Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 385 mil após entrada de R$ 165 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 165.000,00 de entrada, são financiados R$ 385.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.571,15 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 165.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 385.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.571,15
Juros no períodoR$ 203.450,53
Total com entrada e custosR$ 753.450,53
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 385.000,00
JurosR$ 203.450,53
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.236,36
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 203.450,53
- Juros Price
- R$ 237.921,53
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.571,15 | R$ 3.362,82 | R$ 3.208,33 | R$ 381.791,67 |
| 2 | R$ 6.543,13 | R$ 3.334,80 | R$ 3.208,33 | R$ 378.583,33 |
| 3 | R$ 6.515,10 | R$ 3.306,77 | R$ 3.208,33 | R$ 375.375,00 |
| 4 | R$ 6.487,08 | R$ 3.278,75 | R$ 3.208,33 | R$ 372.166,67 |
| 5 | R$ 6.459,06 | R$ 3.250,72 | R$ 3.208,33 | R$ 368.958,33 |
| 6 | R$ 6.431,03 | R$ 3.222,70 | R$ 3.208,33 | R$ 365.750,00 |
| 7 | R$ 6.403,01 | R$ 3.194,68 | R$ 3.208,33 | R$ 362.541,67 |
| 8 | R$ 6.374,99 | R$ 3.166,65 | R$ 3.208,33 | R$ 359.333,33 |
| 9 | R$ 6.346,96 | R$ 3.138,63 | R$ 3.208,33 | R$ 356.125,00 |
| 10 | R$ 6.318,94 | R$ 3.110,61 | R$ 3.208,33 | R$ 352.916,67 |
| 11 | R$ 6.290,92 | R$ 3.082,58 | R$ 3.208,33 | R$ 349.708,33 |
| 12 | R$ 6.262,89 | R$ 3.054,56 | R$ 3.208,33 | R$ 346.500,00 |
| 13 | R$ 6.234,87 | R$ 3.026,54 | R$ 3.208,33 | R$ 343.291,67 |
| 14 | R$ 6.206,85 | R$ 2.998,51 | R$ 3.208,33 | R$ 340.083,33 |
| 15 | R$ 6.178,82 | R$ 2.970,49 | R$ 3.208,33 | R$ 336.875,00 |
| 16 | R$ 6.150,80 | R$ 2.942,47 | R$ 3.208,33 | R$ 333.666,67 |
| 17 | R$ 6.122,78 | R$ 2.914,44 | R$ 3.208,33 | R$ 330.458,33 |
| 18 | R$ 6.094,75 | R$ 2.886,42 | R$ 3.208,33 | R$ 327.250,00 |
| 19 | R$ 6.066,73 | R$ 2.858,40 | R$ 3.208,33 | R$ 324.041,67 |
| 20 | R$ 6.038,71 | R$ 2.830,37 | R$ 3.208,33 | R$ 320.833,33 |
| 21 | R$ 6.010,68 | R$ 2.802,35 | R$ 3.208,33 | R$ 317.625,00 |
| 22 | R$ 5.982,66 | R$ 2.774,33 | R$ 3.208,33 | R$ 314.416,67 |
| 23 | R$ 5.954,64 | R$ 2.746,30 | R$ 3.208,33 | R$ 311.208,33 |
| 24 | R$ 5.926,61 | R$ 2.718,28 | R$ 3.208,33 | R$ 308.000,00 |
| 25 | R$ 5.898,59 | R$ 2.690,25 | R$ 3.208,33 | R$ 304.791,67 |
| 26 | R$ 5.870,56 | R$ 2.662,23 | R$ 3.208,33 | R$ 301.583,33 |
| 27 | R$ 5.842,54 | R$ 2.634,21 | R$ 3.208,33 | R$ 298.375,00 |
| 28 | R$ 5.814,52 | R$ 2.606,18 | R$ 3.208,33 | R$ 295.166,67 |
| 29 | R$ 5.786,49 | R$ 2.578,16 | R$ 3.208,33 | R$ 291.958,33 |
| 30 | R$ 5.758,47 | R$ 2.550,14 | R$ 3.208,33 | R$ 288.750,00 |
| 31 | R$ 5.730,45 | R$ 2.522,11 | R$ 3.208,33 | R$ 285.541,67 |
| 32 | R$ 5.702,42 | R$ 2.494,09 | R$ 3.208,33 | R$ 282.333,33 |
| 33 | R$ 5.674,40 | R$ 2.466,07 | R$ 3.208,33 | R$ 279.125,00 |
| 34 | R$ 5.646,38 | R$ 2.438,04 | R$ 3.208,33 | R$ 275.916,67 |
| 35 | R$ 5.618,35 | R$ 2.410,02 | R$ 3.208,33 | R$ 272.708,33 |
| 36 | R$ 5.590,33 | R$ 2.382,00 | R$ 3.208,33 | R$ 269.500,00 |
| 37 | R$ 5.562,31 | R$ 2.353,97 | R$ 3.208,33 | R$ 266.291,67 |
| 38 | R$ 5.534,28 | R$ 2.325,95 | R$ 3.208,33 | R$ 263.083,33 |
| 39 | R$ 5.506,26 | R$ 2.297,93 | R$ 3.208,33 | R$ 259.875,00 |
| 40 | R$ 5.478,24 | R$ 2.269,90 | R$ 3.208,33 | R$ 256.666,67 |
| 41 | R$ 5.450,21 | R$ 2.241,88 | R$ 3.208,33 | R$ 253.458,33 |
| 42 | R$ 5.422,19 | R$ 2.213,86 | R$ 3.208,33 | R$ 250.250,00 |
| 43 | R$ 5.394,17 | R$ 2.185,83 | R$ 3.208,33 | R$ 247.041,67 |
| 44 | R$ 5.366,14 | R$ 2.157,81 | R$ 3.208,33 | R$ 243.833,33 |
| 45 | R$ 5.338,12 | R$ 2.129,79 | R$ 3.208,33 | R$ 240.625,00 |
| 46 | R$ 5.310,09 | R$ 2.101,76 | R$ 3.208,33 | R$ 237.416,67 |
| 47 | R$ 5.282,07 | R$ 2.073,74 | R$ 3.208,33 | R$ 234.208,33 |
| 48 | R$ 5.254,05 | R$ 2.045,71 | R$ 3.208,33 | R$ 231.000,00 |
| 49 | R$ 5.226,02 | R$ 2.017,69 | R$ 3.208,33 | R$ 227.791,67 |
| 50 | R$ 5.198,00 | R$ 1.989,67 | R$ 3.208,33 | R$ 224.583,33 |
| 51 | R$ 5.169,98 | R$ 1.961,64 | R$ 3.208,33 | R$ 221.375,00 |
| 52 | R$ 5.141,95 | R$ 1.933,62 | R$ 3.208,33 | R$ 218.166,67 |
| 53 | R$ 5.113,93 | R$ 1.905,60 | R$ 3.208,33 | R$ 214.958,33 |
| 54 | R$ 5.085,91 | R$ 1.877,57 | R$ 3.208,33 | R$ 211.750,00 |
| 55 | R$ 5.057,88 | R$ 1.849,55 | R$ 3.208,33 | R$ 208.541,67 |
| 56 | R$ 5.029,86 | R$ 1.821,53 | R$ 3.208,33 | R$ 205.333,33 |
| 57 | R$ 5.001,84 | R$ 1.793,50 | R$ 3.208,33 | R$ 202.125,00 |
| 58 | R$ 4.973,81 | R$ 1.765,48 | R$ 3.208,33 | R$ 198.916,67 |
| 59 | R$ 4.945,79 | R$ 1.737,46 | R$ 3.208,33 | R$ 195.708,33 |
| 60 | R$ 4.917,77 | R$ 1.709,43 | R$ 3.208,33 | R$ 192.500,00 |
| 61 | R$ 4.889,74 | R$ 1.681,41 | R$ 3.208,33 | R$ 189.291,67 |
| 62 | R$ 4.861,72 | R$ 1.653,39 | R$ 3.208,33 | R$ 186.083,33 |
| 63 | R$ 4.833,70 | R$ 1.625,36 | R$ 3.208,33 | R$ 182.875,00 |
| 64 | R$ 4.805,67 | R$ 1.597,34 | R$ 3.208,33 | R$ 179.666,67 |
| 65 | R$ 4.777,65 | R$ 1.569,32 | R$ 3.208,33 | R$ 176.458,33 |
| 66 | R$ 4.749,63 | R$ 1.541,29 | R$ 3.208,33 | R$ 173.250,00 |
| 67 | R$ 4.721,60 | R$ 1.513,27 | R$ 3.208,33 | R$ 170.041,67 |
| 68 | R$ 4.693,58 | R$ 1.485,24 | R$ 3.208,33 | R$ 166.833,33 |
| 69 | R$ 4.665,55 | R$ 1.457,22 | R$ 3.208,33 | R$ 163.625,00 |
| 70 | R$ 4.637,53 | R$ 1.429,20 | R$ 3.208,33 | R$ 160.416,67 |
| 71 | R$ 4.609,51 | R$ 1.401,17 | R$ 3.208,33 | R$ 157.208,33 |
| 72 | R$ 4.581,48 | R$ 1.373,15 | R$ 3.208,33 | R$ 154.000,00 |
| 73 | R$ 4.553,46 | R$ 1.345,13 | R$ 3.208,33 | R$ 150.791,67 |
| 74 | R$ 4.525,44 | R$ 1.317,10 | R$ 3.208,33 | R$ 147.583,33 |
| 75 | R$ 4.497,41 | R$ 1.289,08 | R$ 3.208,33 | R$ 144.375,00 |
| 76 | R$ 4.469,39 | R$ 1.261,06 | R$ 3.208,33 | R$ 141.166,67 |
| 77 | R$ 4.441,37 | R$ 1.233,03 | R$ 3.208,33 | R$ 137.958,33 |
| 78 | R$ 4.413,34 | R$ 1.205,01 | R$ 3.208,33 | R$ 134.750,00 |
| 79 | R$ 4.385,32 | R$ 1.176,99 | R$ 3.208,33 | R$ 131.541,67 |
| 80 | R$ 4.357,30 | R$ 1.148,96 | R$ 3.208,33 | R$ 128.333,33 |
| 81 | R$ 4.329,27 | R$ 1.120,94 | R$ 3.208,33 | R$ 125.125,00 |
| 82 | R$ 4.301,25 | R$ 1.092,92 | R$ 3.208,33 | R$ 121.916,67 |
| 83 | R$ 4.273,23 | R$ 1.064,89 | R$ 3.208,33 | R$ 118.708,33 |
| 84 | R$ 4.245,20 | R$ 1.036,87 | R$ 3.208,33 | R$ 115.500,00 |
| 85 | R$ 4.217,18 | R$ 1.008,85 | R$ 3.208,33 | R$ 112.291,67 |
| 86 | R$ 4.189,16 | R$ 980,82 | R$ 3.208,33 | R$ 109.083,33 |
| 87 | R$ 4.161,13 | R$ 952,80 | R$ 3.208,33 | R$ 105.875,00 |
| 88 | R$ 4.133,11 | R$ 924,78 | R$ 3.208,33 | R$ 102.666,67 |
| 89 | R$ 4.105,08 | R$ 896,75 | R$ 3.208,33 | R$ 99.458,33 |
| 90 | R$ 4.077,06 | R$ 868,73 | R$ 3.208,33 | R$ 96.250,00 |
| 91 | R$ 4.049,04 | R$ 840,70 | R$ 3.208,33 | R$ 93.041,67 |
| 92 | R$ 4.021,01 | R$ 812,68 | R$ 3.208,33 | R$ 89.833,33 |
| 93 | R$ 3.992,99 | R$ 784,66 | R$ 3.208,33 | R$ 86.625,00 |
| 94 | R$ 3.964,97 | R$ 756,63 | R$ 3.208,33 | R$ 83.416,67 |
| 95 | R$ 3.936,94 | R$ 728,61 | R$ 3.208,33 | R$ 80.208,33 |
| 96 | R$ 3.908,92 | R$ 700,59 | R$ 3.208,33 | R$ 77.000,00 |
| 97 | R$ 3.880,90 | R$ 672,56 | R$ 3.208,33 | R$ 73.791,67 |
| 98 | R$ 3.852,87 | R$ 644,54 | R$ 3.208,33 | R$ 70.583,33 |
| 99 | R$ 3.824,85 | R$ 616,52 | R$ 3.208,33 | R$ 67.375,00 |
| 100 | R$ 3.796,83 | R$ 588,49 | R$ 3.208,33 | R$ 64.166,67 |
| 101 | R$ 3.768,80 | R$ 560,47 | R$ 3.208,33 | R$ 60.958,33 |
| 102 | R$ 3.740,78 | R$ 532,45 | R$ 3.208,33 | R$ 57.750,00 |
| 103 | R$ 3.712,76 | R$ 504,42 | R$ 3.208,33 | R$ 54.541,67 |
| 104 | R$ 3.684,73 | R$ 476,40 | R$ 3.208,33 | R$ 51.333,33 |
| 105 | R$ 3.656,71 | R$ 448,38 | R$ 3.208,33 | R$ 48.125,00 |
| 106 | R$ 3.628,69 | R$ 420,35 | R$ 3.208,33 | R$ 44.916,67 |
| 107 | R$ 3.600,66 | R$ 392,33 | R$ 3.208,33 | R$ 41.708,33 |
| 108 | R$ 3.572,64 | R$ 364,31 | R$ 3.208,33 | R$ 38.500,00 |
| 109 | R$ 3.544,62 | R$ 336,28 | R$ 3.208,33 | R$ 35.291,67 |
| 110 | R$ 3.516,59 | R$ 308,26 | R$ 3.208,33 | R$ 32.083,33 |
| 111 | R$ 3.488,57 | R$ 280,23 | R$ 3.208,33 | R$ 28.875,00 |
| 112 | R$ 3.460,54 | R$ 252,21 | R$ 3.208,33 | R$ 25.666,67 |
| 113 | R$ 3.432,52 | R$ 224,19 | R$ 3.208,33 | R$ 22.458,33 |
| 114 | R$ 3.404,50 | R$ 196,16 | R$ 3.208,33 | R$ 19.250,00 |
| 115 | R$ 3.376,47 | R$ 168,14 | R$ 3.208,33 | R$ 16.041,67 |
| 116 | R$ 3.348,45 | R$ 140,12 | R$ 3.208,33 | R$ 12.833,33 |
| 117 | R$ 3.320,43 | R$ 112,09 | R$ 3.208,33 | R$ 9.625,00 |
| 118 | R$ 3.292,40 | R$ 84,07 | R$ 3.208,33 | R$ 6.416,67 |
| 119 | R$ 3.264,38 | R$ 56,05 | R$ 3.208,33 | R$ 3.208,33 |
| 120 | R$ 3.236,36 | R$ 28,02 | R$ 3.208,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 203.450,53 em juros, contra R$ 237.921,53 na Price: diferença de R$ 34.471,00 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 35.573,95. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.571,15 | R$ 3.236,36 | R$ 203.450,53 | R$ 753.450,53 |
| Price | R$ 5.191,01 | R$ 5.191,01 | R$ 237.921,53 | R$ 787.921,53 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.