Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 40%, 20 anos
Financie R$ 330 mil após entrada de R$ 220 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 220.000,00 de entrada, são financiados R$ 330.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.257,42 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 220.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 330.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.257,42
Juros no períodoR$ 347.331,12
Total com entrada e custosR$ 897.331,12
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 330.000,00
JurosR$ 347.331,12
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.387,01
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 347.331,12
- Juros Price
- R$ 459.733,57
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.257,42 | R$ 2.882,42 | R$ 1.375,00 | R$ 328.625,00 |
| 2 | R$ 4.245,41 | R$ 2.870,41 | R$ 1.375,00 | R$ 327.250,00 |
| 3 | R$ 4.233,40 | R$ 2.858,40 | R$ 1.375,00 | R$ 325.875,00 |
| 4 | R$ 4.221,39 | R$ 2.846,39 | R$ 1.375,00 | R$ 324.500,00 |
| 5 | R$ 4.209,38 | R$ 2.834,38 | R$ 1.375,00 | R$ 323.125,00 |
| 6 | R$ 4.197,37 | R$ 2.822,37 | R$ 1.375,00 | R$ 321.750,00 |
| 7 | R$ 4.185,36 | R$ 2.810,36 | R$ 1.375,00 | R$ 320.375,00 |
| 8 | R$ 4.173,35 | R$ 2.798,35 | R$ 1.375,00 | R$ 319.000,00 |
| 9 | R$ 4.161,34 | R$ 2.786,34 | R$ 1.375,00 | R$ 317.625,00 |
| 10 | R$ 4.149,33 | R$ 2.774,33 | R$ 1.375,00 | R$ 316.250,00 |
| 11 | R$ 4.137,32 | R$ 2.762,32 | R$ 1.375,00 | R$ 314.875,00 |
| 12 | R$ 4.125,31 | R$ 2.750,31 | R$ 1.375,00 | R$ 313.500,00 |
| 13 | R$ 4.113,30 | R$ 2.738,30 | R$ 1.375,00 | R$ 312.125,00 |
| 14 | R$ 4.101,29 | R$ 2.726,29 | R$ 1.375,00 | R$ 310.750,00 |
| 15 | R$ 4.089,28 | R$ 2.714,28 | R$ 1.375,00 | R$ 309.375,00 |
| 16 | R$ 4.077,26 | R$ 2.702,26 | R$ 1.375,00 | R$ 308.000,00 |
| 17 | R$ 4.065,25 | R$ 2.690,25 | R$ 1.375,00 | R$ 306.625,00 |
| 18 | R$ 4.053,24 | R$ 2.678,24 | R$ 1.375,00 | R$ 305.250,00 |
| 19 | R$ 4.041,23 | R$ 2.666,23 | R$ 1.375,00 | R$ 303.875,00 |
| 20 | R$ 4.029,22 | R$ 2.654,22 | R$ 1.375,00 | R$ 302.500,00 |
| 21 | R$ 4.017,21 | R$ 2.642,21 | R$ 1.375,00 | R$ 301.125,00 |
| 22 | R$ 4.005,20 | R$ 2.630,20 | R$ 1.375,00 | R$ 299.750,00 |
| 23 | R$ 3.993,19 | R$ 2.618,19 | R$ 1.375,00 | R$ 298.375,00 |
| 24 | R$ 3.981,18 | R$ 2.606,18 | R$ 1.375,00 | R$ 297.000,00 |
| 25 | R$ 3.969,17 | R$ 2.594,17 | R$ 1.375,00 | R$ 295.625,00 |
| 26 | R$ 3.957,16 | R$ 2.582,16 | R$ 1.375,00 | R$ 294.250,00 |
| 27 | R$ 3.945,15 | R$ 2.570,15 | R$ 1.375,00 | R$ 292.875,00 |
| 28 | R$ 3.933,14 | R$ 2.558,14 | R$ 1.375,00 | R$ 291.500,00 |
| 29 | R$ 3.921,13 | R$ 2.546,13 | R$ 1.375,00 | R$ 290.125,00 |
| 30 | R$ 3.909,12 | R$ 2.534,12 | R$ 1.375,00 | R$ 288.750,00 |
| 31 | R$ 3.897,11 | R$ 2.522,11 | R$ 1.375,00 | R$ 287.375,00 |
| 32 | R$ 3.885,10 | R$ 2.510,10 | R$ 1.375,00 | R$ 286.000,00 |
| 33 | R$ 3.873,09 | R$ 2.498,09 | R$ 1.375,00 | R$ 284.625,00 |
| 34 | R$ 3.861,08 | R$ 2.486,08 | R$ 1.375,00 | R$ 283.250,00 |
| 35 | R$ 3.849,07 | R$ 2.474,07 | R$ 1.375,00 | R$ 281.875,00 |
| 36 | R$ 3.837,06 | R$ 2.462,06 | R$ 1.375,00 | R$ 280.500,00 |
| 37 | R$ 3.825,05 | R$ 2.450,05 | R$ 1.375,00 | R$ 279.125,00 |
| 38 | R$ 3.813,04 | R$ 2.438,04 | R$ 1.375,00 | R$ 277.750,00 |
| 39 | R$ 3.801,03 | R$ 2.426,03 | R$ 1.375,00 | R$ 276.375,00 |
| 40 | R$ 3.789,02 | R$ 2.414,02 | R$ 1.375,00 | R$ 275.000,00 |
| 41 | R$ 3.777,01 | R$ 2.402,01 | R$ 1.375,00 | R$ 273.625,00 |
| 42 | R$ 3.765,00 | R$ 2.390,00 | R$ 1.375,00 | R$ 272.250,00 |
| 43 | R$ 3.752,99 | R$ 2.377,99 | R$ 1.375,00 | R$ 270.875,00 |
| 44 | R$ 3.740,98 | R$ 2.365,98 | R$ 1.375,00 | R$ 269.500,00 |
| 45 | R$ 3.728,97 | R$ 2.353,97 | R$ 1.375,00 | R$ 268.125,00 |
| 46 | R$ 3.716,96 | R$ 2.341,96 | R$ 1.375,00 | R$ 266.750,00 |
| 47 | R$ 3.704,95 | R$ 2.329,95 | R$ 1.375,00 | R$ 265.375,00 |
| 48 | R$ 3.692,94 | R$ 2.317,94 | R$ 1.375,00 | R$ 264.000,00 |
| 49 | R$ 3.680,93 | R$ 2.305,93 | R$ 1.375,00 | R$ 262.625,00 |
| 50 | R$ 3.668,92 | R$ 2.293,92 | R$ 1.375,00 | R$ 261.250,00 |
| 51 | R$ 3.656,91 | R$ 2.281,91 | R$ 1.375,00 | R$ 259.875,00 |
| 52 | R$ 3.644,90 | R$ 2.269,90 | R$ 1.375,00 | R$ 258.500,00 |
| 53 | R$ 3.632,89 | R$ 2.257,89 | R$ 1.375,00 | R$ 257.125,00 |
| 54 | R$ 3.620,88 | R$ 2.245,88 | R$ 1.375,00 | R$ 255.750,00 |
| 55 | R$ 3.608,87 | R$ 2.233,87 | R$ 1.375,00 | R$ 254.375,00 |
| 56 | R$ 3.596,86 | R$ 2.221,86 | R$ 1.375,00 | R$ 253.000,00 |
| 57 | R$ 3.584,85 | R$ 2.209,85 | R$ 1.375,00 | R$ 251.625,00 |
| 58 | R$ 3.572,84 | R$ 2.197,84 | R$ 1.375,00 | R$ 250.250,00 |
| 59 | R$ 3.560,83 | R$ 2.185,83 | R$ 1.375,00 | R$ 248.875,00 |
| 60 | R$ 3.548,82 | R$ 2.173,82 | R$ 1.375,00 | R$ 247.500,00 |
| 61 | R$ 3.536,81 | R$ 2.161,81 | R$ 1.375,00 | R$ 246.125,00 |
| 62 | R$ 3.524,80 | R$ 2.149,80 | R$ 1.375,00 | R$ 244.750,00 |
| 63 | R$ 3.512,79 | R$ 2.137,79 | R$ 1.375,00 | R$ 243.375,00 |
| 64 | R$ 3.500,78 | R$ 2.125,78 | R$ 1.375,00 | R$ 242.000,00 |
| 65 | R$ 3.488,77 | R$ 2.113,77 | R$ 1.375,00 | R$ 240.625,00 |
| 66 | R$ 3.476,76 | R$ 2.101,76 | R$ 1.375,00 | R$ 239.250,00 |
| 67 | R$ 3.464,75 | R$ 2.089,75 | R$ 1.375,00 | R$ 237.875,00 |
| 68 | R$ 3.452,74 | R$ 2.077,74 | R$ 1.375,00 | R$ 236.500,00 |
| 69 | R$ 3.440,73 | R$ 2.065,73 | R$ 1.375,00 | R$ 235.125,00 |
| 70 | R$ 3.428,72 | R$ 2.053,72 | R$ 1.375,00 | R$ 233.750,00 |
| 71 | R$ 3.416,71 | R$ 2.041,71 | R$ 1.375,00 | R$ 232.375,00 |
| 72 | R$ 3.404,70 | R$ 2.029,70 | R$ 1.375,00 | R$ 231.000,00 |
| 73 | R$ 3.392,69 | R$ 2.017,69 | R$ 1.375,00 | R$ 229.625,00 |
| 74 | R$ 3.380,68 | R$ 2.005,68 | R$ 1.375,00 | R$ 228.250,00 |
| 75 | R$ 3.368,67 | R$ 1.993,67 | R$ 1.375,00 | R$ 226.875,00 |
| 76 | R$ 3.356,66 | R$ 1.981,66 | R$ 1.375,00 | R$ 225.500,00 |
| 77 | R$ 3.344,65 | R$ 1.969,65 | R$ 1.375,00 | R$ 224.125,00 |
| 78 | R$ 3.332,64 | R$ 1.957,64 | R$ 1.375,00 | R$ 222.750,00 |
| 79 | R$ 3.320,63 | R$ 1.945,63 | R$ 1.375,00 | R$ 221.375,00 |
| 80 | R$ 3.308,62 | R$ 1.933,62 | R$ 1.375,00 | R$ 220.000,00 |
| 81 | R$ 3.296,61 | R$ 1.921,61 | R$ 1.375,00 | R$ 218.625,00 |
| 82 | R$ 3.284,60 | R$ 1.909,60 | R$ 1.375,00 | R$ 217.250,00 |
| 83 | R$ 3.272,59 | R$ 1.897,59 | R$ 1.375,00 | R$ 215.875,00 |
| 84 | R$ 3.260,58 | R$ 1.885,58 | R$ 1.375,00 | R$ 214.500,00 |
| 85 | R$ 3.248,57 | R$ 1.873,57 | R$ 1.375,00 | R$ 213.125,00 |
| 86 | R$ 3.236,56 | R$ 1.861,56 | R$ 1.375,00 | R$ 211.750,00 |
| 87 | R$ 3.224,55 | R$ 1.849,55 | R$ 1.375,00 | R$ 210.375,00 |
| 88 | R$ 3.212,54 | R$ 1.837,54 | R$ 1.375,00 | R$ 209.000,00 |
| 89 | R$ 3.200,53 | R$ 1.825,53 | R$ 1.375,00 | R$ 207.625,00 |
| 90 | R$ 3.188,52 | R$ 1.813,52 | R$ 1.375,00 | R$ 206.250,00 |
| 91 | R$ 3.176,51 | R$ 1.801,51 | R$ 1.375,00 | R$ 204.875,00 |
| 92 | R$ 3.164,50 | R$ 1.789,50 | R$ 1.375,00 | R$ 203.500,00 |
| 93 | R$ 3.152,49 | R$ 1.777,49 | R$ 1.375,00 | R$ 202.125,00 |
| 94 | R$ 3.140,48 | R$ 1.765,48 | R$ 1.375,00 | R$ 200.750,00 |
| 95 | R$ 3.128,47 | R$ 1.753,47 | R$ 1.375,00 | R$ 199.375,00 |
| 96 | R$ 3.116,46 | R$ 1.741,46 | R$ 1.375,00 | R$ 198.000,00 |
| 97 | R$ 3.104,45 | R$ 1.729,45 | R$ 1.375,00 | R$ 196.625,00 |
| 98 | R$ 3.092,44 | R$ 1.717,44 | R$ 1.375,00 | R$ 195.250,00 |
| 99 | R$ 3.080,43 | R$ 1.705,43 | R$ 1.375,00 | R$ 193.875,00 |
| 100 | R$ 3.068,42 | R$ 1.693,42 | R$ 1.375,00 | R$ 192.500,00 |
| 101 | R$ 3.056,41 | R$ 1.681,41 | R$ 1.375,00 | R$ 191.125,00 |
| 102 | R$ 3.044,40 | R$ 1.669,40 | R$ 1.375,00 | R$ 189.750,00 |
| 103 | R$ 3.032,39 | R$ 1.657,39 | R$ 1.375,00 | R$ 188.375,00 |
| 104 | R$ 3.020,38 | R$ 1.645,38 | R$ 1.375,00 | R$ 187.000,00 |
| 105 | R$ 3.008,37 | R$ 1.633,37 | R$ 1.375,00 | R$ 185.625,00 |
| 106 | R$ 2.996,36 | R$ 1.621,36 | R$ 1.375,00 | R$ 184.250,00 |
| 107 | R$ 2.984,35 | R$ 1.609,35 | R$ 1.375,00 | R$ 182.875,00 |
| 108 | R$ 2.972,34 | R$ 1.597,34 | R$ 1.375,00 | R$ 181.500,00 |
| 109 | R$ 2.960,33 | R$ 1.585,33 | R$ 1.375,00 | R$ 180.125,00 |
| 110 | R$ 2.948,32 | R$ 1.573,32 | R$ 1.375,00 | R$ 178.750,00 |
| 111 | R$ 2.936,31 | R$ 1.561,31 | R$ 1.375,00 | R$ 177.375,00 |
| 112 | R$ 2.924,30 | R$ 1.549,30 | R$ 1.375,00 | R$ 176.000,00 |
| 113 | R$ 2.912,29 | R$ 1.537,29 | R$ 1.375,00 | R$ 174.625,00 |
| 114 | R$ 2.900,28 | R$ 1.525,28 | R$ 1.375,00 | R$ 173.250,00 |
| 115 | R$ 2.888,27 | R$ 1.513,27 | R$ 1.375,00 | R$ 171.875,00 |
| 116 | R$ 2.876,26 | R$ 1.501,26 | R$ 1.375,00 | R$ 170.500,00 |
| 117 | R$ 2.864,25 | R$ 1.489,25 | R$ 1.375,00 | R$ 169.125,00 |
| 118 | R$ 2.852,24 | R$ 1.477,24 | R$ 1.375,00 | R$ 167.750,00 |
| 119 | R$ 2.840,23 | R$ 1.465,23 | R$ 1.375,00 | R$ 166.375,00 |
| 120 | R$ 2.828,22 | R$ 1.453,22 | R$ 1.375,00 | R$ 165.000,00 |
| 121 | R$ 2.816,21 | R$ 1.441,21 | R$ 1.375,00 | R$ 163.625,00 |
| 122 | R$ 2.804,20 | R$ 1.429,20 | R$ 1.375,00 | R$ 162.250,00 |
| 123 | R$ 2.792,19 | R$ 1.417,19 | R$ 1.375,00 | R$ 160.875,00 |
| 124 | R$ 2.780,18 | R$ 1.405,18 | R$ 1.375,00 | R$ 159.500,00 |
| 125 | R$ 2.768,17 | R$ 1.393,17 | R$ 1.375,00 | R$ 158.125,00 |
| 126 | R$ 2.756,16 | R$ 1.381,16 | R$ 1.375,00 | R$ 156.750,00 |
| 127 | R$ 2.744,15 | R$ 1.369,15 | R$ 1.375,00 | R$ 155.375,00 |
| 128 | R$ 2.732,14 | R$ 1.357,14 | R$ 1.375,00 | R$ 154.000,00 |
| 129 | R$ 2.720,13 | R$ 1.345,13 | R$ 1.375,00 | R$ 152.625,00 |
| 130 | R$ 2.708,12 | R$ 1.333,12 | R$ 1.375,00 | R$ 151.250,00 |
| 131 | R$ 2.696,11 | R$ 1.321,11 | R$ 1.375,00 | R$ 149.875,00 |
| 132 | R$ 2.684,10 | R$ 1.309,10 | R$ 1.375,00 | R$ 148.500,00 |
| 133 | R$ 2.672,09 | R$ 1.297,09 | R$ 1.375,00 | R$ 147.125,00 |
| 134 | R$ 2.660,08 | R$ 1.285,08 | R$ 1.375,00 | R$ 145.750,00 |
| 135 | R$ 2.648,07 | R$ 1.273,07 | R$ 1.375,00 | R$ 144.375,00 |
| 136 | R$ 2.636,06 | R$ 1.261,06 | R$ 1.375,00 | R$ 143.000,00 |
| 137 | R$ 2.624,05 | R$ 1.249,05 | R$ 1.375,00 | R$ 141.625,00 |
| 138 | R$ 2.612,04 | R$ 1.237,04 | R$ 1.375,00 | R$ 140.250,00 |
| 139 | R$ 2.600,03 | R$ 1.225,03 | R$ 1.375,00 | R$ 138.875,00 |
| 140 | R$ 2.588,02 | R$ 1.213,02 | R$ 1.375,00 | R$ 137.500,00 |
| 141 | R$ 2.576,01 | R$ 1.201,01 | R$ 1.375,00 | R$ 136.125,00 |
| 142 | R$ 2.564,00 | R$ 1.189,00 | R$ 1.375,00 | R$ 134.750,00 |
| 143 | R$ 2.551,99 | R$ 1.176,99 | R$ 1.375,00 | R$ 133.375,00 |
| 144 | R$ 2.539,98 | R$ 1.164,98 | R$ 1.375,00 | R$ 132.000,00 |
| 145 | R$ 2.527,97 | R$ 1.152,97 | R$ 1.375,00 | R$ 130.625,00 |
| 146 | R$ 2.515,96 | R$ 1.140,96 | R$ 1.375,00 | R$ 129.250,00 |
| 147 | R$ 2.503,95 | R$ 1.128,95 | R$ 1.375,00 | R$ 127.875,00 |
| 148 | R$ 2.491,94 | R$ 1.116,94 | R$ 1.375,00 | R$ 126.500,00 |
| 149 | R$ 2.479,93 | R$ 1.104,93 | R$ 1.375,00 | R$ 125.125,00 |
| 150 | R$ 2.467,92 | R$ 1.092,92 | R$ 1.375,00 | R$ 123.750,00 |
| 151 | R$ 2.455,91 | R$ 1.080,91 | R$ 1.375,00 | R$ 122.375,00 |
| 152 | R$ 2.443,90 | R$ 1.068,90 | R$ 1.375,00 | R$ 121.000,00 |
| 153 | R$ 2.431,89 | R$ 1.056,89 | R$ 1.375,00 | R$ 119.625,00 |
| 154 | R$ 2.419,88 | R$ 1.044,88 | R$ 1.375,00 | R$ 118.250,00 |
| 155 | R$ 2.407,87 | R$ 1.032,87 | R$ 1.375,00 | R$ 116.875,00 |
| 156 | R$ 2.395,86 | R$ 1.020,86 | R$ 1.375,00 | R$ 115.500,00 |
| 157 | R$ 2.383,85 | R$ 1.008,85 | R$ 1.375,00 | R$ 114.125,00 |
| 158 | R$ 2.371,84 | R$ 996,84 | R$ 1.375,00 | R$ 112.750,00 |
| 159 | R$ 2.359,83 | R$ 984,83 | R$ 1.375,00 | R$ 111.375,00 |
| 160 | R$ 2.347,82 | R$ 972,82 | R$ 1.375,00 | R$ 110.000,00 |
| 161 | R$ 2.335,81 | R$ 960,81 | R$ 1.375,00 | R$ 108.625,00 |
| 162 | R$ 2.323,80 | R$ 948,80 | R$ 1.375,00 | R$ 107.250,00 |
| 163 | R$ 2.311,79 | R$ 936,79 | R$ 1.375,00 | R$ 105.875,00 |
| 164 | R$ 2.299,78 | R$ 924,78 | R$ 1.375,00 | R$ 104.500,00 |
| 165 | R$ 2.287,77 | R$ 912,77 | R$ 1.375,00 | R$ 103.125,00 |
| 166 | R$ 2.275,75 | R$ 900,75 | R$ 1.375,00 | R$ 101.750,00 |
| 167 | R$ 2.263,74 | R$ 888,74 | R$ 1.375,00 | R$ 100.375,00 |
| 168 | R$ 2.251,73 | R$ 876,73 | R$ 1.375,00 | R$ 99.000,00 |
| 169 | R$ 2.239,72 | R$ 864,72 | R$ 1.375,00 | R$ 97.625,00 |
| 170 | R$ 2.227,71 | R$ 852,71 | R$ 1.375,00 | R$ 96.250,00 |
| 171 | R$ 2.215,70 | R$ 840,70 | R$ 1.375,00 | R$ 94.875,00 |
| 172 | R$ 2.203,69 | R$ 828,69 | R$ 1.375,00 | R$ 93.500,00 |
| 173 | R$ 2.191,68 | R$ 816,68 | R$ 1.375,00 | R$ 92.125,00 |
| 174 | R$ 2.179,67 | R$ 804,67 | R$ 1.375,00 | R$ 90.750,00 |
| 175 | R$ 2.167,66 | R$ 792,66 | R$ 1.375,00 | R$ 89.375,00 |
| 176 | R$ 2.155,65 | R$ 780,65 | R$ 1.375,00 | R$ 88.000,00 |
| 177 | R$ 2.143,64 | R$ 768,64 | R$ 1.375,00 | R$ 86.625,00 |
| 178 | R$ 2.131,63 | R$ 756,63 | R$ 1.375,00 | R$ 85.250,00 |
| 179 | R$ 2.119,62 | R$ 744,62 | R$ 1.375,00 | R$ 83.875,00 |
| 180 | R$ 2.107,61 | R$ 732,61 | R$ 1.375,00 | R$ 82.500,00 |
| 181 | R$ 2.095,60 | R$ 720,60 | R$ 1.375,00 | R$ 81.125,00 |
| 182 | R$ 2.083,59 | R$ 708,59 | R$ 1.375,00 | R$ 79.750,00 |
| 183 | R$ 2.071,58 | R$ 696,58 | R$ 1.375,00 | R$ 78.375,00 |
| 184 | R$ 2.059,57 | R$ 684,57 | R$ 1.375,00 | R$ 77.000,00 |
| 185 | R$ 2.047,56 | R$ 672,56 | R$ 1.375,00 | R$ 75.625,00 |
| 186 | R$ 2.035,55 | R$ 660,55 | R$ 1.375,00 | R$ 74.250,00 |
| 187 | R$ 2.023,54 | R$ 648,54 | R$ 1.375,00 | R$ 72.875,00 |
| 188 | R$ 2.011,53 | R$ 636,53 | R$ 1.375,00 | R$ 71.500,00 |
| 189 | R$ 1.999,52 | R$ 624,52 | R$ 1.375,00 | R$ 70.125,00 |
| 190 | R$ 1.987,51 | R$ 612,51 | R$ 1.375,00 | R$ 68.750,00 |
| 191 | R$ 1.975,50 | R$ 600,50 | R$ 1.375,00 | R$ 67.375,00 |
| 192 | R$ 1.963,49 | R$ 588,49 | R$ 1.375,00 | R$ 66.000,00 |
| 193 | R$ 1.951,48 | R$ 576,48 | R$ 1.375,00 | R$ 64.625,00 |
| 194 | R$ 1.939,47 | R$ 564,47 | R$ 1.375,00 | R$ 63.250,00 |
| 195 | R$ 1.927,46 | R$ 552,46 | R$ 1.375,00 | R$ 61.875,00 |
| 196 | R$ 1.915,45 | R$ 540,45 | R$ 1.375,00 | R$ 60.500,00 |
| 197 | R$ 1.903,44 | R$ 528,44 | R$ 1.375,00 | R$ 59.125,00 |
| 198 | R$ 1.891,43 | R$ 516,43 | R$ 1.375,00 | R$ 57.750,00 |
| 199 | R$ 1.879,42 | R$ 504,42 | R$ 1.375,00 | R$ 56.375,00 |
| 200 | R$ 1.867,41 | R$ 492,41 | R$ 1.375,00 | R$ 55.000,00 |
| 201 | R$ 1.855,40 | R$ 480,40 | R$ 1.375,00 | R$ 53.625,00 |
| 202 | R$ 1.843,39 | R$ 468,39 | R$ 1.375,00 | R$ 52.250,00 |
| 203 | R$ 1.831,38 | R$ 456,38 | R$ 1.375,00 | R$ 50.875,00 |
| 204 | R$ 1.819,37 | R$ 444,37 | R$ 1.375,00 | R$ 49.500,00 |
| 205 | R$ 1.807,36 | R$ 432,36 | R$ 1.375,00 | R$ 48.125,00 |
| 206 | R$ 1.795,35 | R$ 420,35 | R$ 1.375,00 | R$ 46.750,00 |
| 207 | R$ 1.783,34 | R$ 408,34 | R$ 1.375,00 | R$ 45.375,00 |
| 208 | R$ 1.771,33 | R$ 396,33 | R$ 1.375,00 | R$ 44.000,00 |
| 209 | R$ 1.759,32 | R$ 384,32 | R$ 1.375,00 | R$ 42.625,00 |
| 210 | R$ 1.747,31 | R$ 372,31 | R$ 1.375,00 | R$ 41.250,00 |
| 211 | R$ 1.735,30 | R$ 360,30 | R$ 1.375,00 | R$ 39.875,00 |
| 212 | R$ 1.723,29 | R$ 348,29 | R$ 1.375,00 | R$ 38.500,00 |
| 213 | R$ 1.711,28 | R$ 336,28 | R$ 1.375,00 | R$ 37.125,00 |
| 214 | R$ 1.699,27 | R$ 324,27 | R$ 1.375,00 | R$ 35.750,00 |
| 215 | R$ 1.687,26 | R$ 312,26 | R$ 1.375,00 | R$ 34.375,00 |
| 216 | R$ 1.675,25 | R$ 300,25 | R$ 1.375,00 | R$ 33.000,00 |
| 217 | R$ 1.663,24 | R$ 288,24 | R$ 1.375,00 | R$ 31.625,00 |
| 218 | R$ 1.651,23 | R$ 276,23 | R$ 1.375,00 | R$ 30.250,00 |
| 219 | R$ 1.639,22 | R$ 264,22 | R$ 1.375,00 | R$ 28.875,00 |
| 220 | R$ 1.627,21 | R$ 252,21 | R$ 1.375,00 | R$ 27.500,00 |
| 221 | R$ 1.615,20 | R$ 240,20 | R$ 1.375,00 | R$ 26.125,00 |
| 222 | R$ 1.603,19 | R$ 228,19 | R$ 1.375,00 | R$ 24.750,00 |
| 223 | R$ 1.591,18 | R$ 216,18 | R$ 1.375,00 | R$ 23.375,00 |
| 224 | R$ 1.579,17 | R$ 204,17 | R$ 1.375,00 | R$ 22.000,00 |
| 225 | R$ 1.567,16 | R$ 192,16 | R$ 1.375,00 | R$ 20.625,00 |
| 226 | R$ 1.555,15 | R$ 180,15 | R$ 1.375,00 | R$ 19.250,00 |
| 227 | R$ 1.543,14 | R$ 168,14 | R$ 1.375,00 | R$ 17.875,00 |
| 228 | R$ 1.531,13 | R$ 156,13 | R$ 1.375,00 | R$ 16.500,00 |
| 229 | R$ 1.519,12 | R$ 144,12 | R$ 1.375,00 | R$ 15.125,00 |
| 230 | R$ 1.507,11 | R$ 132,11 | R$ 1.375,00 | R$ 13.750,00 |
| 231 | R$ 1.495,10 | R$ 120,10 | R$ 1.375,00 | R$ 12.375,00 |
| 232 | R$ 1.483,09 | R$ 108,09 | R$ 1.375,00 | R$ 11.000,00 |
| 233 | R$ 1.471,08 | R$ 96,08 | R$ 1.375,00 | R$ 9.625,00 |
| 234 | R$ 1.459,07 | R$ 84,07 | R$ 1.375,00 | R$ 8.250,00 |
| 235 | R$ 1.447,06 | R$ 72,06 | R$ 1.375,00 | R$ 6.875,00 |
| 236 | R$ 1.435,05 | R$ 60,05 | R$ 1.375,00 | R$ 5.500,00 |
| 237 | R$ 1.423,04 | R$ 48,04 | R$ 1.375,00 | R$ 4.125,00 |
| 238 | R$ 1.411,03 | R$ 36,03 | R$ 1.375,00 | R$ 2.750,00 |
| 239 | R$ 1.399,02 | R$ 24,02 | R$ 1.375,00 | R$ 1.375,00 |
| 240 | R$ 1.387,01 | R$ 12,01 | R$ 1.375,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 347.331,12 em juros, contra R$ 459.733,57 na Price: diferença de R$ 112.402,45 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 60.731,91. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.257,42 | R$ 1.387,01 | R$ 347.331,12 | R$ 897.331,12 |
| Price | R$ 3.290,56 | R$ 3.290,56 | R$ 459.733,57 | R$ 1.009.733,57 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.