Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 440 mil após entrada de R$ 110 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 110.000,00 de entrada, são financiados R$ 440.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.509,89 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 110.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 440.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.509,89
Juros no períodoR$ 232.514,89
Total com entrada e custosR$ 782.514,89
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 440.000,00
JurosR$ 232.514,89
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.698,69
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 232.514,89
- Juros Price
- R$ 271.910,32
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.509,89 | R$ 3.843,22 | R$ 3.666,67 | R$ 436.333,33 |
| 2 | R$ 7.477,86 | R$ 3.811,19 | R$ 3.666,67 | R$ 432.666,67 |
| 3 | R$ 7.445,83 | R$ 3.779,17 | R$ 3.666,67 | R$ 429.000,00 |
| 4 | R$ 7.413,81 | R$ 3.747,14 | R$ 3.666,67 | R$ 425.333,33 |
| 5 | R$ 7.381,78 | R$ 3.715,11 | R$ 3.666,67 | R$ 421.666,67 |
| 6 | R$ 7.349,75 | R$ 3.683,09 | R$ 3.666,67 | R$ 418.000,00 |
| 7 | R$ 7.317,73 | R$ 3.651,06 | R$ 3.666,67 | R$ 414.333,33 |
| 8 | R$ 7.285,70 | R$ 3.619,03 | R$ 3.666,67 | R$ 410.666,67 |
| 9 | R$ 7.253,67 | R$ 3.587,01 | R$ 3.666,67 | R$ 407.000,00 |
| 10 | R$ 7.221,65 | R$ 3.554,98 | R$ 3.666,67 | R$ 403.333,33 |
| 11 | R$ 7.189,62 | R$ 3.522,95 | R$ 3.666,67 | R$ 399.666,67 |
| 12 | R$ 7.157,59 | R$ 3.490,93 | R$ 3.666,67 | R$ 396.000,00 |
| 13 | R$ 7.125,57 | R$ 3.458,90 | R$ 3.666,67 | R$ 392.333,33 |
| 14 | R$ 7.093,54 | R$ 3.426,87 | R$ 3.666,67 | R$ 388.666,67 |
| 15 | R$ 7.061,51 | R$ 3.394,85 | R$ 3.666,67 | R$ 385.000,00 |
| 16 | R$ 7.029,49 | R$ 3.362,82 | R$ 3.666,67 | R$ 381.333,33 |
| 17 | R$ 6.997,46 | R$ 3.330,79 | R$ 3.666,67 | R$ 377.666,67 |
| 18 | R$ 6.965,43 | R$ 3.298,76 | R$ 3.666,67 | R$ 374.000,00 |
| 19 | R$ 6.933,40 | R$ 3.266,74 | R$ 3.666,67 | R$ 370.333,33 |
| 20 | R$ 6.901,38 | R$ 3.234,71 | R$ 3.666,67 | R$ 366.666,67 |
| 21 | R$ 6.869,35 | R$ 3.202,68 | R$ 3.666,67 | R$ 363.000,00 |
| 22 | R$ 6.837,32 | R$ 3.170,66 | R$ 3.666,67 | R$ 359.333,33 |
| 23 | R$ 6.805,30 | R$ 3.138,63 | R$ 3.666,67 | R$ 355.666,67 |
| 24 | R$ 6.773,27 | R$ 3.106,60 | R$ 3.666,67 | R$ 352.000,00 |
| 25 | R$ 6.741,24 | R$ 3.074,58 | R$ 3.666,67 | R$ 348.333,33 |
| 26 | R$ 6.709,22 | R$ 3.042,55 | R$ 3.666,67 | R$ 344.666,67 |
| 27 | R$ 6.677,19 | R$ 3.010,52 | R$ 3.666,67 | R$ 341.000,00 |
| 28 | R$ 6.645,16 | R$ 2.978,50 | R$ 3.666,67 | R$ 337.333,33 |
| 29 | R$ 6.613,14 | R$ 2.946,47 | R$ 3.666,67 | R$ 333.666,67 |
| 30 | R$ 6.581,11 | R$ 2.914,44 | R$ 3.666,67 | R$ 330.000,00 |
| 31 | R$ 6.549,08 | R$ 2.882,42 | R$ 3.666,67 | R$ 326.333,33 |
| 32 | R$ 6.517,06 | R$ 2.850,39 | R$ 3.666,67 | R$ 322.666,67 |
| 33 | R$ 6.485,03 | R$ 2.818,36 | R$ 3.666,67 | R$ 319.000,00 |
| 34 | R$ 6.453,00 | R$ 2.786,34 | R$ 3.666,67 | R$ 315.333,33 |
| 35 | R$ 6.420,98 | R$ 2.754,31 | R$ 3.666,67 | R$ 311.666,67 |
| 36 | R$ 6.388,95 | R$ 2.722,28 | R$ 3.666,67 | R$ 308.000,00 |
| 37 | R$ 6.356,92 | R$ 2.690,25 | R$ 3.666,67 | R$ 304.333,33 |
| 38 | R$ 6.324,89 | R$ 2.658,23 | R$ 3.666,67 | R$ 300.666,67 |
| 39 | R$ 6.292,87 | R$ 2.626,20 | R$ 3.666,67 | R$ 297.000,00 |
| 40 | R$ 6.260,84 | R$ 2.594,17 | R$ 3.666,67 | R$ 293.333,33 |
| 41 | R$ 6.228,81 | R$ 2.562,15 | R$ 3.666,67 | R$ 289.666,67 |
| 42 | R$ 6.196,79 | R$ 2.530,12 | R$ 3.666,67 | R$ 286.000,00 |
| 43 | R$ 6.164,76 | R$ 2.498,09 | R$ 3.666,67 | R$ 282.333,33 |
| 44 | R$ 6.132,73 | R$ 2.466,07 | R$ 3.666,67 | R$ 278.666,67 |
| 45 | R$ 6.100,71 | R$ 2.434,04 | R$ 3.666,67 | R$ 275.000,00 |
| 46 | R$ 6.068,68 | R$ 2.402,01 | R$ 3.666,67 | R$ 271.333,33 |
| 47 | R$ 6.036,65 | R$ 2.369,99 | R$ 3.666,67 | R$ 267.666,67 |
| 48 | R$ 6.004,63 | R$ 2.337,96 | R$ 3.666,67 | R$ 264.000,00 |
| 49 | R$ 5.972,60 | R$ 2.305,93 | R$ 3.666,67 | R$ 260.333,33 |
| 50 | R$ 5.940,57 | R$ 2.273,91 | R$ 3.666,67 | R$ 256.666,67 |
| 51 | R$ 5.908,55 | R$ 2.241,88 | R$ 3.666,67 | R$ 253.000,00 |
| 52 | R$ 5.876,52 | R$ 2.209,85 | R$ 3.666,67 | R$ 249.333,33 |
| 53 | R$ 5.844,49 | R$ 2.177,83 | R$ 3.666,67 | R$ 245.666,67 |
| 54 | R$ 5.812,47 | R$ 2.145,80 | R$ 3.666,67 | R$ 242.000,00 |
| 55 | R$ 5.780,44 | R$ 2.113,77 | R$ 3.666,67 | R$ 238.333,33 |
| 56 | R$ 5.748,41 | R$ 2.081,74 | R$ 3.666,67 | R$ 234.666,67 |
| 57 | R$ 5.716,38 | R$ 2.049,72 | R$ 3.666,67 | R$ 231.000,00 |
| 58 | R$ 5.684,36 | R$ 2.017,69 | R$ 3.666,67 | R$ 227.333,33 |
| 59 | R$ 5.652,33 | R$ 1.985,66 | R$ 3.666,67 | R$ 223.666,67 |
| 60 | R$ 5.620,30 | R$ 1.953,64 | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| 61 | R$ 5.588,28 | R$ 1.921,61 | R$ 3.666,67 | R$ 216.333,33 |
| 62 | R$ 5.556,25 | R$ 1.889,58 | R$ 3.666,67 | R$ 212.666,67 |
| 63 | R$ 5.524,22 | R$ 1.857,56 | R$ 3.666,67 | R$ 209.000,00 |
| 64 | R$ 5.492,20 | R$ 1.825,53 | R$ 3.666,67 | R$ 205.333,33 |
| 65 | R$ 5.460,17 | R$ 1.793,50 | R$ 3.666,67 | R$ 201.666,67 |
| 66 | R$ 5.428,14 | R$ 1.761,48 | R$ 3.666,67 | R$ 198.000,00 |
| 67 | R$ 5.396,12 | R$ 1.729,45 | R$ 3.666,67 | R$ 194.333,33 |
| 68 | R$ 5.364,09 | R$ 1.697,42 | R$ 3.666,67 | R$ 190.666,67 |
| 69 | R$ 5.332,06 | R$ 1.665,40 | R$ 3.666,67 | R$ 187.000,00 |
| 70 | R$ 5.300,04 | R$ 1.633,37 | R$ 3.666,67 | R$ 183.333,33 |
| 71 | R$ 5.268,01 | R$ 1.601,34 | R$ 3.666,67 | R$ 179.666,67 |
| 72 | R$ 5.235,98 | R$ 1.569,32 | R$ 3.666,67 | R$ 176.000,00 |
| 73 | R$ 5.203,96 | R$ 1.537,29 | R$ 3.666,67 | R$ 172.333,33 |
| 74 | R$ 5.171,93 | R$ 1.505,26 | R$ 3.666,67 | R$ 168.666,67 |
| 75 | R$ 5.139,90 | R$ 1.473,23 | R$ 3.666,67 | R$ 165.000,00 |
| 76 | R$ 5.107,87 | R$ 1.441,21 | R$ 3.666,67 | R$ 161.333,33 |
| 77 | R$ 5.075,85 | R$ 1.409,18 | R$ 3.666,67 | R$ 157.666,67 |
| 78 | R$ 5.043,82 | R$ 1.377,15 | R$ 3.666,67 | R$ 154.000,00 |
| 79 | R$ 5.011,79 | R$ 1.345,13 | R$ 3.666,67 | R$ 150.333,33 |
| 80 | R$ 4.979,77 | R$ 1.313,10 | R$ 3.666,67 | R$ 146.666,67 |
| 81 | R$ 4.947,74 | R$ 1.281,07 | R$ 3.666,67 | R$ 143.000,00 |
| 82 | R$ 4.915,71 | R$ 1.249,05 | R$ 3.666,67 | R$ 139.333,33 |
| 83 | R$ 4.883,69 | R$ 1.217,02 | R$ 3.666,67 | R$ 135.666,67 |
| 84 | R$ 4.851,66 | R$ 1.184,99 | R$ 3.666,67 | R$ 132.000,00 |
| 85 | R$ 4.819,63 | R$ 1.152,97 | R$ 3.666,67 | R$ 128.333,33 |
| 86 | R$ 4.787,61 | R$ 1.120,94 | R$ 3.666,67 | R$ 124.666,67 |
| 87 | R$ 4.755,58 | R$ 1.088,91 | R$ 3.666,67 | R$ 121.000,00 |
| 88 | R$ 4.723,55 | R$ 1.056,89 | R$ 3.666,67 | R$ 117.333,33 |
| 89 | R$ 4.691,53 | R$ 1.024,86 | R$ 3.666,67 | R$ 113.666,67 |
| 90 | R$ 4.659,50 | R$ 992,83 | R$ 3.666,67 | R$ 110.000,00 |
| 91 | R$ 4.627,47 | R$ 960,81 | R$ 3.666,67 | R$ 106.333,33 |
| 92 | R$ 4.595,45 | R$ 928,78 | R$ 3.666,67 | R$ 102.666,67 |
| 93 | R$ 4.563,42 | R$ 896,75 | R$ 3.666,67 | R$ 99.000,00 |
| 94 | R$ 4.531,39 | R$ 864,72 | R$ 3.666,67 | R$ 95.333,33 |
| 95 | R$ 4.499,36 | R$ 832,70 | R$ 3.666,67 | R$ 91.666,67 |
| 96 | R$ 4.467,34 | R$ 800,67 | R$ 3.666,67 | R$ 88.000,00 |
| 97 | R$ 4.435,31 | R$ 768,64 | R$ 3.666,67 | R$ 84.333,33 |
| 98 | R$ 4.403,28 | R$ 736,62 | R$ 3.666,67 | R$ 80.666,67 |
| 99 | R$ 4.371,26 | R$ 704,59 | R$ 3.666,67 | R$ 77.000,00 |
| 100 | R$ 4.339,23 | R$ 672,56 | R$ 3.666,67 | R$ 73.333,33 |
| 101 | R$ 4.307,20 | R$ 640,54 | R$ 3.666,67 | R$ 69.666,67 |
| 102 | R$ 4.275,18 | R$ 608,51 | R$ 3.666,67 | R$ 66.000,00 |
| 103 | R$ 4.243,15 | R$ 576,48 | R$ 3.666,67 | R$ 62.333,33 |
| 104 | R$ 4.211,12 | R$ 544,46 | R$ 3.666,67 | R$ 58.666,67 |
| 105 | R$ 4.179,10 | R$ 512,43 | R$ 3.666,67 | R$ 55.000,00 |
| 106 | R$ 4.147,07 | R$ 480,40 | R$ 3.666,67 | R$ 51.333,33 |
| 107 | R$ 4.115,04 | R$ 448,38 | R$ 3.666,67 | R$ 47.666,67 |
| 108 | R$ 4.083,02 | R$ 416,35 | R$ 3.666,67 | R$ 44.000,00 |
| 109 | R$ 4.050,99 | R$ 384,32 | R$ 3.666,67 | R$ 40.333,33 |
| 110 | R$ 4.018,96 | R$ 352,30 | R$ 3.666,67 | R$ 36.666,67 |
| 111 | R$ 3.986,94 | R$ 320,27 | R$ 3.666,67 | R$ 33.000,00 |
| 112 | R$ 3.954,91 | R$ 288,24 | R$ 3.666,67 | R$ 29.333,33 |
| 113 | R$ 3.922,88 | R$ 256,21 | R$ 3.666,67 | R$ 25.666,67 |
| 114 | R$ 3.890,85 | R$ 224,19 | R$ 3.666,67 | R$ 22.000,00 |
| 115 | R$ 3.858,83 | R$ 192,16 | R$ 3.666,67 | R$ 18.333,33 |
| 116 | R$ 3.826,80 | R$ 160,13 | R$ 3.666,67 | R$ 14.666,67 |
| 117 | R$ 3.794,77 | R$ 128,11 | R$ 3.666,67 | R$ 11.000,00 |
| 118 | R$ 3.762,75 | R$ 96,08 | R$ 3.666,67 | R$ 7.333,33 |
| 119 | R$ 3.730,72 | R$ 64,05 | R$ 3.666,67 | R$ 3.666,67 |
| 120 | R$ 3.698,69 | R$ 32,03 | R$ 3.666,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 232.514,89 em juros, contra R$ 271.910,32 na Price: diferença de R$ 39.395,43 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 40.655,94. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.509,89 | R$ 3.698,69 | R$ 232.514,89 | R$ 782.514,89 |
| Price | R$ 5.932,59 | R$ 5.932,59 | R$ 271.910,32 | R$ 821.910,32 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.