Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 450 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 315 mil após entrada de R$ 135 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 135.000,00 de entrada, são financiados R$ 315.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.376,40 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 135.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 315.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.376,40
Juros no períodoR$ 166.459,52
Total com entrada e custosR$ 616.459,52
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 315.000,00
JurosR$ 166.459,52
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.647,93
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 166.459,52
- Juros Price
- R$ 194.663,07
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.376,40 | R$ 2.751,40 | R$ 2.625,00 | R$ 312.375,00 |
| 2 | R$ 5.353,47 | R$ 2.728,47 | R$ 2.625,00 | R$ 309.750,00 |
| 3 | R$ 5.330,54 | R$ 2.705,54 | R$ 2.625,00 | R$ 307.125,00 |
| 4 | R$ 5.307,61 | R$ 2.682,61 | R$ 2.625,00 | R$ 304.500,00 |
| 5 | R$ 5.284,68 | R$ 2.659,68 | R$ 2.625,00 | R$ 301.875,00 |
| 6 | R$ 5.261,76 | R$ 2.636,76 | R$ 2.625,00 | R$ 299.250,00 |
| 7 | R$ 5.238,83 | R$ 2.613,83 | R$ 2.625,00 | R$ 296.625,00 |
| 8 | R$ 5.215,90 | R$ 2.590,90 | R$ 2.625,00 | R$ 294.000,00 |
| 9 | R$ 5.192,97 | R$ 2.567,97 | R$ 2.625,00 | R$ 291.375,00 |
| 10 | R$ 5.170,04 | R$ 2.545,04 | R$ 2.625,00 | R$ 288.750,00 |
| 11 | R$ 5.147,11 | R$ 2.522,11 | R$ 2.625,00 | R$ 286.125,00 |
| 12 | R$ 5.124,19 | R$ 2.499,19 | R$ 2.625,00 | R$ 283.500,00 |
| 13 | R$ 5.101,26 | R$ 2.476,26 | R$ 2.625,00 | R$ 280.875,00 |
| 14 | R$ 5.078,33 | R$ 2.453,33 | R$ 2.625,00 | R$ 278.250,00 |
| 15 | R$ 5.055,40 | R$ 2.430,40 | R$ 2.625,00 | R$ 275.625,00 |
| 16 | R$ 5.032,47 | R$ 2.407,47 | R$ 2.625,00 | R$ 273.000,00 |
| 17 | R$ 5.009,54 | R$ 2.384,54 | R$ 2.625,00 | R$ 270.375,00 |
| 18 | R$ 4.986,62 | R$ 2.361,62 | R$ 2.625,00 | R$ 267.750,00 |
| 19 | R$ 4.963,69 | R$ 2.338,69 | R$ 2.625,00 | R$ 265.125,00 |
| 20 | R$ 4.940,76 | R$ 2.315,76 | R$ 2.625,00 | R$ 262.500,00 |
| 21 | R$ 4.917,83 | R$ 2.292,83 | R$ 2.625,00 | R$ 259.875,00 |
| 22 | R$ 4.894,90 | R$ 2.269,90 | R$ 2.625,00 | R$ 257.250,00 |
| 23 | R$ 4.871,97 | R$ 2.246,97 | R$ 2.625,00 | R$ 254.625,00 |
| 24 | R$ 4.849,05 | R$ 2.224,05 | R$ 2.625,00 | R$ 252.000,00 |
| 25 | R$ 4.826,12 | R$ 2.201,12 | R$ 2.625,00 | R$ 249.375,00 |
| 26 | R$ 4.803,19 | R$ 2.178,19 | R$ 2.625,00 | R$ 246.750,00 |
| 27 | R$ 4.780,26 | R$ 2.155,26 | R$ 2.625,00 | R$ 244.125,00 |
| 28 | R$ 4.757,33 | R$ 2.132,33 | R$ 2.625,00 | R$ 241.500,00 |
| 29 | R$ 4.734,40 | R$ 2.109,40 | R$ 2.625,00 | R$ 238.875,00 |
| 30 | R$ 4.711,48 | R$ 2.086,48 | R$ 2.625,00 | R$ 236.250,00 |
| 31 | R$ 4.688,55 | R$ 2.063,55 | R$ 2.625,00 | R$ 233.625,00 |
| 32 | R$ 4.665,62 | R$ 2.040,62 | R$ 2.625,00 | R$ 231.000,00 |
| 33 | R$ 4.642,69 | R$ 2.017,69 | R$ 2.625,00 | R$ 228.375,00 |
| 34 | R$ 4.619,76 | R$ 1.994,76 | R$ 2.625,00 | R$ 225.750,00 |
| 35 | R$ 4.596,83 | R$ 1.971,83 | R$ 2.625,00 | R$ 223.125,00 |
| 36 | R$ 4.573,91 | R$ 1.948,91 | R$ 2.625,00 | R$ 220.500,00 |
| 37 | R$ 4.550,98 | R$ 1.925,98 | R$ 2.625,00 | R$ 217.875,00 |
| 38 | R$ 4.528,05 | R$ 1.903,05 | R$ 2.625,00 | R$ 215.250,00 |
| 39 | R$ 4.505,12 | R$ 1.880,12 | R$ 2.625,00 | R$ 212.625,00 |
| 40 | R$ 4.482,19 | R$ 1.857,19 | R$ 2.625,00 | R$ 210.000,00 |
| 41 | R$ 4.459,26 | R$ 1.834,26 | R$ 2.625,00 | R$ 207.375,00 |
| 42 | R$ 4.436,34 | R$ 1.811,34 | R$ 2.625,00 | R$ 204.750,00 |
| 43 | R$ 4.413,41 | R$ 1.788,41 | R$ 2.625,00 | R$ 202.125,00 |
| 44 | R$ 4.390,48 | R$ 1.765,48 | R$ 2.625,00 | R$ 199.500,00 |
| 45 | R$ 4.367,55 | R$ 1.742,55 | R$ 2.625,00 | R$ 196.875,00 |
| 46 | R$ 4.344,62 | R$ 1.719,62 | R$ 2.625,00 | R$ 194.250,00 |
| 47 | R$ 4.321,69 | R$ 1.696,69 | R$ 2.625,00 | R$ 191.625,00 |
| 48 | R$ 4.298,77 | R$ 1.673,77 | R$ 2.625,00 | R$ 189.000,00 |
| 49 | R$ 4.275,84 | R$ 1.650,84 | R$ 2.625,00 | R$ 186.375,00 |
| 50 | R$ 4.252,91 | R$ 1.627,91 | R$ 2.625,00 | R$ 183.750,00 |
| 51 | R$ 4.229,98 | R$ 1.604,98 | R$ 2.625,00 | R$ 181.125,00 |
| 52 | R$ 4.207,05 | R$ 1.582,05 | R$ 2.625,00 | R$ 178.500,00 |
| 53 | R$ 4.184,12 | R$ 1.559,12 | R$ 2.625,00 | R$ 175.875,00 |
| 54 | R$ 4.161,20 | R$ 1.536,20 | R$ 2.625,00 | R$ 173.250,00 |
| 55 | R$ 4.138,27 | R$ 1.513,27 | R$ 2.625,00 | R$ 170.625,00 |
| 56 | R$ 4.115,34 | R$ 1.490,34 | R$ 2.625,00 | R$ 168.000,00 |
| 57 | R$ 4.092,41 | R$ 1.467,41 | R$ 2.625,00 | R$ 165.375,00 |
| 58 | R$ 4.069,48 | R$ 1.444,48 | R$ 2.625,00 | R$ 162.750,00 |
| 59 | R$ 4.046,56 | R$ 1.421,56 | R$ 2.625,00 | R$ 160.125,00 |
| 60 | R$ 4.023,63 | R$ 1.398,63 | R$ 2.625,00 | R$ 157.500,00 |
| 61 | R$ 4.000,70 | R$ 1.375,70 | R$ 2.625,00 | R$ 154.875,00 |
| 62 | R$ 3.977,77 | R$ 1.352,77 | R$ 2.625,00 | R$ 152.250,00 |
| 63 | R$ 3.954,84 | R$ 1.329,84 | R$ 2.625,00 | R$ 149.625,00 |
| 64 | R$ 3.931,91 | R$ 1.306,91 | R$ 2.625,00 | R$ 147.000,00 |
| 65 | R$ 3.908,99 | R$ 1.283,99 | R$ 2.625,00 | R$ 144.375,00 |
| 66 | R$ 3.886,06 | R$ 1.261,06 | R$ 2.625,00 | R$ 141.750,00 |
| 67 | R$ 3.863,13 | R$ 1.238,13 | R$ 2.625,00 | R$ 139.125,00 |
| 68 | R$ 3.840,20 | R$ 1.215,20 | R$ 2.625,00 | R$ 136.500,00 |
| 69 | R$ 3.817,27 | R$ 1.192,27 | R$ 2.625,00 | R$ 133.875,00 |
| 70 | R$ 3.794,34 | R$ 1.169,34 | R$ 2.625,00 | R$ 131.250,00 |
| 71 | R$ 3.771,42 | R$ 1.146,42 | R$ 2.625,00 | R$ 128.625,00 |
| 72 | R$ 3.748,49 | R$ 1.123,49 | R$ 2.625,00 | R$ 126.000,00 |
| 73 | R$ 3.725,56 | R$ 1.100,56 | R$ 2.625,00 | R$ 123.375,00 |
| 74 | R$ 3.702,63 | R$ 1.077,63 | R$ 2.625,00 | R$ 120.750,00 |
| 75 | R$ 3.679,70 | R$ 1.054,70 | R$ 2.625,00 | R$ 118.125,00 |
| 76 | R$ 3.656,77 | R$ 1.031,77 | R$ 2.625,00 | R$ 115.500,00 |
| 77 | R$ 3.633,85 | R$ 1.008,85 | R$ 2.625,00 | R$ 112.875,00 |
| 78 | R$ 3.610,92 | R$ 985,92 | R$ 2.625,00 | R$ 110.250,00 |
| 79 | R$ 3.587,99 | R$ 962,99 | R$ 2.625,00 | R$ 107.625,00 |
| 80 | R$ 3.565,06 | R$ 940,06 | R$ 2.625,00 | R$ 105.000,00 |
| 81 | R$ 3.542,13 | R$ 917,13 | R$ 2.625,00 | R$ 102.375,00 |
| 82 | R$ 3.519,20 | R$ 894,20 | R$ 2.625,00 | R$ 99.750,00 |
| 83 | R$ 3.496,28 | R$ 871,28 | R$ 2.625,00 | R$ 97.125,00 |
| 84 | R$ 3.473,35 | R$ 848,35 | R$ 2.625,00 | R$ 94.500,00 |
| 85 | R$ 3.450,42 | R$ 825,42 | R$ 2.625,00 | R$ 91.875,00 |
| 86 | R$ 3.427,49 | R$ 802,49 | R$ 2.625,00 | R$ 89.250,00 |
| 87 | R$ 3.404,56 | R$ 779,56 | R$ 2.625,00 | R$ 86.625,00 |
| 88 | R$ 3.381,63 | R$ 756,63 | R$ 2.625,00 | R$ 84.000,00 |
| 89 | R$ 3.358,71 | R$ 733,71 | R$ 2.625,00 | R$ 81.375,00 |
| 90 | R$ 3.335,78 | R$ 710,78 | R$ 2.625,00 | R$ 78.750,00 |
| 91 | R$ 3.312,85 | R$ 687,85 | R$ 2.625,00 | R$ 76.125,00 |
| 92 | R$ 3.289,92 | R$ 664,92 | R$ 2.625,00 | R$ 73.500,00 |
| 93 | R$ 3.266,99 | R$ 641,99 | R$ 2.625,00 | R$ 70.875,00 |
| 94 | R$ 3.244,06 | R$ 619,06 | R$ 2.625,00 | R$ 68.250,00 |
| 95 | R$ 3.221,14 | R$ 596,14 | R$ 2.625,00 | R$ 65.625,00 |
| 96 | R$ 3.198,21 | R$ 573,21 | R$ 2.625,00 | R$ 63.000,00 |
| 97 | R$ 3.175,28 | R$ 550,28 | R$ 2.625,00 | R$ 60.375,00 |
| 98 | R$ 3.152,35 | R$ 527,35 | R$ 2.625,00 | R$ 57.750,00 |
| 99 | R$ 3.129,42 | R$ 504,42 | R$ 2.625,00 | R$ 55.125,00 |
| 100 | R$ 3.106,49 | R$ 481,49 | R$ 2.625,00 | R$ 52.500,00 |
| 101 | R$ 3.083,57 | R$ 458,57 | R$ 2.625,00 | R$ 49.875,00 |
| 102 | R$ 3.060,64 | R$ 435,64 | R$ 2.625,00 | R$ 47.250,00 |
| 103 | R$ 3.037,71 | R$ 412,71 | R$ 2.625,00 | R$ 44.625,00 |
| 104 | R$ 3.014,78 | R$ 389,78 | R$ 2.625,00 | R$ 42.000,00 |
| 105 | R$ 2.991,85 | R$ 366,85 | R$ 2.625,00 | R$ 39.375,00 |
| 106 | R$ 2.968,92 | R$ 343,92 | R$ 2.625,00 | R$ 36.750,00 |
| 107 | R$ 2.946,00 | R$ 321,00 | R$ 2.625,00 | R$ 34.125,00 |
| 108 | R$ 2.923,07 | R$ 298,07 | R$ 2.625,00 | R$ 31.500,00 |
| 109 | R$ 2.900,14 | R$ 275,14 | R$ 2.625,00 | R$ 28.875,00 |
| 110 | R$ 2.877,21 | R$ 252,21 | R$ 2.625,00 | R$ 26.250,00 |
| 111 | R$ 2.854,28 | R$ 229,28 | R$ 2.625,00 | R$ 23.625,00 |
| 112 | R$ 2.831,35 | R$ 206,35 | R$ 2.625,00 | R$ 21.000,00 |
| 113 | R$ 2.808,43 | R$ 183,43 | R$ 2.625,00 | R$ 18.375,00 |
| 114 | R$ 2.785,50 | R$ 160,50 | R$ 2.625,00 | R$ 15.750,00 |
| 115 | R$ 2.762,57 | R$ 137,57 | R$ 2.625,00 | R$ 13.125,00 |
| 116 | R$ 2.739,64 | R$ 114,64 | R$ 2.625,00 | R$ 10.500,00 |
| 117 | R$ 2.716,71 | R$ 91,71 | R$ 2.625,00 | R$ 7.875,00 |
| 118 | R$ 2.693,78 | R$ 68,78 | R$ 2.625,00 | R$ 5.250,00 |
| 119 | R$ 2.670,86 | R$ 45,86 | R$ 2.625,00 | R$ 2.625,00 |
| 120 | R$ 2.647,93 | R$ 22,93 | R$ 2.625,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 166.459,52 em juros, contra R$ 194.663,07 na Price: diferença de R$ 28.203,55 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 29.105,96. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.376,40 | R$ 2.647,93 | R$ 166.459,52 | R$ 616.459,52 |
| Price | R$ 4.247,19 | R$ 4.247,19 | R$ 194.663,07 | R$ 644.663,07 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.