Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 40%, 15 anos
Financie R$ 390 mil após entrada de R$ 260 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 260.000,00 de entrada, são financiados R$ 390.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.573,16 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 260.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 390.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.573,16
Juros no períodoR$ 308.287,49
Total com entrada e custosR$ 958.287,49
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 390.000,00
JurosR$ 308.287,49
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.185,59
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 308.287,49
- Juros Price
- R$ 385.185,66
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.573,16 | R$ 3.406,49 | R$ 2.166,67 | R$ 387.833,33 |
| 2 | R$ 5.554,23 | R$ 3.387,57 | R$ 2.166,67 | R$ 385.666,67 |
| 3 | R$ 5.535,31 | R$ 3.368,64 | R$ 2.166,67 | R$ 383.500,00 |
| 4 | R$ 5.516,38 | R$ 3.349,72 | R$ 2.166,67 | R$ 381.333,33 |
| 5 | R$ 5.497,46 | R$ 3.330,79 | R$ 2.166,67 | R$ 379.166,67 |
| 6 | R$ 5.478,53 | R$ 3.311,87 | R$ 2.166,67 | R$ 377.000,00 |
| 7 | R$ 5.459,61 | R$ 3.292,94 | R$ 2.166,67 | R$ 374.833,33 |
| 8 | R$ 5.440,68 | R$ 3.274,02 | R$ 2.166,67 | R$ 372.666,67 |
| 9 | R$ 5.421,76 | R$ 3.255,09 | R$ 2.166,67 | R$ 370.500,00 |
| 10 | R$ 5.402,83 | R$ 3.236,17 | R$ 2.166,67 | R$ 368.333,33 |
| 11 | R$ 5.383,91 | R$ 3.217,24 | R$ 2.166,67 | R$ 366.166,67 |
| 12 | R$ 5.364,98 | R$ 3.198,32 | R$ 2.166,67 | R$ 364.000,00 |
| 13 | R$ 5.346,06 | R$ 3.179,39 | R$ 2.166,67 | R$ 361.833,33 |
| 14 | R$ 5.327,13 | R$ 3.160,47 | R$ 2.166,67 | R$ 359.666,67 |
| 15 | R$ 5.308,21 | R$ 3.141,54 | R$ 2.166,67 | R$ 357.500,00 |
| 16 | R$ 5.289,28 | R$ 3.122,62 | R$ 2.166,67 | R$ 355.333,33 |
| 17 | R$ 5.270,36 | R$ 3.103,69 | R$ 2.166,67 | R$ 353.166,67 |
| 18 | R$ 5.251,43 | R$ 3.084,77 | R$ 2.166,67 | R$ 351.000,00 |
| 19 | R$ 5.232,51 | R$ 3.065,84 | R$ 2.166,67 | R$ 348.833,33 |
| 20 | R$ 5.213,58 | R$ 3.046,92 | R$ 2.166,67 | R$ 346.666,67 |
| 21 | R$ 5.194,66 | R$ 3.027,99 | R$ 2.166,67 | R$ 344.500,00 |
| 22 | R$ 5.175,73 | R$ 3.009,07 | R$ 2.166,67 | R$ 342.333,33 |
| 23 | R$ 5.156,81 | R$ 2.990,14 | R$ 2.166,67 | R$ 340.166,67 |
| 24 | R$ 5.137,88 | R$ 2.971,22 | R$ 2.166,67 | R$ 338.000,00 |
| 25 | R$ 5.118,96 | R$ 2.952,29 | R$ 2.166,67 | R$ 335.833,33 |
| 26 | R$ 5.100,03 | R$ 2.933,37 | R$ 2.166,67 | R$ 333.666,67 |
| 27 | R$ 5.081,11 | R$ 2.914,44 | R$ 2.166,67 | R$ 331.500,00 |
| 28 | R$ 5.062,18 | R$ 2.895,52 | R$ 2.166,67 | R$ 329.333,33 |
| 29 | R$ 5.043,26 | R$ 2.876,59 | R$ 2.166,67 | R$ 327.166,67 |
| 30 | R$ 5.024,33 | R$ 2.857,67 | R$ 2.166,67 | R$ 325.000,00 |
| 31 | R$ 5.005,41 | R$ 2.838,74 | R$ 2.166,67 | R$ 322.833,33 |
| 32 | R$ 4.986,48 | R$ 2.819,82 | R$ 2.166,67 | R$ 320.666,67 |
| 33 | R$ 4.967,56 | R$ 2.800,89 | R$ 2.166,67 | R$ 318.500,00 |
| 34 | R$ 4.948,63 | R$ 2.781,97 | R$ 2.166,67 | R$ 316.333,33 |
| 35 | R$ 4.929,71 | R$ 2.763,04 | R$ 2.166,67 | R$ 314.166,67 |
| 36 | R$ 4.910,78 | R$ 2.744,12 | R$ 2.166,67 | R$ 312.000,00 |
| 37 | R$ 4.891,86 | R$ 2.725,19 | R$ 2.166,67 | R$ 309.833,33 |
| 38 | R$ 4.872,93 | R$ 2.706,27 | R$ 2.166,67 | R$ 307.666,67 |
| 39 | R$ 4.854,01 | R$ 2.687,34 | R$ 2.166,67 | R$ 305.500,00 |
| 40 | R$ 4.835,09 | R$ 2.668,42 | R$ 2.166,67 | R$ 303.333,33 |
| 41 | R$ 4.816,16 | R$ 2.649,49 | R$ 2.166,67 | R$ 301.166,67 |
| 42 | R$ 4.797,24 | R$ 2.630,57 | R$ 2.166,67 | R$ 299.000,00 |
| 43 | R$ 4.778,31 | R$ 2.611,64 | R$ 2.166,67 | R$ 296.833,33 |
| 44 | R$ 4.759,39 | R$ 2.592,72 | R$ 2.166,67 | R$ 294.666,67 |
| 45 | R$ 4.740,46 | R$ 2.573,79 | R$ 2.166,67 | R$ 292.500,00 |
| 46 | R$ 4.721,54 | R$ 2.554,87 | R$ 2.166,67 | R$ 290.333,33 |
| 47 | R$ 4.702,61 | R$ 2.535,94 | R$ 2.166,67 | R$ 288.166,67 |
| 48 | R$ 4.683,69 | R$ 2.517,02 | R$ 2.166,67 | R$ 286.000,00 |
| 49 | R$ 4.664,76 | R$ 2.498,09 | R$ 2.166,67 | R$ 283.833,33 |
| 50 | R$ 4.645,84 | R$ 2.479,17 | R$ 2.166,67 | R$ 281.666,67 |
| 51 | R$ 4.626,91 | R$ 2.460,24 | R$ 2.166,67 | R$ 279.500,00 |
| 52 | R$ 4.607,99 | R$ 2.441,32 | R$ 2.166,67 | R$ 277.333,33 |
| 53 | R$ 4.589,06 | R$ 2.422,39 | R$ 2.166,67 | R$ 275.166,67 |
| 54 | R$ 4.570,14 | R$ 2.403,47 | R$ 2.166,67 | R$ 273.000,00 |
| 55 | R$ 4.551,21 | R$ 2.384,54 | R$ 2.166,67 | R$ 270.833,33 |
| 56 | R$ 4.532,29 | R$ 2.365,62 | R$ 2.166,67 | R$ 268.666,67 |
| 57 | R$ 4.513,36 | R$ 2.346,69 | R$ 2.166,67 | R$ 266.500,00 |
| 58 | R$ 4.494,44 | R$ 2.327,77 | R$ 2.166,67 | R$ 264.333,33 |
| 59 | R$ 4.475,51 | R$ 2.308,84 | R$ 2.166,67 | R$ 262.166,67 |
| 60 | R$ 4.456,59 | R$ 2.289,92 | R$ 2.166,67 | R$ 260.000,00 |
| 61 | R$ 4.437,66 | R$ 2.270,99 | R$ 2.166,67 | R$ 257.833,33 |
| 62 | R$ 4.418,74 | R$ 2.252,07 | R$ 2.166,67 | R$ 255.666,67 |
| 63 | R$ 4.399,81 | R$ 2.233,14 | R$ 2.166,67 | R$ 253.500,00 |
| 64 | R$ 4.380,89 | R$ 2.214,22 | R$ 2.166,67 | R$ 251.333,33 |
| 65 | R$ 4.361,96 | R$ 2.195,29 | R$ 2.166,67 | R$ 249.166,67 |
| 66 | R$ 4.343,04 | R$ 2.176,37 | R$ 2.166,67 | R$ 247.000,00 |
| 67 | R$ 4.324,11 | R$ 2.157,44 | R$ 2.166,67 | R$ 244.833,33 |
| 68 | R$ 4.305,19 | R$ 2.138,52 | R$ 2.166,67 | R$ 242.666,67 |
| 69 | R$ 4.286,26 | R$ 2.119,59 | R$ 2.166,67 | R$ 240.500,00 |
| 70 | R$ 4.267,34 | R$ 2.100,67 | R$ 2.166,67 | R$ 238.333,33 |
| 71 | R$ 4.248,41 | R$ 2.081,74 | R$ 2.166,67 | R$ 236.166,67 |
| 72 | R$ 4.229,49 | R$ 2.062,82 | R$ 2.166,67 | R$ 234.000,00 |
| 73 | R$ 4.210,56 | R$ 2.043,89 | R$ 2.166,67 | R$ 231.833,33 |
| 74 | R$ 4.191,64 | R$ 2.024,97 | R$ 2.166,67 | R$ 229.666,67 |
| 75 | R$ 4.172,71 | R$ 2.006,05 | R$ 2.166,67 | R$ 227.500,00 |
| 76 | R$ 4.153,79 | R$ 1.987,12 | R$ 2.166,67 | R$ 225.333,33 |
| 77 | R$ 4.134,86 | R$ 1.968,20 | R$ 2.166,67 | R$ 223.166,67 |
| 78 | R$ 4.115,94 | R$ 1.949,27 | R$ 2.166,67 | R$ 221.000,00 |
| 79 | R$ 4.097,01 | R$ 1.930,35 | R$ 2.166,67 | R$ 218.833,33 |
| 80 | R$ 4.078,09 | R$ 1.911,42 | R$ 2.166,67 | R$ 216.666,67 |
| 81 | R$ 4.059,16 | R$ 1.892,50 | R$ 2.166,67 | R$ 214.500,00 |
| 82 | R$ 4.040,24 | R$ 1.873,57 | R$ 2.166,67 | R$ 212.333,33 |
| 83 | R$ 4.021,31 | R$ 1.854,65 | R$ 2.166,67 | R$ 210.166,67 |
| 84 | R$ 4.002,39 | R$ 1.835,72 | R$ 2.166,67 | R$ 208.000,00 |
| 85 | R$ 3.983,46 | R$ 1.816,80 | R$ 2.166,67 | R$ 205.833,33 |
| 86 | R$ 3.964,54 | R$ 1.797,87 | R$ 2.166,67 | R$ 203.666,67 |
| 87 | R$ 3.945,61 | R$ 1.778,95 | R$ 2.166,67 | R$ 201.500,00 |
| 88 | R$ 3.926,69 | R$ 1.760,02 | R$ 2.166,67 | R$ 199.333,33 |
| 89 | R$ 3.907,76 | R$ 1.741,10 | R$ 2.166,67 | R$ 197.166,67 |
| 90 | R$ 3.888,84 | R$ 1.722,17 | R$ 2.166,67 | R$ 195.000,00 |
| 91 | R$ 3.869,91 | R$ 1.703,25 | R$ 2.166,67 | R$ 192.833,33 |
| 92 | R$ 3.850,99 | R$ 1.684,32 | R$ 2.166,67 | R$ 190.666,67 |
| 93 | R$ 3.832,06 | R$ 1.665,40 | R$ 2.166,67 | R$ 188.500,00 |
| 94 | R$ 3.813,14 | R$ 1.646,47 | R$ 2.166,67 | R$ 186.333,33 |
| 95 | R$ 3.794,21 | R$ 1.627,55 | R$ 2.166,67 | R$ 184.166,67 |
| 96 | R$ 3.775,29 | R$ 1.608,62 | R$ 2.166,67 | R$ 182.000,00 |
| 97 | R$ 3.756,36 | R$ 1.589,70 | R$ 2.166,67 | R$ 179.833,33 |
| 98 | R$ 3.737,44 | R$ 1.570,77 | R$ 2.166,67 | R$ 177.666,67 |
| 99 | R$ 3.718,51 | R$ 1.551,85 | R$ 2.166,67 | R$ 175.500,00 |
| 100 | R$ 3.699,59 | R$ 1.532,92 | R$ 2.166,67 | R$ 173.333,33 |
| 101 | R$ 3.680,66 | R$ 1.514,00 | R$ 2.166,67 | R$ 171.166,67 |
| 102 | R$ 3.661,74 | R$ 1.495,07 | R$ 2.166,67 | R$ 169.000,00 |
| 103 | R$ 3.642,81 | R$ 1.476,15 | R$ 2.166,67 | R$ 166.833,33 |
| 104 | R$ 3.623,89 | R$ 1.457,22 | R$ 2.166,67 | R$ 164.666,67 |
| 105 | R$ 3.604,96 | R$ 1.438,30 | R$ 2.166,67 | R$ 162.500,00 |
| 106 | R$ 3.586,04 | R$ 1.419,37 | R$ 2.166,67 | R$ 160.333,33 |
| 107 | R$ 3.567,11 | R$ 1.400,45 | R$ 2.166,67 | R$ 158.166,67 |
| 108 | R$ 3.548,19 | R$ 1.381,52 | R$ 2.166,67 | R$ 156.000,00 |
| 109 | R$ 3.529,26 | R$ 1.362,60 | R$ 2.166,67 | R$ 153.833,33 |
| 110 | R$ 3.510,34 | R$ 1.343,67 | R$ 2.166,67 | R$ 151.666,67 |
| 111 | R$ 3.491,41 | R$ 1.324,75 | R$ 2.166,67 | R$ 149.500,00 |
| 112 | R$ 3.472,49 | R$ 1.305,82 | R$ 2.166,67 | R$ 147.333,33 |
| 113 | R$ 3.453,56 | R$ 1.286,90 | R$ 2.166,67 | R$ 145.166,67 |
| 114 | R$ 3.434,64 | R$ 1.267,97 | R$ 2.166,67 | R$ 143.000,00 |
| 115 | R$ 3.415,71 | R$ 1.249,05 | R$ 2.166,67 | R$ 140.833,33 |
| 116 | R$ 3.396,79 | R$ 1.230,12 | R$ 2.166,67 | R$ 138.666,67 |
| 117 | R$ 3.377,86 | R$ 1.211,20 | R$ 2.166,67 | R$ 136.500,00 |
| 118 | R$ 3.358,94 | R$ 1.192,27 | R$ 2.166,67 | R$ 134.333,33 |
| 119 | R$ 3.340,01 | R$ 1.173,35 | R$ 2.166,67 | R$ 132.166,67 |
| 120 | R$ 3.321,09 | R$ 1.154,42 | R$ 2.166,67 | R$ 130.000,00 |
| 121 | R$ 3.302,16 | R$ 1.135,50 | R$ 2.166,67 | R$ 127.833,33 |
| 122 | R$ 3.283,24 | R$ 1.116,57 | R$ 2.166,67 | R$ 125.666,67 |
| 123 | R$ 3.264,31 | R$ 1.097,65 | R$ 2.166,67 | R$ 123.500,00 |
| 124 | R$ 3.245,39 | R$ 1.078,72 | R$ 2.166,67 | R$ 121.333,33 |
| 125 | R$ 3.226,46 | R$ 1.059,80 | R$ 2.166,67 | R$ 119.166,67 |
| 126 | R$ 3.207,54 | R$ 1.040,87 | R$ 2.166,67 | R$ 117.000,00 |
| 127 | R$ 3.188,61 | R$ 1.021,95 | R$ 2.166,67 | R$ 114.833,33 |
| 128 | R$ 3.169,69 | R$ 1.003,02 | R$ 2.166,67 | R$ 112.666,67 |
| 129 | R$ 3.150,76 | R$ 984,10 | R$ 2.166,67 | R$ 110.500,00 |
| 130 | R$ 3.131,84 | R$ 965,17 | R$ 2.166,67 | R$ 108.333,33 |
| 131 | R$ 3.112,91 | R$ 946,25 | R$ 2.166,67 | R$ 106.166,67 |
| 132 | R$ 3.093,99 | R$ 927,32 | R$ 2.166,67 | R$ 104.000,00 |
| 133 | R$ 3.075,06 | R$ 908,40 | R$ 2.166,67 | R$ 101.833,33 |
| 134 | R$ 3.056,14 | R$ 889,47 | R$ 2.166,67 | R$ 99.666,67 |
| 135 | R$ 3.037,21 | R$ 870,55 | R$ 2.166,67 | R$ 97.500,00 |
| 136 | R$ 3.018,29 | R$ 851,62 | R$ 2.166,67 | R$ 95.333,33 |
| 137 | R$ 2.999,36 | R$ 832,70 | R$ 2.166,67 | R$ 93.166,67 |
| 138 | R$ 2.980,44 | R$ 813,77 | R$ 2.166,67 | R$ 91.000,00 |
| 139 | R$ 2.961,51 | R$ 794,85 | R$ 2.166,67 | R$ 88.833,33 |
| 140 | R$ 2.942,59 | R$ 775,92 | R$ 2.166,67 | R$ 86.666,67 |
| 141 | R$ 2.923,66 | R$ 757,00 | R$ 2.166,67 | R$ 84.500,00 |
| 142 | R$ 2.904,74 | R$ 738,07 | R$ 2.166,67 | R$ 82.333,33 |
| 143 | R$ 2.885,81 | R$ 719,15 | R$ 2.166,67 | R$ 80.166,67 |
| 144 | R$ 2.866,89 | R$ 700,22 | R$ 2.166,67 | R$ 78.000,00 |
| 145 | R$ 2.847,96 | R$ 681,30 | R$ 2.166,67 | R$ 75.833,33 |
| 146 | R$ 2.829,04 | R$ 662,37 | R$ 2.166,67 | R$ 73.666,67 |
| 147 | R$ 2.810,12 | R$ 643,45 | R$ 2.166,67 | R$ 71.500,00 |
| 148 | R$ 2.791,19 | R$ 624,52 | R$ 2.166,67 | R$ 69.333,33 |
| 149 | R$ 2.772,27 | R$ 605,60 | R$ 2.166,67 | R$ 67.166,67 |
| 150 | R$ 2.753,34 | R$ 586,67 | R$ 2.166,67 | R$ 65.000,00 |
| 151 | R$ 2.734,42 | R$ 567,75 | R$ 2.166,67 | R$ 62.833,33 |
| 152 | R$ 2.715,49 | R$ 548,82 | R$ 2.166,67 | R$ 60.666,67 |
| 153 | R$ 2.696,57 | R$ 529,90 | R$ 2.166,67 | R$ 58.500,00 |
| 154 | R$ 2.677,64 | R$ 510,97 | R$ 2.166,67 | R$ 56.333,33 |
| 155 | R$ 2.658,72 | R$ 492,05 | R$ 2.166,67 | R$ 54.166,67 |
| 156 | R$ 2.639,79 | R$ 473,12 | R$ 2.166,67 | R$ 52.000,00 |
| 157 | R$ 2.620,87 | R$ 454,20 | R$ 2.166,67 | R$ 49.833,33 |
| 158 | R$ 2.601,94 | R$ 435,27 | R$ 2.166,67 | R$ 47.666,67 |
| 159 | R$ 2.583,02 | R$ 416,35 | R$ 2.166,67 | R$ 45.500,00 |
| 160 | R$ 2.564,09 | R$ 397,42 | R$ 2.166,67 | R$ 43.333,33 |
| 161 | R$ 2.545,17 | R$ 378,50 | R$ 2.166,67 | R$ 41.166,67 |
| 162 | R$ 2.526,24 | R$ 359,57 | R$ 2.166,67 | R$ 39.000,00 |
| 163 | R$ 2.507,32 | R$ 340,65 | R$ 2.166,67 | R$ 36.833,33 |
| 164 | R$ 2.488,39 | R$ 321,72 | R$ 2.166,67 | R$ 34.666,67 |
| 165 | R$ 2.469,47 | R$ 302,80 | R$ 2.166,67 | R$ 32.500,00 |
| 166 | R$ 2.450,54 | R$ 283,87 | R$ 2.166,67 | R$ 30.333,33 |
| 167 | R$ 2.431,62 | R$ 264,95 | R$ 2.166,67 | R$ 28.166,67 |
| 168 | R$ 2.412,69 | R$ 246,02 | R$ 2.166,67 | R$ 26.000,00 |
| 169 | R$ 2.393,77 | R$ 227,10 | R$ 2.166,67 | R$ 23.833,33 |
| 170 | R$ 2.374,84 | R$ 208,17 | R$ 2.166,67 | R$ 21.666,67 |
| 171 | R$ 2.355,92 | R$ 189,25 | R$ 2.166,67 | R$ 19.500,00 |
| 172 | R$ 2.336,99 | R$ 170,32 | R$ 2.166,67 | R$ 17.333,33 |
| 173 | R$ 2.318,07 | R$ 151,40 | R$ 2.166,67 | R$ 15.166,67 |
| 174 | R$ 2.299,14 | R$ 132,47 | R$ 2.166,67 | R$ 13.000,00 |
| 175 | R$ 2.280,22 | R$ 113,55 | R$ 2.166,67 | R$ 10.833,33 |
| 176 | R$ 2.261,29 | R$ 94,62 | R$ 2.166,67 | R$ 8.666,67 |
| 177 | R$ 2.242,37 | R$ 75,70 | R$ 2.166,67 | R$ 6.500,00 |
| 178 | R$ 2.223,44 | R$ 56,77 | R$ 2.166,67 | R$ 4.333,33 |
| 179 | R$ 2.204,52 | R$ 37,85 | R$ 2.166,67 | R$ 2.166,67 |
| 180 | R$ 2.185,59 | R$ 18,92 | R$ 2.166,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 308.287,49 em juros, contra R$ 385.185,66 na Price: diferença de R$ 76.898,17 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 53.905,01. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.573,16 | R$ 2.185,59 | R$ 308.287,49 | R$ 958.287,49 |
| Price | R$ 4.306,59 | R$ 4.306,59 | R$ 385.185,66 | R$ 1.035.185,66 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.