Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 350 mil: entrada 30%, 30 anos
Financie R$ 245 mil após entrada de R$ 105 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 105.000,00 de entrada, são financiados R$ 245.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 2.820,53 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 105.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 245.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 2.820,53
Juros no períodoR$ 386.265,58
Total com entrada e custosR$ 736.265,58
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 245.000,00
JurosR$ 386.265,58
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 686,50
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 386.265,58
- Juros Price
- R$ 560.581,23
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 2.820,53 | R$ 2.139,98 | R$ 680,56 | R$ 244.319,44 |
| 2 | R$ 2.814,59 | R$ 2.134,03 | R$ 680,56 | R$ 243.638,89 |
| 3 | R$ 2.808,64 | R$ 2.128,09 | R$ 680,56 | R$ 242.958,33 |
| 4 | R$ 2.802,70 | R$ 2.122,14 | R$ 680,56 | R$ 242.277,78 |
| 5 | R$ 2.796,75 | R$ 2.116,20 | R$ 680,56 | R$ 241.597,22 |
| 6 | R$ 2.790,81 | R$ 2.110,25 | R$ 680,56 | R$ 240.916,67 |
| 7 | R$ 2.784,86 | R$ 2.104,31 | R$ 680,56 | R$ 240.236,11 |
| 8 | R$ 2.778,92 | R$ 2.098,36 | R$ 680,56 | R$ 239.555,56 |
| 9 | R$ 2.772,98 | R$ 2.092,42 | R$ 680,56 | R$ 238.875,00 |
| 10 | R$ 2.767,03 | R$ 2.086,48 | R$ 680,56 | R$ 238.194,44 |
| 11 | R$ 2.761,09 | R$ 2.080,53 | R$ 680,56 | R$ 237.513,89 |
| 12 | R$ 2.755,14 | R$ 2.074,59 | R$ 680,56 | R$ 236.833,33 |
| 13 | R$ 2.749,20 | R$ 2.068,64 | R$ 680,56 | R$ 236.152,78 |
| 14 | R$ 2.743,25 | R$ 2.062,70 | R$ 680,56 | R$ 235.472,22 |
| 15 | R$ 2.737,31 | R$ 2.056,75 | R$ 680,56 | R$ 234.791,67 |
| 16 | R$ 2.731,37 | R$ 2.050,81 | R$ 680,56 | R$ 234.111,11 |
| 17 | R$ 2.725,42 | R$ 2.044,87 | R$ 680,56 | R$ 233.430,56 |
| 18 | R$ 2.719,48 | R$ 2.038,92 | R$ 680,56 | R$ 232.750,00 |
| 19 | R$ 2.713,53 | R$ 2.032,98 | R$ 680,56 | R$ 232.069,44 |
| 20 | R$ 2.707,59 | R$ 2.027,03 | R$ 680,56 | R$ 231.388,89 |
| 21 | R$ 2.701,64 | R$ 2.021,09 | R$ 680,56 | R$ 230.708,33 |
| 22 | R$ 2.695,70 | R$ 2.015,14 | R$ 680,56 | R$ 230.027,78 |
| 23 | R$ 2.689,75 | R$ 2.009,20 | R$ 680,56 | R$ 229.347,22 |
| 24 | R$ 2.683,81 | R$ 2.003,25 | R$ 680,56 | R$ 228.666,67 |
| 25 | R$ 2.677,87 | R$ 1.997,31 | R$ 680,56 | R$ 227.986,11 |
| 26 | R$ 2.671,92 | R$ 1.991,37 | R$ 680,56 | R$ 227.305,56 |
| 27 | R$ 2.665,98 | R$ 1.985,42 | R$ 680,56 | R$ 226.625,00 |
| 28 | R$ 2.660,03 | R$ 1.979,48 | R$ 680,56 | R$ 225.944,44 |
| 29 | R$ 2.654,09 | R$ 1.973,53 | R$ 680,56 | R$ 225.263,89 |
| 30 | R$ 2.648,14 | R$ 1.967,59 | R$ 680,56 | R$ 224.583,33 |
| 31 | R$ 2.642,20 | R$ 1.961,64 | R$ 680,56 | R$ 223.902,78 |
| 32 | R$ 2.636,26 | R$ 1.955,70 | R$ 680,56 | R$ 223.222,22 |
| 33 | R$ 2.630,31 | R$ 1.949,76 | R$ 680,56 | R$ 222.541,67 |
| 34 | R$ 2.624,37 | R$ 1.943,81 | R$ 680,56 | R$ 221.861,11 |
| 35 | R$ 2.618,42 | R$ 1.937,87 | R$ 680,56 | R$ 221.180,56 |
| 36 | R$ 2.612,48 | R$ 1.931,92 | R$ 680,56 | R$ 220.500,00 |
| 37 | R$ 2.606,53 | R$ 1.925,98 | R$ 680,56 | R$ 219.819,44 |
| 38 | R$ 2.600,59 | R$ 1.920,03 | R$ 680,56 | R$ 219.138,89 |
| 39 | R$ 2.594,64 | R$ 1.914,09 | R$ 680,56 | R$ 218.458,33 |
| 40 | R$ 2.588,70 | R$ 1.908,14 | R$ 680,56 | R$ 217.777,78 |
| 41 | R$ 2.582,76 | R$ 1.902,20 | R$ 680,56 | R$ 217.097,22 |
| 42 | R$ 2.576,81 | R$ 1.896,26 | R$ 680,56 | R$ 216.416,67 |
| 43 | R$ 2.570,87 | R$ 1.890,31 | R$ 680,56 | R$ 215.736,11 |
| 44 | R$ 2.564,92 | R$ 1.884,37 | R$ 680,56 | R$ 215.055,56 |
| 45 | R$ 2.558,98 | R$ 1.878,42 | R$ 680,56 | R$ 214.375,00 |
| 46 | R$ 2.553,03 | R$ 1.872,48 | R$ 680,56 | R$ 213.694,44 |
| 47 | R$ 2.547,09 | R$ 1.866,53 | R$ 680,56 | R$ 213.013,89 |
| 48 | R$ 2.541,15 | R$ 1.860,59 | R$ 680,56 | R$ 212.333,33 |
| 49 | R$ 2.535,20 | R$ 1.854,65 | R$ 680,56 | R$ 211.652,78 |
| 50 | R$ 2.529,26 | R$ 1.848,70 | R$ 680,56 | R$ 210.972,22 |
| 51 | R$ 2.523,31 | R$ 1.842,76 | R$ 680,56 | R$ 210.291,67 |
| 52 | R$ 2.517,37 | R$ 1.836,81 | R$ 680,56 | R$ 209.611,11 |
| 53 | R$ 2.511,42 | R$ 1.830,87 | R$ 680,56 | R$ 208.930,56 |
| 54 | R$ 2.505,48 | R$ 1.824,92 | R$ 680,56 | R$ 208.250,00 |
| 55 | R$ 2.499,53 | R$ 1.818,98 | R$ 680,56 | R$ 207.569,44 |
| 56 | R$ 2.493,59 | R$ 1.813,03 | R$ 680,56 | R$ 206.888,89 |
| 57 | R$ 2.487,65 | R$ 1.807,09 | R$ 680,56 | R$ 206.208,33 |
| 58 | R$ 2.481,70 | R$ 1.801,15 | R$ 680,56 | R$ 205.527,78 |
| 59 | R$ 2.475,76 | R$ 1.795,20 | R$ 680,56 | R$ 204.847,22 |
| 60 | R$ 2.469,81 | R$ 1.789,26 | R$ 680,56 | R$ 204.166,67 |
| 61 | R$ 2.463,87 | R$ 1.783,31 | R$ 680,56 | R$ 203.486,11 |
| 62 | R$ 2.457,92 | R$ 1.777,37 | R$ 680,56 | R$ 202.805,56 |
| 63 | R$ 2.451,98 | R$ 1.771,42 | R$ 680,56 | R$ 202.125,00 |
| 64 | R$ 2.446,04 | R$ 1.765,48 | R$ 680,56 | R$ 201.444,44 |
| 65 | R$ 2.440,09 | R$ 1.759,54 | R$ 680,56 | R$ 200.763,89 |
| 66 | R$ 2.434,15 | R$ 1.753,59 | R$ 680,56 | R$ 200.083,33 |
| 67 | R$ 2.428,20 | R$ 1.747,65 | R$ 680,56 | R$ 199.402,78 |
| 68 | R$ 2.422,26 | R$ 1.741,70 | R$ 680,56 | R$ 198.722,22 |
| 69 | R$ 2.416,31 | R$ 1.735,76 | R$ 680,56 | R$ 198.041,67 |
| 70 | R$ 2.410,37 | R$ 1.729,81 | R$ 680,56 | R$ 197.361,11 |
| 71 | R$ 2.404,42 | R$ 1.723,87 | R$ 680,56 | R$ 196.680,56 |
| 72 | R$ 2.398,48 | R$ 1.717,92 | R$ 680,56 | R$ 196.000,00 |
| 73 | R$ 2.392,54 | R$ 1.711,98 | R$ 680,56 | R$ 195.319,44 |
| 74 | R$ 2.386,59 | R$ 1.706,04 | R$ 680,56 | R$ 194.638,89 |
| 75 | R$ 2.380,65 | R$ 1.700,09 | R$ 680,56 | R$ 193.958,33 |
| 76 | R$ 2.374,70 | R$ 1.694,15 | R$ 680,56 | R$ 193.277,78 |
| 77 | R$ 2.368,76 | R$ 1.688,20 | R$ 680,56 | R$ 192.597,22 |
| 78 | R$ 2.362,81 | R$ 1.682,26 | R$ 680,56 | R$ 191.916,67 |
| 79 | R$ 2.356,87 | R$ 1.676,31 | R$ 680,56 | R$ 191.236,11 |
| 80 | R$ 2.350,93 | R$ 1.670,37 | R$ 680,56 | R$ 190.555,56 |
| 81 | R$ 2.344,98 | R$ 1.664,43 | R$ 680,56 | R$ 189.875,00 |
| 82 | R$ 2.339,04 | R$ 1.658,48 | R$ 680,56 | R$ 189.194,44 |
| 83 | R$ 2.333,09 | R$ 1.652,54 | R$ 680,56 | R$ 188.513,89 |
| 84 | R$ 2.327,15 | R$ 1.646,59 | R$ 680,56 | R$ 187.833,33 |
| 85 | R$ 2.321,20 | R$ 1.640,65 | R$ 680,56 | R$ 187.152,78 |
| 86 | R$ 2.315,26 | R$ 1.634,70 | R$ 680,56 | R$ 186.472,22 |
| 87 | R$ 2.309,31 | R$ 1.628,76 | R$ 680,56 | R$ 185.791,67 |
| 88 | R$ 2.303,37 | R$ 1.622,81 | R$ 680,56 | R$ 185.111,11 |
| 89 | R$ 2.297,43 | R$ 1.616,87 | R$ 680,56 | R$ 184.430,56 |
| 90 | R$ 2.291,48 | R$ 1.610,93 | R$ 680,56 | R$ 183.750,00 |
| 91 | R$ 2.285,54 | R$ 1.604,98 | R$ 680,56 | R$ 183.069,44 |
| 92 | R$ 2.279,59 | R$ 1.599,04 | R$ 680,56 | R$ 182.388,89 |
| 93 | R$ 2.273,65 | R$ 1.593,09 | R$ 680,56 | R$ 181.708,33 |
| 94 | R$ 2.267,70 | R$ 1.587,15 | R$ 680,56 | R$ 181.027,78 |
| 95 | R$ 2.261,76 | R$ 1.581,20 | R$ 680,56 | R$ 180.347,22 |
| 96 | R$ 2.255,82 | R$ 1.575,26 | R$ 680,56 | R$ 179.666,67 |
| 97 | R$ 2.249,87 | R$ 1.569,32 | R$ 680,56 | R$ 178.986,11 |
| 98 | R$ 2.243,93 | R$ 1.563,37 | R$ 680,56 | R$ 178.305,56 |
| 99 | R$ 2.237,98 | R$ 1.557,43 | R$ 680,56 | R$ 177.625,00 |
| 100 | R$ 2.232,04 | R$ 1.551,48 | R$ 680,56 | R$ 176.944,44 |
| 101 | R$ 2.226,09 | R$ 1.545,54 | R$ 680,56 | R$ 176.263,89 |
| 102 | R$ 2.220,15 | R$ 1.539,59 | R$ 680,56 | R$ 175.583,33 |
| 103 | R$ 2.214,20 | R$ 1.533,65 | R$ 680,56 | R$ 174.902,78 |
| 104 | R$ 2.208,26 | R$ 1.527,70 | R$ 680,56 | R$ 174.222,22 |
| 105 | R$ 2.202,32 | R$ 1.521,76 | R$ 680,56 | R$ 173.541,67 |
| 106 | R$ 2.196,37 | R$ 1.515,82 | R$ 680,56 | R$ 172.861,11 |
| 107 | R$ 2.190,43 | R$ 1.509,87 | R$ 680,56 | R$ 172.180,56 |
| 108 | R$ 2.184,48 | R$ 1.503,93 | R$ 680,56 | R$ 171.500,00 |
| 109 | R$ 2.178,54 | R$ 1.497,98 | R$ 680,56 | R$ 170.819,44 |
| 110 | R$ 2.172,59 | R$ 1.492,04 | R$ 680,56 | R$ 170.138,89 |
| 111 | R$ 2.166,65 | R$ 1.486,09 | R$ 680,56 | R$ 169.458,33 |
| 112 | R$ 2.160,71 | R$ 1.480,15 | R$ 680,56 | R$ 168.777,78 |
| 113 | R$ 2.154,76 | R$ 1.474,21 | R$ 680,56 | R$ 168.097,22 |
| 114 | R$ 2.148,82 | R$ 1.468,26 | R$ 680,56 | R$ 167.416,67 |
| 115 | R$ 2.142,87 | R$ 1.462,32 | R$ 680,56 | R$ 166.736,11 |
| 116 | R$ 2.136,93 | R$ 1.456,37 | R$ 680,56 | R$ 166.055,56 |
| 117 | R$ 2.130,98 | R$ 1.450,43 | R$ 680,56 | R$ 165.375,00 |
| 118 | R$ 2.125,04 | R$ 1.444,48 | R$ 680,56 | R$ 164.694,44 |
| 119 | R$ 2.119,09 | R$ 1.438,54 | R$ 680,56 | R$ 164.013,89 |
| 120 | R$ 2.113,15 | R$ 1.432,59 | R$ 680,56 | R$ 163.333,33 |
| 121 | R$ 2.107,21 | R$ 1.426,65 | R$ 680,56 | R$ 162.652,78 |
| 122 | R$ 2.101,26 | R$ 1.420,71 | R$ 680,56 | R$ 161.972,22 |
| 123 | R$ 2.095,32 | R$ 1.414,76 | R$ 680,56 | R$ 161.291,67 |
| 124 | R$ 2.089,37 | R$ 1.408,82 | R$ 680,56 | R$ 160.611,11 |
| 125 | R$ 2.083,43 | R$ 1.402,87 | R$ 680,56 | R$ 159.930,56 |
| 126 | R$ 2.077,48 | R$ 1.396,93 | R$ 680,56 | R$ 159.250,00 |
| 127 | R$ 2.071,54 | R$ 1.390,98 | R$ 680,56 | R$ 158.569,44 |
| 128 | R$ 2.065,60 | R$ 1.385,04 | R$ 680,56 | R$ 157.888,89 |
| 129 | R$ 2.059,65 | R$ 1.379,10 | R$ 680,56 | R$ 157.208,33 |
| 130 | R$ 2.053,71 | R$ 1.373,15 | R$ 680,56 | R$ 156.527,78 |
| 131 | R$ 2.047,76 | R$ 1.367,21 | R$ 680,56 | R$ 155.847,22 |
| 132 | R$ 2.041,82 | R$ 1.361,26 | R$ 680,56 | R$ 155.166,67 |
| 133 | R$ 2.035,87 | R$ 1.355,32 | R$ 680,56 | R$ 154.486,11 |
| 134 | R$ 2.029,93 | R$ 1.349,37 | R$ 680,56 | R$ 153.805,56 |
| 135 | R$ 2.023,98 | R$ 1.343,43 | R$ 680,56 | R$ 153.125,00 |
| 136 | R$ 2.018,04 | R$ 1.337,48 | R$ 680,56 | R$ 152.444,44 |
| 137 | R$ 2.012,10 | R$ 1.331,54 | R$ 680,56 | R$ 151.763,89 |
| 138 | R$ 2.006,15 | R$ 1.325,60 | R$ 680,56 | R$ 151.083,33 |
| 139 | R$ 2.000,21 | R$ 1.319,65 | R$ 680,56 | R$ 150.402,78 |
| 140 | R$ 1.994,26 | R$ 1.313,71 | R$ 680,56 | R$ 149.722,22 |
| 141 | R$ 1.988,32 | R$ 1.307,76 | R$ 680,56 | R$ 149.041,67 |
| 142 | R$ 1.982,37 | R$ 1.301,82 | R$ 680,56 | R$ 148.361,11 |
| 143 | R$ 1.976,43 | R$ 1.295,87 | R$ 680,56 | R$ 147.680,56 |
| 144 | R$ 1.970,49 | R$ 1.289,93 | R$ 680,56 | R$ 147.000,00 |
| 145 | R$ 1.964,54 | R$ 1.283,99 | R$ 680,56 | R$ 146.319,44 |
| 146 | R$ 1.958,60 | R$ 1.278,04 | R$ 680,56 | R$ 145.638,89 |
| 147 | R$ 1.952,65 | R$ 1.272,10 | R$ 680,56 | R$ 144.958,33 |
| 148 | R$ 1.946,71 | R$ 1.266,15 | R$ 680,56 | R$ 144.277,78 |
| 149 | R$ 1.940,76 | R$ 1.260,21 | R$ 680,56 | R$ 143.597,22 |
| 150 | R$ 1.934,82 | R$ 1.254,26 | R$ 680,56 | R$ 142.916,67 |
| 151 | R$ 1.928,87 | R$ 1.248,32 | R$ 680,56 | R$ 142.236,11 |
| 152 | R$ 1.922,93 | R$ 1.242,37 | R$ 680,56 | R$ 141.555,56 |
| 153 | R$ 1.916,99 | R$ 1.236,43 | R$ 680,56 | R$ 140.875,00 |
| 154 | R$ 1.911,04 | R$ 1.230,49 | R$ 680,56 | R$ 140.194,44 |
| 155 | R$ 1.905,10 | R$ 1.224,54 | R$ 680,56 | R$ 139.513,89 |
| 156 | R$ 1.899,15 | R$ 1.218,60 | R$ 680,56 | R$ 138.833,33 |
| 157 | R$ 1.893,21 | R$ 1.212,65 | R$ 680,56 | R$ 138.152,78 |
| 158 | R$ 1.887,26 | R$ 1.206,71 | R$ 680,56 | R$ 137.472,22 |
| 159 | R$ 1.881,32 | R$ 1.200,76 | R$ 680,56 | R$ 136.791,67 |
| 160 | R$ 1.875,38 | R$ 1.194,82 | R$ 680,56 | R$ 136.111,11 |
| 161 | R$ 1.869,43 | R$ 1.188,88 | R$ 680,56 | R$ 135.430,56 |
| 162 | R$ 1.863,49 | R$ 1.182,93 | R$ 680,56 | R$ 134.750,00 |
| 163 | R$ 1.857,54 | R$ 1.176,99 | R$ 680,56 | R$ 134.069,44 |
| 164 | R$ 1.851,60 | R$ 1.171,04 | R$ 680,56 | R$ 133.388,89 |
| 165 | R$ 1.845,65 | R$ 1.165,10 | R$ 680,56 | R$ 132.708,33 |
| 166 | R$ 1.839,71 | R$ 1.159,15 | R$ 680,56 | R$ 132.027,78 |
| 167 | R$ 1.833,76 | R$ 1.153,21 | R$ 680,56 | R$ 131.347,22 |
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| 170 | R$ 1.815,93 | R$ 1.135,38 | R$ 680,56 | R$ 129.305,56 |
| 171 | R$ 1.809,99 | R$ 1.129,43 | R$ 680,56 | R$ 128.625,00 |
| 172 | R$ 1.804,04 | R$ 1.123,49 | R$ 680,56 | R$ 127.944,44 |
| 173 | R$ 1.798,10 | R$ 1.117,54 | R$ 680,56 | R$ 127.263,89 |
| 174 | R$ 1.792,15 | R$ 1.111,60 | R$ 680,56 | R$ 126.583,33 |
| 175 | R$ 1.786,21 | R$ 1.105,65 | R$ 680,56 | R$ 125.902,78 |
| 176 | R$ 1.780,27 | R$ 1.099,71 | R$ 680,56 | R$ 125.222,22 |
| 177 | R$ 1.774,32 | R$ 1.093,77 | R$ 680,56 | R$ 124.541,67 |
| 178 | R$ 1.768,38 | R$ 1.087,82 | R$ 680,56 | R$ 123.861,11 |
| 179 | R$ 1.762,43 | R$ 1.081,88 | R$ 680,56 | R$ 123.180,56 |
| 180 | R$ 1.756,49 | R$ 1.075,93 | R$ 680,56 | R$ 122.500,00 |
| 181 | R$ 1.750,54 | R$ 1.069,99 | R$ 680,56 | R$ 121.819,44 |
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| 186 | R$ 1.720,82 | R$ 1.040,27 | R$ 680,56 | R$ 118.416,67 |
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| 189 | R$ 1.702,99 | R$ 1.022,43 | R$ 680,56 | R$ 116.375,00 |
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| 191 | R$ 1.691,10 | R$ 1.010,54 | R$ 680,56 | R$ 115.013,89 |
| 192 | R$ 1.685,16 | R$ 1.004,60 | R$ 680,56 | R$ 114.333,33 |
| 193 | R$ 1.679,21 | R$ 998,66 | R$ 680,56 | R$ 113.652,78 |
| 194 | R$ 1.673,27 | R$ 992,71 | R$ 680,56 | R$ 112.972,22 |
| 195 | R$ 1.667,32 | R$ 986,77 | R$ 680,56 | R$ 112.291,67 |
| 196 | R$ 1.661,38 | R$ 980,82 | R$ 680,56 | R$ 111.611,11 |
| 197 | R$ 1.655,43 | R$ 974,88 | R$ 680,56 | R$ 110.930,56 |
| 198 | R$ 1.649,49 | R$ 968,93 | R$ 680,56 | R$ 110.250,00 |
| 199 | R$ 1.643,54 | R$ 962,99 | R$ 680,56 | R$ 109.569,44 |
| 200 | R$ 1.637,60 | R$ 957,04 | R$ 680,56 | R$ 108.888,89 |
| 201 | R$ 1.631,66 | R$ 951,10 | R$ 680,56 | R$ 108.208,33 |
| 202 | R$ 1.625,71 | R$ 945,16 | R$ 680,56 | R$ 107.527,78 |
| 203 | R$ 1.619,77 | R$ 939,21 | R$ 680,56 | R$ 106.847,22 |
| 204 | R$ 1.613,82 | R$ 933,27 | R$ 680,56 | R$ 106.166,67 |
| 205 | R$ 1.607,88 | R$ 927,32 | R$ 680,56 | R$ 105.486,11 |
| 206 | R$ 1.601,93 | R$ 921,38 | R$ 680,56 | R$ 104.805,56 |
| 207 | R$ 1.595,99 | R$ 915,43 | R$ 680,56 | R$ 104.125,00 |
| 208 | R$ 1.590,05 | R$ 909,49 | R$ 680,56 | R$ 103.444,44 |
| 209 | R$ 1.584,10 | R$ 903,55 | R$ 680,56 | R$ 102.763,89 |
| 210 | R$ 1.578,16 | R$ 897,60 | R$ 680,56 | R$ 102.083,33 |
| 211 | R$ 1.572,21 | R$ 891,66 | R$ 680,56 | R$ 101.402,78 |
| 212 | R$ 1.566,27 | R$ 885,71 | R$ 680,56 | R$ 100.722,22 |
| 213 | R$ 1.560,32 | R$ 879,77 | R$ 680,56 | R$ 100.041,67 |
| 214 | R$ 1.554,38 | R$ 873,82 | R$ 680,56 | R$ 99.361,11 |
| 215 | R$ 1.548,43 | R$ 867,88 | R$ 680,56 | R$ 98.680,56 |
| 216 | R$ 1.542,49 | R$ 861,93 | R$ 680,56 | R$ 98.000,00 |
| 217 | R$ 1.536,55 | R$ 855,99 | R$ 680,56 | R$ 97.319,44 |
| 218 | R$ 1.530,60 | R$ 850,05 | R$ 680,56 | R$ 96.638,89 |
| 219 | R$ 1.524,66 | R$ 844,10 | R$ 680,56 | R$ 95.958,33 |
| 220 | R$ 1.518,71 | R$ 838,16 | R$ 680,56 | R$ 95.277,78 |
| 221 | R$ 1.512,77 | R$ 832,21 | R$ 680,56 | R$ 94.597,22 |
| 222 | R$ 1.506,82 | R$ 826,27 | R$ 680,56 | R$ 93.916,67 |
| 223 | R$ 1.500,88 | R$ 820,32 | R$ 680,56 | R$ 93.236,11 |
| 224 | R$ 1.494,94 | R$ 814,38 | R$ 680,56 | R$ 92.555,56 |
| 225 | R$ 1.488,99 | R$ 808,44 | R$ 680,56 | R$ 91.875,00 |
| 226 | R$ 1.483,05 | R$ 802,49 | R$ 680,56 | R$ 91.194,44 |
| 227 | R$ 1.477,10 | R$ 796,55 | R$ 680,56 | R$ 90.513,89 |
| 228 | R$ 1.471,16 | R$ 790,60 | R$ 680,56 | R$ 89.833,33 |
| 229 | R$ 1.465,21 | R$ 784,66 | R$ 680,56 | R$ 89.152,78 |
| 230 | R$ 1.459,27 | R$ 778,71 | R$ 680,56 | R$ 88.472,22 |
| 231 | R$ 1.453,32 | R$ 772,77 | R$ 680,56 | R$ 87.791,67 |
| 232 | R$ 1.447,38 | R$ 766,82 | R$ 680,56 | R$ 87.111,11 |
| 233 | R$ 1.441,44 | R$ 760,88 | R$ 680,56 | R$ 86.430,56 |
| 234 | R$ 1.435,49 | R$ 754,94 | R$ 680,56 | R$ 85.750,00 |
| 235 | R$ 1.429,55 | R$ 748,99 | R$ 680,56 | R$ 85.069,44 |
| 236 | R$ 1.423,60 | R$ 743,05 | R$ 680,56 | R$ 84.388,89 |
| 237 | R$ 1.417,66 | R$ 737,10 | R$ 680,56 | R$ 83.708,33 |
| 238 | R$ 1.411,71 | R$ 731,16 | R$ 680,56 | R$ 83.027,78 |
| 239 | R$ 1.405,77 | R$ 725,21 | R$ 680,56 | R$ 82.347,22 |
| 240 | R$ 1.399,83 | R$ 719,27 | R$ 680,56 | R$ 81.666,67 |
| 241 | R$ 1.393,88 | R$ 713,33 | R$ 680,56 | R$ 80.986,11 |
| 242 | R$ 1.387,94 | R$ 707,38 | R$ 680,56 | R$ 80.305,56 |
| 243 | R$ 1.381,99 | R$ 701,44 | R$ 680,56 | R$ 79.625,00 |
| 244 | R$ 1.376,05 | R$ 695,49 | R$ 680,56 | R$ 78.944,44 |
| 245 | R$ 1.370,10 | R$ 689,55 | R$ 680,56 | R$ 78.263,89 |
| 246 | R$ 1.364,16 | R$ 683,60 | R$ 680,56 | R$ 77.583,33 |
| 247 | R$ 1.358,21 | R$ 677,66 | R$ 680,56 | R$ 76.902,78 |
| 248 | R$ 1.352,27 | R$ 671,71 | R$ 680,56 | R$ 76.222,22 |
| 249 | R$ 1.346,33 | R$ 665,77 | R$ 680,56 | R$ 75.541,67 |
| 250 | R$ 1.340,38 | R$ 659,83 | R$ 680,56 | R$ 74.861,11 |
| 251 | R$ 1.334,44 | R$ 653,88 | R$ 680,56 | R$ 74.180,56 |
| 252 | R$ 1.328,49 | R$ 647,94 | R$ 680,56 | R$ 73.500,00 |
| 253 | R$ 1.322,55 | R$ 641,99 | R$ 680,56 | R$ 72.819,44 |
| 254 | R$ 1.316,60 | R$ 636,05 | R$ 680,56 | R$ 72.138,89 |
| 255 | R$ 1.310,66 | R$ 630,10 | R$ 680,56 | R$ 71.458,33 |
| 256 | R$ 1.304,72 | R$ 624,16 | R$ 680,56 | R$ 70.777,78 |
| 257 | R$ 1.298,77 | R$ 618,22 | R$ 680,56 | R$ 70.097,22 |
| 258 | R$ 1.292,83 | R$ 612,27 | R$ 680,56 | R$ 69.416,67 |
| 259 | R$ 1.286,88 | R$ 606,33 | R$ 680,56 | R$ 68.736,11 |
| 260 | R$ 1.280,94 | R$ 600,38 | R$ 680,56 | R$ 68.055,56 |
| 261 | R$ 1.274,99 | R$ 594,44 | R$ 680,56 | R$ 67.375,00 |
| 262 | R$ 1.269,05 | R$ 588,49 | R$ 680,56 | R$ 66.694,44 |
| 263 | R$ 1.263,10 | R$ 582,55 | R$ 680,56 | R$ 66.013,89 |
| 264 | R$ 1.257,16 | R$ 576,60 | R$ 680,56 | R$ 65.333,33 |
| 265 | R$ 1.251,22 | R$ 570,66 | R$ 680,56 | R$ 64.652,78 |
| 266 | R$ 1.245,27 | R$ 564,72 | R$ 680,56 | R$ 63.972,22 |
| 267 | R$ 1.239,33 | R$ 558,77 | R$ 680,56 | R$ 63.291,67 |
| 268 | R$ 1.233,38 | R$ 552,83 | R$ 680,56 | R$ 62.611,11 |
| 269 | R$ 1.227,44 | R$ 546,88 | R$ 680,56 | R$ 61.930,56 |
| 270 | R$ 1.221,49 | R$ 540,94 | R$ 680,56 | R$ 61.250,00 |
| 271 | R$ 1.215,55 | R$ 534,99 | R$ 680,56 | R$ 60.569,44 |
| 272 | R$ 1.209,61 | R$ 529,05 | R$ 680,56 | R$ 59.888,89 |
| 273 | R$ 1.203,66 | R$ 523,11 | R$ 680,56 | R$ 59.208,33 |
| 274 | R$ 1.197,72 | R$ 517,16 | R$ 680,56 | R$ 58.527,78 |
| 275 | R$ 1.191,77 | R$ 511,22 | R$ 680,56 | R$ 57.847,22 |
| 276 | R$ 1.185,83 | R$ 505,27 | R$ 680,56 | R$ 57.166,67 |
| 277 | R$ 1.179,88 | R$ 499,33 | R$ 680,56 | R$ 56.486,11 |
| 278 | R$ 1.173,94 | R$ 493,38 | R$ 680,56 | R$ 55.805,56 |
| 279 | R$ 1.167,99 | R$ 487,44 | R$ 680,56 | R$ 55.125,00 |
| 280 | R$ 1.162,05 | R$ 481,49 | R$ 680,56 | R$ 54.444,44 |
| 281 | R$ 1.156,11 | R$ 475,55 | R$ 680,56 | R$ 53.763,89 |
| 282 | R$ 1.150,16 | R$ 469,61 | R$ 680,56 | R$ 53.083,33 |
| 283 | R$ 1.144,22 | R$ 463,66 | R$ 680,56 | R$ 52.402,78 |
| 284 | R$ 1.138,27 | R$ 457,72 | R$ 680,56 | R$ 51.722,22 |
| 285 | R$ 1.132,33 | R$ 451,77 | R$ 680,56 | R$ 51.041,67 |
| 286 | R$ 1.126,38 | R$ 445,83 | R$ 680,56 | R$ 50.361,11 |
| 287 | R$ 1.120,44 | R$ 439,88 | R$ 680,56 | R$ 49.680,56 |
| 288 | R$ 1.114,50 | R$ 433,94 | R$ 680,56 | R$ 49.000,00 |
| 289 | R$ 1.108,55 | R$ 428,00 | R$ 680,56 | R$ 48.319,44 |
| 290 | R$ 1.102,61 | R$ 422,05 | R$ 680,56 | R$ 47.638,89 |
| 291 | R$ 1.096,66 | R$ 416,11 | R$ 680,56 | R$ 46.958,33 |
| 292 | R$ 1.090,72 | R$ 410,16 | R$ 680,56 | R$ 46.277,78 |
| 293 | R$ 1.084,77 | R$ 404,22 | R$ 680,56 | R$ 45.597,22 |
| 294 | R$ 1.078,83 | R$ 398,27 | R$ 680,56 | R$ 44.916,67 |
| 295 | R$ 1.072,88 | R$ 392,33 | R$ 680,56 | R$ 44.236,11 |
| 296 | R$ 1.066,94 | R$ 386,38 | R$ 680,56 | R$ 43.555,56 |
| 297 | R$ 1.061,00 | R$ 380,44 | R$ 680,56 | R$ 42.875,00 |
| 298 | R$ 1.055,05 | R$ 374,50 | R$ 680,56 | R$ 42.194,44 |
| 299 | R$ 1.049,11 | R$ 368,55 | R$ 680,56 | R$ 41.513,89 |
| 300 | R$ 1.043,16 | R$ 362,61 | R$ 680,56 | R$ 40.833,33 |
| 301 | R$ 1.037,22 | R$ 356,66 | R$ 680,56 | R$ 40.152,78 |
| 302 | R$ 1.031,27 | R$ 350,72 | R$ 680,56 | R$ 39.472,22 |
| 303 | R$ 1.025,33 | R$ 344,77 | R$ 680,56 | R$ 38.791,67 |
| 304 | R$ 1.019,39 | R$ 338,83 | R$ 680,56 | R$ 38.111,11 |
| 305 | R$ 1.013,44 | R$ 332,89 | R$ 680,56 | R$ 37.430,56 |
| 306 | R$ 1.007,50 | R$ 326,94 | R$ 680,56 | R$ 36.750,00 |
| 307 | R$ 1.001,55 | R$ 321,00 | R$ 680,56 | R$ 36.069,44 |
| 308 | R$ 995,61 | R$ 315,05 | R$ 680,56 | R$ 35.388,89 |
| 309 | R$ 989,66 | R$ 309,11 | R$ 680,56 | R$ 34.708,33 |
| 310 | R$ 983,72 | R$ 303,16 | R$ 680,56 | R$ 34.027,78 |
| 311 | R$ 977,77 | R$ 297,22 | R$ 680,56 | R$ 33.347,22 |
| 312 | R$ 971,83 | R$ 291,27 | R$ 680,56 | R$ 32.666,67 |
| 313 | R$ 965,89 | R$ 285,33 | R$ 680,56 | R$ 31.986,11 |
| 314 | R$ 959,94 | R$ 279,39 | R$ 680,56 | R$ 31.305,56 |
| 315 | R$ 954,00 | R$ 273,44 | R$ 680,56 | R$ 30.625,00 |
| 316 | R$ 948,05 | R$ 267,50 | R$ 680,56 | R$ 29.944,44 |
| 317 | R$ 942,11 | R$ 261,55 | R$ 680,56 | R$ 29.263,89 |
| 318 | R$ 936,16 | R$ 255,61 | R$ 680,56 | R$ 28.583,33 |
| 319 | R$ 930,22 | R$ 249,66 | R$ 680,56 | R$ 27.902,78 |
| 320 | R$ 924,27 | R$ 243,72 | R$ 680,56 | R$ 27.222,22 |
| 321 | R$ 918,33 | R$ 237,78 | R$ 680,56 | R$ 26.541,67 |
| 322 | R$ 912,39 | R$ 231,83 | R$ 680,56 | R$ 25.861,11 |
| 323 | R$ 906,44 | R$ 225,89 | R$ 680,56 | R$ 25.180,56 |
| 324 | R$ 900,50 | R$ 219,94 | R$ 680,56 | R$ 24.500,00 |
| 325 | R$ 894,55 | R$ 214,00 | R$ 680,56 | R$ 23.819,44 |
| 326 | R$ 888,61 | R$ 208,05 | R$ 680,56 | R$ 23.138,89 |
| 327 | R$ 882,66 | R$ 202,11 | R$ 680,56 | R$ 22.458,33 |
| 328 | R$ 876,72 | R$ 196,16 | R$ 680,56 | R$ 21.777,78 |
| 329 | R$ 870,78 | R$ 190,22 | R$ 680,56 | R$ 21.097,22 |
| 330 | R$ 864,83 | R$ 184,28 | R$ 680,56 | R$ 20.416,67 |
| 331 | R$ 858,89 | R$ 178,33 | R$ 680,56 | R$ 19.736,11 |
| 332 | R$ 852,94 | R$ 172,39 | R$ 680,56 | R$ 19.055,56 |
| 333 | R$ 847,00 | R$ 166,44 | R$ 680,56 | R$ 18.375,00 |
| 334 | R$ 841,05 | R$ 160,50 | R$ 680,56 | R$ 17.694,44 |
| 335 | R$ 835,11 | R$ 154,55 | R$ 680,56 | R$ 17.013,89 |
| 336 | R$ 829,16 | R$ 148,61 | R$ 680,56 | R$ 16.333,33 |
| 337 | R$ 823,22 | R$ 142,67 | R$ 680,56 | R$ 15.652,78 |
| 338 | R$ 817,28 | R$ 136,72 | R$ 680,56 | R$ 14.972,22 |
| 339 | R$ 811,33 | R$ 130,78 | R$ 680,56 | R$ 14.291,67 |
| 340 | R$ 805,39 | R$ 124,83 | R$ 680,56 | R$ 13.611,11 |
| 341 | R$ 799,44 | R$ 118,89 | R$ 680,56 | R$ 12.930,56 |
| 342 | R$ 793,50 | R$ 112,94 | R$ 680,56 | R$ 12.250,00 |
| 343 | R$ 787,55 | R$ 107,00 | R$ 680,56 | R$ 11.569,44 |
| 344 | R$ 781,61 | R$ 101,05 | R$ 680,56 | R$ 10.888,89 |
| 345 | R$ 775,67 | R$ 95,11 | R$ 680,56 | R$ 10.208,33 |
| 346 | R$ 769,72 | R$ 89,17 | R$ 680,56 | R$ 9.527,78 |
| 347 | R$ 763,78 | R$ 83,22 | R$ 680,56 | R$ 8.847,22 |
| 348 | R$ 757,83 | R$ 77,28 | R$ 680,56 | R$ 8.166,67 |
| 349 | R$ 751,89 | R$ 71,33 | R$ 680,56 | R$ 7.486,11 |
| 350 | R$ 745,94 | R$ 65,39 | R$ 680,56 | R$ 6.805,56 |
| 351 | R$ 740,00 | R$ 59,44 | R$ 680,56 | R$ 6.125,00 |
| 352 | R$ 734,05 | R$ 53,50 | R$ 680,56 | R$ 5.444,44 |
| 353 | R$ 728,11 | R$ 47,56 | R$ 680,56 | R$ 4.763,89 |
| 354 | R$ 722,17 | R$ 41,61 | R$ 680,56 | R$ 4.083,33 |
| 355 | R$ 716,22 | R$ 35,67 | R$ 680,56 | R$ 3.402,78 |
| 356 | R$ 710,28 | R$ 29,72 | R$ 680,56 | R$ 2.722,22 |
| 357 | R$ 704,33 | R$ 23,78 | R$ 680,56 | R$ 2.041,67 |
| 358 | R$ 698,39 | R$ 17,83 | R$ 680,56 | R$ 1.361,11 |
| 359 | R$ 692,44 | R$ 11,89 | R$ 680,56 | R$ 680,56 |
| 360 | R$ 686,50 | R$ 5,94 | R$ 680,56 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 386.265,58 em juros, contra R$ 560.581,23 na Price: diferença de R$ 174.315,66 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 67.539,72. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 2.820,53 | R$ 686,50 | R$ 386.265,58 | R$ 736.265,58 |
| Price | R$ 2.237,73 | R$ 2.237,73 | R$ 560.581,23 | R$ 910.581,23 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.