Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 455 mil após entrada de R$ 195 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 195.000,00 de entrada, são financiados R$ 455.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.502,02 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 195.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 455.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.502,02
Juros no períodoR$ 359.668,74
Total com entrada e custosR$ 1.009.668,74
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 455.000,00
JurosR$ 359.668,74
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.549,86
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 359.668,74
- Juros Price
- R$ 449.383,27
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.502,02 | R$ 3.974,24 | R$ 2.527,78 | R$ 452.472,22 |
| 2 | R$ 6.479,94 | R$ 3.952,16 | R$ 2.527,78 | R$ 449.944,44 |
| 3 | R$ 6.457,86 | R$ 3.930,08 | R$ 2.527,78 | R$ 447.416,67 |
| 4 | R$ 6.435,78 | R$ 3.908,00 | R$ 2.527,78 | R$ 444.888,89 |
| 5 | R$ 6.413,70 | R$ 3.885,92 | R$ 2.527,78 | R$ 442.361,11 |
| 6 | R$ 6.391,62 | R$ 3.863,84 | R$ 2.527,78 | R$ 439.833,33 |
| 7 | R$ 6.369,54 | R$ 3.841,77 | R$ 2.527,78 | R$ 437.305,56 |
| 8 | R$ 6.347,46 | R$ 3.819,69 | R$ 2.527,78 | R$ 434.777,78 |
| 9 | R$ 6.325,39 | R$ 3.797,61 | R$ 2.527,78 | R$ 432.250,00 |
| 10 | R$ 6.303,31 | R$ 3.775,53 | R$ 2.527,78 | R$ 429.722,22 |
| 11 | R$ 6.281,23 | R$ 3.753,45 | R$ 2.527,78 | R$ 427.194,44 |
| 12 | R$ 6.259,15 | R$ 3.731,37 | R$ 2.527,78 | R$ 424.666,67 |
| 13 | R$ 6.237,07 | R$ 3.709,29 | R$ 2.527,78 | R$ 422.138,89 |
| 14 | R$ 6.214,99 | R$ 3.687,21 | R$ 2.527,78 | R$ 419.611,11 |
| 15 | R$ 6.192,91 | R$ 3.665,13 | R$ 2.527,78 | R$ 417.083,33 |
| 16 | R$ 6.170,83 | R$ 3.643,05 | R$ 2.527,78 | R$ 414.555,56 |
| 17 | R$ 6.148,75 | R$ 3.620,97 | R$ 2.527,78 | R$ 412.027,78 |
| 18 | R$ 6.126,67 | R$ 3.598,90 | R$ 2.527,78 | R$ 409.500,00 |
| 19 | R$ 6.104,59 | R$ 3.576,82 | R$ 2.527,78 | R$ 406.972,22 |
| 20 | R$ 6.082,51 | R$ 3.554,74 | R$ 2.527,78 | R$ 404.444,44 |
| 21 | R$ 6.060,44 | R$ 3.532,66 | R$ 2.527,78 | R$ 401.916,67 |
| 22 | R$ 6.038,36 | R$ 3.510,58 | R$ 2.527,78 | R$ 399.388,89 |
| 23 | R$ 6.016,28 | R$ 3.488,50 | R$ 2.527,78 | R$ 396.861,11 |
| 24 | R$ 5.994,20 | R$ 3.466,42 | R$ 2.527,78 | R$ 394.333,33 |
| 25 | R$ 5.972,12 | R$ 3.444,34 | R$ 2.527,78 | R$ 391.805,56 |
| 26 | R$ 5.950,04 | R$ 3.422,26 | R$ 2.527,78 | R$ 389.277,78 |
| 27 | R$ 5.927,96 | R$ 3.400,18 | R$ 2.527,78 | R$ 386.750,00 |
| 28 | R$ 5.905,88 | R$ 3.378,10 | R$ 2.527,78 | R$ 384.222,22 |
| 29 | R$ 5.883,80 | R$ 3.356,03 | R$ 2.527,78 | R$ 381.694,44 |
| 30 | R$ 5.861,72 | R$ 3.333,95 | R$ 2.527,78 | R$ 379.166,67 |
| 31 | R$ 5.839,64 | R$ 3.311,87 | R$ 2.527,78 | R$ 376.638,89 |
| 32 | R$ 5.817,57 | R$ 3.289,79 | R$ 2.527,78 | R$ 374.111,11 |
| 33 | R$ 5.795,49 | R$ 3.267,71 | R$ 2.527,78 | R$ 371.583,33 |
| 34 | R$ 5.773,41 | R$ 3.245,63 | R$ 2.527,78 | R$ 369.055,56 |
| 35 | R$ 5.751,33 | R$ 3.223,55 | R$ 2.527,78 | R$ 366.527,78 |
| 36 | R$ 5.729,25 | R$ 3.201,47 | R$ 2.527,78 | R$ 364.000,00 |
| 37 | R$ 5.707,17 | R$ 3.179,39 | R$ 2.527,78 | R$ 361.472,22 |
| 38 | R$ 5.685,09 | R$ 3.157,31 | R$ 2.527,78 | R$ 358.944,44 |
| 39 | R$ 5.663,01 | R$ 3.135,23 | R$ 2.527,78 | R$ 356.416,67 |
| 40 | R$ 5.640,93 | R$ 3.113,15 | R$ 2.527,78 | R$ 353.888,89 |
| 41 | R$ 5.618,85 | R$ 3.091,08 | R$ 2.527,78 | R$ 351.361,11 |
| 42 | R$ 5.596,77 | R$ 3.069,00 | R$ 2.527,78 | R$ 348.833,33 |
| 43 | R$ 5.574,70 | R$ 3.046,92 | R$ 2.527,78 | R$ 346.305,56 |
| 44 | R$ 5.552,62 | R$ 3.024,84 | R$ 2.527,78 | R$ 343.777,78 |
| 45 | R$ 5.530,54 | R$ 3.002,76 | R$ 2.527,78 | R$ 341.250,00 |
| 46 | R$ 5.508,46 | R$ 2.980,68 | R$ 2.527,78 | R$ 338.722,22 |
| 47 | R$ 5.486,38 | R$ 2.958,60 | R$ 2.527,78 | R$ 336.194,44 |
| 48 | R$ 5.464,30 | R$ 2.936,52 | R$ 2.527,78 | R$ 333.666,67 |
| 49 | R$ 5.442,22 | R$ 2.914,44 | R$ 2.527,78 | R$ 331.138,89 |
| 50 | R$ 5.420,14 | R$ 2.892,36 | R$ 2.527,78 | R$ 328.611,11 |
| 51 | R$ 5.398,06 | R$ 2.870,28 | R$ 2.527,78 | R$ 326.083,33 |
| 52 | R$ 5.375,98 | R$ 2.848,21 | R$ 2.527,78 | R$ 323.555,56 |
| 53 | R$ 5.353,90 | R$ 2.826,13 | R$ 2.527,78 | R$ 321.027,78 |
| 54 | R$ 5.331,83 | R$ 2.804,05 | R$ 2.527,78 | R$ 318.500,00 |
| 55 | R$ 5.309,75 | R$ 2.781,97 | R$ 2.527,78 | R$ 315.972,22 |
| 56 | R$ 5.287,67 | R$ 2.759,89 | R$ 2.527,78 | R$ 313.444,44 |
| 57 | R$ 5.265,59 | R$ 2.737,81 | R$ 2.527,78 | R$ 310.916,67 |
| 58 | R$ 5.243,51 | R$ 2.715,73 | R$ 2.527,78 | R$ 308.388,89 |
| 59 | R$ 5.221,43 | R$ 2.693,65 | R$ 2.527,78 | R$ 305.861,11 |
| 60 | R$ 5.199,35 | R$ 2.671,57 | R$ 2.527,78 | R$ 303.333,33 |
| 61 | R$ 5.177,27 | R$ 2.649,49 | R$ 2.527,78 | R$ 300.805,56 |
| 62 | R$ 5.155,19 | R$ 2.627,41 | R$ 2.527,78 | R$ 298.277,78 |
| 63 | R$ 5.133,11 | R$ 2.605,34 | R$ 2.527,78 | R$ 295.750,00 |
| 64 | R$ 5.111,03 | R$ 2.583,26 | R$ 2.527,78 | R$ 293.222,22 |
| 65 | R$ 5.088,95 | R$ 2.561,18 | R$ 2.527,78 | R$ 290.694,44 |
| 66 | R$ 5.066,88 | R$ 2.539,10 | R$ 2.527,78 | R$ 288.166,67 |
| 67 | R$ 5.044,80 | R$ 2.517,02 | R$ 2.527,78 | R$ 285.638,89 |
| 68 | R$ 5.022,72 | R$ 2.494,94 | R$ 2.527,78 | R$ 283.111,11 |
| 69 | R$ 5.000,64 | R$ 2.472,86 | R$ 2.527,78 | R$ 280.583,33 |
| 70 | R$ 4.978,56 | R$ 2.450,78 | R$ 2.527,78 | R$ 278.055,56 |
| 71 | R$ 4.956,48 | R$ 2.428,70 | R$ 2.527,78 | R$ 275.527,78 |
| 72 | R$ 4.934,40 | R$ 2.406,62 | R$ 2.527,78 | R$ 273.000,00 |
| 73 | R$ 4.912,32 | R$ 2.384,54 | R$ 2.527,78 | R$ 270.472,22 |
| 74 | R$ 4.890,24 | R$ 2.362,47 | R$ 2.527,78 | R$ 267.944,44 |
| 75 | R$ 4.868,16 | R$ 2.340,39 | R$ 2.527,78 | R$ 265.416,67 |
| 76 | R$ 4.846,08 | R$ 2.318,31 | R$ 2.527,78 | R$ 262.888,89 |
| 77 | R$ 4.824,01 | R$ 2.296,23 | R$ 2.527,78 | R$ 260.361,11 |
| 78 | R$ 4.801,93 | R$ 2.274,15 | R$ 2.527,78 | R$ 257.833,33 |
| 79 | R$ 4.779,85 | R$ 2.252,07 | R$ 2.527,78 | R$ 255.305,56 |
| 80 | R$ 4.757,77 | R$ 2.229,99 | R$ 2.527,78 | R$ 252.777,78 |
| 81 | R$ 4.735,69 | R$ 2.207,91 | R$ 2.527,78 | R$ 250.250,00 |
| 82 | R$ 4.713,61 | R$ 2.185,83 | R$ 2.527,78 | R$ 247.722,22 |
| 83 | R$ 4.691,53 | R$ 2.163,75 | R$ 2.527,78 | R$ 245.194,44 |
| 84 | R$ 4.669,45 | R$ 2.141,67 | R$ 2.527,78 | R$ 242.666,67 |
| 85 | R$ 4.647,37 | R$ 2.119,59 | R$ 2.527,78 | R$ 240.138,89 |
| 86 | R$ 4.625,29 | R$ 2.097,52 | R$ 2.527,78 | R$ 237.611,11 |
| 87 | R$ 4.603,21 | R$ 2.075,44 | R$ 2.527,78 | R$ 235.083,33 |
| 88 | R$ 4.581,14 | R$ 2.053,36 | R$ 2.527,78 | R$ 232.555,56 |
| 89 | R$ 4.559,06 | R$ 2.031,28 | R$ 2.527,78 | R$ 230.027,78 |
| 90 | R$ 4.536,98 | R$ 2.009,20 | R$ 2.527,78 | R$ 227.500,00 |
| 91 | R$ 4.514,90 | R$ 1.987,12 | R$ 2.527,78 | R$ 224.972,22 |
| 92 | R$ 4.492,82 | R$ 1.965,04 | R$ 2.527,78 | R$ 222.444,44 |
| 93 | R$ 4.470,74 | R$ 1.942,96 | R$ 2.527,78 | R$ 219.916,67 |
| 94 | R$ 4.448,66 | R$ 1.920,88 | R$ 2.527,78 | R$ 217.388,89 |
| 95 | R$ 4.426,58 | R$ 1.898,80 | R$ 2.527,78 | R$ 214.861,11 |
| 96 | R$ 4.404,50 | R$ 1.876,72 | R$ 2.527,78 | R$ 212.333,33 |
| 97 | R$ 4.382,42 | R$ 1.854,65 | R$ 2.527,78 | R$ 209.805,56 |
| 98 | R$ 4.360,34 | R$ 1.832,57 | R$ 2.527,78 | R$ 207.277,78 |
| 99 | R$ 4.338,26 | R$ 1.810,49 | R$ 2.527,78 | R$ 204.750,00 |
| 100 | R$ 4.316,19 | R$ 1.788,41 | R$ 2.527,78 | R$ 202.222,22 |
| 101 | R$ 4.294,11 | R$ 1.766,33 | R$ 2.527,78 | R$ 199.694,44 |
| 102 | R$ 4.272,03 | R$ 1.744,25 | R$ 2.527,78 | R$ 197.166,67 |
| 103 | R$ 4.249,95 | R$ 1.722,17 | R$ 2.527,78 | R$ 194.638,89 |
| 104 | R$ 4.227,87 | R$ 1.700,09 | R$ 2.527,78 | R$ 192.111,11 |
| 105 | R$ 4.205,79 | R$ 1.678,01 | R$ 2.527,78 | R$ 189.583,33 |
| 106 | R$ 4.183,71 | R$ 1.655,93 | R$ 2.527,78 | R$ 187.055,56 |
| 107 | R$ 4.161,63 | R$ 1.633,85 | R$ 2.527,78 | R$ 184.527,78 |
| 108 | R$ 4.139,55 | R$ 1.611,78 | R$ 2.527,78 | R$ 182.000,00 |
| 109 | R$ 4.117,47 | R$ 1.589,70 | R$ 2.527,78 | R$ 179.472,22 |
| 110 | R$ 4.095,39 | R$ 1.567,62 | R$ 2.527,78 | R$ 176.944,44 |
| 111 | R$ 4.073,32 | R$ 1.545,54 | R$ 2.527,78 | R$ 174.416,67 |
| 112 | R$ 4.051,24 | R$ 1.523,46 | R$ 2.527,78 | R$ 171.888,89 |
| 113 | R$ 4.029,16 | R$ 1.501,38 | R$ 2.527,78 | R$ 169.361,11 |
| 114 | R$ 4.007,08 | R$ 1.479,30 | R$ 2.527,78 | R$ 166.833,33 |
| 115 | R$ 3.985,00 | R$ 1.457,22 | R$ 2.527,78 | R$ 164.305,56 |
| 116 | R$ 3.962,92 | R$ 1.435,14 | R$ 2.527,78 | R$ 161.777,78 |
| 117 | R$ 3.940,84 | R$ 1.413,06 | R$ 2.527,78 | R$ 159.250,00 |
| 118 | R$ 3.918,76 | R$ 1.390,98 | R$ 2.527,78 | R$ 156.722,22 |
| 119 | R$ 3.896,68 | R$ 1.368,90 | R$ 2.527,78 | R$ 154.194,44 |
| 120 | R$ 3.874,60 | R$ 1.346,83 | R$ 2.527,78 | R$ 151.666,67 |
| 121 | R$ 3.852,52 | R$ 1.324,75 | R$ 2.527,78 | R$ 149.138,89 |
| 122 | R$ 3.830,45 | R$ 1.302,67 | R$ 2.527,78 | R$ 146.611,11 |
| 123 | R$ 3.808,37 | R$ 1.280,59 | R$ 2.527,78 | R$ 144.083,33 |
| 124 | R$ 3.786,29 | R$ 1.258,51 | R$ 2.527,78 | R$ 141.555,56 |
| 125 | R$ 3.764,21 | R$ 1.236,43 | R$ 2.527,78 | R$ 139.027,78 |
| 126 | R$ 3.742,13 | R$ 1.214,35 | R$ 2.527,78 | R$ 136.500,00 |
| 127 | R$ 3.720,05 | R$ 1.192,27 | R$ 2.527,78 | R$ 133.972,22 |
| 128 | R$ 3.697,97 | R$ 1.170,19 | R$ 2.527,78 | R$ 131.444,44 |
| 129 | R$ 3.675,89 | R$ 1.148,11 | R$ 2.527,78 | R$ 128.916,67 |
| 130 | R$ 3.653,81 | R$ 1.126,03 | R$ 2.527,78 | R$ 126.388,89 |
| 131 | R$ 3.631,73 | R$ 1.103,96 | R$ 2.527,78 | R$ 123.861,11 |
| 132 | R$ 3.609,65 | R$ 1.081,88 | R$ 2.527,78 | R$ 121.333,33 |
| 133 | R$ 3.587,58 | R$ 1.059,80 | R$ 2.527,78 | R$ 118.805,56 |
| 134 | R$ 3.565,50 | R$ 1.037,72 | R$ 2.527,78 | R$ 116.277,78 |
| 135 | R$ 3.543,42 | R$ 1.015,64 | R$ 2.527,78 | R$ 113.750,00 |
| 136 | R$ 3.521,34 | R$ 993,56 | R$ 2.527,78 | R$ 111.222,22 |
| 137 | R$ 3.499,26 | R$ 971,48 | R$ 2.527,78 | R$ 108.694,44 |
| 138 | R$ 3.477,18 | R$ 949,40 | R$ 2.527,78 | R$ 106.166,67 |
| 139 | R$ 3.455,10 | R$ 927,32 | R$ 2.527,78 | R$ 103.638,89 |
| 140 | R$ 3.433,02 | R$ 905,24 | R$ 2.527,78 | R$ 101.111,11 |
| 141 | R$ 3.410,94 | R$ 883,16 | R$ 2.527,78 | R$ 98.583,33 |
| 142 | R$ 3.388,86 | R$ 861,09 | R$ 2.527,78 | R$ 96.055,56 |
| 143 | R$ 3.366,78 | R$ 839,01 | R$ 2.527,78 | R$ 93.527,78 |
| 144 | R$ 3.344,70 | R$ 816,93 | R$ 2.527,78 | R$ 91.000,00 |
| 145 | R$ 3.322,63 | R$ 794,85 | R$ 2.527,78 | R$ 88.472,22 |
| 146 | R$ 3.300,55 | R$ 772,77 | R$ 2.527,78 | R$ 85.944,44 |
| 147 | R$ 3.278,47 | R$ 750,69 | R$ 2.527,78 | R$ 83.416,67 |
| 148 | R$ 3.256,39 | R$ 728,61 | R$ 2.527,78 | R$ 80.888,89 |
| 149 | R$ 3.234,31 | R$ 706,53 | R$ 2.527,78 | R$ 78.361,11 |
| 150 | R$ 3.212,23 | R$ 684,45 | R$ 2.527,78 | R$ 75.833,33 |
| 151 | R$ 3.190,15 | R$ 662,37 | R$ 2.527,78 | R$ 73.305,56 |
| 152 | R$ 3.168,07 | R$ 640,29 | R$ 2.527,78 | R$ 70.777,78 |
| 153 | R$ 3.145,99 | R$ 618,22 | R$ 2.527,78 | R$ 68.250,00 |
| 154 | R$ 3.123,91 | R$ 596,14 | R$ 2.527,78 | R$ 65.722,22 |
| 155 | R$ 3.101,83 | R$ 574,06 | R$ 2.527,78 | R$ 63.194,44 |
| 156 | R$ 3.079,76 | R$ 551,98 | R$ 2.527,78 | R$ 60.666,67 |
| 157 | R$ 3.057,68 | R$ 529,90 | R$ 2.527,78 | R$ 58.138,89 |
| 158 | R$ 3.035,60 | R$ 507,82 | R$ 2.527,78 | R$ 55.611,11 |
| 159 | R$ 3.013,52 | R$ 485,74 | R$ 2.527,78 | R$ 53.083,33 |
| 160 | R$ 2.991,44 | R$ 463,66 | R$ 2.527,78 | R$ 50.555,56 |
| 161 | R$ 2.969,36 | R$ 441,58 | R$ 2.527,78 | R$ 48.027,78 |
| 162 | R$ 2.947,28 | R$ 419,50 | R$ 2.527,78 | R$ 45.500,00 |
| 163 | R$ 2.925,20 | R$ 397,42 | R$ 2.527,78 | R$ 42.972,22 |
| 164 | R$ 2.903,12 | R$ 375,34 | R$ 2.527,78 | R$ 40.444,44 |
| 165 | R$ 2.881,04 | R$ 353,27 | R$ 2.527,78 | R$ 37.916,67 |
| 166 | R$ 2.858,96 | R$ 331,19 | R$ 2.527,78 | R$ 35.388,89 |
| 167 | R$ 2.836,89 | R$ 309,11 | R$ 2.527,78 | R$ 32.861,11 |
| 168 | R$ 2.814,81 | R$ 287,03 | R$ 2.527,78 | R$ 30.333,33 |
| 169 | R$ 2.792,73 | R$ 264,95 | R$ 2.527,78 | R$ 27.805,56 |
| 170 | R$ 2.770,65 | R$ 242,87 | R$ 2.527,78 | R$ 25.277,78 |
| 171 | R$ 2.748,57 | R$ 220,79 | R$ 2.527,78 | R$ 22.750,00 |
| 172 | R$ 2.726,49 | R$ 198,71 | R$ 2.527,78 | R$ 20.222,22 |
| 173 | R$ 2.704,41 | R$ 176,63 | R$ 2.527,78 | R$ 17.694,44 |
| 174 | R$ 2.682,33 | R$ 154,55 | R$ 2.527,78 | R$ 15.166,67 |
| 175 | R$ 2.660,25 | R$ 132,47 | R$ 2.527,78 | R$ 12.638,89 |
| 176 | R$ 2.638,17 | R$ 110,40 | R$ 2.527,78 | R$ 10.111,11 |
| 177 | R$ 2.616,09 | R$ 88,32 | R$ 2.527,78 | R$ 7.583,33 |
| 178 | R$ 2.594,02 | R$ 66,24 | R$ 2.527,78 | R$ 5.055,56 |
| 179 | R$ 2.571,94 | R$ 44,16 | R$ 2.527,78 | R$ 2.527,78 |
| 180 | R$ 2.549,86 | R$ 22,08 | R$ 2.527,78 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 359.668,74 em juros, contra R$ 449.383,27 na Price: diferença de R$ 89.714,53 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 62.889,18. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.502,02 | R$ 2.549,86 | R$ 359.668,74 | R$ 1.009.668,74 |
| Price | R$ 5.024,35 | R$ 5.024,35 | R$ 449.383,27 | R$ 1.099.383,27 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.