Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 500 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 350 mil após entrada de R$ 150 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 150.000,00 de entrada, são financiados R$ 350.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.515,44 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 150.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 350.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.515,44
Juros no períodoR$ 368.381,49
Total com entrada e custosR$ 868.381,49
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 350.000,00
JurosR$ 368.381,49
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.471,07
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 368.381,49
- Juros Price
- R$ 487.596,21
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.515,44 | R$ 3.057,11 | R$ 1.458,33 | R$ 348.541,67 |
| 2 | R$ 4.502,70 | R$ 3.044,37 | R$ 1.458,33 | R$ 347.083,33 |
| 3 | R$ 4.489,97 | R$ 3.031,63 | R$ 1.458,33 | R$ 345.625,00 |
| 4 | R$ 4.477,23 | R$ 3.018,89 | R$ 1.458,33 | R$ 344.166,67 |
| 5 | R$ 4.464,49 | R$ 3.006,16 | R$ 1.458,33 | R$ 342.708,33 |
| 6 | R$ 4.451,75 | R$ 2.993,42 | R$ 1.458,33 | R$ 341.250,00 |
| 7 | R$ 4.439,01 | R$ 2.980,68 | R$ 1.458,33 | R$ 339.791,67 |
| 8 | R$ 4.426,28 | R$ 2.967,94 | R$ 1.458,33 | R$ 338.333,33 |
| 9 | R$ 4.413,54 | R$ 2.955,20 | R$ 1.458,33 | R$ 336.875,00 |
| 10 | R$ 4.400,80 | R$ 2.942,47 | R$ 1.458,33 | R$ 335.416,67 |
| 11 | R$ 4.388,06 | R$ 2.929,73 | R$ 1.458,33 | R$ 333.958,33 |
| 12 | R$ 4.375,32 | R$ 2.916,99 | R$ 1.458,33 | R$ 332.500,00 |
| 13 | R$ 4.362,59 | R$ 2.904,25 | R$ 1.458,33 | R$ 331.041,67 |
| 14 | R$ 4.349,85 | R$ 2.891,51 | R$ 1.458,33 | R$ 329.583,33 |
| 15 | R$ 4.337,11 | R$ 2.878,78 | R$ 1.458,33 | R$ 328.125,00 |
| 16 | R$ 4.324,37 | R$ 2.866,04 | R$ 1.458,33 | R$ 326.666,67 |
| 17 | R$ 4.311,63 | R$ 2.853,30 | R$ 1.458,33 | R$ 325.208,33 |
| 18 | R$ 4.298,90 | R$ 2.840,56 | R$ 1.458,33 | R$ 323.750,00 |
| 19 | R$ 4.286,16 | R$ 2.827,82 | R$ 1.458,33 | R$ 322.291,67 |
| 20 | R$ 4.273,42 | R$ 2.815,09 | R$ 1.458,33 | R$ 320.833,33 |
| 21 | R$ 4.260,68 | R$ 2.802,35 | R$ 1.458,33 | R$ 319.375,00 |
| 22 | R$ 4.247,94 | R$ 2.789,61 | R$ 1.458,33 | R$ 317.916,67 |
| 23 | R$ 4.235,21 | R$ 2.776,87 | R$ 1.458,33 | R$ 316.458,33 |
| 24 | R$ 4.222,47 | R$ 2.764,14 | R$ 1.458,33 | R$ 315.000,00 |
| 25 | R$ 4.209,73 | R$ 2.751,40 | R$ 1.458,33 | R$ 313.541,67 |
| 26 | R$ 4.196,99 | R$ 2.738,66 | R$ 1.458,33 | R$ 312.083,33 |
| 27 | R$ 4.184,25 | R$ 2.725,92 | R$ 1.458,33 | R$ 310.625,00 |
| 28 | R$ 4.171,52 | R$ 2.713,18 | R$ 1.458,33 | R$ 309.166,67 |
| 29 | R$ 4.158,78 | R$ 2.700,45 | R$ 1.458,33 | R$ 307.708,33 |
| 30 | R$ 4.146,04 | R$ 2.687,71 | R$ 1.458,33 | R$ 306.250,00 |
| 31 | R$ 4.133,30 | R$ 2.674,97 | R$ 1.458,33 | R$ 304.791,67 |
| 32 | R$ 4.120,56 | R$ 2.662,23 | R$ 1.458,33 | R$ 303.333,33 |
| 33 | R$ 4.107,83 | R$ 2.649,49 | R$ 1.458,33 | R$ 301.875,00 |
| 34 | R$ 4.095,09 | R$ 2.636,76 | R$ 1.458,33 | R$ 300.416,67 |
| 35 | R$ 4.082,35 | R$ 2.624,02 | R$ 1.458,33 | R$ 298.958,33 |
| 36 | R$ 4.069,61 | R$ 2.611,28 | R$ 1.458,33 | R$ 297.500,00 |
| 37 | R$ 4.056,87 | R$ 2.598,54 | R$ 1.458,33 | R$ 296.041,67 |
| 38 | R$ 4.044,14 | R$ 2.585,80 | R$ 1.458,33 | R$ 294.583,33 |
| 39 | R$ 4.031,40 | R$ 2.573,07 | R$ 1.458,33 | R$ 293.125,00 |
| 40 | R$ 4.018,66 | R$ 2.560,33 | R$ 1.458,33 | R$ 291.666,67 |
| 41 | R$ 4.005,92 | R$ 2.547,59 | R$ 1.458,33 | R$ 290.208,33 |
| 42 | R$ 3.993,19 | R$ 2.534,85 | R$ 1.458,33 | R$ 288.750,00 |
| 43 | R$ 3.980,45 | R$ 2.522,11 | R$ 1.458,33 | R$ 287.291,67 |
| 44 | R$ 3.967,71 | R$ 2.509,38 | R$ 1.458,33 | R$ 285.833,33 |
| 45 | R$ 3.954,97 | R$ 2.496,64 | R$ 1.458,33 | R$ 284.375,00 |
| 46 | R$ 3.942,23 | R$ 2.483,90 | R$ 1.458,33 | R$ 282.916,67 |
| 47 | R$ 3.929,50 | R$ 2.471,16 | R$ 1.458,33 | R$ 281.458,33 |
| 48 | R$ 3.916,76 | R$ 2.458,42 | R$ 1.458,33 | R$ 280.000,00 |
| 49 | R$ 3.904,02 | R$ 2.445,69 | R$ 1.458,33 | R$ 278.541,67 |
| 50 | R$ 3.891,28 | R$ 2.432,95 | R$ 1.458,33 | R$ 277.083,33 |
| 51 | R$ 3.878,54 | R$ 2.420,21 | R$ 1.458,33 | R$ 275.625,00 |
| 52 | R$ 3.865,81 | R$ 2.407,47 | R$ 1.458,33 | R$ 274.166,67 |
| 53 | R$ 3.853,07 | R$ 2.394,73 | R$ 1.458,33 | R$ 272.708,33 |
| 54 | R$ 3.840,33 | R$ 2.382,00 | R$ 1.458,33 | R$ 271.250,00 |
| 55 | R$ 3.827,59 | R$ 2.369,26 | R$ 1.458,33 | R$ 269.791,67 |
| 56 | R$ 3.814,85 | R$ 2.356,52 | R$ 1.458,33 | R$ 268.333,33 |
| 57 | R$ 3.802,12 | R$ 2.343,78 | R$ 1.458,33 | R$ 266.875,00 |
| 58 | R$ 3.789,38 | R$ 2.331,04 | R$ 1.458,33 | R$ 265.416,67 |
| 59 | R$ 3.776,64 | R$ 2.318,31 | R$ 1.458,33 | R$ 263.958,33 |
| 60 | R$ 3.763,90 | R$ 2.305,57 | R$ 1.458,33 | R$ 262.500,00 |
| 61 | R$ 3.751,16 | R$ 2.292,83 | R$ 1.458,33 | R$ 261.041,67 |
| 62 | R$ 3.738,43 | R$ 2.280,09 | R$ 1.458,33 | R$ 259.583,33 |
| 63 | R$ 3.725,69 | R$ 2.267,35 | R$ 1.458,33 | R$ 258.125,00 |
| 64 | R$ 3.712,95 | R$ 2.254,62 | R$ 1.458,33 | R$ 256.666,67 |
| 65 | R$ 3.700,21 | R$ 2.241,88 | R$ 1.458,33 | R$ 255.208,33 |
| 66 | R$ 3.687,47 | R$ 2.229,14 | R$ 1.458,33 | R$ 253.750,00 |
| 67 | R$ 3.674,74 | R$ 2.216,40 | R$ 1.458,33 | R$ 252.291,67 |
| 68 | R$ 3.662,00 | R$ 2.203,67 | R$ 1.458,33 | R$ 250.833,33 |
| 69 | R$ 3.649,26 | R$ 2.190,93 | R$ 1.458,33 | R$ 249.375,00 |
| 70 | R$ 3.636,52 | R$ 2.178,19 | R$ 1.458,33 | R$ 247.916,67 |
| 71 | R$ 3.623,78 | R$ 2.165,45 | R$ 1.458,33 | R$ 246.458,33 |
| 72 | R$ 3.611,05 | R$ 2.152,71 | R$ 1.458,33 | R$ 245.000,00 |
| 73 | R$ 3.598,31 | R$ 2.139,98 | R$ 1.458,33 | R$ 243.541,67 |
| 74 | R$ 3.585,57 | R$ 2.127,24 | R$ 1.458,33 | R$ 242.083,33 |
| 75 | R$ 3.572,83 | R$ 2.114,50 | R$ 1.458,33 | R$ 240.625,00 |
| 76 | R$ 3.560,09 | R$ 2.101,76 | R$ 1.458,33 | R$ 239.166,67 |
| 77 | R$ 3.547,36 | R$ 2.089,02 | R$ 1.458,33 | R$ 237.708,33 |
| 78 | R$ 3.534,62 | R$ 2.076,29 | R$ 1.458,33 | R$ 236.250,00 |
| 79 | R$ 3.521,88 | R$ 2.063,55 | R$ 1.458,33 | R$ 234.791,67 |
| 80 | R$ 3.509,14 | R$ 2.050,81 | R$ 1.458,33 | R$ 233.333,33 |
| 81 | R$ 3.496,41 | R$ 2.038,07 | R$ 1.458,33 | R$ 231.875,00 |
| 82 | R$ 3.483,67 | R$ 2.025,33 | R$ 1.458,33 | R$ 230.416,67 |
| 83 | R$ 3.470,93 | R$ 2.012,60 | R$ 1.458,33 | R$ 228.958,33 |
| 84 | R$ 3.458,19 | R$ 1.999,86 | R$ 1.458,33 | R$ 227.500,00 |
| 85 | R$ 3.445,45 | R$ 1.987,12 | R$ 1.458,33 | R$ 226.041,67 |
| 86 | R$ 3.432,72 | R$ 1.974,38 | R$ 1.458,33 | R$ 224.583,33 |
| 87 | R$ 3.419,98 | R$ 1.961,64 | R$ 1.458,33 | R$ 223.125,00 |
| 88 | R$ 3.407,24 | R$ 1.948,91 | R$ 1.458,33 | R$ 221.666,67 |
| 89 | R$ 3.394,50 | R$ 1.936,17 | R$ 1.458,33 | R$ 220.208,33 |
| 90 | R$ 3.381,76 | R$ 1.923,43 | R$ 1.458,33 | R$ 218.750,00 |
| 91 | R$ 3.369,03 | R$ 1.910,69 | R$ 1.458,33 | R$ 217.291,67 |
| 92 | R$ 3.356,29 | R$ 1.897,95 | R$ 1.458,33 | R$ 215.833,33 |
| 93 | R$ 3.343,55 | R$ 1.885,22 | R$ 1.458,33 | R$ 214.375,00 |
| 94 | R$ 3.330,81 | R$ 1.872,48 | R$ 1.458,33 | R$ 212.916,67 |
| 95 | R$ 3.318,07 | R$ 1.859,74 | R$ 1.458,33 | R$ 211.458,33 |
| 96 | R$ 3.305,34 | R$ 1.847,00 | R$ 1.458,33 | R$ 210.000,00 |
| 97 | R$ 3.292,60 | R$ 1.834,26 | R$ 1.458,33 | R$ 208.541,67 |
| 98 | R$ 3.279,86 | R$ 1.821,53 | R$ 1.458,33 | R$ 207.083,33 |
| 99 | R$ 3.267,12 | R$ 1.808,79 | R$ 1.458,33 | R$ 205.625,00 |
| 100 | R$ 3.254,38 | R$ 1.796,05 | R$ 1.458,33 | R$ 204.166,67 |
| 101 | R$ 3.241,65 | R$ 1.783,31 | R$ 1.458,33 | R$ 202.708,33 |
| 102 | R$ 3.228,91 | R$ 1.770,57 | R$ 1.458,33 | R$ 201.250,00 |
| 103 | R$ 3.216,17 | R$ 1.757,84 | R$ 1.458,33 | R$ 199.791,67 |
| 104 | R$ 3.203,43 | R$ 1.745,10 | R$ 1.458,33 | R$ 198.333,33 |
| 105 | R$ 3.190,69 | R$ 1.732,36 | R$ 1.458,33 | R$ 196.875,00 |
| 106 | R$ 3.177,96 | R$ 1.719,62 | R$ 1.458,33 | R$ 195.416,67 |
| 107 | R$ 3.165,22 | R$ 1.706,89 | R$ 1.458,33 | R$ 193.958,33 |
| 108 | R$ 3.152,48 | R$ 1.694,15 | R$ 1.458,33 | R$ 192.500,00 |
| 109 | R$ 3.139,74 | R$ 1.681,41 | R$ 1.458,33 | R$ 191.041,67 |
| 110 | R$ 3.127,00 | R$ 1.668,67 | R$ 1.458,33 | R$ 189.583,33 |
| 111 | R$ 3.114,27 | R$ 1.655,93 | R$ 1.458,33 | R$ 188.125,00 |
| 112 | R$ 3.101,53 | R$ 1.643,20 | R$ 1.458,33 | R$ 186.666,67 |
| 113 | R$ 3.088,79 | R$ 1.630,46 | R$ 1.458,33 | R$ 185.208,33 |
| 114 | R$ 3.076,05 | R$ 1.617,72 | R$ 1.458,33 | R$ 183.750,00 |
| 115 | R$ 3.063,31 | R$ 1.604,98 | R$ 1.458,33 | R$ 182.291,67 |
| 116 | R$ 3.050,58 | R$ 1.592,24 | R$ 1.458,33 | R$ 180.833,33 |
| 117 | R$ 3.037,84 | R$ 1.579,51 | R$ 1.458,33 | R$ 179.375,00 |
| 118 | R$ 3.025,10 | R$ 1.566,77 | R$ 1.458,33 | R$ 177.916,67 |
| 119 | R$ 3.012,36 | R$ 1.554,03 | R$ 1.458,33 | R$ 176.458,33 |
| 120 | R$ 2.999,63 | R$ 1.541,29 | R$ 1.458,33 | R$ 175.000,00 |
| 121 | R$ 2.986,89 | R$ 1.528,55 | R$ 1.458,33 | R$ 173.541,67 |
| 122 | R$ 2.974,15 | R$ 1.515,82 | R$ 1.458,33 | R$ 172.083,33 |
| 123 | R$ 2.961,41 | R$ 1.503,08 | R$ 1.458,33 | R$ 170.625,00 |
| 124 | R$ 2.948,67 | R$ 1.490,34 | R$ 1.458,33 | R$ 169.166,67 |
| 125 | R$ 2.935,94 | R$ 1.477,60 | R$ 1.458,33 | R$ 167.708,33 |
| 126 | R$ 2.923,20 | R$ 1.464,86 | R$ 1.458,33 | R$ 166.250,00 |
| 127 | R$ 2.910,46 | R$ 1.452,13 | R$ 1.458,33 | R$ 164.791,67 |
| 128 | R$ 2.897,72 | R$ 1.439,39 | R$ 1.458,33 | R$ 163.333,33 |
| 129 | R$ 2.884,98 | R$ 1.426,65 | R$ 1.458,33 | R$ 161.875,00 |
| 130 | R$ 2.872,25 | R$ 1.413,91 | R$ 1.458,33 | R$ 160.416,67 |
| 131 | R$ 2.859,51 | R$ 1.401,17 | R$ 1.458,33 | R$ 158.958,33 |
| 132 | R$ 2.846,77 | R$ 1.388,44 | R$ 1.458,33 | R$ 157.500,00 |
| 133 | R$ 2.834,03 | R$ 1.375,70 | R$ 1.458,33 | R$ 156.041,67 |
| 134 | R$ 2.821,29 | R$ 1.362,96 | R$ 1.458,33 | R$ 154.583,33 |
| 135 | R$ 2.808,56 | R$ 1.350,22 | R$ 1.458,33 | R$ 153.125,00 |
| 136 | R$ 2.795,82 | R$ 1.337,48 | R$ 1.458,33 | R$ 151.666,67 |
| 137 | R$ 2.783,08 | R$ 1.324,75 | R$ 1.458,33 | R$ 150.208,33 |
| 138 | R$ 2.770,34 | R$ 1.312,01 | R$ 1.458,33 | R$ 148.750,00 |
| 139 | R$ 2.757,60 | R$ 1.299,27 | R$ 1.458,33 | R$ 147.291,67 |
| 140 | R$ 2.744,87 | R$ 1.286,53 | R$ 1.458,33 | R$ 145.833,33 |
| 141 | R$ 2.732,13 | R$ 1.273,79 | R$ 1.458,33 | R$ 144.375,00 |
| 142 | R$ 2.719,39 | R$ 1.261,06 | R$ 1.458,33 | R$ 142.916,67 |
| 143 | R$ 2.706,65 | R$ 1.248,32 | R$ 1.458,33 | R$ 141.458,33 |
| 144 | R$ 2.693,91 | R$ 1.235,58 | R$ 1.458,33 | R$ 140.000,00 |
| 145 | R$ 2.681,18 | R$ 1.222,84 | R$ 1.458,33 | R$ 138.541,67 |
| 146 | R$ 2.668,44 | R$ 1.210,11 | R$ 1.458,33 | R$ 137.083,33 |
| 147 | R$ 2.655,70 | R$ 1.197,37 | R$ 1.458,33 | R$ 135.625,00 |
| 148 | R$ 2.642,96 | R$ 1.184,63 | R$ 1.458,33 | R$ 134.166,67 |
| 149 | R$ 2.630,22 | R$ 1.171,89 | R$ 1.458,33 | R$ 132.708,33 |
| 150 | R$ 2.617,49 | R$ 1.159,15 | R$ 1.458,33 | R$ 131.250,00 |
| 151 | R$ 2.604,75 | R$ 1.146,42 | R$ 1.458,33 | R$ 129.791,67 |
| 152 | R$ 2.592,01 | R$ 1.133,68 | R$ 1.458,33 | R$ 128.333,33 |
| 153 | R$ 2.579,27 | R$ 1.120,94 | R$ 1.458,33 | R$ 126.875,00 |
| 154 | R$ 2.566,53 | R$ 1.108,20 | R$ 1.458,33 | R$ 125.416,67 |
| 155 | R$ 2.553,80 | R$ 1.095,46 | R$ 1.458,33 | R$ 123.958,33 |
| 156 | R$ 2.541,06 | R$ 1.082,73 | R$ 1.458,33 | R$ 122.500,00 |
| 157 | R$ 2.528,32 | R$ 1.069,99 | R$ 1.458,33 | R$ 121.041,67 |
| 158 | R$ 2.515,58 | R$ 1.057,25 | R$ 1.458,33 | R$ 119.583,33 |
| 159 | R$ 2.502,85 | R$ 1.044,51 | R$ 1.458,33 | R$ 118.125,00 |
| 160 | R$ 2.490,11 | R$ 1.031,77 | R$ 1.458,33 | R$ 116.666,67 |
| 161 | R$ 2.477,37 | R$ 1.019,04 | R$ 1.458,33 | R$ 115.208,33 |
| 162 | R$ 2.464,63 | R$ 1.006,30 | R$ 1.458,33 | R$ 113.750,00 |
| 163 | R$ 2.451,89 | R$ 993,56 | R$ 1.458,33 | R$ 112.291,67 |
| 164 | R$ 2.439,16 | R$ 980,82 | R$ 1.458,33 | R$ 110.833,33 |
| 165 | R$ 2.426,42 | R$ 968,08 | R$ 1.458,33 | R$ 109.375,00 |
| 166 | R$ 2.413,68 | R$ 955,35 | R$ 1.458,33 | R$ 107.916,67 |
| 167 | R$ 2.400,94 | R$ 942,61 | R$ 1.458,33 | R$ 106.458,33 |
| 168 | R$ 2.388,20 | R$ 929,87 | R$ 1.458,33 | R$ 105.000,00 |
| 169 | R$ 2.375,47 | R$ 917,13 | R$ 1.458,33 | R$ 103.541,67 |
| 170 | R$ 2.362,73 | R$ 904,39 | R$ 1.458,33 | R$ 102.083,33 |
| 171 | R$ 2.349,99 | R$ 891,66 | R$ 1.458,33 | R$ 100.625,00 |
| 172 | R$ 2.337,25 | R$ 878,92 | R$ 1.458,33 | R$ 99.166,67 |
| 173 | R$ 2.324,51 | R$ 866,18 | R$ 1.458,33 | R$ 97.708,33 |
| 174 | R$ 2.311,78 | R$ 853,44 | R$ 1.458,33 | R$ 96.250,00 |
| 175 | R$ 2.299,04 | R$ 840,70 | R$ 1.458,33 | R$ 94.791,67 |
| 176 | R$ 2.286,30 | R$ 827,97 | R$ 1.458,33 | R$ 93.333,33 |
| 177 | R$ 2.273,56 | R$ 815,23 | R$ 1.458,33 | R$ 91.875,00 |
| 178 | R$ 2.260,82 | R$ 802,49 | R$ 1.458,33 | R$ 90.416,67 |
| 179 | R$ 2.248,09 | R$ 789,75 | R$ 1.458,33 | R$ 88.958,33 |
| 180 | R$ 2.235,35 | R$ 777,01 | R$ 1.458,33 | R$ 87.500,00 |
| 181 | R$ 2.222,61 | R$ 764,28 | R$ 1.458,33 | R$ 86.041,67 |
| 182 | R$ 2.209,87 | R$ 751,54 | R$ 1.458,33 | R$ 84.583,33 |
| 183 | R$ 2.197,13 | R$ 738,80 | R$ 1.458,33 | R$ 83.125,00 |
| 184 | R$ 2.184,40 | R$ 726,06 | R$ 1.458,33 | R$ 81.666,67 |
| 185 | R$ 2.171,66 | R$ 713,33 | R$ 1.458,33 | R$ 80.208,33 |
| 186 | R$ 2.158,92 | R$ 700,59 | R$ 1.458,33 | R$ 78.750,00 |
| 187 | R$ 2.146,18 | R$ 687,85 | R$ 1.458,33 | R$ 77.291,67 |
| 188 | R$ 2.133,44 | R$ 675,11 | R$ 1.458,33 | R$ 75.833,33 |
| 189 | R$ 2.120,71 | R$ 662,37 | R$ 1.458,33 | R$ 74.375,00 |
| 190 | R$ 2.107,97 | R$ 649,64 | R$ 1.458,33 | R$ 72.916,67 |
| 191 | R$ 2.095,23 | R$ 636,90 | R$ 1.458,33 | R$ 71.458,33 |
| 192 | R$ 2.082,49 | R$ 624,16 | R$ 1.458,33 | R$ 70.000,00 |
| 193 | R$ 2.069,75 | R$ 611,42 | R$ 1.458,33 | R$ 68.541,67 |
| 194 | R$ 2.057,02 | R$ 598,68 | R$ 1.458,33 | R$ 67.083,33 |
| 195 | R$ 2.044,28 | R$ 585,95 | R$ 1.458,33 | R$ 65.625,00 |
| 196 | R$ 2.031,54 | R$ 573,21 | R$ 1.458,33 | R$ 64.166,67 |
| 197 | R$ 2.018,80 | R$ 560,47 | R$ 1.458,33 | R$ 62.708,33 |
| 198 | R$ 2.006,07 | R$ 547,73 | R$ 1.458,33 | R$ 61.250,00 |
| 199 | R$ 1.993,33 | R$ 534,99 | R$ 1.458,33 | R$ 59.791,67 |
| 200 | R$ 1.980,59 | R$ 522,26 | R$ 1.458,33 | R$ 58.333,33 |
| 201 | R$ 1.967,85 | R$ 509,52 | R$ 1.458,33 | R$ 56.875,00 |
| 202 | R$ 1.955,11 | R$ 496,78 | R$ 1.458,33 | R$ 55.416,67 |
| 203 | R$ 1.942,38 | R$ 484,04 | R$ 1.458,33 | R$ 53.958,33 |
| 204 | R$ 1.929,64 | R$ 471,30 | R$ 1.458,33 | R$ 52.500,00 |
| 205 | R$ 1.916,90 | R$ 458,57 | R$ 1.458,33 | R$ 51.041,67 |
| 206 | R$ 1.904,16 | R$ 445,83 | R$ 1.458,33 | R$ 49.583,33 |
| 207 | R$ 1.891,42 | R$ 433,09 | R$ 1.458,33 | R$ 48.125,00 |
| 208 | R$ 1.878,69 | R$ 420,35 | R$ 1.458,33 | R$ 46.666,67 |
| 209 | R$ 1.865,95 | R$ 407,61 | R$ 1.458,33 | R$ 45.208,33 |
| 210 | R$ 1.853,21 | R$ 394,88 | R$ 1.458,33 | R$ 43.750,00 |
| 211 | R$ 1.840,47 | R$ 382,14 | R$ 1.458,33 | R$ 42.291,67 |
| 212 | R$ 1.827,73 | R$ 369,40 | R$ 1.458,33 | R$ 40.833,33 |
| 213 | R$ 1.815,00 | R$ 356,66 | R$ 1.458,33 | R$ 39.375,00 |
| 214 | R$ 1.802,26 | R$ 343,92 | R$ 1.458,33 | R$ 37.916,67 |
| 215 | R$ 1.789,52 | R$ 331,19 | R$ 1.458,33 | R$ 36.458,33 |
| 216 | R$ 1.776,78 | R$ 318,45 | R$ 1.458,33 | R$ 35.000,00 |
| 217 | R$ 1.764,04 | R$ 305,71 | R$ 1.458,33 | R$ 33.541,67 |
| 218 | R$ 1.751,31 | R$ 292,97 | R$ 1.458,33 | R$ 32.083,33 |
| 219 | R$ 1.738,57 | R$ 280,23 | R$ 1.458,33 | R$ 30.625,00 |
| 220 | R$ 1.725,83 | R$ 267,50 | R$ 1.458,33 | R$ 29.166,67 |
| 221 | R$ 1.713,09 | R$ 254,76 | R$ 1.458,33 | R$ 27.708,33 |
| 222 | R$ 1.700,35 | R$ 242,02 | R$ 1.458,33 | R$ 26.250,00 |
| 223 | R$ 1.687,62 | R$ 229,28 | R$ 1.458,33 | R$ 24.791,67 |
| 224 | R$ 1.674,88 | R$ 216,55 | R$ 1.458,33 | R$ 23.333,33 |
| 225 | R$ 1.662,14 | R$ 203,81 | R$ 1.458,33 | R$ 21.875,00 |
| 226 | R$ 1.649,40 | R$ 191,07 | R$ 1.458,33 | R$ 20.416,67 |
| 227 | R$ 1.636,66 | R$ 178,33 | R$ 1.458,33 | R$ 18.958,33 |
| 228 | R$ 1.623,93 | R$ 165,59 | R$ 1.458,33 | R$ 17.500,00 |
| 229 | R$ 1.611,19 | R$ 152,86 | R$ 1.458,33 | R$ 16.041,67 |
| 230 | R$ 1.598,45 | R$ 140,12 | R$ 1.458,33 | R$ 14.583,33 |
| 231 | R$ 1.585,71 | R$ 127,38 | R$ 1.458,33 | R$ 13.125,00 |
| 232 | R$ 1.572,97 | R$ 114,64 | R$ 1.458,33 | R$ 11.666,67 |
| 233 | R$ 1.560,24 | R$ 101,90 | R$ 1.458,33 | R$ 10.208,33 |
| 234 | R$ 1.547,50 | R$ 89,17 | R$ 1.458,33 | R$ 8.750,00 |
| 235 | R$ 1.534,76 | R$ 76,43 | R$ 1.458,33 | R$ 7.291,67 |
| 236 | R$ 1.522,02 | R$ 63,69 | R$ 1.458,33 | R$ 5.833,33 |
| 237 | R$ 1.509,29 | R$ 50,95 | R$ 1.458,33 | R$ 4.375,00 |
| 238 | R$ 1.496,55 | R$ 38,21 | R$ 1.458,33 | R$ 2.916,67 |
| 239 | R$ 1.483,81 | R$ 25,48 | R$ 1.458,33 | R$ 1.458,33 |
| 240 | R$ 1.471,07 | R$ 12,74 | R$ 1.458,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 368.381,49 em juros, contra R$ 487.596,21 na Price: diferença de R$ 119.214,72 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 64.412,63. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.515,44 | R$ 1.471,07 | R$ 368.381,49 | R$ 868.381,49 |
| Price | R$ 3.489,98 | R$ 3.489,98 | R$ 487.596,21 | R$ 987.596,21 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.