Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 450 mil: entrada 40%, 25 anos
Financie R$ 270 mil após entrada de R$ 180 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 180.000,00 de entrada, são financiados R$ 270.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.258,34 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 180.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 270.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.258,34
Juros no períodoR$ 354.930,22
Total com entrada e custosR$ 804.930,22
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 270.000,00
JurosR$ 354.930,22
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 907,86
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 354.930,22
- Juros Price
- R$ 493.717,91
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.258,34 | R$ 2.358,34 | R$ 900,00 | R$ 269.100,00 |
| 2 | R$ 3.250,48 | R$ 2.350,48 | R$ 900,00 | R$ 268.200,00 |
| 3 | R$ 3.242,62 | R$ 2.342,62 | R$ 900,00 | R$ 267.300,00 |
| 4 | R$ 3.234,76 | R$ 2.334,76 | R$ 900,00 | R$ 266.400,00 |
| 5 | R$ 3.226,90 | R$ 2.326,90 | R$ 900,00 | R$ 265.500,00 |
| 6 | R$ 3.219,03 | R$ 2.319,03 | R$ 900,00 | R$ 264.600,00 |
| 7 | R$ 3.211,17 | R$ 2.311,17 | R$ 900,00 | R$ 263.700,00 |
| 8 | R$ 3.203,31 | R$ 2.303,31 | R$ 900,00 | R$ 262.800,00 |
| 9 | R$ 3.195,45 | R$ 2.295,45 | R$ 900,00 | R$ 261.900,00 |
| 10 | R$ 3.187,59 | R$ 2.287,59 | R$ 900,00 | R$ 261.000,00 |
| 11 | R$ 3.179,73 | R$ 2.279,73 | R$ 900,00 | R$ 260.100,00 |
| 12 | R$ 3.171,87 | R$ 2.271,87 | R$ 900,00 | R$ 259.200,00 |
| 13 | R$ 3.164,01 | R$ 2.264,01 | R$ 900,00 | R$ 258.300,00 |
| 14 | R$ 3.156,15 | R$ 2.256,15 | R$ 900,00 | R$ 257.400,00 |
| 15 | R$ 3.148,28 | R$ 2.248,28 | R$ 900,00 | R$ 256.500,00 |
| 16 | R$ 3.140,42 | R$ 2.240,42 | R$ 900,00 | R$ 255.600,00 |
| 17 | R$ 3.132,56 | R$ 2.232,56 | R$ 900,00 | R$ 254.700,00 |
| 18 | R$ 3.124,70 | R$ 2.224,70 | R$ 900,00 | R$ 253.800,00 |
| 19 | R$ 3.116,84 | R$ 2.216,84 | R$ 900,00 | R$ 252.900,00 |
| 20 | R$ 3.108,98 | R$ 2.208,98 | R$ 900,00 | R$ 252.000,00 |
| 21 | R$ 3.101,12 | R$ 2.201,12 | R$ 900,00 | R$ 251.100,00 |
| 22 | R$ 3.093,26 | R$ 2.193,26 | R$ 900,00 | R$ 250.200,00 |
| 23 | R$ 3.085,40 | R$ 2.185,40 | R$ 900,00 | R$ 249.300,00 |
| 24 | R$ 3.077,53 | R$ 2.177,53 | R$ 900,00 | R$ 248.400,00 |
| 25 | R$ 3.069,67 | R$ 2.169,67 | R$ 900,00 | R$ 247.500,00 |
| 26 | R$ 3.061,81 | R$ 2.161,81 | R$ 900,00 | R$ 246.600,00 |
| 27 | R$ 3.053,95 | R$ 2.153,95 | R$ 900,00 | R$ 245.700,00 |
| 28 | R$ 3.046,09 | R$ 2.146,09 | R$ 900,00 | R$ 244.800,00 |
| 29 | R$ 3.038,23 | R$ 2.138,23 | R$ 900,00 | R$ 243.900,00 |
| 30 | R$ 3.030,37 | R$ 2.130,37 | R$ 900,00 | R$ 243.000,00 |
| 31 | R$ 3.022,51 | R$ 2.122,51 | R$ 900,00 | R$ 242.100,00 |
| 32 | R$ 3.014,65 | R$ 2.114,65 | R$ 900,00 | R$ 241.200,00 |
| 33 | R$ 3.006,78 | R$ 2.106,78 | R$ 900,00 | R$ 240.300,00 |
| 34 | R$ 2.998,92 | R$ 2.098,92 | R$ 900,00 | R$ 239.400,00 |
| 35 | R$ 2.991,06 | R$ 2.091,06 | R$ 900,00 | R$ 238.500,00 |
| 36 | R$ 2.983,20 | R$ 2.083,20 | R$ 900,00 | R$ 237.600,00 |
| 37 | R$ 2.975,34 | R$ 2.075,34 | R$ 900,00 | R$ 236.700,00 |
| 38 | R$ 2.967,48 | R$ 2.067,48 | R$ 900,00 | R$ 235.800,00 |
| 39 | R$ 2.959,62 | R$ 2.059,62 | R$ 900,00 | R$ 234.900,00 |
| 40 | R$ 2.951,76 | R$ 2.051,76 | R$ 900,00 | R$ 234.000,00 |
| 41 | R$ 2.943,89 | R$ 2.043,89 | R$ 900,00 | R$ 233.100,00 |
| 42 | R$ 2.936,03 | R$ 2.036,03 | R$ 900,00 | R$ 232.200,00 |
| 43 | R$ 2.928,17 | R$ 2.028,17 | R$ 900,00 | R$ 231.300,00 |
| 44 | R$ 2.920,31 | R$ 2.020,31 | R$ 900,00 | R$ 230.400,00 |
| 45 | R$ 2.912,45 | R$ 2.012,45 | R$ 900,00 | R$ 229.500,00 |
| 46 | R$ 2.904,59 | R$ 2.004,59 | R$ 900,00 | R$ 228.600,00 |
| 47 | R$ 2.896,73 | R$ 1.996,73 | R$ 900,00 | R$ 227.700,00 |
| 48 | R$ 2.888,87 | R$ 1.988,87 | R$ 900,00 | R$ 226.800,00 |
| 49 | R$ 2.881,01 | R$ 1.981,01 | R$ 900,00 | R$ 225.900,00 |
| 50 | R$ 2.873,14 | R$ 1.973,14 | R$ 900,00 | R$ 225.000,00 |
| 51 | R$ 2.865,28 | R$ 1.965,28 | R$ 900,00 | R$ 224.100,00 |
| 52 | R$ 2.857,42 | R$ 1.957,42 | R$ 900,00 | R$ 223.200,00 |
| 53 | R$ 2.849,56 | R$ 1.949,56 | R$ 900,00 | R$ 222.300,00 |
| 54 | R$ 2.841,70 | R$ 1.941,70 | R$ 900,00 | R$ 221.400,00 |
| 55 | R$ 2.833,84 | R$ 1.933,84 | R$ 900,00 | R$ 220.500,00 |
| 56 | R$ 2.825,98 | R$ 1.925,98 | R$ 900,00 | R$ 219.600,00 |
| 57 | R$ 2.818,12 | R$ 1.918,12 | R$ 900,00 | R$ 218.700,00 |
| 58 | R$ 2.810,26 | R$ 1.910,26 | R$ 900,00 | R$ 217.800,00 |
| 59 | R$ 2.802,39 | R$ 1.902,39 | R$ 900,00 | R$ 216.900,00 |
| 60 | R$ 2.794,53 | R$ 1.894,53 | R$ 900,00 | R$ 216.000,00 |
| 61 | R$ 2.786,67 | R$ 1.886,67 | R$ 900,00 | R$ 215.100,00 |
| 62 | R$ 2.778,81 | R$ 1.878,81 | R$ 900,00 | R$ 214.200,00 |
| 63 | R$ 2.770,95 | R$ 1.870,95 | R$ 900,00 | R$ 213.300,00 |
| 64 | R$ 2.763,09 | R$ 1.863,09 | R$ 900,00 | R$ 212.400,00 |
| 65 | R$ 2.755,23 | R$ 1.855,23 | R$ 900,00 | R$ 211.500,00 |
| 66 | R$ 2.747,37 | R$ 1.847,37 | R$ 900,00 | R$ 210.600,00 |
| 67 | R$ 2.739,51 | R$ 1.839,51 | R$ 900,00 | R$ 209.700,00 |
| 68 | R$ 2.731,64 | R$ 1.831,64 | R$ 900,00 | R$ 208.800,00 |
| 69 | R$ 2.723,78 | R$ 1.823,78 | R$ 900,00 | R$ 207.900,00 |
| 70 | R$ 2.715,92 | R$ 1.815,92 | R$ 900,00 | R$ 207.000,00 |
| 71 | R$ 2.708,06 | R$ 1.808,06 | R$ 900,00 | R$ 206.100,00 |
| 72 | R$ 2.700,20 | R$ 1.800,20 | R$ 900,00 | R$ 205.200,00 |
| 73 | R$ 2.692,34 | R$ 1.792,34 | R$ 900,00 | R$ 204.300,00 |
| 74 | R$ 2.684,48 | R$ 1.784,48 | R$ 900,00 | R$ 203.400,00 |
| 75 | R$ 2.676,62 | R$ 1.776,62 | R$ 900,00 | R$ 202.500,00 |
| 76 | R$ 2.668,76 | R$ 1.768,76 | R$ 900,00 | R$ 201.600,00 |
| 77 | R$ 2.660,89 | R$ 1.760,89 | R$ 900,00 | R$ 200.700,00 |
| 78 | R$ 2.653,03 | R$ 1.753,03 | R$ 900,00 | R$ 199.800,00 |
| 79 | R$ 2.645,17 | R$ 1.745,17 | R$ 900,00 | R$ 198.900,00 |
| 80 | R$ 2.637,31 | R$ 1.737,31 | R$ 900,00 | R$ 198.000,00 |
| 81 | R$ 2.629,45 | R$ 1.729,45 | R$ 900,00 | R$ 197.100,00 |
| 82 | R$ 2.621,59 | R$ 1.721,59 | R$ 900,00 | R$ 196.200,00 |
| 83 | R$ 2.613,73 | R$ 1.713,73 | R$ 900,00 | R$ 195.300,00 |
| 84 | R$ 2.605,87 | R$ 1.705,87 | R$ 900,00 | R$ 194.400,00 |
| 85 | R$ 2.598,01 | R$ 1.698,01 | R$ 900,00 | R$ 193.500,00 |
| 86 | R$ 2.590,14 | R$ 1.690,14 | R$ 900,00 | R$ 192.600,00 |
| 87 | R$ 2.582,28 | R$ 1.682,28 | R$ 900,00 | R$ 191.700,00 |
| 88 | R$ 2.574,42 | R$ 1.674,42 | R$ 900,00 | R$ 190.800,00 |
| 89 | R$ 2.566,56 | R$ 1.666,56 | R$ 900,00 | R$ 189.900,00 |
| 90 | R$ 2.558,70 | R$ 1.658,70 | R$ 900,00 | R$ 189.000,00 |
| 91 | R$ 2.550,84 | R$ 1.650,84 | R$ 900,00 | R$ 188.100,00 |
| 92 | R$ 2.542,98 | R$ 1.642,98 | R$ 900,00 | R$ 187.200,00 |
| 93 | R$ 2.535,12 | R$ 1.635,12 | R$ 900,00 | R$ 186.300,00 |
| 94 | R$ 2.527,25 | R$ 1.627,25 | R$ 900,00 | R$ 185.400,00 |
| 95 | R$ 2.519,39 | R$ 1.619,39 | R$ 900,00 | R$ 184.500,00 |
| 96 | R$ 2.511,53 | R$ 1.611,53 | R$ 900,00 | R$ 183.600,00 |
| 97 | R$ 2.503,67 | R$ 1.603,67 | R$ 900,00 | R$ 182.700,00 |
| 98 | R$ 2.495,81 | R$ 1.595,81 | R$ 900,00 | R$ 181.800,00 |
| 99 | R$ 2.487,95 | R$ 1.587,95 | R$ 900,00 | R$ 180.900,00 |
| 100 | R$ 2.480,09 | R$ 1.580,09 | R$ 900,00 | R$ 180.000,00 |
| 101 | R$ 2.472,23 | R$ 1.572,23 | R$ 900,00 | R$ 179.100,00 |
| 102 | R$ 2.464,37 | R$ 1.564,37 | R$ 900,00 | R$ 178.200,00 |
| 103 | R$ 2.456,50 | R$ 1.556,50 | R$ 900,00 | R$ 177.300,00 |
| 104 | R$ 2.448,64 | R$ 1.548,64 | R$ 900,00 | R$ 176.400,00 |
| 105 | R$ 2.440,78 | R$ 1.540,78 | R$ 900,00 | R$ 175.500,00 |
| 106 | R$ 2.432,92 | R$ 1.532,92 | R$ 900,00 | R$ 174.600,00 |
| 107 | R$ 2.425,06 | R$ 1.525,06 | R$ 900,00 | R$ 173.700,00 |
| 108 | R$ 2.417,20 | R$ 1.517,20 | R$ 900,00 | R$ 172.800,00 |
| 109 | R$ 2.409,34 | R$ 1.509,34 | R$ 900,00 | R$ 171.900,00 |
| 110 | R$ 2.401,48 | R$ 1.501,48 | R$ 900,00 | R$ 171.000,00 |
| 111 | R$ 2.393,62 | R$ 1.493,62 | R$ 900,00 | R$ 170.100,00 |
| 112 | R$ 2.385,75 | R$ 1.485,75 | R$ 900,00 | R$ 169.200,00 |
| 113 | R$ 2.377,89 | R$ 1.477,89 | R$ 900,00 | R$ 168.300,00 |
| 114 | R$ 2.370,03 | R$ 1.470,03 | R$ 900,00 | R$ 167.400,00 |
| 115 | R$ 2.362,17 | R$ 1.462,17 | R$ 900,00 | R$ 166.500,00 |
| 116 | R$ 2.354,31 | R$ 1.454,31 | R$ 900,00 | R$ 165.600,00 |
| 117 | R$ 2.346,45 | R$ 1.446,45 | R$ 900,00 | R$ 164.700,00 |
| 118 | R$ 2.338,59 | R$ 1.438,59 | R$ 900,00 | R$ 163.800,00 |
| 119 | R$ 2.330,73 | R$ 1.430,73 | R$ 900,00 | R$ 162.900,00 |
| 120 | R$ 2.322,87 | R$ 1.422,87 | R$ 900,00 | R$ 162.000,00 |
| 121 | R$ 2.315,00 | R$ 1.415,00 | R$ 900,00 | R$ 161.100,00 |
| 122 | R$ 2.307,14 | R$ 1.407,14 | R$ 900,00 | R$ 160.200,00 |
| 123 | R$ 2.299,28 | R$ 1.399,28 | R$ 900,00 | R$ 159.300,00 |
| 124 | R$ 2.291,42 | R$ 1.391,42 | R$ 900,00 | R$ 158.400,00 |
| 125 | R$ 2.283,56 | R$ 1.383,56 | R$ 900,00 | R$ 157.500,00 |
| 126 | R$ 2.275,70 | R$ 1.375,70 | R$ 900,00 | R$ 156.600,00 |
| 127 | R$ 2.267,84 | R$ 1.367,84 | R$ 900,00 | R$ 155.700,00 |
| 128 | R$ 2.259,98 | R$ 1.359,98 | R$ 900,00 | R$ 154.800,00 |
| 129 | R$ 2.252,12 | R$ 1.352,12 | R$ 900,00 | R$ 153.900,00 |
| 130 | R$ 2.244,25 | R$ 1.344,25 | R$ 900,00 | R$ 153.000,00 |
| 131 | R$ 2.236,39 | R$ 1.336,39 | R$ 900,00 | R$ 152.100,00 |
| 132 | R$ 2.228,53 | R$ 1.328,53 | R$ 900,00 | R$ 151.200,00 |
| 133 | R$ 2.220,67 | R$ 1.320,67 | R$ 900,00 | R$ 150.300,00 |
| 134 | R$ 2.212,81 | R$ 1.312,81 | R$ 900,00 | R$ 149.400,00 |
| 135 | R$ 2.204,95 | R$ 1.304,95 | R$ 900,00 | R$ 148.500,00 |
| 136 | R$ 2.197,09 | R$ 1.297,09 | R$ 900,00 | R$ 147.600,00 |
| 137 | R$ 2.189,23 | R$ 1.289,23 | R$ 900,00 | R$ 146.700,00 |
| 138 | R$ 2.181,36 | R$ 1.281,36 | R$ 900,00 | R$ 145.800,00 |
| 139 | R$ 2.173,50 | R$ 1.273,50 | R$ 900,00 | R$ 144.900,00 |
| 140 | R$ 2.165,64 | R$ 1.265,64 | R$ 900,00 | R$ 144.000,00 |
| 141 | R$ 2.157,78 | R$ 1.257,78 | R$ 900,00 | R$ 143.100,00 |
| 142 | R$ 2.149,92 | R$ 1.249,92 | R$ 900,00 | R$ 142.200,00 |
| 143 | R$ 2.142,06 | R$ 1.242,06 | R$ 900,00 | R$ 141.300,00 |
| 144 | R$ 2.134,20 | R$ 1.234,20 | R$ 900,00 | R$ 140.400,00 |
| 145 | R$ 2.126,34 | R$ 1.226,34 | R$ 900,00 | R$ 139.500,00 |
| 146 | R$ 2.118,48 | R$ 1.218,48 | R$ 900,00 | R$ 138.600,00 |
| 147 | R$ 2.110,61 | R$ 1.210,61 | R$ 900,00 | R$ 137.700,00 |
| 148 | R$ 2.102,75 | R$ 1.202,75 | R$ 900,00 | R$ 136.800,00 |
| 149 | R$ 2.094,89 | R$ 1.194,89 | R$ 900,00 | R$ 135.900,00 |
| 150 | R$ 2.087,03 | R$ 1.187,03 | R$ 900,00 | R$ 135.000,00 |
| 151 | R$ 2.079,17 | R$ 1.179,17 | R$ 900,00 | R$ 134.100,00 |
| 152 | R$ 2.071,31 | R$ 1.171,31 | R$ 900,00 | R$ 133.200,00 |
| 153 | R$ 2.063,45 | R$ 1.163,45 | R$ 900,00 | R$ 132.300,00 |
| 154 | R$ 2.055,59 | R$ 1.155,59 | R$ 900,00 | R$ 131.400,00 |
| 155 | R$ 2.047,73 | R$ 1.147,73 | R$ 900,00 | R$ 130.500,00 |
| 156 | R$ 2.039,86 | R$ 1.139,86 | R$ 900,00 | R$ 129.600,00 |
| 157 | R$ 2.032,00 | R$ 1.132,00 | R$ 900,00 | R$ 128.700,00 |
| 158 | R$ 2.024,14 | R$ 1.124,14 | R$ 900,00 | R$ 127.800,00 |
| 159 | R$ 2.016,28 | R$ 1.116,28 | R$ 900,00 | R$ 126.900,00 |
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| 201 | R$ 1.686,11 | R$ 786,11 | R$ 900,00 | R$ 89.100,00 |
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| 237 | R$ 1.403,11 | R$ 503,11 | R$ 900,00 | R$ 56.700,00 |
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| 239 | R$ 1.387,39 | R$ 487,39 | R$ 900,00 | R$ 54.900,00 |
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| 263 | R$ 1.198,72 | R$ 298,72 | R$ 900,00 | R$ 33.300,00 |
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| 267 | R$ 1.167,28 | R$ 267,28 | R$ 900,00 | R$ 29.700,00 |
| 268 | R$ 1.159,42 | R$ 259,42 | R$ 900,00 | R$ 28.800,00 |
| 269 | R$ 1.151,56 | R$ 251,56 | R$ 900,00 | R$ 27.900,00 |
| 270 | R$ 1.143,70 | R$ 243,70 | R$ 900,00 | R$ 27.000,00 |
| 271 | R$ 1.135,83 | R$ 235,83 | R$ 900,00 | R$ 26.100,00 |
| 272 | R$ 1.127,97 | R$ 227,97 | R$ 900,00 | R$ 25.200,00 |
| 273 | R$ 1.120,11 | R$ 220,11 | R$ 900,00 | R$ 24.300,00 |
| 274 | R$ 1.112,25 | R$ 212,25 | R$ 900,00 | R$ 23.400,00 |
| 275 | R$ 1.104,39 | R$ 204,39 | R$ 900,00 | R$ 22.500,00 |
| 276 | R$ 1.096,53 | R$ 196,53 | R$ 900,00 | R$ 21.600,00 |
| 277 | R$ 1.088,67 | R$ 188,67 | R$ 900,00 | R$ 20.700,00 |
| 278 | R$ 1.080,81 | R$ 180,81 | R$ 900,00 | R$ 19.800,00 |
| 279 | R$ 1.072,94 | R$ 172,94 | R$ 900,00 | R$ 18.900,00 |
| 280 | R$ 1.065,08 | R$ 165,08 | R$ 900,00 | R$ 18.000,00 |
| 281 | R$ 1.057,22 | R$ 157,22 | R$ 900,00 | R$ 17.100,00 |
| 282 | R$ 1.049,36 | R$ 149,36 | R$ 900,00 | R$ 16.200,00 |
| 283 | R$ 1.041,50 | R$ 141,50 | R$ 900,00 | R$ 15.300,00 |
| 284 | R$ 1.033,64 | R$ 133,64 | R$ 900,00 | R$ 14.400,00 |
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| 286 | R$ 1.017,92 | R$ 117,92 | R$ 900,00 | R$ 12.600,00 |
| 287 | R$ 1.010,06 | R$ 110,06 | R$ 900,00 | R$ 11.700,00 |
| 288 | R$ 1.002,19 | R$ 102,19 | R$ 900,00 | R$ 10.800,00 |
| 289 | R$ 994,33 | R$ 94,33 | R$ 900,00 | R$ 9.900,00 |
| 290 | R$ 986,47 | R$ 86,47 | R$ 900,00 | R$ 9.000,00 |
| 291 | R$ 978,61 | R$ 78,61 | R$ 900,00 | R$ 8.100,00 |
| 292 | R$ 970,75 | R$ 70,75 | R$ 900,00 | R$ 7.200,00 |
| 293 | R$ 962,89 | R$ 62,89 | R$ 900,00 | R$ 6.300,00 |
| 294 | R$ 955,03 | R$ 55,03 | R$ 900,00 | R$ 5.400,00 |
| 295 | R$ 947,17 | R$ 47,17 | R$ 900,00 | R$ 4.500,00 |
| 296 | R$ 939,31 | R$ 39,31 | R$ 900,00 | R$ 3.600,00 |
| 297 | R$ 931,44 | R$ 31,44 | R$ 900,00 | R$ 2.700,00 |
| 298 | R$ 923,58 | R$ 23,58 | R$ 900,00 | R$ 1.800,00 |
| 299 | R$ 915,72 | R$ 15,72 | R$ 900,00 | R$ 900,00 |
| 300 | R$ 907,86 | R$ 7,86 | R$ 900,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 354.930,22 em juros, contra R$ 493.717,91 na Price: diferença de R$ 138.787,69 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 62.060,64. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.258,34 | R$ 907,86 | R$ 354.930,22 | R$ 804.930,22 |
| Price | R$ 2.545,73 | R$ 2.545,73 | R$ 493.717,91 | R$ 943.717,91 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.