Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 400 mil: entrada 20%, 15 anos
Financie R$ 320 mil após entrada de R$ 80 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 80.000,00 de entrada, são financiados R$ 320.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.572,85 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 80.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 320.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.572,85
Juros no períodoR$ 252.953,84
Total com entrada e custosR$ 652.953,84
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 320.000,00
JurosR$ 252.953,84
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.793,31
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 252.953,84
- Juros Price
- R$ 316.049,77
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.572,85 | R$ 2.795,07 | R$ 1.777,78 | R$ 318.222,22 |
| 2 | R$ 4.557,32 | R$ 2.779,54 | R$ 1.777,78 | R$ 316.444,44 |
| 3 | R$ 4.541,79 | R$ 2.764,01 | R$ 1.777,78 | R$ 314.666,67 |
| 4 | R$ 4.526,26 | R$ 2.748,49 | R$ 1.777,78 | R$ 312.888,89 |
| 5 | R$ 4.510,74 | R$ 2.732,96 | R$ 1.777,78 | R$ 311.111,11 |
| 6 | R$ 4.495,21 | R$ 2.717,43 | R$ 1.777,78 | R$ 309.333,33 |
| 7 | R$ 4.479,68 | R$ 2.701,90 | R$ 1.777,78 | R$ 307.555,56 |
| 8 | R$ 4.464,15 | R$ 2.686,37 | R$ 1.777,78 | R$ 305.777,78 |
| 9 | R$ 4.448,62 | R$ 2.670,84 | R$ 1.777,78 | R$ 304.000,00 |
| 10 | R$ 4.433,09 | R$ 2.655,32 | R$ 1.777,78 | R$ 302.222,22 |
| 11 | R$ 4.417,57 | R$ 2.639,79 | R$ 1.777,78 | R$ 300.444,44 |
| 12 | R$ 4.402,04 | R$ 2.624,26 | R$ 1.777,78 | R$ 298.666,67 |
| 13 | R$ 4.386,51 | R$ 2.608,73 | R$ 1.777,78 | R$ 296.888,89 |
| 14 | R$ 4.370,98 | R$ 2.593,20 | R$ 1.777,78 | R$ 295.111,11 |
| 15 | R$ 4.355,45 | R$ 2.577,68 | R$ 1.777,78 | R$ 293.333,33 |
| 16 | R$ 4.339,93 | R$ 2.562,15 | R$ 1.777,78 | R$ 291.555,56 |
| 17 | R$ 4.324,40 | R$ 2.546,62 | R$ 1.777,78 | R$ 289.777,78 |
| 18 | R$ 4.308,87 | R$ 2.531,09 | R$ 1.777,78 | R$ 288.000,00 |
| 19 | R$ 4.293,34 | R$ 2.515,56 | R$ 1.777,78 | R$ 286.222,22 |
| 20 | R$ 4.277,81 | R$ 2.500,03 | R$ 1.777,78 | R$ 284.444,44 |
| 21 | R$ 4.262,28 | R$ 2.484,51 | R$ 1.777,78 | R$ 282.666,67 |
| 22 | R$ 4.246,76 | R$ 2.468,98 | R$ 1.777,78 | R$ 280.888,89 |
| 23 | R$ 4.231,23 | R$ 2.453,45 | R$ 1.777,78 | R$ 279.111,11 |
| 24 | R$ 4.215,70 | R$ 2.437,92 | R$ 1.777,78 | R$ 277.333,33 |
| 25 | R$ 4.200,17 | R$ 2.422,39 | R$ 1.777,78 | R$ 275.555,56 |
| 26 | R$ 4.184,64 | R$ 2.406,87 | R$ 1.777,78 | R$ 273.777,78 |
| 27 | R$ 4.169,12 | R$ 2.391,34 | R$ 1.777,78 | R$ 272.000,00 |
| 28 | R$ 4.153,59 | R$ 2.375,81 | R$ 1.777,78 | R$ 270.222,22 |
| 29 | R$ 4.138,06 | R$ 2.360,28 | R$ 1.777,78 | R$ 268.444,44 |
| 30 | R$ 4.122,53 | R$ 2.344,75 | R$ 1.777,78 | R$ 266.666,67 |
| 31 | R$ 4.107,00 | R$ 2.329,23 | R$ 1.777,78 | R$ 264.888,89 |
| 32 | R$ 4.091,47 | R$ 2.313,70 | R$ 1.777,78 | R$ 263.111,11 |
| 33 | R$ 4.075,95 | R$ 2.298,17 | R$ 1.777,78 | R$ 261.333,33 |
| 34 | R$ 4.060,42 | R$ 2.282,64 | R$ 1.777,78 | R$ 259.555,56 |
| 35 | R$ 4.044,89 | R$ 2.267,11 | R$ 1.777,78 | R$ 257.777,78 |
| 36 | R$ 4.029,36 | R$ 2.251,58 | R$ 1.777,78 | R$ 256.000,00 |
| 37 | R$ 4.013,83 | R$ 2.236,06 | R$ 1.777,78 | R$ 254.222,22 |
| 38 | R$ 3.998,31 | R$ 2.220,53 | R$ 1.777,78 | R$ 252.444,44 |
| 39 | R$ 3.982,78 | R$ 2.205,00 | R$ 1.777,78 | R$ 250.666,67 |
| 40 | R$ 3.967,25 | R$ 2.189,47 | R$ 1.777,78 | R$ 248.888,89 |
| 41 | R$ 3.951,72 | R$ 2.173,94 | R$ 1.777,78 | R$ 247.111,11 |
| 42 | R$ 3.936,19 | R$ 2.158,42 | R$ 1.777,78 | R$ 245.333,33 |
| 43 | R$ 3.920,66 | R$ 2.142,89 | R$ 1.777,78 | R$ 243.555,56 |
| 44 | R$ 3.905,14 | R$ 2.127,36 | R$ 1.777,78 | R$ 241.777,78 |
| 45 | R$ 3.889,61 | R$ 2.111,83 | R$ 1.777,78 | R$ 240.000,00 |
| 46 | R$ 3.874,08 | R$ 2.096,30 | R$ 1.777,78 | R$ 238.222,22 |
| 47 | R$ 3.858,55 | R$ 2.080,77 | R$ 1.777,78 | R$ 236.444,44 |
| 48 | R$ 3.843,02 | R$ 2.065,25 | R$ 1.777,78 | R$ 234.666,67 |
| 49 | R$ 3.827,50 | R$ 2.049,72 | R$ 1.777,78 | R$ 232.888,89 |
| 50 | R$ 3.811,97 | R$ 2.034,19 | R$ 1.777,78 | R$ 231.111,11 |
| 51 | R$ 3.796,44 | R$ 2.018,66 | R$ 1.777,78 | R$ 229.333,33 |
| 52 | R$ 3.780,91 | R$ 2.003,13 | R$ 1.777,78 | R$ 227.555,56 |
| 53 | R$ 3.765,38 | R$ 1.987,61 | R$ 1.777,78 | R$ 225.777,78 |
| 54 | R$ 3.749,85 | R$ 1.972,08 | R$ 1.777,78 | R$ 224.000,00 |
| 55 | R$ 3.734,33 | R$ 1.956,55 | R$ 1.777,78 | R$ 222.222,22 |
| 56 | R$ 3.718,80 | R$ 1.941,02 | R$ 1.777,78 | R$ 220.444,44 |
| 57 | R$ 3.703,27 | R$ 1.925,49 | R$ 1.777,78 | R$ 218.666,67 |
| 58 | R$ 3.687,74 | R$ 1.909,96 | R$ 1.777,78 | R$ 216.888,89 |
| 59 | R$ 3.672,21 | R$ 1.894,44 | R$ 1.777,78 | R$ 215.111,11 |
| 60 | R$ 3.656,69 | R$ 1.878,91 | R$ 1.777,78 | R$ 213.333,33 |
| 61 | R$ 3.641,16 | R$ 1.863,38 | R$ 1.777,78 | R$ 211.555,56 |
| 62 | R$ 3.625,63 | R$ 1.847,85 | R$ 1.777,78 | R$ 209.777,78 |
| 63 | R$ 3.610,10 | R$ 1.832,32 | R$ 1.777,78 | R$ 208.000,00 |
| 64 | R$ 3.594,57 | R$ 1.816,80 | R$ 1.777,78 | R$ 206.222,22 |
| 65 | R$ 3.579,05 | R$ 1.801,27 | R$ 1.777,78 | R$ 204.444,44 |
| 66 | R$ 3.563,52 | R$ 1.785,74 | R$ 1.777,78 | R$ 202.666,67 |
| 67 | R$ 3.547,99 | R$ 1.770,21 | R$ 1.777,78 | R$ 200.888,89 |
| 68 | R$ 3.532,46 | R$ 1.754,68 | R$ 1.777,78 | R$ 199.111,11 |
| 69 | R$ 3.516,93 | R$ 1.739,15 | R$ 1.777,78 | R$ 197.333,33 |
| 70 | R$ 3.501,40 | R$ 1.723,63 | R$ 1.777,78 | R$ 195.555,56 |
| 71 | R$ 3.485,88 | R$ 1.708,10 | R$ 1.777,78 | R$ 193.777,78 |
| 72 | R$ 3.470,35 | R$ 1.692,57 | R$ 1.777,78 | R$ 192.000,00 |
| 73 | R$ 3.454,82 | R$ 1.677,04 | R$ 1.777,78 | R$ 190.222,22 |
| 74 | R$ 3.439,29 | R$ 1.661,51 | R$ 1.777,78 | R$ 188.444,44 |
| 75 | R$ 3.423,76 | R$ 1.645,99 | R$ 1.777,78 | R$ 186.666,67 |
| 76 | R$ 3.408,24 | R$ 1.630,46 | R$ 1.777,78 | R$ 184.888,89 |
| 77 | R$ 3.392,71 | R$ 1.614,93 | R$ 1.777,78 | R$ 183.111,11 |
| 78 | R$ 3.377,18 | R$ 1.599,40 | R$ 1.777,78 | R$ 181.333,33 |
| 79 | R$ 3.361,65 | R$ 1.583,87 | R$ 1.777,78 | R$ 179.555,56 |
| 80 | R$ 3.346,12 | R$ 1.568,34 | R$ 1.777,78 | R$ 177.777,78 |
| 81 | R$ 3.330,59 | R$ 1.552,82 | R$ 1.777,78 | R$ 176.000,00 |
| 82 | R$ 3.315,07 | R$ 1.537,29 | R$ 1.777,78 | R$ 174.222,22 |
| 83 | R$ 3.299,54 | R$ 1.521,76 | R$ 1.777,78 | R$ 172.444,44 |
| 84 | R$ 3.284,01 | R$ 1.506,23 | R$ 1.777,78 | R$ 170.666,67 |
| 85 | R$ 3.268,48 | R$ 1.490,70 | R$ 1.777,78 | R$ 168.888,89 |
| 86 | R$ 3.252,95 | R$ 1.475,18 | R$ 1.777,78 | R$ 167.111,11 |
| 87 | R$ 3.237,43 | R$ 1.459,65 | R$ 1.777,78 | R$ 165.333,33 |
| 88 | R$ 3.221,90 | R$ 1.444,12 | R$ 1.777,78 | R$ 163.555,56 |
| 89 | R$ 3.206,37 | R$ 1.428,59 | R$ 1.777,78 | R$ 161.777,78 |
| 90 | R$ 3.190,84 | R$ 1.413,06 | R$ 1.777,78 | R$ 160.000,00 |
| 91 | R$ 3.175,31 | R$ 1.397,54 | R$ 1.777,78 | R$ 158.222,22 |
| 92 | R$ 3.159,78 | R$ 1.382,01 | R$ 1.777,78 | R$ 156.444,44 |
| 93 | R$ 3.144,26 | R$ 1.366,48 | R$ 1.777,78 | R$ 154.666,67 |
| 94 | R$ 3.128,73 | R$ 1.350,95 | R$ 1.777,78 | R$ 152.888,89 |
| 95 | R$ 3.113,20 | R$ 1.335,42 | R$ 1.777,78 | R$ 151.111,11 |
| 96 | R$ 3.097,67 | R$ 1.319,89 | R$ 1.777,78 | R$ 149.333,33 |
| 97 | R$ 3.082,14 | R$ 1.304,37 | R$ 1.777,78 | R$ 147.555,56 |
| 98 | R$ 3.066,62 | R$ 1.288,84 | R$ 1.777,78 | R$ 145.777,78 |
| 99 | R$ 3.051,09 | R$ 1.273,31 | R$ 1.777,78 | R$ 144.000,00 |
| 100 | R$ 3.035,56 | R$ 1.257,78 | R$ 1.777,78 | R$ 142.222,22 |
| 101 | R$ 3.020,03 | R$ 1.242,25 | R$ 1.777,78 | R$ 140.444,44 |
| 102 | R$ 3.004,50 | R$ 1.226,73 | R$ 1.777,78 | R$ 138.666,67 |
| 103 | R$ 2.988,97 | R$ 1.211,20 | R$ 1.777,78 | R$ 136.888,89 |
| 104 | R$ 2.973,45 | R$ 1.195,67 | R$ 1.777,78 | R$ 135.111,11 |
| 105 | R$ 2.957,92 | R$ 1.180,14 | R$ 1.777,78 | R$ 133.333,33 |
| 106 | R$ 2.942,39 | R$ 1.164,61 | R$ 1.777,78 | R$ 131.555,56 |
| 107 | R$ 2.926,86 | R$ 1.149,08 | R$ 1.777,78 | R$ 129.777,78 |
| 108 | R$ 2.911,33 | R$ 1.133,56 | R$ 1.777,78 | R$ 128.000,00 |
| 109 | R$ 2.895,81 | R$ 1.118,03 | R$ 1.777,78 | R$ 126.222,22 |
| 110 | R$ 2.880,28 | R$ 1.102,50 | R$ 1.777,78 | R$ 124.444,44 |
| 111 | R$ 2.864,75 | R$ 1.086,97 | R$ 1.777,78 | R$ 122.666,67 |
| 112 | R$ 2.849,22 | R$ 1.071,44 | R$ 1.777,78 | R$ 120.888,89 |
| 113 | R$ 2.833,69 | R$ 1.055,92 | R$ 1.777,78 | R$ 119.111,11 |
| 114 | R$ 2.818,16 | R$ 1.040,39 | R$ 1.777,78 | R$ 117.333,33 |
| 115 | R$ 2.802,64 | R$ 1.024,86 | R$ 1.777,78 | R$ 115.555,56 |
| 116 | R$ 2.787,11 | R$ 1.009,33 | R$ 1.777,78 | R$ 113.777,78 |
| 117 | R$ 2.771,58 | R$ 993,80 | R$ 1.777,78 | R$ 112.000,00 |
| 118 | R$ 2.756,05 | R$ 978,27 | R$ 1.777,78 | R$ 110.222,22 |
| 119 | R$ 2.740,52 | R$ 962,75 | R$ 1.777,78 | R$ 108.444,44 |
| 120 | R$ 2.725,00 | R$ 947,22 | R$ 1.777,78 | R$ 106.666,67 |
| 121 | R$ 2.709,47 | R$ 931,69 | R$ 1.777,78 | R$ 104.888,89 |
| 122 | R$ 2.693,94 | R$ 916,16 | R$ 1.777,78 | R$ 103.111,11 |
| 123 | R$ 2.678,41 | R$ 900,63 | R$ 1.777,78 | R$ 101.333,33 |
| 124 | R$ 2.662,88 | R$ 885,11 | R$ 1.777,78 | R$ 99.555,56 |
| 125 | R$ 2.647,36 | R$ 869,58 | R$ 1.777,78 | R$ 97.777,78 |
| 126 | R$ 2.631,83 | R$ 854,05 | R$ 1.777,78 | R$ 96.000,00 |
| 127 | R$ 2.616,30 | R$ 838,52 | R$ 1.777,78 | R$ 94.222,22 |
| 128 | R$ 2.600,77 | R$ 822,99 | R$ 1.777,78 | R$ 92.444,44 |
| 129 | R$ 2.585,24 | R$ 807,46 | R$ 1.777,78 | R$ 90.666,67 |
| 130 | R$ 2.569,71 | R$ 791,94 | R$ 1.777,78 | R$ 88.888,89 |
| 131 | R$ 2.554,19 | R$ 776,41 | R$ 1.777,78 | R$ 87.111,11 |
| 132 | R$ 2.538,66 | R$ 760,88 | R$ 1.777,78 | R$ 85.333,33 |
| 133 | R$ 2.523,13 | R$ 745,35 | R$ 1.777,78 | R$ 83.555,56 |
| 134 | R$ 2.507,60 | R$ 729,82 | R$ 1.777,78 | R$ 81.777,78 |
| 135 | R$ 2.492,07 | R$ 714,30 | R$ 1.777,78 | R$ 80.000,00 |
| 136 | R$ 2.476,55 | R$ 698,77 | R$ 1.777,78 | R$ 78.222,22 |
| 137 | R$ 2.461,02 | R$ 683,24 | R$ 1.777,78 | R$ 76.444,44 |
| 138 | R$ 2.445,49 | R$ 667,71 | R$ 1.777,78 | R$ 74.666,67 |
| 139 | R$ 2.429,96 | R$ 652,18 | R$ 1.777,78 | R$ 72.888,89 |
| 140 | R$ 2.414,43 | R$ 636,65 | R$ 1.777,78 | R$ 71.111,11 |
| 141 | R$ 2.398,90 | R$ 621,13 | R$ 1.777,78 | R$ 69.333,33 |
| 142 | R$ 2.383,38 | R$ 605,60 | R$ 1.777,78 | R$ 67.555,56 |
| 143 | R$ 2.367,85 | R$ 590,07 | R$ 1.777,78 | R$ 65.777,78 |
| 144 | R$ 2.352,32 | R$ 574,54 | R$ 1.777,78 | R$ 64.000,00 |
| 145 | R$ 2.336,79 | R$ 559,01 | R$ 1.777,78 | R$ 62.222,22 |
| 146 | R$ 2.321,26 | R$ 543,49 | R$ 1.777,78 | R$ 60.444,44 |
| 147 | R$ 2.305,74 | R$ 527,96 | R$ 1.777,78 | R$ 58.666,67 |
| 148 | R$ 2.290,21 | R$ 512,43 | R$ 1.777,78 | R$ 56.888,89 |
| 149 | R$ 2.274,68 | R$ 496,90 | R$ 1.777,78 | R$ 55.111,11 |
| 150 | R$ 2.259,15 | R$ 481,37 | R$ 1.777,78 | R$ 53.333,33 |
| 151 | R$ 2.243,62 | R$ 465,85 | R$ 1.777,78 | R$ 51.555,56 |
| 152 | R$ 2.228,09 | R$ 450,32 | R$ 1.777,78 | R$ 49.777,78 |
| 153 | R$ 2.212,57 | R$ 434,79 | R$ 1.777,78 | R$ 48.000,00 |
| 154 | R$ 2.197,04 | R$ 419,26 | R$ 1.777,78 | R$ 46.222,22 |
| 155 | R$ 2.181,51 | R$ 403,73 | R$ 1.777,78 | R$ 44.444,44 |
| 156 | R$ 2.165,98 | R$ 388,20 | R$ 1.777,78 | R$ 42.666,67 |
| 157 | R$ 2.150,45 | R$ 372,68 | R$ 1.777,78 | R$ 40.888,89 |
| 158 | R$ 2.134,93 | R$ 357,15 | R$ 1.777,78 | R$ 39.111,11 |
| 159 | R$ 2.119,40 | R$ 341,62 | R$ 1.777,78 | R$ 37.333,33 |
| 160 | R$ 2.103,87 | R$ 326,09 | R$ 1.777,78 | R$ 35.555,56 |
| 161 | R$ 2.088,34 | R$ 310,56 | R$ 1.777,78 | R$ 33.777,78 |
| 162 | R$ 2.072,81 | R$ 295,04 | R$ 1.777,78 | R$ 32.000,00 |
| 163 | R$ 2.057,28 | R$ 279,51 | R$ 1.777,78 | R$ 30.222,22 |
| 164 | R$ 2.041,76 | R$ 263,98 | R$ 1.777,78 | R$ 28.444,44 |
| 165 | R$ 2.026,23 | R$ 248,45 | R$ 1.777,78 | R$ 26.666,67 |
| 166 | R$ 2.010,70 | R$ 232,92 | R$ 1.777,78 | R$ 24.888,89 |
| 167 | R$ 1.995,17 | R$ 217,39 | R$ 1.777,78 | R$ 23.111,11 |
| 168 | R$ 1.979,64 | R$ 201,87 | R$ 1.777,78 | R$ 21.333,33 |
| 169 | R$ 1.964,12 | R$ 186,34 | R$ 1.777,78 | R$ 19.555,56 |
| 170 | R$ 1.948,59 | R$ 170,81 | R$ 1.777,78 | R$ 17.777,78 |
| 171 | R$ 1.933,06 | R$ 155,28 | R$ 1.777,78 | R$ 16.000,00 |
| 172 | R$ 1.917,53 | R$ 139,75 | R$ 1.777,78 | R$ 14.222,22 |
| 173 | R$ 1.902,00 | R$ 124,23 | R$ 1.777,78 | R$ 12.444,44 |
| 174 | R$ 1.886,47 | R$ 108,70 | R$ 1.777,78 | R$ 10.666,67 |
| 175 | R$ 1.870,95 | R$ 93,17 | R$ 1.777,78 | R$ 8.888,89 |
| 176 | R$ 1.855,42 | R$ 77,64 | R$ 1.777,78 | R$ 7.111,11 |
| 177 | R$ 1.839,89 | R$ 62,11 | R$ 1.777,78 | R$ 5.333,33 |
| 178 | R$ 1.824,36 | R$ 46,58 | R$ 1.777,78 | R$ 3.555,56 |
| 179 | R$ 1.808,83 | R$ 31,06 | R$ 1.777,78 | R$ 1.777,78 |
| 180 | R$ 1.793,31 | R$ 15,53 | R$ 1.777,78 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 252.953,84 em juros, contra R$ 316.049,77 na Price: diferença de R$ 63.095,93 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 44.229,75. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.572,85 | R$ 1.793,31 | R$ 252.953,84 | R$ 652.953,84 |
| Price | R$ 3.533,61 | R$ 3.533,61 | R$ 316.049,77 | R$ 716.049,77 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.