Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 500 mil: entrada 20%, 20 anos
Financie R$ 400 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.160,50 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.160,50
Juros no períodoR$ 421.007,42
Total com entrada e custosR$ 921.007,42
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 400.000,00
JurosR$ 421.007,42
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.681,22
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 421.007,42
- Juros Price
- R$ 557.252,81
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.160,50 | R$ 3.493,84 | R$ 1.666,67 | R$ 398.333,33 |
| 2 | R$ 5.145,95 | R$ 3.479,28 | R$ 1.666,67 | R$ 396.666,67 |
| 3 | R$ 5.131,39 | R$ 3.464,72 | R$ 1.666,67 | R$ 395.000,00 |
| 4 | R$ 5.116,83 | R$ 3.450,16 | R$ 1.666,67 | R$ 393.333,33 |
| 5 | R$ 5.102,27 | R$ 3.435,61 | R$ 1.666,67 | R$ 391.666,67 |
| 6 | R$ 5.087,72 | R$ 3.421,05 | R$ 1.666,67 | R$ 390.000,00 |
| 7 | R$ 5.073,16 | R$ 3.406,49 | R$ 1.666,67 | R$ 388.333,33 |
| 8 | R$ 5.058,60 | R$ 3.391,93 | R$ 1.666,67 | R$ 386.666,67 |
| 9 | R$ 5.044,04 | R$ 3.377,38 | R$ 1.666,67 | R$ 385.000,00 |
| 10 | R$ 5.029,49 | R$ 3.362,82 | R$ 1.666,67 | R$ 383.333,33 |
| 11 | R$ 5.014,93 | R$ 3.348,26 | R$ 1.666,67 | R$ 381.666,67 |
| 12 | R$ 5.000,37 | R$ 3.333,70 | R$ 1.666,67 | R$ 380.000,00 |
| 13 | R$ 4.985,81 | R$ 3.319,15 | R$ 1.666,67 | R$ 378.333,33 |
| 14 | R$ 4.971,25 | R$ 3.304,59 | R$ 1.666,67 | R$ 376.666,67 |
| 15 | R$ 4.956,70 | R$ 3.290,03 | R$ 1.666,67 | R$ 375.000,00 |
| 16 | R$ 4.942,14 | R$ 3.275,47 | R$ 1.666,67 | R$ 373.333,33 |
| 17 | R$ 4.927,58 | R$ 3.260,92 | R$ 1.666,67 | R$ 371.666,67 |
| 18 | R$ 4.913,02 | R$ 3.246,36 | R$ 1.666,67 | R$ 370.000,00 |
| 19 | R$ 4.898,47 | R$ 3.231,80 | R$ 1.666,67 | R$ 368.333,33 |
| 20 | R$ 4.883,91 | R$ 3.217,24 | R$ 1.666,67 | R$ 366.666,67 |
| 21 | R$ 4.869,35 | R$ 3.202,68 | R$ 1.666,67 | R$ 365.000,00 |
| 22 | R$ 4.854,79 | R$ 3.188,13 | R$ 1.666,67 | R$ 363.333,33 |
| 23 | R$ 4.840,24 | R$ 3.173,57 | R$ 1.666,67 | R$ 361.666,67 |
| 24 | R$ 4.825,68 | R$ 3.159,01 | R$ 1.666,67 | R$ 360.000,00 |
| 25 | R$ 4.811,12 | R$ 3.144,45 | R$ 1.666,67 | R$ 358.333,33 |
| 26 | R$ 4.796,56 | R$ 3.129,90 | R$ 1.666,67 | R$ 356.666,67 |
| 27 | R$ 4.782,01 | R$ 3.115,34 | R$ 1.666,67 | R$ 355.000,00 |
| 28 | R$ 4.767,45 | R$ 3.100,78 | R$ 1.666,67 | R$ 353.333,33 |
| 29 | R$ 4.752,89 | R$ 3.086,22 | R$ 1.666,67 | R$ 351.666,67 |
| 30 | R$ 4.738,33 | R$ 3.071,67 | R$ 1.666,67 | R$ 350.000,00 |
| 31 | R$ 4.723,77 | R$ 3.057,11 | R$ 1.666,67 | R$ 348.333,33 |
| 32 | R$ 4.709,22 | R$ 3.042,55 | R$ 1.666,67 | R$ 346.666,67 |
| 33 | R$ 4.694,66 | R$ 3.027,99 | R$ 1.666,67 | R$ 345.000,00 |
| 34 | R$ 4.680,10 | R$ 3.013,43 | R$ 1.666,67 | R$ 343.333,33 |
| 35 | R$ 4.665,54 | R$ 2.998,88 | R$ 1.666,67 | R$ 341.666,67 |
| 36 | R$ 4.650,99 | R$ 2.984,32 | R$ 1.666,67 | R$ 340.000,00 |
| 37 | R$ 4.636,43 | R$ 2.969,76 | R$ 1.666,67 | R$ 338.333,33 |
| 38 | R$ 4.621,87 | R$ 2.955,20 | R$ 1.666,67 | R$ 336.666,67 |
| 39 | R$ 4.607,31 | R$ 2.940,65 | R$ 1.666,67 | R$ 335.000,00 |
| 40 | R$ 4.592,76 | R$ 2.926,09 | R$ 1.666,67 | R$ 333.333,33 |
| 41 | R$ 4.578,20 | R$ 2.911,53 | R$ 1.666,67 | R$ 331.666,67 |
| 42 | R$ 4.563,64 | R$ 2.896,97 | R$ 1.666,67 | R$ 330.000,00 |
| 43 | R$ 4.549,08 | R$ 2.882,42 | R$ 1.666,67 | R$ 328.333,33 |
| 44 | R$ 4.534,52 | R$ 2.867,86 | R$ 1.666,67 | R$ 326.666,67 |
| 45 | R$ 4.519,97 | R$ 2.853,30 | R$ 1.666,67 | R$ 325.000,00 |
| 46 | R$ 4.505,41 | R$ 2.838,74 | R$ 1.666,67 | R$ 323.333,33 |
| 47 | R$ 4.490,85 | R$ 2.824,19 | R$ 1.666,67 | R$ 321.666,67 |
| 48 | R$ 4.476,29 | R$ 2.809,63 | R$ 1.666,67 | R$ 320.000,00 |
| 49 | R$ 4.461,74 | R$ 2.795,07 | R$ 1.666,67 | R$ 318.333,33 |
| 50 | R$ 4.447,18 | R$ 2.780,51 | R$ 1.666,67 | R$ 316.666,67 |
| 51 | R$ 4.432,62 | R$ 2.765,95 | R$ 1.666,67 | R$ 315.000,00 |
| 52 | R$ 4.418,06 | R$ 2.751,40 | R$ 1.666,67 | R$ 313.333,33 |
| 53 | R$ 4.403,51 | R$ 2.736,84 | R$ 1.666,67 | R$ 311.666,67 |
| 54 | R$ 4.388,95 | R$ 2.722,28 | R$ 1.666,67 | R$ 310.000,00 |
| 55 | R$ 4.374,39 | R$ 2.707,72 | R$ 1.666,67 | R$ 308.333,33 |
| 56 | R$ 4.359,83 | R$ 2.693,17 | R$ 1.666,67 | R$ 306.666,67 |
| 57 | R$ 4.345,28 | R$ 2.678,61 | R$ 1.666,67 | R$ 305.000,00 |
| 58 | R$ 4.330,72 | R$ 2.664,05 | R$ 1.666,67 | R$ 303.333,33 |
| 59 | R$ 4.316,16 | R$ 2.649,49 | R$ 1.666,67 | R$ 301.666,67 |
| 60 | R$ 4.301,60 | R$ 2.634,94 | R$ 1.666,67 | R$ 300.000,00 |
| 61 | R$ 4.287,04 | R$ 2.620,38 | R$ 1.666,67 | R$ 298.333,33 |
| 62 | R$ 4.272,49 | R$ 2.605,82 | R$ 1.666,67 | R$ 296.666,67 |
| 63 | R$ 4.257,93 | R$ 2.591,26 | R$ 1.666,67 | R$ 295.000,00 |
| 64 | R$ 4.243,37 | R$ 2.576,71 | R$ 1.666,67 | R$ 293.333,33 |
| 65 | R$ 4.228,81 | R$ 2.562,15 | R$ 1.666,67 | R$ 291.666,67 |
| 66 | R$ 4.214,26 | R$ 2.547,59 | R$ 1.666,67 | R$ 290.000,00 |
| 67 | R$ 4.199,70 | R$ 2.533,03 | R$ 1.666,67 | R$ 288.333,33 |
| 68 | R$ 4.185,14 | R$ 2.518,47 | R$ 1.666,67 | R$ 286.666,67 |
| 69 | R$ 4.170,58 | R$ 2.503,92 | R$ 1.666,67 | R$ 285.000,00 |
| 70 | R$ 4.156,03 | R$ 2.489,36 | R$ 1.666,67 | R$ 283.333,33 |
| 71 | R$ 4.141,47 | R$ 2.474,80 | R$ 1.666,67 | R$ 281.666,67 |
| 72 | R$ 4.126,91 | R$ 2.460,24 | R$ 1.666,67 | R$ 280.000,00 |
| 73 | R$ 4.112,35 | R$ 2.445,69 | R$ 1.666,67 | R$ 278.333,33 |
| 74 | R$ 4.097,80 | R$ 2.431,13 | R$ 1.666,67 | R$ 276.666,67 |
| 75 | R$ 4.083,24 | R$ 2.416,57 | R$ 1.666,67 | R$ 275.000,00 |
| 76 | R$ 4.068,68 | R$ 2.402,01 | R$ 1.666,67 | R$ 273.333,33 |
| 77 | R$ 4.054,12 | R$ 2.387,46 | R$ 1.666,67 | R$ 271.666,67 |
| 78 | R$ 4.039,56 | R$ 2.372,90 | R$ 1.666,67 | R$ 270.000,00 |
| 79 | R$ 4.025,01 | R$ 2.358,34 | R$ 1.666,67 | R$ 268.333,33 |
| 80 | R$ 4.010,45 | R$ 2.343,78 | R$ 1.666,67 | R$ 266.666,67 |
| 81 | R$ 3.995,89 | R$ 2.329,23 | R$ 1.666,67 | R$ 265.000,00 |
| 82 | R$ 3.981,33 | R$ 2.314,67 | R$ 1.666,67 | R$ 263.333,33 |
| 83 | R$ 3.966,78 | R$ 2.300,11 | R$ 1.666,67 | R$ 261.666,67 |
| 84 | R$ 3.952,22 | R$ 2.285,55 | R$ 1.666,67 | R$ 260.000,00 |
| 85 | R$ 3.937,66 | R$ 2.270,99 | R$ 1.666,67 | R$ 258.333,33 |
| 86 | R$ 3.923,10 | R$ 2.256,44 | R$ 1.666,67 | R$ 256.666,67 |
| 87 | R$ 3.908,55 | R$ 2.241,88 | R$ 1.666,67 | R$ 255.000,00 |
| 88 | R$ 3.893,99 | R$ 2.227,32 | R$ 1.666,67 | R$ 253.333,33 |
| 89 | R$ 3.879,43 | R$ 2.212,76 | R$ 1.666,67 | R$ 251.666,67 |
| 90 | R$ 3.864,87 | R$ 2.198,21 | R$ 1.666,67 | R$ 250.000,00 |
| 91 | R$ 3.850,32 | R$ 2.183,65 | R$ 1.666,67 | R$ 248.333,33 |
| 92 | R$ 3.835,76 | R$ 2.169,09 | R$ 1.666,67 | R$ 246.666,67 |
| 93 | R$ 3.821,20 | R$ 2.154,53 | R$ 1.666,67 | R$ 245.000,00 |
| 94 | R$ 3.806,64 | R$ 2.139,98 | R$ 1.666,67 | R$ 243.333,33 |
| 95 | R$ 3.792,08 | R$ 2.125,42 | R$ 1.666,67 | R$ 241.666,67 |
| 96 | R$ 3.777,53 | R$ 2.110,86 | R$ 1.666,67 | R$ 240.000,00 |
| 97 | R$ 3.762,97 | R$ 2.096,30 | R$ 1.666,67 | R$ 238.333,33 |
| 98 | R$ 3.748,41 | R$ 2.081,74 | R$ 1.666,67 | R$ 236.666,67 |
| 99 | R$ 3.733,85 | R$ 2.067,19 | R$ 1.666,67 | R$ 235.000,00 |
| 100 | R$ 3.719,30 | R$ 2.052,63 | R$ 1.666,67 | R$ 233.333,33 |
| 101 | R$ 3.704,74 | R$ 2.038,07 | R$ 1.666,67 | R$ 231.666,67 |
| 102 | R$ 3.690,18 | R$ 2.023,51 | R$ 1.666,67 | R$ 230.000,00 |
| 103 | R$ 3.675,62 | R$ 2.008,96 | R$ 1.666,67 | R$ 228.333,33 |
| 104 | R$ 3.661,07 | R$ 1.994,40 | R$ 1.666,67 | R$ 226.666,67 |
| 105 | R$ 3.646,51 | R$ 1.979,84 | R$ 1.666,67 | R$ 225.000,00 |
| 106 | R$ 3.631,95 | R$ 1.965,28 | R$ 1.666,67 | R$ 223.333,33 |
| 107 | R$ 3.617,39 | R$ 1.950,73 | R$ 1.666,67 | R$ 221.666,67 |
| 108 | R$ 3.602,83 | R$ 1.936,17 | R$ 1.666,67 | R$ 220.000,00 |
| 109 | R$ 3.588,28 | R$ 1.921,61 | R$ 1.666,67 | R$ 218.333,33 |
| 110 | R$ 3.573,72 | R$ 1.907,05 | R$ 1.666,67 | R$ 216.666,67 |
| 111 | R$ 3.559,16 | R$ 1.892,50 | R$ 1.666,67 | R$ 215.000,00 |
| 112 | R$ 3.544,60 | R$ 1.877,94 | R$ 1.666,67 | R$ 213.333,33 |
| 113 | R$ 3.530,05 | R$ 1.863,38 | R$ 1.666,67 | R$ 211.666,67 |
| 114 | R$ 3.515,49 | R$ 1.848,82 | R$ 1.666,67 | R$ 210.000,00 |
| 115 | R$ 3.500,93 | R$ 1.834,26 | R$ 1.666,67 | R$ 208.333,33 |
| 116 | R$ 3.486,37 | R$ 1.819,71 | R$ 1.666,67 | R$ 206.666,67 |
| 117 | R$ 3.471,82 | R$ 1.805,15 | R$ 1.666,67 | R$ 205.000,00 |
| 118 | R$ 3.457,26 | R$ 1.790,59 | R$ 1.666,67 | R$ 203.333,33 |
| 119 | R$ 3.442,70 | R$ 1.776,03 | R$ 1.666,67 | R$ 201.666,67 |
| 120 | R$ 3.428,14 | R$ 1.761,48 | R$ 1.666,67 | R$ 200.000,00 |
| 121 | R$ 3.413,59 | R$ 1.746,92 | R$ 1.666,67 | R$ 198.333,33 |
| 122 | R$ 3.399,03 | R$ 1.732,36 | R$ 1.666,67 | R$ 196.666,67 |
| 123 | R$ 3.384,47 | R$ 1.717,80 | R$ 1.666,67 | R$ 195.000,00 |
| 124 | R$ 3.369,91 | R$ 1.703,25 | R$ 1.666,67 | R$ 193.333,33 |
| 125 | R$ 3.355,35 | R$ 1.688,69 | R$ 1.666,67 | R$ 191.666,67 |
| 126 | R$ 3.340,80 | R$ 1.674,13 | R$ 1.666,67 | R$ 190.000,00 |
| 127 | R$ 3.326,24 | R$ 1.659,57 | R$ 1.666,67 | R$ 188.333,33 |
| 128 | R$ 3.311,68 | R$ 1.645,02 | R$ 1.666,67 | R$ 186.666,67 |
| 129 | R$ 3.297,12 | R$ 1.630,46 | R$ 1.666,67 | R$ 185.000,00 |
| 130 | R$ 3.282,57 | R$ 1.615,90 | R$ 1.666,67 | R$ 183.333,33 |
| 131 | R$ 3.268,01 | R$ 1.601,34 | R$ 1.666,67 | R$ 181.666,67 |
| 132 | R$ 3.253,45 | R$ 1.586,78 | R$ 1.666,67 | R$ 180.000,00 |
| 133 | R$ 3.238,89 | R$ 1.572,23 | R$ 1.666,67 | R$ 178.333,33 |
| 134 | R$ 3.224,34 | R$ 1.557,67 | R$ 1.666,67 | R$ 176.666,67 |
| 135 | R$ 3.209,78 | R$ 1.543,11 | R$ 1.666,67 | R$ 175.000,00 |
| 136 | R$ 3.195,22 | R$ 1.528,55 | R$ 1.666,67 | R$ 173.333,33 |
| 137 | R$ 3.180,66 | R$ 1.514,00 | R$ 1.666,67 | R$ 171.666,67 |
| 138 | R$ 3.166,11 | R$ 1.499,44 | R$ 1.666,67 | R$ 170.000,00 |
| 139 | R$ 3.151,55 | R$ 1.484,88 | R$ 1.666,67 | R$ 168.333,33 |
| 140 | R$ 3.136,99 | R$ 1.470,32 | R$ 1.666,67 | R$ 166.666,67 |
| 141 | R$ 3.122,43 | R$ 1.455,77 | R$ 1.666,67 | R$ 165.000,00 |
| 142 | R$ 3.107,87 | R$ 1.441,21 | R$ 1.666,67 | R$ 163.333,33 |
| 143 | R$ 3.093,32 | R$ 1.426,65 | R$ 1.666,67 | R$ 161.666,67 |
| 144 | R$ 3.078,76 | R$ 1.412,09 | R$ 1.666,67 | R$ 160.000,00 |
| 145 | R$ 3.064,20 | R$ 1.397,54 | R$ 1.666,67 | R$ 158.333,33 |
| 146 | R$ 3.049,64 | R$ 1.382,98 | R$ 1.666,67 | R$ 156.666,67 |
| 147 | R$ 3.035,09 | R$ 1.368,42 | R$ 1.666,67 | R$ 155.000,00 |
| 148 | R$ 3.020,53 | R$ 1.353,86 | R$ 1.666,67 | R$ 153.333,33 |
| 149 | R$ 3.005,97 | R$ 1.339,30 | R$ 1.666,67 | R$ 151.666,67 |
| 150 | R$ 2.991,41 | R$ 1.324,75 | R$ 1.666,67 | R$ 150.000,00 |
| 151 | R$ 2.976,86 | R$ 1.310,19 | R$ 1.666,67 | R$ 148.333,33 |
| 152 | R$ 2.962,30 | R$ 1.295,63 | R$ 1.666,67 | R$ 146.666,67 |
| 153 | R$ 2.947,74 | R$ 1.281,07 | R$ 1.666,67 | R$ 145.000,00 |
| 154 | R$ 2.933,18 | R$ 1.266,52 | R$ 1.666,67 | R$ 143.333,33 |
| 155 | R$ 2.918,63 | R$ 1.251,96 | R$ 1.666,67 | R$ 141.666,67 |
| 156 | R$ 2.904,07 | R$ 1.237,40 | R$ 1.666,67 | R$ 140.000,00 |
| 157 | R$ 2.889,51 | R$ 1.222,84 | R$ 1.666,67 | R$ 138.333,33 |
| 158 | R$ 2.874,95 | R$ 1.208,29 | R$ 1.666,67 | R$ 136.666,67 |
| 159 | R$ 2.860,39 | R$ 1.193,73 | R$ 1.666,67 | R$ 135.000,00 |
| 160 | R$ 2.845,84 | R$ 1.179,17 | R$ 1.666,67 | R$ 133.333,33 |
| 161 | R$ 2.831,28 | R$ 1.164,61 | R$ 1.666,67 | R$ 131.666,67 |
| 162 | R$ 2.816,72 | R$ 1.150,05 | R$ 1.666,67 | R$ 130.000,00 |
| 163 | R$ 2.802,16 | R$ 1.135,50 | R$ 1.666,67 | R$ 128.333,33 |
| 164 | R$ 2.787,61 | R$ 1.120,94 | R$ 1.666,67 | R$ 126.666,67 |
| 165 | R$ 2.773,05 | R$ 1.106,38 | R$ 1.666,67 | R$ 125.000,00 |
| 166 | R$ 2.758,49 | R$ 1.091,82 | R$ 1.666,67 | R$ 123.333,33 |
| 167 | R$ 2.743,93 | R$ 1.077,27 | R$ 1.666,67 | R$ 121.666,67 |
| 168 | R$ 2.729,38 | R$ 1.062,71 | R$ 1.666,67 | R$ 120.000,00 |
| 169 | R$ 2.714,82 | R$ 1.048,15 | R$ 1.666,67 | R$ 118.333,33 |
| 170 | R$ 2.700,26 | R$ 1.033,59 | R$ 1.666,67 | R$ 116.666,67 |
| 171 | R$ 2.685,70 | R$ 1.019,04 | R$ 1.666,67 | R$ 115.000,00 |
| 172 | R$ 2.671,14 | R$ 1.004,48 | R$ 1.666,67 | R$ 113.333,33 |
| 173 | R$ 2.656,59 | R$ 989,92 | R$ 1.666,67 | R$ 111.666,67 |
| 174 | R$ 2.642,03 | R$ 975,36 | R$ 1.666,67 | R$ 110.000,00 |
| 175 | R$ 2.627,47 | R$ 960,81 | R$ 1.666,67 | R$ 108.333,33 |
| 176 | R$ 2.612,91 | R$ 946,25 | R$ 1.666,67 | R$ 106.666,67 |
| 177 | R$ 2.598,36 | R$ 931,69 | R$ 1.666,67 | R$ 105.000,00 |
| 178 | R$ 2.583,80 | R$ 917,13 | R$ 1.666,67 | R$ 103.333,33 |
| 179 | R$ 2.569,24 | R$ 902,57 | R$ 1.666,67 | R$ 101.666,67 |
| 180 | R$ 2.554,68 | R$ 888,02 | R$ 1.666,67 | R$ 100.000,00 |
| 181 | R$ 2.540,13 | R$ 873,46 | R$ 1.666,67 | R$ 98.333,33 |
| 182 | R$ 2.525,57 | R$ 858,90 | R$ 1.666,67 | R$ 96.666,67 |
| 183 | R$ 2.511,01 | R$ 844,34 | R$ 1.666,67 | R$ 95.000,00 |
| 184 | R$ 2.496,45 | R$ 829,79 | R$ 1.666,67 | R$ 93.333,33 |
| 185 | R$ 2.481,90 | R$ 815,23 | R$ 1.666,67 | R$ 91.666,67 |
| 186 | R$ 2.467,34 | R$ 800,67 | R$ 1.666,67 | R$ 90.000,00 |
| 187 | R$ 2.452,78 | R$ 786,11 | R$ 1.666,67 | R$ 88.333,33 |
| 188 | R$ 2.438,22 | R$ 771,56 | R$ 1.666,67 | R$ 86.666,67 |
| 189 | R$ 2.423,66 | R$ 757,00 | R$ 1.666,67 | R$ 85.000,00 |
| 190 | R$ 2.409,11 | R$ 742,44 | R$ 1.666,67 | R$ 83.333,33 |
| 191 | R$ 2.394,55 | R$ 727,88 | R$ 1.666,67 | R$ 81.666,67 |
| 192 | R$ 2.379,99 | R$ 713,33 | R$ 1.666,67 | R$ 80.000,00 |
| 193 | R$ 2.365,43 | R$ 698,77 | R$ 1.666,67 | R$ 78.333,33 |
| 194 | R$ 2.350,88 | R$ 684,21 | R$ 1.666,67 | R$ 76.666,67 |
| 195 | R$ 2.336,32 | R$ 669,65 | R$ 1.666,67 | R$ 75.000,00 |
| 196 | R$ 2.321,76 | R$ 655,09 | R$ 1.666,67 | R$ 73.333,33 |
| 197 | R$ 2.307,20 | R$ 640,54 | R$ 1.666,67 | R$ 71.666,67 |
| 198 | R$ 2.292,65 | R$ 625,98 | R$ 1.666,67 | R$ 70.000,00 |
| 199 | R$ 2.278,09 | R$ 611,42 | R$ 1.666,67 | R$ 68.333,33 |
| 200 | R$ 2.263,53 | R$ 596,86 | R$ 1.666,67 | R$ 66.666,67 |
| 201 | R$ 2.248,97 | R$ 582,31 | R$ 1.666,67 | R$ 65.000,00 |
| 202 | R$ 2.234,42 | R$ 567,75 | R$ 1.666,67 | R$ 63.333,33 |
| 203 | R$ 2.219,86 | R$ 553,19 | R$ 1.666,67 | R$ 61.666,67 |
| 204 | R$ 2.205,30 | R$ 538,63 | R$ 1.666,67 | R$ 60.000,00 |
| 205 | R$ 2.190,74 | R$ 524,08 | R$ 1.666,67 | R$ 58.333,33 |
| 206 | R$ 2.176,18 | R$ 509,52 | R$ 1.666,67 | R$ 56.666,67 |
| 207 | R$ 2.161,63 | R$ 494,96 | R$ 1.666,67 | R$ 55.000,00 |
| 208 | R$ 2.147,07 | R$ 480,40 | R$ 1.666,67 | R$ 53.333,33 |
| 209 | R$ 2.132,51 | R$ 465,85 | R$ 1.666,67 | R$ 51.666,67 |
| 210 | R$ 2.117,95 | R$ 451,29 | R$ 1.666,67 | R$ 50.000,00 |
| 211 | R$ 2.103,40 | R$ 436,73 | R$ 1.666,67 | R$ 48.333,33 |
| 212 | R$ 2.088,84 | R$ 422,17 | R$ 1.666,67 | R$ 46.666,67 |
| 213 | R$ 2.074,28 | R$ 407,61 | R$ 1.666,67 | R$ 45.000,00 |
| 214 | R$ 2.059,72 | R$ 393,06 | R$ 1.666,67 | R$ 43.333,33 |
| 215 | R$ 2.045,17 | R$ 378,50 | R$ 1.666,67 | R$ 41.666,67 |
| 216 | R$ 2.030,61 | R$ 363,94 | R$ 1.666,67 | R$ 40.000,00 |
| 217 | R$ 2.016,05 | R$ 349,38 | R$ 1.666,67 | R$ 38.333,33 |
| 218 | R$ 2.001,49 | R$ 334,83 | R$ 1.666,67 | R$ 36.666,67 |
| 219 | R$ 1.986,94 | R$ 320,27 | R$ 1.666,67 | R$ 35.000,00 |
| 220 | R$ 1.972,38 | R$ 305,71 | R$ 1.666,67 | R$ 33.333,33 |
| 221 | R$ 1.957,82 | R$ 291,15 | R$ 1.666,67 | R$ 31.666,67 |
| 222 | R$ 1.943,26 | R$ 276,60 | R$ 1.666,67 | R$ 30.000,00 |
| 223 | R$ 1.928,70 | R$ 262,04 | R$ 1.666,67 | R$ 28.333,33 |
| 224 | R$ 1.914,15 | R$ 247,48 | R$ 1.666,67 | R$ 26.666,67 |
| 225 | R$ 1.899,59 | R$ 232,92 | R$ 1.666,67 | R$ 25.000,00 |
| 226 | R$ 1.885,03 | R$ 218,36 | R$ 1.666,67 | R$ 23.333,33 |
| 227 | R$ 1.870,47 | R$ 203,81 | R$ 1.666,67 | R$ 21.666,67 |
| 228 | R$ 1.855,92 | R$ 189,25 | R$ 1.666,67 | R$ 20.000,00 |
| 229 | R$ 1.841,36 | R$ 174,69 | R$ 1.666,67 | R$ 18.333,33 |
| 230 | R$ 1.826,80 | R$ 160,13 | R$ 1.666,67 | R$ 16.666,67 |
| 231 | R$ 1.812,24 | R$ 145,58 | R$ 1.666,67 | R$ 15.000,00 |
| 232 | R$ 1.797,69 | R$ 131,02 | R$ 1.666,67 | R$ 13.333,33 |
| 233 | R$ 1.783,13 | R$ 116,46 | R$ 1.666,67 | R$ 11.666,67 |
| 234 | R$ 1.768,57 | R$ 101,90 | R$ 1.666,67 | R$ 10.000,00 |
| 235 | R$ 1.754,01 | R$ 87,35 | R$ 1.666,67 | R$ 8.333,33 |
| 236 | R$ 1.739,45 | R$ 72,79 | R$ 1.666,67 | R$ 6.666,67 |
| 237 | R$ 1.724,90 | R$ 58,23 | R$ 1.666,67 | R$ 5.000,00 |
| 238 | R$ 1.710,34 | R$ 43,67 | R$ 1.666,67 | R$ 3.333,33 |
| 239 | R$ 1.695,78 | R$ 29,12 | R$ 1.666,67 | R$ 1.666,67 |
| 240 | R$ 1.681,22 | R$ 14,56 | R$ 1.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 421.007,42 em juros, contra R$ 557.252,81 na Price: diferença de R$ 136.245,39 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 73.614,44. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.160,50 | R$ 1.681,22 | R$ 421.007,42 | R$ 921.007,42 |
| Price | R$ 3.988,55 | R$ 3.988,55 | R$ 557.252,81 | R$ 1.057.252,81 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.