Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 40%, 25 anos
Financie R$ 390 mil após entrada de R$ 260 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 260.000,00 de entrada, são financiados R$ 390.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.706,49 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 260.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 390.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.706,49
Juros no períodoR$ 512.676,98
Total com entrada e custosR$ 1.162.676,98
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 390.000,00
JurosR$ 512.676,98
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.311,35
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 512.676,98
- Juros Price
- R$ 713.148,10
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.706,49 | R$ 3.406,49 | R$ 1.300,00 | R$ 388.700,00 |
| 2 | R$ 4.695,14 | R$ 3.395,14 | R$ 1.300,00 | R$ 387.400,00 |
| 3 | R$ 4.683,78 | R$ 3.383,78 | R$ 1.300,00 | R$ 386.100,00 |
| 4 | R$ 4.672,43 | R$ 3.372,43 | R$ 1.300,00 | R$ 384.800,00 |
| 5 | R$ 4.661,07 | R$ 3.361,07 | R$ 1.300,00 | R$ 383.500,00 |
| 6 | R$ 4.649,72 | R$ 3.349,72 | R$ 1.300,00 | R$ 382.200,00 |
| 7 | R$ 4.638,36 | R$ 3.338,36 | R$ 1.300,00 | R$ 380.900,00 |
| 8 | R$ 4.627,01 | R$ 3.327,01 | R$ 1.300,00 | R$ 379.600,00 |
| 9 | R$ 4.615,65 | R$ 3.315,65 | R$ 1.300,00 | R$ 378.300,00 |
| 10 | R$ 4.604,30 | R$ 3.304,30 | R$ 1.300,00 | R$ 377.000,00 |
| 11 | R$ 4.592,94 | R$ 3.292,94 | R$ 1.300,00 | R$ 375.700,00 |
| 12 | R$ 4.581,59 | R$ 3.281,59 | R$ 1.300,00 | R$ 374.400,00 |
| 13 | R$ 4.570,23 | R$ 3.270,23 | R$ 1.300,00 | R$ 373.100,00 |
| 14 | R$ 4.558,88 | R$ 3.258,88 | R$ 1.300,00 | R$ 371.800,00 |
| 15 | R$ 4.547,52 | R$ 3.247,52 | R$ 1.300,00 | R$ 370.500,00 |
| 16 | R$ 4.536,17 | R$ 3.236,17 | R$ 1.300,00 | R$ 369.200,00 |
| 17 | R$ 4.524,81 | R$ 3.224,81 | R$ 1.300,00 | R$ 367.900,00 |
| 18 | R$ 4.513,46 | R$ 3.213,46 | R$ 1.300,00 | R$ 366.600,00 |
| 19 | R$ 4.502,10 | R$ 3.202,10 | R$ 1.300,00 | R$ 365.300,00 |
| 20 | R$ 4.490,75 | R$ 3.190,75 | R$ 1.300,00 | R$ 364.000,00 |
| 21 | R$ 4.479,39 | R$ 3.179,39 | R$ 1.300,00 | R$ 362.700,00 |
| 22 | R$ 4.468,04 | R$ 3.168,04 | R$ 1.300,00 | R$ 361.400,00 |
| 23 | R$ 4.456,68 | R$ 3.156,68 | R$ 1.300,00 | R$ 360.100,00 |
| 24 | R$ 4.445,33 | R$ 3.145,33 | R$ 1.300,00 | R$ 358.800,00 |
| 25 | R$ 4.433,97 | R$ 3.133,97 | R$ 1.300,00 | R$ 357.500,00 |
| 26 | R$ 4.422,62 | R$ 3.122,62 | R$ 1.300,00 | R$ 356.200,00 |
| 27 | R$ 4.411,26 | R$ 3.111,26 | R$ 1.300,00 | R$ 354.900,00 |
| 28 | R$ 4.399,91 | R$ 3.099,91 | R$ 1.300,00 | R$ 353.600,00 |
| 29 | R$ 4.388,55 | R$ 3.088,55 | R$ 1.300,00 | R$ 352.300,00 |
| 30 | R$ 4.377,20 | R$ 3.077,20 | R$ 1.300,00 | R$ 351.000,00 |
| 31 | R$ 4.365,84 | R$ 3.065,84 | R$ 1.300,00 | R$ 349.700,00 |
| 32 | R$ 4.354,49 | R$ 3.054,49 | R$ 1.300,00 | R$ 348.400,00 |
| 33 | R$ 4.343,13 | R$ 3.043,13 | R$ 1.300,00 | R$ 347.100,00 |
| 34 | R$ 4.331,78 | R$ 3.031,78 | R$ 1.300,00 | R$ 345.800,00 |
| 35 | R$ 4.320,42 | R$ 3.020,42 | R$ 1.300,00 | R$ 344.500,00 |
| 36 | R$ 4.309,07 | R$ 3.009,07 | R$ 1.300,00 | R$ 343.200,00 |
| 37 | R$ 4.297,71 | R$ 2.997,71 | R$ 1.300,00 | R$ 341.900,00 |
| 38 | R$ 4.286,36 | R$ 2.986,36 | R$ 1.300,00 | R$ 340.600,00 |
| 39 | R$ 4.275,00 | R$ 2.975,00 | R$ 1.300,00 | R$ 339.300,00 |
| 40 | R$ 4.263,65 | R$ 2.963,65 | R$ 1.300,00 | R$ 338.000,00 |
| 41 | R$ 4.252,29 | R$ 2.952,29 | R$ 1.300,00 | R$ 336.700,00 |
| 42 | R$ 4.240,94 | R$ 2.940,94 | R$ 1.300,00 | R$ 335.400,00 |
| 43 | R$ 4.229,58 | R$ 2.929,58 | R$ 1.300,00 | R$ 334.100,00 |
| 44 | R$ 4.218,23 | R$ 2.918,23 | R$ 1.300,00 | R$ 332.800,00 |
| 45 | R$ 4.206,87 | R$ 2.906,87 | R$ 1.300,00 | R$ 331.500,00 |
| 46 | R$ 4.195,52 | R$ 2.895,52 | R$ 1.300,00 | R$ 330.200,00 |
| 47 | R$ 4.184,16 | R$ 2.884,16 | R$ 1.300,00 | R$ 328.900,00 |
| 48 | R$ 4.172,81 | R$ 2.872,81 | R$ 1.300,00 | R$ 327.600,00 |
| 49 | R$ 4.161,45 | R$ 2.861,45 | R$ 1.300,00 | R$ 326.300,00 |
| 50 | R$ 4.150,10 | R$ 2.850,10 | R$ 1.300,00 | R$ 325.000,00 |
| 51 | R$ 4.138,74 | R$ 2.838,74 | R$ 1.300,00 | R$ 323.700,00 |
| 52 | R$ 4.127,39 | R$ 2.827,39 | R$ 1.300,00 | R$ 322.400,00 |
| 53 | R$ 4.116,03 | R$ 2.816,03 | R$ 1.300,00 | R$ 321.100,00 |
| 54 | R$ 4.104,68 | R$ 2.804,68 | R$ 1.300,00 | R$ 319.800,00 |
| 55 | R$ 4.093,32 | R$ 2.793,32 | R$ 1.300,00 | R$ 318.500,00 |
| 56 | R$ 4.081,97 | R$ 2.781,97 | R$ 1.300,00 | R$ 317.200,00 |
| 57 | R$ 4.070,61 | R$ 2.770,61 | R$ 1.300,00 | R$ 315.900,00 |
| 58 | R$ 4.059,26 | R$ 2.759,26 | R$ 1.300,00 | R$ 314.600,00 |
| 59 | R$ 4.047,90 | R$ 2.747,90 | R$ 1.300,00 | R$ 313.300,00 |
| 60 | R$ 4.036,55 | R$ 2.736,55 | R$ 1.300,00 | R$ 312.000,00 |
| 61 | R$ 4.025,19 | R$ 2.725,19 | R$ 1.300,00 | R$ 310.700,00 |
| 62 | R$ 4.013,84 | R$ 2.713,84 | R$ 1.300,00 | R$ 309.400,00 |
| 63 | R$ 4.002,48 | R$ 2.702,48 | R$ 1.300,00 | R$ 308.100,00 |
| 64 | R$ 3.991,13 | R$ 2.691,13 | R$ 1.300,00 | R$ 306.800,00 |
| 65 | R$ 3.979,77 | R$ 2.679,77 | R$ 1.300,00 | R$ 305.500,00 |
| 66 | R$ 3.968,42 | R$ 2.668,42 | R$ 1.300,00 | R$ 304.200,00 |
| 67 | R$ 3.957,06 | R$ 2.657,06 | R$ 1.300,00 | R$ 302.900,00 |
| 68 | R$ 3.945,71 | R$ 2.645,71 | R$ 1.300,00 | R$ 301.600,00 |
| 69 | R$ 3.934,35 | R$ 2.634,35 | R$ 1.300,00 | R$ 300.300,00 |
| 70 | R$ 3.923,00 | R$ 2.623,00 | R$ 1.300,00 | R$ 299.000,00 |
| 71 | R$ 3.911,64 | R$ 2.611,64 | R$ 1.300,00 | R$ 297.700,00 |
| 72 | R$ 3.900,29 | R$ 2.600,29 | R$ 1.300,00 | R$ 296.400,00 |
| 73 | R$ 3.888,93 | R$ 2.588,93 | R$ 1.300,00 | R$ 295.100,00 |
| 74 | R$ 3.877,58 | R$ 2.577,58 | R$ 1.300,00 | R$ 293.800,00 |
| 75 | R$ 3.866,22 | R$ 2.566,22 | R$ 1.300,00 | R$ 292.500,00 |
| 76 | R$ 3.854,87 | R$ 2.554,87 | R$ 1.300,00 | R$ 291.200,00 |
| 77 | R$ 3.843,51 | R$ 2.543,51 | R$ 1.300,00 | R$ 289.900,00 |
| 78 | R$ 3.832,16 | R$ 2.532,16 | R$ 1.300,00 | R$ 288.600,00 |
| 79 | R$ 3.820,80 | R$ 2.520,80 | R$ 1.300,00 | R$ 287.300,00 |
| 80 | R$ 3.809,45 | R$ 2.509,45 | R$ 1.300,00 | R$ 286.000,00 |
| 81 | R$ 3.798,09 | R$ 2.498,09 | R$ 1.300,00 | R$ 284.700,00 |
| 82 | R$ 3.786,74 | R$ 2.486,74 | R$ 1.300,00 | R$ 283.400,00 |
| 83 | R$ 3.775,38 | R$ 2.475,38 | R$ 1.300,00 | R$ 282.100,00 |
| 84 | R$ 3.764,03 | R$ 2.464,03 | R$ 1.300,00 | R$ 280.800,00 |
| 85 | R$ 3.752,67 | R$ 2.452,67 | R$ 1.300,00 | R$ 279.500,00 |
| 86 | R$ 3.741,32 | R$ 2.441,32 | R$ 1.300,00 | R$ 278.200,00 |
| 87 | R$ 3.729,96 | R$ 2.429,96 | R$ 1.300,00 | R$ 276.900,00 |
| 88 | R$ 3.718,61 | R$ 2.418,61 | R$ 1.300,00 | R$ 275.600,00 |
| 89 | R$ 3.707,25 | R$ 2.407,25 | R$ 1.300,00 | R$ 274.300,00 |
| 90 | R$ 3.695,90 | R$ 2.395,90 | R$ 1.300,00 | R$ 273.000,00 |
| 91 | R$ 3.684,54 | R$ 2.384,54 | R$ 1.300,00 | R$ 271.700,00 |
| 92 | R$ 3.673,19 | R$ 2.373,19 | R$ 1.300,00 | R$ 270.400,00 |
| 93 | R$ 3.661,83 | R$ 2.361,83 | R$ 1.300,00 | R$ 269.100,00 |
| 94 | R$ 3.650,48 | R$ 2.350,48 | R$ 1.300,00 | R$ 267.800,00 |
| 95 | R$ 3.639,12 | R$ 2.339,12 | R$ 1.300,00 | R$ 266.500,00 |
| 96 | R$ 3.627,77 | R$ 2.327,77 | R$ 1.300,00 | R$ 265.200,00 |
| 97 | R$ 3.616,41 | R$ 2.316,41 | R$ 1.300,00 | R$ 263.900,00 |
| 98 | R$ 3.605,06 | R$ 2.305,06 | R$ 1.300,00 | R$ 262.600,00 |
| 99 | R$ 3.593,70 | R$ 2.293,70 | R$ 1.300,00 | R$ 261.300,00 |
| 100 | R$ 3.582,35 | R$ 2.282,35 | R$ 1.300,00 | R$ 260.000,00 |
| 101 | R$ 3.570,99 | R$ 2.270,99 | R$ 1.300,00 | R$ 258.700,00 |
| 102 | R$ 3.559,64 | R$ 2.259,64 | R$ 1.300,00 | R$ 257.400,00 |
| 103 | R$ 3.548,28 | R$ 2.248,28 | R$ 1.300,00 | R$ 256.100,00 |
| 104 | R$ 3.536,93 | R$ 2.236,93 | R$ 1.300,00 | R$ 254.800,00 |
| 105 | R$ 3.525,57 | R$ 2.225,57 | R$ 1.300,00 | R$ 253.500,00 |
| 106 | R$ 3.514,22 | R$ 2.214,22 | R$ 1.300,00 | R$ 252.200,00 |
| 107 | R$ 3.502,86 | R$ 2.202,86 | R$ 1.300,00 | R$ 250.900,00 |
| 108 | R$ 3.491,51 | R$ 2.191,51 | R$ 1.300,00 | R$ 249.600,00 |
| 109 | R$ 3.480,15 | R$ 2.180,15 | R$ 1.300,00 | R$ 248.300,00 |
| 110 | R$ 3.468,80 | R$ 2.168,80 | R$ 1.300,00 | R$ 247.000,00 |
| 111 | R$ 3.457,44 | R$ 2.157,44 | R$ 1.300,00 | R$ 245.700,00 |
| 112 | R$ 3.446,09 | R$ 2.146,09 | R$ 1.300,00 | R$ 244.400,00 |
| 113 | R$ 3.434,73 | R$ 2.134,73 | R$ 1.300,00 | R$ 243.100,00 |
| 114 | R$ 3.423,38 | R$ 2.123,38 | R$ 1.300,00 | R$ 241.800,00 |
| 115 | R$ 3.412,02 | R$ 2.112,02 | R$ 1.300,00 | R$ 240.500,00 |
| 116 | R$ 3.400,67 | R$ 2.100,67 | R$ 1.300,00 | R$ 239.200,00 |
| 117 | R$ 3.389,31 | R$ 2.089,31 | R$ 1.300,00 | R$ 237.900,00 |
| 118 | R$ 3.377,96 | R$ 2.077,96 | R$ 1.300,00 | R$ 236.600,00 |
| 119 | R$ 3.366,60 | R$ 2.066,60 | R$ 1.300,00 | R$ 235.300,00 |
| 120 | R$ 3.355,25 | R$ 2.055,25 | R$ 1.300,00 | R$ 234.000,00 |
| 121 | R$ 3.343,89 | R$ 2.043,89 | R$ 1.300,00 | R$ 232.700,00 |
| 122 | R$ 3.332,54 | R$ 2.032,54 | R$ 1.300,00 | R$ 231.400,00 |
| 123 | R$ 3.321,19 | R$ 2.021,19 | R$ 1.300,00 | R$ 230.100,00 |
| 124 | R$ 3.309,83 | R$ 2.009,83 | R$ 1.300,00 | R$ 228.800,00 |
| 125 | R$ 3.298,48 | R$ 1.998,48 | R$ 1.300,00 | R$ 227.500,00 |
| 126 | R$ 3.287,12 | R$ 1.987,12 | R$ 1.300,00 | R$ 226.200,00 |
| 127 | R$ 3.275,77 | R$ 1.975,77 | R$ 1.300,00 | R$ 224.900,00 |
| 128 | R$ 3.264,41 | R$ 1.964,41 | R$ 1.300,00 | R$ 223.600,00 |
| 129 | R$ 3.253,06 | R$ 1.953,06 | R$ 1.300,00 | R$ 222.300,00 |
| 130 | R$ 3.241,70 | R$ 1.941,70 | R$ 1.300,00 | R$ 221.000,00 |
| 131 | R$ 3.230,35 | R$ 1.930,35 | R$ 1.300,00 | R$ 219.700,00 |
| 132 | R$ 3.218,99 | R$ 1.918,99 | R$ 1.300,00 | R$ 218.400,00 |
| 133 | R$ 3.207,64 | R$ 1.907,64 | R$ 1.300,00 | R$ 217.100,00 |
| 134 | R$ 3.196,28 | R$ 1.896,28 | R$ 1.300,00 | R$ 215.800,00 |
| 135 | R$ 3.184,93 | R$ 1.884,93 | R$ 1.300,00 | R$ 214.500,00 |
| 136 | R$ 3.173,57 | R$ 1.873,57 | R$ 1.300,00 | R$ 213.200,00 |
| 137 | R$ 3.162,22 | R$ 1.862,22 | R$ 1.300,00 | R$ 211.900,00 |
| 138 | R$ 3.150,86 | R$ 1.850,86 | R$ 1.300,00 | R$ 210.600,00 |
| 139 | R$ 3.139,51 | R$ 1.839,51 | R$ 1.300,00 | R$ 209.300,00 |
| 140 | R$ 3.128,15 | R$ 1.828,15 | R$ 1.300,00 | R$ 208.000,00 |
| 141 | R$ 3.116,80 | R$ 1.816,80 | R$ 1.300,00 | R$ 206.700,00 |
| 142 | R$ 3.105,44 | R$ 1.805,44 | R$ 1.300,00 | R$ 205.400,00 |
| 143 | R$ 3.094,09 | R$ 1.794,09 | R$ 1.300,00 | R$ 204.100,00 |
| 144 | R$ 3.082,73 | R$ 1.782,73 | R$ 1.300,00 | R$ 202.800,00 |
| 145 | R$ 3.071,38 | R$ 1.771,38 | R$ 1.300,00 | R$ 201.500,00 |
| 146 | R$ 3.060,02 | R$ 1.760,02 | R$ 1.300,00 | R$ 200.200,00 |
| 147 | R$ 3.048,67 | R$ 1.748,67 | R$ 1.300,00 | R$ 198.900,00 |
| 148 | R$ 3.037,31 | R$ 1.737,31 | R$ 1.300,00 | R$ 197.600,00 |
| 149 | R$ 3.025,96 | R$ 1.725,96 | R$ 1.300,00 | R$ 196.300,00 |
| 150 | R$ 3.014,60 | R$ 1.714,60 | R$ 1.300,00 | R$ 195.000,00 |
| 151 | R$ 3.003,25 | R$ 1.703,25 | R$ 1.300,00 | R$ 193.700,00 |
| 152 | R$ 2.991,89 | R$ 1.691,89 | R$ 1.300,00 | R$ 192.400,00 |
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| 211 | R$ 2.321,95 | R$ 1.021,95 | R$ 1.300,00 | R$ 115.700,00 |
| 212 | R$ 2.310,59 | R$ 1.010,59 | R$ 1.300,00 | R$ 114.400,00 |
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| 218 | R$ 2.242,46 | R$ 942,46 | R$ 1.300,00 | R$ 106.600,00 |
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| 221 | R$ 2.208,40 | R$ 908,40 | R$ 1.300,00 | R$ 102.700,00 |
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| 223 | R$ 2.185,69 | R$ 885,69 | R$ 1.300,00 | R$ 100.100,00 |
| 224 | R$ 2.174,33 | R$ 874,33 | R$ 1.300,00 | R$ 98.800,00 |
| 225 | R$ 2.162,98 | R$ 862,98 | R$ 1.300,00 | R$ 97.500,00 |
| 226 | R$ 2.151,62 | R$ 851,62 | R$ 1.300,00 | R$ 96.200,00 |
| 227 | R$ 2.140,27 | R$ 840,27 | R$ 1.300,00 | R$ 94.900,00 |
| 228 | R$ 2.128,91 | R$ 828,91 | R$ 1.300,00 | R$ 93.600,00 |
| 229 | R$ 2.117,56 | R$ 817,56 | R$ 1.300,00 | R$ 92.300,00 |
| 230 | R$ 2.106,20 | R$ 806,20 | R$ 1.300,00 | R$ 91.000,00 |
| 231 | R$ 2.094,85 | R$ 794,85 | R$ 1.300,00 | R$ 89.700,00 |
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| 254 | R$ 1.833,68 | R$ 533,68 | R$ 1.300,00 | R$ 59.800,00 |
| 255 | R$ 1.822,33 | R$ 522,33 | R$ 1.300,00 | R$ 58.500,00 |
| 256 | R$ 1.810,97 | R$ 510,97 | R$ 1.300,00 | R$ 57.200,00 |
| 257 | R$ 1.799,62 | R$ 499,62 | R$ 1.300,00 | R$ 55.900,00 |
| 258 | R$ 1.788,26 | R$ 488,26 | R$ 1.300,00 | R$ 54.600,00 |
| 259 | R$ 1.776,91 | R$ 476,91 | R$ 1.300,00 | R$ 53.300,00 |
| 260 | R$ 1.765,55 | R$ 465,55 | R$ 1.300,00 | R$ 52.000,00 |
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| 264 | R$ 1.720,13 | R$ 420,13 | R$ 1.300,00 | R$ 46.800,00 |
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| 267 | R$ 1.686,07 | R$ 386,07 | R$ 1.300,00 | R$ 42.900,00 |
| 268 | R$ 1.674,71 | R$ 374,71 | R$ 1.300,00 | R$ 41.600,00 |
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| 270 | R$ 1.652,00 | R$ 352,00 | R$ 1.300,00 | R$ 39.000,00 |
| 271 | R$ 1.640,65 | R$ 340,65 | R$ 1.300,00 | R$ 37.700,00 |
| 272 | R$ 1.629,29 | R$ 329,29 | R$ 1.300,00 | R$ 36.400,00 |
| 273 | R$ 1.617,94 | R$ 317,94 | R$ 1.300,00 | R$ 35.100,00 |
| 274 | R$ 1.606,58 | R$ 306,58 | R$ 1.300,00 | R$ 33.800,00 |
| 275 | R$ 1.595,23 | R$ 295,23 | R$ 1.300,00 | R$ 32.500,00 |
| 276 | R$ 1.583,87 | R$ 283,87 | R$ 1.300,00 | R$ 31.200,00 |
| 277 | R$ 1.572,52 | R$ 272,52 | R$ 1.300,00 | R$ 29.900,00 |
| 278 | R$ 1.561,16 | R$ 261,16 | R$ 1.300,00 | R$ 28.600,00 |
| 279 | R$ 1.549,81 | R$ 249,81 | R$ 1.300,00 | R$ 27.300,00 |
| 280 | R$ 1.538,45 | R$ 238,45 | R$ 1.300,00 | R$ 26.000,00 |
| 281 | R$ 1.527,10 | R$ 227,10 | R$ 1.300,00 | R$ 24.700,00 |
| 282 | R$ 1.515,74 | R$ 215,74 | R$ 1.300,00 | R$ 23.400,00 |
| 283 | R$ 1.504,39 | R$ 204,39 | R$ 1.300,00 | R$ 22.100,00 |
| 284 | R$ 1.493,03 | R$ 193,03 | R$ 1.300,00 | R$ 20.800,00 |
| 285 | R$ 1.481,68 | R$ 181,68 | R$ 1.300,00 | R$ 19.500,00 |
| 286 | R$ 1.470,32 | R$ 170,32 | R$ 1.300,00 | R$ 18.200,00 |
| 287 | R$ 1.458,97 | R$ 158,97 | R$ 1.300,00 | R$ 16.900,00 |
| 288 | R$ 1.447,61 | R$ 147,61 | R$ 1.300,00 | R$ 15.600,00 |
| 289 | R$ 1.436,26 | R$ 136,26 | R$ 1.300,00 | R$ 14.300,00 |
| 290 | R$ 1.424,90 | R$ 124,90 | R$ 1.300,00 | R$ 13.000,00 |
| 291 | R$ 1.413,55 | R$ 113,55 | R$ 1.300,00 | R$ 11.700,00 |
| 292 | R$ 1.402,19 | R$ 102,19 | R$ 1.300,00 | R$ 10.400,00 |
| 293 | R$ 1.390,84 | R$ 90,84 | R$ 1.300,00 | R$ 9.100,00 |
| 294 | R$ 1.379,48 | R$ 79,48 | R$ 1.300,00 | R$ 7.800,00 |
| 295 | R$ 1.368,13 | R$ 68,13 | R$ 1.300,00 | R$ 6.500,00 |
| 296 | R$ 1.356,77 | R$ 56,77 | R$ 1.300,00 | R$ 5.200,00 |
| 297 | R$ 1.345,42 | R$ 45,42 | R$ 1.300,00 | R$ 3.900,00 |
| 298 | R$ 1.334,06 | R$ 34,06 | R$ 1.300,00 | R$ 2.600,00 |
| 299 | R$ 1.322,71 | R$ 22,71 | R$ 1.300,00 | R$ 1.300,00 |
| 300 | R$ 1.311,35 | R$ 11,35 | R$ 1.300,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 512.676,98 em juros, contra R$ 713.148,10 na Price: diferença de R$ 200.471,11 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 89.643,14. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.706,49 | R$ 1.311,35 | R$ 512.676,98 | R$ 1.162.676,98 |
| Price | R$ 3.677,16 | R$ 3.677,16 | R$ 713.148,10 | R$ 1.363.148,10 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.