Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 450 mil: entrada 20%, 20 anos
Financie R$ 360 mil após entrada de R$ 90 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 90.000,00 de entrada, são financiados R$ 360.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.644,45 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 90.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 360.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.644,45
Juros no períodoR$ 378.906,68
Total com entrada e custosR$ 828.906,68
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 360.000,00
JurosR$ 378.906,68
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
- Última parcela
- R$ 1.513,10
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 378.906,68
- Juros Price
- R$ 501.527,53
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.644,45 | R$ 3.144,45 | R$ 1.500,00 | R$ 358.500,00 |
| 2 | R$ 4.631,35 | R$ 3.131,35 | R$ 1.500,00 | R$ 357.000,00 |
| 3 | R$ 4.618,25 | R$ 3.118,25 | R$ 1.500,00 | R$ 355.500,00 |
| 4 | R$ 4.605,15 | R$ 3.105,15 | R$ 1.500,00 | R$ 354.000,00 |
| 5 | R$ 4.592,05 | R$ 3.092,05 | R$ 1.500,00 | R$ 352.500,00 |
| 6 | R$ 4.578,94 | R$ 3.078,94 | R$ 1.500,00 | R$ 351.000,00 |
| 7 | R$ 4.565,84 | R$ 3.065,84 | R$ 1.500,00 | R$ 349.500,00 |
| 8 | R$ 4.552,74 | R$ 3.052,74 | R$ 1.500,00 | R$ 348.000,00 |
| 9 | R$ 4.539,64 | R$ 3.039,64 | R$ 1.500,00 | R$ 346.500,00 |
| 10 | R$ 4.526,54 | R$ 3.026,54 | R$ 1.500,00 | R$ 345.000,00 |
| 11 | R$ 4.513,43 | R$ 3.013,43 | R$ 1.500,00 | R$ 343.500,00 |
| 12 | R$ 4.500,33 | R$ 3.000,33 | R$ 1.500,00 | R$ 342.000,00 |
| 13 | R$ 4.487,23 | R$ 2.987,23 | R$ 1.500,00 | R$ 340.500,00 |
| 14 | R$ 4.474,13 | R$ 2.974,13 | R$ 1.500,00 | R$ 339.000,00 |
| 15 | R$ 4.461,03 | R$ 2.961,03 | R$ 1.500,00 | R$ 337.500,00 |
| 16 | R$ 4.447,93 | R$ 2.947,93 | R$ 1.500,00 | R$ 336.000,00 |
| 17 | R$ 4.434,82 | R$ 2.934,82 | R$ 1.500,00 | R$ 334.500,00 |
| 18 | R$ 4.421,72 | R$ 2.921,72 | R$ 1.500,00 | R$ 333.000,00 |
| 19 | R$ 4.408,62 | R$ 2.908,62 | R$ 1.500,00 | R$ 331.500,00 |
| 20 | R$ 4.395,52 | R$ 2.895,52 | R$ 1.500,00 | R$ 330.000,00 |
| 21 | R$ 4.382,42 | R$ 2.882,42 | R$ 1.500,00 | R$ 328.500,00 |
| 22 | R$ 4.369,31 | R$ 2.869,31 | R$ 1.500,00 | R$ 327.000,00 |
| 23 | R$ 4.356,21 | R$ 2.856,21 | R$ 1.500,00 | R$ 325.500,00 |
| 24 | R$ 4.343,11 | R$ 2.843,11 | R$ 1.500,00 | R$ 324.000,00 |
| 25 | R$ 4.330,01 | R$ 2.830,01 | R$ 1.500,00 | R$ 322.500,00 |
| 26 | R$ 4.316,91 | R$ 2.816,91 | R$ 1.500,00 | R$ 321.000,00 |
| 27 | R$ 4.303,80 | R$ 2.803,80 | R$ 1.500,00 | R$ 319.500,00 |
| 28 | R$ 4.290,70 | R$ 2.790,70 | R$ 1.500,00 | R$ 318.000,00 |
| 29 | R$ 4.277,60 | R$ 2.777,60 | R$ 1.500,00 | R$ 316.500,00 |
| 30 | R$ 4.264,50 | R$ 2.764,50 | R$ 1.500,00 | R$ 315.000,00 |
| 31 | R$ 4.251,40 | R$ 2.751,40 | R$ 1.500,00 | R$ 313.500,00 |
| 32 | R$ 4.238,30 | R$ 2.738,30 | R$ 1.500,00 | R$ 312.000,00 |
| 33 | R$ 4.225,19 | R$ 2.725,19 | R$ 1.500,00 | R$ 310.500,00 |
| 34 | R$ 4.212,09 | R$ 2.712,09 | R$ 1.500,00 | R$ 309.000,00 |
| 35 | R$ 4.198,99 | R$ 2.698,99 | R$ 1.500,00 | R$ 307.500,00 |
| 36 | R$ 4.185,89 | R$ 2.685,89 | R$ 1.500,00 | R$ 306.000,00 |
| 37 | R$ 4.172,79 | R$ 2.672,79 | R$ 1.500,00 | R$ 304.500,00 |
| 38 | R$ 4.159,68 | R$ 2.659,68 | R$ 1.500,00 | R$ 303.000,00 |
| 39 | R$ 4.146,58 | R$ 2.646,58 | R$ 1.500,00 | R$ 301.500,00 |
| 40 | R$ 4.133,48 | R$ 2.633,48 | R$ 1.500,00 | R$ 300.000,00 |
| 41 | R$ 4.120,38 | R$ 2.620,38 | R$ 1.500,00 | R$ 298.500,00 |
| 42 | R$ 4.107,28 | R$ 2.607,28 | R$ 1.500,00 | R$ 297.000,00 |
| 43 | R$ 4.094,17 | R$ 2.594,17 | R$ 1.500,00 | R$ 295.500,00 |
| 44 | R$ 4.081,07 | R$ 2.581,07 | R$ 1.500,00 | R$ 294.000,00 |
| 45 | R$ 4.067,97 | R$ 2.567,97 | R$ 1.500,00 | R$ 292.500,00 |
| 46 | R$ 4.054,87 | R$ 2.554,87 | R$ 1.500,00 | R$ 291.000,00 |
| 47 | R$ 4.041,77 | R$ 2.541,77 | R$ 1.500,00 | R$ 289.500,00 |
| 48 | R$ 4.028,66 | R$ 2.528,66 | R$ 1.500,00 | R$ 288.000,00 |
| 49 | R$ 4.015,56 | R$ 2.515,56 | R$ 1.500,00 | R$ 286.500,00 |
| 50 | R$ 4.002,46 | R$ 2.502,46 | R$ 1.500,00 | R$ 285.000,00 |
| 51 | R$ 3.989,36 | R$ 2.489,36 | R$ 1.500,00 | R$ 283.500,00 |
| 52 | R$ 3.976,26 | R$ 2.476,26 | R$ 1.500,00 | R$ 282.000,00 |
| 53 | R$ 3.963,16 | R$ 2.463,16 | R$ 1.500,00 | R$ 280.500,00 |
| 54 | R$ 3.950,05 | R$ 2.450,05 | R$ 1.500,00 | R$ 279.000,00 |
| 55 | R$ 3.936,95 | R$ 2.436,95 | R$ 1.500,00 | R$ 277.500,00 |
| 56 | R$ 3.923,85 | R$ 2.423,85 | R$ 1.500,00 | R$ 276.000,00 |
| 57 | R$ 3.910,75 | R$ 2.410,75 | R$ 1.500,00 | R$ 274.500,00 |
| 58 | R$ 3.897,65 | R$ 2.397,65 | R$ 1.500,00 | R$ 273.000,00 |
| 59 | R$ 3.884,54 | R$ 2.384,54 | R$ 1.500,00 | R$ 271.500,00 |
| 60 | R$ 3.871,44 | R$ 2.371,44 | R$ 1.500,00 | R$ 270.000,00 |
| 61 | R$ 3.858,34 | R$ 2.358,34 | R$ 1.500,00 | R$ 268.500,00 |
| 62 | R$ 3.845,24 | R$ 2.345,24 | R$ 1.500,00 | R$ 267.000,00 |
| 63 | R$ 3.832,14 | R$ 2.332,14 | R$ 1.500,00 | R$ 265.500,00 |
| 64 | R$ 3.819,03 | R$ 2.319,03 | R$ 1.500,00 | R$ 264.000,00 |
| 65 | R$ 3.805,93 | R$ 2.305,93 | R$ 1.500,00 | R$ 262.500,00 |
| 66 | R$ 3.792,83 | R$ 2.292,83 | R$ 1.500,00 | R$ 261.000,00 |
| 67 | R$ 3.779,73 | R$ 2.279,73 | R$ 1.500,00 | R$ 259.500,00 |
| 68 | R$ 3.766,63 | R$ 2.266,63 | R$ 1.500,00 | R$ 258.000,00 |
| 69 | R$ 3.753,53 | R$ 2.253,53 | R$ 1.500,00 | R$ 256.500,00 |
| 70 | R$ 3.740,42 | R$ 2.240,42 | R$ 1.500,00 | R$ 255.000,00 |
| 71 | R$ 3.727,32 | R$ 2.227,32 | R$ 1.500,00 | R$ 253.500,00 |
| 72 | R$ 3.714,22 | R$ 2.214,22 | R$ 1.500,00 | R$ 252.000,00 |
| 73 | R$ 3.701,12 | R$ 2.201,12 | R$ 1.500,00 | R$ 250.500,00 |
| 74 | R$ 3.688,02 | R$ 2.188,02 | R$ 1.500,00 | R$ 249.000,00 |
| 75 | R$ 3.674,91 | R$ 2.174,91 | R$ 1.500,00 | R$ 247.500,00 |
| 76 | R$ 3.661,81 | R$ 2.161,81 | R$ 1.500,00 | R$ 246.000,00 |
| 77 | R$ 3.648,71 | R$ 2.148,71 | R$ 1.500,00 | R$ 244.500,00 |
| 78 | R$ 3.635,61 | R$ 2.135,61 | R$ 1.500,00 | R$ 243.000,00 |
| 79 | R$ 3.622,51 | R$ 2.122,51 | R$ 1.500,00 | R$ 241.500,00 |
| 80 | R$ 3.609,40 | R$ 2.109,40 | R$ 1.500,00 | R$ 240.000,00 |
| 81 | R$ 3.596,30 | R$ 2.096,30 | R$ 1.500,00 | R$ 238.500,00 |
| 82 | R$ 3.583,20 | R$ 2.083,20 | R$ 1.500,00 | R$ 237.000,00 |
| 83 | R$ 3.570,10 | R$ 2.070,10 | R$ 1.500,00 | R$ 235.500,00 |
| 84 | R$ 3.557,00 | R$ 2.057,00 | R$ 1.500,00 | R$ 234.000,00 |
| 85 | R$ 3.543,89 | R$ 2.043,89 | R$ 1.500,00 | R$ 232.500,00 |
| 86 | R$ 3.530,79 | R$ 2.030,79 | R$ 1.500,00 | R$ 231.000,00 |
| 87 | R$ 3.517,69 | R$ 2.017,69 | R$ 1.500,00 | R$ 229.500,00 |
| 88 | R$ 3.504,59 | R$ 2.004,59 | R$ 1.500,00 | R$ 228.000,00 |
| 89 | R$ 3.491,49 | R$ 1.991,49 | R$ 1.500,00 | R$ 226.500,00 |
| 90 | R$ 3.478,39 | R$ 1.978,39 | R$ 1.500,00 | R$ 225.000,00 |
| 91 | R$ 3.465,28 | R$ 1.965,28 | R$ 1.500,00 | R$ 223.500,00 |
| 92 | R$ 3.452,18 | R$ 1.952,18 | R$ 1.500,00 | R$ 222.000,00 |
| 93 | R$ 3.439,08 | R$ 1.939,08 | R$ 1.500,00 | R$ 220.500,00 |
| 94 | R$ 3.425,98 | R$ 1.925,98 | R$ 1.500,00 | R$ 219.000,00 |
| 95 | R$ 3.412,88 | R$ 1.912,88 | R$ 1.500,00 | R$ 217.500,00 |
| 96 | R$ 3.399,77 | R$ 1.899,77 | R$ 1.500,00 | R$ 216.000,00 |
| 97 | R$ 3.386,67 | R$ 1.886,67 | R$ 1.500,00 | R$ 214.500,00 |
| 98 | R$ 3.373,57 | R$ 1.873,57 | R$ 1.500,00 | R$ 213.000,00 |
| 99 | R$ 3.360,47 | R$ 1.860,47 | R$ 1.500,00 | R$ 211.500,00 |
| 100 | R$ 3.347,37 | R$ 1.847,37 | R$ 1.500,00 | R$ 210.000,00 |
| 101 | R$ 3.334,26 | R$ 1.834,26 | R$ 1.500,00 | R$ 208.500,00 |
| 102 | R$ 3.321,16 | R$ 1.821,16 | R$ 1.500,00 | R$ 207.000,00 |
| 103 | R$ 3.308,06 | R$ 1.808,06 | R$ 1.500,00 | R$ 205.500,00 |
| 104 | R$ 3.294,96 | R$ 1.794,96 | R$ 1.500,00 | R$ 204.000,00 |
| 105 | R$ 3.281,86 | R$ 1.781,86 | R$ 1.500,00 | R$ 202.500,00 |
| 106 | R$ 3.268,76 | R$ 1.768,76 | R$ 1.500,00 | R$ 201.000,00 |
| 107 | R$ 3.255,65 | R$ 1.755,65 | R$ 1.500,00 | R$ 199.500,00 |
| 108 | R$ 3.242,55 | R$ 1.742,55 | R$ 1.500,00 | R$ 198.000,00 |
| 109 | R$ 3.229,45 | R$ 1.729,45 | R$ 1.500,00 | R$ 196.500,00 |
| 110 | R$ 3.216,35 | R$ 1.716,35 | R$ 1.500,00 | R$ 195.000,00 |
| 111 | R$ 3.203,25 | R$ 1.703,25 | R$ 1.500,00 | R$ 193.500,00 |
| 112 | R$ 3.190,14 | R$ 1.690,14 | R$ 1.500,00 | R$ 192.000,00 |
| 113 | R$ 3.177,04 | R$ 1.677,04 | R$ 1.500,00 | R$ 190.500,00 |
| 114 | R$ 3.163,94 | R$ 1.663,94 | R$ 1.500,00 | R$ 189.000,00 |
| 115 | R$ 3.150,84 | R$ 1.650,84 | R$ 1.500,00 | R$ 187.500,00 |
| 116 | R$ 3.137,74 | R$ 1.637,74 | R$ 1.500,00 | R$ 186.000,00 |
| 117 | R$ 3.124,63 | R$ 1.624,63 | R$ 1.500,00 | R$ 184.500,00 |
| 118 | R$ 3.111,53 | R$ 1.611,53 | R$ 1.500,00 | R$ 183.000,00 |
| 119 | R$ 3.098,43 | R$ 1.598,43 | R$ 1.500,00 | R$ 181.500,00 |
| 120 | R$ 3.085,33 | R$ 1.585,33 | R$ 1.500,00 | R$ 180.000,00 |
| 121 | R$ 3.072,23 | R$ 1.572,23 | R$ 1.500,00 | R$ 178.500,00 |
| 122 | R$ 3.059,12 | R$ 1.559,12 | R$ 1.500,00 | R$ 177.000,00 |
| 123 | R$ 3.046,02 | R$ 1.546,02 | R$ 1.500,00 | R$ 175.500,00 |
| 124 | R$ 3.032,92 | R$ 1.532,92 | R$ 1.500,00 | R$ 174.000,00 |
| 125 | R$ 3.019,82 | R$ 1.519,82 | R$ 1.500,00 | R$ 172.500,00 |
| 126 | R$ 3.006,72 | R$ 1.506,72 | R$ 1.500,00 | R$ 171.000,00 |
| 127 | R$ 2.993,62 | R$ 1.493,62 | R$ 1.500,00 | R$ 169.500,00 |
| 128 | R$ 2.980,51 | R$ 1.480,51 | R$ 1.500,00 | R$ 168.000,00 |
| 129 | R$ 2.967,41 | R$ 1.467,41 | R$ 1.500,00 | R$ 166.500,00 |
| 130 | R$ 2.954,31 | R$ 1.454,31 | R$ 1.500,00 | R$ 165.000,00 |
| 131 | R$ 2.941,21 | R$ 1.441,21 | R$ 1.500,00 | R$ 163.500,00 |
| 132 | R$ 2.928,11 | R$ 1.428,11 | R$ 1.500,00 | R$ 162.000,00 |
| 133 | R$ 2.915,00 | R$ 1.415,00 | R$ 1.500,00 | R$ 160.500,00 |
| 134 | R$ 2.901,90 | R$ 1.401,90 | R$ 1.500,00 | R$ 159.000,00 |
| 135 | R$ 2.888,80 | R$ 1.388,80 | R$ 1.500,00 | R$ 157.500,00 |
| 136 | R$ 2.875,70 | R$ 1.375,70 | R$ 1.500,00 | R$ 156.000,00 |
| 137 | R$ 2.862,60 | R$ 1.362,60 | R$ 1.500,00 | R$ 154.500,00 |
| 138 | R$ 2.849,49 | R$ 1.349,49 | R$ 1.500,00 | R$ 153.000,00 |
| 139 | R$ 2.836,39 | R$ 1.336,39 | R$ 1.500,00 | R$ 151.500,00 |
| 140 | R$ 2.823,29 | R$ 1.323,29 | R$ 1.500,00 | R$ 150.000,00 |
| 141 | R$ 2.810,19 | R$ 1.310,19 | R$ 1.500,00 | R$ 148.500,00 |
| 142 | R$ 2.797,09 | R$ 1.297,09 | R$ 1.500,00 | R$ 147.000,00 |
| 143 | R$ 2.783,99 | R$ 1.283,99 | R$ 1.500,00 | R$ 145.500,00 |
| 144 | R$ 2.770,88 | R$ 1.270,88 | R$ 1.500,00 | R$ 144.000,00 |
| 145 | R$ 2.757,78 | R$ 1.257,78 | R$ 1.500,00 | R$ 142.500,00 |
| 146 | R$ 2.744,68 | R$ 1.244,68 | R$ 1.500,00 | R$ 141.000,00 |
| 147 | R$ 2.731,58 | R$ 1.231,58 | R$ 1.500,00 | R$ 139.500,00 |
| 148 | R$ 2.718,48 | R$ 1.218,48 | R$ 1.500,00 | R$ 138.000,00 |
| 149 | R$ 2.705,37 | R$ 1.205,37 | R$ 1.500,00 | R$ 136.500,00 |
| 150 | R$ 2.692,27 | R$ 1.192,27 | R$ 1.500,00 | R$ 135.000,00 |
| 151 | R$ 2.679,17 | R$ 1.179,17 | R$ 1.500,00 | R$ 133.500,00 |
| 152 | R$ 2.666,07 | R$ 1.166,07 | R$ 1.500,00 | R$ 132.000,00 |
| 153 | R$ 2.652,97 | R$ 1.152,97 | R$ 1.500,00 | R$ 130.500,00 |
| 154 | R$ 2.639,86 | R$ 1.139,86 | R$ 1.500,00 | R$ 129.000,00 |
| 155 | R$ 2.626,76 | R$ 1.126,76 | R$ 1.500,00 | R$ 127.500,00 |
| 156 | R$ 2.613,66 | R$ 1.113,66 | R$ 1.500,00 | R$ 126.000,00 |
| 157 | R$ 2.600,56 | R$ 1.100,56 | R$ 1.500,00 | R$ 124.500,00 |
| 158 | R$ 2.587,46 | R$ 1.087,46 | R$ 1.500,00 | R$ 123.000,00 |
| 159 | R$ 2.574,36 | R$ 1.074,36 | R$ 1.500,00 | R$ 121.500,00 |
| 160 | R$ 2.561,25 | R$ 1.061,25 | R$ 1.500,00 | R$ 120.000,00 |
| 161 | R$ 2.548,15 | R$ 1.048,15 | R$ 1.500,00 | R$ 118.500,00 |
| 162 | R$ 2.535,05 | R$ 1.035,05 | R$ 1.500,00 | R$ 117.000,00 |
| 163 | R$ 2.521,95 | R$ 1.021,95 | R$ 1.500,00 | R$ 115.500,00 |
| 164 | R$ 2.508,85 | R$ 1.008,85 | R$ 1.500,00 | R$ 114.000,00 |
| 165 | R$ 2.495,74 | R$ 995,74 | R$ 1.500,00 | R$ 112.500,00 |
| 166 | R$ 2.482,64 | R$ 982,64 | R$ 1.500,00 | R$ 111.000,00 |
| 167 | R$ 2.469,54 | R$ 969,54 | R$ 1.500,00 | R$ 109.500,00 |
| 168 | R$ 2.456,44 | R$ 956,44 | R$ 1.500,00 | R$ 108.000,00 |
| 169 | R$ 2.443,34 | R$ 943,34 | R$ 1.500,00 | R$ 106.500,00 |
| 170 | R$ 2.430,23 | R$ 930,23 | R$ 1.500,00 | R$ 105.000,00 |
| 171 | R$ 2.417,13 | R$ 917,13 | R$ 1.500,00 | R$ 103.500,00 |
| 172 | R$ 2.404,03 | R$ 904,03 | R$ 1.500,00 | R$ 102.000,00 |
| 173 | R$ 2.390,93 | R$ 890,93 | R$ 1.500,00 | R$ 100.500,00 |
| 174 | R$ 2.377,83 | R$ 877,83 | R$ 1.500,00 | R$ 99.000,00 |
| 175 | R$ 2.364,72 | R$ 864,72 | R$ 1.500,00 | R$ 97.500,00 |
| 176 | R$ 2.351,62 | R$ 851,62 | R$ 1.500,00 | R$ 96.000,00 |
| 177 | R$ 2.338,52 | R$ 838,52 | R$ 1.500,00 | R$ 94.500,00 |
| 178 | R$ 2.325,42 | R$ 825,42 | R$ 1.500,00 | R$ 93.000,00 |
| 179 | R$ 2.312,32 | R$ 812,32 | R$ 1.500,00 | R$ 91.500,00 |
| 180 | R$ 2.299,22 | R$ 799,22 | R$ 1.500,00 | R$ 90.000,00 |
| 181 | R$ 2.286,11 | R$ 786,11 | R$ 1.500,00 | R$ 88.500,00 |
| 182 | R$ 2.273,01 | R$ 773,01 | R$ 1.500,00 | R$ 87.000,00 |
| 183 | R$ 2.259,91 | R$ 759,91 | R$ 1.500,00 | R$ 85.500,00 |
| 184 | R$ 2.246,81 | R$ 746,81 | R$ 1.500,00 | R$ 84.000,00 |
| 185 | R$ 2.233,71 | R$ 733,71 | R$ 1.500,00 | R$ 82.500,00 |
| 186 | R$ 2.220,60 | R$ 720,60 | R$ 1.500,00 | R$ 81.000,00 |
| 187 | R$ 2.207,50 | R$ 707,50 | R$ 1.500,00 | R$ 79.500,00 |
| 188 | R$ 2.194,40 | R$ 694,40 | R$ 1.500,00 | R$ 78.000,00 |
| 189 | R$ 2.181,30 | R$ 681,30 | R$ 1.500,00 | R$ 76.500,00 |
| 190 | R$ 2.168,20 | R$ 668,20 | R$ 1.500,00 | R$ 75.000,00 |
| 191 | R$ 2.155,09 | R$ 655,09 | R$ 1.500,00 | R$ 73.500,00 |
| 192 | R$ 2.141,99 | R$ 641,99 | R$ 1.500,00 | R$ 72.000,00 |
| 193 | R$ 2.128,89 | R$ 628,89 | R$ 1.500,00 | R$ 70.500,00 |
| 194 | R$ 2.115,79 | R$ 615,79 | R$ 1.500,00 | R$ 69.000,00 |
| 195 | R$ 2.102,69 | R$ 602,69 | R$ 1.500,00 | R$ 67.500,00 |
| 196 | R$ 2.089,59 | R$ 589,59 | R$ 1.500,00 | R$ 66.000,00 |
| 197 | R$ 2.076,48 | R$ 576,48 | R$ 1.500,00 | R$ 64.500,00 |
| 198 | R$ 2.063,38 | R$ 563,38 | R$ 1.500,00 | R$ 63.000,00 |
| 199 | R$ 2.050,28 | R$ 550,28 | R$ 1.500,00 | R$ 61.500,00 |
| 200 | R$ 2.037,18 | R$ 537,18 | R$ 1.500,00 | R$ 60.000,00 |
| 201 | R$ 2.024,08 | R$ 524,08 | R$ 1.500,00 | R$ 58.500,00 |
| 202 | R$ 2.010,97 | R$ 510,97 | R$ 1.500,00 | R$ 57.000,00 |
| 203 | R$ 1.997,87 | R$ 497,87 | R$ 1.500,00 | R$ 55.500,00 |
| 204 | R$ 1.984,77 | R$ 484,77 | R$ 1.500,00 | R$ 54.000,00 |
| 205 | R$ 1.971,67 | R$ 471,67 | R$ 1.500,00 | R$ 52.500,00 |
| 206 | R$ 1.958,57 | R$ 458,57 | R$ 1.500,00 | R$ 51.000,00 |
| 207 | R$ 1.945,46 | R$ 445,46 | R$ 1.500,00 | R$ 49.500,00 |
| 208 | R$ 1.932,36 | R$ 432,36 | R$ 1.500,00 | R$ 48.000,00 |
| 209 | R$ 1.919,26 | R$ 419,26 | R$ 1.500,00 | R$ 46.500,00 |
| 210 | R$ 1.906,16 | R$ 406,16 | R$ 1.500,00 | R$ 45.000,00 |
| 211 | R$ 1.893,06 | R$ 393,06 | R$ 1.500,00 | R$ 43.500,00 |
| 212 | R$ 1.879,95 | R$ 379,95 | R$ 1.500,00 | R$ 42.000,00 |
| 213 | R$ 1.866,85 | R$ 366,85 | R$ 1.500,00 | R$ 40.500,00 |
| 214 | R$ 1.853,75 | R$ 353,75 | R$ 1.500,00 | R$ 39.000,00 |
| 215 | R$ 1.840,65 | R$ 340,65 | R$ 1.500,00 | R$ 37.500,00 |
| 216 | R$ 1.827,55 | R$ 327,55 | R$ 1.500,00 | R$ 36.000,00 |
| 217 | R$ 1.814,45 | R$ 314,45 | R$ 1.500,00 | R$ 34.500,00 |
| 218 | R$ 1.801,34 | R$ 301,34 | R$ 1.500,00 | R$ 33.000,00 |
| 219 | R$ 1.788,24 | R$ 288,24 | R$ 1.500,00 | R$ 31.500,00 |
| 220 | R$ 1.775,14 | R$ 275,14 | R$ 1.500,00 | R$ 30.000,00 |
| 221 | R$ 1.762,04 | R$ 262,04 | R$ 1.500,00 | R$ 28.500,00 |
| 222 | R$ 1.748,94 | R$ 248,94 | R$ 1.500,00 | R$ 27.000,00 |
| 223 | R$ 1.735,83 | R$ 235,83 | R$ 1.500,00 | R$ 25.500,00 |
| 224 | R$ 1.722,73 | R$ 222,73 | R$ 1.500,00 | R$ 24.000,00 |
| 225 | R$ 1.709,63 | R$ 209,63 | R$ 1.500,00 | R$ 22.500,00 |
| 226 | R$ 1.696,53 | R$ 196,53 | R$ 1.500,00 | R$ 21.000,00 |
| 227 | R$ 1.683,43 | R$ 183,43 | R$ 1.500,00 | R$ 19.500,00 |
| 228 | R$ 1.670,32 | R$ 170,32 | R$ 1.500,00 | R$ 18.000,00 |
| 229 | R$ 1.657,22 | R$ 157,22 | R$ 1.500,00 | R$ 16.500,00 |
| 230 | R$ 1.644,12 | R$ 144,12 | R$ 1.500,00 | R$ 15.000,00 |
| 231 | R$ 1.631,02 | R$ 131,02 | R$ 1.500,00 | R$ 13.500,00 |
| 232 | R$ 1.617,92 | R$ 117,92 | R$ 1.500,00 | R$ 12.000,00 |
| 233 | R$ 1.604,82 | R$ 104,82 | R$ 1.500,00 | R$ 10.500,00 |
| 234 | R$ 1.591,71 | R$ 91,71 | R$ 1.500,00 | R$ 9.000,00 |
| 235 | R$ 1.578,61 | R$ 78,61 | R$ 1.500,00 | R$ 7.500,00 |
| 236 | R$ 1.565,51 | R$ 65,51 | R$ 1.500,00 | R$ 6.000,00 |
| 237 | R$ 1.552,41 | R$ 52,41 | R$ 1.500,00 | R$ 4.500,00 |
| 238 | R$ 1.539,31 | R$ 39,31 | R$ 1.500,00 | R$ 3.000,00 |
| 239 | R$ 1.526,20 | R$ 26,20 | R$ 1.500,00 | R$ 1.500,00 |
| 240 | R$ 1.513,10 | R$ 13,10 | R$ 1.500,00 | R$ 0,00 |
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 378.906,68 em juros, contra R$ 501.527,53 na Price: diferença de R$ 122.620,85 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 66.252,99. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.644,45 | R$ 1.513,10 | R$ 378.906,68 | R$ 828.906,68 |
| Price | R$ 3.589,70 | R$ 3.589,70 | R$ 501.527,53 | R$ 951.527,53 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.