calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 500 mil: entrada 30%, 30 anos

Financie R$ 350 mil após entrada de R$ 150 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 150.000,00 de entrada, são financiados R$ 350.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.029,33 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 150.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 350.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 4.029,33
Juros no períodoR$ 551.807,96
Total com entrada e custosR$ 1.051.807,96
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 350.000,00
JurosR$ 551.807,96
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 980,71
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 551.807,96
Juros Price
R$ 800.830,33

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 4.029,33R$ 3.057,11R$ 972,22R$ 349.027,78
2R$ 4.020,84R$ 3.048,62R$ 972,22R$ 348.055,56
3R$ 4.012,35R$ 3.040,12R$ 972,22R$ 347.083,33
4R$ 4.003,85R$ 3.031,63R$ 972,22R$ 346.111,11
5R$ 3.995,36R$ 3.023,14R$ 972,22R$ 345.138,89
6R$ 3.986,87R$ 3.014,65R$ 972,22R$ 344.166,67
7R$ 3.978,38R$ 3.006,16R$ 972,22R$ 343.194,44
8R$ 3.969,89R$ 2.997,66R$ 972,22R$ 342.222,22
9R$ 3.961,39R$ 2.989,17R$ 972,22R$ 341.250,00
10R$ 3.952,90R$ 2.980,68R$ 972,22R$ 340.277,78
11R$ 3.944,41R$ 2.972,19R$ 972,22R$ 339.305,56
12R$ 3.935,92R$ 2.963,70R$ 972,22R$ 338.333,33
13R$ 3.927,43R$ 2.955,20R$ 972,22R$ 337.361,11
14R$ 3.918,93R$ 2.946,71R$ 972,22R$ 336.388,89
15R$ 3.910,44R$ 2.938,22R$ 972,22R$ 335.416,67
16R$ 3.901,95R$ 2.929,73R$ 972,22R$ 334.444,44
17R$ 3.893,46R$ 2.921,24R$ 972,22R$ 333.472,22
18R$ 3.884,97R$ 2.912,74R$ 972,22R$ 332.500,00
19R$ 3.876,47R$ 2.904,25R$ 972,22R$ 331.527,78
20R$ 3.867,98R$ 2.895,76R$ 972,22R$ 330.555,56
21R$ 3.859,49R$ 2.887,27R$ 972,22R$ 329.583,33
22R$ 3.851,00R$ 2.878,78R$ 972,22R$ 328.611,11
23R$ 3.842,51R$ 2.870,28R$ 972,22R$ 327.638,89
24R$ 3.834,01R$ 2.861,79R$ 972,22R$ 326.666,67
25R$ 3.825,52R$ 2.853,30R$ 972,22R$ 325.694,44
26R$ 3.817,03R$ 2.844,81R$ 972,22R$ 324.722,22
27R$ 3.808,54R$ 2.836,32R$ 972,22R$ 323.750,00
28R$ 3.800,05R$ 2.827,82R$ 972,22R$ 322.777,78
29R$ 3.791,56R$ 2.819,33R$ 972,22R$ 321.805,56
30R$ 3.783,06R$ 2.810,84R$ 972,22R$ 320.833,33
31R$ 3.774,57R$ 2.802,35R$ 972,22R$ 319.861,11
32R$ 3.766,08R$ 2.793,86R$ 972,22R$ 318.888,89
33R$ 3.757,59R$ 2.785,36R$ 972,22R$ 317.916,67
34R$ 3.749,10R$ 2.776,87R$ 972,22R$ 316.944,44
35R$ 3.740,60R$ 2.768,38R$ 972,22R$ 315.972,22
36R$ 3.732,11R$ 2.759,89R$ 972,22R$ 315.000,00
37R$ 3.723,62R$ 2.751,40R$ 972,22R$ 314.027,78
38R$ 3.715,13R$ 2.742,91R$ 972,22R$ 313.055,56
39R$ 3.706,64R$ 2.734,41R$ 972,22R$ 312.083,33
40R$ 3.698,14R$ 2.725,92R$ 972,22R$ 311.111,11
41R$ 3.689,65R$ 2.717,43R$ 972,22R$ 310.138,89
42R$ 3.681,16R$ 2.708,94R$ 972,22R$ 309.166,67
43R$ 3.672,67R$ 2.700,45R$ 972,22R$ 308.194,44
44R$ 3.664,18R$ 2.691,95R$ 972,22R$ 307.222,22
45R$ 3.655,68R$ 2.683,46R$ 972,22R$ 306.250,00
46R$ 3.647,19R$ 2.674,97R$ 972,22R$ 305.277,78
47R$ 3.638,70R$ 2.666,48R$ 972,22R$ 304.305,56
48R$ 3.630,21R$ 2.657,99R$ 972,22R$ 303.333,33
49R$ 3.621,72R$ 2.649,49R$ 972,22R$ 302.361,11
50R$ 3.613,22R$ 2.641,00R$ 972,22R$ 301.388,89
51R$ 3.604,73R$ 2.632,51R$ 972,22R$ 300.416,67
52R$ 3.596,24R$ 2.624,02R$ 972,22R$ 299.444,44
53R$ 3.587,75R$ 2.615,53R$ 972,22R$ 298.472,22
54R$ 3.579,26R$ 2.607,03R$ 972,22R$ 297.500,00
55R$ 3.570,76R$ 2.598,54R$ 972,22R$ 296.527,78
56R$ 3.562,27R$ 2.590,05R$ 972,22R$ 295.555,56
57R$ 3.553,78R$ 2.581,56R$ 972,22R$ 294.583,33
58R$ 3.545,29R$ 2.573,07R$ 972,22R$ 293.611,11
59R$ 3.536,80R$ 2.564,57R$ 972,22R$ 292.638,89
60R$ 3.528,30R$ 2.556,08R$ 972,22R$ 291.666,67
61R$ 3.519,81R$ 2.547,59R$ 972,22R$ 290.694,44
62R$ 3.511,32R$ 2.539,10R$ 972,22R$ 289.722,22
63R$ 3.502,83R$ 2.530,61R$ 972,22R$ 288.750,00
64R$ 3.494,34R$ 2.522,11R$ 972,22R$ 287.777,78
65R$ 3.485,84R$ 2.513,62R$ 972,22R$ 286.805,56
66R$ 3.477,35R$ 2.505,13R$ 972,22R$ 285.833,33
67R$ 3.468,86R$ 2.496,64R$ 972,22R$ 284.861,11
68R$ 3.460,37R$ 2.488,15R$ 972,22R$ 283.888,89
69R$ 3.451,88R$ 2.479,65R$ 972,22R$ 282.916,67
70R$ 3.443,38R$ 2.471,16R$ 972,22R$ 281.944,44
71R$ 3.434,89R$ 2.462,67R$ 972,22R$ 280.972,22
72R$ 3.426,40R$ 2.454,18R$ 972,22R$ 280.000,00
73R$ 3.417,91R$ 2.445,69R$ 972,22R$ 279.027,78
74R$ 3.409,42R$ 2.437,19R$ 972,22R$ 278.055,56
75R$ 3.400,92R$ 2.428,70R$ 972,22R$ 277.083,33
76R$ 3.392,43R$ 2.420,21R$ 972,22R$ 276.111,11
77R$ 3.383,94R$ 2.411,72R$ 972,22R$ 275.138,89
78R$ 3.375,45R$ 2.403,23R$ 972,22R$ 274.166,67
79R$ 3.366,96R$ 2.394,73R$ 972,22R$ 273.194,44
80R$ 3.358,46R$ 2.386,24R$ 972,22R$ 272.222,22
81R$ 3.349,97R$ 2.377,75R$ 972,22R$ 271.250,00
82R$ 3.341,48R$ 2.369,26R$ 972,22R$ 270.277,78
83R$ 3.332,99R$ 2.360,77R$ 972,22R$ 269.305,56
84R$ 3.324,50R$ 2.352,27R$ 972,22R$ 268.333,33
85R$ 3.316,00R$ 2.343,78R$ 972,22R$ 267.361,11
86R$ 3.307,51R$ 2.335,29R$ 972,22R$ 266.388,89
87R$ 3.299,02R$ 2.326,80R$ 972,22R$ 265.416,67
88R$ 3.290,53R$ 2.318,31R$ 972,22R$ 264.444,44
89R$ 3.282,04R$ 2.309,81R$ 972,22R$ 263.472,22
90R$ 3.273,55R$ 2.301,32R$ 972,22R$ 262.500,00
91R$ 3.265,05R$ 2.292,83R$ 972,22R$ 261.527,78
92R$ 3.256,56R$ 2.284,34R$ 972,22R$ 260.555,56
93R$ 3.248,07R$ 2.275,85R$ 972,22R$ 259.583,33
94R$ 3.239,58R$ 2.267,35R$ 972,22R$ 258.611,11
95R$ 3.231,09R$ 2.258,86R$ 972,22R$ 257.638,89
96R$ 3.222,59R$ 2.250,37R$ 972,22R$ 256.666,67
97R$ 3.214,10R$ 2.241,88R$ 972,22R$ 255.694,44
98R$ 3.205,61R$ 2.233,39R$ 972,22R$ 254.722,22
99R$ 3.197,12R$ 2.224,90R$ 972,22R$ 253.750,00
100R$ 3.188,63R$ 2.216,40R$ 972,22R$ 252.777,78
101R$ 3.180,13R$ 2.207,91R$ 972,22R$ 251.805,56
102R$ 3.171,64R$ 2.199,42R$ 972,22R$ 250.833,33
103R$ 3.163,15R$ 2.190,93R$ 972,22R$ 249.861,11
104R$ 3.154,66R$ 2.182,44R$ 972,22R$ 248.888,89
105R$ 3.146,17R$ 2.173,94R$ 972,22R$ 247.916,67
106R$ 3.137,67R$ 2.165,45R$ 972,22R$ 246.944,44
107R$ 3.129,18R$ 2.156,96R$ 972,22R$ 245.972,22
108R$ 3.120,69R$ 2.148,47R$ 972,22R$ 245.000,00
109R$ 3.112,20R$ 2.139,98R$ 972,22R$ 244.027,78
110R$ 3.103,71R$ 2.131,48R$ 972,22R$ 243.055,56
111R$ 3.095,21R$ 2.122,99R$ 972,22R$ 242.083,33
112R$ 3.086,72R$ 2.114,50R$ 972,22R$ 241.111,11
113R$ 3.078,23R$ 2.106,01R$ 972,22R$ 240.138,89
114R$ 3.069,74R$ 2.097,52R$ 972,22R$ 239.166,67
115R$ 3.061,25R$ 2.089,02R$ 972,22R$ 238.194,44
116R$ 3.052,75R$ 2.080,53R$ 972,22R$ 237.222,22
117R$ 3.044,26R$ 2.072,04R$ 972,22R$ 236.250,00
118R$ 3.035,77R$ 2.063,55R$ 972,22R$ 235.277,78
119R$ 3.027,28R$ 2.055,06R$ 972,22R$ 234.305,56
120R$ 3.018,79R$ 2.046,56R$ 972,22R$ 233.333,33
121R$ 3.010,29R$ 2.038,07R$ 972,22R$ 232.361,11
122R$ 3.001,80R$ 2.029,58R$ 972,22R$ 231.388,89
123R$ 2.993,31R$ 2.021,09R$ 972,22R$ 230.416,67
124R$ 2.984,82R$ 2.012,60R$ 972,22R$ 229.444,44
125R$ 2.976,33R$ 2.004,10R$ 972,22R$ 228.472,22
126R$ 2.967,83R$ 1.995,61R$ 972,22R$ 227.500,00
127R$ 2.959,34R$ 1.987,12R$ 972,22R$ 226.527,78
128R$ 2.950,85R$ 1.978,63R$ 972,22R$ 225.555,56
129R$ 2.942,36R$ 1.970,14R$ 972,22R$ 224.583,33
130R$ 2.933,87R$ 1.961,64R$ 972,22R$ 223.611,11
131R$ 2.925,37R$ 1.953,15R$ 972,22R$ 222.638,89
132R$ 2.916,88R$ 1.944,66R$ 972,22R$ 221.666,67
133R$ 2.908,39R$ 1.936,17R$ 972,22R$ 220.694,44
134R$ 2.899,90R$ 1.927,68R$ 972,22R$ 219.722,22
135R$ 2.891,41R$ 1.919,18R$ 972,22R$ 218.750,00
136R$ 2.882,91R$ 1.910,69R$ 972,22R$ 217.777,78
137R$ 2.874,42R$ 1.902,20R$ 972,22R$ 216.805,56
138R$ 2.865,93R$ 1.893,71R$ 972,22R$ 215.833,33
139R$ 2.857,44R$ 1.885,22R$ 972,22R$ 214.861,11
140R$ 2.848,95R$ 1.876,72R$ 972,22R$ 213.888,89
141R$ 2.840,45R$ 1.868,23R$ 972,22R$ 212.916,67
142R$ 2.831,96R$ 1.859,74R$ 972,22R$ 211.944,44
143R$ 2.823,47R$ 1.851,25R$ 972,22R$ 210.972,22
144R$ 2.814,98R$ 1.842,76R$ 972,22R$ 210.000,00
145R$ 2.806,49R$ 1.834,26R$ 972,22R$ 209.027,78
146R$ 2.797,99R$ 1.825,77R$ 972,22R$ 208.055,56
147R$ 2.789,50R$ 1.817,28R$ 972,22R$ 207.083,33
148R$ 2.781,01R$ 1.808,79R$ 972,22R$ 206.111,11
149R$ 2.772,52R$ 1.800,30R$ 972,22R$ 205.138,89
150R$ 2.764,03R$ 1.791,80R$ 972,22R$ 204.166,67
151R$ 2.755,54R$ 1.783,31R$ 972,22R$ 203.194,44
152R$ 2.747,04R$ 1.774,82R$ 972,22R$ 202.222,22
153R$ 2.738,55R$ 1.766,33R$ 972,22R$ 201.250,00
154R$ 2.730,06R$ 1.757,84R$ 972,22R$ 200.277,78
155R$ 2.721,57R$ 1.749,35R$ 972,22R$ 199.305,56
156R$ 2.713,08R$ 1.740,85R$ 972,22R$ 198.333,33
157R$ 2.704,58R$ 1.732,36R$ 972,22R$ 197.361,11
158R$ 2.696,09R$ 1.723,87R$ 972,22R$ 196.388,89
159R$ 2.687,60R$ 1.715,38R$ 972,22R$ 195.416,67
160R$ 2.679,11R$ 1.706,89R$ 972,22R$ 194.444,44
161R$ 2.670,62R$ 1.698,39R$ 972,22R$ 193.472,22
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180R$ 2.509,27R$ 1.537,05R$ 972,22R$ 175.000,00
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184R$ 2.475,30R$ 1.503,08R$ 972,22R$ 171.111,11
185R$ 2.466,81R$ 1.494,59R$ 972,22R$ 170.138,89
186R$ 2.458,32R$ 1.486,09R$ 972,22R$ 169.166,67
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189R$ 2.432,84R$ 1.460,62R$ 972,22R$ 166.250,00
190R$ 2.424,35R$ 1.452,13R$ 972,22R$ 165.277,78
191R$ 2.415,86R$ 1.443,63R$ 972,22R$ 164.305,56
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196R$ 2.373,40R$ 1.401,17R$ 972,22R$ 159.444,44
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198R$ 2.356,41R$ 1.384,19R$ 972,22R$ 157.500,00
199R$ 2.347,92R$ 1.375,70R$ 972,22R$ 156.527,78
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216R$ 2.203,56R$ 1.231,34R$ 972,22R$ 140.000,00
217R$ 2.195,07R$ 1.222,84R$ 972,22R$ 139.027,78
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220R$ 2.169,59R$ 1.197,37R$ 972,22R$ 136.111,11
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222R$ 2.152,61R$ 1.180,38R$ 972,22R$ 134.166,67
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242R$ 1.982,77R$ 1.010,54R$ 972,22R$ 114.722,22
243R$ 1.974,27R$ 1.002,05R$ 972,22R$ 113.750,00
244R$ 1.965,78R$ 993,56R$ 972,22R$ 112.777,78
245R$ 1.957,29R$ 985,07R$ 972,22R$ 111.805,56
246R$ 1.948,80R$ 976,58R$ 972,22R$ 110.833,33
247R$ 1.940,31R$ 968,08R$ 972,22R$ 109.861,11
248R$ 1.931,81R$ 959,59R$ 972,22R$ 108.888,89
249R$ 1.923,32R$ 951,10R$ 972,22R$ 107.916,67
250R$ 1.914,83R$ 942,61R$ 972,22R$ 106.944,44
251R$ 1.906,34R$ 934,12R$ 972,22R$ 105.972,22
252R$ 1.897,85R$ 925,62R$ 972,22R$ 105.000,00
253R$ 1.889,35R$ 917,13R$ 972,22R$ 104.027,78
254R$ 1.880,86R$ 908,64R$ 972,22R$ 103.055,56
255R$ 1.872,37R$ 900,15R$ 972,22R$ 102.083,33
256R$ 1.863,88R$ 891,66R$ 972,22R$ 101.111,11
257R$ 1.855,39R$ 883,16R$ 972,22R$ 100.138,89
258R$ 1.846,89R$ 874,67R$ 972,22R$ 99.166,67
259R$ 1.838,40R$ 866,18R$ 972,22R$ 98.194,44
260R$ 1.829,91R$ 857,69R$ 972,22R$ 97.222,22
261R$ 1.821,42R$ 849,20R$ 972,22R$ 96.250,00
262R$ 1.812,93R$ 840,70R$ 972,22R$ 95.277,78
263R$ 1.804,43R$ 832,21R$ 972,22R$ 94.305,56
264R$ 1.795,94R$ 823,72R$ 972,22R$ 93.333,33
265R$ 1.787,45R$ 815,23R$ 972,22R$ 92.361,11
266R$ 1.778,96R$ 806,74R$ 972,22R$ 91.388,89
267R$ 1.770,47R$ 798,24R$ 972,22R$ 90.416,67
268R$ 1.761,98R$ 789,75R$ 972,22R$ 89.444,44
269R$ 1.753,48R$ 781,26R$ 972,22R$ 88.472,22
270R$ 1.744,99R$ 772,77R$ 972,22R$ 87.500,00
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273R$ 1.719,52R$ 747,29R$ 972,22R$ 84.583,33
274R$ 1.711,02R$ 738,80R$ 972,22R$ 83.611,11
275R$ 1.702,53R$ 730,31R$ 972,22R$ 82.638,89
276R$ 1.694,04R$ 721,82R$ 972,22R$ 81.666,67
277R$ 1.685,55R$ 713,33R$ 972,22R$ 80.694,44
278R$ 1.677,06R$ 704,83R$ 972,22R$ 79.722,22
279R$ 1.668,56R$ 696,34R$ 972,22R$ 78.750,00
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282R$ 1.643,09R$ 670,87R$ 972,22R$ 75.833,33
283R$ 1.634,60R$ 662,37R$ 972,22R$ 74.861,11
284R$ 1.626,10R$ 653,88R$ 972,22R$ 73.888,89
285R$ 1.617,61R$ 645,39R$ 972,22R$ 72.916,67
286R$ 1.609,12R$ 636,90R$ 972,22R$ 71.944,44
287R$ 1.600,63R$ 628,41R$ 972,22R$ 70.972,22
288R$ 1.592,14R$ 619,91R$ 972,22R$ 70.000,00
289R$ 1.583,64R$ 611,42R$ 972,22R$ 69.027,78
290R$ 1.575,15R$ 602,93R$ 972,22R$ 68.055,56
291R$ 1.566,66R$ 594,44R$ 972,22R$ 67.083,33
292R$ 1.558,17R$ 585,95R$ 972,22R$ 66.111,11
293R$ 1.549,68R$ 577,45R$ 972,22R$ 65.138,89
294R$ 1.541,18R$ 568,96R$ 972,22R$ 64.166,67
295R$ 1.532,69R$ 560,47R$ 972,22R$ 63.194,44
296R$ 1.524,20R$ 551,98R$ 972,22R$ 62.222,22
297R$ 1.515,71R$ 543,49R$ 972,22R$ 61.250,00
298R$ 1.507,22R$ 534,99R$ 972,22R$ 60.277,78
299R$ 1.498,72R$ 526,50R$ 972,22R$ 59.305,56
300R$ 1.490,23R$ 518,01R$ 972,22R$ 58.333,33
301R$ 1.481,74R$ 509,52R$ 972,22R$ 57.361,11
302R$ 1.473,25R$ 501,03R$ 972,22R$ 56.388,89
303R$ 1.464,76R$ 492,53R$ 972,22R$ 55.416,67
304R$ 1.456,26R$ 484,04R$ 972,22R$ 54.444,44
305R$ 1.447,77R$ 475,55R$ 972,22R$ 53.472,22
306R$ 1.439,28R$ 467,06R$ 972,22R$ 52.500,00
307R$ 1.430,79R$ 458,57R$ 972,22R$ 51.527,78
308R$ 1.422,30R$ 450,07R$ 972,22R$ 50.555,56
309R$ 1.413,80R$ 441,58R$ 972,22R$ 49.583,33
310R$ 1.405,31R$ 433,09R$ 972,22R$ 48.611,11
311R$ 1.396,82R$ 424,60R$ 972,22R$ 47.638,89
312R$ 1.388,33R$ 416,11R$ 972,22R$ 46.666,67
313R$ 1.379,84R$ 407,61R$ 972,22R$ 45.694,44
314R$ 1.371,34R$ 399,12R$ 972,22R$ 44.722,22
315R$ 1.362,85R$ 390,63R$ 972,22R$ 43.750,00
316R$ 1.354,36R$ 382,14R$ 972,22R$ 42.777,78
317R$ 1.345,87R$ 373,65R$ 972,22R$ 41.805,56
318R$ 1.337,38R$ 365,15R$ 972,22R$ 40.833,33
319R$ 1.328,88R$ 356,66R$ 972,22R$ 39.861,11
320R$ 1.320,39R$ 348,17R$ 972,22R$ 38.888,89
321R$ 1.311,90R$ 339,68R$ 972,22R$ 37.916,67
322R$ 1.303,41R$ 331,19R$ 972,22R$ 36.944,44
323R$ 1.294,92R$ 322,69R$ 972,22R$ 35.972,22
324R$ 1.286,42R$ 314,20R$ 972,22R$ 35.000,00
325R$ 1.277,93R$ 305,71R$ 972,22R$ 34.027,78
326R$ 1.269,44R$ 297,22R$ 972,22R$ 33.055,56
327R$ 1.260,95R$ 288,73R$ 972,22R$ 32.083,33
328R$ 1.252,46R$ 280,23R$ 972,22R$ 31.111,11
329R$ 1.243,97R$ 271,74R$ 972,22R$ 30.138,89
330R$ 1.235,47R$ 263,25R$ 972,22R$ 29.166,67
331R$ 1.226,98R$ 254,76R$ 972,22R$ 28.194,44
332R$ 1.218,49R$ 246,27R$ 972,22R$ 27.222,22
333R$ 1.210,00R$ 237,78R$ 972,22R$ 26.250,00
334R$ 1.201,51R$ 229,28R$ 972,22R$ 25.277,78
335R$ 1.193,01R$ 220,79R$ 972,22R$ 24.305,56
336R$ 1.184,52R$ 212,30R$ 972,22R$ 23.333,33
337R$ 1.176,03R$ 203,81R$ 972,22R$ 22.361,11
338R$ 1.167,54R$ 195,32R$ 972,22R$ 21.388,89
339R$ 1.159,05R$ 186,82R$ 972,22R$ 20.416,67
340R$ 1.150,55R$ 178,33R$ 972,22R$ 19.444,44
341R$ 1.142,06R$ 169,84R$ 972,22R$ 18.472,22
342R$ 1.133,57R$ 161,35R$ 972,22R$ 17.500,00
343R$ 1.125,08R$ 152,86R$ 972,22R$ 16.527,78
344R$ 1.116,59R$ 144,36R$ 972,22R$ 15.555,56
345R$ 1.108,09R$ 135,87R$ 972,22R$ 14.583,33
346R$ 1.099,60R$ 127,38R$ 972,22R$ 13.611,11
347R$ 1.091,11R$ 118,89R$ 972,22R$ 12.638,89
348R$ 1.082,62R$ 110,40R$ 972,22R$ 11.666,67
349R$ 1.074,13R$ 101,90R$ 972,22R$ 10.694,44
350R$ 1.065,63R$ 93,41R$ 972,22R$ 9.722,22
351R$ 1.057,14R$ 84,92R$ 972,22R$ 8.750,00
352R$ 1.048,65R$ 76,43R$ 972,22R$ 7.777,78
353R$ 1.040,16R$ 67,94R$ 972,22R$ 6.805,56
354R$ 1.031,67R$ 59,44R$ 972,22R$ 5.833,33
355R$ 1.023,17R$ 50,95R$ 972,22R$ 4.861,11
356R$ 1.014,68R$ 42,46R$ 972,22R$ 3.888,89
357R$ 1.006,19R$ 33,97R$ 972,22R$ 2.916,67
358R$ 997,70R$ 25,48R$ 972,22R$ 1.944,44
359R$ 989,21R$ 16,98R$ 972,22R$ 972,22
360R$ 980,71R$ 8,49R$ 972,22R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 551.807,96 em juros, contra R$ 800.830,33 na Price: diferença de R$ 249.022,37 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 96.485,31. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 4.029,33R$ 980,71R$ 551.807,96R$ 1.051.807,96
PriceR$ 3.196,75R$ 3.196,75R$ 800.830,33R$ 1.300.830,33

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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