Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 500 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 350 mil após entrada de R$ 150 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 150.000,00 de entrada, são financiados R$ 350.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.001,55 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 150.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 350.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.001,55
Juros no períodoR$ 276.668,26
Total com entrada e custosR$ 776.668,26
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 350.000,00
JurosR$ 276.668,26
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.961,43
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 276.668,26
- Juros Price
- R$ 345.679,44
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.001,55 | R$ 3.057,11 | R$ 1.944,44 | R$ 348.055,56 |
| 2 | R$ 4.984,57 | R$ 3.040,12 | R$ 1.944,44 | R$ 346.111,11 |
| 3 | R$ 4.967,58 | R$ 3.023,14 | R$ 1.944,44 | R$ 344.166,67 |
| 4 | R$ 4.950,60 | R$ 3.006,16 | R$ 1.944,44 | R$ 342.222,22 |
| 5 | R$ 4.933,62 | R$ 2.989,17 | R$ 1.944,44 | R$ 340.277,78 |
| 6 | R$ 4.916,63 | R$ 2.972,19 | R$ 1.944,44 | R$ 338.333,33 |
| 7 | R$ 4.899,65 | R$ 2.955,20 | R$ 1.944,44 | R$ 336.388,89 |
| 8 | R$ 4.882,66 | R$ 2.938,22 | R$ 1.944,44 | R$ 334.444,44 |
| 9 | R$ 4.865,68 | R$ 2.921,24 | R$ 1.944,44 | R$ 332.500,00 |
| 10 | R$ 4.848,70 | R$ 2.904,25 | R$ 1.944,44 | R$ 330.555,56 |
| 11 | R$ 4.831,71 | R$ 2.887,27 | R$ 1.944,44 | R$ 328.611,11 |
| 12 | R$ 4.814,73 | R$ 2.870,28 | R$ 1.944,44 | R$ 326.666,67 |
| 13 | R$ 4.797,75 | R$ 2.853,30 | R$ 1.944,44 | R$ 324.722,22 |
| 14 | R$ 4.780,76 | R$ 2.836,32 | R$ 1.944,44 | R$ 322.777,78 |
| 15 | R$ 4.763,78 | R$ 2.819,33 | R$ 1.944,44 | R$ 320.833,33 |
| 16 | R$ 4.746,79 | R$ 2.802,35 | R$ 1.944,44 | R$ 318.888,89 |
| 17 | R$ 4.729,81 | R$ 2.785,36 | R$ 1.944,44 | R$ 316.944,44 |
| 18 | R$ 4.712,83 | R$ 2.768,38 | R$ 1.944,44 | R$ 315.000,00 |
| 19 | R$ 4.695,84 | R$ 2.751,40 | R$ 1.944,44 | R$ 313.055,56 |
| 20 | R$ 4.678,86 | R$ 2.734,41 | R$ 1.944,44 | R$ 311.111,11 |
| 21 | R$ 4.661,87 | R$ 2.717,43 | R$ 1.944,44 | R$ 309.166,67 |
| 22 | R$ 4.644,89 | R$ 2.700,45 | R$ 1.944,44 | R$ 307.222,22 |
| 23 | R$ 4.627,91 | R$ 2.683,46 | R$ 1.944,44 | R$ 305.277,78 |
| 24 | R$ 4.610,92 | R$ 2.666,48 | R$ 1.944,44 | R$ 303.333,33 |
| 25 | R$ 4.593,94 | R$ 2.649,49 | R$ 1.944,44 | R$ 301.388,89 |
| 26 | R$ 4.576,95 | R$ 2.632,51 | R$ 1.944,44 | R$ 299.444,44 |
| 27 | R$ 4.559,97 | R$ 2.615,53 | R$ 1.944,44 | R$ 297.500,00 |
| 28 | R$ 4.542,99 | R$ 2.598,54 | R$ 1.944,44 | R$ 295.555,56 |
| 29 | R$ 4.526,00 | R$ 2.581,56 | R$ 1.944,44 | R$ 293.611,11 |
| 30 | R$ 4.509,02 | R$ 2.564,57 | R$ 1.944,44 | R$ 291.666,67 |
| 31 | R$ 4.492,03 | R$ 2.547,59 | R$ 1.944,44 | R$ 289.722,22 |
| 32 | R$ 4.475,05 | R$ 2.530,61 | R$ 1.944,44 | R$ 287.777,78 |
| 33 | R$ 4.458,07 | R$ 2.513,62 | R$ 1.944,44 | R$ 285.833,33 |
| 34 | R$ 4.441,08 | R$ 2.496,64 | R$ 1.944,44 | R$ 283.888,89 |
| 35 | R$ 4.424,10 | R$ 2.479,65 | R$ 1.944,44 | R$ 281.944,44 |
| 36 | R$ 4.407,11 | R$ 2.462,67 | R$ 1.944,44 | R$ 280.000,00 |
| 37 | R$ 4.390,13 | R$ 2.445,69 | R$ 1.944,44 | R$ 278.055,56 |
| 38 | R$ 4.373,15 | R$ 2.428,70 | R$ 1.944,44 | R$ 276.111,11 |
| 39 | R$ 4.356,16 | R$ 2.411,72 | R$ 1.944,44 | R$ 274.166,67 |
| 40 | R$ 4.339,18 | R$ 2.394,73 | R$ 1.944,44 | R$ 272.222,22 |
| 41 | R$ 4.322,19 | R$ 2.377,75 | R$ 1.944,44 | R$ 270.277,78 |
| 42 | R$ 4.305,21 | R$ 2.360,77 | R$ 1.944,44 | R$ 268.333,33 |
| 43 | R$ 4.288,23 | R$ 2.343,78 | R$ 1.944,44 | R$ 266.388,89 |
| 44 | R$ 4.271,24 | R$ 2.326,80 | R$ 1.944,44 | R$ 264.444,44 |
| 45 | R$ 4.254,26 | R$ 2.309,81 | R$ 1.944,44 | R$ 262.500,00 |
| 46 | R$ 4.237,28 | R$ 2.292,83 | R$ 1.944,44 | R$ 260.555,56 |
| 47 | R$ 4.220,29 | R$ 2.275,85 | R$ 1.944,44 | R$ 258.611,11 |
| 48 | R$ 4.203,31 | R$ 2.258,86 | R$ 1.944,44 | R$ 256.666,67 |
| 49 | R$ 4.186,32 | R$ 2.241,88 | R$ 1.944,44 | R$ 254.722,22 |
| 50 | R$ 4.169,34 | R$ 2.224,90 | R$ 1.944,44 | R$ 252.777,78 |
| 51 | R$ 4.152,36 | R$ 2.207,91 | R$ 1.944,44 | R$ 250.833,33 |
| 52 | R$ 4.135,37 | R$ 2.190,93 | R$ 1.944,44 | R$ 248.888,89 |
| 53 | R$ 4.118,39 | R$ 2.173,94 | R$ 1.944,44 | R$ 246.944,44 |
| 54 | R$ 4.101,40 | R$ 2.156,96 | R$ 1.944,44 | R$ 245.000,00 |
| 55 | R$ 4.084,42 | R$ 2.139,98 | R$ 1.944,44 | R$ 243.055,56 |
| 56 | R$ 4.067,44 | R$ 2.122,99 | R$ 1.944,44 | R$ 241.111,11 |
| 57 | R$ 4.050,45 | R$ 2.106,01 | R$ 1.944,44 | R$ 239.166,67 |
| 58 | R$ 4.033,47 | R$ 2.089,02 | R$ 1.944,44 | R$ 237.222,22 |
| 59 | R$ 4.016,48 | R$ 2.072,04 | R$ 1.944,44 | R$ 235.277,78 |
| 60 | R$ 3.999,50 | R$ 2.055,06 | R$ 1.944,44 | R$ 233.333,33 |
| 61 | R$ 3.982,52 | R$ 2.038,07 | R$ 1.944,44 | R$ 231.388,89 |
| 62 | R$ 3.965,53 | R$ 2.021,09 | R$ 1.944,44 | R$ 229.444,44 |
| 63 | R$ 3.948,55 | R$ 2.004,10 | R$ 1.944,44 | R$ 227.500,00 |
| 64 | R$ 3.931,56 | R$ 1.987,12 | R$ 1.944,44 | R$ 225.555,56 |
| 65 | R$ 3.914,58 | R$ 1.970,14 | R$ 1.944,44 | R$ 223.611,11 |
| 66 | R$ 3.897,60 | R$ 1.953,15 | R$ 1.944,44 | R$ 221.666,67 |
| 67 | R$ 3.880,61 | R$ 1.936,17 | R$ 1.944,44 | R$ 219.722,22 |
| 68 | R$ 3.863,63 | R$ 1.919,18 | R$ 1.944,44 | R$ 217.777,78 |
| 69 | R$ 3.846,64 | R$ 1.902,20 | R$ 1.944,44 | R$ 215.833,33 |
| 70 | R$ 3.829,66 | R$ 1.885,22 | R$ 1.944,44 | R$ 213.888,89 |
| 71 | R$ 3.812,68 | R$ 1.868,23 | R$ 1.944,44 | R$ 211.944,44 |
| 72 | R$ 3.795,69 | R$ 1.851,25 | R$ 1.944,44 | R$ 210.000,00 |
| 73 | R$ 3.778,71 | R$ 1.834,26 | R$ 1.944,44 | R$ 208.055,56 |
| 74 | R$ 3.761,73 | R$ 1.817,28 | R$ 1.944,44 | R$ 206.111,11 |
| 75 | R$ 3.744,74 | R$ 1.800,30 | R$ 1.944,44 | R$ 204.166,67 |
| 76 | R$ 3.727,76 | R$ 1.783,31 | R$ 1.944,44 | R$ 202.222,22 |
| 77 | R$ 3.710,77 | R$ 1.766,33 | R$ 1.944,44 | R$ 200.277,78 |
| 78 | R$ 3.693,79 | R$ 1.749,35 | R$ 1.944,44 | R$ 198.333,33 |
| 79 | R$ 3.676,81 | R$ 1.732,36 | R$ 1.944,44 | R$ 196.388,89 |
| 80 | R$ 3.659,82 | R$ 1.715,38 | R$ 1.944,44 | R$ 194.444,44 |
| 81 | R$ 3.642,84 | R$ 1.698,39 | R$ 1.944,44 | R$ 192.500,00 |
| 82 | R$ 3.625,85 | R$ 1.681,41 | R$ 1.944,44 | R$ 190.555,56 |
| 83 | R$ 3.608,87 | R$ 1.664,43 | R$ 1.944,44 | R$ 188.611,11 |
| 84 | R$ 3.591,89 | R$ 1.647,44 | R$ 1.944,44 | R$ 186.666,67 |
| 85 | R$ 3.574,90 | R$ 1.630,46 | R$ 1.944,44 | R$ 184.722,22 |
| 86 | R$ 3.557,92 | R$ 1.613,47 | R$ 1.944,44 | R$ 182.777,78 |
| 87 | R$ 3.540,93 | R$ 1.596,49 | R$ 1.944,44 | R$ 180.833,33 |
| 88 | R$ 3.523,95 | R$ 1.579,51 | R$ 1.944,44 | R$ 178.888,89 |
| 89 | R$ 3.506,97 | R$ 1.562,52 | R$ 1.944,44 | R$ 176.944,44 |
| 90 | R$ 3.489,98 | R$ 1.545,54 | R$ 1.944,44 | R$ 175.000,00 |
| 91 | R$ 3.473,00 | R$ 1.528,55 | R$ 1.944,44 | R$ 173.055,56 |
| 92 | R$ 3.456,01 | R$ 1.511,57 | R$ 1.944,44 | R$ 171.111,11 |
| 93 | R$ 3.439,03 | R$ 1.494,59 | R$ 1.944,44 | R$ 169.166,67 |
| 94 | R$ 3.422,05 | R$ 1.477,60 | R$ 1.944,44 | R$ 167.222,22 |
| 95 | R$ 3.405,06 | R$ 1.460,62 | R$ 1.944,44 | R$ 165.277,78 |
| 96 | R$ 3.388,08 | R$ 1.443,63 | R$ 1.944,44 | R$ 163.333,33 |
| 97 | R$ 3.371,09 | R$ 1.426,65 | R$ 1.944,44 | R$ 161.388,89 |
| 98 | R$ 3.354,11 | R$ 1.409,67 | R$ 1.944,44 | R$ 159.444,44 |
| 99 | R$ 3.337,13 | R$ 1.392,68 | R$ 1.944,44 | R$ 157.500,00 |
| 100 | R$ 3.320,14 | R$ 1.375,70 | R$ 1.944,44 | R$ 155.555,56 |
| 101 | R$ 3.303,16 | R$ 1.358,71 | R$ 1.944,44 | R$ 153.611,11 |
| 102 | R$ 3.286,18 | R$ 1.341,73 | R$ 1.944,44 | R$ 151.666,67 |
| 103 | R$ 3.269,19 | R$ 1.324,75 | R$ 1.944,44 | R$ 149.722,22 |
| 104 | R$ 3.252,21 | R$ 1.307,76 | R$ 1.944,44 | R$ 147.777,78 |
| 105 | R$ 3.235,22 | R$ 1.290,78 | R$ 1.944,44 | R$ 145.833,33 |
| 106 | R$ 3.218,24 | R$ 1.273,79 | R$ 1.944,44 | R$ 143.888,89 |
| 107 | R$ 3.201,26 | R$ 1.256,81 | R$ 1.944,44 | R$ 141.944,44 |
| 108 | R$ 3.184,27 | R$ 1.239,83 | R$ 1.944,44 | R$ 140.000,00 |
| 109 | R$ 3.167,29 | R$ 1.222,84 | R$ 1.944,44 | R$ 138.055,56 |
| 110 | R$ 3.150,30 | R$ 1.205,86 | R$ 1.944,44 | R$ 136.111,11 |
| 111 | R$ 3.133,32 | R$ 1.188,88 | R$ 1.944,44 | R$ 134.166,67 |
| 112 | R$ 3.116,34 | R$ 1.171,89 | R$ 1.944,44 | R$ 132.222,22 |
| 113 | R$ 3.099,35 | R$ 1.154,91 | R$ 1.944,44 | R$ 130.277,78 |
| 114 | R$ 3.082,37 | R$ 1.137,92 | R$ 1.944,44 | R$ 128.333,33 |
| 115 | R$ 3.065,38 | R$ 1.120,94 | R$ 1.944,44 | R$ 126.388,89 |
| 116 | R$ 3.048,40 | R$ 1.103,96 | R$ 1.944,44 | R$ 124.444,44 |
| 117 | R$ 3.031,42 | R$ 1.086,97 | R$ 1.944,44 | R$ 122.500,00 |
| 118 | R$ 3.014,43 | R$ 1.069,99 | R$ 1.944,44 | R$ 120.555,56 |
| 119 | R$ 2.997,45 | R$ 1.053,00 | R$ 1.944,44 | R$ 118.611,11 |
| 120 | R$ 2.980,46 | R$ 1.036,02 | R$ 1.944,44 | R$ 116.666,67 |
| 121 | R$ 2.963,48 | R$ 1.019,04 | R$ 1.944,44 | R$ 114.722,22 |
| 122 | R$ 2.946,50 | R$ 1.002,05 | R$ 1.944,44 | R$ 112.777,78 |
| 123 | R$ 2.929,51 | R$ 985,07 | R$ 1.944,44 | R$ 110.833,33 |
| 124 | R$ 2.912,53 | R$ 968,08 | R$ 1.944,44 | R$ 108.888,89 |
| 125 | R$ 2.895,54 | R$ 951,10 | R$ 1.944,44 | R$ 106.944,44 |
| 126 | R$ 2.878,56 | R$ 934,12 | R$ 1.944,44 | R$ 105.000,00 |
| 127 | R$ 2.861,58 | R$ 917,13 | R$ 1.944,44 | R$ 103.055,56 |
| 128 | R$ 2.844,59 | R$ 900,15 | R$ 1.944,44 | R$ 101.111,11 |
| 129 | R$ 2.827,61 | R$ 883,16 | R$ 1.944,44 | R$ 99.166,67 |
| 130 | R$ 2.810,62 | R$ 866,18 | R$ 1.944,44 | R$ 97.222,22 |
| 131 | R$ 2.793,64 | R$ 849,20 | R$ 1.944,44 | R$ 95.277,78 |
| 132 | R$ 2.776,66 | R$ 832,21 | R$ 1.944,44 | R$ 93.333,33 |
| 133 | R$ 2.759,67 | R$ 815,23 | R$ 1.944,44 | R$ 91.388,89 |
| 134 | R$ 2.742,69 | R$ 798,24 | R$ 1.944,44 | R$ 89.444,44 |
| 135 | R$ 2.725,71 | R$ 781,26 | R$ 1.944,44 | R$ 87.500,00 |
| 136 | R$ 2.708,72 | R$ 764,28 | R$ 1.944,44 | R$ 85.555,56 |
| 137 | R$ 2.691,74 | R$ 747,29 | R$ 1.944,44 | R$ 83.611,11 |
| 138 | R$ 2.674,75 | R$ 730,31 | R$ 1.944,44 | R$ 81.666,67 |
| 139 | R$ 2.657,77 | R$ 713,33 | R$ 1.944,44 | R$ 79.722,22 |
| 140 | R$ 2.640,79 | R$ 696,34 | R$ 1.944,44 | R$ 77.777,78 |
| 141 | R$ 2.623,80 | R$ 679,36 | R$ 1.944,44 | R$ 75.833,33 |
| 142 | R$ 2.606,82 | R$ 662,37 | R$ 1.944,44 | R$ 73.888,89 |
| 143 | R$ 2.589,83 | R$ 645,39 | R$ 1.944,44 | R$ 71.944,44 |
| 144 | R$ 2.572,85 | R$ 628,41 | R$ 1.944,44 | R$ 70.000,00 |
| 145 | R$ 2.555,87 | R$ 611,42 | R$ 1.944,44 | R$ 68.055,56 |
| 146 | R$ 2.538,88 | R$ 594,44 | R$ 1.944,44 | R$ 66.111,11 |
| 147 | R$ 2.521,90 | R$ 577,45 | R$ 1.944,44 | R$ 64.166,67 |
| 148 | R$ 2.504,91 | R$ 560,47 | R$ 1.944,44 | R$ 62.222,22 |
| 149 | R$ 2.487,93 | R$ 543,49 | R$ 1.944,44 | R$ 60.277,78 |
| 150 | R$ 2.470,95 | R$ 526,50 | R$ 1.944,44 | R$ 58.333,33 |
| 151 | R$ 2.453,96 | R$ 509,52 | R$ 1.944,44 | R$ 56.388,89 |
| 152 | R$ 2.436,98 | R$ 492,53 | R$ 1.944,44 | R$ 54.444,44 |
| 153 | R$ 2.419,99 | R$ 475,55 | R$ 1.944,44 | R$ 52.500,00 |
| 154 | R$ 2.403,01 | R$ 458,57 | R$ 1.944,44 | R$ 50.555,56 |
| 155 | R$ 2.386,03 | R$ 441,58 | R$ 1.944,44 | R$ 48.611,11 |
| 156 | R$ 2.369,04 | R$ 424,60 | R$ 1.944,44 | R$ 46.666,67 |
| 157 | R$ 2.352,06 | R$ 407,61 | R$ 1.944,44 | R$ 44.722,22 |
| 158 | R$ 2.335,07 | R$ 390,63 | R$ 1.944,44 | R$ 42.777,78 |
| 159 | R$ 2.318,09 | R$ 373,65 | R$ 1.944,44 | R$ 40.833,33 |
| 160 | R$ 2.301,11 | R$ 356,66 | R$ 1.944,44 | R$ 38.888,89 |
| 161 | R$ 2.284,12 | R$ 339,68 | R$ 1.944,44 | R$ 36.944,44 |
| 162 | R$ 2.267,14 | R$ 322,69 | R$ 1.944,44 | R$ 35.000,00 |
| 163 | R$ 2.250,16 | R$ 305,71 | R$ 1.944,44 | R$ 33.055,56 |
| 164 | R$ 2.233,17 | R$ 288,73 | R$ 1.944,44 | R$ 31.111,11 |
| 165 | R$ 2.216,19 | R$ 271,74 | R$ 1.944,44 | R$ 29.166,67 |
| 166 | R$ 2.199,20 | R$ 254,76 | R$ 1.944,44 | R$ 27.222,22 |
| 167 | R$ 2.182,22 | R$ 237,78 | R$ 1.944,44 | R$ 25.277,78 |
| 168 | R$ 2.165,24 | R$ 220,79 | R$ 1.944,44 | R$ 23.333,33 |
| 169 | R$ 2.148,25 | R$ 203,81 | R$ 1.944,44 | R$ 21.388,89 |
| 170 | R$ 2.131,27 | R$ 186,82 | R$ 1.944,44 | R$ 19.444,44 |
| 171 | R$ 2.114,28 | R$ 169,84 | R$ 1.944,44 | R$ 17.500,00 |
| 172 | R$ 2.097,30 | R$ 152,86 | R$ 1.944,44 | R$ 15.555,56 |
| 173 | R$ 2.080,32 | R$ 135,87 | R$ 1.944,44 | R$ 13.611,11 |
| 174 | R$ 2.063,33 | R$ 118,89 | R$ 1.944,44 | R$ 11.666,67 |
| 175 | R$ 2.046,35 | R$ 101,90 | R$ 1.944,44 | R$ 9.722,22 |
| 176 | R$ 2.029,36 | R$ 84,92 | R$ 1.944,44 | R$ 7.777,78 |
| 177 | R$ 2.012,38 | R$ 67,94 | R$ 1.944,44 | R$ 5.833,33 |
| 178 | R$ 1.995,40 | R$ 50,95 | R$ 1.944,44 | R$ 3.888,89 |
| 179 | R$ 1.978,41 | R$ 33,97 | R$ 1.944,44 | R$ 1.944,44 |
| 180 | R$ 1.961,43 | R$ 16,98 | R$ 1.944,44 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 276.668,26 em juros, contra R$ 345.679,44 na Price: diferença de R$ 69.011,18 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 48.376,29. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.001,55 | R$ 1.961,43 | R$ 276.668,26 | R$ 776.668,26 |
| Price | R$ 3.864,89 | R$ 3.864,89 | R$ 345.679,44 | R$ 845.679,44 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.