Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 700 mil: entrada 30%, 10 anos
Financie R$ 490 mil após entrada de R$ 210 mil e compare SAC e Price em 10 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 210.000,00 de entrada, são financiados R$ 490.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.363,28 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 120 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 210.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 490.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.363,28
Juros no períodoR$ 258.937,03
Total com entrada e custosR$ 958.937,03
Financiamento para sua parcelaR$ 234.357,69Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 490.000,00
JurosR$ 258.937,03
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 4.119,00
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 258.937,03
- Juros Price
- R$ 302.809,22
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (120 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.363,28 | R$ 4.279,95 | R$ 4.083,33 | R$ 485.916,67 |
| 2 | R$ 8.327,62 | R$ 4.244,28 | R$ 4.083,33 | R$ 481.833,33 |
| 3 | R$ 8.291,95 | R$ 4.208,62 | R$ 4.083,33 | R$ 477.750,00 |
| 4 | R$ 8.256,29 | R$ 4.172,95 | R$ 4.083,33 | R$ 473.666,67 |
| 5 | R$ 8.220,62 | R$ 4.137,29 | R$ 4.083,33 | R$ 469.583,33 |
| 6 | R$ 8.184,95 | R$ 4.101,62 | R$ 4.083,33 | R$ 465.500,00 |
| 7 | R$ 8.149,29 | R$ 4.065,95 | R$ 4.083,33 | R$ 461.416,67 |
| 8 | R$ 8.113,62 | R$ 4.030,29 | R$ 4.083,33 | R$ 457.333,33 |
| 9 | R$ 8.077,95 | R$ 3.994,62 | R$ 4.083,33 | R$ 453.250,00 |
| 10 | R$ 8.042,29 | R$ 3.958,95 | R$ 4.083,33 | R$ 449.166,67 |
| 11 | R$ 8.006,62 | R$ 3.923,29 | R$ 4.083,33 | R$ 445.083,33 |
| 12 | R$ 7.970,96 | R$ 3.887,62 | R$ 4.083,33 | R$ 441.000,00 |
| 13 | R$ 7.935,29 | R$ 3.851,96 | R$ 4.083,33 | R$ 436.916,67 |
| 14 | R$ 7.899,62 | R$ 3.816,29 | R$ 4.083,33 | R$ 432.833,33 |
| 15 | R$ 7.863,96 | R$ 3.780,62 | R$ 4.083,33 | R$ 428.750,00 |
| 16 | R$ 7.828,29 | R$ 3.744,96 | R$ 4.083,33 | R$ 424.666,67 |
| 17 | R$ 7.792,62 | R$ 3.709,29 | R$ 4.083,33 | R$ 420.583,33 |
| 18 | R$ 7.756,96 | R$ 3.673,62 | R$ 4.083,33 | R$ 416.500,00 |
| 19 | R$ 7.721,29 | R$ 3.637,96 | R$ 4.083,33 | R$ 412.416,67 |
| 20 | R$ 7.685,63 | R$ 3.602,29 | R$ 4.083,33 | R$ 408.333,33 |
| 21 | R$ 7.649,96 | R$ 3.566,63 | R$ 4.083,33 | R$ 404.250,00 |
| 22 | R$ 7.614,29 | R$ 3.530,96 | R$ 4.083,33 | R$ 400.166,67 |
| 23 | R$ 7.578,63 | R$ 3.495,29 | R$ 4.083,33 | R$ 396.083,33 |
| 24 | R$ 7.542,96 | R$ 3.459,63 | R$ 4.083,33 | R$ 392.000,00 |
| 25 | R$ 7.507,29 | R$ 3.423,96 | R$ 4.083,33 | R$ 387.916,67 |
| 26 | R$ 7.471,63 | R$ 3.388,29 | R$ 4.083,33 | R$ 383.833,33 |
| 27 | R$ 7.435,96 | R$ 3.352,63 | R$ 4.083,33 | R$ 379.750,00 |
| 28 | R$ 7.400,30 | R$ 3.316,96 | R$ 4.083,33 | R$ 375.666,67 |
| 29 | R$ 7.364,63 | R$ 3.281,30 | R$ 4.083,33 | R$ 371.583,33 |
| 30 | R$ 7.328,96 | R$ 3.245,63 | R$ 4.083,33 | R$ 367.500,00 |
| 31 | R$ 7.293,30 | R$ 3.209,96 | R$ 4.083,33 | R$ 363.416,67 |
| 32 | R$ 7.257,63 | R$ 3.174,30 | R$ 4.083,33 | R$ 359.333,33 |
| 33 | R$ 7.221,96 | R$ 3.138,63 | R$ 4.083,33 | R$ 355.250,00 |
| 34 | R$ 7.186,30 | R$ 3.102,96 | R$ 4.083,33 | R$ 351.166,67 |
| 35 | R$ 7.150,63 | R$ 3.067,30 | R$ 4.083,33 | R$ 347.083,33 |
| 36 | R$ 7.114,97 | R$ 3.031,63 | R$ 4.083,33 | R$ 343.000,00 |
| 37 | R$ 7.079,30 | R$ 2.995,97 | R$ 4.083,33 | R$ 338.916,67 |
| 38 | R$ 7.043,63 | R$ 2.960,30 | R$ 4.083,33 | R$ 334.833,33 |
| 39 | R$ 7.007,97 | R$ 2.924,63 | R$ 4.083,33 | R$ 330.750,00 |
| 40 | R$ 6.972,30 | R$ 2.888,97 | R$ 4.083,33 | R$ 326.666,67 |
| 41 | R$ 6.936,63 | R$ 2.853,30 | R$ 4.083,33 | R$ 322.583,33 |
| 42 | R$ 6.900,97 | R$ 2.817,63 | R$ 4.083,33 | R$ 318.500,00 |
| 43 | R$ 6.865,30 | R$ 2.781,97 | R$ 4.083,33 | R$ 314.416,67 |
| 44 | R$ 6.829,64 | R$ 2.746,30 | R$ 4.083,33 | R$ 310.333,33 |
| 45 | R$ 6.793,97 | R$ 2.710,64 | R$ 4.083,33 | R$ 306.250,00 |
| 46 | R$ 6.758,30 | R$ 2.674,97 | R$ 4.083,33 | R$ 302.166,67 |
| 47 | R$ 6.722,64 | R$ 2.639,30 | R$ 4.083,33 | R$ 298.083,33 |
| 48 | R$ 6.686,97 | R$ 2.603,64 | R$ 4.083,33 | R$ 294.000,00 |
| 49 | R$ 6.651,30 | R$ 2.567,97 | R$ 4.083,33 | R$ 289.916,67 |
| 50 | R$ 6.615,64 | R$ 2.532,30 | R$ 4.083,33 | R$ 285.833,33 |
| 51 | R$ 6.579,97 | R$ 2.496,64 | R$ 4.083,33 | R$ 281.750,00 |
| 52 | R$ 6.544,31 | R$ 2.460,97 | R$ 4.083,33 | R$ 277.666,67 |
| 53 | R$ 6.508,64 | R$ 2.425,31 | R$ 4.083,33 | R$ 273.583,33 |
| 54 | R$ 6.472,97 | R$ 2.389,64 | R$ 4.083,33 | R$ 269.500,00 |
| 55 | R$ 6.437,31 | R$ 2.353,97 | R$ 4.083,33 | R$ 265.416,67 |
| 56 | R$ 6.401,64 | R$ 2.318,31 | R$ 4.083,33 | R$ 261.333,33 |
| 57 | R$ 6.365,97 | R$ 2.282,64 | R$ 4.083,33 | R$ 257.250,00 |
| 58 | R$ 6.330,31 | R$ 2.246,97 | R$ 4.083,33 | R$ 253.166,67 |
| 59 | R$ 6.294,64 | R$ 2.211,31 | R$ 4.083,33 | R$ 249.083,33 |
| 60 | R$ 6.258,98 | R$ 2.175,64 | R$ 4.083,33 | R$ 245.000,00 |
| 61 | R$ 6.223,31 | R$ 2.139,98 | R$ 4.083,33 | R$ 240.916,67 |
| 62 | R$ 6.187,64 | R$ 2.104,31 | R$ 4.083,33 | R$ 236.833,33 |
| 63 | R$ 6.151,98 | R$ 2.068,64 | R$ 4.083,33 | R$ 232.750,00 |
| 64 | R$ 6.116,31 | R$ 2.032,98 | R$ 4.083,33 | R$ 228.666,67 |
| 65 | R$ 6.080,64 | R$ 1.997,31 | R$ 4.083,33 | R$ 224.583,33 |
| 66 | R$ 6.044,98 | R$ 1.961,64 | R$ 4.083,33 | R$ 220.500,00 |
| 67 | R$ 6.009,31 | R$ 1.925,98 | R$ 4.083,33 | R$ 216.416,67 |
| 68 | R$ 5.973,65 | R$ 1.890,31 | R$ 4.083,33 | R$ 212.333,33 |
| 69 | R$ 5.937,98 | R$ 1.854,65 | R$ 4.083,33 | R$ 208.250,00 |
| 70 | R$ 5.902,31 | R$ 1.818,98 | R$ 4.083,33 | R$ 204.166,67 |
| 71 | R$ 5.866,65 | R$ 1.783,31 | R$ 4.083,33 | R$ 200.083,33 |
| 72 | R$ 5.830,98 | R$ 1.747,65 | R$ 4.083,33 | R$ 196.000,00 |
| 73 | R$ 5.795,31 | R$ 1.711,98 | R$ 4.083,33 | R$ 191.916,67 |
| 74 | R$ 5.759,65 | R$ 1.676,31 | R$ 4.083,33 | R$ 187.833,33 |
| 75 | R$ 5.723,98 | R$ 1.640,65 | R$ 4.083,33 | R$ 183.750,00 |
| 76 | R$ 5.688,31 | R$ 1.604,98 | R$ 4.083,33 | R$ 179.666,67 |
| 77 | R$ 5.652,65 | R$ 1.569,32 | R$ 4.083,33 | R$ 175.583,33 |
| 78 | R$ 5.616,98 | R$ 1.533,65 | R$ 4.083,33 | R$ 171.500,00 |
| 79 | R$ 5.581,32 | R$ 1.497,98 | R$ 4.083,33 | R$ 167.416,67 |
| 80 | R$ 5.545,65 | R$ 1.462,32 | R$ 4.083,33 | R$ 163.333,33 |
| 81 | R$ 5.509,98 | R$ 1.426,65 | R$ 4.083,33 | R$ 159.250,00 |
| 82 | R$ 5.474,32 | R$ 1.390,98 | R$ 4.083,33 | R$ 155.166,67 |
| 83 | R$ 5.438,65 | R$ 1.355,32 | R$ 4.083,33 | R$ 151.083,33 |
| 84 | R$ 5.402,98 | R$ 1.319,65 | R$ 4.083,33 | R$ 147.000,00 |
| 85 | R$ 5.367,32 | R$ 1.283,99 | R$ 4.083,33 | R$ 142.916,67 |
| 86 | R$ 5.331,65 | R$ 1.248,32 | R$ 4.083,33 | R$ 138.833,33 |
| 87 | R$ 5.295,99 | R$ 1.212,65 | R$ 4.083,33 | R$ 134.750,00 |
| 88 | R$ 5.260,32 | R$ 1.176,99 | R$ 4.083,33 | R$ 130.666,67 |
| 89 | R$ 5.224,65 | R$ 1.141,32 | R$ 4.083,33 | R$ 126.583,33 |
| 90 | R$ 5.188,99 | R$ 1.105,65 | R$ 4.083,33 | R$ 122.500,00 |
| 91 | R$ 5.153,32 | R$ 1.069,99 | R$ 4.083,33 | R$ 118.416,67 |
| 92 | R$ 5.117,65 | R$ 1.034,32 | R$ 4.083,33 | R$ 114.333,33 |
| 93 | R$ 5.081,99 | R$ 998,66 | R$ 4.083,33 | R$ 110.250,00 |
| 94 | R$ 5.046,32 | R$ 962,99 | R$ 4.083,33 | R$ 106.166,67 |
| 95 | R$ 5.010,66 | R$ 927,32 | R$ 4.083,33 | R$ 102.083,33 |
| 96 | R$ 4.974,99 | R$ 891,66 | R$ 4.083,33 | R$ 98.000,00 |
| 97 | R$ 4.939,32 | R$ 855,99 | R$ 4.083,33 | R$ 93.916,67 |
| 98 | R$ 4.903,66 | R$ 820,32 | R$ 4.083,33 | R$ 89.833,33 |
| 99 | R$ 4.867,99 | R$ 784,66 | R$ 4.083,33 | R$ 85.750,00 |
| 100 | R$ 4.832,32 | R$ 748,99 | R$ 4.083,33 | R$ 81.666,67 |
| 101 | R$ 4.796,66 | R$ 713,33 | R$ 4.083,33 | R$ 77.583,33 |
| 102 | R$ 4.760,99 | R$ 677,66 | R$ 4.083,33 | R$ 73.500,00 |
| 103 | R$ 4.725,33 | R$ 641,99 | R$ 4.083,33 | R$ 69.416,67 |
| 104 | R$ 4.689,66 | R$ 606,33 | R$ 4.083,33 | R$ 65.333,33 |
| 105 | R$ 4.653,99 | R$ 570,66 | R$ 4.083,33 | R$ 61.250,00 |
| 106 | R$ 4.618,33 | R$ 534,99 | R$ 4.083,33 | R$ 57.166,67 |
| 107 | R$ 4.582,66 | R$ 499,33 | R$ 4.083,33 | R$ 53.083,33 |
| 108 | R$ 4.546,99 | R$ 463,66 | R$ 4.083,33 | R$ 49.000,00 |
| 109 | R$ 4.511,33 | R$ 428,00 | R$ 4.083,33 | R$ 44.916,67 |
| 110 | R$ 4.475,66 | R$ 392,33 | R$ 4.083,33 | R$ 40.833,33 |
| 111 | R$ 4.440,00 | R$ 356,66 | R$ 4.083,33 | R$ 36.750,00 |
| 112 | R$ 4.404,33 | R$ 321,00 | R$ 4.083,33 | R$ 32.666,67 |
| 113 | R$ 4.368,66 | R$ 285,33 | R$ 4.083,33 | R$ 28.583,33 |
| 114 | R$ 4.333,00 | R$ 249,66 | R$ 4.083,33 | R$ 24.500,00 |
| 115 | R$ 4.297,33 | R$ 214,00 | R$ 4.083,33 | R$ 20.416,67 |
| 116 | R$ 4.261,66 | R$ 178,33 | R$ 4.083,33 | R$ 16.333,33 |
| 117 | R$ 4.226,00 | R$ 142,67 | R$ 4.083,33 | R$ 12.250,00 |
| 118 | R$ 4.190,33 | R$ 107,00 | R$ 4.083,33 | R$ 8.166,67 |
| 119 | R$ 4.154,67 | R$ 71,33 | R$ 4.083,33 | R$ 4.083,33 |
| 120 | R$ 4.119,00 | R$ 35,67 | R$ 4.083,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
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Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 258.937,03 em juros, contra R$ 302.809,22 na Price: diferença de R$ 43.872,18 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 45.275,93. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.363,28 | R$ 4.119,00 | R$ 258.937,03 | R$ 958.937,03 |
| Price | R$ 6.606,74 | R$ 6.606,74 | R$ 302.809,22 | R$ 1.002.809,22 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.