calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 550 mil: entrada 20%, 30 anos

Financie R$ 440 mil após entrada de R$ 110 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 110.000,00 de entrada, são financiados R$ 440.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.065,44 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 110.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 440.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 5.065,44
Juros no períodoR$ 693.701,44
Total com entrada e custosR$ 1.243.701,44
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 440.000,00
JurosR$ 693.701,44
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.232,90
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 693.701,44
Juros Price
R$ 1.006.758,13

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 5.065,44R$ 3.843,22R$ 1.222,22R$ 438.777,78
2R$ 5.054,77R$ 3.832,55R$ 1.222,22R$ 437.555,56
3R$ 5.044,09R$ 3.821,87R$ 1.222,22R$ 436.333,33
4R$ 5.033,42R$ 3.811,19R$ 1.222,22R$ 435.111,11
5R$ 5.022,74R$ 3.800,52R$ 1.222,22R$ 433.888,89
6R$ 5.012,07R$ 3.789,84R$ 1.222,22R$ 432.666,67
7R$ 5.001,39R$ 3.779,17R$ 1.222,22R$ 431.444,44
8R$ 4.990,71R$ 3.768,49R$ 1.222,22R$ 430.222,22
9R$ 4.980,04R$ 3.757,82R$ 1.222,22R$ 429.000,00
10R$ 4.969,36R$ 3.747,14R$ 1.222,22R$ 427.777,78
11R$ 4.958,69R$ 3.736,47R$ 1.222,22R$ 426.555,56
12R$ 4.948,01R$ 3.725,79R$ 1.222,22R$ 425.333,33
13R$ 4.937,34R$ 3.715,11R$ 1.222,22R$ 424.111,11
14R$ 4.926,66R$ 3.704,44R$ 1.222,22R$ 422.888,89
15R$ 4.915,98R$ 3.693,76R$ 1.222,22R$ 421.666,67
16R$ 4.905,31R$ 3.683,09R$ 1.222,22R$ 420.444,44
17R$ 4.894,63R$ 3.672,41R$ 1.222,22R$ 419.222,22
18R$ 4.883,96R$ 3.661,74R$ 1.222,22R$ 418.000,00
19R$ 4.873,28R$ 3.651,06R$ 1.222,22R$ 416.777,78
20R$ 4.862,61R$ 3.640,38R$ 1.222,22R$ 415.555,56
21R$ 4.851,93R$ 3.629,71R$ 1.222,22R$ 414.333,33
22R$ 4.841,26R$ 3.619,03R$ 1.222,22R$ 413.111,11
23R$ 4.830,58R$ 3.608,36R$ 1.222,22R$ 411.888,89
24R$ 4.819,90R$ 3.597,68R$ 1.222,22R$ 410.666,67
25R$ 4.809,23R$ 3.587,01R$ 1.222,22R$ 409.444,44
26R$ 4.798,55R$ 3.576,33R$ 1.222,22R$ 408.222,22
27R$ 4.787,88R$ 3.565,66R$ 1.222,22R$ 407.000,00
28R$ 4.777,20R$ 3.554,98R$ 1.222,22R$ 405.777,78
29R$ 4.766,53R$ 3.544,30R$ 1.222,22R$ 404.555,56
30R$ 4.755,85R$ 3.533,63R$ 1.222,22R$ 403.333,33
31R$ 4.745,18R$ 3.522,95R$ 1.222,22R$ 402.111,11
32R$ 4.734,50R$ 3.512,28R$ 1.222,22R$ 400.888,89
33R$ 4.723,82R$ 3.501,60R$ 1.222,22R$ 399.666,67
34R$ 4.713,15R$ 3.490,93R$ 1.222,22R$ 398.444,44
35R$ 4.702,47R$ 3.480,25R$ 1.222,22R$ 397.222,22
36R$ 4.691,80R$ 3.469,57R$ 1.222,22R$ 396.000,00
37R$ 4.681,12R$ 3.458,90R$ 1.222,22R$ 394.777,78
38R$ 4.670,45R$ 3.448,22R$ 1.222,22R$ 393.555,56
39R$ 4.659,77R$ 3.437,55R$ 1.222,22R$ 392.333,33
40R$ 4.649,09R$ 3.426,87R$ 1.222,22R$ 391.111,11
41R$ 4.638,42R$ 3.416,20R$ 1.222,22R$ 389.888,89
42R$ 4.627,74R$ 3.405,52R$ 1.222,22R$ 388.666,67
43R$ 4.617,07R$ 3.394,85R$ 1.222,22R$ 387.444,44
44R$ 4.606,39R$ 3.384,17R$ 1.222,22R$ 386.222,22
45R$ 4.595,72R$ 3.373,49R$ 1.222,22R$ 385.000,00
46R$ 4.585,04R$ 3.362,82R$ 1.222,22R$ 383.777,78
47R$ 4.574,37R$ 3.352,14R$ 1.222,22R$ 382.555,56
48R$ 4.563,69R$ 3.341,47R$ 1.222,22R$ 381.333,33
49R$ 4.553,01R$ 3.330,79R$ 1.222,22R$ 380.111,11
50R$ 4.542,34R$ 3.320,12R$ 1.222,22R$ 378.888,89
51R$ 4.531,66R$ 3.309,44R$ 1.222,22R$ 377.666,67
52R$ 4.520,99R$ 3.298,76R$ 1.222,22R$ 376.444,44
53R$ 4.510,31R$ 3.288,09R$ 1.222,22R$ 375.222,22
54R$ 4.499,64R$ 3.277,41R$ 1.222,22R$ 374.000,00
55R$ 4.488,96R$ 3.266,74R$ 1.222,22R$ 372.777,78
56R$ 4.478,28R$ 3.256,06R$ 1.222,22R$ 371.555,56
57R$ 4.467,61R$ 3.245,39R$ 1.222,22R$ 370.333,33
58R$ 4.456,93R$ 3.234,71R$ 1.222,22R$ 369.111,11
59R$ 4.446,26R$ 3.224,04R$ 1.222,22R$ 367.888,89
60R$ 4.435,58R$ 3.213,36R$ 1.222,22R$ 366.666,67
61R$ 4.424,91R$ 3.202,68R$ 1.222,22R$ 365.444,44
62R$ 4.414,23R$ 3.192,01R$ 1.222,22R$ 364.222,22
63R$ 4.403,56R$ 3.181,33R$ 1.222,22R$ 363.000,00
64R$ 4.392,88R$ 3.170,66R$ 1.222,22R$ 361.777,78
65R$ 4.382,20R$ 3.159,98R$ 1.222,22R$ 360.555,56
66R$ 4.371,53R$ 3.149,31R$ 1.222,22R$ 359.333,33
67R$ 4.360,85R$ 3.138,63R$ 1.222,22R$ 358.111,11
68R$ 4.350,18R$ 3.127,96R$ 1.222,22R$ 356.888,89
69R$ 4.339,50R$ 3.117,28R$ 1.222,22R$ 355.666,67
70R$ 4.328,83R$ 3.106,60R$ 1.222,22R$ 354.444,44
71R$ 4.318,15R$ 3.095,93R$ 1.222,22R$ 353.222,22
72R$ 4.307,47R$ 3.085,25R$ 1.222,22R$ 352.000,00
73R$ 4.296,80R$ 3.074,58R$ 1.222,22R$ 350.777,78
74R$ 4.286,12R$ 3.063,90R$ 1.222,22R$ 349.555,56
75R$ 4.275,45R$ 3.053,23R$ 1.222,22R$ 348.333,33
76R$ 4.264,77R$ 3.042,55R$ 1.222,22R$ 347.111,11
77R$ 4.254,10R$ 3.031,87R$ 1.222,22R$ 345.888,89
78R$ 4.243,42R$ 3.021,20R$ 1.222,22R$ 344.666,67
79R$ 4.232,75R$ 3.010,52R$ 1.222,22R$ 343.444,44
80R$ 4.222,07R$ 2.999,85R$ 1.222,22R$ 342.222,22
81R$ 4.211,39R$ 2.989,17R$ 1.222,22R$ 341.000,00
82R$ 4.200,72R$ 2.978,50R$ 1.222,22R$ 339.777,78
83R$ 4.190,04R$ 2.967,82R$ 1.222,22R$ 338.555,56
84R$ 4.179,37R$ 2.957,15R$ 1.222,22R$ 337.333,33
85R$ 4.168,69R$ 2.946,47R$ 1.222,22R$ 336.111,11
86R$ 4.158,02R$ 2.935,79R$ 1.222,22R$ 334.888,89
87R$ 4.147,34R$ 2.925,12R$ 1.222,22R$ 333.666,67
88R$ 4.136,67R$ 2.914,44R$ 1.222,22R$ 332.444,44
89R$ 4.125,99R$ 2.903,77R$ 1.222,22R$ 331.222,22
90R$ 4.115,31R$ 2.893,09R$ 1.222,22R$ 330.000,00
91R$ 4.104,64R$ 2.882,42R$ 1.222,22R$ 328.777,78
92R$ 4.093,96R$ 2.871,74R$ 1.222,22R$ 327.555,56
93R$ 4.083,29R$ 2.861,06R$ 1.222,22R$ 326.333,33
94R$ 4.072,61R$ 2.850,39R$ 1.222,22R$ 325.111,11
95R$ 4.061,94R$ 2.839,71R$ 1.222,22R$ 323.888,89
96R$ 4.051,26R$ 2.829,04R$ 1.222,22R$ 322.666,67
97R$ 4.040,58R$ 2.818,36R$ 1.222,22R$ 321.444,44
98R$ 4.029,91R$ 2.807,69R$ 1.222,22R$ 320.222,22
99R$ 4.019,23R$ 2.797,01R$ 1.222,22R$ 319.000,00
100R$ 4.008,56R$ 2.786,34R$ 1.222,22R$ 317.777,78
101R$ 3.997,88R$ 2.775,66R$ 1.222,22R$ 316.555,56
102R$ 3.987,21R$ 2.764,98R$ 1.222,22R$ 315.333,33
103R$ 3.976,53R$ 2.754,31R$ 1.222,22R$ 314.111,11
104R$ 3.965,86R$ 2.743,63R$ 1.222,22R$ 312.888,89
105R$ 3.955,18R$ 2.732,96R$ 1.222,22R$ 311.666,67
106R$ 3.944,50R$ 2.722,28R$ 1.222,22R$ 310.444,44
107R$ 3.933,83R$ 2.711,61R$ 1.222,22R$ 309.222,22
108R$ 3.923,15R$ 2.700,93R$ 1.222,22R$ 308.000,00
109R$ 3.912,48R$ 2.690,25R$ 1.222,22R$ 306.777,78
110R$ 3.901,80R$ 2.679,58R$ 1.222,22R$ 305.555,56
111R$ 3.891,13R$ 2.668,90R$ 1.222,22R$ 304.333,33
112R$ 3.880,45R$ 2.658,23R$ 1.222,22R$ 303.111,11
113R$ 3.869,77R$ 2.647,55R$ 1.222,22R$ 301.888,89
114R$ 3.859,10R$ 2.636,88R$ 1.222,22R$ 300.666,67
115R$ 3.848,42R$ 2.626,20R$ 1.222,22R$ 299.444,44
116R$ 3.837,75R$ 2.615,53R$ 1.222,22R$ 298.222,22
117R$ 3.827,07R$ 2.604,85R$ 1.222,22R$ 297.000,00
118R$ 3.816,40R$ 2.594,17R$ 1.222,22R$ 295.777,78
119R$ 3.805,72R$ 2.583,50R$ 1.222,22R$ 294.555,56
120R$ 3.795,05R$ 2.572,82R$ 1.222,22R$ 293.333,33
121R$ 3.784,37R$ 2.562,15R$ 1.222,22R$ 292.111,11
122R$ 3.773,69R$ 2.551,47R$ 1.222,22R$ 290.888,89
123R$ 3.763,02R$ 2.540,80R$ 1.222,22R$ 289.666,67
124R$ 3.752,34R$ 2.530,12R$ 1.222,22R$ 288.444,44
125R$ 3.741,67R$ 2.519,45R$ 1.222,22R$ 287.222,22
126R$ 3.730,99R$ 2.508,77R$ 1.222,22R$ 286.000,00
127R$ 3.720,32R$ 2.498,09R$ 1.222,22R$ 284.777,78
128R$ 3.709,64R$ 2.487,42R$ 1.222,22R$ 283.555,56
129R$ 3.698,96R$ 2.476,74R$ 1.222,22R$ 282.333,33
130R$ 3.688,29R$ 2.466,07R$ 1.222,22R$ 281.111,11
131R$ 3.677,61R$ 2.455,39R$ 1.222,22R$ 279.888,89
132R$ 3.666,94R$ 2.444,72R$ 1.222,22R$ 278.666,67
133R$ 3.656,26R$ 2.434,04R$ 1.222,22R$ 277.444,44
134R$ 3.645,59R$ 2.423,36R$ 1.222,22R$ 276.222,22
135R$ 3.634,91R$ 2.412,69R$ 1.222,22R$ 275.000,00
136R$ 3.624,24R$ 2.402,01R$ 1.222,22R$ 273.777,78
137R$ 3.613,56R$ 2.391,34R$ 1.222,22R$ 272.555,56
138R$ 3.602,88R$ 2.380,66R$ 1.222,22R$ 271.333,33
139R$ 3.592,21R$ 2.369,99R$ 1.222,22R$ 270.111,11
140R$ 3.581,53R$ 2.359,31R$ 1.222,22R$ 268.888,89
141R$ 3.570,86R$ 2.348,64R$ 1.222,22R$ 267.666,67
142R$ 3.560,18R$ 2.337,96R$ 1.222,22R$ 266.444,44
143R$ 3.549,51R$ 2.327,28R$ 1.222,22R$ 265.222,22
144R$ 3.538,83R$ 2.316,61R$ 1.222,22R$ 264.000,00
145R$ 3.528,15R$ 2.305,93R$ 1.222,22R$ 262.777,78
146R$ 3.517,48R$ 2.295,26R$ 1.222,22R$ 261.555,56
147R$ 3.506,80R$ 2.284,58R$ 1.222,22R$ 260.333,33
148R$ 3.496,13R$ 2.273,91R$ 1.222,22R$ 259.111,11
149R$ 3.485,45R$ 2.263,23R$ 1.222,22R$ 257.888,89
150R$ 3.474,78R$ 2.252,55R$ 1.222,22R$ 256.666,67
151R$ 3.464,10R$ 2.241,88R$ 1.222,22R$ 255.444,44
152R$ 3.453,43R$ 2.231,20R$ 1.222,22R$ 254.222,22
153R$ 3.442,75R$ 2.220,53R$ 1.222,22R$ 253.000,00
154R$ 3.432,07R$ 2.209,85R$ 1.222,22R$ 251.777,78
155R$ 3.421,40R$ 2.199,18R$ 1.222,22R$ 250.555,56
156R$ 3.410,72R$ 2.188,50R$ 1.222,22R$ 249.333,33
157R$ 3.400,05R$ 2.177,83R$ 1.222,22R$ 248.111,11
158R$ 3.389,37R$ 2.167,15R$ 1.222,22R$ 246.888,89
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160R$ 3.368,02R$ 2.145,80R$ 1.222,22R$ 244.444,44
161R$ 3.357,35R$ 2.135,12R$ 1.222,22R$ 243.222,22
162R$ 3.346,67R$ 2.124,45R$ 1.222,22R$ 242.000,00
163R$ 3.335,99R$ 2.113,77R$ 1.222,22R$ 240.777,78
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165R$ 3.314,64R$ 2.092,42R$ 1.222,22R$ 238.333,33
166R$ 3.303,97R$ 2.081,74R$ 1.222,22R$ 237.111,11
167R$ 3.293,29R$ 2.071,07R$ 1.222,22R$ 235.888,89
168R$ 3.282,62R$ 2.060,39R$ 1.222,22R$ 234.666,67
169R$ 3.271,94R$ 2.049,72R$ 1.222,22R$ 233.444,44
170R$ 3.261,26R$ 2.039,04R$ 1.222,22R$ 232.222,22
171R$ 3.250,59R$ 2.028,37R$ 1.222,22R$ 231.000,00
172R$ 3.239,91R$ 2.017,69R$ 1.222,22R$ 229.777,78
173R$ 3.229,24R$ 2.007,02R$ 1.222,22R$ 228.555,56
174R$ 3.218,56R$ 1.996,34R$ 1.222,22R$ 227.333,33
175R$ 3.207,89R$ 1.985,66R$ 1.222,22R$ 226.111,11
176R$ 3.197,21R$ 1.974,99R$ 1.222,22R$ 224.888,89
177R$ 3.186,54R$ 1.964,31R$ 1.222,22R$ 223.666,67
178R$ 3.175,86R$ 1.953,64R$ 1.222,22R$ 222.444,44
179R$ 3.165,18R$ 1.942,96R$ 1.222,22R$ 221.222,22
180R$ 3.154,51R$ 1.932,29R$ 1.222,22R$ 220.000,00
181R$ 3.143,83R$ 1.921,61R$ 1.222,22R$ 218.777,78
182R$ 3.133,16R$ 1.910,94R$ 1.222,22R$ 217.555,56
183R$ 3.122,48R$ 1.900,26R$ 1.222,22R$ 216.333,33
184R$ 3.111,81R$ 1.889,58R$ 1.222,22R$ 215.111,11
185R$ 3.101,13R$ 1.878,91R$ 1.222,22R$ 213.888,89
186R$ 3.090,45R$ 1.868,23R$ 1.222,22R$ 212.666,67
187R$ 3.079,78R$ 1.857,56R$ 1.222,22R$ 211.444,44
188R$ 3.069,10R$ 1.846,88R$ 1.222,22R$ 210.222,22
189R$ 3.058,43R$ 1.836,21R$ 1.222,22R$ 209.000,00
190R$ 3.047,75R$ 1.825,53R$ 1.222,22R$ 207.777,78
191R$ 3.037,08R$ 1.814,85R$ 1.222,22R$ 206.555,56
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193R$ 3.015,73R$ 1.793,50R$ 1.222,22R$ 204.111,11
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197R$ 2.973,02R$ 1.750,80R$ 1.222,22R$ 199.222,22
198R$ 2.962,35R$ 1.740,13R$ 1.222,22R$ 198.000,00
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203R$ 2.908,97R$ 1.686,75R$ 1.222,22R$ 191.888,89
204R$ 2.898,29R$ 1.676,07R$ 1.222,22R$ 190.666,67
205R$ 2.887,62R$ 1.665,40R$ 1.222,22R$ 189.444,44
206R$ 2.876,94R$ 1.654,72R$ 1.222,22R$ 188.222,22
207R$ 2.866,27R$ 1.644,04R$ 1.222,22R$ 187.000,00
208R$ 2.855,59R$ 1.633,37R$ 1.222,22R$ 185.777,78
209R$ 2.844,92R$ 1.622,69R$ 1.222,22R$ 184.555,56
210R$ 2.834,24R$ 1.612,02R$ 1.222,22R$ 183.333,33
211R$ 2.823,56R$ 1.601,34R$ 1.222,22R$ 182.111,11
212R$ 2.812,89R$ 1.590,67R$ 1.222,22R$ 180.888,89
213R$ 2.802,21R$ 1.579,99R$ 1.222,22R$ 179.666,67
214R$ 2.791,54R$ 1.569,32R$ 1.222,22R$ 178.444,44
215R$ 2.780,86R$ 1.558,64R$ 1.222,22R$ 177.222,22
216R$ 2.770,19R$ 1.547,96R$ 1.222,22R$ 176.000,00
217R$ 2.759,51R$ 1.537,29R$ 1.222,22R$ 174.777,78
218R$ 2.748,84R$ 1.526,61R$ 1.222,22R$ 173.555,56
219R$ 2.738,16R$ 1.515,94R$ 1.222,22R$ 172.333,33
220R$ 2.727,48R$ 1.505,26R$ 1.222,22R$ 171.111,11
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230R$ 2.620,73R$ 1.398,51R$ 1.222,22R$ 158.888,89
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232R$ 2.599,38R$ 1.377,15R$ 1.222,22R$ 156.444,44
233R$ 2.588,70R$ 1.366,48R$ 1.222,22R$ 155.222,22
234R$ 2.578,03R$ 1.355,80R$ 1.222,22R$ 154.000,00
235R$ 2.567,35R$ 1.345,13R$ 1.222,22R$ 152.777,78
236R$ 2.556,67R$ 1.334,45R$ 1.222,22R$ 151.555,56
237R$ 2.546,00R$ 1.323,78R$ 1.222,22R$ 150.333,33
238R$ 2.535,32R$ 1.313,10R$ 1.222,22R$ 149.111,11
239R$ 2.524,65R$ 1.302,42R$ 1.222,22R$ 147.888,89
240R$ 2.513,97R$ 1.291,75R$ 1.222,22R$ 146.666,67
241R$ 2.503,30R$ 1.281,07R$ 1.222,22R$ 145.444,44
242R$ 2.492,62R$ 1.270,40R$ 1.222,22R$ 144.222,22
243R$ 2.481,94R$ 1.259,72R$ 1.222,22R$ 143.000,00
244R$ 2.471,27R$ 1.249,05R$ 1.222,22R$ 141.777,78
245R$ 2.460,59R$ 1.238,37R$ 1.222,22R$ 140.555,56
246R$ 2.449,92R$ 1.227,70R$ 1.222,22R$ 139.333,33
247R$ 2.439,24R$ 1.217,02R$ 1.222,22R$ 138.111,11
248R$ 2.428,57R$ 1.206,34R$ 1.222,22R$ 136.888,89
249R$ 2.417,89R$ 1.195,67R$ 1.222,22R$ 135.666,67
250R$ 2.407,22R$ 1.184,99R$ 1.222,22R$ 134.444,44
251R$ 2.396,54R$ 1.174,32R$ 1.222,22R$ 133.222,22
252R$ 2.385,86R$ 1.163,64R$ 1.222,22R$ 132.000,00
253R$ 2.375,19R$ 1.152,97R$ 1.222,22R$ 130.777,78
254R$ 2.364,51R$ 1.142,29R$ 1.222,22R$ 129.555,56
255R$ 2.353,84R$ 1.131,62R$ 1.222,22R$ 128.333,33
256R$ 2.343,16R$ 1.120,94R$ 1.222,22R$ 127.111,11
257R$ 2.332,49R$ 1.110,26R$ 1.222,22R$ 125.888,89
258R$ 2.321,81R$ 1.099,59R$ 1.222,22R$ 124.666,67
259R$ 2.311,13R$ 1.088,91R$ 1.222,22R$ 123.444,44
260R$ 2.300,46R$ 1.078,24R$ 1.222,22R$ 122.222,22
261R$ 2.289,78R$ 1.067,56R$ 1.222,22R$ 121.000,00
262R$ 2.279,11R$ 1.056,89R$ 1.222,22R$ 119.777,78
263R$ 2.268,43R$ 1.046,21R$ 1.222,22R$ 118.555,56
264R$ 2.257,76R$ 1.035,53R$ 1.222,22R$ 117.333,33
265R$ 2.247,08R$ 1.024,86R$ 1.222,22R$ 116.111,11
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268R$ 2.215,05R$ 992,83R$ 1.222,22R$ 112.444,44
269R$ 2.204,38R$ 982,16R$ 1.222,22R$ 111.222,22
270R$ 2.193,70R$ 971,48R$ 1.222,22R$ 110.000,00
271R$ 2.183,03R$ 960,81R$ 1.222,22R$ 108.777,78
272R$ 2.172,35R$ 950,13R$ 1.222,22R$ 107.555,56
273R$ 2.161,68R$ 939,45R$ 1.222,22R$ 106.333,33
274R$ 2.151,00R$ 928,78R$ 1.222,22R$ 105.111,11
275R$ 2.140,33R$ 918,10R$ 1.222,22R$ 103.888,89
276R$ 2.129,65R$ 907,43R$ 1.222,22R$ 102.666,67
277R$ 2.118,97R$ 896,75R$ 1.222,22R$ 101.444,44
278R$ 2.108,30R$ 886,08R$ 1.222,22R$ 100.222,22
279R$ 2.097,62R$ 875,40R$ 1.222,22R$ 99.000,00
280R$ 2.086,95R$ 864,72R$ 1.222,22R$ 97.777,78
281R$ 2.076,27R$ 854,05R$ 1.222,22R$ 96.555,56
282R$ 2.065,60R$ 843,37R$ 1.222,22R$ 95.333,33
283R$ 2.054,92R$ 832,70R$ 1.222,22R$ 94.111,11
284R$ 2.044,24R$ 822,02R$ 1.222,22R$ 92.888,89
285R$ 2.033,57R$ 811,35R$ 1.222,22R$ 91.666,67
286R$ 2.022,89R$ 800,67R$ 1.222,22R$ 90.444,44
287R$ 2.012,22R$ 790,00R$ 1.222,22R$ 89.222,22
288R$ 2.001,54R$ 779,32R$ 1.222,22R$ 88.000,00
289R$ 1.990,87R$ 768,64R$ 1.222,22R$ 86.777,78
290R$ 1.980,19R$ 757,97R$ 1.222,22R$ 85.555,56
291R$ 1.969,52R$ 747,29R$ 1.222,22R$ 84.333,33
292R$ 1.958,84R$ 736,62R$ 1.222,22R$ 83.111,11
293R$ 1.948,16R$ 725,94R$ 1.222,22R$ 81.888,89
294R$ 1.937,49R$ 715,27R$ 1.222,22R$ 80.666,67
295R$ 1.926,81R$ 704,59R$ 1.222,22R$ 79.444,44
296R$ 1.916,14R$ 693,91R$ 1.222,22R$ 78.222,22
297R$ 1.905,46R$ 683,24R$ 1.222,22R$ 77.000,00
298R$ 1.894,79R$ 672,56R$ 1.222,22R$ 75.777,78
299R$ 1.884,11R$ 661,89R$ 1.222,22R$ 74.555,56
300R$ 1.873,43R$ 651,21R$ 1.222,22R$ 73.333,33
301R$ 1.862,76R$ 640,54R$ 1.222,22R$ 72.111,11
302R$ 1.852,08R$ 629,86R$ 1.222,22R$ 70.888,89
303R$ 1.841,41R$ 619,19R$ 1.222,22R$ 69.666,67
304R$ 1.830,73R$ 608,51R$ 1.222,22R$ 68.444,44
305R$ 1.820,06R$ 597,83R$ 1.222,22R$ 67.222,22
306R$ 1.809,38R$ 587,16R$ 1.222,22R$ 66.000,00
307R$ 1.798,71R$ 576,48R$ 1.222,22R$ 64.777,78
308R$ 1.788,03R$ 565,81R$ 1.222,22R$ 63.555,56
309R$ 1.777,35R$ 555,13R$ 1.222,22R$ 62.333,33
310R$ 1.766,68R$ 544,46R$ 1.222,22R$ 61.111,11
311R$ 1.756,00R$ 533,78R$ 1.222,22R$ 59.888,89
312R$ 1.745,33R$ 523,11R$ 1.222,22R$ 58.666,67
313R$ 1.734,65R$ 512,43R$ 1.222,22R$ 57.444,44
314R$ 1.723,98R$ 501,75R$ 1.222,22R$ 56.222,22
315R$ 1.713,30R$ 491,08R$ 1.222,22R$ 55.000,00
316R$ 1.702,62R$ 480,40R$ 1.222,22R$ 53.777,78
317R$ 1.691,95R$ 469,73R$ 1.222,22R$ 52.555,56
318R$ 1.681,27R$ 459,05R$ 1.222,22R$ 51.333,33
319R$ 1.670,60R$ 448,38R$ 1.222,22R$ 50.111,11
320R$ 1.659,92R$ 437,70R$ 1.222,22R$ 48.888,89
321R$ 1.649,25R$ 427,02R$ 1.222,22R$ 47.666,67
322R$ 1.638,57R$ 416,35R$ 1.222,22R$ 46.444,44
323R$ 1.627,90R$ 405,67R$ 1.222,22R$ 45.222,22
324R$ 1.617,22R$ 395,00R$ 1.222,22R$ 44.000,00
325R$ 1.606,54R$ 384,32R$ 1.222,22R$ 42.777,78
326R$ 1.595,87R$ 373,65R$ 1.222,22R$ 41.555,56
327R$ 1.585,19R$ 362,97R$ 1.222,22R$ 40.333,33
328R$ 1.574,52R$ 352,30R$ 1.222,22R$ 39.111,11
329R$ 1.563,84R$ 341,62R$ 1.222,22R$ 37.888,89
330R$ 1.553,17R$ 330,94R$ 1.222,22R$ 36.666,67
331R$ 1.542,49R$ 320,27R$ 1.222,22R$ 35.444,44
332R$ 1.531,82R$ 309,59R$ 1.222,22R$ 34.222,22
333R$ 1.521,14R$ 298,92R$ 1.222,22R$ 33.000,00
334R$ 1.510,46R$ 288,24R$ 1.222,22R$ 31.777,78
335R$ 1.499,79R$ 277,57R$ 1.222,22R$ 30.555,56
336R$ 1.489,11R$ 266,89R$ 1.222,22R$ 29.333,33
337R$ 1.478,44R$ 256,21R$ 1.222,22R$ 28.111,11
338R$ 1.467,76R$ 245,54R$ 1.222,22R$ 26.888,89
339R$ 1.457,09R$ 234,86R$ 1.222,22R$ 25.666,67
340R$ 1.446,41R$ 224,19R$ 1.222,22R$ 24.444,44
341R$ 1.435,73R$ 213,51R$ 1.222,22R$ 23.222,22
342R$ 1.425,06R$ 202,84R$ 1.222,22R$ 22.000,00
343R$ 1.414,38R$ 192,16R$ 1.222,22R$ 20.777,78
344R$ 1.403,71R$ 181,49R$ 1.222,22R$ 19.555,56
345R$ 1.393,03R$ 170,81R$ 1.222,22R$ 18.333,33
346R$ 1.382,36R$ 160,13R$ 1.222,22R$ 17.111,11
347R$ 1.371,68R$ 149,46R$ 1.222,22R$ 15.888,89
348R$ 1.361,01R$ 138,78R$ 1.222,22R$ 14.666,67
349R$ 1.350,33R$ 128,11R$ 1.222,22R$ 13.444,44
350R$ 1.339,65R$ 117,43R$ 1.222,22R$ 12.222,22
351R$ 1.328,98R$ 106,76R$ 1.222,22R$ 11.000,00
352R$ 1.318,30R$ 96,08R$ 1.222,22R$ 9.777,78
353R$ 1.307,63R$ 85,40R$ 1.222,22R$ 8.555,56
354R$ 1.296,95R$ 74,73R$ 1.222,22R$ 7.333,33
355R$ 1.286,28R$ 64,05R$ 1.222,22R$ 6.111,11
356R$ 1.275,60R$ 53,38R$ 1.222,22R$ 4.888,89
357R$ 1.264,92R$ 42,70R$ 1.222,22R$ 3.666,67
358R$ 1.254,25R$ 32,03R$ 1.222,22R$ 2.444,44
359R$ 1.243,57R$ 21,35R$ 1.222,22R$ 1.222,22
360R$ 1.232,90R$ 10,68R$ 1.222,22R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 693.701,44 em juros, contra R$ 1.006.758,13 na Price: diferença de R$ 313.056,69 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 121.295,82. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 5.065,44R$ 1.232,90R$ 693.701,44R$ 1.243.701,44
PriceR$ 4.018,77R$ 4.018,77R$ 1.006.758,13R$ 1.556.758,13

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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