Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 400 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 280 mil após entrada de R$ 120 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 120.000,00 de entrada, são financiados R$ 280.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.379,02 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 120.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 280.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.379,02
Juros no períodoR$ 368.075,78
Total com entrada e custosR$ 768.075,78
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 280.000,00
JurosR$ 368.075,78
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 941,49
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 368.075,78
- Juros Price
- R$ 512.003,76
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.379,02 | R$ 2.445,69 | R$ 933,33 | R$ 279.066,67 |
| 2 | R$ 3.370,87 | R$ 2.437,53 | R$ 933,33 | R$ 278.133,33 |
| 3 | R$ 3.362,72 | R$ 2.429,38 | R$ 933,33 | R$ 277.200,00 |
| 4 | R$ 3.354,56 | R$ 2.421,23 | R$ 933,33 | R$ 276.266,67 |
| 5 | R$ 3.346,41 | R$ 2.413,08 | R$ 933,33 | R$ 275.333,33 |
| 6 | R$ 3.338,26 | R$ 2.404,92 | R$ 933,33 | R$ 274.400,00 |
| 7 | R$ 3.330,11 | R$ 2.396,77 | R$ 933,33 | R$ 273.466,67 |
| 8 | R$ 3.321,95 | R$ 2.388,62 | R$ 933,33 | R$ 272.533,33 |
| 9 | R$ 3.313,80 | R$ 2.380,47 | R$ 933,33 | R$ 271.600,00 |
| 10 | R$ 3.305,65 | R$ 2.372,32 | R$ 933,33 | R$ 270.666,67 |
| 11 | R$ 3.297,50 | R$ 2.364,16 | R$ 933,33 | R$ 269.733,33 |
| 12 | R$ 3.289,34 | R$ 2.356,01 | R$ 933,33 | R$ 268.800,00 |
| 13 | R$ 3.281,19 | R$ 2.347,86 | R$ 933,33 | R$ 267.866,67 |
| 14 | R$ 3.273,04 | R$ 2.339,71 | R$ 933,33 | R$ 266.933,33 |
| 15 | R$ 3.264,89 | R$ 2.331,55 | R$ 933,33 | R$ 266.000,00 |
| 16 | R$ 3.256,74 | R$ 2.323,40 | R$ 933,33 | R$ 265.066,67 |
| 17 | R$ 3.248,58 | R$ 2.315,25 | R$ 933,33 | R$ 264.133,33 |
| 18 | R$ 3.240,43 | R$ 2.307,10 | R$ 933,33 | R$ 263.200,00 |
| 19 | R$ 3.232,28 | R$ 2.298,95 | R$ 933,33 | R$ 262.266,67 |
| 20 | R$ 3.224,13 | R$ 2.290,79 | R$ 933,33 | R$ 261.333,33 |
| 21 | R$ 3.215,97 | R$ 2.282,64 | R$ 933,33 | R$ 260.400,00 |
| 22 | R$ 3.207,82 | R$ 2.274,49 | R$ 933,33 | R$ 259.466,67 |
| 23 | R$ 3.199,67 | R$ 2.266,34 | R$ 933,33 | R$ 258.533,33 |
| 24 | R$ 3.191,52 | R$ 2.258,18 | R$ 933,33 | R$ 257.600,00 |
| 25 | R$ 3.183,36 | R$ 2.250,03 | R$ 933,33 | R$ 256.666,67 |
| 26 | R$ 3.175,21 | R$ 2.241,88 | R$ 933,33 | R$ 255.733,33 |
| 27 | R$ 3.167,06 | R$ 2.233,73 | R$ 933,33 | R$ 254.800,00 |
| 28 | R$ 3.158,91 | R$ 2.225,57 | R$ 933,33 | R$ 253.866,67 |
| 29 | R$ 3.150,76 | R$ 2.217,42 | R$ 933,33 | R$ 252.933,33 |
| 30 | R$ 3.142,60 | R$ 2.209,27 | R$ 933,33 | R$ 252.000,00 |
| 31 | R$ 3.134,45 | R$ 2.201,12 | R$ 933,33 | R$ 251.066,67 |
| 32 | R$ 3.126,30 | R$ 2.192,97 | R$ 933,33 | R$ 250.133,33 |
| 33 | R$ 3.118,15 | R$ 2.184,81 | R$ 933,33 | R$ 249.200,00 |
| 34 | R$ 3.109,99 | R$ 2.176,66 | R$ 933,33 | R$ 248.266,67 |
| 35 | R$ 3.101,84 | R$ 2.168,51 | R$ 933,33 | R$ 247.333,33 |
| 36 | R$ 3.093,69 | R$ 2.160,36 | R$ 933,33 | R$ 246.400,00 |
| 37 | R$ 3.085,54 | R$ 2.152,20 | R$ 933,33 | R$ 245.466,67 |
| 38 | R$ 3.077,38 | R$ 2.144,05 | R$ 933,33 | R$ 244.533,33 |
| 39 | R$ 3.069,23 | R$ 2.135,90 | R$ 933,33 | R$ 243.600,00 |
| 40 | R$ 3.061,08 | R$ 2.127,75 | R$ 933,33 | R$ 242.666,67 |
| 41 | R$ 3.052,93 | R$ 2.119,59 | R$ 933,33 | R$ 241.733,33 |
| 42 | R$ 3.044,78 | R$ 2.111,44 | R$ 933,33 | R$ 240.800,00 |
| 43 | R$ 3.036,62 | R$ 2.103,29 | R$ 933,33 | R$ 239.866,67 |
| 44 | R$ 3.028,47 | R$ 2.095,14 | R$ 933,33 | R$ 238.933,33 |
| 45 | R$ 3.020,32 | R$ 2.086,99 | R$ 933,33 | R$ 238.000,00 |
| 46 | R$ 3.012,17 | R$ 2.078,83 | R$ 933,33 | R$ 237.066,67 |
| 47 | R$ 3.004,01 | R$ 2.070,68 | R$ 933,33 | R$ 236.133,33 |
| 48 | R$ 2.995,86 | R$ 2.062,53 | R$ 933,33 | R$ 235.200,00 |
| 49 | R$ 2.987,71 | R$ 2.054,38 | R$ 933,33 | R$ 234.266,67 |
| 50 | R$ 2.979,56 | R$ 2.046,22 | R$ 933,33 | R$ 233.333,33 |
| 51 | R$ 2.971,41 | R$ 2.038,07 | R$ 933,33 | R$ 232.400,00 |
| 52 | R$ 2.963,25 | R$ 2.029,92 | R$ 933,33 | R$ 231.466,67 |
| 53 | R$ 2.955,10 | R$ 2.021,77 | R$ 933,33 | R$ 230.533,33 |
| 54 | R$ 2.946,95 | R$ 2.013,62 | R$ 933,33 | R$ 229.600,00 |
| 55 | R$ 2.938,80 | R$ 2.005,46 | R$ 933,33 | R$ 228.666,67 |
| 56 | R$ 2.930,64 | R$ 1.997,31 | R$ 933,33 | R$ 227.733,33 |
| 57 | R$ 2.922,49 | R$ 1.989,16 | R$ 933,33 | R$ 226.800,00 |
| 58 | R$ 2.914,34 | R$ 1.981,01 | R$ 933,33 | R$ 225.866,67 |
| 59 | R$ 2.906,19 | R$ 1.972,85 | R$ 933,33 | R$ 224.933,33 |
| 60 | R$ 2.898,03 | R$ 1.964,70 | R$ 933,33 | R$ 224.000,00 |
| 61 | R$ 2.889,88 | R$ 1.956,55 | R$ 933,33 | R$ 223.066,67 |
| 62 | R$ 2.881,73 | R$ 1.948,40 | R$ 933,33 | R$ 222.133,33 |
| 63 | R$ 2.873,58 | R$ 1.940,24 | R$ 933,33 | R$ 221.200,00 |
| 64 | R$ 2.865,43 | R$ 1.932,09 | R$ 933,33 | R$ 220.266,67 |
| 65 | R$ 2.857,27 | R$ 1.923,94 | R$ 933,33 | R$ 219.333,33 |
| 66 | R$ 2.849,12 | R$ 1.915,79 | R$ 933,33 | R$ 218.400,00 |
| 67 | R$ 2.840,97 | R$ 1.907,64 | R$ 933,33 | R$ 217.466,67 |
| 68 | R$ 2.832,82 | R$ 1.899,48 | R$ 933,33 | R$ 216.533,33 |
| 69 | R$ 2.824,66 | R$ 1.891,33 | R$ 933,33 | R$ 215.600,00 |
| 70 | R$ 2.816,51 | R$ 1.883,18 | R$ 933,33 | R$ 214.666,67 |
| 71 | R$ 2.808,36 | R$ 1.875,03 | R$ 933,33 | R$ 213.733,33 |
| 72 | R$ 2.800,21 | R$ 1.866,87 | R$ 933,33 | R$ 212.800,00 |
| 73 | R$ 2.792,05 | R$ 1.858,72 | R$ 933,33 | R$ 211.866,67 |
| 74 | R$ 2.783,90 | R$ 1.850,57 | R$ 933,33 | R$ 210.933,33 |
| 75 | R$ 2.775,75 | R$ 1.842,42 | R$ 933,33 | R$ 210.000,00 |
| 76 | R$ 2.767,60 | R$ 1.834,26 | R$ 933,33 | R$ 209.066,67 |
| 77 | R$ 2.759,45 | R$ 1.826,11 | R$ 933,33 | R$ 208.133,33 |
| 78 | R$ 2.751,29 | R$ 1.817,96 | R$ 933,33 | R$ 207.200,00 |
| 79 | R$ 2.743,14 | R$ 1.809,81 | R$ 933,33 | R$ 206.266,67 |
| 80 | R$ 2.734,99 | R$ 1.801,66 | R$ 933,33 | R$ 205.333,33 |
| 81 | R$ 2.726,84 | R$ 1.793,50 | R$ 933,33 | R$ 204.400,00 |
| 82 | R$ 2.718,68 | R$ 1.785,35 | R$ 933,33 | R$ 203.466,67 |
| 83 | R$ 2.710,53 | R$ 1.777,20 | R$ 933,33 | R$ 202.533,33 |
| 84 | R$ 2.702,38 | R$ 1.769,05 | R$ 933,33 | R$ 201.600,00 |
| 85 | R$ 2.694,23 | R$ 1.760,89 | R$ 933,33 | R$ 200.666,67 |
| 86 | R$ 2.686,08 | R$ 1.752,74 | R$ 933,33 | R$ 199.733,33 |
| 87 | R$ 2.677,92 | R$ 1.744,59 | R$ 933,33 | R$ 198.800,00 |
| 88 | R$ 2.669,77 | R$ 1.736,44 | R$ 933,33 | R$ 197.866,67 |
| 89 | R$ 2.661,62 | R$ 1.728,28 | R$ 933,33 | R$ 196.933,33 |
| 90 | R$ 2.653,47 | R$ 1.720,13 | R$ 933,33 | R$ 196.000,00 |
| 91 | R$ 2.645,31 | R$ 1.711,98 | R$ 933,33 | R$ 195.066,67 |
| 92 | R$ 2.637,16 | R$ 1.703,83 | R$ 933,33 | R$ 194.133,33 |
| 93 | R$ 2.629,01 | R$ 1.695,68 | R$ 933,33 | R$ 193.200,00 |
| 94 | R$ 2.620,86 | R$ 1.687,52 | R$ 933,33 | R$ 192.266,67 |
| 95 | R$ 2.612,70 | R$ 1.679,37 | R$ 933,33 | R$ 191.333,33 |
| 96 | R$ 2.604,55 | R$ 1.671,22 | R$ 933,33 | R$ 190.400,00 |
| 97 | R$ 2.596,40 | R$ 1.663,07 | R$ 933,33 | R$ 189.466,67 |
| 98 | R$ 2.588,25 | R$ 1.654,91 | R$ 933,33 | R$ 188.533,33 |
| 99 | R$ 2.580,10 | R$ 1.646,76 | R$ 933,33 | R$ 187.600,00 |
| 100 | R$ 2.571,94 | R$ 1.638,61 | R$ 933,33 | R$ 186.666,67 |
| 101 | R$ 2.563,79 | R$ 1.630,46 | R$ 933,33 | R$ 185.733,33 |
| 102 | R$ 2.555,64 | R$ 1.622,31 | R$ 933,33 | R$ 184.800,00 |
| 103 | R$ 2.547,49 | R$ 1.614,15 | R$ 933,33 | R$ 183.866,67 |
| 104 | R$ 2.539,33 | R$ 1.606,00 | R$ 933,33 | R$ 182.933,33 |
| 105 | R$ 2.531,18 | R$ 1.597,85 | R$ 933,33 | R$ 182.000,00 |
| 106 | R$ 2.523,03 | R$ 1.589,70 | R$ 933,33 | R$ 181.066,67 |
| 107 | R$ 2.514,88 | R$ 1.581,54 | R$ 933,33 | R$ 180.133,33 |
| 108 | R$ 2.506,72 | R$ 1.573,39 | R$ 933,33 | R$ 179.200,00 |
| 109 | R$ 2.498,57 | R$ 1.565,24 | R$ 933,33 | R$ 178.266,67 |
| 110 | R$ 2.490,42 | R$ 1.557,09 | R$ 933,33 | R$ 177.333,33 |
| 111 | R$ 2.482,27 | R$ 1.548,93 | R$ 933,33 | R$ 176.400,00 |
| 112 | R$ 2.474,12 | R$ 1.540,78 | R$ 933,33 | R$ 175.466,67 |
| 113 | R$ 2.465,96 | R$ 1.532,63 | R$ 933,33 | R$ 174.533,33 |
| 114 | R$ 2.457,81 | R$ 1.524,48 | R$ 933,33 | R$ 173.600,00 |
| 115 | R$ 2.449,66 | R$ 1.516,33 | R$ 933,33 | R$ 172.666,67 |
| 116 | R$ 2.441,51 | R$ 1.508,17 | R$ 933,33 | R$ 171.733,33 |
| 117 | R$ 2.433,35 | R$ 1.500,02 | R$ 933,33 | R$ 170.800,00 |
| 118 | R$ 2.425,20 | R$ 1.491,87 | R$ 933,33 | R$ 169.866,67 |
| 119 | R$ 2.417,05 | R$ 1.483,72 | R$ 933,33 | R$ 168.933,33 |
| 120 | R$ 2.408,90 | R$ 1.475,56 | R$ 933,33 | R$ 168.000,00 |
| 121 | R$ 2.400,75 | R$ 1.467,41 | R$ 933,33 | R$ 167.066,67 |
| 122 | R$ 2.392,59 | R$ 1.459,26 | R$ 933,33 | R$ 166.133,33 |
| 123 | R$ 2.384,44 | R$ 1.451,11 | R$ 933,33 | R$ 165.200,00 |
| 124 | R$ 2.376,29 | R$ 1.442,95 | R$ 933,33 | R$ 164.266,67 |
| 125 | R$ 2.368,14 | R$ 1.434,80 | R$ 933,33 | R$ 163.333,33 |
| 126 | R$ 2.359,98 | R$ 1.426,65 | R$ 933,33 | R$ 162.400,00 |
| 127 | R$ 2.351,83 | R$ 1.418,50 | R$ 933,33 | R$ 161.466,67 |
| 128 | R$ 2.343,68 | R$ 1.410,35 | R$ 933,33 | R$ 160.533,33 |
| 129 | R$ 2.335,53 | R$ 1.402,19 | R$ 933,33 | R$ 159.600,00 |
| 130 | R$ 2.327,37 | R$ 1.394,04 | R$ 933,33 | R$ 158.666,67 |
| 131 | R$ 2.319,22 | R$ 1.385,89 | R$ 933,33 | R$ 157.733,33 |
| 132 | R$ 2.311,07 | R$ 1.377,74 | R$ 933,33 | R$ 156.800,00 |
| 133 | R$ 2.302,92 | R$ 1.369,58 | R$ 933,33 | R$ 155.866,67 |
| 134 | R$ 2.294,77 | R$ 1.361,43 | R$ 933,33 | R$ 154.933,33 |
| 135 | R$ 2.286,61 | R$ 1.353,28 | R$ 933,33 | R$ 154.000,00 |
| 136 | R$ 2.278,46 | R$ 1.345,13 | R$ 933,33 | R$ 153.066,67 |
| 137 | R$ 2.270,31 | R$ 1.336,98 | R$ 933,33 | R$ 152.133,33 |
| 138 | R$ 2.262,16 | R$ 1.328,82 | R$ 933,33 | R$ 151.200,00 |
| 139 | R$ 2.254,00 | R$ 1.320,67 | R$ 933,33 | R$ 150.266,67 |
| 140 | R$ 2.245,85 | R$ 1.312,52 | R$ 933,33 | R$ 149.333,33 |
| 141 | R$ 2.237,70 | R$ 1.304,37 | R$ 933,33 | R$ 148.400,00 |
| 142 | R$ 2.229,55 | R$ 1.296,21 | R$ 933,33 | R$ 147.466,67 |
| 143 | R$ 2.221,39 | R$ 1.288,06 | R$ 933,33 | R$ 146.533,33 |
| 144 | R$ 2.213,24 | R$ 1.279,91 | R$ 933,33 | R$ 145.600,00 |
| 145 | R$ 2.205,09 | R$ 1.271,76 | R$ 933,33 | R$ 144.666,67 |
| 146 | R$ 2.196,94 | R$ 1.263,60 | R$ 933,33 | R$ 143.733,33 |
| 147 | R$ 2.188,79 | R$ 1.255,45 | R$ 933,33 | R$ 142.800,00 |
| 148 | R$ 2.180,63 | R$ 1.247,30 | R$ 933,33 | R$ 141.866,67 |
| 149 | R$ 2.172,48 | R$ 1.239,15 | R$ 933,33 | R$ 140.933,33 |
| 150 | R$ 2.164,33 | R$ 1.231,00 | R$ 933,33 | R$ 140.000,00 |
| 151 | R$ 2.156,18 | R$ 1.222,84 | R$ 933,33 | R$ 139.066,67 |
| 152 | R$ 2.148,02 | R$ 1.214,69 | R$ 933,33 | R$ 138.133,33 |
| 153 | R$ 2.139,87 | R$ 1.206,54 | R$ 933,33 | R$ 137.200,00 |
| 154 | R$ 2.131,72 | R$ 1.198,39 | R$ 933,33 | R$ 136.266,67 |
| 155 | R$ 2.123,57 | R$ 1.190,23 | R$ 933,33 | R$ 135.333,33 |
| 156 | R$ 2.115,42 | R$ 1.182,08 | R$ 933,33 | R$ 134.400,00 |
| 157 | R$ 2.107,26 | R$ 1.173,93 | R$ 933,33 | R$ 133.466,67 |
| 158 | R$ 2.099,11 | R$ 1.165,78 | R$ 933,33 | R$ 132.533,33 |
| 159 | R$ 2.090,96 | R$ 1.157,62 | R$ 933,33 | R$ 131.600,00 |
| 160 | R$ 2.082,81 | R$ 1.149,47 | R$ 933,33 | R$ 130.666,67 |
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| 162 | R$ 2.066,50 | R$ 1.133,17 | R$ 933,33 | R$ 128.800,00 |
| 163 | R$ 2.058,35 | R$ 1.125,02 | R$ 933,33 | R$ 127.866,67 |
| 164 | R$ 2.050,20 | R$ 1.116,86 | R$ 933,33 | R$ 126.933,33 |
| 165 | R$ 2.042,04 | R$ 1.108,71 | R$ 933,33 | R$ 126.000,00 |
| 166 | R$ 2.033,89 | R$ 1.100,56 | R$ 933,33 | R$ 125.066,67 |
| 167 | R$ 2.025,74 | R$ 1.092,41 | R$ 933,33 | R$ 124.133,33 |
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| 171 | R$ 1.993,13 | R$ 1.059,80 | R$ 933,33 | R$ 120.400,00 |
| 172 | R$ 1.984,98 | R$ 1.051,65 | R$ 933,33 | R$ 119.466,67 |
| 173 | R$ 1.976,83 | R$ 1.043,49 | R$ 933,33 | R$ 118.533,33 |
| 174 | R$ 1.968,67 | R$ 1.035,34 | R$ 933,33 | R$ 117.600,00 |
| 175 | R$ 1.960,52 | R$ 1.027,19 | R$ 933,33 | R$ 116.666,67 |
| 176 | R$ 1.952,37 | R$ 1.019,04 | R$ 933,33 | R$ 115.733,33 |
| 177 | R$ 1.944,22 | R$ 1.010,88 | R$ 933,33 | R$ 114.800,00 |
| 178 | R$ 1.936,06 | R$ 1.002,73 | R$ 933,33 | R$ 113.866,67 |
| 179 | R$ 1.927,91 | R$ 994,58 | R$ 933,33 | R$ 112.933,33 |
| 180 | R$ 1.919,76 | R$ 986,43 | R$ 933,33 | R$ 112.000,00 |
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| 190 | R$ 1.838,24 | R$ 904,90 | R$ 933,33 | R$ 102.666,67 |
| 191 | R$ 1.830,08 | R$ 896,75 | R$ 933,33 | R$ 101.733,33 |
| 192 | R$ 1.821,93 | R$ 888,60 | R$ 933,33 | R$ 100.800,00 |
| 193 | R$ 1.813,78 | R$ 880,45 | R$ 933,33 | R$ 99.866,67 |
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| 195 | R$ 1.797,48 | R$ 864,14 | R$ 933,33 | R$ 98.000,00 |
| 196 | R$ 1.789,32 | R$ 855,99 | R$ 933,33 | R$ 97.066,67 |
| 197 | R$ 1.781,17 | R$ 847,84 | R$ 933,33 | R$ 96.133,33 |
| 198 | R$ 1.773,02 | R$ 839,69 | R$ 933,33 | R$ 95.200,00 |
| 199 | R$ 1.764,87 | R$ 831,53 | R$ 933,33 | R$ 94.266,67 |
| 200 | R$ 1.756,71 | R$ 823,38 | R$ 933,33 | R$ 93.333,33 |
| 201 | R$ 1.748,56 | R$ 815,23 | R$ 933,33 | R$ 92.400,00 |
| 202 | R$ 1.740,41 | R$ 807,08 | R$ 933,33 | R$ 91.466,67 |
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| 204 | R$ 1.724,11 | R$ 790,77 | R$ 933,33 | R$ 89.600,00 |
| 205 | R$ 1.715,95 | R$ 782,62 | R$ 933,33 | R$ 88.666,67 |
| 206 | R$ 1.707,80 | R$ 774,47 | R$ 933,33 | R$ 87.733,33 |
| 207 | R$ 1.699,65 | R$ 766,32 | R$ 933,33 | R$ 86.800,00 |
| 208 | R$ 1.691,50 | R$ 758,16 | R$ 933,33 | R$ 85.866,67 |
| 209 | R$ 1.683,34 | R$ 750,01 | R$ 933,33 | R$ 84.933,33 |
| 210 | R$ 1.675,19 | R$ 741,86 | R$ 933,33 | R$ 84.000,00 |
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| 215 | R$ 1.634,43 | R$ 701,10 | R$ 933,33 | R$ 79.333,33 |
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| 220 | R$ 1.593,67 | R$ 660,34 | R$ 933,33 | R$ 74.666,67 |
| 221 | R$ 1.585,52 | R$ 652,18 | R$ 933,33 | R$ 73.733,33 |
| 222 | R$ 1.577,36 | R$ 644,03 | R$ 933,33 | R$ 72.800,00 |
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| 224 | R$ 1.561,06 | R$ 627,73 | R$ 933,33 | R$ 70.933,33 |
| 225 | R$ 1.552,91 | R$ 619,57 | R$ 933,33 | R$ 70.000,00 |
| 226 | R$ 1.544,75 | R$ 611,42 | R$ 933,33 | R$ 69.066,67 |
| 227 | R$ 1.536,60 | R$ 603,27 | R$ 933,33 | R$ 68.133,33 |
| 228 | R$ 1.528,45 | R$ 595,12 | R$ 933,33 | R$ 67.200,00 |
| 229 | R$ 1.520,30 | R$ 586,96 | R$ 933,33 | R$ 66.266,67 |
| 230 | R$ 1.512,15 | R$ 578,81 | R$ 933,33 | R$ 65.333,33 |
| 231 | R$ 1.503,99 | R$ 570,66 | R$ 933,33 | R$ 64.400,00 |
| 232 | R$ 1.495,84 | R$ 562,51 | R$ 933,33 | R$ 63.466,67 |
| 233 | R$ 1.487,69 | R$ 554,36 | R$ 933,33 | R$ 62.533,33 |
| 234 | R$ 1.479,54 | R$ 546,20 | R$ 933,33 | R$ 61.600,00 |
| 235 | R$ 1.471,38 | R$ 538,05 | R$ 933,33 | R$ 60.666,67 |
| 236 | R$ 1.463,23 | R$ 529,90 | R$ 933,33 | R$ 59.733,33 |
| 237 | R$ 1.455,08 | R$ 521,75 | R$ 933,33 | R$ 58.800,00 |
| 238 | R$ 1.446,93 | R$ 513,59 | R$ 933,33 | R$ 57.866,67 |
| 239 | R$ 1.438,78 | R$ 505,44 | R$ 933,33 | R$ 56.933,33 |
| 240 | R$ 1.430,62 | R$ 497,29 | R$ 933,33 | R$ 56.000,00 |
| 241 | R$ 1.422,47 | R$ 489,14 | R$ 933,33 | R$ 55.066,67 |
| 242 | R$ 1.414,32 | R$ 480,98 | R$ 933,33 | R$ 54.133,33 |
| 243 | R$ 1.406,17 | R$ 472,83 | R$ 933,33 | R$ 53.200,00 |
| 244 | R$ 1.398,01 | R$ 464,68 | R$ 933,33 | R$ 52.266,67 |
| 245 | R$ 1.389,86 | R$ 456,53 | R$ 933,33 | R$ 51.333,33 |
| 246 | R$ 1.381,71 | R$ 448,38 | R$ 933,33 | R$ 50.400,00 |
| 247 | R$ 1.373,56 | R$ 440,22 | R$ 933,33 | R$ 49.466,67 |
| 248 | R$ 1.365,40 | R$ 432,07 | R$ 933,33 | R$ 48.533,33 |
| 249 | R$ 1.357,25 | R$ 423,92 | R$ 933,33 | R$ 47.600,00 |
| 250 | R$ 1.349,10 | R$ 415,77 | R$ 933,33 | R$ 46.666,67 |
| 251 | R$ 1.340,95 | R$ 407,61 | R$ 933,33 | R$ 45.733,33 |
| 252 | R$ 1.332,80 | R$ 399,46 | R$ 933,33 | R$ 44.800,00 |
| 253 | R$ 1.324,64 | R$ 391,31 | R$ 933,33 | R$ 43.866,67 |
| 254 | R$ 1.316,49 | R$ 383,16 | R$ 933,33 | R$ 42.933,33 |
| 255 | R$ 1.308,34 | R$ 375,01 | R$ 933,33 | R$ 42.000,00 |
| 256 | R$ 1.300,19 | R$ 366,85 | R$ 933,33 | R$ 41.066,67 |
| 257 | R$ 1.292,03 | R$ 358,70 | R$ 933,33 | R$ 40.133,33 |
| 258 | R$ 1.283,88 | R$ 350,55 | R$ 933,33 | R$ 39.200,00 |
| 259 | R$ 1.275,73 | R$ 342,40 | R$ 933,33 | R$ 38.266,67 |
| 260 | R$ 1.267,58 | R$ 334,24 | R$ 933,33 | R$ 37.333,33 |
| 261 | R$ 1.259,42 | R$ 326,09 | R$ 933,33 | R$ 36.400,00 |
| 262 | R$ 1.251,27 | R$ 317,94 | R$ 933,33 | R$ 35.466,67 |
| 263 | R$ 1.243,12 | R$ 309,79 | R$ 933,33 | R$ 34.533,33 |
| 264 | R$ 1.234,97 | R$ 301,63 | R$ 933,33 | R$ 33.600,00 |
| 265 | R$ 1.226,82 | R$ 293,48 | R$ 933,33 | R$ 32.666,67 |
| 266 | R$ 1.218,66 | R$ 285,33 | R$ 933,33 | R$ 31.733,33 |
| 267 | R$ 1.210,51 | R$ 277,18 | R$ 933,33 | R$ 30.800,00 |
| 268 | R$ 1.202,36 | R$ 269,03 | R$ 933,33 | R$ 29.866,67 |
| 269 | R$ 1.194,21 | R$ 260,87 | R$ 933,33 | R$ 28.933,33 |
| 270 | R$ 1.186,05 | R$ 252,72 | R$ 933,33 | R$ 28.000,00 |
| 271 | R$ 1.177,90 | R$ 244,57 | R$ 933,33 | R$ 27.066,67 |
| 272 | R$ 1.169,75 | R$ 236,42 | R$ 933,33 | R$ 26.133,33 |
| 273 | R$ 1.161,60 | R$ 228,26 | R$ 933,33 | R$ 25.200,00 |
| 274 | R$ 1.153,45 | R$ 220,11 | R$ 933,33 | R$ 24.266,67 |
| 275 | R$ 1.145,29 | R$ 211,96 | R$ 933,33 | R$ 23.333,33 |
| 276 | R$ 1.137,14 | R$ 203,81 | R$ 933,33 | R$ 22.400,00 |
| 277 | R$ 1.128,99 | R$ 195,65 | R$ 933,33 | R$ 21.466,67 |
| 278 | R$ 1.120,84 | R$ 187,50 | R$ 933,33 | R$ 20.533,33 |
| 279 | R$ 1.112,68 | R$ 179,35 | R$ 933,33 | R$ 19.600,00 |
| 280 | R$ 1.104,53 | R$ 171,20 | R$ 933,33 | R$ 18.666,67 |
| 281 | R$ 1.096,38 | R$ 163,05 | R$ 933,33 | R$ 17.733,33 |
| 282 | R$ 1.088,23 | R$ 154,89 | R$ 933,33 | R$ 16.800,00 |
| 283 | R$ 1.080,07 | R$ 146,74 | R$ 933,33 | R$ 15.866,67 |
| 284 | R$ 1.071,92 | R$ 138,59 | R$ 933,33 | R$ 14.933,33 |
| 285 | R$ 1.063,77 | R$ 130,44 | R$ 933,33 | R$ 14.000,00 |
| 286 | R$ 1.055,62 | R$ 122,28 | R$ 933,33 | R$ 13.066,67 |
| 287 | R$ 1.047,47 | R$ 114,13 | R$ 933,33 | R$ 12.133,33 |
| 288 | R$ 1.039,31 | R$ 105,98 | R$ 933,33 | R$ 11.200,00 |
| 289 | R$ 1.031,16 | R$ 97,83 | R$ 933,33 | R$ 10.266,67 |
| 290 | R$ 1.023,01 | R$ 89,68 | R$ 933,33 | R$ 9.333,33 |
| 291 | R$ 1.014,86 | R$ 81,52 | R$ 933,33 | R$ 8.400,00 |
| 292 | R$ 1.006,70 | R$ 73,37 | R$ 933,33 | R$ 7.466,67 |
| 293 | R$ 998,55 | R$ 65,22 | R$ 933,33 | R$ 6.533,33 |
| 294 | R$ 990,40 | R$ 57,07 | R$ 933,33 | R$ 5.600,00 |
| 295 | R$ 982,25 | R$ 48,91 | R$ 933,33 | R$ 4.666,67 |
| 296 | R$ 974,09 | R$ 40,76 | R$ 933,33 | R$ 3.733,33 |
| 297 | R$ 965,94 | R$ 32,61 | R$ 933,33 | R$ 2.800,00 |
| 298 | R$ 957,79 | R$ 24,46 | R$ 933,33 | R$ 1.866,67 |
| 299 | R$ 949,64 | R$ 16,30 | R$ 933,33 | R$ 933,33 |
| 300 | R$ 941,49 | R$ 8,15 | R$ 933,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 368.075,78 em juros, contra R$ 512.003,76 na Price: diferença de R$ 143.927,98 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 64.359,18. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.379,02 | R$ 941,49 | R$ 368.075,78 | R$ 768.075,78 |
| Price | R$ 2.640,01 | R$ 2.640,01 | R$ 512.003,76 | R$ 912.003,76 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.