267 | R$ 1.059,20 | R$ 242,53 | R$ 816,67 | R$ 26.950,00 |
| 268 | R$ 1.052,06 | R$ 235,40 | R$ 816,67 | R$ 26.133,33 |
| 269 | R$ 1.044,93 | R$ 228,26 | R$ 816,67 | R$ 25.316,67 |
| 270 | R$ 1.037,80 | R$ 221,13 | R$ 816,67 | R$ 24.500,00 |
| 271 | R$ 1.030,66 | R$ 214,00 | R$ 816,67 | R$ 23.683,33 |
| 272 | R$ 1.023,53 | R$ 206,86 | R$ 816,67 | R$ 22.866,67 |
| 273 | R$ 1.016,40 | R$ 199,73 | R$ 816,67 | R$ 22.050,00 |
| 274 | R$ 1.009,26 | R$ 192,60 | R$ 816,67 | R$ 21.233,33 |
| 275 | R$ 1.002,13 | R$ 185,46 | R$ 816,67 | R$ 20.416,67 |
| 276 | R$ 995,00 | R$ 178,33 | R$ 816,67 | R$ 19.600,00 |
| 277 | R$ 987,86 | R$ 171,20 | R$ 816,67 | R$ 18.783,33 |
| 278 | R$ 980,73 | R$ 164,06 | R$ 816,67 | R$ 17.966,67 |
| 279 | R$ 973,60 | R$ 156,93 | R$ 816,67 | R$ 17.150,00 |
| 280 | R$ 966,46 | R$ 149,80 | R$ 816,67 | R$ 16.333,33 |
| 281 | R$ 959,33 | R$ 142,67 | R$ 816,67 | R$ 15.516,67 |
| 282 | R$ 952,20 | R$ 135,53 | R$ 816,67 | R$ 14.700,00 |
| 283 | R$ 945,07 | R$ 128,40 | R$ 816,67 | R$ 13.883,33 |
| 284 | R$ 937,93 | R$ 121,27 | R$ 816,67 | R$ 13.066,67 |
| 285 | R$ 930,80 | R$ 114,13 | R$ 816,67 | R$ 12.250,00 |
| 286 | R$ 923,67 | R$ 107,00 | R$ 816,67 | R$ 11.433,33 |
| 287 | R$ 916,53 | R$ 99,87 | R$ 816,67 | R$ 10.616,67 |
| 288 | R$ 909,40 | R$ 92,73 | R$ 816,67 | R$ 9.800,00 |
| 289 | R$ 902,27 | R$ 85,60 | R$ 816,67 | R$ 8.983,33 |
| 290 | R$ 895,13 | R$ 78,47 | R$ 816,67 | R$ 8.166,67 |
| 291 | R$ 888,00 | R$ 71,33 | R$ 816,67 | R$ 7.350,00 |
| 292 | R$ 880,87 | R$ 64,20 | R$ 816,67 | R$ 6.533,33 |
| 293 | R$ 873,73 | R$ 57,07 | R$ 816,67 | R$ 5.716,67 |
| 294 | R$ 866,60 | R$ 49,93 | R$ 816,67 | R$ 4.900,00 |
| 295 | R$ 859,47 | R$ 42,80 | R$ 816,67 | R$ 4.083,33 |
| 296 | R$ 852,33 | R$ 35,67 | R$ 816,67 | R$ 3.266,67 |
| 297 | R$ 845,20 | R$ 28,53 | R$ 816,67 | R$ 2.450,00 |
| 298 | R$ 838,07 | R$ 21,40 | R$ 816,67 | R$ 1.633,33 |
| 299 | R$ 830,93 | R$ 14,27 | R$ 816,67 | R$ 816,67 |
| 300 | R$ 823,80 | R$ 7,13 | R$ 816,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 322.066,31 em juros, contra R$ 448.003,29 na Price: diferença de R$ 125.936,98 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 56.314,28. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.956,64 | R$ 823,80 | R$ 322.066,31 | R$ 672.066,31 |
| Price | R$ 2.310,01 | R$ 2.310,01 | R$ 448.003,29 | R$ 798.003,29 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.