Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 20%, 10 anos
Financie R$ 520 mil após entrada de R$ 130 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 130.000,00 de entrada, são financiados R$ 520.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.875,32 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 130.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 520.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.875,32
Juros no períodoR$ 274.790,32
Total com entrada e custosR$ 924.790,32
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 520.000,00
JurosR$ 274.790,32
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 4.371,18
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 274.790,32
- Juros Price
- R$ 321.348,56
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.875,32 | R$ 4.541,99 | R$ 4.333,33 | R$ 515.666,67 |
| 2 | R$ 8.837,47 | R$ 4.504,14 | R$ 4.333,33 | R$ 511.333,33 |
| 3 | R$ 8.799,62 | R$ 4.466,29 | R$ 4.333,33 | R$ 507.000,00 |
| 4 | R$ 8.761,77 | R$ 4.428,44 | R$ 4.333,33 | R$ 502.666,67 |
| 5 | R$ 8.723,92 | R$ 4.390,59 | R$ 4.333,33 | R$ 498.333,33 |
| 6 | R$ 8.686,07 | R$ 4.352,74 | R$ 4.333,33 | R$ 494.000,00 |
| 7 | R$ 8.648,22 | R$ 4.314,89 | R$ 4.333,33 | R$ 489.666,67 |
| 8 | R$ 8.610,37 | R$ 4.277,04 | R$ 4.333,33 | R$ 485.333,33 |
| 9 | R$ 8.572,52 | R$ 4.239,19 | R$ 4.333,33 | R$ 481.000,00 |
| 10 | R$ 8.534,67 | R$ 4.201,34 | R$ 4.333,33 | R$ 476.666,67 |
| 11 | R$ 8.496,82 | R$ 4.163,49 | R$ 4.333,33 | R$ 472.333,33 |
| 12 | R$ 8.458,97 | R$ 4.125,64 | R$ 4.333,33 | R$ 468.000,00 |
| 13 | R$ 8.421,12 | R$ 4.087,79 | R$ 4.333,33 | R$ 463.666,67 |
| 14 | R$ 8.383,27 | R$ 4.049,94 | R$ 4.333,33 | R$ 459.333,33 |
| 15 | R$ 8.345,42 | R$ 4.012,09 | R$ 4.333,33 | R$ 455.000,00 |
| 16 | R$ 8.307,57 | R$ 3.974,24 | R$ 4.333,33 | R$ 450.666,67 |
| 17 | R$ 8.269,72 | R$ 3.936,39 | R$ 4.333,33 | R$ 446.333,33 |
| 18 | R$ 8.231,87 | R$ 3.898,54 | R$ 4.333,33 | R$ 442.000,00 |
| 19 | R$ 8.194,02 | R$ 3.860,69 | R$ 4.333,33 | R$ 437.666,67 |
| 20 | R$ 8.156,17 | R$ 3.822,84 | R$ 4.333,33 | R$ 433.333,33 |
| 21 | R$ 8.118,32 | R$ 3.784,99 | R$ 4.333,33 | R$ 429.000,00 |
| 22 | R$ 8.080,47 | R$ 3.747,14 | R$ 4.333,33 | R$ 424.666,67 |
| 23 | R$ 8.042,62 | R$ 3.709,29 | R$ 4.333,33 | R$ 420.333,33 |
| 24 | R$ 8.004,77 | R$ 3.671,44 | R$ 4.333,33 | R$ 416.000,00 |
| 25 | R$ 7.966,92 | R$ 3.633,59 | R$ 4.333,33 | R$ 411.666,67 |
| 26 | R$ 7.929,07 | R$ 3.595,74 | R$ 4.333,33 | R$ 407.333,33 |
| 27 | R$ 7.891,22 | R$ 3.557,89 | R$ 4.333,33 | R$ 403.000,00 |
| 28 | R$ 7.853,37 | R$ 3.520,04 | R$ 4.333,33 | R$ 398.666,67 |
| 29 | R$ 7.815,52 | R$ 3.482,19 | R$ 4.333,33 | R$ 394.333,33 |
| 30 | R$ 7.777,67 | R$ 3.444,34 | R$ 4.333,33 | R$ 390.000,00 |
| 31 | R$ 7.739,82 | R$ 3.406,49 | R$ 4.333,33 | R$ 385.666,67 |
| 32 | R$ 7.701,98 | R$ 3.368,64 | R$ 4.333,33 | R$ 381.333,33 |
| 33 | R$ 7.664,13 | R$ 3.330,79 | R$ 4.333,33 | R$ 377.000,00 |
| 34 | R$ 7.626,28 | R$ 3.292,94 | R$ 4.333,33 | R$ 372.666,67 |
| 35 | R$ 7.588,43 | R$ 3.255,09 | R$ 4.333,33 | R$ 368.333,33 |
| 36 | R$ 7.550,58 | R$ 3.217,24 | R$ 4.333,33 | R$ 364.000,00 |
| 37 | R$ 7.512,73 | R$ 3.179,39 | R$ 4.333,33 | R$ 359.666,67 |
| 38 | R$ 7.474,88 | R$ 3.141,54 | R$ 4.333,33 | R$ 355.333,33 |
| 39 | R$ 7.437,03 | R$ 3.103,69 | R$ 4.333,33 | R$ 351.000,00 |
| 40 | R$ 7.399,18 | R$ 3.065,84 | R$ 4.333,33 | R$ 346.666,67 |
| 41 | R$ 7.361,33 | R$ 3.027,99 | R$ 4.333,33 | R$ 342.333,33 |
| 42 | R$ 7.323,48 | R$ 2.990,14 | R$ 4.333,33 | R$ 338.000,00 |
| 43 | R$ 7.285,63 | R$ 2.952,29 | R$ 4.333,33 | R$ 333.666,67 |
| 44 | R$ 7.247,78 | R$ 2.914,44 | R$ 4.333,33 | R$ 329.333,33 |
| 45 | R$ 7.209,93 | R$ 2.876,59 | R$ 4.333,33 | R$ 325.000,00 |
| 46 | R$ 7.172,08 | R$ 2.838,74 | R$ 4.333,33 | R$ 320.666,67 |
| 47 | R$ 7.134,23 | R$ 2.800,89 | R$ 4.333,33 | R$ 316.333,33 |
| 48 | R$ 7.096,38 | R$ 2.763,04 | R$ 4.333,33 | R$ 312.000,00 |
| 49 | R$ 7.058,53 | R$ 2.725,19 | R$ 4.333,33 | R$ 307.666,67 |
| 50 | R$ 7.020,68 | R$ 2.687,34 | R$ 4.333,33 | R$ 303.333,33 |
| 51 | R$ 6.982,83 | R$ 2.649,49 | R$ 4.333,33 | R$ 299.000,00 |
| 52 | R$ 6.944,98 | R$ 2.611,64 | R$ 4.333,33 | R$ 294.666,67 |
| 53 | R$ 6.907,13 | R$ 2.573,79 | R$ 4.333,33 | R$ 290.333,33 |
| 54 | R$ 6.869,28 | R$ 2.535,94 | R$ 4.333,33 | R$ 286.000,00 |
| 55 | R$ 6.831,43 | R$ 2.498,09 | R$ 4.333,33 | R$ 281.666,67 |
| 56 | R$ 6.793,58 | R$ 2.460,24 | R$ 4.333,33 | R$ 277.333,33 |
| 57 | R$ 6.755,73 | R$ 2.422,39 | R$ 4.333,33 | R$ 273.000,00 |
| 58 | R$ 6.717,88 | R$ 2.384,54 | R$ 4.333,33 | R$ 268.666,67 |
| 59 | R$ 6.680,03 | R$ 2.346,69 | R$ 4.333,33 | R$ 264.333,33 |
| 60 | R$ 6.642,18 | R$ 2.308,84 | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| 61 | R$ 6.604,33 | R$ 2.270,99 | R$ 4.333,33 | R$ 255.666,67 |
| 62 | R$ 6.566,48 | R$ 2.233,14 | R$ 4.333,33 | R$ 251.333,33 |
| 63 | R$ 6.528,63 | R$ 2.195,29 | R$ 4.333,33 | R$ 247.000,00 |
| 64 | R$ 6.490,78 | R$ 2.157,44 | R$ 4.333,33 | R$ 242.666,67 |
| 65 | R$ 6.452,93 | R$ 2.119,59 | R$ 4.333,33 | R$ 238.333,33 |
| 66 | R$ 6.415,08 | R$ 2.081,74 | R$ 4.333,33 | R$ 234.000,00 |
| 67 | R$ 6.377,23 | R$ 2.043,89 | R$ 4.333,33 | R$ 229.666,67 |
| 68 | R$ 6.339,38 | R$ 2.006,05 | R$ 4.333,33 | R$ 225.333,33 |
| 69 | R$ 6.301,53 | R$ 1.968,20 | R$ 4.333,33 | R$ 221.000,00 |
| 70 | R$ 6.263,68 | R$ 1.930,35 | R$ 4.333,33 | R$ 216.666,67 |
| 71 | R$ 6.225,83 | R$ 1.892,50 | R$ 4.333,33 | R$ 212.333,33 |
| 72 | R$ 6.187,98 | R$ 1.854,65 | R$ 4.333,33 | R$ 208.000,00 |
| 73 | R$ 6.150,13 | R$ 1.816,80 | R$ 4.333,33 | R$ 203.666,67 |
| 74 | R$ 6.112,28 | R$ 1.778,95 | R$ 4.333,33 | R$ 199.333,33 |
| 75 | R$ 6.074,43 | R$ 1.741,10 | R$ 4.333,33 | R$ 195.000,00 |
| 76 | R$ 6.036,58 | R$ 1.703,25 | R$ 4.333,33 | R$ 190.666,67 |
| 77 | R$ 5.998,73 | R$ 1.665,40 | R$ 4.333,33 | R$ 186.333,33 |
| 78 | R$ 5.960,88 | R$ 1.627,55 | R$ 4.333,33 | R$ 182.000,00 |
| 79 | R$ 5.923,03 | R$ 1.589,70 | R$ 4.333,33 | R$ 177.666,67 |
| 80 | R$ 5.885,18 | R$ 1.551,85 | R$ 4.333,33 | R$ 173.333,33 |
| 81 | R$ 5.847,33 | R$ 1.514,00 | R$ 4.333,33 | R$ 169.000,00 |
| 82 | R$ 5.809,48 | R$ 1.476,15 | R$ 4.333,33 | R$ 164.666,67 |
| 83 | R$ 5.771,63 | R$ 1.438,30 | R$ 4.333,33 | R$ 160.333,33 |
| 84 | R$ 5.733,78 | R$ 1.400,45 | R$ 4.333,33 | R$ 156.000,00 |
| 85 | R$ 5.695,93 | R$ 1.362,60 | R$ 4.333,33 | R$ 151.666,67 |
| 86 | R$ 5.658,08 | R$ 1.324,75 | R$ 4.333,33 | R$ 147.333,33 |
| 87 | R$ 5.620,23 | R$ 1.286,90 | R$ 4.333,33 | R$ 143.000,00 |
| 88 | R$ 5.582,38 | R$ 1.249,05 | R$ 4.333,33 | R$ 138.666,67 |
| 89 | R$ 5.544,53 | R$ 1.211,20 | R$ 4.333,33 | R$ 134.333,33 |
| 90 | R$ 5.506,68 | R$ 1.173,35 | R$ 4.333,33 | R$ 130.000,00 |
| 91 | R$ 5.468,83 | R$ 1.135,50 | R$ 4.333,33 | R$ 125.666,67 |
| 92 | R$ 5.430,98 | R$ 1.097,65 | R$ 4.333,33 | R$ 121.333,33 |
| 93 | R$ 5.393,13 | R$ 1.059,80 | R$ 4.333,33 | R$ 117.000,00 |
| 94 | R$ 5.355,28 | R$ 1.021,95 | R$ 4.333,33 | R$ 112.666,67 |
| 95 | R$ 5.317,43 | R$ 984,10 | R$ 4.333,33 | R$ 108.333,33 |
| 96 | R$ 5.279,58 | R$ 946,25 | R$ 4.333,33 | R$ 104.000,00 |
| 97 | R$ 5.241,73 | R$ 908,40 | R$ 4.333,33 | R$ 99.666,67 |
| 98 | R$ 5.203,88 | R$ 870,55 | R$ 4.333,33 | R$ 95.333,33 |
| 99 | R$ 5.166,03 | R$ 832,70 | R$ 4.333,33 | R$ 91.000,00 |
| 100 | R$ 5.128,18 | R$ 794,85 | R$ 4.333,33 | R$ 86.666,67 |
| 101 | R$ 5.090,33 | R$ 757,00 | R$ 4.333,33 | R$ 82.333,33 |
| 102 | R$ 5.052,48 | R$ 719,15 | R$ 4.333,33 | R$ 78.000,00 |
| 103 | R$ 5.014,63 | R$ 681,30 | R$ 4.333,33 | R$ 73.666,67 |
| 104 | R$ 4.976,78 | R$ 643,45 | R$ 4.333,33 | R$ 69.333,33 |
| 105 | R$ 4.938,93 | R$ 605,60 | R$ 4.333,33 | R$ 65.000,00 |
| 106 | R$ 4.901,08 | R$ 567,75 | R$ 4.333,33 | R$ 60.666,67 |
| 107 | R$ 4.863,23 | R$ 529,90 | R$ 4.333,33 | R$ 56.333,33 |
| 108 | R$ 4.825,38 | R$ 492,05 | R$ 4.333,33 | R$ 52.000,00 |
| 109 | R$ 4.787,53 | R$ 454,20 | R$ 4.333,33 | R$ 47.666,67 |
| 110 | R$ 4.749,68 | R$ 416,35 | R$ 4.333,33 | R$ 43.333,33 |
| 111 | R$ 4.711,83 | R$ 378,50 | R$ 4.333,33 | R$ 39.000,00 |
| 112 | R$ 4.673,98 | R$ 340,65 | R$ 4.333,33 | R$ 34.666,67 |
| 113 | R$ 4.636,13 | R$ 302,80 | R$ 4.333,33 | R$ 30.333,33 |
| 114 | R$ 4.598,28 | R$ 264,95 | R$ 4.333,33 | R$ 26.000,00 |
| 115 | R$ 4.560,43 | R$ 227,10 | R$ 4.333,33 | R$ 21.666,67 |
| 116 | R$ 4.522,58 | R$ 189,25 | R$ 4.333,33 | R$ 17.333,33 |
| 117 | R$ 4.484,73 | R$ 151,40 | R$ 4.333,33 | R$ 13.000,00 |
| 118 | R$ 4.446,88 | R$ 113,55 | R$ 4.333,33 | R$ 8.666,67 |
| 119 | R$ 4.409,03 | R$ 75,70 | R$ 4.333,33 | R$ 4.333,33 |
| 120 | R$ 4.371,18 | R$ 37,85 | R$ 4.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 274.790,32 em juros, contra R$ 321.348,56 na Price: diferença de R$ 46.558,24 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 48.047,93. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.875,32 | R$ 4.371,18 | R$ 274.790,32 | R$ 924.790,32 |
| Price | R$ 7.011,24 | R$ 7.011,24 | R$ 321.348,56 | R$ 971.348,56 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.