Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 400 mil: entrada 10%, 15 anos
Financie R$ 360 mil após entrada de R$ 40 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 40.000,00 de entrada, são financiados R$ 360.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.144,45 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 40.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 360.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.144,45
Juros no períodoR$ 284.573,07
Total com entrada e custosR$ 684.573,07
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 360.000,00
JurosR$ 284.573,07
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.017,47
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 284.573,07
- Juros Price
- R$ 355.555,99
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.144,45 | R$ 3.144,45 | R$ 2.000,00 | R$ 358.000,00 |
| 2 | R$ 5.126,98 | R$ 3.126,98 | R$ 2.000,00 | R$ 356.000,00 |
| 3 | R$ 5.109,52 | R$ 3.109,52 | R$ 2.000,00 | R$ 354.000,00 |
| 4 | R$ 5.092,05 | R$ 3.092,05 | R$ 2.000,00 | R$ 352.000,00 |
| 5 | R$ 5.074,58 | R$ 3.074,58 | R$ 2.000,00 | R$ 350.000,00 |
| 6 | R$ 5.057,11 | R$ 3.057,11 | R$ 2.000,00 | R$ 348.000,00 |
| 7 | R$ 5.039,64 | R$ 3.039,64 | R$ 2.000,00 | R$ 346.000,00 |
| 8 | R$ 5.022,17 | R$ 3.022,17 | R$ 2.000,00 | R$ 344.000,00 |
| 9 | R$ 5.004,70 | R$ 3.004,70 | R$ 2.000,00 | R$ 342.000,00 |
| 10 | R$ 4.987,23 | R$ 2.987,23 | R$ 2.000,00 | R$ 340.000,00 |
| 11 | R$ 4.969,76 | R$ 2.969,76 | R$ 2.000,00 | R$ 338.000,00 |
| 12 | R$ 4.952,29 | R$ 2.952,29 | R$ 2.000,00 | R$ 336.000,00 |
| 13 | R$ 4.934,82 | R$ 2.934,82 | R$ 2.000,00 | R$ 334.000,00 |
| 14 | R$ 4.917,35 | R$ 2.917,35 | R$ 2.000,00 | R$ 332.000,00 |
| 15 | R$ 4.899,89 | R$ 2.899,89 | R$ 2.000,00 | R$ 330.000,00 |
| 16 | R$ 4.882,42 | R$ 2.882,42 | R$ 2.000,00 | R$ 328.000,00 |
| 17 | R$ 4.864,95 | R$ 2.864,95 | R$ 2.000,00 | R$ 326.000,00 |
| 18 | R$ 4.847,48 | R$ 2.847,48 | R$ 2.000,00 | R$ 324.000,00 |
| 19 | R$ 4.830,01 | R$ 2.830,01 | R$ 2.000,00 | R$ 322.000,00 |
| 20 | R$ 4.812,54 | R$ 2.812,54 | R$ 2.000,00 | R$ 320.000,00 |
| 21 | R$ 4.795,07 | R$ 2.795,07 | R$ 2.000,00 | R$ 318.000,00 |
| 22 | R$ 4.777,60 | R$ 2.777,60 | R$ 2.000,00 | R$ 316.000,00 |
| 23 | R$ 4.760,13 | R$ 2.760,13 | R$ 2.000,00 | R$ 314.000,00 |
| 24 | R$ 4.742,66 | R$ 2.742,66 | R$ 2.000,00 | R$ 312.000,00 |
| 25 | R$ 4.725,19 | R$ 2.725,19 | R$ 2.000,00 | R$ 310.000,00 |
| 26 | R$ 4.707,72 | R$ 2.707,72 | R$ 2.000,00 | R$ 308.000,00 |
| 27 | R$ 4.690,25 | R$ 2.690,25 | R$ 2.000,00 | R$ 306.000,00 |
| 28 | R$ 4.672,79 | R$ 2.672,79 | R$ 2.000,00 | R$ 304.000,00 |
| 29 | R$ 4.655,32 | R$ 2.655,32 | R$ 2.000,00 | R$ 302.000,00 |
| 30 | R$ 4.637,85 | R$ 2.637,85 | R$ 2.000,00 | R$ 300.000,00 |
| 31 | R$ 4.620,38 | R$ 2.620,38 | R$ 2.000,00 | R$ 298.000,00 |
| 32 | R$ 4.602,91 | R$ 2.602,91 | R$ 2.000,00 | R$ 296.000,00 |
| 33 | R$ 4.585,44 | R$ 2.585,44 | R$ 2.000,00 | R$ 294.000,00 |
| 34 | R$ 4.567,97 | R$ 2.567,97 | R$ 2.000,00 | R$ 292.000,00 |
| 35 | R$ 4.550,50 | R$ 2.550,50 | R$ 2.000,00 | R$ 290.000,00 |
| 36 | R$ 4.533,03 | R$ 2.533,03 | R$ 2.000,00 | R$ 288.000,00 |
| 37 | R$ 4.515,56 | R$ 2.515,56 | R$ 2.000,00 | R$ 286.000,00 |
| 38 | R$ 4.498,09 | R$ 2.498,09 | R$ 2.000,00 | R$ 284.000,00 |
| 39 | R$ 4.480,62 | R$ 2.480,62 | R$ 2.000,00 | R$ 282.000,00 |
| 40 | R$ 4.463,16 | R$ 2.463,16 | R$ 2.000,00 | R$ 280.000,00 |
| 41 | R$ 4.445,69 | R$ 2.445,69 | R$ 2.000,00 | R$ 278.000,00 |
| 42 | R$ 4.428,22 | R$ 2.428,22 | R$ 2.000,00 | R$ 276.000,00 |
| 43 | R$ 4.410,75 | R$ 2.410,75 | R$ 2.000,00 | R$ 274.000,00 |
| 44 | R$ 4.393,28 | R$ 2.393,28 | R$ 2.000,00 | R$ 272.000,00 |
| 45 | R$ 4.375,81 | R$ 2.375,81 | R$ 2.000,00 | R$ 270.000,00 |
| 46 | R$ 4.358,34 | R$ 2.358,34 | R$ 2.000,00 | R$ 268.000,00 |
| 47 | R$ 4.340,87 | R$ 2.340,87 | R$ 2.000,00 | R$ 266.000,00 |
| 48 | R$ 4.323,40 | R$ 2.323,40 | R$ 2.000,00 | R$ 264.000,00 |
| 49 | R$ 4.305,93 | R$ 2.305,93 | R$ 2.000,00 | R$ 262.000,00 |
| 50 | R$ 4.288,46 | R$ 2.288,46 | R$ 2.000,00 | R$ 260.000,00 |
| 51 | R$ 4.270,99 | R$ 2.270,99 | R$ 2.000,00 | R$ 258.000,00 |
| 52 | R$ 4.253,53 | R$ 2.253,53 | R$ 2.000,00 | R$ 256.000,00 |
| 53 | R$ 4.236,06 | R$ 2.236,06 | R$ 2.000,00 | R$ 254.000,00 |
| 54 | R$ 4.218,59 | R$ 2.218,59 | R$ 2.000,00 | R$ 252.000,00 |
| 55 | R$ 4.201,12 | R$ 2.201,12 | R$ 2.000,00 | R$ 250.000,00 |
| 56 | R$ 4.183,65 | R$ 2.183,65 | R$ 2.000,00 | R$ 248.000,00 |
| 57 | R$ 4.166,18 | R$ 2.166,18 | R$ 2.000,00 | R$ 246.000,00 |
| 58 | R$ 4.148,71 | R$ 2.148,71 | R$ 2.000,00 | R$ 244.000,00 |
| 59 | R$ 4.131,24 | R$ 2.131,24 | R$ 2.000,00 | R$ 242.000,00 |
| 60 | R$ 4.113,77 | R$ 2.113,77 | R$ 2.000,00 | R$ 240.000,00 |
| 61 | R$ 4.096,30 | R$ 2.096,30 | R$ 2.000,00 | R$ 238.000,00 |
| 62 | R$ 4.078,83 | R$ 2.078,83 | R$ 2.000,00 | R$ 236.000,00 |
| 63 | R$ 4.061,36 | R$ 2.061,36 | R$ 2.000,00 | R$ 234.000,00 |
| 64 | R$ 4.043,89 | R$ 2.043,89 | R$ 2.000,00 | R$ 232.000,00 |
| 65 | R$ 4.026,43 | R$ 2.026,43 | R$ 2.000,00 | R$ 230.000,00 |
| 66 | R$ 4.008,96 | R$ 2.008,96 | R$ 2.000,00 | R$ 228.000,00 |
| 67 | R$ 3.991,49 | R$ 1.991,49 | R$ 2.000,00 | R$ 226.000,00 |
| 68 | R$ 3.974,02 | R$ 1.974,02 | R$ 2.000,00 | R$ 224.000,00 |
| 69 | R$ 3.956,55 | R$ 1.956,55 | R$ 2.000,00 | R$ 222.000,00 |
| 70 | R$ 3.939,08 | R$ 1.939,08 | R$ 2.000,00 | R$ 220.000,00 |
| 71 | R$ 3.921,61 | R$ 1.921,61 | R$ 2.000,00 | R$ 218.000,00 |
| 72 | R$ 3.904,14 | R$ 1.904,14 | R$ 2.000,00 | R$ 216.000,00 |
| 73 | R$ 3.886,67 | R$ 1.886,67 | R$ 2.000,00 | R$ 214.000,00 |
| 74 | R$ 3.869,20 | R$ 1.869,20 | R$ 2.000,00 | R$ 212.000,00 |
| 75 | R$ 3.851,73 | R$ 1.851,73 | R$ 2.000,00 | R$ 210.000,00 |
| 76 | R$ 3.834,26 | R$ 1.834,26 | R$ 2.000,00 | R$ 208.000,00 |
| 77 | R$ 3.816,80 | R$ 1.816,80 | R$ 2.000,00 | R$ 206.000,00 |
| 78 | R$ 3.799,33 | R$ 1.799,33 | R$ 2.000,00 | R$ 204.000,00 |
| 79 | R$ 3.781,86 | R$ 1.781,86 | R$ 2.000,00 | R$ 202.000,00 |
| 80 | R$ 3.764,39 | R$ 1.764,39 | R$ 2.000,00 | R$ 200.000,00 |
| 81 | R$ 3.746,92 | R$ 1.746,92 | R$ 2.000,00 | R$ 198.000,00 |
| 82 | R$ 3.729,45 | R$ 1.729,45 | R$ 2.000,00 | R$ 196.000,00 |
| 83 | R$ 3.711,98 | R$ 1.711,98 | R$ 2.000,00 | R$ 194.000,00 |
| 84 | R$ 3.694,51 | R$ 1.694,51 | R$ 2.000,00 | R$ 192.000,00 |
| 85 | R$ 3.677,04 | R$ 1.677,04 | R$ 2.000,00 | R$ 190.000,00 |
| 86 | R$ 3.659,57 | R$ 1.659,57 | R$ 2.000,00 | R$ 188.000,00 |
| 87 | R$ 3.642,10 | R$ 1.642,10 | R$ 2.000,00 | R$ 186.000,00 |
| 88 | R$ 3.624,63 | R$ 1.624,63 | R$ 2.000,00 | R$ 184.000,00 |
| 89 | R$ 3.607,17 | R$ 1.607,17 | R$ 2.000,00 | R$ 182.000,00 |
| 90 | R$ 3.589,70 | R$ 1.589,70 | R$ 2.000,00 | R$ 180.000,00 |
| 91 | R$ 3.572,23 | R$ 1.572,23 | R$ 2.000,00 | R$ 178.000,00 |
| 92 | R$ 3.554,76 | R$ 1.554,76 | R$ 2.000,00 | R$ 176.000,00 |
| 93 | R$ 3.537,29 | R$ 1.537,29 | R$ 2.000,00 | R$ 174.000,00 |
| 94 | R$ 3.519,82 | R$ 1.519,82 | R$ 2.000,00 | R$ 172.000,00 |
| 95 | R$ 3.502,35 | R$ 1.502,35 | R$ 2.000,00 | R$ 170.000,00 |
| 96 | R$ 3.484,88 | R$ 1.484,88 | R$ 2.000,00 | R$ 168.000,00 |
| 97 | R$ 3.467,41 | R$ 1.467,41 | R$ 2.000,00 | R$ 166.000,00 |
| 98 | R$ 3.449,94 | R$ 1.449,94 | R$ 2.000,00 | R$ 164.000,00 |
| 99 | R$ 3.432,47 | R$ 1.432,47 | R$ 2.000,00 | R$ 162.000,00 |
| 100 | R$ 3.415,00 | R$ 1.415,00 | R$ 2.000,00 | R$ 160.000,00 |
| 101 | R$ 3.397,54 | R$ 1.397,54 | R$ 2.000,00 | R$ 158.000,00 |
| 102 | R$ 3.380,07 | R$ 1.380,07 | R$ 2.000,00 | R$ 156.000,00 |
| 103 | R$ 3.362,60 | R$ 1.362,60 | R$ 2.000,00 | R$ 154.000,00 |
| 104 | R$ 3.345,13 | R$ 1.345,13 | R$ 2.000,00 | R$ 152.000,00 |
| 105 | R$ 3.327,66 | R$ 1.327,66 | R$ 2.000,00 | R$ 150.000,00 |
| 106 | R$ 3.310,19 | R$ 1.310,19 | R$ 2.000,00 | R$ 148.000,00 |
| 107 | R$ 3.292,72 | R$ 1.292,72 | R$ 2.000,00 | R$ 146.000,00 |
| 108 | R$ 3.275,25 | R$ 1.275,25 | R$ 2.000,00 | R$ 144.000,00 |
| 109 | R$ 3.257,78 | R$ 1.257,78 | R$ 2.000,00 | R$ 142.000,00 |
| 110 | R$ 3.240,31 | R$ 1.240,31 | R$ 2.000,00 | R$ 140.000,00 |
| 111 | R$ 3.222,84 | R$ 1.222,84 | R$ 2.000,00 | R$ 138.000,00 |
| 112 | R$ 3.205,37 | R$ 1.205,37 | R$ 2.000,00 | R$ 136.000,00 |
| 113 | R$ 3.187,90 | R$ 1.187,90 | R$ 2.000,00 | R$ 134.000,00 |
| 114 | R$ 3.170,44 | R$ 1.170,44 | R$ 2.000,00 | R$ 132.000,00 |
| 115 | R$ 3.152,97 | R$ 1.152,97 | R$ 2.000,00 | R$ 130.000,00 |
| 116 | R$ 3.135,50 | R$ 1.135,50 | R$ 2.000,00 | R$ 128.000,00 |
| 117 | R$ 3.118,03 | R$ 1.118,03 | R$ 2.000,00 | R$ 126.000,00 |
| 118 | R$ 3.100,56 | R$ 1.100,56 | R$ 2.000,00 | R$ 124.000,00 |
| 119 | R$ 3.083,09 | R$ 1.083,09 | R$ 2.000,00 | R$ 122.000,00 |
| 120 | R$ 3.065,62 | R$ 1.065,62 | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
| 121 | R$ 3.048,15 | R$ 1.048,15 | R$ 2.000,00 | R$ 118.000,00 |
| 122 | R$ 3.030,68 | R$ 1.030,68 | R$ 2.000,00 | R$ 116.000,00 |
| 123 | R$ 3.013,21 | R$ 1.013,21 | R$ 2.000,00 | R$ 114.000,00 |
| 124 | R$ 2.995,74 | R$ 995,74 | R$ 2.000,00 | R$ 112.000,00 |
| 125 | R$ 2.978,27 | R$ 978,27 | R$ 2.000,00 | R$ 110.000,00 |
| 126 | R$ 2.960,81 | R$ 960,81 | R$ 2.000,00 | R$ 108.000,00 |
| 127 | R$ 2.943,34 | R$ 943,34 | R$ 2.000,00 | R$ 106.000,00 |
| 128 | R$ 2.925,87 | R$ 925,87 | R$ 2.000,00 | R$ 104.000,00 |
| 129 | R$ 2.908,40 | R$ 908,40 | R$ 2.000,00 | R$ 102.000,00 |
| 130 | R$ 2.890,93 | R$ 890,93 | R$ 2.000,00 | R$ 100.000,00 |
| 131 | R$ 2.873,46 | R$ 873,46 | R$ 2.000,00 | R$ 98.000,00 |
| 132 | R$ 2.855,99 | R$ 855,99 | R$ 2.000,00 | R$ 96.000,00 |
| 133 | R$ 2.838,52 | R$ 838,52 | R$ 2.000,00 | R$ 94.000,00 |
| 134 | R$ 2.821,05 | R$ 821,05 | R$ 2.000,00 | R$ 92.000,00 |
| 135 | R$ 2.803,58 | R$ 803,58 | R$ 2.000,00 | R$ 90.000,00 |
| 136 | R$ 2.786,11 | R$ 786,11 | R$ 2.000,00 | R$ 88.000,00 |
| 137 | R$ 2.768,64 | R$ 768,64 | R$ 2.000,00 | R$ 86.000,00 |
| 138 | R$ 2.751,18 | R$ 751,18 | R$ 2.000,00 | R$ 84.000,00 |
| 139 | R$ 2.733,71 | R$ 733,71 | R$ 2.000,00 | R$ 82.000,00 |
| 140 | R$ 2.716,24 | R$ 716,24 | R$ 2.000,00 | R$ 80.000,00 |
| 141 | R$ 2.698,77 | R$ 698,77 | R$ 2.000,00 | R$ 78.000,00 |
| 142 | R$ 2.681,30 | R$ 681,30 | R$ 2.000,00 | R$ 76.000,00 |
| 143 | R$ 2.663,83 | R$ 663,83 | R$ 2.000,00 | R$ 74.000,00 |
| 144 | R$ 2.646,36 | R$ 646,36 | R$ 2.000,00 | R$ 72.000,00 |
| 145 | R$ 2.628,89 | R$ 628,89 | R$ 2.000,00 | R$ 70.000,00 |
| 146 | R$ 2.611,42 | R$ 611,42 | R$ 2.000,00 | R$ 68.000,00 |
| 147 | R$ 2.593,95 | R$ 593,95 | R$ 2.000,00 | R$ 66.000,00 |
| 148 | R$ 2.576,48 | R$ 576,48 | R$ 2.000,00 | R$ 64.000,00 |
| 149 | R$ 2.559,01 | R$ 559,01 | R$ 2.000,00 | R$ 62.000,00 |
| 150 | R$ 2.541,54 | R$ 541,54 | R$ 2.000,00 | R$ 60.000,00 |
| 151 | R$ 2.524,08 | R$ 524,08 | R$ 2.000,00 | R$ 58.000,00 |
| 152 | R$ 2.506,61 | R$ 506,61 | R$ 2.000,00 | R$ 56.000,00 |
| 153 | R$ 2.489,14 | R$ 489,14 | R$ 2.000,00 | R$ 54.000,00 |
| 154 | R$ 2.471,67 | R$ 471,67 | R$ 2.000,00 | R$ 52.000,00 |
| 155 | R$ 2.454,20 | R$ 454,20 | R$ 2.000,00 | R$ 50.000,00 |
| 156 | R$ 2.436,73 | R$ 436,73 | R$ 2.000,00 | R$ 48.000,00 |
| 157 | R$ 2.419,26 | R$ 419,26 | R$ 2.000,00 | R$ 46.000,00 |
| 158 | R$ 2.401,79 | R$ 401,79 | R$ 2.000,00 | R$ 44.000,00 |
| 159 | R$ 2.384,32 | R$ 384,32 | R$ 2.000,00 | R$ 42.000,00 |
| 160 | R$ 2.366,85 | R$ 366,85 | R$ 2.000,00 | R$ 40.000,00 |
| 161 | R$ 2.349,38 | R$ 349,38 | R$ 2.000,00 | R$ 38.000,00 |
| 162 | R$ 2.331,91 | R$ 331,91 | R$ 2.000,00 | R$ 36.000,00 |
| 163 | R$ 2.314,45 | R$ 314,45 | R$ 2.000,00 | R$ 34.000,00 |
| 164 | R$ 2.296,98 | R$ 296,98 | R$ 2.000,00 | R$ 32.000,00 |
| 165 | R$ 2.279,51 | R$ 279,51 | R$ 2.000,00 | R$ 30.000,00 |
| 166 | R$ 2.262,04 | R$ 262,04 | R$ 2.000,00 | R$ 28.000,00 |
| 167 | R$ 2.244,57 | R$ 244,57 | R$ 2.000,00 | R$ 26.000,00 |
| 168 | R$ 2.227,10 | R$ 227,10 | R$ 2.000,00 | R$ 24.000,00 |
| 169 | R$ 2.209,63 | R$ 209,63 | R$ 2.000,00 | R$ 22.000,00 |
| 170 | R$ 2.192,16 | R$ 192,16 | R$ 2.000,00 | R$ 20.000,00 |
| 171 | R$ 2.174,69 | R$ 174,69 | R$ 2.000,00 | R$ 18.000,00 |
| 172 | R$ 2.157,22 | R$ 157,22 | R$ 2.000,00 | R$ 16.000,00 |
| 173 | R$ 2.139,75 | R$ 139,75 | R$ 2.000,00 | R$ 14.000,00 |
| 174 | R$ 2.122,28 | R$ 122,28 | R$ 2.000,00 | R$ 12.000,00 |
| 175 | R$ 2.104,82 | R$ 104,82 | R$ 2.000,00 | R$ 10.000,00 |
| 176 | R$ 2.087,35 | R$ 87,35 | R$ 2.000,00 | R$ 8.000,00 |
| 177 | R$ 2.069,88 | R$ 69,88 | R$ 2.000,00 | R$ 6.000,00 |
| 178 | R$ 2.052,41 | R$ 52,41 | R$ 2.000,00 | R$ 4.000,00 |
| 179 | R$ 2.034,94 | R$ 34,94 | R$ 2.000,00 | R$ 2.000,00 |
| 180 | R$ 2.017,47 | R$ 17,47 | R$ 2.000,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 284.573,07 em juros, contra R$ 355.555,99 na Price: diferença de R$ 70.982,93 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 49.758,47. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.144,45 | R$ 2.017,47 | R$ 284.573,07 | R$ 684.573,07 |
| Price | R$ 3.975,31 | R$ 3.975,31 | R$ 355.555,99 | R$ 755.555,99 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.