Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 650 mil: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 390 mil após entrada de R$ 260 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 260.000,00 de entrada, são financiados R$ 390.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 4.489,82 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 260.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 390.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 4.489,82
Juros no períodoR$ 614.871,73
Total com entrada e custosR$ 1.264.871,73
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 390.000,00
JurosR$ 614.871,73
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.092,80
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 614.871,73
- Juros Price
- R$ 892.353,80
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.489,82 | R$ 3.406,49 | R$ 1.083,33 | R$ 388.916,67 |
| 2 | R$ 4.480,36 | R$ 3.397,03 | R$ 1.083,33 | R$ 387.833,33 |
| 3 | R$ 4.470,90 | R$ 3.387,57 | R$ 1.083,33 | R$ 386.750,00 |
| 4 | R$ 4.461,44 | R$ 3.378,10 | R$ 1.083,33 | R$ 385.666,67 |
| 5 | R$ 4.451,98 | R$ 3.368,64 | R$ 1.083,33 | R$ 384.583,33 |
| 6 | R$ 4.442,51 | R$ 3.359,18 | R$ 1.083,33 | R$ 383.500,00 |
| 7 | R$ 4.433,05 | R$ 3.349,72 | R$ 1.083,33 | R$ 382.416,67 |
| 8 | R$ 4.423,59 | R$ 3.340,25 | R$ 1.083,33 | R$ 381.333,33 |
| 9 | R$ 4.414,13 | R$ 3.330,79 | R$ 1.083,33 | R$ 380.250,00 |
| 10 | R$ 4.404,66 | R$ 3.321,33 | R$ 1.083,33 | R$ 379.166,67 |
| 11 | R$ 4.395,20 | R$ 3.311,87 | R$ 1.083,33 | R$ 378.083,33 |
| 12 | R$ 4.385,74 | R$ 3.302,40 | R$ 1.083,33 | R$ 377.000,00 |
| 13 | R$ 4.376,28 | R$ 3.292,94 | R$ 1.083,33 | R$ 375.916,67 |
| 14 | R$ 4.366,81 | R$ 3.283,48 | R$ 1.083,33 | R$ 374.833,33 |
| 15 | R$ 4.357,35 | R$ 3.274,02 | R$ 1.083,33 | R$ 373.750,00 |
| 16 | R$ 4.347,89 | R$ 3.264,55 | R$ 1.083,33 | R$ 372.666,67 |
| 17 | R$ 4.338,43 | R$ 3.255,09 | R$ 1.083,33 | R$ 371.583,33 |
| 18 | R$ 4.328,96 | R$ 3.245,63 | R$ 1.083,33 | R$ 370.500,00 |
| 19 | R$ 4.319,50 | R$ 3.236,17 | R$ 1.083,33 | R$ 369.416,67 |
| 20 | R$ 4.310,04 | R$ 3.226,70 | R$ 1.083,33 | R$ 368.333,33 |
| 21 | R$ 4.300,58 | R$ 3.217,24 | R$ 1.083,33 | R$ 367.250,00 |
| 22 | R$ 4.291,11 | R$ 3.207,78 | R$ 1.083,33 | R$ 366.166,67 |
| 23 | R$ 4.281,65 | R$ 3.198,32 | R$ 1.083,33 | R$ 365.083,33 |
| 24 | R$ 4.272,19 | R$ 3.188,85 | R$ 1.083,33 | R$ 364.000,00 |
| 25 | R$ 4.262,73 | R$ 3.179,39 | R$ 1.083,33 | R$ 362.916,67 |
| 26 | R$ 4.253,26 | R$ 3.169,93 | R$ 1.083,33 | R$ 361.833,33 |
| 27 | R$ 4.243,80 | R$ 3.160,47 | R$ 1.083,33 | R$ 360.750,00 |
| 28 | R$ 4.234,34 | R$ 3.151,00 | R$ 1.083,33 | R$ 359.666,67 |
| 29 | R$ 4.224,88 | R$ 3.141,54 | R$ 1.083,33 | R$ 358.583,33 |
| 30 | R$ 4.215,41 | R$ 3.132,08 | R$ 1.083,33 | R$ 357.500,00 |
| 31 | R$ 4.205,95 | R$ 3.122,62 | R$ 1.083,33 | R$ 356.416,67 |
| 32 | R$ 4.196,49 | R$ 3.113,15 | R$ 1.083,33 | R$ 355.333,33 |
| 33 | R$ 4.187,03 | R$ 3.103,69 | R$ 1.083,33 | R$ 354.250,00 |
| 34 | R$ 4.177,56 | R$ 3.094,23 | R$ 1.083,33 | R$ 353.166,67 |
| 35 | R$ 4.168,10 | R$ 3.084,77 | R$ 1.083,33 | R$ 352.083,33 |
| 36 | R$ 4.158,64 | R$ 3.075,30 | R$ 1.083,33 | R$ 351.000,00 |
| 37 | R$ 4.149,18 | R$ 3.065,84 | R$ 1.083,33 | R$ 349.916,67 |
| 38 | R$ 4.139,71 | R$ 3.056,38 | R$ 1.083,33 | R$ 348.833,33 |
| 39 | R$ 4.130,25 | R$ 3.046,92 | R$ 1.083,33 | R$ 347.750,00 |
| 40 | R$ 4.120,79 | R$ 3.037,46 | R$ 1.083,33 | R$ 346.666,67 |
| 41 | R$ 4.111,33 | R$ 3.027,99 | R$ 1.083,33 | R$ 345.583,33 |
| 42 | R$ 4.101,86 | R$ 3.018,53 | R$ 1.083,33 | R$ 344.500,00 |
| 43 | R$ 4.092,40 | R$ 3.009,07 | R$ 1.083,33 | R$ 343.416,67 |
| 44 | R$ 4.082,94 | R$ 2.999,61 | R$ 1.083,33 | R$ 342.333,33 |
| 45 | R$ 4.073,48 | R$ 2.990,14 | R$ 1.083,33 | R$ 341.250,00 |
| 46 | R$ 4.064,01 | R$ 2.980,68 | R$ 1.083,33 | R$ 340.166,67 |
| 47 | R$ 4.054,55 | R$ 2.971,22 | R$ 1.083,33 | R$ 339.083,33 |
| 48 | R$ 4.045,09 | R$ 2.961,76 | R$ 1.083,33 | R$ 338.000,00 |
| 49 | R$ 4.035,63 | R$ 2.952,29 | R$ 1.083,33 | R$ 336.916,67 |
| 50 | R$ 4.026,16 | R$ 2.942,83 | R$ 1.083,33 | R$ 335.833,33 |
| 51 | R$ 4.016,70 | R$ 2.933,37 | R$ 1.083,33 | R$ 334.750,00 |
| 52 | R$ 4.007,24 | R$ 2.923,91 | R$ 1.083,33 | R$ 333.666,67 |
| 53 | R$ 3.997,78 | R$ 2.914,44 | R$ 1.083,33 | R$ 332.583,33 |
| 54 | R$ 3.988,31 | R$ 2.904,98 | R$ 1.083,33 | R$ 331.500,00 |
| 55 | R$ 3.978,85 | R$ 2.895,52 | R$ 1.083,33 | R$ 330.416,67 |
| 56 | R$ 3.969,39 | R$ 2.886,06 | R$ 1.083,33 | R$ 329.333,33 |
| 57 | R$ 3.959,93 | R$ 2.876,59 | R$ 1.083,33 | R$ 328.250,00 |
| 58 | R$ 3.950,46 | R$ 2.867,13 | R$ 1.083,33 | R$ 327.166,67 |
| 59 | R$ 3.941,00 | R$ 2.857,67 | R$ 1.083,33 | R$ 326.083,33 |
| 60 | R$ 3.931,54 | R$ 2.848,21 | R$ 1.083,33 | R$ 325.000,00 |
| 61 | R$ 3.922,08 | R$ 2.838,74 | R$ 1.083,33 | R$ 323.916,67 |
| 62 | R$ 3.912,61 | R$ 2.829,28 | R$ 1.083,33 | R$ 322.833,33 |
| 63 | R$ 3.903,15 | R$ 2.819,82 | R$ 1.083,33 | R$ 321.750,00 |
| 64 | R$ 3.893,69 | R$ 2.810,36 | R$ 1.083,33 | R$ 320.666,67 |
| 65 | R$ 3.884,23 | R$ 2.800,89 | R$ 1.083,33 | R$ 319.583,33 |
| 66 | R$ 3.874,76 | R$ 2.791,43 | R$ 1.083,33 | R$ 318.500,00 |
| 67 | R$ 3.865,30 | R$ 2.781,97 | R$ 1.083,33 | R$ 317.416,67 |
| 68 | R$ 3.855,84 | R$ 2.772,51 | R$ 1.083,33 | R$ 316.333,33 |
| 69 | R$ 3.846,38 | R$ 2.763,04 | R$ 1.083,33 | R$ 315.250,00 |
| 70 | R$ 3.836,91 | R$ 2.753,58 | R$ 1.083,33 | R$ 314.166,67 |
| 71 | R$ 3.827,45 | R$ 2.744,12 | R$ 1.083,33 | R$ 313.083,33 |
| 72 | R$ 3.817,99 | R$ 2.734,66 | R$ 1.083,33 | R$ 312.000,00 |
| 73 | R$ 3.808,53 | R$ 2.725,19 | R$ 1.083,33 | R$ 310.916,67 |
| 74 | R$ 3.799,06 | R$ 2.715,73 | R$ 1.083,33 | R$ 309.833,33 |
| 75 | R$ 3.789,60 | R$ 2.706,27 | R$ 1.083,33 | R$ 308.750,00 |
| 76 | R$ 3.780,14 | R$ 2.696,81 | R$ 1.083,33 | R$ 307.666,67 |
| 77 | R$ 3.770,68 | R$ 2.687,34 | R$ 1.083,33 | R$ 306.583,33 |
| 78 | R$ 3.761,21 | R$ 2.677,88 | R$ 1.083,33 | R$ 305.500,00 |
| 79 | R$ 3.751,75 | R$ 2.668,42 | R$ 1.083,33 | R$ 304.416,67 |
| 80 | R$ 3.742,29 | R$ 2.658,96 | R$ 1.083,33 | R$ 303.333,33 |
| 81 | R$ 3.732,83 | R$ 2.649,49 | R$ 1.083,33 | R$ 302.250,00 |
| 82 | R$ 3.723,36 | R$ 2.640,03 | R$ 1.083,33 | R$ 301.166,67 |
| 83 | R$ 3.713,90 | R$ 2.630,57 | R$ 1.083,33 | R$ 300.083,33 |
| 84 | R$ 3.704,44 | R$ 2.621,11 | R$ 1.083,33 | R$ 299.000,00 |
| 85 | R$ 3.694,98 | R$ 2.611,64 | R$ 1.083,33 | R$ 297.916,67 |
| 86 | R$ 3.685,51 | R$ 2.602,18 | R$ 1.083,33 | R$ 296.833,33 |
| 87 | R$ 3.676,05 | R$ 2.592,72 | R$ 1.083,33 | R$ 295.750,00 |
| 88 | R$ 3.666,59 | R$ 2.583,26 | R$ 1.083,33 | R$ 294.666,67 |
| 89 | R$ 3.657,13 | R$ 2.573,79 | R$ 1.083,33 | R$ 293.583,33 |
| 90 | R$ 3.647,66 | R$ 2.564,33 | R$ 1.083,33 | R$ 292.500,00 |
| 91 | R$ 3.638,20 | R$ 2.554,87 | R$ 1.083,33 | R$ 291.416,67 |
| 92 | R$ 3.628,74 | R$ 2.545,41 | R$ 1.083,33 | R$ 290.333,33 |
| 93 | R$ 3.619,28 | R$ 2.535,94 | R$ 1.083,33 | R$ 289.250,00 |
| 94 | R$ 3.609,81 | R$ 2.526,48 | R$ 1.083,33 | R$ 288.166,67 |
| 95 | R$ 3.600,35 | R$ 2.517,02 | R$ 1.083,33 | R$ 287.083,33 |
| 96 | R$ 3.590,89 | R$ 2.507,56 | R$ 1.083,33 | R$ 286.000,00 |
| 97 | R$ 3.581,43 | R$ 2.498,09 | R$ 1.083,33 | R$ 284.916,67 |
| 98 | R$ 3.571,96 | R$ 2.488,63 | R$ 1.083,33 | R$ 283.833,33 |
| 99 | R$ 3.562,50 | R$ 2.479,17 | R$ 1.083,33 | R$ 282.750,00 |
| 100 | R$ 3.553,04 | R$ 2.469,71 | R$ 1.083,33 | R$ 281.666,67 |
| 101 | R$ 3.543,58 | R$ 2.460,24 | R$ 1.083,33 | R$ 280.583,33 |
| 102 | R$ 3.534,11 | R$ 2.450,78 | R$ 1.083,33 | R$ 279.500,00 |
| 103 | R$ 3.524,65 | R$ 2.441,32 | R$ 1.083,33 | R$ 278.416,67 |
| 104 | R$ 3.515,19 | R$ 2.431,86 | R$ 1.083,33 | R$ 277.333,33 |
| 105 | R$ 3.505,73 | R$ 2.422,39 | R$ 1.083,33 | R$ 276.250,00 |
| 106 | R$ 3.496,26 | R$ 2.412,93 | R$ 1.083,33 | R$ 275.166,67 |
| 107 | R$ 3.486,80 | R$ 2.403,47 | R$ 1.083,33 | R$ 274.083,33 |
| 108 | R$ 3.477,34 | R$ 2.394,01 | R$ 1.083,33 | R$ 273.000,00 |
| 109 | R$ 3.467,88 | R$ 2.384,54 | R$ 1.083,33 | R$ 271.916,67 |
| 110 | R$ 3.458,41 | R$ 2.375,08 | R$ 1.083,33 | R$ 270.833,33 |
| 111 | R$ 3.448,95 | R$ 2.365,62 | R$ 1.083,33 | R$ 269.750,00 |
| 112 | R$ 3.439,49 | R$ 2.356,16 | R$ 1.083,33 | R$ 268.666,67 |
| 113 | R$ 3.430,03 | R$ 2.346,69 | R$ 1.083,33 | R$ 267.583,33 |
| 114 | R$ 3.420,57 | R$ 2.337,23 | R$ 1.083,33 | R$ 266.500,00 |
| 115 | R$ 3.411,10 | R$ 2.327,77 | R$ 1.083,33 | R$ 265.416,67 |
| 116 | R$ 3.401,64 | R$ 2.318,31 | R$ 1.083,33 | R$ 264.333,33 |
| 117 | R$ 3.392,18 | R$ 2.308,84 | R$ 1.083,33 | R$ 263.250,00 |
| 118 | R$ 3.382,72 | R$ 2.299,38 | R$ 1.083,33 | R$ 262.166,67 |
| 119 | R$ 3.373,25 | R$ 2.289,92 | R$ 1.083,33 | R$ 261.083,33 |
| 120 | R$ 3.363,79 | R$ 2.280,46 | R$ 1.083,33 | R$ 260.000,00 |
| 121 | R$ 3.354,33 | R$ 2.270,99 | R$ 1.083,33 | R$ 258.916,67 |
| 122 | R$ 3.344,87 | R$ 2.261,53 | R$ 1.083,33 | R$ 257.833,33 |
| 123 | R$ 3.335,40 | R$ 2.252,07 | R$ 1.083,33 | R$ 256.750,00 |
| 124 | R$ 3.325,94 | R$ 2.242,61 | R$ 1.083,33 | R$ 255.666,67 |
| 125 | R$ 3.316,48 | R$ 2.233,14 | R$ 1.083,33 | R$ 254.583,33 |
| 126 | R$ 3.307,02 | R$ 2.223,68 | R$ 1.083,33 | R$ 253.500,00 |
| 127 | R$ 3.297,55 | R$ 2.214,22 | R$ 1.083,33 | R$ 252.416,67 |
| 128 | R$ 3.288,09 | R$ 2.204,76 | R$ 1.083,33 | R$ 251.333,33 |
| 129 | R$ 3.278,63 | R$ 2.195,29 | R$ 1.083,33 | R$ 250.250,00 |
| 130 | R$ 3.269,17 | R$ 2.185,83 | R$ 1.083,33 | R$ 249.166,67 |
| 131 | R$ 3.259,70 | R$ 2.176,37 | R$ 1.083,33 | R$ 248.083,33 |
| 132 | R$ 3.250,24 | R$ 2.166,91 | R$ 1.083,33 | R$ 247.000,00 |
| 133 | R$ 3.240,78 | R$ 2.157,44 | R$ 1.083,33 | R$ 245.916,67 |
| 134 | R$ 3.231,32 | R$ 2.147,98 | R$ 1.083,33 | R$ 244.833,33 |
| 135 | R$ 3.221,85 | R$ 2.138,52 | R$ 1.083,33 | R$ 243.750,00 |
| 136 | R$ 3.212,39 | R$ 2.129,06 | R$ 1.083,33 | R$ 242.666,67 |
| 137 | R$ 3.202,93 | R$ 2.119,59 | R$ 1.083,33 | R$ 241.583,33 |
| 138 | R$ 3.193,47 | R$ 2.110,13 | R$ 1.083,33 | R$ 240.500,00 |
| 139 | R$ 3.184,00 | R$ 2.100,67 | R$ 1.083,33 | R$ 239.416,67 |
| 140 | R$ 3.174,54 | R$ 2.091,21 | R$ 1.083,33 | R$ 238.333,33 |
| 141 | R$ 3.165,08 | R$ 2.081,74 | R$ 1.083,33 | R$ 237.250,00 |
| 142 | R$ 3.155,62 | R$ 2.072,28 | R$ 1.083,33 | R$ 236.166,67 |
| 143 | R$ 3.146,15 | R$ 2.062,82 | R$ 1.083,33 | R$ 235.083,33 |
| 144 | R$ 3.136,69 | R$ 2.053,36 | R$ 1.083,33 | R$ 234.000,00 |
| 145 | R$ 3.127,23 | R$ 2.043,89 | R$ 1.083,33 | R$ 232.916,67 |
| 146 | R$ 3.117,77 | R$ 2.034,43 | R$ 1.083,33 | R$ 231.833,33 |
| 147 | R$ 3.108,30 | R$ 2.024,97 | R$ 1.083,33 | R$ 230.750,00 |
| 148 | R$ 3.098,84 | R$ 2.015,51 | R$ 1.083,33 | R$ 229.666,67 |
| 149 | R$ 3.089,38 | R$ 2.006,05 | R$ 1.083,33 | R$ 228.583,33 |
| 150 | R$ 3.079,92 | R$ 1.996,58 | R$ 1.083,33 | R$ 227.500,00 |
| 151 | R$ 3.070,45 | R$ 1.987,12 | R$ 1.083,33 | R$ 226.416,67 |
| 152 | R$ 3.060,99 | R$ 1.977,66 | R$ 1.083,33 | R$ 225.333,33 |
| 153 | R$ 3.051,53 | R$ 1.968,20 | R$ 1.083,33 | R$ 224.250,00 |
| 154 | R$ 3.042,07 | R$ 1.958,73 | R$ 1.083,33 | R$ 223.166,67 |
| 155 | R$ 3.032,60 | R$ 1.949,27 | R$ 1.083,33 | R$ 222.083,33 |
| 156 | R$ 3.023,14 | R$ 1.939,81 | R$ 1.083,33 | R$ 221.000,00 |
| 157 | R$ 3.013,68 | R$ 1.930,35 | R$ 1.083,33 | R$ 219.916,67 |
| 158 | R$ 3.004,22 | R$ 1.920,88 | R$ 1.083,33 | R$ 218.833,33 |
| 159 | R$ 2.994,75 | R$ 1.911,42 | R$ 1.083,33 | R$ 217.750,00 |
| 160 | R$ 2.985,29 | R$ 1.901,96 | R$ 1.083,33 | R$ 216.666,67 |
| 161 | R$ 2.975,83 | R$ 1.892,50 | R$ 1.083,33 | R$ 215.583,33 |
| 162 | R$ 2.966,37 | R$ 1.883,03 | R$ 1.083,33 | R$ 214.500,00 |
| 163 | R$ 2.956,90 | R$ 1.873,57 | R$ 1.083,33 | R$ 213.416,67 |
| 164 | R$ 2.947,44 | R$ 1.864,11 | R$ 1.083,33 | R$ 212.333,33 |
| 165 | R$ 2.937,98 | R$ 1.854,65 | R$ 1.083,33 | R$ 211.250,00 |
| 166 | R$ 2.928,52 | R$ 1.845,18 | R$ 1.083,33 | R$ 210.166,67 |
| 167 | R$ 2.919,05 | R$ 1.835,72 | R$ 1.083,33 | R$ 209.083,33 |
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| 169 | R$ 2.900,13 | R$ 1.816,80 | R$ 1.083,33 | R$ 206.916,67 |
| 170 | R$ 2.890,67 | R$ 1.807,33 | R$ 1.083,33 | R$ 205.833,33 |
| 171 | R$ 2.881,20 | R$ 1.797,87 | R$ 1.083,33 | R$ 204.750,00 |
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| 173 | R$ 2.862,28 | R$ 1.778,95 | R$ 1.083,33 | R$ 202.583,33 |
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| 179 | R$ 2.805,50 | R$ 1.722,17 | R$ 1.083,33 | R$ 196.083,33 |
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| 184 | R$ 2.758,19 | R$ 1.674,86 | R$ 1.083,33 | R$ 190.666,67 |
| 185 | R$ 2.748,73 | R$ 1.665,40 | R$ 1.083,33 | R$ 189.583,33 |
| 186 | R$ 2.739,27 | R$ 1.655,93 | R$ 1.083,33 | R$ 188.500,00 |
| 187 | R$ 2.729,80 | R$ 1.646,47 | R$ 1.083,33 | R$ 187.416,67 |
| 188 | R$ 2.720,34 | R$ 1.637,01 | R$ 1.083,33 | R$ 186.333,33 |
| 189 | R$ 2.710,88 | R$ 1.627,55 | R$ 1.083,33 | R$ 185.250,00 |
| 190 | R$ 2.701,42 | R$ 1.618,08 | R$ 1.083,33 | R$ 184.166,67 |
| 191 | R$ 2.691,95 | R$ 1.608,62 | R$ 1.083,33 | R$ 183.083,33 |
| 192 | R$ 2.682,49 | R$ 1.599,16 | R$ 1.083,33 | R$ 182.000,00 |
| 193 | R$ 2.673,03 | R$ 1.589,70 | R$ 1.083,33 | R$ 180.916,67 |
| 194 | R$ 2.663,57 | R$ 1.580,23 | R$ 1.083,33 | R$ 179.833,33 |
| 195 | R$ 2.654,10 | R$ 1.570,77 | R$ 1.083,33 | R$ 178.750,00 |
| 196 | R$ 2.644,64 | R$ 1.561,31 | R$ 1.083,33 | R$ 177.666,67 |
| 197 | R$ 2.635,18 | R$ 1.551,85 | R$ 1.083,33 | R$ 176.583,33 |
| 198 | R$ 2.625,72 | R$ 1.542,38 | R$ 1.083,33 | R$ 175.500,00 |
| 199 | R$ 2.616,25 | R$ 1.532,92 | R$ 1.083,33 | R$ 174.416,67 |
| 200 | R$ 2.606,79 | R$ 1.523,46 | R$ 1.083,33 | R$ 173.333,33 |
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| 210 | R$ 2.512,17 | R$ 1.428,83 | R$ 1.083,33 | R$ 162.500,00 |
| 211 | R$ 2.502,70 | R$ 1.419,37 | R$ 1.083,33 | R$ 161.416,67 |
| 212 | R$ 2.493,24 | R$ 1.409,91 | R$ 1.083,33 | R$ 160.333,33 |
| 213 | R$ 2.483,78 | R$ 1.400,45 | R$ 1.083,33 | R$ 159.250,00 |
| 214 | R$ 2.474,32 | R$ 1.390,98 | R$ 1.083,33 | R$ 158.166,67 |
| 215 | R$ 2.464,85 | R$ 1.381,52 | R$ 1.083,33 | R$ 157.083,33 |
| 216 | R$ 2.455,39 | R$ 1.372,06 | R$ 1.083,33 | R$ 156.000,00 |
| 217 | R$ 2.445,93 | R$ 1.362,60 | R$ 1.083,33 | R$ 154.916,67 |
| 218 | R$ 2.436,47 | R$ 1.353,13 | R$ 1.083,33 | R$ 153.833,33 |
| 219 | R$ 2.427,01 | R$ 1.343,67 | R$ 1.083,33 | R$ 152.750,00 |
| 220 | R$ 2.417,54 | R$ 1.334,21 | R$ 1.083,33 | R$ 151.666,67 |
| 221 | R$ 2.408,08 | R$ 1.324,75 | R$ 1.083,33 | R$ 150.583,33 |
| 222 | R$ 2.398,62 | R$ 1.315,28 | R$ 1.083,33 | R$ 149.500,00 |
| 223 | R$ 2.389,16 | R$ 1.305,82 | R$ 1.083,33 | R$ 148.416,67 |
| 224 | R$ 2.379,69 | R$ 1.296,36 | R$ 1.083,33 | R$ 147.333,33 |
| 225 | R$ 2.370,23 | R$ 1.286,90 | R$ 1.083,33 | R$ 146.250,00 |
| 226 | R$ 2.360,77 | R$ 1.277,43 | R$ 1.083,33 | R$ 145.166,67 |
| 227 | R$ 2.351,31 | R$ 1.267,97 | R$ 1.083,33 | R$ 144.083,33 |
| 228 | R$ 2.341,84 | R$ 1.258,51 | R$ 1.083,33 | R$ 143.000,00 |
| 229 | R$ 2.332,38 | R$ 1.249,05 | R$ 1.083,33 | R$ 141.916,67 |
| 230 | R$ 2.322,92 | R$ 1.239,58 | R$ 1.083,33 | R$ 140.833,33 |
| 231 | R$ 2.313,46 | R$ 1.230,12 | R$ 1.083,33 | R$ 139.750,00 |
| 232 | R$ 2.303,99 | R$ 1.220,66 | R$ 1.083,33 | R$ 138.666,67 |
| 233 | R$ 2.294,53 | R$ 1.211,20 | R$ 1.083,33 | R$ 137.583,33 |
| 234 | R$ 2.285,07 | R$ 1.201,73 | R$ 1.083,33 | R$ 136.500,00 |
| 235 | R$ 2.275,61 | R$ 1.192,27 | R$ 1.083,33 | R$ 135.416,67 |
| 236 | R$ 2.266,14 | R$ 1.182,81 | R$ 1.083,33 | R$ 134.333,33 |
| 237 | R$ 2.256,68 | R$ 1.173,35 | R$ 1.083,33 | R$ 133.250,00 |
| 238 | R$ 2.247,22 | R$ 1.163,88 | R$ 1.083,33 | R$ 132.166,67 |
| 239 | R$ 2.237,76 | R$ 1.154,42 | R$ 1.083,33 | R$ 131.083,33 |
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| 246 | R$ 2.171,52 | R$ 1.088,18 | R$ 1.083,33 | R$ 123.500,00 |
| 247 | R$ 2.162,06 | R$ 1.078,72 | R$ 1.083,33 | R$ 122.416,67 |
| 248 | R$ 2.152,59 | R$ 1.069,26 | R$ 1.083,33 | R$ 121.333,33 |
| 249 | R$ 2.143,13 | R$ 1.059,80 | R$ 1.083,33 | R$ 120.250,00 |
| 250 | R$ 2.133,67 | R$ 1.050,33 | R$ 1.083,33 | R$ 119.166,67 |
| 251 | R$ 2.124,21 | R$ 1.040,87 | R$ 1.083,33 | R$ 118.083,33 |
| 252 | R$ 2.114,74 | R$ 1.031,41 | R$ 1.083,33 | R$ 117.000,00 |
| 253 | R$ 2.105,28 | R$ 1.021,95 | R$ 1.083,33 | R$ 115.916,67 |
| 254 | R$ 2.095,82 | R$ 1.012,49 | R$ 1.083,33 | R$ 114.833,33 |
| 255 | R$ 2.086,36 | R$ 1.003,02 | R$ 1.083,33 | R$ 113.750,00 |
| 256 | R$ 2.076,89 | R$ 993,56 | R$ 1.083,33 | R$ 112.666,67 |
| 257 | R$ 2.067,43 | R$ 984,10 | R$ 1.083,33 | R$ 111.583,33 |
| 258 | R$ 2.057,97 | R$ 974,64 | R$ 1.083,33 | R$ 110.500,00 |
| 259 | R$ 2.048,51 | R$ 965,17 | R$ 1.083,33 | R$ 109.416,67 |
| 260 | R$ 2.039,04 | R$ 955,71 | R$ 1.083,33 | R$ 108.333,33 |
| 261 | R$ 2.029,58 | R$ 946,25 | R$ 1.083,33 | R$ 107.250,00 |
| 262 | R$ 2.020,12 | R$ 936,79 | R$ 1.083,33 | R$ 106.166,67 |
| 263 | R$ 2.010,66 | R$ 927,32 | R$ 1.083,33 | R$ 105.083,33 |
| 264 | R$ 2.001,19 | R$ 917,86 | R$ 1.083,33 | R$ 104.000,00 |
| 265 | R$ 1.991,73 | R$ 908,40 | R$ 1.083,33 | R$ 102.916,67 |
| 266 | R$ 1.982,27 | R$ 898,94 | R$ 1.083,33 | R$ 101.833,33 |
| 267 | R$ 1.972,81 | R$ 889,47 | R$ 1.083,33 | R$ 100.750,00 |
| 268 | R$ 1.963,34 | R$ 880,01 | R$ 1.083,33 | R$ 99.666,67 |
| 269 | R$ 1.953,88 | R$ 870,55 | R$ 1.083,33 | R$ 98.583,33 |
| 270 | R$ 1.944,42 | R$ 861,09 | R$ 1.083,33 | R$ 97.500,00 |
| 271 | R$ 1.934,96 | R$ 851,62 | R$ 1.083,33 | R$ 96.416,67 |
| 272 | R$ 1.925,49 | R$ 842,16 | R$ 1.083,33 | R$ 95.333,33 |
| 273 | R$ 1.916,03 | R$ 832,70 | R$ 1.083,33 | R$ 94.250,00 |
| 274 | R$ 1.906,57 | R$ 823,24 | R$ 1.083,33 | R$ 93.166,67 |
| 275 | R$ 1.897,11 | R$ 813,77 | R$ 1.083,33 | R$ 92.083,33 |
| 276 | R$ 1.887,64 | R$ 804,31 | R$ 1.083,33 | R$ 91.000,00 |
| 277 | R$ 1.878,18 | R$ 794,85 | R$ 1.083,33 | R$ 89.916,67 |
| 278 | R$ 1.868,72 | R$ 785,39 | R$ 1.083,33 | R$ 88.833,33 |
| 279 | R$ 1.859,26 | R$ 775,92 | R$ 1.083,33 | R$ 87.750,00 |
| 280 | R$ 1.849,79 | R$ 766,46 | R$ 1.083,33 | R$ 86.666,67 |
| 281 | R$ 1.840,33 | R$ 757,00 | R$ 1.083,33 | R$ 85.583,33 |
| 282 | R$ 1.830,87 | R$ 747,54 | R$ 1.083,33 | R$ 84.500,00 |
| 283 | R$ 1.821,41 | R$ 738,07 | R$ 1.083,33 | R$ 83.416,67 |
| 284 | R$ 1.811,94 | R$ 728,61 | R$ 1.083,33 | R$ 82.333,33 |
| 285 | R$ 1.802,48 | R$ 719,15 | R$ 1.083,33 | R$ 81.250,00 |
| 286 | R$ 1.793,02 | R$ 709,69 | R$ 1.083,33 | R$ 80.166,67 |
| 287 | R$ 1.783,56 | R$ 700,22 | R$ 1.083,33 | R$ 79.083,33 |
| 288 | R$ 1.774,09 | R$ 690,76 | R$ 1.083,33 | R$ 78.000,00 |
| 289 | R$ 1.764,63 | R$ 681,30 | R$ 1.083,33 | R$ 76.916,67 |
| 290 | R$ 1.755,17 | R$ 671,84 | R$ 1.083,33 | R$ 75.833,33 |
| 291 | R$ 1.745,71 | R$ 662,37 | R$ 1.083,33 | R$ 74.750,00 |
| 292 | R$ 1.736,24 | R$ 652,91 | R$ 1.083,33 | R$ 73.666,67 |
| 293 | R$ 1.726,78 | R$ 643,45 | R$ 1.083,33 | R$ 72.583,33 |
| 294 | R$ 1.717,32 | R$ 633,99 | R$ 1.083,33 | R$ 71.500,00 |
| 295 | R$ 1.707,86 | R$ 624,52 | R$ 1.083,33 | R$ 70.416,67 |
| 296 | R$ 1.698,39 | R$ 615,06 | R$ 1.083,33 | R$ 69.333,33 |
| 297 | R$ 1.688,93 | R$ 605,60 | R$ 1.083,33 | R$ 68.250,00 |
| 298 | R$ 1.679,47 | R$ 596,14 | R$ 1.083,33 | R$ 67.166,67 |
| 299 | R$ 1.670,01 | R$ 586,67 | R$ 1.083,33 | R$ 66.083,33 |
| 300 | R$ 1.660,54 | R$ 577,21 | R$ 1.083,33 | R$ 65.000,00 |
| 301 | R$ 1.651,08 | R$ 567,75 | R$ 1.083,33 | R$ 63.916,67 |
| 302 | R$ 1.641,62 | R$ 558,29 | R$ 1.083,33 | R$ 62.833,33 |
| 303 | R$ 1.632,16 | R$ 548,82 | R$ 1.083,33 | R$ 61.750,00 |
| 304 | R$ 1.622,69 | R$ 539,36 | R$ 1.083,33 | R$ 60.666,67 |
| 305 | R$ 1.613,23 | R$ 529,90 | R$ 1.083,33 | R$ 59.583,33 |
| 306 | R$ 1.603,77 | R$ 520,44 | R$ 1.083,33 | R$ 58.500,00 |
| 307 | R$ 1.594,31 | R$ 510,97 | R$ 1.083,33 | R$ 57.416,67 |
| 308 | R$ 1.584,84 | R$ 501,51 | R$ 1.083,33 | R$ 56.333,33 |
| 309 | R$ 1.575,38 | R$ 492,05 | R$ 1.083,33 | R$ 55.250,00 |
| 310 | R$ 1.565,92 | R$ 482,59 | R$ 1.083,33 | R$ 54.166,67 |
| 311 | R$ 1.556,46 | R$ 473,12 | R$ 1.083,33 | R$ 53.083,33 |
| 312 | R$ 1.546,99 | R$ 463,66 | R$ 1.083,33 | R$ 52.000,00 |
| 313 | R$ 1.537,53 | R$ 454,20 | R$ 1.083,33 | R$ 50.916,67 |
| 314 | R$ 1.528,07 | R$ 444,74 | R$ 1.083,33 | R$ 49.833,33 |
| 315 | R$ 1.518,61 | R$ 435,27 | R$ 1.083,33 | R$ 48.750,00 |
| 316 | R$ 1.509,14 | R$ 425,81 | R$ 1.083,33 | R$ 47.666,67 |
| 317 | R$ 1.499,68 | R$ 416,35 | R$ 1.083,33 | R$ 46.583,33 |
| 318 | R$ 1.490,22 | R$ 406,89 | R$ 1.083,33 | R$ 45.500,00 |
| 319 | R$ 1.480,76 | R$ 397,42 | R$ 1.083,33 | R$ 44.416,67 |
| 320 | R$ 1.471,29 | R$ 387,96 | R$ 1.083,33 | R$ 43.333,33 |
| 321 | R$ 1.461,83 | R$ 378,50 | R$ 1.083,33 | R$ 42.250,00 |
| 322 | R$ 1.452,37 | R$ 369,04 | R$ 1.083,33 | R$ 41.166,67 |
| 323 | R$ 1.442,91 | R$ 359,57 | R$ 1.083,33 | R$ 40.083,33 |
| 324 | R$ 1.433,44 | R$ 350,11 | R$ 1.083,33 | R$ 39.000,00 |
| 325 | R$ 1.423,98 | R$ 340,65 | R$ 1.083,33 | R$ 37.916,67 |
| 326 | R$ 1.414,52 | R$ 331,19 | R$ 1.083,33 | R$ 36.833,33 |
| 327 | R$ 1.405,06 | R$ 321,72 | R$ 1.083,33 | R$ 35.750,00 |
| 328 | R$ 1.395,60 | R$ 312,26 | R$ 1.083,33 | R$ 34.666,67 |
| 329 | R$ 1.386,13 | R$ 302,80 | R$ 1.083,33 | R$ 33.583,33 |
| 330 | R$ 1.376,67 | R$ 293,34 | R$ 1.083,33 | R$ 32.500,00 |
| 331 | R$ 1.367,21 | R$ 283,87 | R$ 1.083,33 | R$ 31.416,67 |
| 332 | R$ 1.357,75 | R$ 274,41 | R$ 1.083,33 | R$ 30.333,33 |
| 333 | R$ 1.348,28 | R$ 264,95 | R$ 1.083,33 | R$ 29.250,00 |
| 334 | R$ 1.338,82 | R$ 255,49 | R$ 1.083,33 | R$ 28.166,67 |
| 335 | R$ 1.329,36 | R$ 246,02 | R$ 1.083,33 | R$ 27.083,33 |
| 336 | R$ 1.319,90 | R$ 236,56 | R$ 1.083,33 | R$ 26.000,00 |
| 337 | R$ 1.310,43 | R$ 227,10 | R$ 1.083,33 | R$ 24.916,67 |
| 338 | R$ 1.300,97 | R$ 217,64 | R$ 1.083,33 | R$ 23.833,33 |
| 339 | R$ 1.291,51 | R$ 208,17 | R$ 1.083,33 | R$ 22.750,00 |
| 340 | R$ 1.282,05 | R$ 198,71 | R$ 1.083,33 | R$ 21.666,67 |
| 341 | R$ 1.272,58 | R$ 189,25 | R$ 1.083,33 | R$ 20.583,33 |
| 342 | R$ 1.263,12 | R$ 179,79 | R$ 1.083,33 | R$ 19.500,00 |
| 343 | R$ 1.253,66 | R$ 170,32 | R$ 1.083,33 | R$ 18.416,67 |
| 344 | R$ 1.244,20 | R$ 160,86 | R$ 1.083,33 | R$ 17.333,33 |
| 345 | R$ 1.234,73 | R$ 151,40 | R$ 1.083,33 | R$ 16.250,00 |
| 346 | R$ 1.225,27 | R$ 141,94 | R$ 1.083,33 | R$ 15.166,67 |
| 347 | R$ 1.215,81 | R$ 132,47 | R$ 1.083,33 | R$ 14.083,33 |
| 348 | R$ 1.206,35 | R$ 123,01 | R$ 1.083,33 | R$ 13.000,00 |
| 349 | R$ 1.196,88 | R$ 113,55 | R$ 1.083,33 | R$ 11.916,67 |
| 350 | R$ 1.187,42 | R$ 104,09 | R$ 1.083,33 | R$ 10.833,33 |
| 351 | R$ 1.177,96 | R$ 94,62 | R$ 1.083,33 | R$ 9.750,00 |
| 352 | R$ 1.168,50 | R$ 85,16 | R$ 1.083,33 | R$ 8.666,67 |
| 353 | R$ 1.159,03 | R$ 75,70 | R$ 1.083,33 | R$ 7.583,33 |
| 354 | R$ 1.149,57 | R$ 66,24 | R$ 1.083,33 | R$ 6.500,00 |
| 355 | R$ 1.140,11 | R$ 56,77 | R$ 1.083,33 | R$ 5.416,67 |
| 356 | R$ 1.130,65 | R$ 47,31 | R$ 1.083,33 | R$ 4.333,33 |
| 357 | R$ 1.121,18 | R$ 37,85 | R$ 1.083,33 | R$ 3.250,00 |
| 358 | R$ 1.111,72 | R$ 28,39 | R$ 1.083,33 | R$ 2.166,67 |
| 359 | R$ 1.102,26 | R$ 18,92 | R$ 1.083,33 | R$ 1.083,33 |
| 360 | R$ 1.092,80 | R$ 9,46 | R$ 1.083,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 614.871,73 em juros, contra R$ 892.353,80 na Price: diferença de R$ 277.482,07 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 107.512,21. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 4.489,82 | R$ 1.092,80 | R$ 614.871,73 | R$ 1.264.871,73 |
| Price | R$ 3.562,09 | R$ 3.562,09 | R$ 892.353,80 | R$ 1.542.353,80 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.