Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 20%, 15 anos
Financie R$ 520 mil após entrada de R$ 130 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 130.000,00 de entrada, são financiados R$ 520.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.430,88 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 130.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 520.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.430,88
Juros no períodoR$ 411.049,99
Total com entrada e custosR$ 1.061.049,99
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 520.000,00
JurosR$ 411.049,99
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.914,12
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 411.049,99
- Juros Price
- R$ 513.580,88
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.430,88 | R$ 4.541,99 | R$ 2.888,89 | R$ 517.111,11 |
| 2 | R$ 7.405,64 | R$ 4.516,76 | R$ 2.888,89 | R$ 514.222,22 |
| 3 | R$ 7.380,41 | R$ 4.491,52 | R$ 2.888,89 | R$ 511.333,33 |
| 4 | R$ 7.355,18 | R$ 4.466,29 | R$ 2.888,89 | R$ 508.444,44 |
| 5 | R$ 7.329,94 | R$ 4.441,06 | R$ 2.888,89 | R$ 505.555,56 |
| 6 | R$ 7.304,71 | R$ 4.415,82 | R$ 2.888,89 | R$ 502.666,67 |
| 7 | R$ 7.279,48 | R$ 4.390,59 | R$ 2.888,89 | R$ 499.777,78 |
| 8 | R$ 7.254,24 | R$ 4.365,36 | R$ 2.888,89 | R$ 496.888,89 |
| 9 | R$ 7.229,01 | R$ 4.340,12 | R$ 2.888,89 | R$ 494.000,00 |
| 10 | R$ 7.203,78 | R$ 4.314,89 | R$ 2.888,89 | R$ 491.111,11 |
| 11 | R$ 7.178,54 | R$ 4.289,66 | R$ 2.888,89 | R$ 488.222,22 |
| 12 | R$ 7.153,31 | R$ 4.264,42 | R$ 2.888,89 | R$ 485.333,33 |
| 13 | R$ 7.128,08 | R$ 4.239,19 | R$ 2.888,89 | R$ 482.444,44 |
| 14 | R$ 7.102,85 | R$ 4.213,96 | R$ 2.888,89 | R$ 479.555,56 |
| 15 | R$ 7.077,61 | R$ 4.188,72 | R$ 2.888,89 | R$ 476.666,67 |
| 16 | R$ 7.052,38 | R$ 4.163,49 | R$ 2.888,89 | R$ 473.777,78 |
| 17 | R$ 7.027,15 | R$ 4.138,26 | R$ 2.888,89 | R$ 470.888,89 |
| 18 | R$ 7.001,91 | R$ 4.113,02 | R$ 2.888,89 | R$ 468.000,00 |
| 19 | R$ 6.976,68 | R$ 4.087,79 | R$ 2.888,89 | R$ 465.111,11 |
| 20 | R$ 6.951,45 | R$ 4.062,56 | R$ 2.888,89 | R$ 462.222,22 |
| 21 | R$ 6.926,21 | R$ 4.037,32 | R$ 2.888,89 | R$ 459.333,33 |
| 22 | R$ 6.900,98 | R$ 4.012,09 | R$ 2.888,89 | R$ 456.444,44 |
| 23 | R$ 6.875,75 | R$ 3.986,86 | R$ 2.888,89 | R$ 453.555,56 |
| 24 | R$ 6.850,51 | R$ 3.961,62 | R$ 2.888,89 | R$ 450.666,67 |
| 25 | R$ 6.825,28 | R$ 3.936,39 | R$ 2.888,89 | R$ 447.777,78 |
| 26 | R$ 6.800,05 | R$ 3.911,16 | R$ 2.888,89 | R$ 444.888,89 |
| 27 | R$ 6.774,81 | R$ 3.885,92 | R$ 2.888,89 | R$ 442.000,00 |
| 28 | R$ 6.749,58 | R$ 3.860,69 | R$ 2.888,89 | R$ 439.111,11 |
| 29 | R$ 6.724,35 | R$ 3.835,46 | R$ 2.888,89 | R$ 436.222,22 |
| 30 | R$ 6.699,11 | R$ 3.810,22 | R$ 2.888,89 | R$ 433.333,33 |
| 31 | R$ 6.673,88 | R$ 3.784,99 | R$ 2.888,89 | R$ 430.444,44 |
| 32 | R$ 6.648,65 | R$ 3.759,76 | R$ 2.888,89 | R$ 427.555,56 |
| 33 | R$ 6.623,41 | R$ 3.734,52 | R$ 2.888,89 | R$ 424.666,67 |
| 34 | R$ 6.598,18 | R$ 3.709,29 | R$ 2.888,89 | R$ 421.777,78 |
| 35 | R$ 6.572,95 | R$ 3.684,06 | R$ 2.888,89 | R$ 418.888,89 |
| 36 | R$ 6.547,71 | R$ 3.658,82 | R$ 2.888,89 | R$ 416.000,00 |
| 37 | R$ 6.522,48 | R$ 3.633,59 | R$ 2.888,89 | R$ 413.111,11 |
| 38 | R$ 6.497,25 | R$ 3.608,36 | R$ 2.888,89 | R$ 410.222,22 |
| 39 | R$ 6.472,01 | R$ 3.583,12 | R$ 2.888,89 | R$ 407.333,33 |
| 40 | R$ 6.446,78 | R$ 3.557,89 | R$ 2.888,89 | R$ 404.444,44 |
| 41 | R$ 6.421,55 | R$ 3.532,66 | R$ 2.888,89 | R$ 401.555,56 |
| 42 | R$ 6.396,31 | R$ 3.507,42 | R$ 2.888,89 | R$ 398.666,67 |
| 43 | R$ 6.371,08 | R$ 3.482,19 | R$ 2.888,89 | R$ 395.777,78 |
| 44 | R$ 6.345,85 | R$ 3.456,96 | R$ 2.888,89 | R$ 392.888,89 |
| 45 | R$ 6.320,61 | R$ 3.431,72 | R$ 2.888,89 | R$ 390.000,00 |
| 46 | R$ 6.295,38 | R$ 3.406,49 | R$ 2.888,89 | R$ 387.111,11 |
| 47 | R$ 6.270,15 | R$ 3.381,26 | R$ 2.888,89 | R$ 384.222,22 |
| 48 | R$ 6.244,91 | R$ 3.356,03 | R$ 2.888,89 | R$ 381.333,33 |
| 49 | R$ 6.219,68 | R$ 3.330,79 | R$ 2.888,89 | R$ 378.444,44 |
| 50 | R$ 6.194,45 | R$ 3.305,56 | R$ 2.888,89 | R$ 375.555,56 |
| 51 | R$ 6.169,21 | R$ 3.280,33 | R$ 2.888,89 | R$ 372.666,67 |
| 52 | R$ 6.143,98 | R$ 3.255,09 | R$ 2.888,89 | R$ 369.777,78 |
| 53 | R$ 6.118,75 | R$ 3.229,86 | R$ 2.888,89 | R$ 366.888,89 |
| 54 | R$ 6.093,51 | R$ 3.204,63 | R$ 2.888,89 | R$ 364.000,00 |
| 55 | R$ 6.068,28 | R$ 3.179,39 | R$ 2.888,89 | R$ 361.111,11 |
| 56 | R$ 6.043,05 | R$ 3.154,16 | R$ 2.888,89 | R$ 358.222,22 |
| 57 | R$ 6.017,81 | R$ 3.128,93 | R$ 2.888,89 | R$ 355.333,33 |
| 58 | R$ 5.992,58 | R$ 3.103,69 | R$ 2.888,89 | R$ 352.444,44 |
| 59 | R$ 5.967,35 | R$ 3.078,46 | R$ 2.888,89 | R$ 349.555,56 |
| 60 | R$ 5.942,11 | R$ 3.053,23 | R$ 2.888,89 | R$ 346.666,67 |
| 61 | R$ 5.916,88 | R$ 3.027,99 | R$ 2.888,89 | R$ 343.777,78 |
| 62 | R$ 5.891,65 | R$ 3.002,76 | R$ 2.888,89 | R$ 340.888,89 |
| 63 | R$ 5.866,41 | R$ 2.977,53 | R$ 2.888,89 | R$ 338.000,00 |
| 64 | R$ 5.841,18 | R$ 2.952,29 | R$ 2.888,89 | R$ 335.111,11 |
| 65 | R$ 5.815,95 | R$ 2.927,06 | R$ 2.888,89 | R$ 332.222,22 |
| 66 | R$ 5.790,72 | R$ 2.901,83 | R$ 2.888,89 | R$ 329.333,33 |
| 67 | R$ 5.765,48 | R$ 2.876,59 | R$ 2.888,89 | R$ 326.444,44 |
| 68 | R$ 5.740,25 | R$ 2.851,36 | R$ 2.888,89 | R$ 323.555,56 |
| 69 | R$ 5.715,02 | R$ 2.826,13 | R$ 2.888,89 | R$ 320.666,67 |
| 70 | R$ 5.689,78 | R$ 2.800,89 | R$ 2.888,89 | R$ 317.777,78 |
| 71 | R$ 5.664,55 | R$ 2.775,66 | R$ 2.888,89 | R$ 314.888,89 |
| 72 | R$ 5.639,32 | R$ 2.750,43 | R$ 2.888,89 | R$ 312.000,00 |
| 73 | R$ 5.614,08 | R$ 2.725,19 | R$ 2.888,89 | R$ 309.111,11 |
| 74 | R$ 5.588,85 | R$ 2.699,96 | R$ 2.888,89 | R$ 306.222,22 |
| 75 | R$ 5.563,62 | R$ 2.674,73 | R$ 2.888,89 | R$ 303.333,33 |
| 76 | R$ 5.538,38 | R$ 2.649,49 | R$ 2.888,89 | R$ 300.444,44 |
| 77 | R$ 5.513,15 | R$ 2.624,26 | R$ 2.888,89 | R$ 297.555,56 |
| 78 | R$ 5.487,92 | R$ 2.599,03 | R$ 2.888,89 | R$ 294.666,67 |
| 79 | R$ 5.462,68 | R$ 2.573,79 | R$ 2.888,89 | R$ 291.777,78 |
| 80 | R$ 5.437,45 | R$ 2.548,56 | R$ 2.888,89 | R$ 288.888,89 |
| 81 | R$ 5.412,22 | R$ 2.523,33 | R$ 2.888,89 | R$ 286.000,00 |
| 82 | R$ 5.386,98 | R$ 2.498,09 | R$ 2.888,89 | R$ 283.111,11 |
| 83 | R$ 5.361,75 | R$ 2.472,86 | R$ 2.888,89 | R$ 280.222,22 |
| 84 | R$ 5.336,52 | R$ 2.447,63 | R$ 2.888,89 | R$ 277.333,33 |
| 85 | R$ 5.311,28 | R$ 2.422,39 | R$ 2.888,89 | R$ 274.444,44 |
| 86 | R$ 5.286,05 | R$ 2.397,16 | R$ 2.888,89 | R$ 271.555,56 |
| 87 | R$ 5.260,82 | R$ 2.371,93 | R$ 2.888,89 | R$ 268.666,67 |
| 88 | R$ 5.235,58 | R$ 2.346,69 | R$ 2.888,89 | R$ 265.777,78 |
| 89 | R$ 5.210,35 | R$ 2.321,46 | R$ 2.888,89 | R$ 262.888,89 |
| 90 | R$ 5.185,12 | R$ 2.296,23 | R$ 2.888,89 | R$ 260.000,00 |
| 91 | R$ 5.159,88 | R$ 2.270,99 | R$ 2.888,89 | R$ 257.111,11 |
| 92 | R$ 5.134,65 | R$ 2.245,76 | R$ 2.888,89 | R$ 254.222,22 |
| 93 | R$ 5.109,42 | R$ 2.220,53 | R$ 2.888,89 | R$ 251.333,33 |
| 94 | R$ 5.084,18 | R$ 2.195,29 | R$ 2.888,89 | R$ 248.444,44 |
| 95 | R$ 5.058,95 | R$ 2.170,06 | R$ 2.888,89 | R$ 245.555,56 |
| 96 | R$ 5.033,72 | R$ 2.144,83 | R$ 2.888,89 | R$ 242.666,67 |
| 97 | R$ 5.008,48 | R$ 2.119,59 | R$ 2.888,89 | R$ 239.777,78 |
| 98 | R$ 4.983,25 | R$ 2.094,36 | R$ 2.888,89 | R$ 236.888,89 |
| 99 | R$ 4.958,02 | R$ 2.069,13 | R$ 2.888,89 | R$ 234.000,00 |
| 100 | R$ 4.932,78 | R$ 2.043,89 | R$ 2.888,89 | R$ 231.111,11 |
| 101 | R$ 4.907,55 | R$ 2.018,66 | R$ 2.888,89 | R$ 228.222,22 |
| 102 | R$ 4.882,32 | R$ 1.993,43 | R$ 2.888,89 | R$ 225.333,33 |
| 103 | R$ 4.857,08 | R$ 1.968,20 | R$ 2.888,89 | R$ 222.444,44 |
| 104 | R$ 4.831,85 | R$ 1.942,96 | R$ 2.888,89 | R$ 219.555,56 |
| 105 | R$ 4.806,62 | R$ 1.917,73 | R$ 2.888,89 | R$ 216.666,67 |
| 106 | R$ 4.781,38 | R$ 1.892,50 | R$ 2.888,89 | R$ 213.777,78 |
| 107 | R$ 4.756,15 | R$ 1.867,26 | R$ 2.888,89 | R$ 210.888,89 |
| 108 | R$ 4.730,92 | R$ 1.842,03 | R$ 2.888,89 | R$ 208.000,00 |
| 109 | R$ 4.705,68 | R$ 1.816,80 | R$ 2.888,89 | R$ 205.111,11 |
| 110 | R$ 4.680,45 | R$ 1.791,56 | R$ 2.888,89 | R$ 202.222,22 |
| 111 | R$ 4.655,22 | R$ 1.766,33 | R$ 2.888,89 | R$ 199.333,33 |
| 112 | R$ 4.629,98 | R$ 1.741,10 | R$ 2.888,89 | R$ 196.444,44 |
| 113 | R$ 4.604,75 | R$ 1.715,86 | R$ 2.888,89 | R$ 193.555,56 |
| 114 | R$ 4.579,52 | R$ 1.690,63 | R$ 2.888,89 | R$ 190.666,67 |
| 115 | R$ 4.554,28 | R$ 1.665,40 | R$ 2.888,89 | R$ 187.777,78 |
| 116 | R$ 4.529,05 | R$ 1.640,16 | R$ 2.888,89 | R$ 184.888,89 |
| 117 | R$ 4.503,82 | R$ 1.614,93 | R$ 2.888,89 | R$ 182.000,00 |
| 118 | R$ 4.478,58 | R$ 1.589,70 | R$ 2.888,89 | R$ 179.111,11 |
| 119 | R$ 4.453,35 | R$ 1.564,46 | R$ 2.888,89 | R$ 176.222,22 |
| 120 | R$ 4.428,12 | R$ 1.539,23 | R$ 2.888,89 | R$ 173.333,33 |
| 121 | R$ 4.402,89 | R$ 1.514,00 | R$ 2.888,89 | R$ 170.444,44 |
| 122 | R$ 4.377,65 | R$ 1.488,76 | R$ 2.888,89 | R$ 167.555,56 |
| 123 | R$ 4.352,42 | R$ 1.463,53 | R$ 2.888,89 | R$ 164.666,67 |
| 124 | R$ 4.327,19 | R$ 1.438,30 | R$ 2.888,89 | R$ 161.777,78 |
| 125 | R$ 4.301,95 | R$ 1.413,06 | R$ 2.888,89 | R$ 158.888,89 |
| 126 | R$ 4.276,72 | R$ 1.387,83 | R$ 2.888,89 | R$ 156.000,00 |
| 127 | R$ 4.251,49 | R$ 1.362,60 | R$ 2.888,89 | R$ 153.111,11 |
| 128 | R$ 4.226,25 | R$ 1.337,36 | R$ 2.888,89 | R$ 150.222,22 |
| 129 | R$ 4.201,02 | R$ 1.312,13 | R$ 2.888,89 | R$ 147.333,33 |
| 130 | R$ 4.175,79 | R$ 1.286,90 | R$ 2.888,89 | R$ 144.444,44 |
| 131 | R$ 4.150,55 | R$ 1.261,66 | R$ 2.888,89 | R$ 141.555,56 |
| 132 | R$ 4.125,32 | R$ 1.236,43 | R$ 2.888,89 | R$ 138.666,67 |
| 133 | R$ 4.100,09 | R$ 1.211,20 | R$ 2.888,89 | R$ 135.777,78 |
| 134 | R$ 4.074,85 | R$ 1.185,96 | R$ 2.888,89 | R$ 132.888,89 |
| 135 | R$ 4.049,62 | R$ 1.160,73 | R$ 2.888,89 | R$ 130.000,00 |
| 136 | R$ 4.024,39 | R$ 1.135,50 | R$ 2.888,89 | R$ 127.111,11 |
| 137 | R$ 3.999,15 | R$ 1.110,26 | R$ 2.888,89 | R$ 124.222,22 |
| 138 | R$ 3.973,92 | R$ 1.085,03 | R$ 2.888,89 | R$ 121.333,33 |
| 139 | R$ 3.948,69 | R$ 1.059,80 | R$ 2.888,89 | R$ 118.444,44 |
| 140 | R$ 3.923,45 | R$ 1.034,56 | R$ 2.888,89 | R$ 115.555,56 |
| 141 | R$ 3.898,22 | R$ 1.009,33 | R$ 2.888,89 | R$ 112.666,67 |
| 142 | R$ 3.872,99 | R$ 984,10 | R$ 2.888,89 | R$ 109.777,78 |
| 143 | R$ 3.847,75 | R$ 958,86 | R$ 2.888,89 | R$ 106.888,89 |
| 144 | R$ 3.822,52 | R$ 933,63 | R$ 2.888,89 | R$ 104.000,00 |
| 145 | R$ 3.797,29 | R$ 908,40 | R$ 2.888,89 | R$ 101.111,11 |
| 146 | R$ 3.772,05 | R$ 883,16 | R$ 2.888,89 | R$ 98.222,22 |
| 147 | R$ 3.746,82 | R$ 857,93 | R$ 2.888,89 | R$ 95.333,33 |
| 148 | R$ 3.721,59 | R$ 832,70 | R$ 2.888,89 | R$ 92.444,44 |
| 149 | R$ 3.696,35 | R$ 807,46 | R$ 2.888,89 | R$ 89.555,56 |
| 150 | R$ 3.671,12 | R$ 782,23 | R$ 2.888,89 | R$ 86.666,67 |
| 151 | R$ 3.645,89 | R$ 757,00 | R$ 2.888,89 | R$ 83.777,78 |
| 152 | R$ 3.620,65 | R$ 731,76 | R$ 2.888,89 | R$ 80.888,89 |
| 153 | R$ 3.595,42 | R$ 706,53 | R$ 2.888,89 | R$ 78.000,00 |
| 154 | R$ 3.570,19 | R$ 681,30 | R$ 2.888,89 | R$ 75.111,11 |
| 155 | R$ 3.544,95 | R$ 656,07 | R$ 2.888,89 | R$ 72.222,22 |
| 156 | R$ 3.519,72 | R$ 630,83 | R$ 2.888,89 | R$ 69.333,33 |
| 157 | R$ 3.494,49 | R$ 605,60 | R$ 2.888,89 | R$ 66.444,44 |
| 158 | R$ 3.469,25 | R$ 580,37 | R$ 2.888,89 | R$ 63.555,56 |
| 159 | R$ 3.444,02 | R$ 555,13 | R$ 2.888,89 | R$ 60.666,67 |
| 160 | R$ 3.418,79 | R$ 529,90 | R$ 2.888,89 | R$ 57.777,78 |
| 161 | R$ 3.393,55 | R$ 504,67 | R$ 2.888,89 | R$ 54.888,89 |
| 162 | R$ 3.368,32 | R$ 479,43 | R$ 2.888,89 | R$ 52.000,00 |
| 163 | R$ 3.343,09 | R$ 454,20 | R$ 2.888,89 | R$ 49.111,11 |
| 164 | R$ 3.317,85 | R$ 428,97 | R$ 2.888,89 | R$ 46.222,22 |
| 165 | R$ 3.292,62 | R$ 403,73 | R$ 2.888,89 | R$ 43.333,33 |
| 166 | R$ 3.267,39 | R$ 378,50 | R$ 2.888,89 | R$ 40.444,44 |
| 167 | R$ 3.242,15 | R$ 353,27 | R$ 2.888,89 | R$ 37.555,56 |
| 168 | R$ 3.216,92 | R$ 328,03 | R$ 2.888,89 | R$ 34.666,67 |
| 169 | R$ 3.191,69 | R$ 302,80 | R$ 2.888,89 | R$ 31.777,78 |
| 170 | R$ 3.166,45 | R$ 277,57 | R$ 2.888,89 | R$ 28.888,89 |
| 171 | R$ 3.141,22 | R$ 252,33 | R$ 2.888,89 | R$ 26.000,00 |
| 172 | R$ 3.115,99 | R$ 227,10 | R$ 2.888,89 | R$ 23.111,11 |
| 173 | R$ 3.090,76 | R$ 201,87 | R$ 2.888,89 | R$ 20.222,22 |
| 174 | R$ 3.065,52 | R$ 176,63 | R$ 2.888,89 | R$ 17.333,33 |
| 175 | R$ 3.040,29 | R$ 151,40 | R$ 2.888,89 | R$ 14.444,44 |
| 176 | R$ 3.015,06 | R$ 126,17 | R$ 2.888,89 | R$ 11.555,56 |
| 177 | R$ 2.989,82 | R$ 100,93 | R$ 2.888,89 | R$ 8.666,67 |
| 178 | R$ 2.964,59 | R$ 75,70 | R$ 2.888,89 | R$ 5.777,78 |
| 179 | R$ 2.939,36 | R$ 50,47 | R$ 2.888,89 | R$ 2.888,89 |
| 180 | R$ 2.914,12 | R$ 25,23 | R$ 2.888,89 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 411.049,99 em juros, contra R$ 513.580,88 na Price: diferença de R$ 102.530,89 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 71.873,35. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.430,88 | R$ 2.914,12 | R$ 411.049,99 | R$ 1.061.049,99 |
| Price | R$ 5.742,12 | R$ 5.742,12 | R$ 513.580,88 | R$ 1.163.580,88 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.