Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 600 mil: entrada 10%, 10 anos
Financie R$ 540 mil após entrada de R$ 60 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 60.000,00 de entrada, são financiados R$ 540.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 9.216,68 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 60.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 540.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 9.216,68
Juros no períodoR$ 285.359,18
Total com entrada e custosR$ 885.359,18
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 540.000,00
JurosR$ 285.359,18
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 4.539,31
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 285.359,18
- Juros Price
- R$ 333.708,12
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 9.216,68 | R$ 4.716,68 | R$ 4.500,00 | R$ 535.500,00 |
| 2 | R$ 9.177,37 | R$ 4.677,37 | R$ 4.500,00 | R$ 531.000,00 |
| 3 | R$ 9.138,07 | R$ 4.638,07 | R$ 4.500,00 | R$ 526.500,00 |
| 4 | R$ 9.098,76 | R$ 4.598,76 | R$ 4.500,00 | R$ 522.000,00 |
| 5 | R$ 9.059,46 | R$ 4.559,46 | R$ 4.500,00 | R$ 517.500,00 |
| 6 | R$ 9.020,15 | R$ 4.520,15 | R$ 4.500,00 | R$ 513.000,00 |
| 7 | R$ 8.980,85 | R$ 4.480,85 | R$ 4.500,00 | R$ 508.500,00 |
| 8 | R$ 8.941,54 | R$ 4.441,54 | R$ 4.500,00 | R$ 504.000,00 |
| 9 | R$ 8.902,24 | R$ 4.402,24 | R$ 4.500,00 | R$ 499.500,00 |
| 10 | R$ 8.862,93 | R$ 4.362,93 | R$ 4.500,00 | R$ 495.000,00 |
| 11 | R$ 8.823,62 | R$ 4.323,62 | R$ 4.500,00 | R$ 490.500,00 |
| 12 | R$ 8.784,32 | R$ 4.284,32 | R$ 4.500,00 | R$ 486.000,00 |
| 13 | R$ 8.745,01 | R$ 4.245,01 | R$ 4.500,00 | R$ 481.500,00 |
| 14 | R$ 8.705,71 | R$ 4.205,71 | R$ 4.500,00 | R$ 477.000,00 |
| 15 | R$ 8.666,40 | R$ 4.166,40 | R$ 4.500,00 | R$ 472.500,00 |
| 16 | R$ 8.627,10 | R$ 4.127,10 | R$ 4.500,00 | R$ 468.000,00 |
| 17 | R$ 8.587,79 | R$ 4.087,79 | R$ 4.500,00 | R$ 463.500,00 |
| 18 | R$ 8.548,48 | R$ 4.048,48 | R$ 4.500,00 | R$ 459.000,00 |
| 19 | R$ 8.509,18 | R$ 4.009,18 | R$ 4.500,00 | R$ 454.500,00 |
| 20 | R$ 8.469,87 | R$ 3.969,87 | R$ 4.500,00 | R$ 450.000,00 |
| 21 | R$ 8.430,57 | R$ 3.930,57 | R$ 4.500,00 | R$ 445.500,00 |
| 22 | R$ 8.391,26 | R$ 3.891,26 | R$ 4.500,00 | R$ 441.000,00 |
| 23 | R$ 8.351,96 | R$ 3.851,96 | R$ 4.500,00 | R$ 436.500,00 |
| 24 | R$ 8.312,65 | R$ 3.812,65 | R$ 4.500,00 | R$ 432.000,00 |
| 25 | R$ 8.273,34 | R$ 3.773,34 | R$ 4.500,00 | R$ 427.500,00 |
| 26 | R$ 8.234,04 | R$ 3.734,04 | R$ 4.500,00 | R$ 423.000,00 |
| 27 | R$ 8.194,73 | R$ 3.694,73 | R$ 4.500,00 | R$ 418.500,00 |
| 28 | R$ 8.155,43 | R$ 3.655,43 | R$ 4.500,00 | R$ 414.000,00 |
| 29 | R$ 8.116,12 | R$ 3.616,12 | R$ 4.500,00 | R$ 409.500,00 |
| 30 | R$ 8.076,82 | R$ 3.576,82 | R$ 4.500,00 | R$ 405.000,00 |
| 31 | R$ 8.037,51 | R$ 3.537,51 | R$ 4.500,00 | R$ 400.500,00 |
| 32 | R$ 7.998,20 | R$ 3.498,20 | R$ 4.500,00 | R$ 396.000,00 |
| 33 | R$ 7.958,90 | R$ 3.458,90 | R$ 4.500,00 | R$ 391.500,00 |
| 34 | R$ 7.919,59 | R$ 3.419,59 | R$ 4.500,00 | R$ 387.000,00 |
| 35 | R$ 7.880,29 | R$ 3.380,29 | R$ 4.500,00 | R$ 382.500,00 |
| 36 | R$ 7.840,98 | R$ 3.340,98 | R$ 4.500,00 | R$ 378.000,00 |
| 37 | R$ 7.801,68 | R$ 3.301,68 | R$ 4.500,00 | R$ 373.500,00 |
| 38 | R$ 7.762,37 | R$ 3.262,37 | R$ 4.500,00 | R$ 369.000,00 |
| 39 | R$ 7.723,07 | R$ 3.223,07 | R$ 4.500,00 | R$ 364.500,00 |
| 40 | R$ 7.683,76 | R$ 3.183,76 | R$ 4.500,00 | R$ 360.000,00 |
| 41 | R$ 7.644,45 | R$ 3.144,45 | R$ 4.500,00 | R$ 355.500,00 |
| 42 | R$ 7.605,15 | R$ 3.105,15 | R$ 4.500,00 | R$ 351.000,00 |
| 43 | R$ 7.565,84 | R$ 3.065,84 | R$ 4.500,00 | R$ 346.500,00 |
| 44 | R$ 7.526,54 | R$ 3.026,54 | R$ 4.500,00 | R$ 342.000,00 |
| 45 | R$ 7.487,23 | R$ 2.987,23 | R$ 4.500,00 | R$ 337.500,00 |
| 46 | R$ 7.447,93 | R$ 2.947,93 | R$ 4.500,00 | R$ 333.000,00 |
| 47 | R$ 7.408,62 | R$ 2.908,62 | R$ 4.500,00 | R$ 328.500,00 |
| 48 | R$ 7.369,31 | R$ 2.869,31 | R$ 4.500,00 | R$ 324.000,00 |
| 49 | R$ 7.330,01 | R$ 2.830,01 | R$ 4.500,00 | R$ 319.500,00 |
| 50 | R$ 7.290,70 | R$ 2.790,70 | R$ 4.500,00 | R$ 315.000,00 |
| 51 | R$ 7.251,40 | R$ 2.751,40 | R$ 4.500,00 | R$ 310.500,00 |
| 52 | R$ 7.212,09 | R$ 2.712,09 | R$ 4.500,00 | R$ 306.000,00 |
| 53 | R$ 7.172,79 | R$ 2.672,79 | R$ 4.500,00 | R$ 301.500,00 |
| 54 | R$ 7.133,48 | R$ 2.633,48 | R$ 4.500,00 | R$ 297.000,00 |
| 55 | R$ 7.094,17 | R$ 2.594,17 | R$ 4.500,00 | R$ 292.500,00 |
| 56 | R$ 7.054,87 | R$ 2.554,87 | R$ 4.500,00 | R$ 288.000,00 |
| 57 | R$ 7.015,56 | R$ 2.515,56 | R$ 4.500,00 | R$ 283.500,00 |
| 58 | R$ 6.976,26 | R$ 2.476,26 | R$ 4.500,00 | R$ 279.000,00 |
| 59 | R$ 6.936,95 | R$ 2.436,95 | R$ 4.500,00 | R$ 274.500,00 |
| 60 | R$ 6.897,65 | R$ 2.397,65 | R$ 4.500,00 | R$ 270.000,00 |
| 61 | R$ 6.858,34 | R$ 2.358,34 | R$ 4.500,00 | R$ 265.500,00 |
| 62 | R$ 6.819,03 | R$ 2.319,03 | R$ 4.500,00 | R$ 261.000,00 |
| 63 | R$ 6.779,73 | R$ 2.279,73 | R$ 4.500,00 | R$ 256.500,00 |
| 64 | R$ 6.740,42 | R$ 2.240,42 | R$ 4.500,00 | R$ 252.000,00 |
| 65 | R$ 6.701,12 | R$ 2.201,12 | R$ 4.500,00 | R$ 247.500,00 |
| 66 | R$ 6.661,81 | R$ 2.161,81 | R$ 4.500,00 | R$ 243.000,00 |
| 67 | R$ 6.622,51 | R$ 2.122,51 | R$ 4.500,00 | R$ 238.500,00 |
| 68 | R$ 6.583,20 | R$ 2.083,20 | R$ 4.500,00 | R$ 234.000,00 |
| 69 | R$ 6.543,89 | R$ 2.043,89 | R$ 4.500,00 | R$ 229.500,00 |
| 70 | R$ 6.504,59 | R$ 2.004,59 | R$ 4.500,00 | R$ 225.000,00 |
| 71 | R$ 6.465,28 | R$ 1.965,28 | R$ 4.500,00 | R$ 220.500,00 |
| 72 | R$ 6.425,98 | R$ 1.925,98 | R$ 4.500,00 | R$ 216.000,00 |
| 73 | R$ 6.386,67 | R$ 1.886,67 | R$ 4.500,00 | R$ 211.500,00 |
| 74 | R$ 6.347,37 | R$ 1.847,37 | R$ 4.500,00 | R$ 207.000,00 |
| 75 | R$ 6.308,06 | R$ 1.808,06 | R$ 4.500,00 | R$ 202.500,00 |
| 76 | R$ 6.268,76 | R$ 1.768,76 | R$ 4.500,00 | R$ 198.000,00 |
| 77 | R$ 6.229,45 | R$ 1.729,45 | R$ 4.500,00 | R$ 193.500,00 |
| 78 | R$ 6.190,14 | R$ 1.690,14 | R$ 4.500,00 | R$ 189.000,00 |
| 79 | R$ 6.150,84 | R$ 1.650,84 | R$ 4.500,00 | R$ 184.500,00 |
| 80 | R$ 6.111,53 | R$ 1.611,53 | R$ 4.500,00 | R$ 180.000,00 |
| 81 | R$ 6.072,23 | R$ 1.572,23 | R$ 4.500,00 | R$ 175.500,00 |
| 82 | R$ 6.032,92 | R$ 1.532,92 | R$ 4.500,00 | R$ 171.000,00 |
| 83 | R$ 5.993,62 | R$ 1.493,62 | R$ 4.500,00 | R$ 166.500,00 |
| 84 | R$ 5.954,31 | R$ 1.454,31 | R$ 4.500,00 | R$ 162.000,00 |
| 85 | R$ 5.915,00 | R$ 1.415,00 | R$ 4.500,00 | R$ 157.500,00 |
| 86 | R$ 5.875,70 | R$ 1.375,70 | R$ 4.500,00 | R$ 153.000,00 |
| 87 | R$ 5.836,39 | R$ 1.336,39 | R$ 4.500,00 | R$ 148.500,00 |
| 88 | R$ 5.797,09 | R$ 1.297,09 | R$ 4.500,00 | R$ 144.000,00 |
| 89 | R$ 5.757,78 | R$ 1.257,78 | R$ 4.500,00 | R$ 139.500,00 |
| 90 | R$ 5.718,48 | R$ 1.218,48 | R$ 4.500,00 | R$ 135.000,00 |
| 91 | R$ 5.679,17 | R$ 1.179,17 | R$ 4.500,00 | R$ 130.500,00 |
| 92 | R$ 5.639,86 | R$ 1.139,86 | R$ 4.500,00 | R$ 126.000,00 |
| 93 | R$ 5.600,56 | R$ 1.100,56 | R$ 4.500,00 | R$ 121.500,00 |
| 94 | R$ 5.561,25 | R$ 1.061,25 | R$ 4.500,00 | R$ 117.000,00 |
| 95 | R$ 5.521,95 | R$ 1.021,95 | R$ 4.500,00 | R$ 112.500,00 |
| 96 | R$ 5.482,64 | R$ 982,64 | R$ 4.500,00 | R$ 108.000,00 |
| 97 | R$ 5.443,34 | R$ 943,34 | R$ 4.500,00 | R$ 103.500,00 |
| 98 | R$ 5.404,03 | R$ 904,03 | R$ 4.500,00 | R$ 99.000,00 |
| 99 | R$ 5.364,72 | R$ 864,72 | R$ 4.500,00 | R$ 94.500,00 |
| 100 | R$ 5.325,42 | R$ 825,42 | R$ 4.500,00 | R$ 90.000,00 |
| 101 | R$ 5.286,11 | R$ 786,11 | R$ 4.500,00 | R$ 85.500,00 |
| 102 | R$ 5.246,81 | R$ 746,81 | R$ 4.500,00 | R$ 81.000,00 |
| 103 | R$ 5.207,50 | R$ 707,50 | R$ 4.500,00 | R$ 76.500,00 |
| 104 | R$ 5.168,20 | R$ 668,20 | R$ 4.500,00 | R$ 72.000,00 |
| 105 | R$ 5.128,89 | R$ 628,89 | R$ 4.500,00 | R$ 67.500,00 |
| 106 | R$ 5.089,59 | R$ 589,59 | R$ 4.500,00 | R$ 63.000,00 |
| 107 | R$ 5.050,28 | R$ 550,28 | R$ 4.500,00 | R$ 58.500,00 |
| 108 | R$ 5.010,97 | R$ 510,97 | R$ 4.500,00 | R$ 54.000,00 |
| 109 | R$ 4.971,67 | R$ 471,67 | R$ 4.500,00 | R$ 49.500,00 |
| 110 | R$ 4.932,36 | R$ 432,36 | R$ 4.500,00 | R$ 45.000,00 |
| 111 | R$ 4.893,06 | R$ 393,06 | R$ 4.500,00 | R$ 40.500,00 |
| 112 | R$ 4.853,75 | R$ 353,75 | R$ 4.500,00 | R$ 36.000,00 |
| 113 | R$ 4.814,45 | R$ 314,45 | R$ 4.500,00 | R$ 31.500,00 |
| 114 | R$ 4.775,14 | R$ 275,14 | R$ 4.500,00 | R$ 27.000,00 |
| 115 | R$ 4.735,83 | R$ 235,83 | R$ 4.500,00 | R$ 22.500,00 |
| 116 | R$ 4.696,53 | R$ 196,53 | R$ 4.500,00 | R$ 18.000,00 |
| 117 | R$ 4.657,22 | R$ 157,22 | R$ 4.500,00 | R$ 13.500,00 |
| 118 | R$ 4.617,92 | R$ 117,92 | R$ 4.500,00 | R$ 9.000,00 |
| 119 | R$ 4.578,61 | R$ 78,61 | R$ 4.500,00 | R$ 4.500,00 |
| 120 | R$ 4.539,31 | R$ 39,31 | R$ 4.500,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 285.359,18 em juros, contra R$ 333.708,12 na Price: diferença de R$ 48.348,94 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 49.895,93. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 9.216,68 | R$ 4.539,31 | R$ 285.359,18 | R$ 885.359,18 |
| Price | R$ 7.280,90 | R$ 7.280,90 | R$ 333.708,12 | R$ 933.708,12 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.