Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 700 mil: entrada 30%, 15 anos
Financie R$ 490 mil após entrada de R$ 210 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 210.000,00 de entrada, são financiados R$ 490.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.002,17 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 210.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 490.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.002,17
Juros no períodoR$ 387.335,56
Total com entrada e custosR$ 1.087.335,56
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 490.000,00
JurosR$ 387.335,56
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.746,00
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 387.335,56
- Juros Price
- R$ 483.951,21
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.002,17 | R$ 4.279,95 | R$ 2.722,22 | R$ 487.277,78 |
| 2 | R$ 6.978,40 | R$ 4.256,17 | R$ 2.722,22 | R$ 484.555,56 |
| 3 | R$ 6.954,62 | R$ 4.232,40 | R$ 2.722,22 | R$ 481.833,33 |
| 4 | R$ 6.930,84 | R$ 4.208,62 | R$ 2.722,22 | R$ 479.111,11 |
| 5 | R$ 6.907,06 | R$ 4.184,84 | R$ 2.722,22 | R$ 476.388,89 |
| 6 | R$ 6.883,29 | R$ 4.161,06 | R$ 2.722,22 | R$ 473.666,67 |
| 7 | R$ 6.859,51 | R$ 4.137,29 | R$ 2.722,22 | R$ 470.944,44 |
| 8 | R$ 6.835,73 | R$ 4.113,51 | R$ 2.722,22 | R$ 468.222,22 |
| 9 | R$ 6.811,95 | R$ 4.089,73 | R$ 2.722,22 | R$ 465.500,00 |
| 10 | R$ 6.788,18 | R$ 4.065,95 | R$ 2.722,22 | R$ 462.777,78 |
| 11 | R$ 6.764,40 | R$ 4.042,18 | R$ 2.722,22 | R$ 460.055,56 |
| 12 | R$ 6.740,62 | R$ 4.018,40 | R$ 2.722,22 | R$ 457.333,33 |
| 13 | R$ 6.716,84 | R$ 3.994,62 | R$ 2.722,22 | R$ 454.611,11 |
| 14 | R$ 6.693,07 | R$ 3.970,84 | R$ 2.722,22 | R$ 451.888,89 |
| 15 | R$ 6.669,29 | R$ 3.947,07 | R$ 2.722,22 | R$ 449.166,67 |
| 16 | R$ 6.645,51 | R$ 3.923,29 | R$ 2.722,22 | R$ 446.444,44 |
| 17 | R$ 6.621,73 | R$ 3.899,51 | R$ 2.722,22 | R$ 443.722,22 |
| 18 | R$ 6.597,96 | R$ 3.875,73 | R$ 2.722,22 | R$ 441.000,00 |
| 19 | R$ 6.574,18 | R$ 3.851,96 | R$ 2.722,22 | R$ 438.277,78 |
| 20 | R$ 6.550,40 | R$ 3.828,18 | R$ 2.722,22 | R$ 435.555,56 |
| 21 | R$ 6.526,62 | R$ 3.804,40 | R$ 2.722,22 | R$ 432.833,33 |
| 22 | R$ 6.502,85 | R$ 3.780,62 | R$ 2.722,22 | R$ 430.111,11 |
| 23 | R$ 6.479,07 | R$ 3.756,85 | R$ 2.722,22 | R$ 427.388,89 |
| 24 | R$ 6.455,29 | R$ 3.733,07 | R$ 2.722,22 | R$ 424.666,67 |
| 25 | R$ 6.431,51 | R$ 3.709,29 | R$ 2.722,22 | R$ 421.944,44 |
| 26 | R$ 6.407,74 | R$ 3.685,51 | R$ 2.722,22 | R$ 419.222,22 |
| 27 | R$ 6.383,96 | R$ 3.661,74 | R$ 2.722,22 | R$ 416.500,00 |
| 28 | R$ 6.360,18 | R$ 3.637,96 | R$ 2.722,22 | R$ 413.777,78 |
| 29 | R$ 6.336,40 | R$ 3.614,18 | R$ 2.722,22 | R$ 411.055,56 |
| 30 | R$ 6.312,63 | R$ 3.590,40 | R$ 2.722,22 | R$ 408.333,33 |
| 31 | R$ 6.288,85 | R$ 3.566,63 | R$ 2.722,22 | R$ 405.611,11 |
| 32 | R$ 6.265,07 | R$ 3.542,85 | R$ 2.722,22 | R$ 402.888,89 |
| 33 | R$ 6.241,29 | R$ 3.519,07 | R$ 2.722,22 | R$ 400.166,67 |
| 34 | R$ 6.217,52 | R$ 3.495,29 | R$ 2.722,22 | R$ 397.444,44 |
| 35 | R$ 6.193,74 | R$ 3.471,52 | R$ 2.722,22 | R$ 394.722,22 |
| 36 | R$ 6.169,96 | R$ 3.447,74 | R$ 2.722,22 | R$ 392.000,00 |
| 37 | R$ 6.146,18 | R$ 3.423,96 | R$ 2.722,22 | R$ 389.277,78 |
| 38 | R$ 6.122,41 | R$ 3.400,18 | R$ 2.722,22 | R$ 386.555,56 |
| 39 | R$ 6.098,63 | R$ 3.376,41 | R$ 2.722,22 | R$ 383.833,33 |
| 40 | R$ 6.074,85 | R$ 3.352,63 | R$ 2.722,22 | R$ 381.111,11 |
| 41 | R$ 6.051,07 | R$ 3.328,85 | R$ 2.722,22 | R$ 378.388,89 |
| 42 | R$ 6.027,30 | R$ 3.305,07 | R$ 2.722,22 | R$ 375.666,67 |
| 43 | R$ 6.003,52 | R$ 3.281,30 | R$ 2.722,22 | R$ 372.944,44 |
| 44 | R$ 5.979,74 | R$ 3.257,52 | R$ 2.722,22 | R$ 370.222,22 |
| 45 | R$ 5.955,96 | R$ 3.233,74 | R$ 2.722,22 | R$ 367.500,00 |
| 46 | R$ 5.932,19 | R$ 3.209,96 | R$ 2.722,22 | R$ 364.777,78 |
| 47 | R$ 5.908,41 | R$ 3.186,19 | R$ 2.722,22 | R$ 362.055,56 |
| 48 | R$ 5.884,63 | R$ 3.162,41 | R$ 2.722,22 | R$ 359.333,33 |
| 49 | R$ 5.860,85 | R$ 3.138,63 | R$ 2.722,22 | R$ 356.611,11 |
| 50 | R$ 5.837,08 | R$ 3.114,85 | R$ 2.722,22 | R$ 353.888,89 |
| 51 | R$ 5.813,30 | R$ 3.091,08 | R$ 2.722,22 | R$ 351.166,67 |
| 52 | R$ 5.789,52 | R$ 3.067,30 | R$ 2.722,22 | R$ 348.444,44 |
| 53 | R$ 5.765,74 | R$ 3.043,52 | R$ 2.722,22 | R$ 345.722,22 |
| 54 | R$ 5.741,97 | R$ 3.019,74 | R$ 2.722,22 | R$ 343.000,00 |
| 55 | R$ 5.718,19 | R$ 2.995,97 | R$ 2.722,22 | R$ 340.277,78 |
| 56 | R$ 5.694,41 | R$ 2.972,19 | R$ 2.722,22 | R$ 337.555,56 |
| 57 | R$ 5.670,63 | R$ 2.948,41 | R$ 2.722,22 | R$ 334.833,33 |
| 58 | R$ 5.646,86 | R$ 2.924,63 | R$ 2.722,22 | R$ 332.111,11 |
| 59 | R$ 5.623,08 | R$ 2.900,86 | R$ 2.722,22 | R$ 329.388,89 |
| 60 | R$ 5.599,30 | R$ 2.877,08 | R$ 2.722,22 | R$ 326.666,67 |
| 61 | R$ 5.575,52 | R$ 2.853,30 | R$ 2.722,22 | R$ 323.944,44 |
| 62 | R$ 5.551,75 | R$ 2.829,52 | R$ 2.722,22 | R$ 321.222,22 |
| 63 | R$ 5.527,97 | R$ 2.805,75 | R$ 2.722,22 | R$ 318.500,00 |
| 64 | R$ 5.504,19 | R$ 2.781,97 | R$ 2.722,22 | R$ 315.777,78 |
| 65 | R$ 5.480,41 | R$ 2.758,19 | R$ 2.722,22 | R$ 313.055,56 |
| 66 | R$ 5.456,64 | R$ 2.734,41 | R$ 2.722,22 | R$ 310.333,33 |
| 67 | R$ 5.432,86 | R$ 2.710,64 | R$ 2.722,22 | R$ 307.611,11 |
| 68 | R$ 5.409,08 | R$ 2.686,86 | R$ 2.722,22 | R$ 304.888,89 |
| 69 | R$ 5.385,30 | R$ 2.663,08 | R$ 2.722,22 | R$ 302.166,67 |
| 70 | R$ 5.361,53 | R$ 2.639,30 | R$ 2.722,22 | R$ 299.444,44 |
| 71 | R$ 5.337,75 | R$ 2.615,53 | R$ 2.722,22 | R$ 296.722,22 |
| 72 | R$ 5.313,97 | R$ 2.591,75 | R$ 2.722,22 | R$ 294.000,00 |
| 73 | R$ 5.290,19 | R$ 2.567,97 | R$ 2.722,22 | R$ 291.277,78 |
| 74 | R$ 5.266,42 | R$ 2.544,19 | R$ 2.722,22 | R$ 288.555,56 |
| 75 | R$ 5.242,64 | R$ 2.520,42 | R$ 2.722,22 | R$ 285.833,33 |
| 76 | R$ 5.218,86 | R$ 2.496,64 | R$ 2.722,22 | R$ 283.111,11 |
| 77 | R$ 5.195,08 | R$ 2.472,86 | R$ 2.722,22 | R$ 280.388,89 |
| 78 | R$ 5.171,31 | R$ 2.449,08 | R$ 2.722,22 | R$ 277.666,67 |
| 79 | R$ 5.147,53 | R$ 2.425,31 | R$ 2.722,22 | R$ 274.944,44 |
| 80 | R$ 5.123,75 | R$ 2.401,53 | R$ 2.722,22 | R$ 272.222,22 |
| 81 | R$ 5.099,97 | R$ 2.377,75 | R$ 2.722,22 | R$ 269.500,00 |
| 82 | R$ 5.076,20 | R$ 2.353,97 | R$ 2.722,22 | R$ 266.777,78 |
| 83 | R$ 5.052,42 | R$ 2.330,20 | R$ 2.722,22 | R$ 264.055,56 |
| 84 | R$ 5.028,64 | R$ 2.306,42 | R$ 2.722,22 | R$ 261.333,33 |
| 85 | R$ 5.004,86 | R$ 2.282,64 | R$ 2.722,22 | R$ 258.611,11 |
| 86 | R$ 4.981,09 | R$ 2.258,86 | R$ 2.722,22 | R$ 255.888,89 |
| 87 | R$ 4.957,31 | R$ 2.235,09 | R$ 2.722,22 | R$ 253.166,67 |
| 88 | R$ 4.933,53 | R$ 2.211,31 | R$ 2.722,22 | R$ 250.444,44 |
| 89 | R$ 4.909,75 | R$ 2.187,53 | R$ 2.722,22 | R$ 247.722,22 |
| 90 | R$ 4.885,98 | R$ 2.163,75 | R$ 2.722,22 | R$ 245.000,00 |
| 91 | R$ 4.862,20 | R$ 2.139,98 | R$ 2.722,22 | R$ 242.277,78 |
| 92 | R$ 4.838,42 | R$ 2.116,20 | R$ 2.722,22 | R$ 239.555,56 |
| 93 | R$ 4.814,64 | R$ 2.092,42 | R$ 2.722,22 | R$ 236.833,33 |
| 94 | R$ 4.790,87 | R$ 2.068,64 | R$ 2.722,22 | R$ 234.111,11 |
| 95 | R$ 4.767,09 | R$ 2.044,87 | R$ 2.722,22 | R$ 231.388,89 |
| 96 | R$ 4.743,31 | R$ 2.021,09 | R$ 2.722,22 | R$ 228.666,67 |
| 97 | R$ 4.719,53 | R$ 1.997,31 | R$ 2.722,22 | R$ 225.944,44 |
| 98 | R$ 4.695,76 | R$ 1.973,53 | R$ 2.722,22 | R$ 223.222,22 |
| 99 | R$ 4.671,98 | R$ 1.949,76 | R$ 2.722,22 | R$ 220.500,00 |
| 100 | R$ 4.648,20 | R$ 1.925,98 | R$ 2.722,22 | R$ 217.777,78 |
| 101 | R$ 4.624,42 | R$ 1.902,20 | R$ 2.722,22 | R$ 215.055,56 |
| 102 | R$ 4.600,65 | R$ 1.878,42 | R$ 2.722,22 | R$ 212.333,33 |
| 103 | R$ 4.576,87 | R$ 1.854,65 | R$ 2.722,22 | R$ 209.611,11 |
| 104 | R$ 4.553,09 | R$ 1.830,87 | R$ 2.722,22 | R$ 206.888,89 |
| 105 | R$ 4.529,31 | R$ 1.807,09 | R$ 2.722,22 | R$ 204.166,67 |
| 106 | R$ 4.505,54 | R$ 1.783,31 | R$ 2.722,22 | R$ 201.444,44 |
| 107 | R$ 4.481,76 | R$ 1.759,54 | R$ 2.722,22 | R$ 198.722,22 |
| 108 | R$ 4.457,98 | R$ 1.735,76 | R$ 2.722,22 | R$ 196.000,00 |
| 109 | R$ 4.434,20 | R$ 1.711,98 | R$ 2.722,22 | R$ 193.277,78 |
| 110 | R$ 4.410,43 | R$ 1.688,20 | R$ 2.722,22 | R$ 190.555,56 |
| 111 | R$ 4.386,65 | R$ 1.664,43 | R$ 2.722,22 | R$ 187.833,33 |
| 112 | R$ 4.362,87 | R$ 1.640,65 | R$ 2.722,22 | R$ 185.111,11 |
| 113 | R$ 4.339,09 | R$ 1.616,87 | R$ 2.722,22 | R$ 182.388,89 |
| 114 | R$ 4.315,32 | R$ 1.593,09 | R$ 2.722,22 | R$ 179.666,67 |
| 115 | R$ 4.291,54 | R$ 1.569,32 | R$ 2.722,22 | R$ 176.944,44 |
| 116 | R$ 4.267,76 | R$ 1.545,54 | R$ 2.722,22 | R$ 174.222,22 |
| 117 | R$ 4.243,98 | R$ 1.521,76 | R$ 2.722,22 | R$ 171.500,00 |
| 118 | R$ 4.220,21 | R$ 1.497,98 | R$ 2.722,22 | R$ 168.777,78 |
| 119 | R$ 4.196,43 | R$ 1.474,21 | R$ 2.722,22 | R$ 166.055,56 |
| 120 | R$ 4.172,65 | R$ 1.450,43 | R$ 2.722,22 | R$ 163.333,33 |
| 121 | R$ 4.148,87 | R$ 1.426,65 | R$ 2.722,22 | R$ 160.611,11 |
| 122 | R$ 4.125,10 | R$ 1.402,87 | R$ 2.722,22 | R$ 157.888,89 |
| 123 | R$ 4.101,32 | R$ 1.379,10 | R$ 2.722,22 | R$ 155.166,67 |
| 124 | R$ 4.077,54 | R$ 1.355,32 | R$ 2.722,22 | R$ 152.444,44 |
| 125 | R$ 4.053,76 | R$ 1.331,54 | R$ 2.722,22 | R$ 149.722,22 |
| 126 | R$ 4.029,99 | R$ 1.307,76 | R$ 2.722,22 | R$ 147.000,00 |
| 127 | R$ 4.006,21 | R$ 1.283,99 | R$ 2.722,22 | R$ 144.277,78 |
| 128 | R$ 3.982,43 | R$ 1.260,21 | R$ 2.722,22 | R$ 141.555,56 |
| 129 | R$ 3.958,65 | R$ 1.236,43 | R$ 2.722,22 | R$ 138.833,33 |
| 130 | R$ 3.934,87 | R$ 1.212,65 | R$ 2.722,22 | R$ 136.111,11 |
| 131 | R$ 3.911,10 | R$ 1.188,88 | R$ 2.722,22 | R$ 133.388,89 |
| 132 | R$ 3.887,32 | R$ 1.165,10 | R$ 2.722,22 | R$ 130.666,67 |
| 133 | R$ 3.863,54 | R$ 1.141,32 | R$ 2.722,22 | R$ 127.944,44 |
| 134 | R$ 3.839,76 | R$ 1.117,54 | R$ 2.722,22 | R$ 125.222,22 |
| 135 | R$ 3.815,99 | R$ 1.093,77 | R$ 2.722,22 | R$ 122.500,00 |
| 136 | R$ 3.792,21 | R$ 1.069,99 | R$ 2.722,22 | R$ 119.777,78 |
| 137 | R$ 3.768,43 | R$ 1.046,21 | R$ 2.722,22 | R$ 117.055,56 |
| 138 | R$ 3.744,65 | R$ 1.022,43 | R$ 2.722,22 | R$ 114.333,33 |
| 139 | R$ 3.720,88 | R$ 998,66 | R$ 2.722,22 | R$ 111.611,11 |
| 140 | R$ 3.697,10 | R$ 974,88 | R$ 2.722,22 | R$ 108.888,89 |
| 141 | R$ 3.673,32 | R$ 951,10 | R$ 2.722,22 | R$ 106.166,67 |
| 142 | R$ 3.649,54 | R$ 927,32 | R$ 2.722,22 | R$ 103.444,44 |
| 143 | R$ 3.625,77 | R$ 903,55 | R$ 2.722,22 | R$ 100.722,22 |
| 144 | R$ 3.601,99 | R$ 879,77 | R$ 2.722,22 | R$ 98.000,00 |
| 145 | R$ 3.578,21 | R$ 855,99 | R$ 2.722,22 | R$ 95.277,78 |
| 146 | R$ 3.554,43 | R$ 832,21 | R$ 2.722,22 | R$ 92.555,56 |
| 147 | R$ 3.530,66 | R$ 808,44 | R$ 2.722,22 | R$ 89.833,33 |
| 148 | R$ 3.506,88 | R$ 784,66 | R$ 2.722,22 | R$ 87.111,11 |
| 149 | R$ 3.483,10 | R$ 760,88 | R$ 2.722,22 | R$ 84.388,89 |
| 150 | R$ 3.459,32 | R$ 737,10 | R$ 2.722,22 | R$ 81.666,67 |
| 151 | R$ 3.435,55 | R$ 713,33 | R$ 2.722,22 | R$ 78.944,44 |
| 152 | R$ 3.411,77 | R$ 689,55 | R$ 2.722,22 | R$ 76.222,22 |
| 153 | R$ 3.387,99 | R$ 665,77 | R$ 2.722,22 | R$ 73.500,00 |
| 154 | R$ 3.364,21 | R$ 641,99 | R$ 2.722,22 | R$ 70.777,78 |
| 155 | R$ 3.340,44 | R$ 618,22 | R$ 2.722,22 | R$ 68.055,56 |
| 156 | R$ 3.316,66 | R$ 594,44 | R$ 2.722,22 | R$ 65.333,33 |
| 157 | R$ 3.292,88 | R$ 570,66 | R$ 2.722,22 | R$ 62.611,11 |
| 158 | R$ 3.269,10 | R$ 546,88 | R$ 2.722,22 | R$ 59.888,89 |
| 159 | R$ 3.245,33 | R$ 523,11 | R$ 2.722,22 | R$ 57.166,67 |
| 160 | R$ 3.221,55 | R$ 499,33 | R$ 2.722,22 | R$ 54.444,44 |
| 161 | R$ 3.197,77 | R$ 475,55 | R$ 2.722,22 | R$ 51.722,22 |
| 162 | R$ 3.173,99 | R$ 451,77 | R$ 2.722,22 | R$ 49.000,00 |
| 163 | R$ 3.150,22 | R$ 428,00 | R$ 2.722,22 | R$ 46.277,78 |
| 164 | R$ 3.126,44 | R$ 404,22 | R$ 2.722,22 | R$ 43.555,56 |
| 165 | R$ 3.102,66 | R$ 380,44 | R$ 2.722,22 | R$ 40.833,33 |
| 166 | R$ 3.078,88 | R$ 356,66 | R$ 2.722,22 | R$ 38.111,11 |
| 167 | R$ 3.055,11 | R$ 332,89 | R$ 2.722,22 | R$ 35.388,89 |
| 168 | R$ 3.031,33 | R$ 309,11 | R$ 2.722,22 | R$ 32.666,67 |
| 169 | R$ 3.007,55 | R$ 285,33 | R$ 2.722,22 | R$ 29.944,44 |
| 170 | R$ 2.983,77 | R$ 261,55 | R$ 2.722,22 | R$ 27.222,22 |
| 171 | R$ 2.960,00 | R$ 237,78 | R$ 2.722,22 | R$ 24.500,00 |
| 172 | R$ 2.936,22 | R$ 214,00 | R$ 2.722,22 | R$ 21.777,78 |
| 173 | R$ 2.912,44 | R$ 190,22 | R$ 2.722,22 | R$ 19.055,56 |
| 174 | R$ 2.888,66 | R$ 166,44 | R$ 2.722,22 | R$ 16.333,33 |
| 175 | R$ 2.864,89 | R$ 142,67 | R$ 2.722,22 | R$ 13.611,11 |
| 176 | R$ 2.841,11 | R$ 118,89 | R$ 2.722,22 | R$ 10.888,89 |
| 177 | R$ 2.817,33 | R$ 95,11 | R$ 2.722,22 | R$ 8.166,67 |
| 178 | R$ 2.793,55 | R$ 71,33 | R$ 2.722,22 | R$ 5.444,44 |
| 179 | R$ 2.769,78 | R$ 47,56 | R$ 2.722,22 | R$ 2.722,22 |
| 180 | R$ 2.746,00 | R$ 23,78 | R$ 2.722,22 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 387.335,56 em juros, contra R$ 483.951,21 na Price: diferença de R$ 96.615,65 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 67.726,81. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.002,17 | R$ 2.746,00 | R$ 387.335,56 | R$ 1.087.335,56 |
| Price | R$ 5.410,84 | R$ 5.410,84 | R$ 483.951,21 | R$ 1.183.951,21 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.