Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 400 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 280 mil após entrada de R$ 120 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 120.000,00 de entrada, são financiados R$ 280.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.779,02 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 120.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 280.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.779,02
Juros no períodoR$ 147.964,02
Total com entrada e custosR$ 547.964,02
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 280.000,00
JurosR$ 147.964,02
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.353,71
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 147.964,02
- Juros Price
- R$ 173.033,84
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.779,02 | R$ 2.445,69 | R$ 2.333,33 | R$ 277.666,67 |
| 2 | R$ 4.758,64 | R$ 2.425,31 | R$ 2.333,33 | R$ 275.333,33 |
| 3 | R$ 4.738,26 | R$ 2.404,92 | R$ 2.333,33 | R$ 273.000,00 |
| 4 | R$ 4.717,88 | R$ 2.384,54 | R$ 2.333,33 | R$ 270.666,67 |
| 5 | R$ 4.697,50 | R$ 2.364,16 | R$ 2.333,33 | R$ 268.333,33 |
| 6 | R$ 4.677,12 | R$ 2.343,78 | R$ 2.333,33 | R$ 266.000,00 |
| 7 | R$ 4.656,74 | R$ 2.323,40 | R$ 2.333,33 | R$ 263.666,67 |
| 8 | R$ 4.636,35 | R$ 2.303,02 | R$ 2.333,33 | R$ 261.333,33 |
| 9 | R$ 4.615,97 | R$ 2.282,64 | R$ 2.333,33 | R$ 259.000,00 |
| 10 | R$ 4.595,59 | R$ 2.262,26 | R$ 2.333,33 | R$ 256.666,67 |
| 11 | R$ 4.575,21 | R$ 2.241,88 | R$ 2.333,33 | R$ 254.333,33 |
| 12 | R$ 4.554,83 | R$ 2.221,50 | R$ 2.333,33 | R$ 252.000,00 |
| 13 | R$ 4.534,45 | R$ 2.201,12 | R$ 2.333,33 | R$ 249.666,67 |
| 14 | R$ 4.514,07 | R$ 2.180,74 | R$ 2.333,33 | R$ 247.333,33 |
| 15 | R$ 4.493,69 | R$ 2.160,36 | R$ 2.333,33 | R$ 245.000,00 |
| 16 | R$ 4.473,31 | R$ 2.139,98 | R$ 2.333,33 | R$ 242.666,67 |
| 17 | R$ 4.452,93 | R$ 2.119,59 | R$ 2.333,33 | R$ 240.333,33 |
| 18 | R$ 4.432,55 | R$ 2.099,21 | R$ 2.333,33 | R$ 238.000,00 |
| 19 | R$ 4.412,17 | R$ 2.078,83 | R$ 2.333,33 | R$ 235.666,67 |
| 20 | R$ 4.391,79 | R$ 2.058,45 | R$ 2.333,33 | R$ 233.333,33 |
| 21 | R$ 4.371,41 | R$ 2.038,07 | R$ 2.333,33 | R$ 231.000,00 |
| 22 | R$ 4.351,02 | R$ 2.017,69 | R$ 2.333,33 | R$ 228.666,67 |
| 23 | R$ 4.330,64 | R$ 1.997,31 | R$ 2.333,33 | R$ 226.333,33 |
| 24 | R$ 4.310,26 | R$ 1.976,93 | R$ 2.333,33 | R$ 224.000,00 |
| 25 | R$ 4.289,88 | R$ 1.956,55 | R$ 2.333,33 | R$ 221.666,67 |
| 26 | R$ 4.269,50 | R$ 1.936,17 | R$ 2.333,33 | R$ 219.333,33 |
| 27 | R$ 4.249,12 | R$ 1.915,79 | R$ 2.333,33 | R$ 217.000,00 |
| 28 | R$ 4.228,74 | R$ 1.895,41 | R$ 2.333,33 | R$ 214.666,67 |
| 29 | R$ 4.208,36 | R$ 1.875,03 | R$ 2.333,33 | R$ 212.333,33 |
| 30 | R$ 4.187,98 | R$ 1.854,65 | R$ 2.333,33 | R$ 210.000,00 |
| 31 | R$ 4.167,60 | R$ 1.834,26 | R$ 2.333,33 | R$ 207.666,67 |
| 32 | R$ 4.147,22 | R$ 1.813,88 | R$ 2.333,33 | R$ 205.333,33 |
| 33 | R$ 4.126,84 | R$ 1.793,50 | R$ 2.333,33 | R$ 203.000,00 |
| 34 | R$ 4.106,46 | R$ 1.773,12 | R$ 2.333,33 | R$ 200.666,67 |
| 35 | R$ 4.086,08 | R$ 1.752,74 | R$ 2.333,33 | R$ 198.333,33 |
| 36 | R$ 4.065,69 | R$ 1.732,36 | R$ 2.333,33 | R$ 196.000,00 |
| 37 | R$ 4.045,31 | R$ 1.711,98 | R$ 2.333,33 | R$ 193.666,67 |
| 38 | R$ 4.024,93 | R$ 1.691,60 | R$ 2.333,33 | R$ 191.333,33 |
| 39 | R$ 4.004,55 | R$ 1.671,22 | R$ 2.333,33 | R$ 189.000,00 |
| 40 | R$ 3.984,17 | R$ 1.650,84 | R$ 2.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 41 | R$ 3.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 2.333,33 | R$ 184.333,33 |
| 42 | R$ 3.943,41 | R$ 1.610,08 | R$ 2.333,33 | R$ 182.000,00 |
| 43 | R$ 3.923,03 | R$ 1.589,70 | R$ 2.333,33 | R$ 179.666,67 |
| 44 | R$ 3.902,65 | R$ 1.569,32 | R$ 2.333,33 | R$ 177.333,33 |
| 45 | R$ 3.882,27 | R$ 1.548,93 | R$ 2.333,33 | R$ 175.000,00 |
| 46 | R$ 3.861,89 | R$ 1.528,55 | R$ 2.333,33 | R$ 172.666,67 |
| 47 | R$ 3.841,51 | R$ 1.508,17 | R$ 2.333,33 | R$ 170.333,33 |
| 48 | R$ 3.821,13 | R$ 1.487,79 | R$ 2.333,33 | R$ 168.000,00 |
| 49 | R$ 3.800,75 | R$ 1.467,41 | R$ 2.333,33 | R$ 165.666,67 |
| 50 | R$ 3.780,36 | R$ 1.447,03 | R$ 2.333,33 | R$ 163.333,33 |
| 51 | R$ 3.759,98 | R$ 1.426,65 | R$ 2.333,33 | R$ 161.000,00 |
| 52 | R$ 3.739,60 | R$ 1.406,27 | R$ 2.333,33 | R$ 158.666,67 |
| 53 | R$ 3.719,22 | R$ 1.385,89 | R$ 2.333,33 | R$ 156.333,33 |
| 54 | R$ 3.698,84 | R$ 1.365,51 | R$ 2.333,33 | R$ 154.000,00 |
| 55 | R$ 3.678,46 | R$ 1.345,13 | R$ 2.333,33 | R$ 151.666,67 |
| 56 | R$ 3.658,08 | R$ 1.324,75 | R$ 2.333,33 | R$ 149.333,33 |
| 57 | R$ 3.637,70 | R$ 1.304,37 | R$ 2.333,33 | R$ 147.000,00 |
| 58 | R$ 3.617,32 | R$ 1.283,99 | R$ 2.333,33 | R$ 144.666,67 |
| 59 | R$ 3.596,94 | R$ 1.263,60 | R$ 2.333,33 | R$ 142.333,33 |
| 60 | R$ 3.576,56 | R$ 1.243,22 | R$ 2.333,33 | R$ 140.000,00 |
| 61 | R$ 3.556,18 | R$ 1.222,84 | R$ 2.333,33 | R$ 137.666,67 |
| 62 | R$ 3.535,80 | R$ 1.202,46 | R$ 2.333,33 | R$ 135.333,33 |
| 63 | R$ 3.515,42 | R$ 1.182,08 | R$ 2.333,33 | R$ 133.000,00 |
| 64 | R$ 3.495,03 | R$ 1.161,70 | R$ 2.333,33 | R$ 130.666,67 |
| 65 | R$ 3.474,65 | R$ 1.141,32 | R$ 2.333,33 | R$ 128.333,33 |
| 66 | R$ 3.454,27 | R$ 1.120,94 | R$ 2.333,33 | R$ 126.000,00 |
| 67 | R$ 3.433,89 | R$ 1.100,56 | R$ 2.333,33 | R$ 123.666,67 |
| 68 | R$ 3.413,51 | R$ 1.080,18 | R$ 2.333,33 | R$ 121.333,33 |
| 69 | R$ 3.393,13 | R$ 1.059,80 | R$ 2.333,33 | R$ 119.000,00 |
| 70 | R$ 3.372,75 | R$ 1.039,42 | R$ 2.333,33 | R$ 116.666,67 |
| 71 | R$ 3.352,37 | R$ 1.019,04 | R$ 2.333,33 | R$ 114.333,33 |
| 72 | R$ 3.331,99 | R$ 998,66 | R$ 2.333,33 | R$ 112.000,00 |
| 73 | R$ 3.311,61 | R$ 978,27 | R$ 2.333,33 | R$ 109.666,67 |
| 74 | R$ 3.291,23 | R$ 957,89 | R$ 2.333,33 | R$ 107.333,33 |
| 75 | R$ 3.270,85 | R$ 937,51 | R$ 2.333,33 | R$ 105.000,00 |
| 76 | R$ 3.250,47 | R$ 917,13 | R$ 2.333,33 | R$ 102.666,67 |
| 77 | R$ 3.230,08 | R$ 896,75 | R$ 2.333,33 | R$ 100.333,33 |
| 78 | R$ 3.209,70 | R$ 876,37 | R$ 2.333,33 | R$ 98.000,00 |
| 79 | R$ 3.189,32 | R$ 855,99 | R$ 2.333,33 | R$ 95.666,67 |
| 80 | R$ 3.168,94 | R$ 835,61 | R$ 2.333,33 | R$ 93.333,33 |
| 81 | R$ 3.148,56 | R$ 815,23 | R$ 2.333,33 | R$ 91.000,00 |
| 82 | R$ 3.128,18 | R$ 794,85 | R$ 2.333,33 | R$ 88.666,67 |
| 83 | R$ 3.107,80 | R$ 774,47 | R$ 2.333,33 | R$ 86.333,33 |
| 84 | R$ 3.087,42 | R$ 754,09 | R$ 2.333,33 | R$ 84.000,00 |
| 85 | R$ 3.067,04 | R$ 733,71 | R$ 2.333,33 | R$ 81.666,67 |
| 86 | R$ 3.046,66 | R$ 713,33 | R$ 2.333,33 | R$ 79.333,33 |
| 87 | R$ 3.026,28 | R$ 692,94 | R$ 2.333,33 | R$ 77.000,00 |
| 88 | R$ 3.005,90 | R$ 672,56 | R$ 2.333,33 | R$ 74.666,67 |
| 89 | R$ 2.985,52 | R$ 652,18 | R$ 2.333,33 | R$ 72.333,33 |
| 90 | R$ 2.965,14 | R$ 631,80 | R$ 2.333,33 | R$ 70.000,00 |
| 91 | R$ 2.944,75 | R$ 611,42 | R$ 2.333,33 | R$ 67.666,67 |
| 92 | R$ 2.924,37 | R$ 591,04 | R$ 2.333,33 | R$ 65.333,33 |
| 93 | R$ 2.903,99 | R$ 570,66 | R$ 2.333,33 | R$ 63.000,00 |
| 94 | R$ 2.883,61 | R$ 550,28 | R$ 2.333,33 | R$ 60.666,67 |
| 95 | R$ 2.863,23 | R$ 529,90 | R$ 2.333,33 | R$ 58.333,33 |
| 96 | R$ 2.842,85 | R$ 509,52 | R$ 2.333,33 | R$ 56.000,00 |
| 97 | R$ 2.822,47 | R$ 489,14 | R$ 2.333,33 | R$ 53.666,67 |
| 98 | R$ 2.802,09 | R$ 468,76 | R$ 2.333,33 | R$ 51.333,33 |
| 99 | R$ 2.781,71 | R$ 448,38 | R$ 2.333,33 | R$ 49.000,00 |
| 100 | R$ 2.761,33 | R$ 428,00 | R$ 2.333,33 | R$ 46.666,67 |
| 101 | R$ 2.740,95 | R$ 407,61 | R$ 2.333,33 | R$ 44.333,33 |
| 102 | R$ 2.720,57 | R$ 387,23 | R$ 2.333,33 | R$ 42.000,00 |
| 103 | R$ 2.700,19 | R$ 366,85 | R$ 2.333,33 | R$ 39.666,67 |
| 104 | R$ 2.679,81 | R$ 346,47 | R$ 2.333,33 | R$ 37.333,33 |
| 105 | R$ 2.659,42 | R$ 326,09 | R$ 2.333,33 | R$ 35.000,00 |
| 106 | R$ 2.639,04 | R$ 305,71 | R$ 2.333,33 | R$ 32.666,67 |
| 107 | R$ 2.618,66 | R$ 285,33 | R$ 2.333,33 | R$ 30.333,33 |
| 108 | R$ 2.598,28 | R$ 264,95 | R$ 2.333,33 | R$ 28.000,00 |
| 109 | R$ 2.577,90 | R$ 244,57 | R$ 2.333,33 | R$ 25.666,67 |
| 110 | R$ 2.557,52 | R$ 224,19 | R$ 2.333,33 | R$ 23.333,33 |
| 111 | R$ 2.537,14 | R$ 203,81 | R$ 2.333,33 | R$ 21.000,00 |
| 112 | R$ 2.516,76 | R$ 183,43 | R$ 2.333,33 | R$ 18.666,67 |
| 113 | R$ 2.496,38 | R$ 163,05 | R$ 2.333,33 | R$ 16.333,33 |
| 114 | R$ 2.476,00 | R$ 142,67 | R$ 2.333,33 | R$ 14.000,00 |
| 115 | R$ 2.455,62 | R$ 122,28 | R$ 2.333,33 | R$ 11.666,67 |
| 116 | R$ 2.435,24 | R$ 101,90 | R$ 2.333,33 | R$ 9.333,33 |
| 117 | R$ 2.414,86 | R$ 81,52 | R$ 2.333,33 | R$ 7.000,00 |
| 118 | R$ 2.394,48 | R$ 61,14 | R$ 2.333,33 | R$ 4.666,67 |
| 119 | R$ 2.374,09 | R$ 40,76 | R$ 2.333,33 | R$ 2.333,33 |
| 120 | R$ 2.353,71 | R$ 20,38 | R$ 2.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 147.964,02 em juros, contra R$ 173.033,84 na Price: diferença de R$ 25.069,82 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 25.871,96. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.779,02 | R$ 2.353,71 | R$ 147.964,02 | R$ 547.964,02 |
| Price | R$ 3.775,28 | R$ 3.775,28 | R$ 173.033,84 | R$ 573.033,84 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.