calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 500 mil: entrada 30%, 10 anos

Financie R$ 350 mil após entrada de R$ 150 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 150.000,00 de entrada, são financiados R$ 350.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.973,77 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.

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01

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Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 150.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 350.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 5.973,77
Juros no períodoR$ 184.955,02
Total com entrada e custosR$ 684.955,02
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 350.000,00
JurosR$ 184.955,02
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.942,14
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 184.955,02
Juros Price
R$ 216.292,30

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 5.973,77R$ 3.057,11R$ 2.916,67R$ 347.083,33
2R$ 5.948,30R$ 3.031,63R$ 2.916,67R$ 344.166,67
3R$ 5.922,82R$ 3.006,16R$ 2.916,67R$ 341.250,00
4R$ 5.897,35R$ 2.980,68R$ 2.916,67R$ 338.333,33
5R$ 5.871,87R$ 2.955,20R$ 2.916,67R$ 335.416,67
6R$ 5.846,40R$ 2.929,73R$ 2.916,67R$ 332.500,00
7R$ 5.820,92R$ 2.904,25R$ 2.916,67R$ 329.583,33
8R$ 5.795,44R$ 2.878,78R$ 2.916,67R$ 326.666,67
9R$ 5.769,97R$ 2.853,30R$ 2.916,67R$ 323.750,00
10R$ 5.744,49R$ 2.827,82R$ 2.916,67R$ 320.833,33
11R$ 5.719,02R$ 2.802,35R$ 2.916,67R$ 317.916,67
12R$ 5.693,54R$ 2.776,87R$ 2.916,67R$ 315.000,00
13R$ 5.668,06R$ 2.751,40R$ 2.916,67R$ 312.083,33
14R$ 5.642,59R$ 2.725,92R$ 2.916,67R$ 309.166,67
15R$ 5.617,11R$ 2.700,45R$ 2.916,67R$ 306.250,00
16R$ 5.591,64R$ 2.674,97R$ 2.916,67R$ 303.333,33
17R$ 5.566,16R$ 2.649,49R$ 2.916,67R$ 300.416,67
18R$ 5.540,68R$ 2.624,02R$ 2.916,67R$ 297.500,00
19R$ 5.515,21R$ 2.598,54R$ 2.916,67R$ 294.583,33
20R$ 5.489,73R$ 2.573,07R$ 2.916,67R$ 291.666,67
21R$ 5.464,26R$ 2.547,59R$ 2.916,67R$ 288.750,00
22R$ 5.438,78R$ 2.522,11R$ 2.916,67R$ 285.833,33
23R$ 5.413,30R$ 2.496,64R$ 2.916,67R$ 282.916,67
24R$ 5.387,83R$ 2.471,16R$ 2.916,67R$ 280.000,00
25R$ 5.362,35R$ 2.445,69R$ 2.916,67R$ 277.083,33
26R$ 5.336,88R$ 2.420,21R$ 2.916,67R$ 274.166,67
27R$ 5.311,40R$ 2.394,73R$ 2.916,67R$ 271.250,00
28R$ 5.285,93R$ 2.369,26R$ 2.916,67R$ 268.333,33
29R$ 5.260,45R$ 2.343,78R$ 2.916,67R$ 265.416,67
30R$ 5.234,97R$ 2.318,31R$ 2.916,67R$ 262.500,00
31R$ 5.209,50R$ 2.292,83R$ 2.916,67R$ 259.583,33
32R$ 5.184,02R$ 2.267,35R$ 2.916,67R$ 256.666,67
33R$ 5.158,55R$ 2.241,88R$ 2.916,67R$ 253.750,00
34R$ 5.133,07R$ 2.216,40R$ 2.916,67R$ 250.833,33
35R$ 5.107,59R$ 2.190,93R$ 2.916,67R$ 247.916,67
36R$ 5.082,12R$ 2.165,45R$ 2.916,67R$ 245.000,00
37R$ 5.056,64R$ 2.139,98R$ 2.916,67R$ 242.083,33
38R$ 5.031,17R$ 2.114,50R$ 2.916,67R$ 239.166,67
39R$ 5.005,69R$ 2.089,02R$ 2.916,67R$ 236.250,00
40R$ 4.980,21R$ 2.063,55R$ 2.916,67R$ 233.333,33
41R$ 4.954,74R$ 2.038,07R$ 2.916,67R$ 230.416,67
42R$ 4.929,26R$ 2.012,60R$ 2.916,67R$ 227.500,00
43R$ 4.903,79R$ 1.987,12R$ 2.916,67R$ 224.583,33
44R$ 4.878,31R$ 1.961,64R$ 2.916,67R$ 221.666,67
45R$ 4.852,83R$ 1.936,17R$ 2.916,67R$ 218.750,00
46R$ 4.827,36R$ 1.910,69R$ 2.916,67R$ 215.833,33
47R$ 4.801,88R$ 1.885,22R$ 2.916,67R$ 212.916,67
48R$ 4.776,41R$ 1.859,74R$ 2.916,67R$ 210.000,00
49R$ 4.750,93R$ 1.834,26R$ 2.916,67R$ 207.083,33
50R$ 4.725,46R$ 1.808,79R$ 2.916,67R$ 204.166,67
51R$ 4.699,98R$ 1.783,31R$ 2.916,67R$ 201.250,00
52R$ 4.674,50R$ 1.757,84R$ 2.916,67R$ 198.333,33
53R$ 4.649,03R$ 1.732,36R$ 2.916,67R$ 195.416,67
54R$ 4.623,55R$ 1.706,89R$ 2.916,67R$ 192.500,00
55R$ 4.598,08R$ 1.681,41R$ 2.916,67R$ 189.583,33
56R$ 4.572,60R$ 1.655,93R$ 2.916,67R$ 186.666,67
57R$ 4.547,12R$ 1.630,46R$ 2.916,67R$ 183.750,00
58R$ 4.521,65R$ 1.604,98R$ 2.916,67R$ 180.833,33
59R$ 4.496,17R$ 1.579,51R$ 2.916,67R$ 177.916,67
60R$ 4.470,70R$ 1.554,03R$ 2.916,67R$ 175.000,00
61R$ 4.445,22R$ 1.528,55R$ 2.916,67R$ 172.083,33
62R$ 4.419,74R$ 1.503,08R$ 2.916,67R$ 169.166,67
63R$ 4.394,27R$ 1.477,60R$ 2.916,67R$ 166.250,00
64R$ 4.368,79R$ 1.452,13R$ 2.916,67R$ 163.333,33
65R$ 4.343,32R$ 1.426,65R$ 2.916,67R$ 160.416,67
66R$ 4.317,84R$ 1.401,17R$ 2.916,67R$ 157.500,00
67R$ 4.292,37R$ 1.375,70R$ 2.916,67R$ 154.583,33
68R$ 4.266,89R$ 1.350,22R$ 2.916,67R$ 151.666,67
69R$ 4.241,41R$ 1.324,75R$ 2.916,67R$ 148.750,00
70R$ 4.215,94R$ 1.299,27R$ 2.916,67R$ 145.833,33
71R$ 4.190,46R$ 1.273,79R$ 2.916,67R$ 142.916,67
72R$ 4.164,99R$ 1.248,32R$ 2.916,67R$ 140.000,00
73R$ 4.139,51R$ 1.222,84R$ 2.916,67R$ 137.083,33
74R$ 4.114,03R$ 1.197,37R$ 2.916,67R$ 134.166,67
75R$ 4.088,56R$ 1.171,89R$ 2.916,67R$ 131.250,00
76R$ 4.063,08R$ 1.146,42R$ 2.916,67R$ 128.333,33
77R$ 4.037,61R$ 1.120,94R$ 2.916,67R$ 125.416,67
78R$ 4.012,13R$ 1.095,46R$ 2.916,67R$ 122.500,00
79R$ 3.986,65R$ 1.069,99R$ 2.916,67R$ 119.583,33
80R$ 3.961,18R$ 1.044,51R$ 2.916,67R$ 116.666,67
81R$ 3.935,70R$ 1.019,04R$ 2.916,67R$ 113.750,00
82R$ 3.910,23R$ 993,56R$ 2.916,67R$ 110.833,33
83R$ 3.884,75R$ 968,08R$ 2.916,67R$ 107.916,67
84R$ 3.859,27R$ 942,61R$ 2.916,67R$ 105.000,00
85R$ 3.833,80R$ 917,13R$ 2.916,67R$ 102.083,33
86R$ 3.808,32R$ 891,66R$ 2.916,67R$ 99.166,67
87R$ 3.782,85R$ 866,18R$ 2.916,67R$ 96.250,00
88R$ 3.757,37R$ 840,70R$ 2.916,67R$ 93.333,33
89R$ 3.731,90R$ 815,23R$ 2.916,67R$ 90.416,67
90R$ 3.706,42R$ 789,75R$ 2.916,67R$ 87.500,00
91R$ 3.680,94R$ 764,28R$ 2.916,67R$ 84.583,33
92R$ 3.655,47R$ 738,80R$ 2.916,67R$ 81.666,67
93R$ 3.629,99R$ 713,33R$ 2.916,67R$ 78.750,00
94R$ 3.604,52R$ 687,85R$ 2.916,67R$ 75.833,33
95R$ 3.579,04R$ 662,37R$ 2.916,67R$ 72.916,67
96R$ 3.553,56R$ 636,90R$ 2.916,67R$ 70.000,00
97R$ 3.528,09R$ 611,42R$ 2.916,67R$ 67.083,33
98R$ 3.502,61R$ 585,95R$ 2.916,67R$ 64.166,67
99R$ 3.477,14R$ 560,47R$ 2.916,67R$ 61.250,00
100R$ 3.451,66R$ 534,99R$ 2.916,67R$ 58.333,33
101R$ 3.426,18R$ 509,52R$ 2.916,67R$ 55.416,67
102R$ 3.400,71R$ 484,04R$ 2.916,67R$ 52.500,00
103R$ 3.375,23R$ 458,57R$ 2.916,67R$ 49.583,33
104R$ 3.349,76R$ 433,09R$ 2.916,67R$ 46.666,67
105R$ 3.324,28R$ 407,61R$ 2.916,67R$ 43.750,00
106R$ 3.298,81R$ 382,14R$ 2.916,67R$ 40.833,33
107R$ 3.273,33R$ 356,66R$ 2.916,67R$ 37.916,67
108R$ 3.247,85R$ 331,19R$ 2.916,67R$ 35.000,00
109R$ 3.222,38R$ 305,71R$ 2.916,67R$ 32.083,33
110R$ 3.196,90R$ 280,23R$ 2.916,67R$ 29.166,67
111R$ 3.171,43R$ 254,76R$ 2.916,67R$ 26.250,00
112R$ 3.145,95R$ 229,28R$ 2.916,67R$ 23.333,33
113R$ 3.120,47R$ 203,81R$ 2.916,67R$ 20.416,67
114R$ 3.095,00R$ 178,33R$ 2.916,67R$ 17.500,00
115R$ 3.069,52R$ 152,86R$ 2.916,67R$ 14.583,33
116R$ 3.044,05R$ 127,38R$ 2.916,67R$ 11.666,67
117R$ 3.018,57R$ 101,90R$ 2.916,67R$ 8.750,00
118R$ 2.993,09R$ 76,43R$ 2.916,67R$ 5.833,33
119R$ 2.967,62R$ 50,95R$ 2.916,67R$ 2.916,67
120R$ 2.942,14R$ 25,48R$ 2.916,67R$ 0,00
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E se mudar um detalhe?

Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Editar valores e simular novamente

Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 184.955,02 em juros, contra R$ 216.292,30 na Price: diferença de R$ 31.337,27 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 32.339,95. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 5.973,77R$ 2.942,14R$ 184.955,02R$ 684.955,02
PriceR$ 4.719,10R$ 4.719,10R$ 216.292,30R$ 716.292,30

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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