Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 40%, 10 anos
Financie R$ 390 mil após entrada de R$ 260 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 260.000,00 de entrada, são financiados R$ 390.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.656,49 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 260.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 390.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.656,49
Juros no períodoR$ 206.092,74
Total com entrada e custosR$ 856.092,74
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 390.000,00
JurosR$ 206.092,74
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 3.278,39
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 206.092,74
- Juros Price
- R$ 241.011,42
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.656,49 | R$ 3.406,49 | R$ 3.250,00 | R$ 386.750,00 |
| 2 | R$ 6.628,10 | R$ 3.378,10 | R$ 3.250,00 | R$ 383.500,00 |
| 3 | R$ 6.599,72 | R$ 3.349,72 | R$ 3.250,00 | R$ 380.250,00 |
| 4 | R$ 6.571,33 | R$ 3.321,33 | R$ 3.250,00 | R$ 377.000,00 |
| 5 | R$ 6.542,94 | R$ 3.292,94 | R$ 3.250,00 | R$ 373.750,00 |
| 6 | R$ 6.514,55 | R$ 3.264,55 | R$ 3.250,00 | R$ 370.500,00 |
| 7 | R$ 6.486,17 | R$ 3.236,17 | R$ 3.250,00 | R$ 367.250,00 |
| 8 | R$ 6.457,78 | R$ 3.207,78 | R$ 3.250,00 | R$ 364.000,00 |
| 9 | R$ 6.429,39 | R$ 3.179,39 | R$ 3.250,00 | R$ 360.750,00 |
| 10 | R$ 6.401,00 | R$ 3.151,00 | R$ 3.250,00 | R$ 357.500,00 |
| 11 | R$ 6.372,62 | R$ 3.122,62 | R$ 3.250,00 | R$ 354.250,00 |
| 12 | R$ 6.344,23 | R$ 3.094,23 | R$ 3.250,00 | R$ 351.000,00 |
| 13 | R$ 6.315,84 | R$ 3.065,84 | R$ 3.250,00 | R$ 347.750,00 |
| 14 | R$ 6.287,46 | R$ 3.037,46 | R$ 3.250,00 | R$ 344.500,00 |
| 15 | R$ 6.259,07 | R$ 3.009,07 | R$ 3.250,00 | R$ 341.250,00 |
| 16 | R$ 6.230,68 | R$ 2.980,68 | R$ 3.250,00 | R$ 338.000,00 |
| 17 | R$ 6.202,29 | R$ 2.952,29 | R$ 3.250,00 | R$ 334.750,00 |
| 18 | R$ 6.173,91 | R$ 2.923,91 | R$ 3.250,00 | R$ 331.500,00 |
| 19 | R$ 6.145,52 | R$ 2.895,52 | R$ 3.250,00 | R$ 328.250,00 |
| 20 | R$ 6.117,13 | R$ 2.867,13 | R$ 3.250,00 | R$ 325.000,00 |
| 21 | R$ 6.088,74 | R$ 2.838,74 | R$ 3.250,00 | R$ 321.750,00 |
| 22 | R$ 6.060,36 | R$ 2.810,36 | R$ 3.250,00 | R$ 318.500,00 |
| 23 | R$ 6.031,97 | R$ 2.781,97 | R$ 3.250,00 | R$ 315.250,00 |
| 24 | R$ 6.003,58 | R$ 2.753,58 | R$ 3.250,00 | R$ 312.000,00 |
| 25 | R$ 5.975,19 | R$ 2.725,19 | R$ 3.250,00 | R$ 308.750,00 |
| 26 | R$ 5.946,81 | R$ 2.696,81 | R$ 3.250,00 | R$ 305.500,00 |
| 27 | R$ 5.918,42 | R$ 2.668,42 | R$ 3.250,00 | R$ 302.250,00 |
| 28 | R$ 5.890,03 | R$ 2.640,03 | R$ 3.250,00 | R$ 299.000,00 |
| 29 | R$ 5.861,64 | R$ 2.611,64 | R$ 3.250,00 | R$ 295.750,00 |
| 30 | R$ 5.833,26 | R$ 2.583,26 | R$ 3.250,00 | R$ 292.500,00 |
| 31 | R$ 5.804,87 | R$ 2.554,87 | R$ 3.250,00 | R$ 289.250,00 |
| 32 | R$ 5.776,48 | R$ 2.526,48 | R$ 3.250,00 | R$ 286.000,00 |
| 33 | R$ 5.748,09 | R$ 2.498,09 | R$ 3.250,00 | R$ 282.750,00 |
| 34 | R$ 5.719,71 | R$ 2.469,71 | R$ 3.250,00 | R$ 279.500,00 |
| 35 | R$ 5.691,32 | R$ 2.441,32 | R$ 3.250,00 | R$ 276.250,00 |
| 36 | R$ 5.662,93 | R$ 2.412,93 | R$ 3.250,00 | R$ 273.000,00 |
| 37 | R$ 5.634,54 | R$ 2.384,54 | R$ 3.250,00 | R$ 269.750,00 |
| 38 | R$ 5.606,16 | R$ 2.356,16 | R$ 3.250,00 | R$ 266.500,00 |
| 39 | R$ 5.577,77 | R$ 2.327,77 | R$ 3.250,00 | R$ 263.250,00 |
| 40 | R$ 5.549,38 | R$ 2.299,38 | R$ 3.250,00 | R$ 260.000,00 |
| 41 | R$ 5.520,99 | R$ 2.270,99 | R$ 3.250,00 | R$ 256.750,00 |
| 42 | R$ 5.492,61 | R$ 2.242,61 | R$ 3.250,00 | R$ 253.500,00 |
| 43 | R$ 5.464,22 | R$ 2.214,22 | R$ 3.250,00 | R$ 250.250,00 |
| 44 | R$ 5.435,83 | R$ 2.185,83 | R$ 3.250,00 | R$ 247.000,00 |
| 45 | R$ 5.407,44 | R$ 2.157,44 | R$ 3.250,00 | R$ 243.750,00 |
| 46 | R$ 5.379,06 | R$ 2.129,06 | R$ 3.250,00 | R$ 240.500,00 |
| 47 | R$ 5.350,67 | R$ 2.100,67 | R$ 3.250,00 | R$ 237.250,00 |
| 48 | R$ 5.322,28 | R$ 2.072,28 | R$ 3.250,00 | R$ 234.000,00 |
| 49 | R$ 5.293,89 | R$ 2.043,89 | R$ 3.250,00 | R$ 230.750,00 |
| 50 | R$ 5.265,51 | R$ 2.015,51 | R$ 3.250,00 | R$ 227.500,00 |
| 51 | R$ 5.237,12 | R$ 1.987,12 | R$ 3.250,00 | R$ 224.250,00 |
| 52 | R$ 5.208,73 | R$ 1.958,73 | R$ 3.250,00 | R$ 221.000,00 |
| 53 | R$ 5.180,35 | R$ 1.930,35 | R$ 3.250,00 | R$ 217.750,00 |
| 54 | R$ 5.151,96 | R$ 1.901,96 | R$ 3.250,00 | R$ 214.500,00 |
| 55 | R$ 5.123,57 | R$ 1.873,57 | R$ 3.250,00 | R$ 211.250,00 |
| 56 | R$ 5.095,18 | R$ 1.845,18 | R$ 3.250,00 | R$ 208.000,00 |
| 57 | R$ 5.066,80 | R$ 1.816,80 | R$ 3.250,00 | R$ 204.750,00 |
| 58 | R$ 5.038,41 | R$ 1.788,41 | R$ 3.250,00 | R$ 201.500,00 |
| 59 | R$ 5.010,02 | R$ 1.760,02 | R$ 3.250,00 | R$ 198.250,00 |
| 60 | R$ 4.981,63 | R$ 1.731,63 | R$ 3.250,00 | R$ 195.000,00 |
| 61 | R$ 4.953,25 | R$ 1.703,25 | R$ 3.250,00 | R$ 191.750,00 |
| 62 | R$ 4.924,86 | R$ 1.674,86 | R$ 3.250,00 | R$ 188.500,00 |
| 63 | R$ 4.896,47 | R$ 1.646,47 | R$ 3.250,00 | R$ 185.250,00 |
| 64 | R$ 4.868,08 | R$ 1.618,08 | R$ 3.250,00 | R$ 182.000,00 |
| 65 | R$ 4.839,70 | R$ 1.589,70 | R$ 3.250,00 | R$ 178.750,00 |
| 66 | R$ 4.811,31 | R$ 1.561,31 | R$ 3.250,00 | R$ 175.500,00 |
| 67 | R$ 4.782,92 | R$ 1.532,92 | R$ 3.250,00 | R$ 172.250,00 |
| 68 | R$ 4.754,53 | R$ 1.504,53 | R$ 3.250,00 | R$ 169.000,00 |
| 69 | R$ 4.726,15 | R$ 1.476,15 | R$ 3.250,00 | R$ 165.750,00 |
| 70 | R$ 4.697,76 | R$ 1.447,76 | R$ 3.250,00 | R$ 162.500,00 |
| 71 | R$ 4.669,37 | R$ 1.419,37 | R$ 3.250,00 | R$ 159.250,00 |
| 72 | R$ 4.640,98 | R$ 1.390,98 | R$ 3.250,00 | R$ 156.000,00 |
| 73 | R$ 4.612,60 | R$ 1.362,60 | R$ 3.250,00 | R$ 152.750,00 |
| 74 | R$ 4.584,21 | R$ 1.334,21 | R$ 3.250,00 | R$ 149.500,00 |
| 75 | R$ 4.555,82 | R$ 1.305,82 | R$ 3.250,00 | R$ 146.250,00 |
| 76 | R$ 4.527,43 | R$ 1.277,43 | R$ 3.250,00 | R$ 143.000,00 |
| 77 | R$ 4.499,05 | R$ 1.249,05 | R$ 3.250,00 | R$ 139.750,00 |
| 78 | R$ 4.470,66 | R$ 1.220,66 | R$ 3.250,00 | R$ 136.500,00 |
| 79 | R$ 4.442,27 | R$ 1.192,27 | R$ 3.250,00 | R$ 133.250,00 |
| 80 | R$ 4.413,88 | R$ 1.163,88 | R$ 3.250,00 | R$ 130.000,00 |
| 81 | R$ 4.385,50 | R$ 1.135,50 | R$ 3.250,00 | R$ 126.750,00 |
| 82 | R$ 4.357,11 | R$ 1.107,11 | R$ 3.250,00 | R$ 123.500,00 |
| 83 | R$ 4.328,72 | R$ 1.078,72 | R$ 3.250,00 | R$ 120.250,00 |
| 84 | R$ 4.300,33 | R$ 1.050,33 | R$ 3.250,00 | R$ 117.000,00 |
| 85 | R$ 4.271,95 | R$ 1.021,95 | R$ 3.250,00 | R$ 113.750,00 |
| 86 | R$ 4.243,56 | R$ 993,56 | R$ 3.250,00 | R$ 110.500,00 |
| 87 | R$ 4.215,17 | R$ 965,17 | R$ 3.250,00 | R$ 107.250,00 |
| 88 | R$ 4.186,79 | R$ 936,79 | R$ 3.250,00 | R$ 104.000,00 |
| 89 | R$ 4.158,40 | R$ 908,40 | R$ 3.250,00 | R$ 100.750,00 |
| 90 | R$ 4.130,01 | R$ 880,01 | R$ 3.250,00 | R$ 97.500,00 |
| 91 | R$ 4.101,62 | R$ 851,62 | R$ 3.250,00 | R$ 94.250,00 |
| 92 | R$ 4.073,24 | R$ 823,24 | R$ 3.250,00 | R$ 91.000,00 |
| 93 | R$ 4.044,85 | R$ 794,85 | R$ 3.250,00 | R$ 87.750,00 |
| 94 | R$ 4.016,46 | R$ 766,46 | R$ 3.250,00 | R$ 84.500,00 |
| 95 | R$ 3.988,07 | R$ 738,07 | R$ 3.250,00 | R$ 81.250,00 |
| 96 | R$ 3.959,69 | R$ 709,69 | R$ 3.250,00 | R$ 78.000,00 |
| 97 | R$ 3.931,30 | R$ 681,30 | R$ 3.250,00 | R$ 74.750,00 |
| 98 | R$ 3.902,91 | R$ 652,91 | R$ 3.250,00 | R$ 71.500,00 |
| 99 | R$ 3.874,52 | R$ 624,52 | R$ 3.250,00 | R$ 68.250,00 |
| 100 | R$ 3.846,14 | R$ 596,14 | R$ 3.250,00 | R$ 65.000,00 |
| 101 | R$ 3.817,75 | R$ 567,75 | R$ 3.250,00 | R$ 61.750,00 |
| 102 | R$ 3.789,36 | R$ 539,36 | R$ 3.250,00 | R$ 58.500,00 |
| 103 | R$ 3.760,97 | R$ 510,97 | R$ 3.250,00 | R$ 55.250,00 |
| 104 | R$ 3.732,59 | R$ 482,59 | R$ 3.250,00 | R$ 52.000,00 |
| 105 | R$ 3.704,20 | R$ 454,20 | R$ 3.250,00 | R$ 48.750,00 |
| 106 | R$ 3.675,81 | R$ 425,81 | R$ 3.250,00 | R$ 45.500,00 |
| 107 | R$ 3.647,42 | R$ 397,42 | R$ 3.250,00 | R$ 42.250,00 |
| 108 | R$ 3.619,04 | R$ 369,04 | R$ 3.250,00 | R$ 39.000,00 |
| 109 | R$ 3.590,65 | R$ 340,65 | R$ 3.250,00 | R$ 35.750,00 |
| 110 | R$ 3.562,26 | R$ 312,26 | R$ 3.250,00 | R$ 32.500,00 |
| 111 | R$ 3.533,87 | R$ 283,87 | R$ 3.250,00 | R$ 29.250,00 |
| 112 | R$ 3.505,49 | R$ 255,49 | R$ 3.250,00 | R$ 26.000,00 |
| 113 | R$ 3.477,10 | R$ 227,10 | R$ 3.250,00 | R$ 22.750,00 |
| 114 | R$ 3.448,71 | R$ 198,71 | R$ 3.250,00 | R$ 19.500,00 |
| 115 | R$ 3.420,32 | R$ 170,32 | R$ 3.250,00 | R$ 16.250,00 |
| 116 | R$ 3.391,94 | R$ 141,94 | R$ 3.250,00 | R$ 13.000,00 |
| 117 | R$ 3.363,55 | R$ 113,55 | R$ 3.250,00 | R$ 9.750,00 |
| 118 | R$ 3.335,16 | R$ 85,16 | R$ 3.250,00 | R$ 6.500,00 |
| 119 | R$ 3.306,77 | R$ 56,77 | R$ 3.250,00 | R$ 3.250,00 |
| 120 | R$ 3.278,39 | R$ 28,39 | R$ 3.250,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 206.092,74 em juros, contra R$ 241.011,42 na Price: diferença de R$ 34.918,68 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 36.035,95. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.656,49 | R$ 3.278,39 | R$ 206.092,74 | R$ 856.092,74 |
| Price | R$ 5.258,43 | R$ 5.258,43 | R$ 241.011,42 | R$ 891.011,42 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.