Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 10%, 20 anos
Financie R$ 585 mil após entrada de R$ 65 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 65.000,00 de entrada, são financiados R$ 585.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.547,24 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 65.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 585.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.547,24
Juros no períodoR$ 615.723,36
Total com entrada e custosR$ 1.265.723,36
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 585.000,00
JurosR$ 615.723,36
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.458,79
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 615.723,36
- Juros Price
- R$ 814.982,24
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.547,24 | R$ 5.109,74 | R$ 2.437,50 | R$ 582.562,50 |
| 2 | R$ 7.525,95 | R$ 5.088,45 | R$ 2.437,50 | R$ 580.125,00 |
| 3 | R$ 7.504,66 | R$ 5.067,16 | R$ 2.437,50 | R$ 577.687,50 |
| 4 | R$ 7.483,37 | R$ 5.045,87 | R$ 2.437,50 | R$ 575.250,00 |
| 5 | R$ 7.462,08 | R$ 5.024,58 | R$ 2.437,50 | R$ 572.812,50 |
| 6 | R$ 7.440,78 | R$ 5.003,28 | R$ 2.437,50 | R$ 570.375,00 |
| 7 | R$ 7.419,49 | R$ 4.981,99 | R$ 2.437,50 | R$ 567.937,50 |
| 8 | R$ 7.398,20 | R$ 4.960,70 | R$ 2.437,50 | R$ 565.500,00 |
| 9 | R$ 7.376,91 | R$ 4.939,41 | R$ 2.437,50 | R$ 563.062,50 |
| 10 | R$ 7.355,62 | R$ 4.918,12 | R$ 2.437,50 | R$ 560.625,00 |
| 11 | R$ 7.334,33 | R$ 4.896,83 | R$ 2.437,50 | R$ 558.187,50 |
| 12 | R$ 7.313,04 | R$ 4.875,54 | R$ 2.437,50 | R$ 555.750,00 |
| 13 | R$ 7.291,75 | R$ 4.854,25 | R$ 2.437,50 | R$ 553.312,50 |
| 14 | R$ 7.270,46 | R$ 4.832,96 | R$ 2.437,50 | R$ 550.875,00 |
| 15 | R$ 7.249,17 | R$ 4.811,67 | R$ 2.437,50 | R$ 548.437,50 |
| 16 | R$ 7.227,88 | R$ 4.790,38 | R$ 2.437,50 | R$ 546.000,00 |
| 17 | R$ 7.206,59 | R$ 4.769,09 | R$ 2.437,50 | R$ 543.562,50 |
| 18 | R$ 7.185,30 | R$ 4.747,80 | R$ 2.437,50 | R$ 541.125,00 |
| 19 | R$ 7.164,01 | R$ 4.726,51 | R$ 2.437,50 | R$ 538.687,50 |
| 20 | R$ 7.142,72 | R$ 4.705,22 | R$ 2.437,50 | R$ 536.250,00 |
| 21 | R$ 7.121,43 | R$ 4.683,93 | R$ 2.437,50 | R$ 533.812,50 |
| 22 | R$ 7.100,14 | R$ 4.662,64 | R$ 2.437,50 | R$ 531.375,00 |
| 23 | R$ 7.078,84 | R$ 4.641,34 | R$ 2.437,50 | R$ 528.937,50 |
| 24 | R$ 7.057,55 | R$ 4.620,05 | R$ 2.437,50 | R$ 526.500,00 |
| 25 | R$ 7.036,26 | R$ 4.598,76 | R$ 2.437,50 | R$ 524.062,50 |
| 26 | R$ 7.014,97 | R$ 4.577,47 | R$ 2.437,50 | R$ 521.625,00 |
| 27 | R$ 6.993,68 | R$ 4.556,18 | R$ 2.437,50 | R$ 519.187,50 |
| 28 | R$ 6.972,39 | R$ 4.534,89 | R$ 2.437,50 | R$ 516.750,00 |
| 29 | R$ 6.951,10 | R$ 4.513,60 | R$ 2.437,50 | R$ 514.312,50 |
| 30 | R$ 6.929,81 | R$ 4.492,31 | R$ 2.437,50 | R$ 511.875,00 |
| 31 | R$ 6.908,52 | R$ 4.471,02 | R$ 2.437,50 | R$ 509.437,50 |
| 32 | R$ 6.887,23 | R$ 4.449,73 | R$ 2.437,50 | R$ 507.000,00 |
| 33 | R$ 6.865,94 | R$ 4.428,44 | R$ 2.437,50 | R$ 504.562,50 |
| 34 | R$ 6.844,65 | R$ 4.407,15 | R$ 2.437,50 | R$ 502.125,00 |
| 35 | R$ 6.823,36 | R$ 4.385,86 | R$ 2.437,50 | R$ 499.687,50 |
| 36 | R$ 6.802,07 | R$ 4.364,57 | R$ 2.437,50 | R$ 497.250,00 |
| 37 | R$ 6.780,78 | R$ 4.343,28 | R$ 2.437,50 | R$ 494.812,50 |
| 38 | R$ 6.759,49 | R$ 4.321,99 | R$ 2.437,50 | R$ 492.375,00 |
| 39 | R$ 6.738,20 | R$ 4.300,70 | R$ 2.437,50 | R$ 489.937,50 |
| 40 | R$ 6.716,91 | R$ 4.279,41 | R$ 2.437,50 | R$ 487.500,00 |
| 41 | R$ 6.695,61 | R$ 4.258,11 | R$ 2.437,50 | R$ 485.062,50 |
| 42 | R$ 6.674,32 | R$ 4.236,82 | R$ 2.437,50 | R$ 482.625,00 |
| 43 | R$ 6.653,03 | R$ 4.215,53 | R$ 2.437,50 | R$ 480.187,50 |
| 44 | R$ 6.631,74 | R$ 4.194,24 | R$ 2.437,50 | R$ 477.750,00 |
| 45 | R$ 6.610,45 | R$ 4.172,95 | R$ 2.437,50 | R$ 475.312,50 |
| 46 | R$ 6.589,16 | R$ 4.151,66 | R$ 2.437,50 | R$ 472.875,00 |
| 47 | R$ 6.567,87 | R$ 4.130,37 | R$ 2.437,50 | R$ 470.437,50 |
| 48 | R$ 6.546,58 | R$ 4.109,08 | R$ 2.437,50 | R$ 468.000,00 |
| 49 | R$ 6.525,29 | R$ 4.087,79 | R$ 2.437,50 | R$ 465.562,50 |
| 50 | R$ 6.504,00 | R$ 4.066,50 | R$ 2.437,50 | R$ 463.125,00 |
| 51 | R$ 6.482,71 | R$ 4.045,21 | R$ 2.437,50 | R$ 460.687,50 |
| 52 | R$ 6.461,42 | R$ 4.023,92 | R$ 2.437,50 | R$ 458.250,00 |
| 53 | R$ 6.440,13 | R$ 4.002,63 | R$ 2.437,50 | R$ 455.812,50 |
| 54 | R$ 6.418,84 | R$ 3.981,34 | R$ 2.437,50 | R$ 453.375,00 |
| 55 | R$ 6.397,55 | R$ 3.960,05 | R$ 2.437,50 | R$ 450.937,50 |
| 56 | R$ 6.376,26 | R$ 3.938,76 | R$ 2.437,50 | R$ 448.500,00 |
| 57 | R$ 6.354,97 | R$ 3.917,47 | R$ 2.437,50 | R$ 446.062,50 |
| 58 | R$ 6.333,67 | R$ 3.896,17 | R$ 2.437,50 | R$ 443.625,00 |
| 59 | R$ 6.312,38 | R$ 3.874,88 | R$ 2.437,50 | R$ 441.187,50 |
| 60 | R$ 6.291,09 | R$ 3.853,59 | R$ 2.437,50 | R$ 438.750,00 |
| 61 | R$ 6.269,80 | R$ 3.832,30 | R$ 2.437,50 | R$ 436.312,50 |
| 62 | R$ 6.248,51 | R$ 3.811,01 | R$ 2.437,50 | R$ 433.875,00 |
| 63 | R$ 6.227,22 | R$ 3.789,72 | R$ 2.437,50 | R$ 431.437,50 |
| 64 | R$ 6.205,93 | R$ 3.768,43 | R$ 2.437,50 | R$ 429.000,00 |
| 65 | R$ 6.184,64 | R$ 3.747,14 | R$ 2.437,50 | R$ 426.562,50 |
| 66 | R$ 6.163,35 | R$ 3.725,85 | R$ 2.437,50 | R$ 424.125,00 |
| 67 | R$ 6.142,06 | R$ 3.704,56 | R$ 2.437,50 | R$ 421.687,50 |
| 68 | R$ 6.120,77 | R$ 3.683,27 | R$ 2.437,50 | R$ 419.250,00 |
| 69 | R$ 6.099,48 | R$ 3.661,98 | R$ 2.437,50 | R$ 416.812,50 |
| 70 | R$ 6.078,19 | R$ 3.640,69 | R$ 2.437,50 | R$ 414.375,00 |
| 71 | R$ 6.056,90 | R$ 3.619,40 | R$ 2.437,50 | R$ 411.937,50 |
| 72 | R$ 6.035,61 | R$ 3.598,11 | R$ 2.437,50 | R$ 409.500,00 |
| 73 | R$ 6.014,32 | R$ 3.576,82 | R$ 2.437,50 | R$ 407.062,50 |
| 74 | R$ 5.993,03 | R$ 3.555,53 | R$ 2.437,50 | R$ 404.625,00 |
| 75 | R$ 5.971,74 | R$ 3.534,24 | R$ 2.437,50 | R$ 402.187,50 |
| 76 | R$ 5.950,44 | R$ 3.512,94 | R$ 2.437,50 | R$ 399.750,00 |
| 77 | R$ 5.929,15 | R$ 3.491,65 | R$ 2.437,50 | R$ 397.312,50 |
| 78 | R$ 5.907,86 | R$ 3.470,36 | R$ 2.437,50 | R$ 394.875,00 |
| 79 | R$ 5.886,57 | R$ 3.449,07 | R$ 2.437,50 | R$ 392.437,50 |
| 80 | R$ 5.865,28 | R$ 3.427,78 | R$ 2.437,50 | R$ 390.000,00 |
| 81 | R$ 5.843,99 | R$ 3.406,49 | R$ 2.437,50 | R$ 387.562,50 |
| 82 | R$ 5.822,70 | R$ 3.385,20 | R$ 2.437,50 | R$ 385.125,00 |
| 83 | R$ 5.801,41 | R$ 3.363,91 | R$ 2.437,50 | R$ 382.687,50 |
| 84 | R$ 5.780,12 | R$ 3.342,62 | R$ 2.437,50 | R$ 380.250,00 |
| 85 | R$ 5.758,83 | R$ 3.321,33 | R$ 2.437,50 | R$ 377.812,50 |
| 86 | R$ 5.737,54 | R$ 3.300,04 | R$ 2.437,50 | R$ 375.375,00 |
| 87 | R$ 5.716,25 | R$ 3.278,75 | R$ 2.437,50 | R$ 372.937,50 |
| 88 | R$ 5.694,96 | R$ 3.257,46 | R$ 2.437,50 | R$ 370.500,00 |
| 89 | R$ 5.673,67 | R$ 3.236,17 | R$ 2.437,50 | R$ 368.062,50 |
| 90 | R$ 5.652,38 | R$ 3.214,88 | R$ 2.437,50 | R$ 365.625,00 |
| 91 | R$ 5.631,09 | R$ 3.193,59 | R$ 2.437,50 | R$ 363.187,50 |
| 92 | R$ 5.609,80 | R$ 3.172,30 | R$ 2.437,50 | R$ 360.750,00 |
| 93 | R$ 5.588,50 | R$ 3.151,00 | R$ 2.437,50 | R$ 358.312,50 |
| 94 | R$ 5.567,21 | R$ 3.129,71 | R$ 2.437,50 | R$ 355.875,00 |
| 95 | R$ 5.545,92 | R$ 3.108,42 | R$ 2.437,50 | R$ 353.437,50 |
| 96 | R$ 5.524,63 | R$ 3.087,13 | R$ 2.437,50 | R$ 351.000,00 |
| 97 | R$ 5.503,34 | R$ 3.065,84 | R$ 2.437,50 | R$ 348.562,50 |
| 98 | R$ 5.482,05 | R$ 3.044,55 | R$ 2.437,50 | R$ 346.125,00 |
| 99 | R$ 5.460,76 | R$ 3.023,26 | R$ 2.437,50 | R$ 343.687,50 |
| 100 | R$ 5.439,47 | R$ 3.001,97 | R$ 2.437,50 | R$ 341.250,00 |
| 101 | R$ 5.418,18 | R$ 2.980,68 | R$ 2.437,50 | R$ 338.812,50 |
| 102 | R$ 5.396,89 | R$ 2.959,39 | R$ 2.437,50 | R$ 336.375,00 |
| 103 | R$ 5.375,60 | R$ 2.938,10 | R$ 2.437,50 | R$ 333.937,50 |
| 104 | R$ 5.354,31 | R$ 2.916,81 | R$ 2.437,50 | R$ 331.500,00 |
| 105 | R$ 5.333,02 | R$ 2.895,52 | R$ 2.437,50 | R$ 329.062,50 |
| 106 | R$ 5.311,73 | R$ 2.874,23 | R$ 2.437,50 | R$ 326.625,00 |
| 107 | R$ 5.290,44 | R$ 2.852,94 | R$ 2.437,50 | R$ 324.187,50 |
| 108 | R$ 5.269,15 | R$ 2.831,65 | R$ 2.437,50 | R$ 321.750,00 |
| 109 | R$ 5.247,86 | R$ 2.810,36 | R$ 2.437,50 | R$ 319.312,50 |
| 110 | R$ 5.226,56 | R$ 2.789,06 | R$ 2.437,50 | R$ 316.875,00 |
| 111 | R$ 5.205,27 | R$ 2.767,77 | R$ 2.437,50 | R$ 314.437,50 |
| 112 | R$ 5.183,98 | R$ 2.746,48 | R$ 2.437,50 | R$ 312.000,00 |
| 113 | R$ 5.162,69 | R$ 2.725,19 | R$ 2.437,50 | R$ 309.562,50 |
| 114 | R$ 5.141,40 | R$ 2.703,90 | R$ 2.437,50 | R$ 307.125,00 |
| 115 | R$ 5.120,11 | R$ 2.682,61 | R$ 2.437,50 | R$ 304.687,50 |
| 116 | R$ 5.098,82 | R$ 2.661,32 | R$ 2.437,50 | R$ 302.250,00 |
| 117 | R$ 5.077,53 | R$ 2.640,03 | R$ 2.437,50 | R$ 299.812,50 |
| 118 | R$ 5.056,24 | R$ 2.618,74 | R$ 2.437,50 | R$ 297.375,00 |
| 119 | R$ 5.034,95 | R$ 2.597,45 | R$ 2.437,50 | R$ 294.937,50 |
| 120 | R$ 5.013,66 | R$ 2.576,16 | R$ 2.437,50 | R$ 292.500,00 |
| 121 | R$ 4.992,37 | R$ 2.554,87 | R$ 2.437,50 | R$ 290.062,50 |
| 122 | R$ 4.971,08 | R$ 2.533,58 | R$ 2.437,50 | R$ 287.625,00 |
| 123 | R$ 4.949,79 | R$ 2.512,29 | R$ 2.437,50 | R$ 285.187,50 |
| 124 | R$ 4.928,50 | R$ 2.491,00 | R$ 2.437,50 | R$ 282.750,00 |
| 125 | R$ 4.907,21 | R$ 2.469,71 | R$ 2.437,50 | R$ 280.312,50 |
| 126 | R$ 4.885,92 | R$ 2.448,42 | R$ 2.437,50 | R$ 277.875,00 |
| 127 | R$ 4.864,63 | R$ 2.427,13 | R$ 2.437,50 | R$ 275.437,50 |
| 128 | R$ 4.843,33 | R$ 2.405,83 | R$ 2.437,50 | R$ 273.000,00 |
| 129 | R$ 4.822,04 | R$ 2.384,54 | R$ 2.437,50 | R$ 270.562,50 |
| 130 | R$ 4.800,75 | R$ 2.363,25 | R$ 2.437,50 | R$ 268.125,00 |
| 131 | R$ 4.779,46 | R$ 2.341,96 | R$ 2.437,50 | R$ 265.687,50 |
| 132 | R$ 4.758,17 | R$ 2.320,67 | R$ 2.437,50 | R$ 263.250,00 |
| 133 | R$ 4.736,88 | R$ 2.299,38 | R$ 2.437,50 | R$ 260.812,50 |
| 134 | R$ 4.715,59 | R$ 2.278,09 | R$ 2.437,50 | R$ 258.375,00 |
| 135 | R$ 4.694,30 | R$ 2.256,80 | R$ 2.437,50 | R$ 255.937,50 |
| 136 | R$ 4.673,01 | R$ 2.235,51 | R$ 2.437,50 | R$ 253.500,00 |
| 137 | R$ 4.651,72 | R$ 2.214,22 | R$ 2.437,50 | R$ 251.062,50 |
| 138 | R$ 4.630,43 | R$ 2.192,93 | R$ 2.437,50 | R$ 248.625,00 |
| 139 | R$ 4.609,14 | R$ 2.171,64 | R$ 2.437,50 | R$ 246.187,50 |
| 140 | R$ 4.587,85 | R$ 2.150,35 | R$ 2.437,50 | R$ 243.750,00 |
| 141 | R$ 4.566,56 | R$ 2.129,06 | R$ 2.437,50 | R$ 241.312,50 |
| 142 | R$ 4.545,27 | R$ 2.107,77 | R$ 2.437,50 | R$ 238.875,00 |
| 143 | R$ 4.523,98 | R$ 2.086,48 | R$ 2.437,50 | R$ 236.437,50 |
| 144 | R$ 4.502,69 | R$ 2.065,19 | R$ 2.437,50 | R$ 234.000,00 |
| 145 | R$ 4.481,39 | R$ 2.043,89 | R$ 2.437,50 | R$ 231.562,50 |
| 146 | R$ 4.460,10 | R$ 2.022,60 | R$ 2.437,50 | R$ 229.125,00 |
| 147 | R$ 4.438,81 | R$ 2.001,31 | R$ 2.437,50 | R$ 226.687,50 |
| 148 | R$ 4.417,52 | R$ 1.980,02 | R$ 2.437,50 | R$ 224.250,00 |
| 149 | R$ 4.396,23 | R$ 1.958,73 | R$ 2.437,50 | R$ 221.812,50 |
| 150 | R$ 4.374,94 | R$ 1.937,44 | R$ 2.437,50 | R$ 219.375,00 |
| 151 | R$ 4.353,65 | R$ 1.916,15 | R$ 2.437,50 | R$ 216.937,50 |
| 152 | R$ 4.332,36 | R$ 1.894,86 | R$ 2.437,50 | R$ 214.500,00 |
| 153 | R$ 4.311,07 | R$ 1.873,57 | R$ 2.437,50 | R$ 212.062,50 |
| 154 | R$ 4.289,78 | R$ 1.852,28 | R$ 2.437,50 | R$ 209.625,00 |
| 155 | R$ 4.268,49 | R$ 1.830,99 | R$ 2.437,50 | R$ 207.187,50 |
| 156 | R$ 4.247,20 | R$ 1.809,70 | R$ 2.437,50 | R$ 204.750,00 |
| 157 | R$ 4.225,91 | R$ 1.788,41 | R$ 2.437,50 | R$ 202.312,50 |
| 158 | R$ 4.204,62 | R$ 1.767,12 | R$ 2.437,50 | R$ 199.875,00 |
| 159 | R$ 4.183,33 | R$ 1.745,83 | R$ 2.437,50 | R$ 197.437,50 |
| 160 | R$ 4.162,04 | R$ 1.724,54 | R$ 2.437,50 | R$ 195.000,00 |
| 161 | R$ 4.140,75 | R$ 1.703,25 | R$ 2.437,50 | R$ 192.562,50 |
| 162 | R$ 4.119,46 | R$ 1.681,96 | R$ 2.437,50 | R$ 190.125,00 |
| 163 | R$ 4.098,16 | R$ 1.660,66 | R$ 2.437,50 | R$ 187.687,50 |
| 164 | R$ 4.076,87 | R$ 1.639,37 | R$ 2.437,50 | R$ 185.250,00 |
| 165 | R$ 4.055,58 | R$ 1.618,08 | R$ 2.437,50 | R$ 182.812,50 |
| 166 | R$ 4.034,29 | R$ 1.596,79 | R$ 2.437,50 | R$ 180.375,00 |
| 167 | R$ 4.013,00 | R$ 1.575,50 | R$ 2.437,50 | R$ 177.937,50 |
| 168 | R$ 3.991,71 | R$ 1.554,21 | R$ 2.437,50 | R$ 175.500,00 |
| 169 | R$ 3.970,42 | R$ 1.532,92 | R$ 2.437,50 | R$ 173.062,50 |
| 170 | R$ 3.949,13 | R$ 1.511,63 | R$ 2.437,50 | R$ 170.625,00 |
| 171 | R$ 3.927,84 | R$ 1.490,34 | R$ 2.437,50 | R$ 168.187,50 |
| 172 | R$ 3.906,55 | R$ 1.469,05 | R$ 2.437,50 | R$ 165.750,00 |
| 173 | R$ 3.885,26 | R$ 1.447,76 | R$ 2.437,50 | R$ 163.312,50 |
| 174 | R$ 3.863,97 | R$ 1.426,47 | R$ 2.437,50 | R$ 160.875,00 |
| 175 | R$ 3.842,68 | R$ 1.405,18 | R$ 2.437,50 | R$ 158.437,50 |
| 176 | R$ 3.821,39 | R$ 1.383,89 | R$ 2.437,50 | R$ 156.000,00 |
| 177 | R$ 3.800,10 | R$ 1.362,60 | R$ 2.437,50 | R$ 153.562,50 |
| 178 | R$ 3.778,81 | R$ 1.341,31 | R$ 2.437,50 | R$ 151.125,00 |
| 179 | R$ 3.757,52 | R$ 1.320,02 | R$ 2.437,50 | R$ 148.687,50 |
| 180 | R$ 3.736,22 | R$ 1.298,72 | R$ 2.437,50 | R$ 146.250,00 |
| 181 | R$ 3.714,93 | R$ 1.277,43 | R$ 2.437,50 | R$ 143.812,50 |
| 182 | R$ 3.693,64 | R$ 1.256,14 | R$ 2.437,50 | R$ 141.375,00 |
| 183 | R$ 3.672,35 | R$ 1.234,85 | R$ 2.437,50 | R$ 138.937,50 |
| 184 | R$ 3.651,06 | R$ 1.213,56 | R$ 2.437,50 | R$ 136.500,00 |
| 185 | R$ 3.629,77 | R$ 1.192,27 | R$ 2.437,50 | R$ 134.062,50 |
| 186 | R$ 3.608,48 | R$ 1.170,98 | R$ 2.437,50 | R$ 131.625,00 |
| 187 | R$ 3.587,19 | R$ 1.149,69 | R$ 2.437,50 | R$ 129.187,50 |
| 188 | R$ 3.565,90 | R$ 1.128,40 | R$ 2.437,50 | R$ 126.750,00 |
| 189 | R$ 3.544,61 | R$ 1.107,11 | R$ 2.437,50 | R$ 124.312,50 |
| 190 | R$ 3.523,32 | R$ 1.085,82 | R$ 2.437,50 | R$ 121.875,00 |
| 191 | R$ 3.502,03 | R$ 1.064,53 | R$ 2.437,50 | R$ 119.437,50 |
| 192 | R$ 3.480,74 | R$ 1.043,24 | R$ 2.437,50 | R$ 117.000,00 |
| 193 | R$ 3.459,45 | R$ 1.021,95 | R$ 2.437,50 | R$ 114.562,50 |
| 194 | R$ 3.438,16 | R$ 1.000,66 | R$ 2.437,50 | R$ 112.125,00 |
| 195 | R$ 3.416,87 | R$ 979,37 | R$ 2.437,50 | R$ 109.687,50 |
| 196 | R$ 3.395,58 | R$ 958,08 | R$ 2.437,50 | R$ 107.250,00 |
| 197 | R$ 3.374,29 | R$ 936,79 | R$ 2.437,50 | R$ 104.812,50 |
| 198 | R$ 3.352,99 | R$ 915,49 | R$ 2.437,50 | R$ 102.375,00 |
| 199 | R$ 3.331,70 | R$ 894,20 | R$ 2.437,50 | R$ 99.937,50 |
| 200 | R$ 3.310,41 | R$ 872,91 | R$ 2.437,50 | R$ 97.500,00 |
| 201 | R$ 3.289,12 | R$ 851,62 | R$ 2.437,50 | R$ 95.062,50 |
| 202 | R$ 3.267,83 | R$ 830,33 | R$ 2.437,50 | R$ 92.625,00 |
| 203 | R$ 3.246,54 | R$ 809,04 | R$ 2.437,50 | R$ 90.187,50 |
| 204 | R$ 3.225,25 | R$ 787,75 | R$ 2.437,50 | R$ 87.750,00 |
| 205 | R$ 3.203,96 | R$ 766,46 | R$ 2.437,50 | R$ 85.312,50 |
| 206 | R$ 3.182,67 | R$ 745,17 | R$ 2.437,50 | R$ 82.875,00 |
| 207 | R$ 3.161,38 | R$ 723,88 | R$ 2.437,50 | R$ 80.437,50 |
| 208 | R$ 3.140,09 | R$ 702,59 | R$ 2.437,50 | R$ 78.000,00 |
| 209 | R$ 3.118,80 | R$ 681,30 | R$ 2.437,50 | R$ 75.562,50 |
| 210 | R$ 3.097,51 | R$ 660,01 | R$ 2.437,50 | R$ 73.125,00 |
| 211 | R$ 3.076,22 | R$ 638,72 | R$ 2.437,50 | R$ 70.687,50 |
| 212 | R$ 3.054,93 | R$ 617,43 | R$ 2.437,50 | R$ 68.250,00 |
| 213 | R$ 3.033,64 | R$ 596,14 | R$ 2.437,50 | R$ 65.812,50 |
| 214 | R$ 3.012,35 | R$ 574,85 | R$ 2.437,50 | R$ 63.375,00 |
| 215 | R$ 2.991,05 | R$ 553,55 | R$ 2.437,50 | R$ 60.937,50 |
| 216 | R$ 2.969,76 | R$ 532,26 | R$ 2.437,50 | R$ 58.500,00 |
| 217 | R$ 2.948,47 | R$ 510,97 | R$ 2.437,50 | R$ 56.062,50 |
| 218 | R$ 2.927,18 | R$ 489,68 | R$ 2.437,50 | R$ 53.625,00 |
| 219 | R$ 2.905,89 | R$ 468,39 | R$ 2.437,50 | R$ 51.187,50 |
| 220 | R$ 2.884,60 | R$ 447,10 | R$ 2.437,50 | R$ 48.750,00 |
| 221 | R$ 2.863,31 | R$ 425,81 | R$ 2.437,50 | R$ 46.312,50 |
| 222 | R$ 2.842,02 | R$ 404,52 | R$ 2.437,50 | R$ 43.875,00 |
| 223 | R$ 2.820,73 | R$ 383,23 | R$ 2.437,50 | R$ 41.437,50 |
| 224 | R$ 2.799,44 | R$ 361,94 | R$ 2.437,50 | R$ 39.000,00 |
| 225 | R$ 2.778,15 | R$ 340,65 | R$ 2.437,50 | R$ 36.562,50 |
| 226 | R$ 2.756,86 | R$ 319,36 | R$ 2.437,50 | R$ 34.125,00 |
| 227 | R$ 2.735,57 | R$ 298,07 | R$ 2.437,50 | R$ 31.687,50 |
| 228 | R$ 2.714,28 | R$ 276,78 | R$ 2.437,50 | R$ 29.250,00 |
| 229 | R$ 2.692,99 | R$ 255,49 | R$ 2.437,50 | R$ 26.812,50 |
| 230 | R$ 2.671,70 | R$ 234,20 | R$ 2.437,50 | R$ 24.375,00 |
| 231 | R$ 2.650,41 | R$ 212,91 | R$ 2.437,50 | R$ 21.937,50 |
| 232 | R$ 2.629,12 | R$ 191,62 | R$ 2.437,50 | R$ 19.500,00 |
| 233 | R$ 2.607,82 | R$ 170,32 | R$ 2.437,50 | R$ 17.062,50 |
| 234 | R$ 2.586,53 | R$ 149,03 | R$ 2.437,50 | R$ 14.625,00 |
| 235 | R$ 2.565,24 | R$ 127,74 | R$ 2.437,50 | R$ 12.187,50 |
| 236 | R$ 2.543,95 | R$ 106,45 | R$ 2.437,50 | R$ 9.750,00 |
| 237 | R$ 2.522,66 | R$ 85,16 | R$ 2.437,50 | R$ 7.312,50 |
| 238 | R$ 2.501,37 | R$ 63,87 | R$ 2.437,50 | R$ 4.875,00 |
| 239 | R$ 2.480,08 | R$ 42,58 | R$ 2.437,50 | R$ 2.437,50 |
| 240 | R$ 2.458,79 | R$ 21,29 | R$ 2.437,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 615.723,36 em juros, contra R$ 814.982,24 na Price: diferença de R$ 199.258,88 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 107.661,12. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.547,24 | R$ 2.458,79 | R$ 615.723,36 | R$ 1.265.723,36 |
| Price | R$ 5.833,26 | R$ 5.833,26 | R$ 814.982,24 | R$ 1.464.982,24 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.