Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 550 mil: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 330 mil após entrada de R$ 220 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 220.000,00 de entrada, são financiados R$ 330.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 3.799,08 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 220.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 330.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 3.799,08
Juros no períodoR$ 520.276,08
Total com entrada e custosR$ 1.070.276,08
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 330.000,00
JurosR$ 520.276,08
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 924,67
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 520.276,08
- Juros Price
- R$ 755.068,60
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.799,08 | R$ 2.882,42 | R$ 916,67 | R$ 329.083,33 |
| 2 | R$ 3.791,08 | R$ 2.874,41 | R$ 916,67 | R$ 328.166,67 |
| 3 | R$ 3.783,07 | R$ 2.866,40 | R$ 916,67 | R$ 327.250,00 |
| 4 | R$ 3.775,06 | R$ 2.858,40 | R$ 916,67 | R$ 326.333,33 |
| 5 | R$ 3.767,06 | R$ 2.850,39 | R$ 916,67 | R$ 325.416,67 |
| 6 | R$ 3.759,05 | R$ 2.842,38 | R$ 916,67 | R$ 324.500,00 |
| 7 | R$ 3.751,04 | R$ 2.834,38 | R$ 916,67 | R$ 323.583,33 |
| 8 | R$ 3.743,04 | R$ 2.826,37 | R$ 916,67 | R$ 322.666,67 |
| 9 | R$ 3.735,03 | R$ 2.818,36 | R$ 916,67 | R$ 321.750,00 |
| 10 | R$ 3.727,02 | R$ 2.810,36 | R$ 916,67 | R$ 320.833,33 |
| 11 | R$ 3.719,02 | R$ 2.802,35 | R$ 916,67 | R$ 319.916,67 |
| 12 | R$ 3.711,01 | R$ 2.794,34 | R$ 916,67 | R$ 319.000,00 |
| 13 | R$ 3.703,00 | R$ 2.786,34 | R$ 916,67 | R$ 318.083,33 |
| 14 | R$ 3.695,00 | R$ 2.778,33 | R$ 916,67 | R$ 317.166,67 |
| 15 | R$ 3.686,99 | R$ 2.770,32 | R$ 916,67 | R$ 316.250,00 |
| 16 | R$ 3.678,98 | R$ 2.762,32 | R$ 916,67 | R$ 315.333,33 |
| 17 | R$ 3.670,98 | R$ 2.754,31 | R$ 916,67 | R$ 314.416,67 |
| 18 | R$ 3.662,97 | R$ 2.746,30 | R$ 916,67 | R$ 313.500,00 |
| 19 | R$ 3.654,96 | R$ 2.738,30 | R$ 916,67 | R$ 312.583,33 |
| 20 | R$ 3.646,96 | R$ 2.730,29 | R$ 916,67 | R$ 311.666,67 |
| 21 | R$ 3.638,95 | R$ 2.722,28 | R$ 916,67 | R$ 310.750,00 |
| 22 | R$ 3.630,94 | R$ 2.714,28 | R$ 916,67 | R$ 309.833,33 |
| 23 | R$ 3.622,93 | R$ 2.706,27 | R$ 916,67 | R$ 308.916,67 |
| 24 | R$ 3.614,93 | R$ 2.698,26 | R$ 916,67 | R$ 308.000,00 |
| 25 | R$ 3.606,92 | R$ 2.690,25 | R$ 916,67 | R$ 307.083,33 |
| 26 | R$ 3.598,91 | R$ 2.682,25 | R$ 916,67 | R$ 306.166,67 |
| 27 | R$ 3.590,91 | R$ 2.674,24 | R$ 916,67 | R$ 305.250,00 |
| 28 | R$ 3.582,90 | R$ 2.666,23 | R$ 916,67 | R$ 304.333,33 |
| 29 | R$ 3.574,89 | R$ 2.658,23 | R$ 916,67 | R$ 303.416,67 |
| 30 | R$ 3.566,89 | R$ 2.650,22 | R$ 916,67 | R$ 302.500,00 |
| 31 | R$ 3.558,88 | R$ 2.642,21 | R$ 916,67 | R$ 301.583,33 |
| 32 | R$ 3.550,87 | R$ 2.634,21 | R$ 916,67 | R$ 300.666,67 |
| 33 | R$ 3.542,87 | R$ 2.626,20 | R$ 916,67 | R$ 299.750,00 |
| 34 | R$ 3.534,86 | R$ 2.618,19 | R$ 916,67 | R$ 298.833,33 |
| 35 | R$ 3.526,85 | R$ 2.610,19 | R$ 916,67 | R$ 297.916,67 |
| 36 | R$ 3.518,85 | R$ 2.602,18 | R$ 916,67 | R$ 297.000,00 |
| 37 | R$ 3.510,84 | R$ 2.594,17 | R$ 916,67 | R$ 296.083,33 |
| 38 | R$ 3.502,83 | R$ 2.586,17 | R$ 916,67 | R$ 295.166,67 |
| 39 | R$ 3.494,83 | R$ 2.578,16 | R$ 916,67 | R$ 294.250,00 |
| 40 | R$ 3.486,82 | R$ 2.570,15 | R$ 916,67 | R$ 293.333,33 |
| 41 | R$ 3.478,81 | R$ 2.562,15 | R$ 916,67 | R$ 292.416,67 |
| 42 | R$ 3.470,81 | R$ 2.554,14 | R$ 916,67 | R$ 291.500,00 |
| 43 | R$ 3.462,80 | R$ 2.546,13 | R$ 916,67 | R$ 290.583,33 |
| 44 | R$ 3.454,79 | R$ 2.538,13 | R$ 916,67 | R$ 289.666,67 |
| 45 | R$ 3.446,79 | R$ 2.530,12 | R$ 916,67 | R$ 288.750,00 |
| 46 | R$ 3.438,78 | R$ 2.522,11 | R$ 916,67 | R$ 287.833,33 |
| 47 | R$ 3.430,77 | R$ 2.514,11 | R$ 916,67 | R$ 286.916,67 |
| 48 | R$ 3.422,77 | R$ 2.506,10 | R$ 916,67 | R$ 286.000,00 |
| 49 | R$ 3.414,76 | R$ 2.498,09 | R$ 916,67 | R$ 285.083,33 |
| 50 | R$ 3.406,75 | R$ 2.490,09 | R$ 916,67 | R$ 284.166,67 |
| 51 | R$ 3.398,75 | R$ 2.482,08 | R$ 916,67 | R$ 283.250,00 |
| 52 | R$ 3.390,74 | R$ 2.474,07 | R$ 916,67 | R$ 282.333,33 |
| 53 | R$ 3.382,73 | R$ 2.466,07 | R$ 916,67 | R$ 281.416,67 |
| 54 | R$ 3.374,73 | R$ 2.458,06 | R$ 916,67 | R$ 280.500,00 |
| 55 | R$ 3.366,72 | R$ 2.450,05 | R$ 916,67 | R$ 279.583,33 |
| 56 | R$ 3.358,71 | R$ 2.442,05 | R$ 916,67 | R$ 278.666,67 |
| 57 | R$ 3.350,71 | R$ 2.434,04 | R$ 916,67 | R$ 277.750,00 |
| 58 | R$ 3.342,70 | R$ 2.426,03 | R$ 916,67 | R$ 276.833,33 |
| 59 | R$ 3.334,69 | R$ 2.418,03 | R$ 916,67 | R$ 275.916,67 |
| 60 | R$ 3.326,69 | R$ 2.410,02 | R$ 916,67 | R$ 275.000,00 |
| 61 | R$ 3.318,68 | R$ 2.402,01 | R$ 916,67 | R$ 274.083,33 |
| 62 | R$ 3.310,67 | R$ 2.394,01 | R$ 916,67 | R$ 273.166,67 |
| 63 | R$ 3.302,67 | R$ 2.386,00 | R$ 916,67 | R$ 272.250,00 |
| 64 | R$ 3.294,66 | R$ 2.377,99 | R$ 916,67 | R$ 271.333,33 |
| 65 | R$ 3.286,65 | R$ 2.369,99 | R$ 916,67 | R$ 270.416,67 |
| 66 | R$ 3.278,65 | R$ 2.361,98 | R$ 916,67 | R$ 269.500,00 |
| 67 | R$ 3.270,64 | R$ 2.353,97 | R$ 916,67 | R$ 268.583,33 |
| 68 | R$ 3.262,63 | R$ 2.345,97 | R$ 916,67 | R$ 267.666,67 |
| 69 | R$ 3.254,63 | R$ 2.337,96 | R$ 916,67 | R$ 266.750,00 |
| 70 | R$ 3.246,62 | R$ 2.329,95 | R$ 916,67 | R$ 265.833,33 |
| 71 | R$ 3.238,61 | R$ 2.321,95 | R$ 916,67 | R$ 264.916,67 |
| 72 | R$ 3.230,61 | R$ 2.313,94 | R$ 916,67 | R$ 264.000,00 |
| 73 | R$ 3.222,60 | R$ 2.305,93 | R$ 916,67 | R$ 263.083,33 |
| 74 | R$ 3.214,59 | R$ 2.297,93 | R$ 916,67 | R$ 262.166,67 |
| 75 | R$ 3.206,59 | R$ 2.289,92 | R$ 916,67 | R$ 261.250,00 |
| 76 | R$ 3.198,58 | R$ 2.281,91 | R$ 916,67 | R$ 260.333,33 |
| 77 | R$ 3.190,57 | R$ 2.273,91 | R$ 916,67 | R$ 259.416,67 |
| 78 | R$ 3.182,57 | R$ 2.265,90 | R$ 916,67 | R$ 258.500,00 |
| 79 | R$ 3.174,56 | R$ 2.257,89 | R$ 916,67 | R$ 257.583,33 |
| 80 | R$ 3.166,55 | R$ 2.249,89 | R$ 916,67 | R$ 256.666,67 |
| 81 | R$ 3.158,55 | R$ 2.241,88 | R$ 916,67 | R$ 255.750,00 |
| 82 | R$ 3.150,54 | R$ 2.233,87 | R$ 916,67 | R$ 254.833,33 |
| 83 | R$ 3.142,53 | R$ 2.225,87 | R$ 916,67 | R$ 253.916,67 |
| 84 | R$ 3.134,53 | R$ 2.217,86 | R$ 916,67 | R$ 253.000,00 |
| 85 | R$ 3.126,52 | R$ 2.209,85 | R$ 916,67 | R$ 252.083,33 |
| 86 | R$ 3.118,51 | R$ 2.201,85 | R$ 916,67 | R$ 251.166,67 |
| 87 | R$ 3.110,51 | R$ 2.193,84 | R$ 916,67 | R$ 250.250,00 |
| 88 | R$ 3.102,50 | R$ 2.185,83 | R$ 916,67 | R$ 249.333,33 |
| 89 | R$ 3.094,49 | R$ 2.177,83 | R$ 916,67 | R$ 248.416,67 |
| 90 | R$ 3.086,49 | R$ 2.169,82 | R$ 916,67 | R$ 247.500,00 |
| 91 | R$ 3.078,48 | R$ 2.161,81 | R$ 916,67 | R$ 246.583,33 |
| 92 | R$ 3.070,47 | R$ 2.153,81 | R$ 916,67 | R$ 245.666,67 |
| 93 | R$ 3.062,47 | R$ 2.145,80 | R$ 916,67 | R$ 244.750,00 |
| 94 | R$ 3.054,46 | R$ 2.137,79 | R$ 916,67 | R$ 243.833,33 |
| 95 | R$ 3.046,45 | R$ 2.129,79 | R$ 916,67 | R$ 242.916,67 |
| 96 | R$ 3.038,45 | R$ 2.121,78 | R$ 916,67 | R$ 242.000,00 |
| 97 | R$ 3.030,44 | R$ 2.113,77 | R$ 916,67 | R$ 241.083,33 |
| 98 | R$ 3.022,43 | R$ 2.105,76 | R$ 916,67 | R$ 240.166,67 |
| 99 | R$ 3.014,42 | R$ 2.097,76 | R$ 916,67 | R$ 239.250,00 |
| 100 | R$ 3.006,42 | R$ 2.089,75 | R$ 916,67 | R$ 238.333,33 |
| 101 | R$ 2.998,41 | R$ 2.081,74 | R$ 916,67 | R$ 237.416,67 |
| 102 | R$ 2.990,40 | R$ 2.073,74 | R$ 916,67 | R$ 236.500,00 |
| 103 | R$ 2.982,40 | R$ 2.065,73 | R$ 916,67 | R$ 235.583,33 |
| 104 | R$ 2.974,39 | R$ 2.057,72 | R$ 916,67 | R$ 234.666,67 |
| 105 | R$ 2.966,38 | R$ 2.049,72 | R$ 916,67 | R$ 233.750,00 |
| 106 | R$ 2.958,38 | R$ 2.041,71 | R$ 916,67 | R$ 232.833,33 |
| 107 | R$ 2.950,37 | R$ 2.033,70 | R$ 916,67 | R$ 231.916,67 |
| 108 | R$ 2.942,36 | R$ 2.025,70 | R$ 916,67 | R$ 231.000,00 |
| 109 | R$ 2.934,36 | R$ 2.017,69 | R$ 916,67 | R$ 230.083,33 |
| 110 | R$ 2.926,35 | R$ 2.009,68 | R$ 916,67 | R$ 229.166,67 |
| 111 | R$ 2.918,34 | R$ 2.001,68 | R$ 916,67 | R$ 228.250,00 |
| 112 | R$ 2.910,34 | R$ 1.993,67 | R$ 916,67 | R$ 227.333,33 |
| 113 | R$ 2.902,33 | R$ 1.985,66 | R$ 916,67 | R$ 226.416,67 |
| 114 | R$ 2.894,32 | R$ 1.977,66 | R$ 916,67 | R$ 225.500,00 |
| 115 | R$ 2.886,32 | R$ 1.969,65 | R$ 916,67 | R$ 224.583,33 |
| 116 | R$ 2.878,31 | R$ 1.961,64 | R$ 916,67 | R$ 223.666,67 |
| 117 | R$ 2.870,30 | R$ 1.953,64 | R$ 916,67 | R$ 222.750,00 |
| 118 | R$ 2.862,30 | R$ 1.945,63 | R$ 916,67 | R$ 221.833,33 |
| 119 | R$ 2.854,29 | R$ 1.937,62 | R$ 916,67 | R$ 220.916,67 |
| 120 | R$ 2.846,28 | R$ 1.929,62 | R$ 916,67 | R$ 220.000,00 |
| 121 | R$ 2.838,28 | R$ 1.921,61 | R$ 916,67 | R$ 219.083,33 |
| 122 | R$ 2.830,27 | R$ 1.913,60 | R$ 916,67 | R$ 218.166,67 |
| 123 | R$ 2.822,26 | R$ 1.905,60 | R$ 916,67 | R$ 217.250,00 |
| 124 | R$ 2.814,26 | R$ 1.897,59 | R$ 916,67 | R$ 216.333,33 |
| 125 | R$ 2.806,25 | R$ 1.889,58 | R$ 916,67 | R$ 215.416,67 |
| 126 | R$ 2.798,24 | R$ 1.881,58 | R$ 916,67 | R$ 214.500,00 |
| 127 | R$ 2.790,24 | R$ 1.873,57 | R$ 916,67 | R$ 213.583,33 |
| 128 | R$ 2.782,23 | R$ 1.865,56 | R$ 916,67 | R$ 212.666,67 |
| 129 | R$ 2.774,22 | R$ 1.857,56 | R$ 916,67 | R$ 211.750,00 |
| 130 | R$ 2.766,22 | R$ 1.849,55 | R$ 916,67 | R$ 210.833,33 |
| 131 | R$ 2.758,21 | R$ 1.841,54 | R$ 916,67 | R$ 209.916,67 |
| 132 | R$ 2.750,20 | R$ 1.833,54 | R$ 916,67 | R$ 209.000,00 |
| 133 | R$ 2.742,20 | R$ 1.825,53 | R$ 916,67 | R$ 208.083,33 |
| 134 | R$ 2.734,19 | R$ 1.817,52 | R$ 916,67 | R$ 207.166,67 |
| 135 | R$ 2.726,18 | R$ 1.809,52 | R$ 916,67 | R$ 206.250,00 |
| 136 | R$ 2.718,18 | R$ 1.801,51 | R$ 916,67 | R$ 205.333,33 |
| 137 | R$ 2.710,17 | R$ 1.793,50 | R$ 916,67 | R$ 204.416,67 |
| 138 | R$ 2.702,16 | R$ 1.785,50 | R$ 916,67 | R$ 203.500,00 |
| 139 | R$ 2.694,16 | R$ 1.777,49 | R$ 916,67 | R$ 202.583,33 |
| 140 | R$ 2.686,15 | R$ 1.769,48 | R$ 916,67 | R$ 201.666,67 |
| 141 | R$ 2.678,14 | R$ 1.761,48 | R$ 916,67 | R$ 200.750,00 |
| 142 | R$ 2.670,14 | R$ 1.753,47 | R$ 916,67 | R$ 199.833,33 |
| 143 | R$ 2.662,13 | R$ 1.745,46 | R$ 916,67 | R$ 198.916,67 |
| 144 | R$ 2.654,12 | R$ 1.737,46 | R$ 916,67 | R$ 198.000,00 |
| 145 | R$ 2.646,12 | R$ 1.729,45 | R$ 916,67 | R$ 197.083,33 |
| 146 | R$ 2.638,11 | R$ 1.721,44 | R$ 916,67 | R$ 196.166,67 |
| 147 | R$ 2.630,10 | R$ 1.713,44 | R$ 916,67 | R$ 195.250,00 |
| 148 | R$ 2.622,10 | R$ 1.705,43 | R$ 916,67 | R$ 194.333,33 |
| 149 | R$ 2.614,09 | R$ 1.697,42 | R$ 916,67 | R$ 193.416,67 |
| 150 | R$ 2.606,08 | R$ 1.689,42 | R$ 916,67 | R$ 192.500,00 |
| 151 | R$ 2.598,08 | R$ 1.681,41 | R$ 916,67 | R$ 191.583,33 |
| 152 | R$ 2.590,07 | R$ 1.673,40 | R$ 916,67 | R$ 190.666,67 |
| 153 | R$ 2.582,06 | R$ 1.665,40 | R$ 916,67 | R$ 189.750,00 |
| 154 | R$ 2.574,06 | R$ 1.657,39 | R$ 916,67 | R$ 188.833,33 |
| 155 | R$ 2.566,05 | R$ 1.649,38 | R$ 916,67 | R$ 187.916,67 |
| 156 | R$ 2.558,04 | R$ 1.641,38 | R$ 916,67 | R$ 187.000,00 |
| 157 | R$ 2.550,04 | R$ 1.633,37 | R$ 916,67 | R$ 186.083,33 |
| 158 | R$ 2.542,03 | R$ 1.625,36 | R$ 916,67 | R$ 185.166,67 |
| 159 | R$ 2.534,02 | R$ 1.617,36 | R$ 916,67 | R$ 184.250,00 |
| 160 | R$ 2.526,02 | R$ 1.609,35 | R$ 916,67 | R$ 183.333,33 |
| 161 | R$ 2.518,01 | R$ 1.601,34 | R$ 916,67 | R$ 182.416,67 |
| 162 | R$ 2.510,00 | R$ 1.593,34 | R$ 916,67 | R$ 181.500,00 |
| 163 | R$ 2.502,00 | R$ 1.585,33 | R$ 916,67 | R$ 180.583,33 |
| 164 | R$ 2.493,99 | R$ 1.577,32 | R$ 916,67 | R$ 179.666,67 |
| 165 | R$ 2.485,98 | R$ 1.569,32 | R$ 916,67 | R$ 178.750,00 |
| 166 | R$ 2.477,98 | R$ 1.561,31 | R$ 916,67 | R$ 177.833,33 |
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| 169 | R$ 2.453,96 | R$ 1.537,29 | R$ 916,67 | R$ 175.083,33 |
| 170 | R$ 2.445,95 | R$ 1.529,28 | R$ 916,67 | R$ 174.166,67 |
| 171 | R$ 2.437,94 | R$ 1.521,28 | R$ 916,67 | R$ 173.250,00 |
| 172 | R$ 2.429,94 | R$ 1.513,27 | R$ 916,67 | R$ 172.333,33 |
| 173 | R$ 2.421,93 | R$ 1.505,26 | R$ 916,67 | R$ 171.416,67 |
| 174 | R$ 2.413,92 | R$ 1.497,25 | R$ 916,67 | R$ 170.500,00 |
| 175 | R$ 2.405,91 | R$ 1.489,25 | R$ 916,67 | R$ 169.583,33 |
| 176 | R$ 2.397,91 | R$ 1.481,24 | R$ 916,67 | R$ 168.666,67 |
| 177 | R$ 2.389,90 | R$ 1.473,23 | R$ 916,67 | R$ 167.750,00 |
| 178 | R$ 2.381,89 | R$ 1.465,23 | R$ 916,67 | R$ 166.833,33 |
| 179 | R$ 2.373,89 | R$ 1.457,22 | R$ 916,67 | R$ 165.916,67 |
| 180 | R$ 2.365,88 | R$ 1.449,21 | R$ 916,67 | R$ 165.000,00 |
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| 185 | R$ 2.325,85 | R$ 1.409,18 | R$ 916,67 | R$ 160.416,67 |
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| 188 | R$ 2.301,83 | R$ 1.385,16 | R$ 916,67 | R$ 157.666,67 |
| 189 | R$ 2.293,82 | R$ 1.377,15 | R$ 916,67 | R$ 156.750,00 |
| 190 | R$ 2.285,81 | R$ 1.369,15 | R$ 916,67 | R$ 155.833,33 |
| 191 | R$ 2.277,81 | R$ 1.361,14 | R$ 916,67 | R$ 154.916,67 |
| 192 | R$ 2.269,80 | R$ 1.353,13 | R$ 916,67 | R$ 154.000,00 |
| 193 | R$ 2.261,79 | R$ 1.345,13 | R$ 916,67 | R$ 153.083,33 |
| 194 | R$ 2.253,79 | R$ 1.337,12 | R$ 916,67 | R$ 152.166,67 |
| 195 | R$ 2.245,78 | R$ 1.329,11 | R$ 916,67 | R$ 151.250,00 |
| 196 | R$ 2.237,77 | R$ 1.321,11 | R$ 916,67 | R$ 150.333,33 |
| 197 | R$ 2.229,77 | R$ 1.313,10 | R$ 916,67 | R$ 149.416,67 |
| 198 | R$ 2.221,76 | R$ 1.305,09 | R$ 916,67 | R$ 148.500,00 |
| 199 | R$ 2.213,75 | R$ 1.297,09 | R$ 916,67 | R$ 147.583,33 |
| 200 | R$ 2.205,75 | R$ 1.289,08 | R$ 916,67 | R$ 146.666,67 |
| 201 | R$ 2.197,74 | R$ 1.281,07 | R$ 916,67 | R$ 145.750,00 |
| 202 | R$ 2.189,73 | R$ 1.273,07 | R$ 916,67 | R$ 144.833,33 |
| 203 | R$ 2.181,73 | R$ 1.265,06 | R$ 916,67 | R$ 143.916,67 |
| 204 | R$ 2.173,72 | R$ 1.257,05 | R$ 916,67 | R$ 143.000,00 |
| 205 | R$ 2.165,71 | R$ 1.249,05 | R$ 916,67 | R$ 142.083,33 |
| 206 | R$ 2.157,71 | R$ 1.241,04 | R$ 916,67 | R$ 141.166,67 |
| 207 | R$ 2.149,70 | R$ 1.233,03 | R$ 916,67 | R$ 140.250,00 |
| 208 | R$ 2.141,69 | R$ 1.225,03 | R$ 916,67 | R$ 139.333,33 |
| 209 | R$ 2.133,69 | R$ 1.217,02 | R$ 916,67 | R$ 138.416,67 |
| 210 | R$ 2.125,68 | R$ 1.209,01 | R$ 916,67 | R$ 137.500,00 |
| 211 | R$ 2.117,67 | R$ 1.201,01 | R$ 916,67 | R$ 136.583,33 |
| 212 | R$ 2.109,67 | R$ 1.193,00 | R$ 916,67 | R$ 135.666,67 |
| 213 | R$ 2.101,66 | R$ 1.184,99 | R$ 916,67 | R$ 134.750,00 |
| 214 | R$ 2.093,65 | R$ 1.176,99 | R$ 916,67 | R$ 133.833,33 |
| 215 | R$ 2.085,65 | R$ 1.168,98 | R$ 916,67 | R$ 132.916,67 |
| 216 | R$ 2.077,64 | R$ 1.160,97 | R$ 916,67 | R$ 132.000,00 |
| 217 | R$ 2.069,63 | R$ 1.152,97 | R$ 916,67 | R$ 131.083,33 |
| 218 | R$ 2.061,63 | R$ 1.144,96 | R$ 916,67 | R$ 130.166,67 |
| 219 | R$ 2.053,62 | R$ 1.136,95 | R$ 916,67 | R$ 129.250,00 |
| 220 | R$ 2.045,61 | R$ 1.128,95 | R$ 916,67 | R$ 128.333,33 |
| 221 | R$ 2.037,61 | R$ 1.120,94 | R$ 916,67 | R$ 127.416,67 |
| 222 | R$ 2.029,60 | R$ 1.112,93 | R$ 916,67 | R$ 126.500,00 |
| 223 | R$ 2.021,59 | R$ 1.104,93 | R$ 916,67 | R$ 125.583,33 |
| 224 | R$ 2.013,59 | R$ 1.096,92 | R$ 916,67 | R$ 124.666,67 |
| 225 | R$ 2.005,58 | R$ 1.088,91 | R$ 916,67 | R$ 123.750,00 |
| 226 | R$ 1.997,57 | R$ 1.080,91 | R$ 916,67 | R$ 122.833,33 |
| 227 | R$ 1.989,57 | R$ 1.072,90 | R$ 916,67 | R$ 121.916,67 |
| 228 | R$ 1.981,56 | R$ 1.064,89 | R$ 916,67 | R$ 121.000,00 |
| 229 | R$ 1.973,55 | R$ 1.056,89 | R$ 916,67 | R$ 120.083,33 |
| 230 | R$ 1.965,55 | R$ 1.048,88 | R$ 916,67 | R$ 119.166,67 |
| 231 | R$ 1.957,54 | R$ 1.040,87 | R$ 916,67 | R$ 118.250,00 |
| 232 | R$ 1.949,53 | R$ 1.032,87 | R$ 916,67 | R$ 117.333,33 |
| 233 | R$ 1.941,53 | R$ 1.024,86 | R$ 916,67 | R$ 116.416,67 |
| 234 | R$ 1.933,52 | R$ 1.016,85 | R$ 916,67 | R$ 115.500,00 |
| 235 | R$ 1.925,51 | R$ 1.008,85 | R$ 916,67 | R$ 114.583,33 |
| 236 | R$ 1.917,51 | R$ 1.000,84 | R$ 916,67 | R$ 113.666,67 |
| 237 | R$ 1.909,50 | R$ 992,83 | R$ 916,67 | R$ 112.750,00 |
| 238 | R$ 1.901,49 | R$ 984,83 | R$ 916,67 | R$ 111.833,33 |
| 239 | R$ 1.893,49 | R$ 976,82 | R$ 916,67 | R$ 110.916,67 |
| 240 | R$ 1.885,48 | R$ 968,81 | R$ 916,67 | R$ 110.000,00 |
| 241 | R$ 1.877,47 | R$ 960,81 | R$ 916,67 | R$ 109.083,33 |
| 242 | R$ 1.869,47 | R$ 952,80 | R$ 916,67 | R$ 108.166,67 |
| 243 | R$ 1.861,46 | R$ 944,79 | R$ 916,67 | R$ 107.250,00 |
| 244 | R$ 1.853,45 | R$ 936,79 | R$ 916,67 | R$ 106.333,33 |
| 245 | R$ 1.845,45 | R$ 928,78 | R$ 916,67 | R$ 105.416,67 |
| 246 | R$ 1.837,44 | R$ 920,77 | R$ 916,67 | R$ 104.500,00 |
| 247 | R$ 1.829,43 | R$ 912,77 | R$ 916,67 | R$ 103.583,33 |
| 248 | R$ 1.821,43 | R$ 904,76 | R$ 916,67 | R$ 102.666,67 |
| 249 | R$ 1.813,42 | R$ 896,75 | R$ 916,67 | R$ 101.750,00 |
| 250 | R$ 1.805,41 | R$ 888,74 | R$ 916,67 | R$ 100.833,33 |
| 251 | R$ 1.797,40 | R$ 880,74 | R$ 916,67 | R$ 99.916,67 |
| 252 | R$ 1.789,40 | R$ 872,73 | R$ 916,67 | R$ 99.000,00 |
| 253 | R$ 1.781,39 | R$ 864,72 | R$ 916,67 | R$ 98.083,33 |
| 254 | R$ 1.773,38 | R$ 856,72 | R$ 916,67 | R$ 97.166,67 |
| 255 | R$ 1.765,38 | R$ 848,71 | R$ 916,67 | R$ 96.250,00 |
| 256 | R$ 1.757,37 | R$ 840,70 | R$ 916,67 | R$ 95.333,33 |
| 257 | R$ 1.749,36 | R$ 832,70 | R$ 916,67 | R$ 94.416,67 |
| 258 | R$ 1.741,36 | R$ 824,69 | R$ 916,67 | R$ 93.500,00 |
| 259 | R$ 1.733,35 | R$ 816,68 | R$ 916,67 | R$ 92.583,33 |
| 260 | R$ 1.725,34 | R$ 808,68 | R$ 916,67 | R$ 91.666,67 |
| 261 | R$ 1.717,34 | R$ 800,67 | R$ 916,67 | R$ 90.750,00 |
| 262 | R$ 1.709,33 | R$ 792,66 | R$ 916,67 | R$ 89.833,33 |
| 263 | R$ 1.701,32 | R$ 784,66 | R$ 916,67 | R$ 88.916,67 |
| 264 | R$ 1.693,32 | R$ 776,65 | R$ 916,67 | R$ 88.000,00 |
| 265 | R$ 1.685,31 | R$ 768,64 | R$ 916,67 | R$ 87.083,33 |
| 266 | R$ 1.677,30 | R$ 760,64 | R$ 916,67 | R$ 86.166,67 |
| 267 | R$ 1.669,30 | R$ 752,63 | R$ 916,67 | R$ 85.250,00 |
| 268 | R$ 1.661,29 | R$ 744,62 | R$ 916,67 | R$ 84.333,33 |
| 269 | R$ 1.653,28 | R$ 736,62 | R$ 916,67 | R$ 83.416,67 |
| 270 | R$ 1.645,28 | R$ 728,61 | R$ 916,67 | R$ 82.500,00 |
| 271 | R$ 1.637,27 | R$ 720,60 | R$ 916,67 | R$ 81.583,33 |
| 272 | R$ 1.629,26 | R$ 712,60 | R$ 916,67 | R$ 80.666,67 |
| 273 | R$ 1.621,26 | R$ 704,59 | R$ 916,67 | R$ 79.750,00 |
| 274 | R$ 1.613,25 | R$ 696,58 | R$ 916,67 | R$ 78.833,33 |
| 275 | R$ 1.605,24 | R$ 688,58 | R$ 916,67 | R$ 77.916,67 |
| 276 | R$ 1.597,24 | R$ 680,57 | R$ 916,67 | R$ 77.000,00 |
| 277 | R$ 1.589,23 | R$ 672,56 | R$ 916,67 | R$ 76.083,33 |
| 278 | R$ 1.581,22 | R$ 664,56 | R$ 916,67 | R$ 75.166,67 |
| 279 | R$ 1.573,22 | R$ 656,55 | R$ 916,67 | R$ 74.250,00 |
| 280 | R$ 1.565,21 | R$ 648,54 | R$ 916,67 | R$ 73.333,33 |
| 281 | R$ 1.557,20 | R$ 640,54 | R$ 916,67 | R$ 72.416,67 |
| 282 | R$ 1.549,20 | R$ 632,53 | R$ 916,67 | R$ 71.500,00 |
| 283 | R$ 1.541,19 | R$ 624,52 | R$ 916,67 | R$ 70.583,33 |
| 284 | R$ 1.533,18 | R$ 616,52 | R$ 916,67 | R$ 69.666,67 |
| 285 | R$ 1.525,18 | R$ 608,51 | R$ 916,67 | R$ 68.750,00 |
| 286 | R$ 1.517,17 | R$ 600,50 | R$ 916,67 | R$ 67.833,33 |
| 287 | R$ 1.509,16 | R$ 592,50 | R$ 916,67 | R$ 66.916,67 |
| 288 | R$ 1.501,16 | R$ 584,49 | R$ 916,67 | R$ 66.000,00 |
| 289 | R$ 1.493,15 | R$ 576,48 | R$ 916,67 | R$ 65.083,33 |
| 290 | R$ 1.485,14 | R$ 568,48 | R$ 916,67 | R$ 64.166,67 |
| 291 | R$ 1.477,14 | R$ 560,47 | R$ 916,67 | R$ 63.250,00 |
| 292 | R$ 1.469,13 | R$ 552,46 | R$ 916,67 | R$ 62.333,33 |
| 293 | R$ 1.461,12 | R$ 544,46 | R$ 916,67 | R$ 61.416,67 |
| 294 | R$ 1.453,12 | R$ 536,45 | R$ 916,67 | R$ 60.500,00 |
| 295 | R$ 1.445,11 | R$ 528,44 | R$ 916,67 | R$ 59.583,33 |
| 296 | R$ 1.437,10 | R$ 520,44 | R$ 916,67 | R$ 58.666,67 |
| 297 | R$ 1.429,10 | R$ 512,43 | R$ 916,67 | R$ 57.750,00 |
| 298 | R$ 1.421,09 | R$ 504,42 | R$ 916,67 | R$ 56.833,33 |
| 299 | R$ 1.413,08 | R$ 496,42 | R$ 916,67 | R$ 55.916,67 |
| 300 | R$ 1.405,08 | R$ 488,41 | R$ 916,67 | R$ 55.000,00 |
| 301 | R$ 1.397,07 | R$ 480,40 | R$ 916,67 | R$ 54.083,33 |
| 302 | R$ 1.389,06 | R$ 472,40 | R$ 916,67 | R$ 53.166,67 |
| 303 | R$ 1.381,06 | R$ 464,39 | R$ 916,67 | R$ 52.250,00 |
| 304 | R$ 1.373,05 | R$ 456,38 | R$ 916,67 | R$ 51.333,33 |
| 305 | R$ 1.365,04 | R$ 448,38 | R$ 916,67 | R$ 50.416,67 |
| 306 | R$ 1.357,04 | R$ 440,37 | R$ 916,67 | R$ 49.500,00 |
| 307 | R$ 1.349,03 | R$ 432,36 | R$ 916,67 | R$ 48.583,33 |
| 308 | R$ 1.341,02 | R$ 424,36 | R$ 916,67 | R$ 47.666,67 |
| 309 | R$ 1.333,02 | R$ 416,35 | R$ 916,67 | R$ 46.750,00 |
| 310 | R$ 1.325,01 | R$ 408,34 | R$ 916,67 | R$ 45.833,33 |
| 311 | R$ 1.317,00 | R$ 400,34 | R$ 916,67 | R$ 44.916,67 |
| 312 | R$ 1.309,00 | R$ 392,33 | R$ 916,67 | R$ 44.000,00 |
| 313 | R$ 1.300,99 | R$ 384,32 | R$ 916,67 | R$ 43.083,33 |
| 314 | R$ 1.292,98 | R$ 376,32 | R$ 916,67 | R$ 42.166,67 |
| 315 | R$ 1.284,98 | R$ 368,31 | R$ 916,67 | R$ 41.250,00 |
| 316 | R$ 1.276,97 | R$ 360,30 | R$ 916,67 | R$ 40.333,33 |
| 317 | R$ 1.268,96 | R$ 352,30 | R$ 916,67 | R$ 39.416,67 |
| 318 | R$ 1.260,96 | R$ 344,29 | R$ 916,67 | R$ 38.500,00 |
| 319 | R$ 1.252,95 | R$ 336,28 | R$ 916,67 | R$ 37.583,33 |
| 320 | R$ 1.244,94 | R$ 328,28 | R$ 916,67 | R$ 36.666,67 |
| 321 | R$ 1.236,94 | R$ 320,27 | R$ 916,67 | R$ 35.750,00 |
| 322 | R$ 1.228,93 | R$ 312,26 | R$ 916,67 | R$ 34.833,33 |
| 323 | R$ 1.220,92 | R$ 304,26 | R$ 916,67 | R$ 33.916,67 |
| 324 | R$ 1.212,91 | R$ 296,25 | R$ 916,67 | R$ 33.000,00 |
| 325 | R$ 1.204,91 | R$ 288,24 | R$ 916,67 | R$ 32.083,33 |
| 326 | R$ 1.196,90 | R$ 280,23 | R$ 916,67 | R$ 31.166,67 |
| 327 | R$ 1.188,89 | R$ 272,23 | R$ 916,67 | R$ 30.250,00 |
| 328 | R$ 1.180,89 | R$ 264,22 | R$ 916,67 | R$ 29.333,33 |
| 329 | R$ 1.172,88 | R$ 256,21 | R$ 916,67 | R$ 28.416,67 |
| 330 | R$ 1.164,87 | R$ 248,21 | R$ 916,67 | R$ 27.500,00 |
| 331 | R$ 1.156,87 | R$ 240,20 | R$ 916,67 | R$ 26.583,33 |
| 332 | R$ 1.148,86 | R$ 232,19 | R$ 916,67 | R$ 25.666,67 |
| 333 | R$ 1.140,85 | R$ 224,19 | R$ 916,67 | R$ 24.750,00 |
| 334 | R$ 1.132,85 | R$ 216,18 | R$ 916,67 | R$ 23.833,33 |
| 335 | R$ 1.124,84 | R$ 208,17 | R$ 916,67 | R$ 22.916,67 |
| 336 | R$ 1.116,83 | R$ 200,17 | R$ 916,67 | R$ 22.000,00 |
| 337 | R$ 1.108,83 | R$ 192,16 | R$ 916,67 | R$ 21.083,33 |
| 338 | R$ 1.100,82 | R$ 184,15 | R$ 916,67 | R$ 20.166,67 |
| 339 | R$ 1.092,81 | R$ 176,15 | R$ 916,67 | R$ 19.250,00 |
| 340 | R$ 1.084,81 | R$ 168,14 | R$ 916,67 | R$ 18.333,33 |
| 341 | R$ 1.076,80 | R$ 160,13 | R$ 916,67 | R$ 17.416,67 |
| 342 | R$ 1.068,79 | R$ 152,13 | R$ 916,67 | R$ 16.500,00 |
| 343 | R$ 1.060,79 | R$ 144,12 | R$ 916,67 | R$ 15.583,33 |
| 344 | R$ 1.052,78 | R$ 136,11 | R$ 916,67 | R$ 14.666,67 |
| 345 | R$ 1.044,77 | R$ 128,11 | R$ 916,67 | R$ 13.750,00 |
| 346 | R$ 1.036,77 | R$ 120,10 | R$ 916,67 | R$ 12.833,33 |
| 347 | R$ 1.028,76 | R$ 112,09 | R$ 916,67 | R$ 11.916,67 |
| 348 | R$ 1.020,75 | R$ 104,09 | R$ 916,67 | R$ 11.000,00 |
| 349 | R$ 1.012,75 | R$ 96,08 | R$ 916,67 | R$ 10.083,33 |
| 350 | R$ 1.004,74 | R$ 88,07 | R$ 916,67 | R$ 9.166,67 |
| 351 | R$ 996,73 | R$ 80,07 | R$ 916,67 | R$ 8.250,00 |
| 352 | R$ 988,73 | R$ 72,06 | R$ 916,67 | R$ 7.333,33 |
| 353 | R$ 980,72 | R$ 64,05 | R$ 916,67 | R$ 6.416,67 |
| 354 | R$ 972,71 | R$ 56,05 | R$ 916,67 | R$ 5.500,00 |
| 355 | R$ 964,71 | R$ 48,04 | R$ 916,67 | R$ 4.583,33 |
| 356 | R$ 956,70 | R$ 40,03 | R$ 916,67 | R$ 3.666,67 |
| 357 | R$ 948,69 | R$ 32,03 | R$ 916,67 | R$ 2.750,00 |
| 358 | R$ 940,69 | R$ 24,02 | R$ 916,67 | R$ 1.833,33 |
| 359 | R$ 932,68 | R$ 16,01 | R$ 916,67 | R$ 916,67 |
| 360 | R$ 924,67 | R$ 8,01 | R$ 916,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 520.276,08 em juros, contra R$ 755.068,60 na Price: diferença de R$ 234.792,52 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 90.971,87. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 3.799,08 | R$ 924,67 | R$ 520.276,08 | R$ 1.070.276,08 |
| Price | R$ 3.014,08 | R$ 3.014,08 | R$ 755.068,60 | R$ 1.305.068,60 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.