Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 20%, 25 anos
Financie R$ 520 mil após entrada de R$ 130 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 130.000,00 de entrada, são financiados R$ 520.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.275,32 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 130.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 520.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.275,32
Juros no períodoR$ 683.569,31
Total com entrada e custosR$ 1.333.569,31
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 520.000,00
JurosR$ 683.569,31
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.748,47
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 683.569,31
- Juros Price
- R$ 950.864,13
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.275,32 | R$ 4.541,99 | R$ 1.733,33 | R$ 518.266,67 |
| 2 | R$ 6.260,18 | R$ 4.526,85 | R$ 1.733,33 | R$ 516.533,33 |
| 3 | R$ 6.245,04 | R$ 4.511,71 | R$ 1.733,33 | R$ 514.800,00 |
| 4 | R$ 6.229,90 | R$ 4.496,57 | R$ 1.733,33 | R$ 513.066,67 |
| 5 | R$ 6.214,76 | R$ 4.481,43 | R$ 1.733,33 | R$ 511.333,33 |
| 6 | R$ 6.199,62 | R$ 4.466,29 | R$ 1.733,33 | R$ 509.600,00 |
| 7 | R$ 6.184,48 | R$ 4.451,15 | R$ 1.733,33 | R$ 507.866,67 |
| 8 | R$ 6.169,34 | R$ 4.436,01 | R$ 1.733,33 | R$ 506.133,33 |
| 9 | R$ 6.154,20 | R$ 4.420,87 | R$ 1.733,33 | R$ 504.400,00 |
| 10 | R$ 6.139,06 | R$ 4.405,73 | R$ 1.733,33 | R$ 502.666,67 |
| 11 | R$ 6.123,92 | R$ 4.390,59 | R$ 1.733,33 | R$ 500.933,33 |
| 12 | R$ 6.108,78 | R$ 4.375,45 | R$ 1.733,33 | R$ 499.200,00 |
| 13 | R$ 6.093,64 | R$ 4.360,31 | R$ 1.733,33 | R$ 497.466,67 |
| 14 | R$ 6.078,50 | R$ 4.345,17 | R$ 1.733,33 | R$ 495.733,33 |
| 15 | R$ 6.063,36 | R$ 4.330,03 | R$ 1.733,33 | R$ 494.000,00 |
| 16 | R$ 6.048,22 | R$ 4.314,89 | R$ 1.733,33 | R$ 492.266,67 |
| 17 | R$ 6.033,08 | R$ 4.299,75 | R$ 1.733,33 | R$ 490.533,33 |
| 18 | R$ 6.017,94 | R$ 4.284,61 | R$ 1.733,33 | R$ 488.800,00 |
| 19 | R$ 6.002,80 | R$ 4.269,47 | R$ 1.733,33 | R$ 487.066,67 |
| 20 | R$ 5.987,66 | R$ 4.254,33 | R$ 1.733,33 | R$ 485.333,33 |
| 21 | R$ 5.972,52 | R$ 4.239,19 | R$ 1.733,33 | R$ 483.600,00 |
| 22 | R$ 5.957,38 | R$ 4.224,05 | R$ 1.733,33 | R$ 481.866,67 |
| 23 | R$ 5.942,24 | R$ 4.208,91 | R$ 1.733,33 | R$ 480.133,33 |
| 24 | R$ 5.927,10 | R$ 4.193,77 | R$ 1.733,33 | R$ 478.400,00 |
| 25 | R$ 5.911,96 | R$ 4.178,63 | R$ 1.733,33 | R$ 476.666,67 |
| 26 | R$ 5.896,82 | R$ 4.163,49 | R$ 1.733,33 | R$ 474.933,33 |
| 27 | R$ 5.881,68 | R$ 4.148,35 | R$ 1.733,33 | R$ 473.200,00 |
| 28 | R$ 5.866,54 | R$ 4.133,21 | R$ 1.733,33 | R$ 471.466,67 |
| 29 | R$ 5.851,40 | R$ 4.118,07 | R$ 1.733,33 | R$ 469.733,33 |
| 30 | R$ 5.836,26 | R$ 4.102,93 | R$ 1.733,33 | R$ 468.000,00 |
| 31 | R$ 5.821,12 | R$ 4.087,79 | R$ 1.733,33 | R$ 466.266,67 |
| 32 | R$ 5.805,98 | R$ 4.072,65 | R$ 1.733,33 | R$ 464.533,33 |
| 33 | R$ 5.790,84 | R$ 4.057,51 | R$ 1.733,33 | R$ 462.800,00 |
| 34 | R$ 5.775,70 | R$ 4.042,37 | R$ 1.733,33 | R$ 461.066,67 |
| 35 | R$ 5.760,56 | R$ 4.027,23 | R$ 1.733,33 | R$ 459.333,33 |
| 36 | R$ 5.745,42 | R$ 4.012,09 | R$ 1.733,33 | R$ 457.600,00 |
| 37 | R$ 5.730,28 | R$ 3.996,95 | R$ 1.733,33 | R$ 455.866,67 |
| 38 | R$ 5.715,14 | R$ 3.981,81 | R$ 1.733,33 | R$ 454.133,33 |
| 39 | R$ 5.700,00 | R$ 3.966,67 | R$ 1.733,33 | R$ 452.400,00 |
| 40 | R$ 5.684,86 | R$ 3.951,53 | R$ 1.733,33 | R$ 450.666,67 |
| 41 | R$ 5.669,72 | R$ 3.936,39 | R$ 1.733,33 | R$ 448.933,33 |
| 42 | R$ 5.654,58 | R$ 3.921,25 | R$ 1.733,33 | R$ 447.200,00 |
| 43 | R$ 5.639,44 | R$ 3.906,11 | R$ 1.733,33 | R$ 445.466,67 |
| 44 | R$ 5.624,30 | R$ 3.890,97 | R$ 1.733,33 | R$ 443.733,33 |
| 45 | R$ 5.609,16 | R$ 3.875,83 | R$ 1.733,33 | R$ 442.000,00 |
| 46 | R$ 5.594,02 | R$ 3.860,69 | R$ 1.733,33 | R$ 440.266,67 |
| 47 | R$ 5.578,88 | R$ 3.845,55 | R$ 1.733,33 | R$ 438.533,33 |
| 48 | R$ 5.563,74 | R$ 3.830,41 | R$ 1.733,33 | R$ 436.800,00 |
| 49 | R$ 5.548,60 | R$ 3.815,27 | R$ 1.733,33 | R$ 435.066,67 |
| 50 | R$ 5.533,46 | R$ 3.800,13 | R$ 1.733,33 | R$ 433.333,33 |
| 51 | R$ 5.518,32 | R$ 3.784,99 | R$ 1.733,33 | R$ 431.600,00 |
| 52 | R$ 5.503,18 | R$ 3.769,85 | R$ 1.733,33 | R$ 429.866,67 |
| 53 | R$ 5.488,04 | R$ 3.754,71 | R$ 1.733,33 | R$ 428.133,33 |
| 54 | R$ 5.472,90 | R$ 3.739,57 | R$ 1.733,33 | R$ 426.400,00 |
| 55 | R$ 5.457,76 | R$ 3.724,43 | R$ 1.733,33 | R$ 424.666,67 |
| 56 | R$ 5.442,62 | R$ 3.709,29 | R$ 1.733,33 | R$ 422.933,33 |
| 57 | R$ 5.427,48 | R$ 3.694,15 | R$ 1.733,33 | R$ 421.200,00 |
| 58 | R$ 5.412,34 | R$ 3.679,01 | R$ 1.733,33 | R$ 419.466,67 |
| 59 | R$ 5.397,20 | R$ 3.663,87 | R$ 1.733,33 | R$ 417.733,33 |
| 60 | R$ 5.382,06 | R$ 3.648,73 | R$ 1.733,33 | R$ 416.000,00 |
| 61 | R$ 5.366,92 | R$ 3.633,59 | R$ 1.733,33 | R$ 414.266,67 |
| 62 | R$ 5.351,78 | R$ 3.618,45 | R$ 1.733,33 | R$ 412.533,33 |
| 63 | R$ 5.336,64 | R$ 3.603,31 | R$ 1.733,33 | R$ 410.800,00 |
| 64 | R$ 5.321,50 | R$ 3.588,17 | R$ 1.733,33 | R$ 409.066,67 |
| 65 | R$ 5.306,36 | R$ 3.573,03 | R$ 1.733,33 | R$ 407.333,33 |
| 66 | R$ 5.291,22 | R$ 3.557,89 | R$ 1.733,33 | R$ 405.600,00 |
| 67 | R$ 5.276,08 | R$ 3.542,75 | R$ 1.733,33 | R$ 403.866,67 |
| 68 | R$ 5.260,94 | R$ 3.527,61 | R$ 1.733,33 | R$ 402.133,33 |
| 69 | R$ 5.245,80 | R$ 3.512,47 | R$ 1.733,33 | R$ 400.400,00 |
| 70 | R$ 5.230,66 | R$ 3.497,33 | R$ 1.733,33 | R$ 398.666,67 |
| 71 | R$ 5.215,52 | R$ 3.482,19 | R$ 1.733,33 | R$ 396.933,33 |
| 72 | R$ 5.200,38 | R$ 3.467,05 | R$ 1.733,33 | R$ 395.200,00 |
| 73 | R$ 5.185,24 | R$ 3.451,91 | R$ 1.733,33 | R$ 393.466,67 |
| 74 | R$ 5.170,10 | R$ 3.436,77 | R$ 1.733,33 | R$ 391.733,33 |
| 75 | R$ 5.154,96 | R$ 3.421,63 | R$ 1.733,33 | R$ 390.000,00 |
| 76 | R$ 5.139,82 | R$ 3.406,49 | R$ 1.733,33 | R$ 388.266,67 |
| 77 | R$ 5.124,68 | R$ 3.391,35 | R$ 1.733,33 | R$ 386.533,33 |
| 78 | R$ 5.109,54 | R$ 3.376,21 | R$ 1.733,33 | R$ 384.800,00 |
| 79 | R$ 5.094,41 | R$ 3.361,07 | R$ 1.733,33 | R$ 383.066,67 |
| 80 | R$ 5.079,27 | R$ 3.345,93 | R$ 1.733,33 | R$ 381.333,33 |
| 81 | R$ 5.064,13 | R$ 3.330,79 | R$ 1.733,33 | R$ 379.600,00 |
| 82 | R$ 5.048,99 | R$ 3.315,65 | R$ 1.733,33 | R$ 377.866,67 |
| 83 | R$ 5.033,85 | R$ 3.300,51 | R$ 1.733,33 | R$ 376.133,33 |
| 84 | R$ 5.018,71 | R$ 3.285,37 | R$ 1.733,33 | R$ 374.400,00 |
| 85 | R$ 5.003,57 | R$ 3.270,23 | R$ 1.733,33 | R$ 372.666,67 |
| 86 | R$ 4.988,43 | R$ 3.255,09 | R$ 1.733,33 | R$ 370.933,33 |
| 87 | R$ 4.973,29 | R$ 3.239,95 | R$ 1.733,33 | R$ 369.200,00 |
| 88 | R$ 4.958,15 | R$ 3.224,81 | R$ 1.733,33 | R$ 367.466,67 |
| 89 | R$ 4.943,01 | R$ 3.209,67 | R$ 1.733,33 | R$ 365.733,33 |
| 90 | R$ 4.927,87 | R$ 3.194,53 | R$ 1.733,33 | R$ 364.000,00 |
| 91 | R$ 4.912,73 | R$ 3.179,39 | R$ 1.733,33 | R$ 362.266,67 |
| 92 | R$ 4.897,59 | R$ 3.164,25 | R$ 1.733,33 | R$ 360.533,33 |
| 93 | R$ 4.882,45 | R$ 3.149,11 | R$ 1.733,33 | R$ 358.800,00 |
| 94 | R$ 4.867,31 | R$ 3.133,97 | R$ 1.733,33 | R$ 357.066,67 |
| 95 | R$ 4.852,17 | R$ 3.118,83 | R$ 1.733,33 | R$ 355.333,33 |
| 96 | R$ 4.837,03 | R$ 3.103,69 | R$ 1.733,33 | R$ 353.600,00 |
| 97 | R$ 4.821,89 | R$ 3.088,55 | R$ 1.733,33 | R$ 351.866,67 |
| 98 | R$ 4.806,75 | R$ 3.073,41 | R$ 1.733,33 | R$ 350.133,33 |
| 99 | R$ 4.791,61 | R$ 3.058,27 | R$ 1.733,33 | R$ 348.400,00 |
| 100 | R$ 4.776,47 | R$ 3.043,13 | R$ 1.733,33 | R$ 346.666,67 |
| 101 | R$ 4.761,33 | R$ 3.027,99 | R$ 1.733,33 | R$ 344.933,33 |
| 102 | R$ 4.746,19 | R$ 3.012,85 | R$ 1.733,33 | R$ 343.200,00 |
| 103 | R$ 4.731,05 | R$ 2.997,71 | R$ 1.733,33 | R$ 341.466,67 |
| 104 | R$ 4.715,91 | R$ 2.982,57 | R$ 1.733,33 | R$ 339.733,33 |
| 105 | R$ 4.700,77 | R$ 2.967,43 | R$ 1.733,33 | R$ 338.000,00 |
| 106 | R$ 4.685,63 | R$ 2.952,29 | R$ 1.733,33 | R$ 336.266,67 |
| 107 | R$ 4.670,49 | R$ 2.937,15 | R$ 1.733,33 | R$ 334.533,33 |
| 108 | R$ 4.655,35 | R$ 2.922,01 | R$ 1.733,33 | R$ 332.800,00 |
| 109 | R$ 4.640,21 | R$ 2.906,87 | R$ 1.733,33 | R$ 331.066,67 |
| 110 | R$ 4.625,07 | R$ 2.891,73 | R$ 1.733,33 | R$ 329.333,33 |
| 111 | R$ 4.609,93 | R$ 2.876,59 | R$ 1.733,33 | R$ 327.600,00 |
| 112 | R$ 4.594,79 | R$ 2.861,45 | R$ 1.733,33 | R$ 325.866,67 |
| 113 | R$ 4.579,65 | R$ 2.846,31 | R$ 1.733,33 | R$ 324.133,33 |
| 114 | R$ 4.564,51 | R$ 2.831,17 | R$ 1.733,33 | R$ 322.400,00 |
| 115 | R$ 4.549,37 | R$ 2.816,03 | R$ 1.733,33 | R$ 320.666,67 |
| 116 | R$ 4.534,23 | R$ 2.800,89 | R$ 1.733,33 | R$ 318.933,33 |
| 117 | R$ 4.519,09 | R$ 2.785,75 | R$ 1.733,33 | R$ 317.200,00 |
| 118 | R$ 4.503,95 | R$ 2.770,61 | R$ 1.733,33 | R$ 315.466,67 |
| 119 | R$ 4.488,81 | R$ 2.755,47 | R$ 1.733,33 | R$ 313.733,33 |
| 120 | R$ 4.473,67 | R$ 2.740,33 | R$ 1.733,33 | R$ 312.000,00 |
| 121 | R$ 4.458,53 | R$ 2.725,19 | R$ 1.733,33 | R$ 310.266,67 |
| 122 | R$ 4.443,39 | R$ 2.710,05 | R$ 1.733,33 | R$ 308.533,33 |
| 123 | R$ 4.428,25 | R$ 2.694,91 | R$ 1.733,33 | R$ 306.800,00 |
| 124 | R$ 4.413,11 | R$ 2.679,77 | R$ 1.733,33 | R$ 305.066,67 |
| 125 | R$ 4.397,97 | R$ 2.664,63 | R$ 1.733,33 | R$ 303.333,33 |
| 126 | R$ 4.382,83 | R$ 2.649,49 | R$ 1.733,33 | R$ 301.600,00 |
| 127 | R$ 4.367,69 | R$ 2.634,35 | R$ 1.733,33 | R$ 299.866,67 |
| 128 | R$ 4.352,55 | R$ 2.619,21 | R$ 1.733,33 | R$ 298.133,33 |
| 129 | R$ 4.337,41 | R$ 2.604,07 | R$ 1.733,33 | R$ 296.400,00 |
| 130 | R$ 4.322,27 | R$ 2.588,93 | R$ 1.733,33 | R$ 294.666,67 |
| 131 | R$ 4.307,13 | R$ 2.573,79 | R$ 1.733,33 | R$ 292.933,33 |
| 132 | R$ 4.291,99 | R$ 2.558,65 | R$ 1.733,33 | R$ 291.200,00 |
| 133 | R$ 4.276,85 | R$ 2.543,51 | R$ 1.733,33 | R$ 289.466,67 |
| 134 | R$ 4.261,71 | R$ 2.528,37 | R$ 1.733,33 | R$ 287.733,33 |
| 135 | R$ 4.246,57 | R$ 2.513,23 | R$ 1.733,33 | R$ 286.000,00 |
| 136 | R$ 4.231,43 | R$ 2.498,09 | R$ 1.733,33 | R$ 284.266,67 |
| 137 | R$ 4.216,29 | R$ 2.482,95 | R$ 1.733,33 | R$ 282.533,33 |
| 138 | R$ 4.201,15 | R$ 2.467,81 | R$ 1.733,33 | R$ 280.800,00 |
| 139 | R$ 4.186,01 | R$ 2.452,67 | R$ 1.733,33 | R$ 279.066,67 |
| 140 | R$ 4.170,87 | R$ 2.437,53 | R$ 1.733,33 | R$ 277.333,33 |
| 141 | R$ 4.155,73 | R$ 2.422,39 | R$ 1.733,33 | R$ 275.600,00 |
| 142 | R$ 4.140,59 | R$ 2.407,25 | R$ 1.733,33 | R$ 273.866,67 |
| 143 | R$ 4.125,45 | R$ 2.392,11 | R$ 1.733,33 | R$ 272.133,33 |
| 144 | R$ 4.110,31 | R$ 2.376,97 | R$ 1.733,33 | R$ 270.400,00 |
| 145 | R$ 4.095,17 | R$ 2.361,83 | R$ 1.733,33 | R$ 268.666,67 |
| 146 | R$ 4.080,03 | R$ 2.346,69 | R$ 1.733,33 | R$ 266.933,33 |
| 147 | R$ 4.064,89 | R$ 2.331,55 | R$ 1.733,33 | R$ 265.200,00 |
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| 149 | R$ 4.034,61 | R$ 2.301,27 | R$ 1.733,33 | R$ 261.733,33 |
| 150 | R$ 4.019,47 | R$ 2.286,13 | R$ 1.733,33 | R$ 260.000,00 |
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| 212 | R$ 3.080,79 | R$ 1.347,46 | R$ 1.733,33 | R$ 152.533,33 |
| 213 | R$ 3.065,65 | R$ 1.332,32 | R$ 1.733,33 | R$ 150.800,00 |
| 214 | R$ 3.050,51 | R$ 1.317,18 | R$ 1.733,33 | R$ 149.066,67 |
| 215 | R$ 3.035,37 | R$ 1.302,04 | R$ 1.733,33 | R$ 147.333,33 |
| 216 | R$ 3.020,23 | R$ 1.286,90 | R$ 1.733,33 | R$ 145.600,00 |
| 217 | R$ 3.005,09 | R$ 1.271,76 | R$ 1.733,33 | R$ 143.866,67 |
| 218 | R$ 2.989,95 | R$ 1.256,62 | R$ 1.733,33 | R$ 142.133,33 |
| 219 | R$ 2.974,81 | R$ 1.241,48 | R$ 1.733,33 | R$ 140.400,00 |
| 220 | R$ 2.959,67 | R$ 1.226,34 | R$ 1.733,33 | R$ 138.666,67 |
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| 223 | R$ 2.914,25 | R$ 1.180,92 | R$ 1.733,33 | R$ 133.466,67 |
| 224 | R$ 2.899,11 | R$ 1.165,78 | R$ 1.733,33 | R$ 131.733,33 |
| 225 | R$ 2.883,97 | R$ 1.150,64 | R$ 1.733,33 | R$ 130.000,00 |
| 226 | R$ 2.868,83 | R$ 1.135,50 | R$ 1.733,33 | R$ 128.266,67 |
| 227 | R$ 2.853,69 | R$ 1.120,36 | R$ 1.733,33 | R$ 126.533,33 |
| 228 | R$ 2.838,55 | R$ 1.105,22 | R$ 1.733,33 | R$ 124.800,00 |
| 229 | R$ 2.823,41 | R$ 1.090,08 | R$ 1.733,33 | R$ 123.066,67 |
| 230 | R$ 2.808,27 | R$ 1.074,94 | R$ 1.733,33 | R$ 121.333,33 |
| 231 | R$ 2.793,13 | R$ 1.059,80 | R$ 1.733,33 | R$ 119.600,00 |
| 232 | R$ 2.777,99 | R$ 1.044,66 | R$ 1.733,33 | R$ 117.866,67 |
| 233 | R$ 2.762,85 | R$ 1.029,52 | R$ 1.733,33 | R$ 116.133,33 |
| 234 | R$ 2.747,71 | R$ 1.014,38 | R$ 1.733,33 | R$ 114.400,00 |
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| 236 | R$ 2.717,43 | R$ 984,10 | R$ 1.733,33 | R$ 110.933,33 |
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| 238 | R$ 2.687,15 | R$ 953,82 | R$ 1.733,33 | R$ 107.466,67 |
| 239 | R$ 2.672,01 | R$ 938,68 | R$ 1.733,33 | R$ 105.733,33 |
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| 247 | R$ 2.550,89 | R$ 817,56 | R$ 1.733,33 | R$ 91.866,67 |
| 248 | R$ 2.535,75 | R$ 802,42 | R$ 1.733,33 | R$ 90.133,33 |
| 249 | R$ 2.520,61 | R$ 787,28 | R$ 1.733,33 | R$ 88.400,00 |
| 250 | R$ 2.505,47 | R$ 772,14 | R$ 1.733,33 | R$ 86.666,67 |
| 251 | R$ 2.490,33 | R$ 757,00 | R$ 1.733,33 | R$ 84.933,33 |
| 252 | R$ 2.475,19 | R$ 741,86 | R$ 1.733,33 | R$ 83.200,00 |
| 253 | R$ 2.460,05 | R$ 726,72 | R$ 1.733,33 | R$ 81.466,67 |
| 254 | R$ 2.444,91 | R$ 711,58 | R$ 1.733,33 | R$ 79.733,33 |
| 255 | R$ 2.429,77 | R$ 696,44 | R$ 1.733,33 | R$ 78.000,00 |
| 256 | R$ 2.414,63 | R$ 681,30 | R$ 1.733,33 | R$ 76.266,67 |
| 257 | R$ 2.399,49 | R$ 666,16 | R$ 1.733,33 | R$ 74.533,33 |
| 258 | R$ 2.384,35 | R$ 651,02 | R$ 1.733,33 | R$ 72.800,00 |
| 259 | R$ 2.369,21 | R$ 635,88 | R$ 1.733,33 | R$ 71.066,67 |
| 260 | R$ 2.354,07 | R$ 620,74 | R$ 1.733,33 | R$ 69.333,33 |
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| 262 | R$ 2.323,79 | R$ 590,46 | R$ 1.733,33 | R$ 65.866,67 |
| 263 | R$ 2.308,65 | R$ 575,32 | R$ 1.733,33 | R$ 64.133,33 |
| 264 | R$ 2.293,51 | R$ 560,18 | R$ 1.733,33 | R$ 62.400,00 |
| 265 | R$ 2.278,37 | R$ 545,04 | R$ 1.733,33 | R$ 60.666,67 |
| 266 | R$ 2.263,23 | R$ 529,90 | R$ 1.733,33 | R$ 58.933,33 |
| 267 | R$ 2.248,09 | R$ 514,76 | R$ 1.733,33 | R$ 57.200,00 |
| 268 | R$ 2.232,95 | R$ 499,62 | R$ 1.733,33 | R$ 55.466,67 |
| 269 | R$ 2.217,81 | R$ 484,48 | R$ 1.733,33 | R$ 53.733,33 |
| 270 | R$ 2.202,67 | R$ 469,34 | R$ 1.733,33 | R$ 52.000,00 |
| 271 | R$ 2.187,53 | R$ 454,20 | R$ 1.733,33 | R$ 50.266,67 |
| 272 | R$ 2.172,39 | R$ 439,06 | R$ 1.733,33 | R$ 48.533,33 |
| 273 | R$ 2.157,25 | R$ 423,92 | R$ 1.733,33 | R$ 46.800,00 |
| 274 | R$ 2.142,11 | R$ 408,78 | R$ 1.733,33 | R$ 45.066,67 |
| 275 | R$ 2.126,97 | R$ 393,64 | R$ 1.733,33 | R$ 43.333,33 |
| 276 | R$ 2.111,83 | R$ 378,50 | R$ 1.733,33 | R$ 41.600,00 |
| 277 | R$ 2.096,69 | R$ 363,36 | R$ 1.733,33 | R$ 39.866,67 |
| 278 | R$ 2.081,55 | R$ 348,22 | R$ 1.733,33 | R$ 38.133,33 |
| 279 | R$ 2.066,41 | R$ 333,08 | R$ 1.733,33 | R$ 36.400,00 |
| 280 | R$ 2.051,27 | R$ 317,94 | R$ 1.733,33 | R$ 34.666,67 |
| 281 | R$ 2.036,13 | R$ 302,80 | R$ 1.733,33 | R$ 32.933,33 |
| 282 | R$ 2.020,99 | R$ 287,66 | R$ 1.733,33 | R$ 31.200,00 |
| 283 | R$ 2.005,85 | R$ 272,52 | R$ 1.733,33 | R$ 29.466,67 |
| 284 | R$ 1.990,71 | R$ 257,38 | R$ 1.733,33 | R$ 27.733,33 |
| 285 | R$ 1.975,57 | R$ 242,24 | R$ 1.733,33 | R$ 26.000,00 |
| 286 | R$ 1.960,43 | R$ 227,10 | R$ 1.733,33 | R$ 24.266,67 |
| 287 | R$ 1.945,29 | R$ 211,96 | R$ 1.733,33 | R$ 22.533,33 |
| 288 | R$ 1.930,15 | R$ 196,82 | R$ 1.733,33 | R$ 20.800,00 |
| 289 | R$ 1.915,01 | R$ 181,68 | R$ 1.733,33 | R$ 19.066,67 |
| 290 | R$ 1.899,87 | R$ 166,54 | R$ 1.733,33 | R$ 17.333,33 |
| 291 | R$ 1.884,73 | R$ 151,40 | R$ 1.733,33 | R$ 15.600,00 |
| 292 | R$ 1.869,59 | R$ 136,26 | R$ 1.733,33 | R$ 13.866,67 |
| 293 | R$ 1.854,45 | R$ 121,12 | R$ 1.733,33 | R$ 12.133,33 |
| 294 | R$ 1.839,31 | R$ 105,98 | R$ 1.733,33 | R$ 10.400,00 |
| 295 | R$ 1.824,17 | R$ 90,84 | R$ 1.733,33 | R$ 8.666,67 |
| 296 | R$ 1.809,03 | R$ 75,70 | R$ 1.733,33 | R$ 6.933,33 |
| 297 | R$ 1.793,89 | R$ 60,56 | R$ 1.733,33 | R$ 5.200,00 |
| 298 | R$ 1.778,75 | R$ 45,42 | R$ 1.733,33 | R$ 3.466,67 |
| 299 | R$ 1.763,61 | R$ 30,28 | R$ 1.733,33 | R$ 1.733,33 |
| 300 | R$ 1.748,47 | R$ 15,14 | R$ 1.733,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 683.569,31 em juros, contra R$ 950.864,13 na Price: diferença de R$ 267.294,82 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 119.524,19. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.275,32 | R$ 1.748,47 | R$ 683.569,31 | R$ 1.333.569,31 |
| Price | R$ 4.902,88 | R$ 4.902,88 | R$ 950.864,13 | R$ 1.600.864,13 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.