Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 385 mil após entrada de R$ 165 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 165.000,00 de entrada, são financiados R$ 385.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.966,99 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 165.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 385.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.966,99
Juros no períodoR$ 405.219,64
Total com entrada e custosR$ 955.219,64
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 385.000,00
JurosR$ 405.219,64
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.618,18
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 405.219,64
- Juros Price
- R$ 536.355,83
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.966,99 | R$ 3.362,82 | R$ 1.604,17 | R$ 383.395,83 |
| 2 | R$ 4.952,97 | R$ 3.348,81 | R$ 1.604,17 | R$ 381.791,67 |
| 3 | R$ 4.938,96 | R$ 3.334,80 | R$ 1.604,17 | R$ 380.187,50 |
| 4 | R$ 4.924,95 | R$ 3.320,78 | R$ 1.604,17 | R$ 378.583,33 |
| 5 | R$ 4.910,94 | R$ 3.306,77 | R$ 1.604,17 | R$ 376.979,17 |
| 6 | R$ 4.896,93 | R$ 3.292,76 | R$ 1.604,17 | R$ 375.375,00 |
| 7 | R$ 4.882,91 | R$ 3.278,75 | R$ 1.604,17 | R$ 373.770,83 |
| 8 | R$ 4.868,90 | R$ 3.264,74 | R$ 1.604,17 | R$ 372.166,67 |
| 9 | R$ 4.854,89 | R$ 3.250,72 | R$ 1.604,17 | R$ 370.562,50 |
| 10 | R$ 4.840,88 | R$ 3.236,71 | R$ 1.604,17 | R$ 368.958,33 |
| 11 | R$ 4.826,87 | R$ 3.222,70 | R$ 1.604,17 | R$ 367.354,17 |
| 12 | R$ 4.812,86 | R$ 3.208,69 | R$ 1.604,17 | R$ 365.750,00 |
| 13 | R$ 4.798,84 | R$ 3.194,68 | R$ 1.604,17 | R$ 364.145,83 |
| 14 | R$ 4.784,83 | R$ 3.180,67 | R$ 1.604,17 | R$ 362.541,67 |
| 15 | R$ 4.770,82 | R$ 3.166,65 | R$ 1.604,17 | R$ 360.937,50 |
| 16 | R$ 4.756,81 | R$ 3.152,64 | R$ 1.604,17 | R$ 359.333,33 |
| 17 | R$ 4.742,80 | R$ 3.138,63 | R$ 1.604,17 | R$ 357.729,17 |
| 18 | R$ 4.728,79 | R$ 3.124,62 | R$ 1.604,17 | R$ 356.125,00 |
| 19 | R$ 4.714,77 | R$ 3.110,61 | R$ 1.604,17 | R$ 354.520,83 |
| 20 | R$ 4.700,76 | R$ 3.096,60 | R$ 1.604,17 | R$ 352.916,67 |
| 21 | R$ 4.686,75 | R$ 3.082,58 | R$ 1.604,17 | R$ 351.312,50 |
| 22 | R$ 4.672,74 | R$ 3.068,57 | R$ 1.604,17 | R$ 349.708,33 |
| 23 | R$ 4.658,73 | R$ 3.054,56 | R$ 1.604,17 | R$ 348.104,17 |
| 24 | R$ 4.644,72 | R$ 3.040,55 | R$ 1.604,17 | R$ 346.500,00 |
| 25 | R$ 4.630,70 | R$ 3.026,54 | R$ 1.604,17 | R$ 344.895,83 |
| 26 | R$ 4.616,69 | R$ 3.012,53 | R$ 1.604,17 | R$ 343.291,67 |
| 27 | R$ 4.602,68 | R$ 2.998,51 | R$ 1.604,17 | R$ 341.687,50 |
| 28 | R$ 4.588,67 | R$ 2.984,50 | R$ 1.604,17 | R$ 340.083,33 |
| 29 | R$ 4.574,66 | R$ 2.970,49 | R$ 1.604,17 | R$ 338.479,17 |
| 30 | R$ 4.560,64 | R$ 2.956,48 | R$ 1.604,17 | R$ 336.875,00 |
| 31 | R$ 4.546,63 | R$ 2.942,47 | R$ 1.604,17 | R$ 335.270,83 |
| 32 | R$ 4.532,62 | R$ 2.928,45 | R$ 1.604,17 | R$ 333.666,67 |
| 33 | R$ 4.518,61 | R$ 2.914,44 | R$ 1.604,17 | R$ 332.062,50 |
| 34 | R$ 4.504,60 | R$ 2.900,43 | R$ 1.604,17 | R$ 330.458,33 |
| 35 | R$ 4.490,59 | R$ 2.886,42 | R$ 1.604,17 | R$ 328.854,17 |
| 36 | R$ 4.476,57 | R$ 2.872,41 | R$ 1.604,17 | R$ 327.250,00 |
| 37 | R$ 4.462,56 | R$ 2.858,40 | R$ 1.604,17 | R$ 325.645,83 |
| 38 | R$ 4.448,55 | R$ 2.844,38 | R$ 1.604,17 | R$ 324.041,67 |
| 39 | R$ 4.434,54 | R$ 2.830,37 | R$ 1.604,17 | R$ 322.437,50 |
| 40 | R$ 4.420,53 | R$ 2.816,36 | R$ 1.604,17 | R$ 320.833,33 |
| 41 | R$ 4.406,52 | R$ 2.802,35 | R$ 1.604,17 | R$ 319.229,17 |
| 42 | R$ 4.392,50 | R$ 2.788,34 | R$ 1.604,17 | R$ 317.625,00 |
| 43 | R$ 4.378,49 | R$ 2.774,33 | R$ 1.604,17 | R$ 316.020,83 |
| 44 | R$ 4.364,48 | R$ 2.760,31 | R$ 1.604,17 | R$ 314.416,67 |
| 45 | R$ 4.350,47 | R$ 2.746,30 | R$ 1.604,17 | R$ 312.812,50 |
| 46 | R$ 4.336,46 | R$ 2.732,29 | R$ 1.604,17 | R$ 311.208,33 |
| 47 | R$ 4.322,45 | R$ 2.718,28 | R$ 1.604,17 | R$ 309.604,17 |
| 48 | R$ 4.308,43 | R$ 2.704,27 | R$ 1.604,17 | R$ 308.000,00 |
| 49 | R$ 4.294,42 | R$ 2.690,25 | R$ 1.604,17 | R$ 306.395,83 |
| 50 | R$ 4.280,41 | R$ 2.676,24 | R$ 1.604,17 | R$ 304.791,67 |
| 51 | R$ 4.266,40 | R$ 2.662,23 | R$ 1.604,17 | R$ 303.187,50 |
| 52 | R$ 4.252,39 | R$ 2.648,22 | R$ 1.604,17 | R$ 301.583,33 |
| 53 | R$ 4.238,37 | R$ 2.634,21 | R$ 1.604,17 | R$ 299.979,17 |
| 54 | R$ 4.224,36 | R$ 2.620,20 | R$ 1.604,17 | R$ 298.375,00 |
| 55 | R$ 4.210,35 | R$ 2.606,18 | R$ 1.604,17 | R$ 296.770,83 |
| 56 | R$ 4.196,34 | R$ 2.592,17 | R$ 1.604,17 | R$ 295.166,67 |
| 57 | R$ 4.182,33 | R$ 2.578,16 | R$ 1.604,17 | R$ 293.562,50 |
| 58 | R$ 4.168,32 | R$ 2.564,15 | R$ 1.604,17 | R$ 291.958,33 |
| 59 | R$ 4.154,30 | R$ 2.550,14 | R$ 1.604,17 | R$ 290.354,17 |
| 60 | R$ 4.140,29 | R$ 2.536,13 | R$ 1.604,17 | R$ 288.750,00 |
| 61 | R$ 4.126,28 | R$ 2.522,11 | R$ 1.604,17 | R$ 287.145,83 |
| 62 | R$ 4.112,27 | R$ 2.508,10 | R$ 1.604,17 | R$ 285.541,67 |
| 63 | R$ 4.098,26 | R$ 2.494,09 | R$ 1.604,17 | R$ 283.937,50 |
| 64 | R$ 4.084,25 | R$ 2.480,08 | R$ 1.604,17 | R$ 282.333,33 |
| 65 | R$ 4.070,23 | R$ 2.466,07 | R$ 1.604,17 | R$ 280.729,17 |
| 66 | R$ 4.056,22 | R$ 2.452,06 | R$ 1.604,17 | R$ 279.125,00 |
| 67 | R$ 4.042,21 | R$ 2.438,04 | R$ 1.604,17 | R$ 277.520,83 |
| 68 | R$ 4.028,20 | R$ 2.424,03 | R$ 1.604,17 | R$ 275.916,67 |
| 69 | R$ 4.014,19 | R$ 2.410,02 | R$ 1.604,17 | R$ 274.312,50 |
| 70 | R$ 4.000,17 | R$ 2.396,01 | R$ 1.604,17 | R$ 272.708,33 |
| 71 | R$ 3.986,16 | R$ 2.382,00 | R$ 1.604,17 | R$ 271.104,17 |
| 72 | R$ 3.972,15 | R$ 2.367,98 | R$ 1.604,17 | R$ 269.500,00 |
| 73 | R$ 3.958,14 | R$ 2.353,97 | R$ 1.604,17 | R$ 267.895,83 |
| 74 | R$ 3.944,13 | R$ 2.339,96 | R$ 1.604,17 | R$ 266.291,67 |
| 75 | R$ 3.930,12 | R$ 2.325,95 | R$ 1.604,17 | R$ 264.687,50 |
| 76 | R$ 3.916,10 | R$ 2.311,94 | R$ 1.604,17 | R$ 263.083,33 |
| 77 | R$ 3.902,09 | R$ 2.297,93 | R$ 1.604,17 | R$ 261.479,17 |
| 78 | R$ 3.888,08 | R$ 2.283,91 | R$ 1.604,17 | R$ 259.875,00 |
| 79 | R$ 3.874,07 | R$ 2.269,90 | R$ 1.604,17 | R$ 258.270,83 |
| 80 | R$ 3.860,06 | R$ 2.255,89 | R$ 1.604,17 | R$ 256.666,67 |
| 81 | R$ 3.846,05 | R$ 2.241,88 | R$ 1.604,17 | R$ 255.062,50 |
| 82 | R$ 3.832,03 | R$ 2.227,87 | R$ 1.604,17 | R$ 253.458,33 |
| 83 | R$ 3.818,02 | R$ 2.213,86 | R$ 1.604,17 | R$ 251.854,17 |
| 84 | R$ 3.804,01 | R$ 2.199,84 | R$ 1.604,17 | R$ 250.250,00 |
| 85 | R$ 3.790,00 | R$ 2.185,83 | R$ 1.604,17 | R$ 248.645,83 |
| 86 | R$ 3.775,99 | R$ 2.171,82 | R$ 1.604,17 | R$ 247.041,67 |
| 87 | R$ 3.761,98 | R$ 2.157,81 | R$ 1.604,17 | R$ 245.437,50 |
| 88 | R$ 3.747,96 | R$ 2.143,80 | R$ 1.604,17 | R$ 243.833,33 |
| 89 | R$ 3.733,95 | R$ 2.129,79 | R$ 1.604,17 | R$ 242.229,17 |
| 90 | R$ 3.719,94 | R$ 2.115,77 | R$ 1.604,17 | R$ 240.625,00 |
| 91 | R$ 3.705,93 | R$ 2.101,76 | R$ 1.604,17 | R$ 239.020,83 |
| 92 | R$ 3.691,92 | R$ 2.087,75 | R$ 1.604,17 | R$ 237.416,67 |
| 93 | R$ 3.677,90 | R$ 2.073,74 | R$ 1.604,17 | R$ 235.812,50 |
| 94 | R$ 3.663,89 | R$ 2.059,73 | R$ 1.604,17 | R$ 234.208,33 |
| 95 | R$ 3.649,88 | R$ 2.045,71 | R$ 1.604,17 | R$ 232.604,17 |
| 96 | R$ 3.635,87 | R$ 2.031,70 | R$ 1.604,17 | R$ 231.000,00 |
| 97 | R$ 3.621,86 | R$ 2.017,69 | R$ 1.604,17 | R$ 229.395,83 |
| 98 | R$ 3.607,85 | R$ 2.003,68 | R$ 1.604,17 | R$ 227.791,67 |
| 99 | R$ 3.593,83 | R$ 1.989,67 | R$ 1.604,17 | R$ 226.187,50 |
| 100 | R$ 3.579,82 | R$ 1.975,66 | R$ 1.604,17 | R$ 224.583,33 |
| 101 | R$ 3.565,81 | R$ 1.961,64 | R$ 1.604,17 | R$ 222.979,17 |
| 102 | R$ 3.551,80 | R$ 1.947,63 | R$ 1.604,17 | R$ 221.375,00 |
| 103 | R$ 3.537,79 | R$ 1.933,62 | R$ 1.604,17 | R$ 219.770,83 |
| 104 | R$ 3.523,78 | R$ 1.919,61 | R$ 1.604,17 | R$ 218.166,67 |
| 105 | R$ 3.509,76 | R$ 1.905,60 | R$ 1.604,17 | R$ 216.562,50 |
| 106 | R$ 3.495,75 | R$ 1.891,59 | R$ 1.604,17 | R$ 214.958,33 |
| 107 | R$ 3.481,74 | R$ 1.877,57 | R$ 1.604,17 | R$ 213.354,17 |
| 108 | R$ 3.467,73 | R$ 1.863,56 | R$ 1.604,17 | R$ 211.750,00 |
| 109 | R$ 3.453,72 | R$ 1.849,55 | R$ 1.604,17 | R$ 210.145,83 |
| 110 | R$ 3.439,71 | R$ 1.835,54 | R$ 1.604,17 | R$ 208.541,67 |
| 111 | R$ 3.425,69 | R$ 1.821,53 | R$ 1.604,17 | R$ 206.937,50 |
| 112 | R$ 3.411,68 | R$ 1.807,52 | R$ 1.604,17 | R$ 205.333,33 |
| 113 | R$ 3.397,67 | R$ 1.793,50 | R$ 1.604,17 | R$ 203.729,17 |
| 114 | R$ 3.383,66 | R$ 1.779,49 | R$ 1.604,17 | R$ 202.125,00 |
| 115 | R$ 3.369,65 | R$ 1.765,48 | R$ 1.604,17 | R$ 200.520,83 |
| 116 | R$ 3.355,63 | R$ 1.751,47 | R$ 1.604,17 | R$ 198.916,67 |
| 117 | R$ 3.341,62 | R$ 1.737,46 | R$ 1.604,17 | R$ 197.312,50 |
| 118 | R$ 3.327,61 | R$ 1.723,44 | R$ 1.604,17 | R$ 195.708,33 |
| 119 | R$ 3.313,60 | R$ 1.709,43 | R$ 1.604,17 | R$ 194.104,17 |
| 120 | R$ 3.299,59 | R$ 1.695,42 | R$ 1.604,17 | R$ 192.500,00 |
| 121 | R$ 3.285,58 | R$ 1.681,41 | R$ 1.604,17 | R$ 190.895,83 |
| 122 | R$ 3.271,56 | R$ 1.667,40 | R$ 1.604,17 | R$ 189.291,67 |
| 123 | R$ 3.257,55 | R$ 1.653,39 | R$ 1.604,17 | R$ 187.687,50 |
| 124 | R$ 3.243,54 | R$ 1.639,37 | R$ 1.604,17 | R$ 186.083,33 |
| 125 | R$ 3.229,53 | R$ 1.625,36 | R$ 1.604,17 | R$ 184.479,17 |
| 126 | R$ 3.215,52 | R$ 1.611,35 | R$ 1.604,17 | R$ 182.875,00 |
| 127 | R$ 3.201,51 | R$ 1.597,34 | R$ 1.604,17 | R$ 181.270,83 |
| 128 | R$ 3.187,49 | R$ 1.583,33 | R$ 1.604,17 | R$ 179.666,67 |
| 129 | R$ 3.173,48 | R$ 1.569,32 | R$ 1.604,17 | R$ 178.062,50 |
| 130 | R$ 3.159,47 | R$ 1.555,30 | R$ 1.604,17 | R$ 176.458,33 |
| 131 | R$ 3.145,46 | R$ 1.541,29 | R$ 1.604,17 | R$ 174.854,17 |
| 132 | R$ 3.131,45 | R$ 1.527,28 | R$ 1.604,17 | R$ 173.250,00 |
| 133 | R$ 3.117,44 | R$ 1.513,27 | R$ 1.604,17 | R$ 171.645,83 |
| 134 | R$ 3.103,42 | R$ 1.499,26 | R$ 1.604,17 | R$ 170.041,67 |
| 135 | R$ 3.089,41 | R$ 1.485,24 | R$ 1.604,17 | R$ 168.437,50 |
| 136 | R$ 3.075,40 | R$ 1.471,23 | R$ 1.604,17 | R$ 166.833,33 |
| 137 | R$ 3.061,39 | R$ 1.457,22 | R$ 1.604,17 | R$ 165.229,17 |
| 138 | R$ 3.047,38 | R$ 1.443,21 | R$ 1.604,17 | R$ 163.625,00 |
| 139 | R$ 3.033,36 | R$ 1.429,20 | R$ 1.604,17 | R$ 162.020,83 |
| 140 | R$ 3.019,35 | R$ 1.415,19 | R$ 1.604,17 | R$ 160.416,67 |
| 141 | R$ 3.005,34 | R$ 1.401,17 | R$ 1.604,17 | R$ 158.812,50 |
| 142 | R$ 2.991,33 | R$ 1.387,16 | R$ 1.604,17 | R$ 157.208,33 |
| 143 | R$ 2.977,32 | R$ 1.373,15 | R$ 1.604,17 | R$ 155.604,17 |
| 144 | R$ 2.963,31 | R$ 1.359,14 | R$ 1.604,17 | R$ 154.000,00 |
| 145 | R$ 2.949,29 | R$ 1.345,13 | R$ 1.604,17 | R$ 152.395,83 |
| 146 | R$ 2.935,28 | R$ 1.331,12 | R$ 1.604,17 | R$ 150.791,67 |
| 147 | R$ 2.921,27 | R$ 1.317,10 | R$ 1.604,17 | R$ 149.187,50 |
| 148 | R$ 2.907,26 | R$ 1.303,09 | R$ 1.604,17 | R$ 147.583,33 |
| 149 | R$ 2.893,25 | R$ 1.289,08 | R$ 1.604,17 | R$ 145.979,17 |
| 150 | R$ 2.879,24 | R$ 1.275,07 | R$ 1.604,17 | R$ 144.375,00 |
| 151 | R$ 2.865,22 | R$ 1.261,06 | R$ 1.604,17 | R$ 142.770,83 |
| 152 | R$ 2.851,21 | R$ 1.247,05 | R$ 1.604,17 | R$ 141.166,67 |
| 153 | R$ 2.837,20 | R$ 1.233,03 | R$ 1.604,17 | R$ 139.562,50 |
| 154 | R$ 2.823,19 | R$ 1.219,02 | R$ 1.604,17 | R$ 137.958,33 |
| 155 | R$ 2.809,18 | R$ 1.205,01 | R$ 1.604,17 | R$ 136.354,17 |
| 156 | R$ 2.795,16 | R$ 1.191,00 | R$ 1.604,17 | R$ 134.750,00 |
| 157 | R$ 2.781,15 | R$ 1.176,99 | R$ 1.604,17 | R$ 133.145,83 |
| 158 | R$ 2.767,14 | R$ 1.162,97 | R$ 1.604,17 | R$ 131.541,67 |
| 159 | R$ 2.753,13 | R$ 1.148,96 | R$ 1.604,17 | R$ 129.937,50 |
| 160 | R$ 2.739,12 | R$ 1.134,95 | R$ 1.604,17 | R$ 128.333,33 |
| 161 | R$ 2.725,11 | R$ 1.120,94 | R$ 1.604,17 | R$ 126.729,17 |
| 162 | R$ 2.711,09 | R$ 1.106,93 | R$ 1.604,17 | R$ 125.125,00 |
| 163 | R$ 2.697,08 | R$ 1.092,92 | R$ 1.604,17 | R$ 123.520,83 |
| 164 | R$ 2.683,07 | R$ 1.078,90 | R$ 1.604,17 | R$ 121.916,67 |
| 165 | R$ 2.669,06 | R$ 1.064,89 | R$ 1.604,17 | R$ 120.312,50 |
| 166 | R$ 2.655,05 | R$ 1.050,88 | R$ 1.604,17 | R$ 118.708,33 |
| 167 | R$ 2.641,04 | R$ 1.036,87 | R$ 1.604,17 | R$ 117.104,17 |
| 168 | R$ 2.627,02 | R$ 1.022,86 | R$ 1.604,17 | R$ 115.500,00 |
| 169 | R$ 2.613,01 | R$ 1.008,85 | R$ 1.604,17 | R$ 113.895,83 |
| 170 | R$ 2.599,00 | R$ 994,83 | R$ 1.604,17 | R$ 112.291,67 |
| 171 | R$ 2.584,99 | R$ 980,82 | R$ 1.604,17 | R$ 110.687,50 |
| 172 | R$ 2.570,98 | R$ 966,81 | R$ 1.604,17 | R$ 109.083,33 |
| 173 | R$ 2.556,97 | R$ 952,80 | R$ 1.604,17 | R$ 107.479,17 |
| 174 | R$ 2.542,95 | R$ 938,79 | R$ 1.604,17 | R$ 105.875,00 |
| 175 | R$ 2.528,94 | R$ 924,78 | R$ 1.604,17 | R$ 104.270,83 |
| 176 | R$ 2.514,93 | R$ 910,76 | R$ 1.604,17 | R$ 102.666,67 |
| 177 | R$ 2.500,92 | R$ 896,75 | R$ 1.604,17 | R$ 101.062,50 |
| 178 | R$ 2.486,91 | R$ 882,74 | R$ 1.604,17 | R$ 99.458,33 |
| 179 | R$ 2.472,89 | R$ 868,73 | R$ 1.604,17 | R$ 97.854,17 |
| 180 | R$ 2.458,88 | R$ 854,72 | R$ 1.604,17 | R$ 96.250,00 |
| 181 | R$ 2.444,87 | R$ 840,70 | R$ 1.604,17 | R$ 94.645,83 |
| 182 | R$ 2.430,86 | R$ 826,69 | R$ 1.604,17 | R$ 93.041,67 |
| 183 | R$ 2.416,85 | R$ 812,68 | R$ 1.604,17 | R$ 91.437,50 |
| 184 | R$ 2.402,84 | R$ 798,67 | R$ 1.604,17 | R$ 89.833,33 |
| 185 | R$ 2.388,82 | R$ 784,66 | R$ 1.604,17 | R$ 88.229,17 |
| 186 | R$ 2.374,81 | R$ 770,65 | R$ 1.604,17 | R$ 86.625,00 |
| 187 | R$ 2.360,80 | R$ 756,63 | R$ 1.604,17 | R$ 85.020,83 |
| 188 | R$ 2.346,79 | R$ 742,62 | R$ 1.604,17 | R$ 83.416,67 |
| 189 | R$ 2.332,78 | R$ 728,61 | R$ 1.604,17 | R$ 81.812,50 |
| 190 | R$ 2.318,77 | R$ 714,60 | R$ 1.604,17 | R$ 80.208,33 |
| 191 | R$ 2.304,75 | R$ 700,59 | R$ 1.604,17 | R$ 78.604,17 |
| 192 | R$ 2.290,74 | R$ 686,58 | R$ 1.604,17 | R$ 77.000,00 |
| 193 | R$ 2.276,73 | R$ 672,56 | R$ 1.604,17 | R$ 75.395,83 |
| 194 | R$ 2.262,72 | R$ 658,55 | R$ 1.604,17 | R$ 73.791,67 |
| 195 | R$ 2.248,71 | R$ 644,54 | R$ 1.604,17 | R$ 72.187,50 |
| 196 | R$ 2.234,70 | R$ 630,53 | R$ 1.604,17 | R$ 70.583,33 |
| 197 | R$ 2.220,68 | R$ 616,52 | R$ 1.604,17 | R$ 68.979,17 |
| 198 | R$ 2.206,67 | R$ 602,51 | R$ 1.604,17 | R$ 67.375,00 |
| 199 | R$ 2.192,66 | R$ 588,49 | R$ 1.604,17 | R$ 65.770,83 |
| 200 | R$ 2.178,65 | R$ 574,48 | R$ 1.604,17 | R$ 64.166,67 |
| 201 | R$ 2.164,64 | R$ 560,47 | R$ 1.604,17 | R$ 62.562,50 |
| 202 | R$ 2.150,62 | R$ 546,46 | R$ 1.604,17 | R$ 60.958,33 |
| 203 | R$ 2.136,61 | R$ 532,45 | R$ 1.604,17 | R$ 59.354,17 |
| 204 | R$ 2.122,60 | R$ 518,43 | R$ 1.604,17 | R$ 57.750,00 |
| 205 | R$ 2.108,59 | R$ 504,42 | R$ 1.604,17 | R$ 56.145,83 |
| 206 | R$ 2.094,58 | R$ 490,41 | R$ 1.604,17 | R$ 54.541,67 |
| 207 | R$ 2.080,57 | R$ 476,40 | R$ 1.604,17 | R$ 52.937,50 |
| 208 | R$ 2.066,55 | R$ 462,39 | R$ 1.604,17 | R$ 51.333,33 |
| 209 | R$ 2.052,54 | R$ 448,38 | R$ 1.604,17 | R$ 49.729,17 |
| 210 | R$ 2.038,53 | R$ 434,36 | R$ 1.604,17 | R$ 48.125,00 |
| 211 | R$ 2.024,52 | R$ 420,35 | R$ 1.604,17 | R$ 46.520,83 |
| 212 | R$ 2.010,51 | R$ 406,34 | R$ 1.604,17 | R$ 44.916,67 |
| 213 | R$ 1.996,50 | R$ 392,33 | R$ 1.604,17 | R$ 43.312,50 |
| 214 | R$ 1.982,48 | R$ 378,32 | R$ 1.604,17 | R$ 41.708,33 |
| 215 | R$ 1.968,47 | R$ 364,31 | R$ 1.604,17 | R$ 40.104,17 |
| 216 | R$ 1.954,46 | R$ 350,29 | R$ 1.604,17 | R$ 38.500,00 |
| 217 | R$ 1.940,45 | R$ 336,28 | R$ 1.604,17 | R$ 36.895,83 |
| 218 | R$ 1.926,44 | R$ 322,27 | R$ 1.604,17 | R$ 35.291,67 |
| 219 | R$ 1.912,43 | R$ 308,26 | R$ 1.604,17 | R$ 33.687,50 |
| 220 | R$ 1.898,41 | R$ 294,25 | R$ 1.604,17 | R$ 32.083,33 |
| 221 | R$ 1.884,40 | R$ 280,23 | R$ 1.604,17 | R$ 30.479,17 |
| 222 | R$ 1.870,39 | R$ 266,22 | R$ 1.604,17 | R$ 28.875,00 |
| 223 | R$ 1.856,38 | R$ 252,21 | R$ 1.604,17 | R$ 27.270,83 |
| 224 | R$ 1.842,37 | R$ 238,20 | R$ 1.604,17 | R$ 25.666,67 |
| 225 | R$ 1.828,35 | R$ 224,19 | R$ 1.604,17 | R$ 24.062,50 |
| 226 | R$ 1.814,34 | R$ 210,18 | R$ 1.604,17 | R$ 22.458,33 |
| 227 | R$ 1.800,33 | R$ 196,16 | R$ 1.604,17 | R$ 20.854,17 |
| 228 | R$ 1.786,32 | R$ 182,15 | R$ 1.604,17 | R$ 19.250,00 |
| 229 | R$ 1.772,31 | R$ 168,14 | R$ 1.604,17 | R$ 17.645,83 |
| 230 | R$ 1.758,30 | R$ 154,13 | R$ 1.604,17 | R$ 16.041,67 |
| 231 | R$ 1.744,28 | R$ 140,12 | R$ 1.604,17 | R$ 14.437,50 |
| 232 | R$ 1.730,27 | R$ 126,11 | R$ 1.604,17 | R$ 12.833,33 |
| 233 | R$ 1.716,26 | R$ 112,09 | R$ 1.604,17 | R$ 11.229,17 |
| 234 | R$ 1.702,25 | R$ 98,08 | R$ 1.604,17 | R$ 9.625,00 |
| 235 | R$ 1.688,24 | R$ 84,07 | R$ 1.604,17 | R$ 8.020,83 |
| 236 | R$ 1.674,23 | R$ 70,06 | R$ 1.604,17 | R$ 6.416,67 |
| 237 | R$ 1.660,21 | R$ 56,05 | R$ 1.604,17 | R$ 4.812,50 |
| 238 | R$ 1.646,20 | R$ 42,04 | R$ 1.604,17 | R$ 3.208,33 |
| 239 | R$ 1.632,19 | R$ 28,02 | R$ 1.604,17 | R$ 1.604,17 |
| 240 | R$ 1.618,18 | R$ 14,01 | R$ 1.604,17 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 405.219,64 em juros, contra R$ 536.355,83 na Price: diferença de R$ 131.136,19 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 70.853,90. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.966,99 | R$ 1.618,18 | R$ 405.219,64 | R$ 955.219,64 |
| Price | R$ 3.838,98 | R$ 3.838,98 | R$ 536.355,83 | R$ 1.086.355,83 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.