Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 500 mil: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 400 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.827,17 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.827,17
Juros no períodoR$ 211.377,17
Total com entrada e custosR$ 711.377,17
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 400.000,00
JurosR$ 211.377,17
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.362,45
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 211.377,17
- Juros Price
- R$ 247.191,20
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.827,17 | R$ 3.493,84 | R$ 3.333,33 | R$ 396.666,67 |
| 2 | R$ 6.798,06 | R$ 3.464,72 | R$ 3.333,33 | R$ 393.333,33 |
| 3 | R$ 6.768,94 | R$ 3.435,61 | R$ 3.333,33 | R$ 390.000,00 |
| 4 | R$ 6.739,82 | R$ 3.406,49 | R$ 3.333,33 | R$ 386.666,67 |
| 5 | R$ 6.710,71 | R$ 3.377,38 | R$ 3.333,33 | R$ 383.333,33 |
| 6 | R$ 6.681,59 | R$ 3.348,26 | R$ 3.333,33 | R$ 380.000,00 |
| 7 | R$ 6.652,48 | R$ 3.319,15 | R$ 3.333,33 | R$ 376.666,67 |
| 8 | R$ 6.623,36 | R$ 3.290,03 | R$ 3.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 9 | R$ 6.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 3.333,33 | R$ 370.000,00 |
| 10 | R$ 6.565,13 | R$ 3.231,80 | R$ 3.333,33 | R$ 366.666,67 |
| 11 | R$ 6.536,02 | R$ 3.202,68 | R$ 3.333,33 | R$ 363.333,33 |
| 12 | R$ 6.506,90 | R$ 3.173,57 | R$ 3.333,33 | R$ 360.000,00 |
| 13 | R$ 6.477,79 | R$ 3.144,45 | R$ 3.333,33 | R$ 356.666,67 |
| 14 | R$ 6.448,67 | R$ 3.115,34 | R$ 3.333,33 | R$ 353.333,33 |
| 15 | R$ 6.419,56 | R$ 3.086,22 | R$ 3.333,33 | R$ 350.000,00 |
| 16 | R$ 6.390,44 | R$ 3.057,11 | R$ 3.333,33 | R$ 346.666,67 |
| 17 | R$ 6.361,33 | R$ 3.027,99 | R$ 3.333,33 | R$ 343.333,33 |
| 18 | R$ 6.332,21 | R$ 2.998,88 | R$ 3.333,33 | R$ 340.000,00 |
| 19 | R$ 6.303,10 | R$ 2.969,76 | R$ 3.333,33 | R$ 336.666,67 |
| 20 | R$ 6.273,98 | R$ 2.940,65 | R$ 3.333,33 | R$ 333.333,33 |
| 21 | R$ 6.244,86 | R$ 2.911,53 | R$ 3.333,33 | R$ 330.000,00 |
| 22 | R$ 6.215,75 | R$ 2.882,42 | R$ 3.333,33 | R$ 326.666,67 |
| 23 | R$ 6.186,63 | R$ 2.853,30 | R$ 3.333,33 | R$ 323.333,33 |
| 24 | R$ 6.157,52 | R$ 2.824,19 | R$ 3.333,33 | R$ 320.000,00 |
| 25 | R$ 6.128,40 | R$ 2.795,07 | R$ 3.333,33 | R$ 316.666,67 |
| 26 | R$ 6.099,29 | R$ 2.765,95 | R$ 3.333,33 | R$ 313.333,33 |
| 27 | R$ 6.070,17 | R$ 2.736,84 | R$ 3.333,33 | R$ 310.000,00 |
| 28 | R$ 6.041,06 | R$ 2.707,72 | R$ 3.333,33 | R$ 306.666,67 |
| 29 | R$ 6.011,94 | R$ 2.678,61 | R$ 3.333,33 | R$ 303.333,33 |
| 30 | R$ 5.982,83 | R$ 2.649,49 | R$ 3.333,33 | R$ 300.000,00 |
| 31 | R$ 5.953,71 | R$ 2.620,38 | R$ 3.333,33 | R$ 296.666,67 |
| 32 | R$ 5.924,60 | R$ 2.591,26 | R$ 3.333,33 | R$ 293.333,33 |
| 33 | R$ 5.895,48 | R$ 2.562,15 | R$ 3.333,33 | R$ 290.000,00 |
| 34 | R$ 5.866,37 | R$ 2.533,03 | R$ 3.333,33 | R$ 286.666,67 |
| 35 | R$ 5.837,25 | R$ 2.503,92 | R$ 3.333,33 | R$ 283.333,33 |
| 36 | R$ 5.808,13 | R$ 2.474,80 | R$ 3.333,33 | R$ 280.000,00 |
| 37 | R$ 5.779,02 | R$ 2.445,69 | R$ 3.333,33 | R$ 276.666,67 |
| 38 | R$ 5.749,90 | R$ 2.416,57 | R$ 3.333,33 | R$ 273.333,33 |
| 39 | R$ 5.720,79 | R$ 2.387,46 | R$ 3.333,33 | R$ 270.000,00 |
| 40 | R$ 5.691,67 | R$ 2.358,34 | R$ 3.333,33 | R$ 266.666,67 |
| 41 | R$ 5.662,56 | R$ 2.329,23 | R$ 3.333,33 | R$ 263.333,33 |
| 42 | R$ 5.633,44 | R$ 2.300,11 | R$ 3.333,33 | R$ 260.000,00 |
| 43 | R$ 5.604,33 | R$ 2.270,99 | R$ 3.333,33 | R$ 256.666,67 |
| 44 | R$ 5.575,21 | R$ 2.241,88 | R$ 3.333,33 | R$ 253.333,33 |
| 45 | R$ 5.546,10 | R$ 2.212,76 | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| 46 | R$ 5.516,98 | R$ 2.183,65 | R$ 3.333,33 | R$ 246.666,67 |
| 47 | R$ 5.487,87 | R$ 2.154,53 | R$ 3.333,33 | R$ 243.333,33 |
| 48 | R$ 5.458,75 | R$ 2.125,42 | R$ 3.333,33 | R$ 240.000,00 |
| 49 | R$ 5.429,64 | R$ 2.096,30 | R$ 3.333,33 | R$ 236.666,67 |
| 50 | R$ 5.400,52 | R$ 2.067,19 | R$ 3.333,33 | R$ 233.333,33 |
| 51 | R$ 5.371,41 | R$ 2.038,07 | R$ 3.333,33 | R$ 230.000,00 |
| 52 | R$ 5.342,29 | R$ 2.008,96 | R$ 3.333,33 | R$ 226.666,67 |
| 53 | R$ 5.313,17 | R$ 1.979,84 | R$ 3.333,33 | R$ 223.333,33 |
| 54 | R$ 5.284,06 | R$ 1.950,73 | R$ 3.333,33 | R$ 220.000,00 |
| 55 | R$ 5.254,94 | R$ 1.921,61 | R$ 3.333,33 | R$ 216.666,67 |
| 56 | R$ 5.225,83 | R$ 1.892,50 | R$ 3.333,33 | R$ 213.333,33 |
| 57 | R$ 5.196,71 | R$ 1.863,38 | R$ 3.333,33 | R$ 210.000,00 |
| 58 | R$ 5.167,60 | R$ 1.834,26 | R$ 3.333,33 | R$ 206.666,67 |
| 59 | R$ 5.138,48 | R$ 1.805,15 | R$ 3.333,33 | R$ 203.333,33 |
| 60 | R$ 5.109,37 | R$ 1.776,03 | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| 61 | R$ 5.080,25 | R$ 1.746,92 | R$ 3.333,33 | R$ 196.666,67 |
| 62 | R$ 5.051,14 | R$ 1.717,80 | R$ 3.333,33 | R$ 193.333,33 |
| 63 | R$ 5.022,02 | R$ 1.688,69 | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
| 64 | R$ 4.992,91 | R$ 1.659,57 | R$ 3.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 65 | R$ 4.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 3.333,33 | R$ 183.333,33 |
| 66 | R$ 4.934,68 | R$ 1.601,34 | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| 67 | R$ 4.905,56 | R$ 1.572,23 | R$ 3.333,33 | R$ 176.666,67 |
| 68 | R$ 4.876,44 | R$ 1.543,11 | R$ 3.333,33 | R$ 173.333,33 |
| 69 | R$ 4.847,33 | R$ 1.514,00 | R$ 3.333,33 | R$ 170.000,00 |
| 70 | R$ 4.818,21 | R$ 1.484,88 | R$ 3.333,33 | R$ 166.666,67 |
| 71 | R$ 4.789,10 | R$ 1.455,77 | R$ 3.333,33 | R$ 163.333,33 |
| 72 | R$ 4.759,98 | R$ 1.426,65 | R$ 3.333,33 | R$ 160.000,00 |
| 73 | R$ 4.730,87 | R$ 1.397,54 | R$ 3.333,33 | R$ 156.666,67 |
| 74 | R$ 4.701,75 | R$ 1.368,42 | R$ 3.333,33 | R$ 153.333,33 |
| 75 | R$ 4.672,64 | R$ 1.339,30 | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| 76 | R$ 4.643,52 | R$ 1.310,19 | R$ 3.333,33 | R$ 146.666,67 |
| 77 | R$ 4.614,41 | R$ 1.281,07 | R$ 3.333,33 | R$ 143.333,33 |
| 78 | R$ 4.585,29 | R$ 1.251,96 | R$ 3.333,33 | R$ 140.000,00 |
| 79 | R$ 4.556,18 | R$ 1.222,84 | R$ 3.333,33 | R$ 136.666,67 |
| 80 | R$ 4.527,06 | R$ 1.193,73 | R$ 3.333,33 | R$ 133.333,33 |
| 81 | R$ 4.497,95 | R$ 1.164,61 | R$ 3.333,33 | R$ 130.000,00 |
| 82 | R$ 4.468,83 | R$ 1.135,50 | R$ 3.333,33 | R$ 126.666,67 |
| 83 | R$ 4.439,72 | R$ 1.106,38 | R$ 3.333,33 | R$ 123.333,33 |
| 84 | R$ 4.410,60 | R$ 1.077,27 | R$ 3.333,33 | R$ 120.000,00 |
| 85 | R$ 4.381,48 | R$ 1.048,15 | R$ 3.333,33 | R$ 116.666,67 |
| 86 | R$ 4.352,37 | R$ 1.019,04 | R$ 3.333,33 | R$ 113.333,33 |
| 87 | R$ 4.323,25 | R$ 989,92 | R$ 3.333,33 | R$ 110.000,00 |
| 88 | R$ 4.294,14 | R$ 960,81 | R$ 3.333,33 | R$ 106.666,67 |
| 89 | R$ 4.265,02 | R$ 931,69 | R$ 3.333,33 | R$ 103.333,33 |
| 90 | R$ 4.235,91 | R$ 902,57 | R$ 3.333,33 | R$ 100.000,00 |
| 91 | R$ 4.206,79 | R$ 873,46 | R$ 3.333,33 | R$ 96.666,67 |
| 92 | R$ 4.177,68 | R$ 844,34 | R$ 3.333,33 | R$ 93.333,33 |
| 93 | R$ 4.148,56 | R$ 815,23 | R$ 3.333,33 | R$ 90.000,00 |
| 94 | R$ 4.119,45 | R$ 786,11 | R$ 3.333,33 | R$ 86.666,67 |
| 95 | R$ 4.090,33 | R$ 757,00 | R$ 3.333,33 | R$ 83.333,33 |
| 96 | R$ 4.061,22 | R$ 727,88 | R$ 3.333,33 | R$ 80.000,00 |
| 97 | R$ 4.032,10 | R$ 698,77 | R$ 3.333,33 | R$ 76.666,67 |
| 98 | R$ 4.002,99 | R$ 669,65 | R$ 3.333,33 | R$ 73.333,33 |
| 99 | R$ 3.973,87 | R$ 640,54 | R$ 3.333,33 | R$ 70.000,00 |
| 100 | R$ 3.944,75 | R$ 611,42 | R$ 3.333,33 | R$ 66.666,67 |
| 101 | R$ 3.915,64 | R$ 582,31 | R$ 3.333,33 | R$ 63.333,33 |
| 102 | R$ 3.886,52 | R$ 553,19 | R$ 3.333,33 | R$ 60.000,00 |
| 103 | R$ 3.857,41 | R$ 524,08 | R$ 3.333,33 | R$ 56.666,67 |
| 104 | R$ 3.828,29 | R$ 494,96 | R$ 3.333,33 | R$ 53.333,33 |
| 105 | R$ 3.799,18 | R$ 465,85 | R$ 3.333,33 | R$ 50.000,00 |
| 106 | R$ 3.770,06 | R$ 436,73 | R$ 3.333,33 | R$ 46.666,67 |
| 107 | R$ 3.740,95 | R$ 407,61 | R$ 3.333,33 | R$ 43.333,33 |
| 108 | R$ 3.711,83 | R$ 378,50 | R$ 3.333,33 | R$ 40.000,00 |
| 109 | R$ 3.682,72 | R$ 349,38 | R$ 3.333,33 | R$ 36.666,67 |
| 110 | R$ 3.653,60 | R$ 320,27 | R$ 3.333,33 | R$ 33.333,33 |
| 111 | R$ 3.624,49 | R$ 291,15 | R$ 3.333,33 | R$ 30.000,00 |
| 112 | R$ 3.595,37 | R$ 262,04 | R$ 3.333,33 | R$ 26.666,67 |
| 113 | R$ 3.566,26 | R$ 232,92 | R$ 3.333,33 | R$ 23.333,33 |
| 114 | R$ 3.537,14 | R$ 203,81 | R$ 3.333,33 | R$ 20.000,00 |
| 115 | R$ 3.508,03 | R$ 174,69 | R$ 3.333,33 | R$ 16.666,67 |
| 116 | R$ 3.478,91 | R$ 145,58 | R$ 3.333,33 | R$ 13.333,33 |
| 117 | R$ 3.449,79 | R$ 116,46 | R$ 3.333,33 | R$ 10.000,00 |
| 118 | R$ 3.420,68 | R$ 87,35 | R$ 3.333,33 | R$ 6.666,67 |
| 119 | R$ 3.391,56 | R$ 58,23 | R$ 3.333,33 | R$ 3.333,33 |
| 120 | R$ 3.362,45 | R$ 29,12 | R$ 3.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 211.377,17 em juros, contra R$ 247.191,20 na Price: diferença de R$ 35.814,03 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 36.959,95. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.827,17 | R$ 3.362,45 | R$ 211.377,17 | R$ 711.377,17 |
| Price | R$ 5.393,26 | R$ 5.393,26 | R$ 247.191,20 | R$ 747.191,20 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.