Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 30%, 20 anos
Financie R$ 455 mil após entrada de R$ 195 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 195.000,00 de entrada, são financiados R$ 455.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.870,07 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 195.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 455.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.870,07
Juros no períodoR$ 478.895,94
Total com entrada e custosR$ 1.128.895,94
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 455.000,00
JurosR$ 478.895,94
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.912,39
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 478.895,94
- Juros Price
- R$ 633.875,08
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.870,07 | R$ 3.974,24 | R$ 1.895,83 | R$ 453.104,17 |
| 2 | R$ 5.853,51 | R$ 3.957,68 | R$ 1.895,83 | R$ 451.208,33 |
| 3 | R$ 5.836,95 | R$ 3.941,12 | R$ 1.895,83 | R$ 449.312,50 |
| 4 | R$ 5.820,40 | R$ 3.924,56 | R$ 1.895,83 | R$ 447.416,67 |
| 5 | R$ 5.803,84 | R$ 3.908,00 | R$ 1.895,83 | R$ 445.520,83 |
| 6 | R$ 5.787,28 | R$ 3.891,44 | R$ 1.895,83 | R$ 443.625,00 |
| 7 | R$ 5.770,72 | R$ 3.874,88 | R$ 1.895,83 | R$ 441.729,17 |
| 8 | R$ 5.754,16 | R$ 3.858,32 | R$ 1.895,83 | R$ 439.833,33 |
| 9 | R$ 5.737,60 | R$ 3.841,77 | R$ 1.895,83 | R$ 437.937,50 |
| 10 | R$ 5.721,04 | R$ 3.825,21 | R$ 1.895,83 | R$ 436.041,67 |
| 11 | R$ 5.704,48 | R$ 3.808,65 | R$ 1.895,83 | R$ 434.145,83 |
| 12 | R$ 5.687,92 | R$ 3.792,09 | R$ 1.895,83 | R$ 432.250,00 |
| 13 | R$ 5.671,36 | R$ 3.775,53 | R$ 1.895,83 | R$ 430.354,17 |
| 14 | R$ 5.654,80 | R$ 3.758,97 | R$ 1.895,83 | R$ 428.458,33 |
| 15 | R$ 5.638,24 | R$ 3.742,41 | R$ 1.895,83 | R$ 426.562,50 |
| 16 | R$ 5.621,68 | R$ 3.725,85 | R$ 1.895,83 | R$ 424.666,67 |
| 17 | R$ 5.605,12 | R$ 3.709,29 | R$ 1.895,83 | R$ 422.770,83 |
| 18 | R$ 5.588,56 | R$ 3.692,73 | R$ 1.895,83 | R$ 420.875,00 |
| 19 | R$ 5.572,01 | R$ 3.676,17 | R$ 1.895,83 | R$ 418.979,17 |
| 20 | R$ 5.555,45 | R$ 3.659,61 | R$ 1.895,83 | R$ 417.083,33 |
| 21 | R$ 5.538,89 | R$ 3.643,05 | R$ 1.895,83 | R$ 415.187,50 |
| 22 | R$ 5.522,33 | R$ 3.626,49 | R$ 1.895,83 | R$ 413.291,67 |
| 23 | R$ 5.505,77 | R$ 3.609,93 | R$ 1.895,83 | R$ 411.395,83 |
| 24 | R$ 5.489,21 | R$ 3.593,38 | R$ 1.895,83 | R$ 409.500,00 |
| 25 | R$ 5.472,65 | R$ 3.576,82 | R$ 1.895,83 | R$ 407.604,17 |
| 26 | R$ 5.456,09 | R$ 3.560,26 | R$ 1.895,83 | R$ 405.708,33 |
| 27 | R$ 5.439,53 | R$ 3.543,70 | R$ 1.895,83 | R$ 403.812,50 |
| 28 | R$ 5.422,97 | R$ 3.527,14 | R$ 1.895,83 | R$ 401.916,67 |
| 29 | R$ 5.406,41 | R$ 3.510,58 | R$ 1.895,83 | R$ 400.020,83 |
| 30 | R$ 5.389,85 | R$ 3.494,02 | R$ 1.895,83 | R$ 398.125,00 |
| 31 | R$ 5.373,29 | R$ 3.477,46 | R$ 1.895,83 | R$ 396.229,17 |
| 32 | R$ 5.356,73 | R$ 3.460,90 | R$ 1.895,83 | R$ 394.333,33 |
| 33 | R$ 5.340,17 | R$ 3.444,34 | R$ 1.895,83 | R$ 392.437,50 |
| 34 | R$ 5.323,62 | R$ 3.427,78 | R$ 1.895,83 | R$ 390.541,67 |
| 35 | R$ 5.307,06 | R$ 3.411,22 | R$ 1.895,83 | R$ 388.645,83 |
| 36 | R$ 5.290,50 | R$ 3.394,66 | R$ 1.895,83 | R$ 386.750,00 |
| 37 | R$ 5.273,94 | R$ 3.378,10 | R$ 1.895,83 | R$ 384.854,17 |
| 38 | R$ 5.257,38 | R$ 3.361,54 | R$ 1.895,83 | R$ 382.958,33 |
| 39 | R$ 5.240,82 | R$ 3.344,99 | R$ 1.895,83 | R$ 381.062,50 |
| 40 | R$ 5.224,26 | R$ 3.328,43 | R$ 1.895,83 | R$ 379.166,67 |
| 41 | R$ 5.207,70 | R$ 3.311,87 | R$ 1.895,83 | R$ 377.270,83 |
| 42 | R$ 5.191,14 | R$ 3.295,31 | R$ 1.895,83 | R$ 375.375,00 |
| 43 | R$ 5.174,58 | R$ 3.278,75 | R$ 1.895,83 | R$ 373.479,17 |
| 44 | R$ 5.158,02 | R$ 3.262,19 | R$ 1.895,83 | R$ 371.583,33 |
| 45 | R$ 5.141,46 | R$ 3.245,63 | R$ 1.895,83 | R$ 369.687,50 |
| 46 | R$ 5.124,90 | R$ 3.229,07 | R$ 1.895,83 | R$ 367.791,67 |
| 47 | R$ 5.108,34 | R$ 3.212,51 | R$ 1.895,83 | R$ 365.895,83 |
| 48 | R$ 5.091,78 | R$ 3.195,95 | R$ 1.895,83 | R$ 364.000,00 |
| 49 | R$ 5.075,23 | R$ 3.179,39 | R$ 1.895,83 | R$ 362.104,17 |
| 50 | R$ 5.058,67 | R$ 3.162,83 | R$ 1.895,83 | R$ 360.208,33 |
| 51 | R$ 5.042,11 | R$ 3.146,27 | R$ 1.895,83 | R$ 358.312,50 |
| 52 | R$ 5.025,55 | R$ 3.129,71 | R$ 1.895,83 | R$ 356.416,67 |
| 53 | R$ 5.008,99 | R$ 3.113,15 | R$ 1.895,83 | R$ 354.520,83 |
| 54 | R$ 4.992,43 | R$ 3.096,60 | R$ 1.895,83 | R$ 352.625,00 |
| 55 | R$ 4.975,87 | R$ 3.080,04 | R$ 1.895,83 | R$ 350.729,17 |
| 56 | R$ 4.959,31 | R$ 3.063,48 | R$ 1.895,83 | R$ 348.833,33 |
| 57 | R$ 4.942,75 | R$ 3.046,92 | R$ 1.895,83 | R$ 346.937,50 |
| 58 | R$ 4.926,19 | R$ 3.030,36 | R$ 1.895,83 | R$ 345.041,67 |
| 59 | R$ 4.909,63 | R$ 3.013,80 | R$ 1.895,83 | R$ 343.145,83 |
| 60 | R$ 4.893,07 | R$ 2.997,24 | R$ 1.895,83 | R$ 341.250,00 |
| 61 | R$ 4.876,51 | R$ 2.980,68 | R$ 1.895,83 | R$ 339.354,17 |
| 62 | R$ 4.859,95 | R$ 2.964,12 | R$ 1.895,83 | R$ 337.458,33 |
| 63 | R$ 4.843,39 | R$ 2.947,56 | R$ 1.895,83 | R$ 335.562,50 |
| 64 | R$ 4.826,84 | R$ 2.931,00 | R$ 1.895,83 | R$ 333.666,67 |
| 65 | R$ 4.810,28 | R$ 2.914,44 | R$ 1.895,83 | R$ 331.770,83 |
| 66 | R$ 4.793,72 | R$ 2.897,88 | R$ 1.895,83 | R$ 329.875,00 |
| 67 | R$ 4.777,16 | R$ 2.881,32 | R$ 1.895,83 | R$ 327.979,17 |
| 68 | R$ 4.760,60 | R$ 2.864,76 | R$ 1.895,83 | R$ 326.083,33 |
| 69 | R$ 4.744,04 | R$ 2.848,21 | R$ 1.895,83 | R$ 324.187,50 |
| 70 | R$ 4.727,48 | R$ 2.831,65 | R$ 1.895,83 | R$ 322.291,67 |
| 71 | R$ 4.710,92 | R$ 2.815,09 | R$ 1.895,83 | R$ 320.395,83 |
| 72 | R$ 4.694,36 | R$ 2.798,53 | R$ 1.895,83 | R$ 318.500,00 |
| 73 | R$ 4.677,80 | R$ 2.781,97 | R$ 1.895,83 | R$ 316.604,17 |
| 74 | R$ 4.661,24 | R$ 2.765,41 | R$ 1.895,83 | R$ 314.708,33 |
| 75 | R$ 4.644,68 | R$ 2.748,85 | R$ 1.895,83 | R$ 312.812,50 |
| 76 | R$ 4.628,12 | R$ 2.732,29 | R$ 1.895,83 | R$ 310.916,67 |
| 77 | R$ 4.611,56 | R$ 2.715,73 | R$ 1.895,83 | R$ 309.020,83 |
| 78 | R$ 4.595,00 | R$ 2.699,17 | R$ 1.895,83 | R$ 307.125,00 |
| 79 | R$ 4.578,45 | R$ 2.682,61 | R$ 1.895,83 | R$ 305.229,17 |
| 80 | R$ 4.561,89 | R$ 2.666,05 | R$ 1.895,83 | R$ 303.333,33 |
| 81 | R$ 4.545,33 | R$ 2.649,49 | R$ 1.895,83 | R$ 301.437,50 |
| 82 | R$ 4.528,77 | R$ 2.632,93 | R$ 1.895,83 | R$ 299.541,67 |
| 83 | R$ 4.512,21 | R$ 2.616,37 | R$ 1.895,83 | R$ 297.645,83 |
| 84 | R$ 4.495,65 | R$ 2.599,82 | R$ 1.895,83 | R$ 295.750,00 |
| 85 | R$ 4.479,09 | R$ 2.583,26 | R$ 1.895,83 | R$ 293.854,17 |
| 86 | R$ 4.462,53 | R$ 2.566,70 | R$ 1.895,83 | R$ 291.958,33 |
| 87 | R$ 4.445,97 | R$ 2.550,14 | R$ 1.895,83 | R$ 290.062,50 |
| 88 | R$ 4.429,41 | R$ 2.533,58 | R$ 1.895,83 | R$ 288.166,67 |
| 89 | R$ 4.412,85 | R$ 2.517,02 | R$ 1.895,83 | R$ 286.270,83 |
| 90 | R$ 4.396,29 | R$ 2.500,46 | R$ 1.895,83 | R$ 284.375,00 |
| 91 | R$ 4.379,73 | R$ 2.483,90 | R$ 1.895,83 | R$ 282.479,17 |
| 92 | R$ 4.363,17 | R$ 2.467,34 | R$ 1.895,83 | R$ 280.583,33 |
| 93 | R$ 4.346,61 | R$ 2.450,78 | R$ 1.895,83 | R$ 278.687,50 |
| 94 | R$ 4.330,06 | R$ 2.434,22 | R$ 1.895,83 | R$ 276.791,67 |
| 95 | R$ 4.313,50 | R$ 2.417,66 | R$ 1.895,83 | R$ 274.895,83 |
| 96 | R$ 4.296,94 | R$ 2.401,10 | R$ 1.895,83 | R$ 273.000,00 |
| 97 | R$ 4.280,38 | R$ 2.384,54 | R$ 1.895,83 | R$ 271.104,17 |
| 98 | R$ 4.263,82 | R$ 2.367,98 | R$ 1.895,83 | R$ 269.208,33 |
| 99 | R$ 4.247,26 | R$ 2.351,43 | R$ 1.895,83 | R$ 267.312,50 |
| 100 | R$ 4.230,70 | R$ 2.334,87 | R$ 1.895,83 | R$ 265.416,67 |
| 101 | R$ 4.214,14 | R$ 2.318,31 | R$ 1.895,83 | R$ 263.520,83 |
| 102 | R$ 4.197,58 | R$ 2.301,75 | R$ 1.895,83 | R$ 261.625,00 |
| 103 | R$ 4.181,02 | R$ 2.285,19 | R$ 1.895,83 | R$ 259.729,17 |
| 104 | R$ 4.164,46 | R$ 2.268,63 | R$ 1.895,83 | R$ 257.833,33 |
| 105 | R$ 4.147,90 | R$ 2.252,07 | R$ 1.895,83 | R$ 255.937,50 |
| 106 | R$ 4.131,34 | R$ 2.235,51 | R$ 1.895,83 | R$ 254.041,67 |
| 107 | R$ 4.114,78 | R$ 2.218,95 | R$ 1.895,83 | R$ 252.145,83 |
| 108 | R$ 4.098,22 | R$ 2.202,39 | R$ 1.895,83 | R$ 250.250,00 |
| 109 | R$ 4.081,67 | R$ 2.185,83 | R$ 1.895,83 | R$ 248.354,17 |
| 110 | R$ 4.065,11 | R$ 2.169,27 | R$ 1.895,83 | R$ 246.458,33 |
| 111 | R$ 4.048,55 | R$ 2.152,71 | R$ 1.895,83 | R$ 244.562,50 |
| 112 | R$ 4.031,99 | R$ 2.136,15 | R$ 1.895,83 | R$ 242.666,67 |
| 113 | R$ 4.015,43 | R$ 2.119,59 | R$ 1.895,83 | R$ 240.770,83 |
| 114 | R$ 3.998,87 | R$ 2.103,04 | R$ 1.895,83 | R$ 238.875,00 |
| 115 | R$ 3.982,31 | R$ 2.086,48 | R$ 1.895,83 | R$ 236.979,17 |
| 116 | R$ 3.965,75 | R$ 2.069,92 | R$ 1.895,83 | R$ 235.083,33 |
| 117 | R$ 3.949,19 | R$ 2.053,36 | R$ 1.895,83 | R$ 233.187,50 |
| 118 | R$ 3.932,63 | R$ 2.036,80 | R$ 1.895,83 | R$ 231.291,67 |
| 119 | R$ 3.916,07 | R$ 2.020,24 | R$ 1.895,83 | R$ 229.395,83 |
| 120 | R$ 3.899,51 | R$ 2.003,68 | R$ 1.895,83 | R$ 227.500,00 |
| 121 | R$ 3.882,95 | R$ 1.987,12 | R$ 1.895,83 | R$ 225.604,17 |
| 122 | R$ 3.866,39 | R$ 1.970,56 | R$ 1.895,83 | R$ 223.708,33 |
| 123 | R$ 3.849,83 | R$ 1.954,00 | R$ 1.895,83 | R$ 221.812,50 |
| 124 | R$ 3.833,28 | R$ 1.937,44 | R$ 1.895,83 | R$ 219.916,67 |
| 125 | R$ 3.816,72 | R$ 1.920,88 | R$ 1.895,83 | R$ 218.020,83 |
| 126 | R$ 3.800,16 | R$ 1.904,32 | R$ 1.895,83 | R$ 216.125,00 |
| 127 | R$ 3.783,60 | R$ 1.887,76 | R$ 1.895,83 | R$ 214.229,17 |
| 128 | R$ 3.767,04 | R$ 1.871,20 | R$ 1.895,83 | R$ 212.333,33 |
| 129 | R$ 3.750,48 | R$ 1.854,65 | R$ 1.895,83 | R$ 210.437,50 |
| 130 | R$ 3.733,92 | R$ 1.838,09 | R$ 1.895,83 | R$ 208.541,67 |
| 131 | R$ 3.717,36 | R$ 1.821,53 | R$ 1.895,83 | R$ 206.645,83 |
| 132 | R$ 3.700,80 | R$ 1.804,97 | R$ 1.895,83 | R$ 204.750,00 |
| 133 | R$ 3.684,24 | R$ 1.788,41 | R$ 1.895,83 | R$ 202.854,17 |
| 134 | R$ 3.667,68 | R$ 1.771,85 | R$ 1.895,83 | R$ 200.958,33 |
| 135 | R$ 3.651,12 | R$ 1.755,29 | R$ 1.895,83 | R$ 199.062,50 |
| 136 | R$ 3.634,56 | R$ 1.738,73 | R$ 1.895,83 | R$ 197.166,67 |
| 137 | R$ 3.618,00 | R$ 1.722,17 | R$ 1.895,83 | R$ 195.270,83 |
| 138 | R$ 3.601,44 | R$ 1.705,61 | R$ 1.895,83 | R$ 193.375,00 |
| 139 | R$ 3.584,89 | R$ 1.689,05 | R$ 1.895,83 | R$ 191.479,17 |
| 140 | R$ 3.568,33 | R$ 1.672,49 | R$ 1.895,83 | R$ 189.583,33 |
| 141 | R$ 3.551,77 | R$ 1.655,93 | R$ 1.895,83 | R$ 187.687,50 |
| 142 | R$ 3.535,21 | R$ 1.639,37 | R$ 1.895,83 | R$ 185.791,67 |
| 143 | R$ 3.518,65 | R$ 1.622,81 | R$ 1.895,83 | R$ 183.895,83 |
| 144 | R$ 3.502,09 | R$ 1.606,26 | R$ 1.895,83 | R$ 182.000,00 |
| 145 | R$ 3.485,53 | R$ 1.589,70 | R$ 1.895,83 | R$ 180.104,17 |
| 146 | R$ 3.468,97 | R$ 1.573,14 | R$ 1.895,83 | R$ 178.208,33 |
| 147 | R$ 3.452,41 | R$ 1.556,58 | R$ 1.895,83 | R$ 176.312,50 |
| 148 | R$ 3.435,85 | R$ 1.540,02 | R$ 1.895,83 | R$ 174.416,67 |
| 149 | R$ 3.419,29 | R$ 1.523,46 | R$ 1.895,83 | R$ 172.520,83 |
| 150 | R$ 3.402,73 | R$ 1.506,90 | R$ 1.895,83 | R$ 170.625,00 |
| 151 | R$ 3.386,17 | R$ 1.490,34 | R$ 1.895,83 | R$ 168.729,17 |
| 152 | R$ 3.369,61 | R$ 1.473,78 | R$ 1.895,83 | R$ 166.833,33 |
| 153 | R$ 3.353,05 | R$ 1.457,22 | R$ 1.895,83 | R$ 164.937,50 |
| 154 | R$ 3.336,50 | R$ 1.440,66 | R$ 1.895,83 | R$ 163.041,67 |
| 155 | R$ 3.319,94 | R$ 1.424,10 | R$ 1.895,83 | R$ 161.145,83 |
| 156 | R$ 3.303,38 | R$ 1.407,54 | R$ 1.895,83 | R$ 159.250,00 |
| 157 | R$ 3.286,82 | R$ 1.390,98 | R$ 1.895,83 | R$ 157.354,17 |
| 158 | R$ 3.270,26 | R$ 1.374,42 | R$ 1.895,83 | R$ 155.458,33 |
| 159 | R$ 3.253,70 | R$ 1.357,87 | R$ 1.895,83 | R$ 153.562,50 |
| 160 | R$ 3.237,14 | R$ 1.341,31 | R$ 1.895,83 | R$ 151.666,67 |
| 161 | R$ 3.220,58 | R$ 1.324,75 | R$ 1.895,83 | R$ 149.770,83 |
| 162 | R$ 3.204,02 | R$ 1.308,19 | R$ 1.895,83 | R$ 147.875,00 |
| 163 | R$ 3.187,46 | R$ 1.291,63 | R$ 1.895,83 | R$ 145.979,17 |
| 164 | R$ 3.170,90 | R$ 1.275,07 | R$ 1.895,83 | R$ 144.083,33 |
| 165 | R$ 3.154,34 | R$ 1.258,51 | R$ 1.895,83 | R$ 142.187,50 |
| 166 | R$ 3.137,78 | R$ 1.241,95 | R$ 1.895,83 | R$ 140.291,67 |
| 167 | R$ 3.121,22 | R$ 1.225,39 | R$ 1.895,83 | R$ 138.395,83 |
| 168 | R$ 3.104,66 | R$ 1.208,83 | R$ 1.895,83 | R$ 136.500,00 |
| 169 | R$ 3.088,11 | R$ 1.192,27 | R$ 1.895,83 | R$ 134.604,17 |
| 170 | R$ 3.071,55 | R$ 1.175,71 | R$ 1.895,83 | R$ 132.708,33 |
| 171 | R$ 3.054,99 | R$ 1.159,15 | R$ 1.895,83 | R$ 130.812,50 |
| 172 | R$ 3.038,43 | R$ 1.142,59 | R$ 1.895,83 | R$ 128.916,67 |
| 173 | R$ 3.021,87 | R$ 1.126,03 | R$ 1.895,83 | R$ 127.020,83 |
| 174 | R$ 3.005,31 | R$ 1.109,48 | R$ 1.895,83 | R$ 125.125,00 |
| 175 | R$ 2.988,75 | R$ 1.092,92 | R$ 1.895,83 | R$ 123.229,17 |
| 176 | R$ 2.972,19 | R$ 1.076,36 | R$ 1.895,83 | R$ 121.333,33 |
| 177 | R$ 2.955,63 | R$ 1.059,80 | R$ 1.895,83 | R$ 119.437,50 |
| 178 | R$ 2.939,07 | R$ 1.043,24 | R$ 1.895,83 | R$ 117.541,67 |
| 179 | R$ 2.922,51 | R$ 1.026,68 | R$ 1.895,83 | R$ 115.645,83 |
| 180 | R$ 2.905,95 | R$ 1.010,12 | R$ 1.895,83 | R$ 113.750,00 |
| 181 | R$ 2.889,39 | R$ 993,56 | R$ 1.895,83 | R$ 111.854,17 |
| 182 | R$ 2.872,83 | R$ 977,00 | R$ 1.895,83 | R$ 109.958,33 |
| 183 | R$ 2.856,27 | R$ 960,44 | R$ 1.895,83 | R$ 108.062,50 |
| 184 | R$ 2.839,72 | R$ 943,88 | R$ 1.895,83 | R$ 106.166,67 |
| 185 | R$ 2.823,16 | R$ 927,32 | R$ 1.895,83 | R$ 104.270,83 |
| 186 | R$ 2.806,60 | R$ 910,76 | R$ 1.895,83 | R$ 102.375,00 |
| 187 | R$ 2.790,04 | R$ 894,20 | R$ 1.895,83 | R$ 100.479,17 |
| 188 | R$ 2.773,48 | R$ 877,64 | R$ 1.895,83 | R$ 98.583,33 |
| 189 | R$ 2.756,92 | R$ 861,09 | R$ 1.895,83 | R$ 96.687,50 |
| 190 | R$ 2.740,36 | R$ 844,53 | R$ 1.895,83 | R$ 94.791,67 |
| 191 | R$ 2.723,80 | R$ 827,97 | R$ 1.895,83 | R$ 92.895,83 |
| 192 | R$ 2.707,24 | R$ 811,41 | R$ 1.895,83 | R$ 91.000,00 |
| 193 | R$ 2.690,68 | R$ 794,85 | R$ 1.895,83 | R$ 89.104,17 |
| 194 | R$ 2.674,12 | R$ 778,29 | R$ 1.895,83 | R$ 87.208,33 |
| 195 | R$ 2.657,56 | R$ 761,73 | R$ 1.895,83 | R$ 85.312,50 |
| 196 | R$ 2.641,00 | R$ 745,17 | R$ 1.895,83 | R$ 83.416,67 |
| 197 | R$ 2.624,44 | R$ 728,61 | R$ 1.895,83 | R$ 81.520,83 |
| 198 | R$ 2.607,88 | R$ 712,05 | R$ 1.895,83 | R$ 79.625,00 |
| 199 | R$ 2.591,33 | R$ 695,49 | R$ 1.895,83 | R$ 77.729,17 |
| 200 | R$ 2.574,77 | R$ 678,93 | R$ 1.895,83 | R$ 75.833,33 |
| 201 | R$ 2.558,21 | R$ 662,37 | R$ 1.895,83 | R$ 73.937,50 |
| 202 | R$ 2.541,65 | R$ 645,81 | R$ 1.895,83 | R$ 72.041,67 |
| 203 | R$ 2.525,09 | R$ 629,25 | R$ 1.895,83 | R$ 70.145,83 |
| 204 | R$ 2.508,53 | R$ 612,70 | R$ 1.895,83 | R$ 68.250,00 |
| 205 | R$ 2.491,97 | R$ 596,14 | R$ 1.895,83 | R$ 66.354,17 |
| 206 | R$ 2.475,41 | R$ 579,58 | R$ 1.895,83 | R$ 64.458,33 |
| 207 | R$ 2.458,85 | R$ 563,02 | R$ 1.895,83 | R$ 62.562,50 |
| 208 | R$ 2.442,29 | R$ 546,46 | R$ 1.895,83 | R$ 60.666,67 |
| 209 | R$ 2.425,73 | R$ 529,90 | R$ 1.895,83 | R$ 58.770,83 |
| 210 | R$ 2.409,17 | R$ 513,34 | R$ 1.895,83 | R$ 56.875,00 |
| 211 | R$ 2.392,61 | R$ 496,78 | R$ 1.895,83 | R$ 54.979,17 |
| 212 | R$ 2.376,05 | R$ 480,22 | R$ 1.895,83 | R$ 53.083,33 |
| 213 | R$ 2.359,49 | R$ 463,66 | R$ 1.895,83 | R$ 51.187,50 |
| 214 | R$ 2.342,94 | R$ 447,10 | R$ 1.895,83 | R$ 49.291,67 |
| 215 | R$ 2.326,38 | R$ 430,54 | R$ 1.895,83 | R$ 47.395,83 |
| 216 | R$ 2.309,82 | R$ 413,98 | R$ 1.895,83 | R$ 45.500,00 |
| 217 | R$ 2.293,26 | R$ 397,42 | R$ 1.895,83 | R$ 43.604,17 |
| 218 | R$ 2.276,70 | R$ 380,86 | R$ 1.895,83 | R$ 41.708,33 |
| 219 | R$ 2.260,14 | R$ 364,31 | R$ 1.895,83 | R$ 39.812,50 |
| 220 | R$ 2.243,58 | R$ 347,75 | R$ 1.895,83 | R$ 37.916,67 |
| 221 | R$ 2.227,02 | R$ 331,19 | R$ 1.895,83 | R$ 36.020,83 |
| 222 | R$ 2.210,46 | R$ 314,63 | R$ 1.895,83 | R$ 34.125,00 |
| 223 | R$ 2.193,90 | R$ 298,07 | R$ 1.895,83 | R$ 32.229,17 |
| 224 | R$ 2.177,34 | R$ 281,51 | R$ 1.895,83 | R$ 30.333,33 |
| 225 | R$ 2.160,78 | R$ 264,95 | R$ 1.895,83 | R$ 28.437,50 |
| 226 | R$ 2.144,22 | R$ 248,39 | R$ 1.895,83 | R$ 26.541,67 |
| 227 | R$ 2.127,66 | R$ 231,83 | R$ 1.895,83 | R$ 24.645,83 |
| 228 | R$ 2.111,10 | R$ 215,27 | R$ 1.895,83 | R$ 22.750,00 |
| 229 | R$ 2.094,55 | R$ 198,71 | R$ 1.895,83 | R$ 20.854,17 |
| 230 | R$ 2.077,99 | R$ 182,15 | R$ 1.895,83 | R$ 18.958,33 |
| 231 | R$ 2.061,43 | R$ 165,59 | R$ 1.895,83 | R$ 17.062,50 |
| 232 | R$ 2.044,87 | R$ 149,03 | R$ 1.895,83 | R$ 15.166,67 |
| 233 | R$ 2.028,31 | R$ 132,47 | R$ 1.895,83 | R$ 13.270,83 |
| 234 | R$ 2.011,75 | R$ 115,92 | R$ 1.895,83 | R$ 11.375,00 |
| 235 | R$ 1.995,19 | R$ 99,36 | R$ 1.895,83 | R$ 9.479,17 |
| 236 | R$ 1.978,63 | R$ 82,80 | R$ 1.895,83 | R$ 7.583,33 |
| 237 | R$ 1.962,07 | R$ 66,24 | R$ 1.895,83 | R$ 5.687,50 |
| 238 | R$ 1.945,51 | R$ 49,68 | R$ 1.895,83 | R$ 3.791,67 |
| 239 | R$ 1.928,95 | R$ 33,12 | R$ 1.895,83 | R$ 1.895,83 |
| 240 | R$ 1.912,39 | R$ 16,56 | R$ 1.895,83 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 478.895,94 em juros, contra R$ 633.875,08 na Price: diferença de R$ 154.979,13 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 83.736,42. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.870,07 | R$ 1.912,39 | R$ 478.895,94 | R$ 1.128.895,94 |
| Price | R$ 4.536,98 | R$ 4.536,98 | R$ 633.875,08 | R$ 1.283.875,08 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.