calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 500 mil: entrada 20%, 15 anos

Financie R$ 400 mil após entrada de R$ 100 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 100.000,00 de entrada, são financiados R$ 400.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.716,06 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 100.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 400.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 5.716,06
Juros no períodoR$ 316.192,30
Total com entrada e custosR$ 816.192,30
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 400.000,00
JurosR$ 316.192,30
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.241,63
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 316.192,30
Juros Price
R$ 395.062,21

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 5.716,06R$ 3.493,84R$ 2.222,22R$ 397.777,78
2R$ 5.696,65R$ 3.474,43R$ 2.222,22R$ 395.555,56
3R$ 5.677,24R$ 3.455,02R$ 2.222,22R$ 393.333,33
4R$ 5.657,83R$ 3.435,61R$ 2.222,22R$ 391.111,11
5R$ 5.638,42R$ 3.416,20R$ 2.222,22R$ 388.888,89
6R$ 5.619,01R$ 3.396,79R$ 2.222,22R$ 386.666,67
7R$ 5.599,60R$ 3.377,38R$ 2.222,22R$ 384.444,44
8R$ 5.580,19R$ 3.357,97R$ 2.222,22R$ 382.222,22
9R$ 5.560,78R$ 3.338,56R$ 2.222,22R$ 380.000,00
10R$ 5.541,37R$ 3.319,15R$ 2.222,22R$ 377.777,78
11R$ 5.521,96R$ 3.299,74R$ 2.222,22R$ 375.555,56
12R$ 5.502,55R$ 3.280,33R$ 2.222,22R$ 373.333,33
13R$ 5.483,14R$ 3.260,92R$ 2.222,22R$ 371.111,11
14R$ 5.463,73R$ 3.241,50R$ 2.222,22R$ 368.888,89
15R$ 5.444,32R$ 3.222,09R$ 2.222,22R$ 366.666,67
16R$ 5.424,91R$ 3.202,68R$ 2.222,22R$ 364.444,44
17R$ 5.405,50R$ 3.183,27R$ 2.222,22R$ 362.222,22
18R$ 5.386,09R$ 3.163,86R$ 2.222,22R$ 360.000,00
19R$ 5.366,68R$ 3.144,45R$ 2.222,22R$ 357.777,78
20R$ 5.347,27R$ 3.125,04R$ 2.222,22R$ 355.555,56
21R$ 5.327,86R$ 3.105,63R$ 2.222,22R$ 353.333,33
22R$ 5.308,45R$ 3.086,22R$ 2.222,22R$ 351.111,11
23R$ 5.289,04R$ 3.066,81R$ 2.222,22R$ 348.888,89
24R$ 5.269,62R$ 3.047,40R$ 2.222,22R$ 346.666,67
25R$ 5.250,21R$ 3.027,99R$ 2.222,22R$ 344.444,44
26R$ 5.230,80R$ 3.008,58R$ 2.222,22R$ 342.222,22
27R$ 5.211,39R$ 2.989,17R$ 2.222,22R$ 340.000,00
28R$ 5.191,98R$ 2.969,76R$ 2.222,22R$ 337.777,78
29R$ 5.172,57R$ 2.950,35R$ 2.222,22R$ 335.555,56
30R$ 5.153,16R$ 2.930,94R$ 2.222,22R$ 333.333,33
31R$ 5.133,75R$ 2.911,53R$ 2.222,22R$ 331.111,11
32R$ 5.114,34R$ 2.892,12R$ 2.222,22R$ 328.888,89
33R$ 5.094,93R$ 2.872,71R$ 2.222,22R$ 326.666,67
34R$ 5.075,52R$ 2.853,30R$ 2.222,22R$ 324.444,44
35R$ 5.056,11R$ 2.833,89R$ 2.222,22R$ 322.222,22
36R$ 5.036,70R$ 2.814,48R$ 2.222,22R$ 320.000,00
37R$ 5.017,29R$ 2.795,07R$ 2.222,22R$ 317.777,78
38R$ 4.997,88R$ 2.775,66R$ 2.222,22R$ 315.555,56
39R$ 4.978,47R$ 2.756,25R$ 2.222,22R$ 313.333,33
40R$ 4.959,06R$ 2.736,84R$ 2.222,22R$ 311.111,11
41R$ 4.939,65R$ 2.717,43R$ 2.222,22R$ 308.888,89
42R$ 4.920,24R$ 2.698,02R$ 2.222,22R$ 306.666,67
43R$ 4.900,83R$ 2.678,61R$ 2.222,22R$ 304.444,44
44R$ 4.881,42R$ 2.659,20R$ 2.222,22R$ 302.222,22
45R$ 4.862,01R$ 2.639,79R$ 2.222,22R$ 300.000,00
46R$ 4.842,60R$ 2.620,38R$ 2.222,22R$ 297.777,78
47R$ 4.823,19R$ 2.600,97R$ 2.222,22R$ 295.555,56
48R$ 4.803,78R$ 2.581,56R$ 2.222,22R$ 293.333,33
49R$ 4.784,37R$ 2.562,15R$ 2.222,22R$ 291.111,11
50R$ 4.764,96R$ 2.542,74R$ 2.222,22R$ 288.888,89
51R$ 4.745,55R$ 2.523,33R$ 2.222,22R$ 286.666,67
52R$ 4.726,14R$ 2.503,92R$ 2.222,22R$ 284.444,44
53R$ 4.706,73R$ 2.484,51R$ 2.222,22R$ 282.222,22
54R$ 4.687,32R$ 2.465,10R$ 2.222,22R$ 280.000,00
55R$ 4.667,91R$ 2.445,69R$ 2.222,22R$ 277.777,78
56R$ 4.648,50R$ 2.426,28R$ 2.222,22R$ 275.555,56
57R$ 4.629,09R$ 2.406,87R$ 2.222,22R$ 273.333,33
58R$ 4.609,68R$ 2.387,46R$ 2.222,22R$ 271.111,11
59R$ 4.590,27R$ 2.368,05R$ 2.222,22R$ 268.888,89
60R$ 4.570,86R$ 2.348,64R$ 2.222,22R$ 266.666,67
61R$ 4.551,45R$ 2.329,23R$ 2.222,22R$ 264.444,44
62R$ 4.532,04R$ 2.309,81R$ 2.222,22R$ 262.222,22
63R$ 4.512,63R$ 2.290,40R$ 2.222,22R$ 260.000,00
64R$ 4.493,22R$ 2.270,99R$ 2.222,22R$ 257.777,78
65R$ 4.473,81R$ 2.251,58R$ 2.222,22R$ 255.555,56
66R$ 4.454,40R$ 2.232,17R$ 2.222,22R$ 253.333,33
67R$ 4.434,99R$ 2.212,76R$ 2.222,22R$ 251.111,11
68R$ 4.415,58R$ 2.193,35R$ 2.222,22R$ 248.888,89
69R$ 4.396,17R$ 2.173,94R$ 2.222,22R$ 246.666,67
70R$ 4.376,76R$ 2.154,53R$ 2.222,22R$ 244.444,44
71R$ 4.357,35R$ 2.135,12R$ 2.222,22R$ 242.222,22
72R$ 4.337,93R$ 2.115,71R$ 2.222,22R$ 240.000,00
73R$ 4.318,52R$ 2.096,30R$ 2.222,22R$ 237.777,78
74R$ 4.299,11R$ 2.076,89R$ 2.222,22R$ 235.555,56
75R$ 4.279,70R$ 2.057,48R$ 2.222,22R$ 233.333,33
76R$ 4.260,29R$ 2.038,07R$ 2.222,22R$ 231.111,11
77R$ 4.240,88R$ 2.018,66R$ 2.222,22R$ 228.888,89
78R$ 4.221,47R$ 1.999,25R$ 2.222,22R$ 226.666,67
79R$ 4.202,06R$ 1.979,84R$ 2.222,22R$ 224.444,44
80R$ 4.182,65R$ 1.960,43R$ 2.222,22R$ 222.222,22
81R$ 4.163,24R$ 1.941,02R$ 2.222,22R$ 220.000,00
82R$ 4.143,83R$ 1.921,61R$ 2.222,22R$ 217.777,78
83R$ 4.124,42R$ 1.902,20R$ 2.222,22R$ 215.555,56
84R$ 4.105,01R$ 1.882,79R$ 2.222,22R$ 213.333,33
85R$ 4.085,60R$ 1.863,38R$ 2.222,22R$ 211.111,11
86R$ 4.066,19R$ 1.843,97R$ 2.222,22R$ 208.888,89
87R$ 4.046,78R$ 1.824,56R$ 2.222,22R$ 206.666,67
88R$ 4.027,37R$ 1.805,15R$ 2.222,22R$ 204.444,44
89R$ 4.007,96R$ 1.785,74R$ 2.222,22R$ 202.222,22
90R$ 3.988,55R$ 1.766,33R$ 2.222,22R$ 200.000,00
91R$ 3.969,14R$ 1.746,92R$ 2.222,22R$ 197.777,78
92R$ 3.949,73R$ 1.727,51R$ 2.222,22R$ 195.555,56
93R$ 3.930,32R$ 1.708,10R$ 2.222,22R$ 193.333,33
94R$ 3.910,91R$ 1.688,69R$ 2.222,22R$ 191.111,11
95R$ 3.891,50R$ 1.669,28R$ 2.222,22R$ 188.888,89
96R$ 3.872,09R$ 1.649,87R$ 2.222,22R$ 186.666,67
97R$ 3.852,68R$ 1.630,46R$ 2.222,22R$ 184.444,44
98R$ 3.833,27R$ 1.611,05R$ 2.222,22R$ 182.222,22
99R$ 3.813,86R$ 1.591,64R$ 2.222,22R$ 180.000,00
100R$ 3.794,45R$ 1.572,23R$ 2.222,22R$ 177.777,78
101R$ 3.775,04R$ 1.552,82R$ 2.222,22R$ 175.555,56
102R$ 3.755,63R$ 1.533,41R$ 2.222,22R$ 173.333,33
103R$ 3.736,22R$ 1.514,00R$ 2.222,22R$ 171.111,11
104R$ 3.716,81R$ 1.494,59R$ 2.222,22R$ 168.888,89
105R$ 3.697,40R$ 1.475,18R$ 2.222,22R$ 166.666,67
106R$ 3.677,99R$ 1.455,77R$ 2.222,22R$ 164.444,44
107R$ 3.658,58R$ 1.436,36R$ 2.222,22R$ 162.222,22
108R$ 3.639,17R$ 1.416,95R$ 2.222,22R$ 160.000,00
109R$ 3.619,76R$ 1.397,54R$ 2.222,22R$ 157.777,78
110R$ 3.600,35R$ 1.378,12R$ 2.222,22R$ 155.555,56
111R$ 3.580,94R$ 1.358,71R$ 2.222,22R$ 153.333,33
112R$ 3.561,53R$ 1.339,30R$ 2.222,22R$ 151.111,11
113R$ 3.542,12R$ 1.319,89R$ 2.222,22R$ 148.888,89
114R$ 3.522,71R$ 1.300,48R$ 2.222,22R$ 146.666,67
115R$ 3.503,30R$ 1.281,07R$ 2.222,22R$ 144.444,44
116R$ 3.483,89R$ 1.261,66R$ 2.222,22R$ 142.222,22
117R$ 3.464,48R$ 1.242,25R$ 2.222,22R$ 140.000,00
118R$ 3.445,07R$ 1.222,84R$ 2.222,22R$ 137.777,78
119R$ 3.425,66R$ 1.203,43R$ 2.222,22R$ 135.555,56
120R$ 3.406,24R$ 1.184,02R$ 2.222,22R$ 133.333,33
121R$ 3.386,83R$ 1.164,61R$ 2.222,22R$ 131.111,11
122R$ 3.367,42R$ 1.145,20R$ 2.222,22R$ 128.888,89
123R$ 3.348,01R$ 1.125,79R$ 2.222,22R$ 126.666,67
124R$ 3.328,60R$ 1.106,38R$ 2.222,22R$ 124.444,44
125R$ 3.309,19R$ 1.086,97R$ 2.222,22R$ 122.222,22
126R$ 3.289,78R$ 1.067,56R$ 2.222,22R$ 120.000,00
127R$ 3.270,37R$ 1.048,15R$ 2.222,22R$ 117.777,78
128R$ 3.250,96R$ 1.028,74R$ 2.222,22R$ 115.555,56
129R$ 3.231,55R$ 1.009,33R$ 2.222,22R$ 113.333,33
130R$ 3.212,14R$ 989,92R$ 2.222,22R$ 111.111,11
131R$ 3.192,73R$ 970,51R$ 2.222,22R$ 108.888,89
132R$ 3.173,32R$ 951,10R$ 2.222,22R$ 106.666,67
133R$ 3.153,91R$ 931,69R$ 2.222,22R$ 104.444,44
134R$ 3.134,50R$ 912,28R$ 2.222,22R$ 102.222,22
135R$ 3.115,09R$ 892,87R$ 2.222,22R$ 100.000,00
136R$ 3.095,68R$ 873,46R$ 2.222,22R$ 97.777,78
137R$ 3.076,27R$ 854,05R$ 2.222,22R$ 95.555,56
138R$ 3.056,86R$ 834,64R$ 2.222,22R$ 93.333,33
139R$ 3.037,45R$ 815,23R$ 2.222,22R$ 91.111,11
140R$ 3.018,04R$ 795,82R$ 2.222,22R$ 88.888,89
141R$ 2.998,63R$ 776,41R$ 2.222,22R$ 86.666,67
142R$ 2.979,22R$ 757,00R$ 2.222,22R$ 84.444,44
143R$ 2.959,81R$ 737,59R$ 2.222,22R$ 82.222,22
144R$ 2.940,40R$ 718,18R$ 2.222,22R$ 80.000,00
145R$ 2.920,99R$ 698,77R$ 2.222,22R$ 77.777,78
146R$ 2.901,58R$ 679,36R$ 2.222,22R$ 75.555,56
147R$ 2.882,17R$ 659,95R$ 2.222,22R$ 73.333,33
148R$ 2.862,76R$ 640,54R$ 2.222,22R$ 71.111,11
149R$ 2.843,35R$ 621,13R$ 2.222,22R$ 68.888,89
150R$ 2.823,94R$ 601,72R$ 2.222,22R$ 66.666,67
151R$ 2.804,53R$ 582,31R$ 2.222,22R$ 64.444,44
152R$ 2.785,12R$ 562,90R$ 2.222,22R$ 62.222,22
153R$ 2.765,71R$ 543,49R$ 2.222,22R$ 60.000,00
154R$ 2.746,30R$ 524,08R$ 2.222,22R$ 57.777,78
155R$ 2.726,89R$ 504,67R$ 2.222,22R$ 55.555,56
156R$ 2.707,48R$ 485,26R$ 2.222,22R$ 53.333,33
157R$ 2.688,07R$ 465,85R$ 2.222,22R$ 51.111,11
158R$ 2.668,66R$ 446,43R$ 2.222,22R$ 48.888,89
159R$ 2.649,25R$ 427,02R$ 2.222,22R$ 46.666,67
160R$ 2.629,84R$ 407,61R$ 2.222,22R$ 44.444,44
161R$ 2.610,43R$ 388,20R$ 2.222,22R$ 42.222,22
162R$ 2.591,02R$ 368,79R$ 2.222,22R$ 40.000,00
163R$ 2.571,61R$ 349,38R$ 2.222,22R$ 37.777,78
164R$ 2.552,20R$ 329,97R$ 2.222,22R$ 35.555,56
165R$ 2.532,79R$ 310,56R$ 2.222,22R$ 33.333,33
166R$ 2.513,38R$ 291,15R$ 2.222,22R$ 31.111,11
167R$ 2.493,97R$ 271,74R$ 2.222,22R$ 28.888,89
168R$ 2.474,55R$ 252,33R$ 2.222,22R$ 26.666,67
169R$ 2.455,14R$ 232,92R$ 2.222,22R$ 24.444,44
170R$ 2.435,73R$ 213,51R$ 2.222,22R$ 22.222,22
171R$ 2.416,32R$ 194,10R$ 2.222,22R$ 20.000,00
172R$ 2.396,91R$ 174,69R$ 2.222,22R$ 17.777,78
173R$ 2.377,50R$ 155,28R$ 2.222,22R$ 15.555,56
174R$ 2.358,09R$ 135,87R$ 2.222,22R$ 13.333,33
175R$ 2.338,68R$ 116,46R$ 2.222,22R$ 11.111,11
176R$ 2.319,27R$ 97,05R$ 2.222,22R$ 8.888,89
177R$ 2.299,86R$ 77,64R$ 2.222,22R$ 6.666,67
178R$ 2.280,45R$ 58,23R$ 2.222,22R$ 4.444,44
179R$ 2.261,04R$ 38,82R$ 2.222,22R$ 2.222,22
180R$ 2.241,63R$ 19,41R$ 2.222,22R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 316.192,30 em juros, contra R$ 395.062,21 na Price: diferença de R$ 78.869,92 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 55.287,19. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 5.716,06R$ 2.241,63R$ 316.192,30R$ 816.192,30
PriceR$ 4.417,01R$ 4.417,01R$ 395.062,21R$ 895.062,21

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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