Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 700 mil: entrada 20%, 20 anos
Financie R$ 560 mil após entrada de R$ 140 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 140.000,00 de entrada, são financiados R$ 560.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.224,71 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 140.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 560.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.224,71
Juros no períodoR$ 589.410,39
Total com entrada e custosR$ 1.289.410,39
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 560.000,00
JurosR$ 589.410,39
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.353,71
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 589.410,39
- Juros Price
- R$ 780.153,94
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.224,71 | R$ 4.891,37 | R$ 2.333,33 | R$ 557.666,67 |
| 2 | R$ 7.204,33 | R$ 4.870,99 | R$ 2.333,33 | R$ 555.333,33 |
| 3 | R$ 7.183,94 | R$ 4.850,61 | R$ 2.333,33 | R$ 553.000,00 |
| 4 | R$ 7.163,56 | R$ 4.830,23 | R$ 2.333,33 | R$ 550.666,67 |
| 5 | R$ 7.143,18 | R$ 4.809,85 | R$ 2.333,33 | R$ 548.333,33 |
| 6 | R$ 7.122,80 | R$ 4.789,47 | R$ 2.333,33 | R$ 546.000,00 |
| 7 | R$ 7.102,42 | R$ 4.769,09 | R$ 2.333,33 | R$ 543.666,67 |
| 8 | R$ 7.082,04 | R$ 4.748,71 | R$ 2.333,33 | R$ 541.333,33 |
| 9 | R$ 7.061,66 | R$ 4.728,33 | R$ 2.333,33 | R$ 539.000,00 |
| 10 | R$ 7.041,28 | R$ 4.707,95 | R$ 2.333,33 | R$ 536.666,67 |
| 11 | R$ 7.020,90 | R$ 4.687,57 | R$ 2.333,33 | R$ 534.333,33 |
| 12 | R$ 7.000,52 | R$ 4.667,18 | R$ 2.333,33 | R$ 532.000,00 |
| 13 | R$ 6.980,14 | R$ 4.646,80 | R$ 2.333,33 | R$ 529.666,67 |
| 14 | R$ 6.959,76 | R$ 4.626,42 | R$ 2.333,33 | R$ 527.333,33 |
| 15 | R$ 6.939,38 | R$ 4.606,04 | R$ 2.333,33 | R$ 525.000,00 |
| 16 | R$ 6.919,00 | R$ 4.585,66 | R$ 2.333,33 | R$ 522.666,67 |
| 17 | R$ 6.898,61 | R$ 4.565,28 | R$ 2.333,33 | R$ 520.333,33 |
| 18 | R$ 6.878,23 | R$ 4.544,90 | R$ 2.333,33 | R$ 518.000,00 |
| 19 | R$ 6.857,85 | R$ 4.524,52 | R$ 2.333,33 | R$ 515.666,67 |
| 20 | R$ 6.837,47 | R$ 4.504,14 | R$ 2.333,33 | R$ 513.333,33 |
| 21 | R$ 6.817,09 | R$ 4.483,76 | R$ 2.333,33 | R$ 511.000,00 |
| 22 | R$ 6.796,71 | R$ 4.463,38 | R$ 2.333,33 | R$ 508.666,67 |
| 23 | R$ 6.776,33 | R$ 4.443,00 | R$ 2.333,33 | R$ 506.333,33 |
| 24 | R$ 6.755,95 | R$ 4.422,62 | R$ 2.333,33 | R$ 504.000,00 |
| 25 | R$ 6.735,57 | R$ 4.402,24 | R$ 2.333,33 | R$ 501.666,67 |
| 26 | R$ 6.715,19 | R$ 4.381,85 | R$ 2.333,33 | R$ 499.333,33 |
| 27 | R$ 6.694,81 | R$ 4.361,47 | R$ 2.333,33 | R$ 497.000,00 |
| 28 | R$ 6.674,43 | R$ 4.341,09 | R$ 2.333,33 | R$ 494.666,67 |
| 29 | R$ 6.654,05 | R$ 4.320,71 | R$ 2.333,33 | R$ 492.333,33 |
| 30 | R$ 6.633,67 | R$ 4.300,33 | R$ 2.333,33 | R$ 490.000,00 |
| 31 | R$ 6.613,28 | R$ 4.279,95 | R$ 2.333,33 | R$ 487.666,67 |
| 32 | R$ 6.592,90 | R$ 4.259,57 | R$ 2.333,33 | R$ 485.333,33 |
| 33 | R$ 6.572,52 | R$ 4.239,19 | R$ 2.333,33 | R$ 483.000,00 |
| 34 | R$ 6.552,14 | R$ 4.218,81 | R$ 2.333,33 | R$ 480.666,67 |
| 35 | R$ 6.531,76 | R$ 4.198,43 | R$ 2.333,33 | R$ 478.333,33 |
| 36 | R$ 6.511,38 | R$ 4.178,05 | R$ 2.333,33 | R$ 476.000,00 |
| 37 | R$ 6.491,00 | R$ 4.157,67 | R$ 2.333,33 | R$ 473.666,67 |
| 38 | R$ 6.470,62 | R$ 4.137,29 | R$ 2.333,33 | R$ 471.333,33 |
| 39 | R$ 6.450,24 | R$ 4.116,91 | R$ 2.333,33 | R$ 469.000,00 |
| 40 | R$ 6.429,86 | R$ 4.096,52 | R$ 2.333,33 | R$ 466.666,67 |
| 41 | R$ 6.409,48 | R$ 4.076,14 | R$ 2.333,33 | R$ 464.333,33 |
| 42 | R$ 6.389,10 | R$ 4.055,76 | R$ 2.333,33 | R$ 462.000,00 |
| 43 | R$ 6.368,72 | R$ 4.035,38 | R$ 2.333,33 | R$ 459.666,67 |
| 44 | R$ 6.348,33 | R$ 4.015,00 | R$ 2.333,33 | R$ 457.333,33 |
| 45 | R$ 6.327,95 | R$ 3.994,62 | R$ 2.333,33 | R$ 455.000,00 |
| 46 | R$ 6.307,57 | R$ 3.974,24 | R$ 2.333,33 | R$ 452.666,67 |
| 47 | R$ 6.287,19 | R$ 3.953,86 | R$ 2.333,33 | R$ 450.333,33 |
| 48 | R$ 6.266,81 | R$ 3.933,48 | R$ 2.333,33 | R$ 448.000,00 |
| 49 | R$ 6.246,43 | R$ 3.913,10 | R$ 2.333,33 | R$ 445.666,67 |
| 50 | R$ 6.226,05 | R$ 3.892,72 | R$ 2.333,33 | R$ 443.333,33 |
| 51 | R$ 6.205,67 | R$ 3.872,34 | R$ 2.333,33 | R$ 441.000,00 |
| 52 | R$ 6.185,29 | R$ 3.851,96 | R$ 2.333,33 | R$ 438.666,67 |
| 53 | R$ 6.164,91 | R$ 3.831,58 | R$ 2.333,33 | R$ 436.333,33 |
| 54 | R$ 6.144,53 | R$ 3.811,19 | R$ 2.333,33 | R$ 434.000,00 |
| 55 | R$ 6.124,15 | R$ 3.790,81 | R$ 2.333,33 | R$ 431.666,67 |
| 56 | R$ 6.103,77 | R$ 3.770,43 | R$ 2.333,33 | R$ 429.333,33 |
| 57 | R$ 6.083,39 | R$ 3.750,05 | R$ 2.333,33 | R$ 427.000,00 |
| 58 | R$ 6.063,00 | R$ 3.729,67 | R$ 2.333,33 | R$ 424.666,67 |
| 59 | R$ 6.042,62 | R$ 3.709,29 | R$ 2.333,33 | R$ 422.333,33 |
| 60 | R$ 6.022,24 | R$ 3.688,91 | R$ 2.333,33 | R$ 420.000,00 |
| 61 | R$ 6.001,86 | R$ 3.668,53 | R$ 2.333,33 | R$ 417.666,67 |
| 62 | R$ 5.981,48 | R$ 3.648,15 | R$ 2.333,33 | R$ 415.333,33 |
| 63 | R$ 5.961,10 | R$ 3.627,77 | R$ 2.333,33 | R$ 413.000,00 |
| 64 | R$ 5.940,72 | R$ 3.607,39 | R$ 2.333,33 | R$ 410.666,67 |
| 65 | R$ 5.920,34 | R$ 3.587,01 | R$ 2.333,33 | R$ 408.333,33 |
| 66 | R$ 5.899,96 | R$ 3.566,63 | R$ 2.333,33 | R$ 406.000,00 |
| 67 | R$ 5.879,58 | R$ 3.546,25 | R$ 2.333,33 | R$ 403.666,67 |
| 68 | R$ 5.859,20 | R$ 3.525,86 | R$ 2.333,33 | R$ 401.333,33 |
| 69 | R$ 5.838,82 | R$ 3.505,48 | R$ 2.333,33 | R$ 399.000,00 |
| 70 | R$ 5.818,44 | R$ 3.485,10 | R$ 2.333,33 | R$ 396.666,67 |
| 71 | R$ 5.798,06 | R$ 3.464,72 | R$ 2.333,33 | R$ 394.333,33 |
| 72 | R$ 5.777,67 | R$ 3.444,34 | R$ 2.333,33 | R$ 392.000,00 |
| 73 | R$ 5.757,29 | R$ 3.423,96 | R$ 2.333,33 | R$ 389.666,67 |
| 74 | R$ 5.736,91 | R$ 3.403,58 | R$ 2.333,33 | R$ 387.333,33 |
| 75 | R$ 5.716,53 | R$ 3.383,20 | R$ 2.333,33 | R$ 385.000,00 |
| 76 | R$ 5.696,15 | R$ 3.362,82 | R$ 2.333,33 | R$ 382.666,67 |
| 77 | R$ 5.675,77 | R$ 3.342,44 | R$ 2.333,33 | R$ 380.333,33 |
| 78 | R$ 5.655,39 | R$ 3.322,06 | R$ 2.333,33 | R$ 378.000,00 |
| 79 | R$ 5.635,01 | R$ 3.301,68 | R$ 2.333,33 | R$ 375.666,67 |
| 80 | R$ 5.614,63 | R$ 3.281,30 | R$ 2.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 81 | R$ 5.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 2.333,33 | R$ 371.000,00 |
| 82 | R$ 5.573,87 | R$ 3.240,53 | R$ 2.333,33 | R$ 368.666,67 |
| 83 | R$ 5.553,49 | R$ 3.220,15 | R$ 2.333,33 | R$ 366.333,33 |
| 84 | R$ 5.533,11 | R$ 3.199,77 | R$ 2.333,33 | R$ 364.000,00 |
| 85 | R$ 5.512,73 | R$ 3.179,39 | R$ 2.333,33 | R$ 361.666,67 |
| 86 | R$ 5.492,34 | R$ 3.159,01 | R$ 2.333,33 | R$ 359.333,33 |
| 87 | R$ 5.471,96 | R$ 3.138,63 | R$ 2.333,33 | R$ 357.000,00 |
| 88 | R$ 5.451,58 | R$ 3.118,25 | R$ 2.333,33 | R$ 354.666,67 |
| 89 | R$ 5.431,20 | R$ 3.097,87 | R$ 2.333,33 | R$ 352.333,33 |
| 90 | R$ 5.410,82 | R$ 3.077,49 | R$ 2.333,33 | R$ 350.000,00 |
| 91 | R$ 5.390,44 | R$ 3.057,11 | R$ 2.333,33 | R$ 347.666,67 |
| 92 | R$ 5.370,06 | R$ 3.036,73 | R$ 2.333,33 | R$ 345.333,33 |
| 93 | R$ 5.349,68 | R$ 3.016,35 | R$ 2.333,33 | R$ 343.000,00 |
| 94 | R$ 5.329,30 | R$ 2.995,97 | R$ 2.333,33 | R$ 340.666,67 |
| 95 | R$ 5.308,92 | R$ 2.975,58 | R$ 2.333,33 | R$ 338.333,33 |
| 96 | R$ 5.288,54 | R$ 2.955,20 | R$ 2.333,33 | R$ 336.000,00 |
| 97 | R$ 5.268,16 | R$ 2.934,82 | R$ 2.333,33 | R$ 333.666,67 |
| 98 | R$ 5.247,78 | R$ 2.914,44 | R$ 2.333,33 | R$ 331.333,33 |
| 99 | R$ 5.227,40 | R$ 2.894,06 | R$ 2.333,33 | R$ 329.000,00 |
| 100 | R$ 5.207,01 | R$ 2.873,68 | R$ 2.333,33 | R$ 326.666,67 |
| 101 | R$ 5.186,63 | R$ 2.853,30 | R$ 2.333,33 | R$ 324.333,33 |
| 102 | R$ 5.166,25 | R$ 2.832,92 | R$ 2.333,33 | R$ 322.000,00 |
| 103 | R$ 5.145,87 | R$ 2.812,54 | R$ 2.333,33 | R$ 319.666,67 |
| 104 | R$ 5.125,49 | R$ 2.792,16 | R$ 2.333,33 | R$ 317.333,33 |
| 105 | R$ 5.105,11 | R$ 2.771,78 | R$ 2.333,33 | R$ 315.000,00 |
| 106 | R$ 5.084,73 | R$ 2.751,40 | R$ 2.333,33 | R$ 312.666,67 |
| 107 | R$ 5.064,35 | R$ 2.731,02 | R$ 2.333,33 | R$ 310.333,33 |
| 108 | R$ 5.043,97 | R$ 2.710,64 | R$ 2.333,33 | R$ 308.000,00 |
| 109 | R$ 5.023,59 | R$ 2.690,25 | R$ 2.333,33 | R$ 305.666,67 |
| 110 | R$ 5.003,21 | R$ 2.669,87 | R$ 2.333,33 | R$ 303.333,33 |
| 111 | R$ 4.982,83 | R$ 2.649,49 | R$ 2.333,33 | R$ 301.000,00 |
| 112 | R$ 4.962,45 | R$ 2.629,11 | R$ 2.333,33 | R$ 298.666,67 |
| 113 | R$ 4.942,07 | R$ 2.608,73 | R$ 2.333,33 | R$ 296.333,33 |
| 114 | R$ 4.921,68 | R$ 2.588,35 | R$ 2.333,33 | R$ 294.000,00 |
| 115 | R$ 4.901,30 | R$ 2.567,97 | R$ 2.333,33 | R$ 291.666,67 |
| 116 | R$ 4.880,92 | R$ 2.547,59 | R$ 2.333,33 | R$ 289.333,33 |
| 117 | R$ 4.860,54 | R$ 2.527,21 | R$ 2.333,33 | R$ 287.000,00 |
| 118 | R$ 4.840,16 | R$ 2.506,83 | R$ 2.333,33 | R$ 284.666,67 |
| 119 | R$ 4.819,78 | R$ 2.486,45 | R$ 2.333,33 | R$ 282.333,33 |
| 120 | R$ 4.799,40 | R$ 2.466,07 | R$ 2.333,33 | R$ 280.000,00 |
| 121 | R$ 4.779,02 | R$ 2.445,69 | R$ 2.333,33 | R$ 277.666,67 |
| 122 | R$ 4.758,64 | R$ 2.425,31 | R$ 2.333,33 | R$ 275.333,33 |
| 123 | R$ 4.738,26 | R$ 2.404,92 | R$ 2.333,33 | R$ 273.000,00 |
| 124 | R$ 4.717,88 | R$ 2.384,54 | R$ 2.333,33 | R$ 270.666,67 |
| 125 | R$ 4.697,50 | R$ 2.364,16 | R$ 2.333,33 | R$ 268.333,33 |
| 126 | R$ 4.677,12 | R$ 2.343,78 | R$ 2.333,33 | R$ 266.000,00 |
| 127 | R$ 4.656,74 | R$ 2.323,40 | R$ 2.333,33 | R$ 263.666,67 |
| 128 | R$ 4.636,35 | R$ 2.303,02 | R$ 2.333,33 | R$ 261.333,33 |
| 129 | R$ 4.615,97 | R$ 2.282,64 | R$ 2.333,33 | R$ 259.000,00 |
| 130 | R$ 4.595,59 | R$ 2.262,26 | R$ 2.333,33 | R$ 256.666,67 |
| 131 | R$ 4.575,21 | R$ 2.241,88 | R$ 2.333,33 | R$ 254.333,33 |
| 132 | R$ 4.554,83 | R$ 2.221,50 | R$ 2.333,33 | R$ 252.000,00 |
| 133 | R$ 4.534,45 | R$ 2.201,12 | R$ 2.333,33 | R$ 249.666,67 |
| 134 | R$ 4.514,07 | R$ 2.180,74 | R$ 2.333,33 | R$ 247.333,33 |
| 135 | R$ 4.493,69 | R$ 2.160,36 | R$ 2.333,33 | R$ 245.000,00 |
| 136 | R$ 4.473,31 | R$ 2.139,98 | R$ 2.333,33 | R$ 242.666,67 |
| 137 | R$ 4.452,93 | R$ 2.119,59 | R$ 2.333,33 | R$ 240.333,33 |
| 138 | R$ 4.432,55 | R$ 2.099,21 | R$ 2.333,33 | R$ 238.000,00 |
| 139 | R$ 4.412,17 | R$ 2.078,83 | R$ 2.333,33 | R$ 235.666,67 |
| 140 | R$ 4.391,79 | R$ 2.058,45 | R$ 2.333,33 | R$ 233.333,33 |
| 141 | R$ 4.371,41 | R$ 2.038,07 | R$ 2.333,33 | R$ 231.000,00 |
| 142 | R$ 4.351,02 | R$ 2.017,69 | R$ 2.333,33 | R$ 228.666,67 |
| 143 | R$ 4.330,64 | R$ 1.997,31 | R$ 2.333,33 | R$ 226.333,33 |
| 144 | R$ 4.310,26 | R$ 1.976,93 | R$ 2.333,33 | R$ 224.000,00 |
| 145 | R$ 4.289,88 | R$ 1.956,55 | R$ 2.333,33 | R$ 221.666,67 |
| 146 | R$ 4.269,50 | R$ 1.936,17 | R$ 2.333,33 | R$ 219.333,33 |
| 147 | R$ 4.249,12 | R$ 1.915,79 | R$ 2.333,33 | R$ 217.000,00 |
| 148 | R$ 4.228,74 | R$ 1.895,41 | R$ 2.333,33 | R$ 214.666,67 |
| 149 | R$ 4.208,36 | R$ 1.875,03 | R$ 2.333,33 | R$ 212.333,33 |
| 150 | R$ 4.187,98 | R$ 1.854,65 | R$ 2.333,33 | R$ 210.000,00 |
| 151 | R$ 4.167,60 | R$ 1.834,26 | R$ 2.333,33 | R$ 207.666,67 |
| 152 | R$ 4.147,22 | R$ 1.813,88 | R$ 2.333,33 | R$ 205.333,33 |
| 153 | R$ 4.126,84 | R$ 1.793,50 | R$ 2.333,33 | R$ 203.000,00 |
| 154 | R$ 4.106,46 | R$ 1.773,12 | R$ 2.333,33 | R$ 200.666,67 |
| 155 | R$ 4.086,08 | R$ 1.752,74 | R$ 2.333,33 | R$ 198.333,33 |
| 156 | R$ 4.065,69 | R$ 1.732,36 | R$ 2.333,33 | R$ 196.000,00 |
| 157 | R$ 4.045,31 | R$ 1.711,98 | R$ 2.333,33 | R$ 193.666,67 |
| 158 | R$ 4.024,93 | R$ 1.691,60 | R$ 2.333,33 | R$ 191.333,33 |
| 159 | R$ 4.004,55 | R$ 1.671,22 | R$ 2.333,33 | R$ 189.000,00 |
| 160 | R$ 3.984,17 | R$ 1.650,84 | R$ 2.333,33 | R$ 186.666,67 |
| 161 | R$ 3.963,79 | R$ 1.630,46 | R$ 2.333,33 | R$ 184.333,33 |
| 162 | R$ 3.943,41 | R$ 1.610,08 | R$ 2.333,33 | R$ 182.000,00 |
| 163 | R$ 3.923,03 | R$ 1.589,70 | R$ 2.333,33 | R$ 179.666,67 |
| 164 | R$ 3.902,65 | R$ 1.569,32 | R$ 2.333,33 | R$ 177.333,33 |
| 165 | R$ 3.882,27 | R$ 1.548,93 | R$ 2.333,33 | R$ 175.000,00 |
| 166 | R$ 3.861,89 | R$ 1.528,55 | R$ 2.333,33 | R$ 172.666,67 |
| 167 | R$ 3.841,51 | R$ 1.508,17 | R$ 2.333,33 | R$ 170.333,33 |
| 168 | R$ 3.821,13 | R$ 1.487,79 | R$ 2.333,33 | R$ 168.000,00 |
| 169 | R$ 3.800,75 | R$ 1.467,41 | R$ 2.333,33 | R$ 165.666,67 |
| 170 | R$ 3.780,36 | R$ 1.447,03 | R$ 2.333,33 | R$ 163.333,33 |
| 171 | R$ 3.759,98 | R$ 1.426,65 | R$ 2.333,33 | R$ 161.000,00 |
| 172 | R$ 3.739,60 | R$ 1.406,27 | R$ 2.333,33 | R$ 158.666,67 |
| 173 | R$ 3.719,22 | R$ 1.385,89 | R$ 2.333,33 | R$ 156.333,33 |
| 174 | R$ 3.698,84 | R$ 1.365,51 | R$ 2.333,33 | R$ 154.000,00 |
| 175 | R$ 3.678,46 | R$ 1.345,13 | R$ 2.333,33 | R$ 151.666,67 |
| 176 | R$ 3.658,08 | R$ 1.324,75 | R$ 2.333,33 | R$ 149.333,33 |
| 177 | R$ 3.637,70 | R$ 1.304,37 | R$ 2.333,33 | R$ 147.000,00 |
| 178 | R$ 3.617,32 | R$ 1.283,99 | R$ 2.333,33 | R$ 144.666,67 |
| 179 | R$ 3.596,94 | R$ 1.263,60 | R$ 2.333,33 | R$ 142.333,33 |
| 180 | R$ 3.576,56 | R$ 1.243,22 | R$ 2.333,33 | R$ 140.000,00 |
| 181 | R$ 3.556,18 | R$ 1.222,84 | R$ 2.333,33 | R$ 137.666,67 |
| 182 | R$ 3.535,80 | R$ 1.202,46 | R$ 2.333,33 | R$ 135.333,33 |
| 183 | R$ 3.515,42 | R$ 1.182,08 | R$ 2.333,33 | R$ 133.000,00 |
| 184 | R$ 3.495,03 | R$ 1.161,70 | R$ 2.333,33 | R$ 130.666,67 |
| 185 | R$ 3.474,65 | R$ 1.141,32 | R$ 2.333,33 | R$ 128.333,33 |
| 186 | R$ 3.454,27 | R$ 1.120,94 | R$ 2.333,33 | R$ 126.000,00 |
| 187 | R$ 3.433,89 | R$ 1.100,56 | R$ 2.333,33 | R$ 123.666,67 |
| 188 | R$ 3.413,51 | R$ 1.080,18 | R$ 2.333,33 | R$ 121.333,33 |
| 189 | R$ 3.393,13 | R$ 1.059,80 | R$ 2.333,33 | R$ 119.000,00 |
| 190 | R$ 3.372,75 | R$ 1.039,42 | R$ 2.333,33 | R$ 116.666,67 |
| 191 | R$ 3.352,37 | R$ 1.019,04 | R$ 2.333,33 | R$ 114.333,33 |
| 192 | R$ 3.331,99 | R$ 998,66 | R$ 2.333,33 | R$ 112.000,00 |
| 193 | R$ 3.311,61 | R$ 978,27 | R$ 2.333,33 | R$ 109.666,67 |
| 194 | R$ 3.291,23 | R$ 957,89 | R$ 2.333,33 | R$ 107.333,33 |
| 195 | R$ 3.270,85 | R$ 937,51 | R$ 2.333,33 | R$ 105.000,00 |
| 196 | R$ 3.250,47 | R$ 917,13 | R$ 2.333,33 | R$ 102.666,67 |
| 197 | R$ 3.230,08 | R$ 896,75 | R$ 2.333,33 | R$ 100.333,33 |
| 198 | R$ 3.209,70 | R$ 876,37 | R$ 2.333,33 | R$ 98.000,00 |
| 199 | R$ 3.189,32 | R$ 855,99 | R$ 2.333,33 | R$ 95.666,67 |
| 200 | R$ 3.168,94 | R$ 835,61 | R$ 2.333,33 | R$ 93.333,33 |
| 201 | R$ 3.148,56 | R$ 815,23 | R$ 2.333,33 | R$ 91.000,00 |
| 202 | R$ 3.128,18 | R$ 794,85 | R$ 2.333,33 | R$ 88.666,67 |
| 203 | R$ 3.107,80 | R$ 774,47 | R$ 2.333,33 | R$ 86.333,33 |
| 204 | R$ 3.087,42 | R$ 754,09 | R$ 2.333,33 | R$ 84.000,00 |
| 205 | R$ 3.067,04 | R$ 733,71 | R$ 2.333,33 | R$ 81.666,67 |
| 206 | R$ 3.046,66 | R$ 713,33 | R$ 2.333,33 | R$ 79.333,33 |
| 207 | R$ 3.026,28 | R$ 692,94 | R$ 2.333,33 | R$ 77.000,00 |
| 208 | R$ 3.005,90 | R$ 672,56 | R$ 2.333,33 | R$ 74.666,67 |
| 209 | R$ 2.985,52 | R$ 652,18 | R$ 2.333,33 | R$ 72.333,33 |
| 210 | R$ 2.965,14 | R$ 631,80 | R$ 2.333,33 | R$ 70.000,00 |
| 211 | R$ 2.944,75 | R$ 611,42 | R$ 2.333,33 | R$ 67.666,67 |
| 212 | R$ 2.924,37 | R$ 591,04 | R$ 2.333,33 | R$ 65.333,33 |
| 213 | R$ 2.903,99 | R$ 570,66 | R$ 2.333,33 | R$ 63.000,00 |
| 214 | R$ 2.883,61 | R$ 550,28 | R$ 2.333,33 | R$ 60.666,67 |
| 215 | R$ 2.863,23 | R$ 529,90 | R$ 2.333,33 | R$ 58.333,33 |
| 216 | R$ 2.842,85 | R$ 509,52 | R$ 2.333,33 | R$ 56.000,00 |
| 217 | R$ 2.822,47 | R$ 489,14 | R$ 2.333,33 | R$ 53.666,67 |
| 218 | R$ 2.802,09 | R$ 468,76 | R$ 2.333,33 | R$ 51.333,33 |
| 219 | R$ 2.781,71 | R$ 448,38 | R$ 2.333,33 | R$ 49.000,00 |
| 220 | R$ 2.761,33 | R$ 428,00 | R$ 2.333,33 | R$ 46.666,67 |
| 221 | R$ 2.740,95 | R$ 407,61 | R$ 2.333,33 | R$ 44.333,33 |
| 222 | R$ 2.720,57 | R$ 387,23 | R$ 2.333,33 | R$ 42.000,00 |
| 223 | R$ 2.700,19 | R$ 366,85 | R$ 2.333,33 | R$ 39.666,67 |
| 224 | R$ 2.679,81 | R$ 346,47 | R$ 2.333,33 | R$ 37.333,33 |
| 225 | R$ 2.659,42 | R$ 326,09 | R$ 2.333,33 | R$ 35.000,00 |
| 226 | R$ 2.639,04 | R$ 305,71 | R$ 2.333,33 | R$ 32.666,67 |
| 227 | R$ 2.618,66 | R$ 285,33 | R$ 2.333,33 | R$ 30.333,33 |
| 228 | R$ 2.598,28 | R$ 264,95 | R$ 2.333,33 | R$ 28.000,00 |
| 229 | R$ 2.577,90 | R$ 244,57 | R$ 2.333,33 | R$ 25.666,67 |
| 230 | R$ 2.557,52 | R$ 224,19 | R$ 2.333,33 | R$ 23.333,33 |
| 231 | R$ 2.537,14 | R$ 203,81 | R$ 2.333,33 | R$ 21.000,00 |
| 232 | R$ 2.516,76 | R$ 183,43 | R$ 2.333,33 | R$ 18.666,67 |
| 233 | R$ 2.496,38 | R$ 163,05 | R$ 2.333,33 | R$ 16.333,33 |
| 234 | R$ 2.476,00 | R$ 142,67 | R$ 2.333,33 | R$ 14.000,00 |
| 235 | R$ 2.455,62 | R$ 122,28 | R$ 2.333,33 | R$ 11.666,67 |
| 236 | R$ 2.435,24 | R$ 101,90 | R$ 2.333,33 | R$ 9.333,33 |
| 237 | R$ 2.414,86 | R$ 81,52 | R$ 2.333,33 | R$ 7.000,00 |
| 238 | R$ 2.394,48 | R$ 61,14 | R$ 2.333,33 | R$ 4.666,67 |
| 239 | R$ 2.374,09 | R$ 40,76 | R$ 2.333,33 | R$ 2.333,33 |
| 240 | R$ 2.353,71 | R$ 20,38 | R$ 2.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 589.410,39 em juros, contra R$ 780.153,94 na Price: diferença de R$ 190.743,55 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 103.060,21. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 20% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.224,71 | R$ 2.353,71 | R$ 589.410,39 | R$ 1.289.410,39 |
| Price | R$ 5.583,97 | R$ 5.583,97 | R$ 780.153,94 | R$ 1.480.153,94 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.