calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 700 mil: entrada 30%, 20 anos

Financie R$ 490 mil após entrada de R$ 210 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 210.000,00 de entrada, são financiados R$ 490.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.321,62 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.

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01

Monte seu cenário

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Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 210.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 490.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 6.321,62
Juros no períodoR$ 515.734,09
Total com entrada e custosR$ 1.215.734,09
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 490.000,00
JurosR$ 515.734,09
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 2.059,50
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 515.734,09
Juros Price
R$ 682.634,70

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 6.321,62R$ 4.279,95R$ 2.041,67R$ 487.958,33
2R$ 6.303,78R$ 4.262,12R$ 2.041,67R$ 485.916,67
3R$ 6.285,95R$ 4.244,28R$ 2.041,67R$ 483.875,00
4R$ 6.268,12R$ 4.226,45R$ 2.041,67R$ 481.833,33
5R$ 6.250,29R$ 4.208,62R$ 2.041,67R$ 479.791,67
6R$ 6.232,45R$ 4.190,79R$ 2.041,67R$ 477.750,00
7R$ 6.214,62R$ 4.172,95R$ 2.041,67R$ 475.708,33
8R$ 6.196,79R$ 4.155,12R$ 2.041,67R$ 473.666,67
9R$ 6.178,95R$ 4.137,29R$ 2.041,67R$ 471.625,00
10R$ 6.161,12R$ 4.119,45R$ 2.041,67R$ 469.583,33
11R$ 6.143,29R$ 4.101,62R$ 2.041,67R$ 467.541,67
12R$ 6.125,45R$ 4.083,79R$ 2.041,67R$ 465.500,00
13R$ 6.107,62R$ 4.065,95R$ 2.041,67R$ 463.458,33
14R$ 6.089,79R$ 4.048,12R$ 2.041,67R$ 461.416,67
15R$ 6.071,95R$ 4.030,29R$ 2.041,67R$ 459.375,00
16R$ 6.054,12R$ 4.012,45R$ 2.041,67R$ 457.333,33
17R$ 6.036,29R$ 3.994,62R$ 2.041,67R$ 455.291,67
18R$ 6.018,45R$ 3.976,79R$ 2.041,67R$ 453.250,00
19R$ 6.000,62R$ 3.958,95R$ 2.041,67R$ 451.208,33
20R$ 5.982,79R$ 3.941,12R$ 2.041,67R$ 449.166,67
21R$ 5.964,96R$ 3.923,29R$ 2.041,67R$ 447.125,00
22R$ 5.947,12R$ 3.905,46R$ 2.041,67R$ 445.083,33
23R$ 5.929,29R$ 3.887,62R$ 2.041,67R$ 443.041,67
24R$ 5.911,46R$ 3.869,79R$ 2.041,67R$ 441.000,00
25R$ 5.893,62R$ 3.851,96R$ 2.041,67R$ 438.958,33
26R$ 5.875,79R$ 3.834,12R$ 2.041,67R$ 436.916,67
27R$ 5.857,96R$ 3.816,29R$ 2.041,67R$ 434.875,00
28R$ 5.840,12R$ 3.798,46R$ 2.041,67R$ 432.833,33
29R$ 5.822,29R$ 3.780,62R$ 2.041,67R$ 430.791,67
30R$ 5.804,46R$ 3.762,79R$ 2.041,67R$ 428.750,00
31R$ 5.786,62R$ 3.744,96R$ 2.041,67R$ 426.708,33
32R$ 5.768,79R$ 3.727,12R$ 2.041,67R$ 424.666,67
33R$ 5.750,96R$ 3.709,29R$ 2.041,67R$ 422.625,00
34R$ 5.733,12R$ 3.691,46R$ 2.041,67R$ 420.583,33
35R$ 5.715,29R$ 3.673,62R$ 2.041,67R$ 418.541,67
36R$ 5.697,46R$ 3.655,79R$ 2.041,67R$ 416.500,00
37R$ 5.679,62R$ 3.637,96R$ 2.041,67R$ 414.458,33
38R$ 5.661,79R$ 3.620,13R$ 2.041,67R$ 412.416,67
39R$ 5.643,96R$ 3.602,29R$ 2.041,67R$ 410.375,00
40R$ 5.626,13R$ 3.584,46R$ 2.041,67R$ 408.333,33
41R$ 5.608,29R$ 3.566,63R$ 2.041,67R$ 406.291,67
42R$ 5.590,46R$ 3.548,79R$ 2.041,67R$ 404.250,00
43R$ 5.572,63R$ 3.530,96R$ 2.041,67R$ 402.208,33
44R$ 5.554,79R$ 3.513,13R$ 2.041,67R$ 400.166,67
45R$ 5.536,96R$ 3.495,29R$ 2.041,67R$ 398.125,00
46R$ 5.519,13R$ 3.477,46R$ 2.041,67R$ 396.083,33
47R$ 5.501,29R$ 3.459,63R$ 2.041,67R$ 394.041,67
48R$ 5.483,46R$ 3.441,79R$ 2.041,67R$ 392.000,00
49R$ 5.465,63R$ 3.423,96R$ 2.041,67R$ 389.958,33
50R$ 5.447,79R$ 3.406,13R$ 2.041,67R$ 387.916,67
51R$ 5.429,96R$ 3.388,29R$ 2.041,67R$ 385.875,00
52R$ 5.412,13R$ 3.370,46R$ 2.041,67R$ 383.833,33
53R$ 5.394,29R$ 3.352,63R$ 2.041,67R$ 381.791,67
54R$ 5.376,46R$ 3.334,80R$ 2.041,67R$ 379.750,00
55R$ 5.358,63R$ 3.316,96R$ 2.041,67R$ 377.708,33
56R$ 5.340,80R$ 3.299,13R$ 2.041,67R$ 375.666,67
57R$ 5.322,96R$ 3.281,30R$ 2.041,67R$ 373.625,00
58R$ 5.305,13R$ 3.263,46R$ 2.041,67R$ 371.583,33
59R$ 5.287,30R$ 3.245,63R$ 2.041,67R$ 369.541,67
60R$ 5.269,46R$ 3.227,80R$ 2.041,67R$ 367.500,00
61R$ 5.251,63R$ 3.209,96R$ 2.041,67R$ 365.458,33
62R$ 5.233,80R$ 3.192,13R$ 2.041,67R$ 363.416,67
63R$ 5.215,96R$ 3.174,30R$ 2.041,67R$ 361.375,00
64R$ 5.198,13R$ 3.156,46R$ 2.041,67R$ 359.333,33
65R$ 5.180,30R$ 3.138,63R$ 2.041,67R$ 357.291,67
66R$ 5.162,46R$ 3.120,80R$ 2.041,67R$ 355.250,00
67R$ 5.144,63R$ 3.102,96R$ 2.041,67R$ 353.208,33
68R$ 5.126,80R$ 3.085,13R$ 2.041,67R$ 351.166,67
69R$ 5.108,96R$ 3.067,30R$ 2.041,67R$ 349.125,00
70R$ 5.091,13R$ 3.049,47R$ 2.041,67R$ 347.083,33
71R$ 5.073,30R$ 3.031,63R$ 2.041,67R$ 345.041,67
72R$ 5.055,47R$ 3.013,80R$ 2.041,67R$ 343.000,00
73R$ 5.037,63R$ 2.995,97R$ 2.041,67R$ 340.958,33
74R$ 5.019,80R$ 2.978,13R$ 2.041,67R$ 338.916,67
75R$ 5.001,97R$ 2.960,30R$ 2.041,67R$ 336.875,00
76R$ 4.984,13R$ 2.942,47R$ 2.041,67R$ 334.833,33
77R$ 4.966,30R$ 2.924,63R$ 2.041,67R$ 332.791,67
78R$ 4.948,47R$ 2.906,80R$ 2.041,67R$ 330.750,00
79R$ 4.930,63R$ 2.888,97R$ 2.041,67R$ 328.708,33
80R$ 4.912,80R$ 2.871,13R$ 2.041,67R$ 326.666,67
81R$ 4.894,97R$ 2.853,30R$ 2.041,67R$ 324.625,00
82R$ 4.877,13R$ 2.835,47R$ 2.041,67R$ 322.583,33
83R$ 4.859,30R$ 2.817,63R$ 2.041,67R$ 320.541,67
84R$ 4.841,47R$ 2.799,80R$ 2.041,67R$ 318.500,00
85R$ 4.823,63R$ 2.781,97R$ 2.041,67R$ 316.458,33
86R$ 4.805,80R$ 2.764,14R$ 2.041,67R$ 314.416,67
87R$ 4.787,97R$ 2.746,30R$ 2.041,67R$ 312.375,00
88R$ 4.770,14R$ 2.728,47R$ 2.041,67R$ 310.333,33
89R$ 4.752,30R$ 2.710,64R$ 2.041,67R$ 308.291,67
90R$ 4.734,47R$ 2.692,80R$ 2.041,67R$ 306.250,00
91R$ 4.716,64R$ 2.674,97R$ 2.041,67R$ 304.208,33
92R$ 4.698,80R$ 2.657,14R$ 2.041,67R$ 302.166,67
93R$ 4.680,97R$ 2.639,30R$ 2.041,67R$ 300.125,00
94R$ 4.663,14R$ 2.621,47R$ 2.041,67R$ 298.083,33
95R$ 4.645,30R$ 2.603,64R$ 2.041,67R$ 296.041,67
96R$ 4.627,47R$ 2.585,80R$ 2.041,67R$ 294.000,00
97R$ 4.609,64R$ 2.567,97R$ 2.041,67R$ 291.958,33
98R$ 4.591,80R$ 2.550,14R$ 2.041,67R$ 289.916,67
99R$ 4.573,97R$ 2.532,30R$ 2.041,67R$ 287.875,00
100R$ 4.556,14R$ 2.514,47R$ 2.041,67R$ 285.833,33
101R$ 4.538,30R$ 2.496,64R$ 2.041,67R$ 283.791,67
102R$ 4.520,47R$ 2.478,80R$ 2.041,67R$ 281.750,00
103R$ 4.502,64R$ 2.460,97R$ 2.041,67R$ 279.708,33
104R$ 4.484,81R$ 2.443,14R$ 2.041,67R$ 277.666,67
105R$ 4.466,97R$ 2.425,31R$ 2.041,67R$ 275.625,00
106R$ 4.449,14R$ 2.407,47R$ 2.041,67R$ 273.583,33
107R$ 4.431,31R$ 2.389,64R$ 2.041,67R$ 271.541,67
108R$ 4.413,47R$ 2.371,81R$ 2.041,67R$ 269.500,00
109R$ 4.395,64R$ 2.353,97R$ 2.041,67R$ 267.458,33
110R$ 4.377,81R$ 2.336,14R$ 2.041,67R$ 265.416,67
111R$ 4.359,97R$ 2.318,31R$ 2.041,67R$ 263.375,00
112R$ 4.342,14R$ 2.300,47R$ 2.041,67R$ 261.333,33
113R$ 4.324,31R$ 2.282,64R$ 2.041,67R$ 259.291,67
114R$ 4.306,47R$ 2.264,81R$ 2.041,67R$ 257.250,00
115R$ 4.288,64R$ 2.246,97R$ 2.041,67R$ 255.208,33
116R$ 4.270,81R$ 2.229,14R$ 2.041,67R$ 253.166,67
117R$ 4.252,97R$ 2.211,31R$ 2.041,67R$ 251.125,00
118R$ 4.235,14R$ 2.193,47R$ 2.041,67R$ 249.083,33
119R$ 4.217,31R$ 2.175,64R$ 2.041,67R$ 247.041,67
120R$ 4.199,48R$ 2.157,81R$ 2.041,67R$ 245.000,00
121R$ 4.181,64R$ 2.139,98R$ 2.041,67R$ 242.958,33
122R$ 4.163,81R$ 2.122,14R$ 2.041,67R$ 240.916,67
123R$ 4.145,98R$ 2.104,31R$ 2.041,67R$ 238.875,00
124R$ 4.128,14R$ 2.086,48R$ 2.041,67R$ 236.833,33
125R$ 4.110,31R$ 2.068,64R$ 2.041,67R$ 234.791,67
126R$ 4.092,48R$ 2.050,81R$ 2.041,67R$ 232.750,00
127R$ 4.074,64R$ 2.032,98R$ 2.041,67R$ 230.708,33
128R$ 4.056,81R$ 2.015,14R$ 2.041,67R$ 228.666,67
129R$ 4.038,98R$ 1.997,31R$ 2.041,67R$ 226.625,00
130R$ 4.021,14R$ 1.979,48R$ 2.041,67R$ 224.583,33
131R$ 4.003,31R$ 1.961,64R$ 2.041,67R$ 222.541,67
132R$ 3.985,48R$ 1.943,81R$ 2.041,67R$ 220.500,00
133R$ 3.967,64R$ 1.925,98R$ 2.041,67R$ 218.458,33
134R$ 3.949,81R$ 1.908,14R$ 2.041,67R$ 216.416,67
135R$ 3.931,98R$ 1.890,31R$ 2.041,67R$ 214.375,00
136R$ 3.914,15R$ 1.872,48R$ 2.041,67R$ 212.333,33
137R$ 3.896,31R$ 1.854,65R$ 2.041,67R$ 210.291,67
138R$ 3.878,48R$ 1.836,81R$ 2.041,67R$ 208.250,00
139R$ 3.860,65R$ 1.818,98R$ 2.041,67R$ 206.208,33
140R$ 3.842,81R$ 1.801,15R$ 2.041,67R$ 204.166,67
141R$ 3.824,98R$ 1.783,31R$ 2.041,67R$ 202.125,00
142R$ 3.807,15R$ 1.765,48R$ 2.041,67R$ 200.083,33
143R$ 3.789,31R$ 1.747,65R$ 2.041,67R$ 198.041,67
144R$ 3.771,48R$ 1.729,81R$ 2.041,67R$ 196.000,00
145R$ 3.753,65R$ 1.711,98R$ 2.041,67R$ 193.958,33
146R$ 3.735,81R$ 1.694,15R$ 2.041,67R$ 191.916,67
147R$ 3.717,98R$ 1.676,31R$ 2.041,67R$ 189.875,00
148R$ 3.700,15R$ 1.658,48R$ 2.041,67R$ 187.833,33
149R$ 3.682,31R$ 1.640,65R$ 2.041,67R$ 185.791,67
150R$ 3.664,48R$ 1.622,81R$ 2.041,67R$ 183.750,00
151R$ 3.646,65R$ 1.604,98R$ 2.041,67R$ 181.708,33
152R$ 3.628,82R$ 1.587,15R$ 2.041,67R$ 179.666,67
153R$ 3.610,98R$ 1.569,32R$ 2.041,67R$ 177.625,00
154R$ 3.593,15R$ 1.551,48R$ 2.041,67R$ 175.583,33
155R$ 3.575,32R$ 1.533,65R$ 2.041,67R$ 173.541,67
156R$ 3.557,48R$ 1.515,82R$ 2.041,67R$ 171.500,00
157R$ 3.539,65R$ 1.497,98R$ 2.041,67R$ 169.458,33
158R$ 3.521,82R$ 1.480,15R$ 2.041,67R$ 167.416,67
159R$ 3.503,98R$ 1.462,32R$ 2.041,67R$ 165.375,00
160R$ 3.486,15R$ 1.444,48R$ 2.041,67R$ 163.333,33
161R$ 3.468,32R$ 1.426,65R$ 2.041,67R$ 161.291,67
162R$ 3.450,48R$ 1.408,82R$ 2.041,67R$ 159.250,00
163R$ 3.432,65R$ 1.390,98R$ 2.041,67R$ 157.208,33
164R$ 3.414,82R$ 1.373,15R$ 2.041,67R$ 155.166,67
165R$ 3.396,98R$ 1.355,32R$ 2.041,67R$ 153.125,00
166R$ 3.379,15R$ 1.337,48R$ 2.041,67R$ 151.083,33
167R$ 3.361,32R$ 1.319,65R$ 2.041,67R$ 149.041,67
168R$ 3.343,49R$ 1.301,82R$ 2.041,67R$ 147.000,00
169R$ 3.325,65R$ 1.283,99R$ 2.041,67R$ 144.958,33
170R$ 3.307,82R$ 1.266,15R$ 2.041,67R$ 142.916,67
171R$ 3.289,99R$ 1.248,32R$ 2.041,67R$ 140.875,00
172R$ 3.272,15R$ 1.230,49R$ 2.041,67R$ 138.833,33
173R$ 3.254,32R$ 1.212,65R$ 2.041,67R$ 136.791,67
174R$ 3.236,49R$ 1.194,82R$ 2.041,67R$ 134.750,00
175R$ 3.218,65R$ 1.176,99R$ 2.041,67R$ 132.708,33
176R$ 3.200,82R$ 1.159,15R$ 2.041,67R$ 130.666,67
177R$ 3.182,99R$ 1.141,32R$ 2.041,67R$ 128.625,00
178R$ 3.165,15R$ 1.123,49R$ 2.041,67R$ 126.583,33
179R$ 3.147,32R$ 1.105,65R$ 2.041,67R$ 124.541,67
180R$ 3.129,49R$ 1.087,82R$ 2.041,67R$ 122.500,00
181R$ 3.111,65R$ 1.069,99R$ 2.041,67R$ 120.458,33
182R$ 3.093,82R$ 1.052,15R$ 2.041,67R$ 118.416,67
183R$ 3.075,99R$ 1.034,32R$ 2.041,67R$ 116.375,00
184R$ 3.058,16R$ 1.016,49R$ 2.041,67R$ 114.333,33
185R$ 3.040,32R$ 998,66R$ 2.041,67R$ 112.291,67
186R$ 3.022,49R$ 980,82R$ 2.041,67R$ 110.250,00
187R$ 3.004,66R$ 962,99R$ 2.041,67R$ 108.208,33
188R$ 2.986,82R$ 945,16R$ 2.041,67R$ 106.166,67
189R$ 2.968,99R$ 927,32R$ 2.041,67R$ 104.125,00
190R$ 2.951,16R$ 909,49R$ 2.041,67R$ 102.083,33
191R$ 2.933,32R$ 891,66R$ 2.041,67R$ 100.041,67
192R$ 2.915,49R$ 873,82R$ 2.041,67R$ 98.000,00
193R$ 2.897,66R$ 855,99R$ 2.041,67R$ 95.958,33
194R$ 2.879,82R$ 838,16R$ 2.041,67R$ 93.916,67
195R$ 2.861,99R$ 820,32R$ 2.041,67R$ 91.875,00
196R$ 2.844,16R$ 802,49R$ 2.041,67R$ 89.833,33
197R$ 2.826,32R$ 784,66R$ 2.041,67R$ 87.791,67
198R$ 2.808,49R$ 766,82R$ 2.041,67R$ 85.750,00
199R$ 2.790,66R$ 748,99R$ 2.041,67R$ 83.708,33
200R$ 2.772,82R$ 731,16R$ 2.041,67R$ 81.666,67
201R$ 2.754,99R$ 713,33R$ 2.041,67R$ 79.625,00
202R$ 2.737,16R$ 695,49R$ 2.041,67R$ 77.583,33
203R$ 2.719,33R$ 677,66R$ 2.041,67R$ 75.541,67
204R$ 2.701,49R$ 659,83R$ 2.041,67R$ 73.500,00
205R$ 2.683,66R$ 641,99R$ 2.041,67R$ 71.458,33
206R$ 2.665,83R$ 624,16R$ 2.041,67R$ 69.416,67
207R$ 2.647,99R$ 606,33R$ 2.041,67R$ 67.375,00
208R$ 2.630,16R$ 588,49R$ 2.041,67R$ 65.333,33
209R$ 2.612,33R$ 570,66R$ 2.041,67R$ 63.291,67
210R$ 2.594,49R$ 552,83R$ 2.041,67R$ 61.250,00
211R$ 2.576,66R$ 534,99R$ 2.041,67R$ 59.208,33
212R$ 2.558,83R$ 517,16R$ 2.041,67R$ 57.166,67
213R$ 2.540,99R$ 499,33R$ 2.041,67R$ 55.125,00
214R$ 2.523,16R$ 481,49R$ 2.041,67R$ 53.083,33
215R$ 2.505,33R$ 463,66R$ 2.041,67R$ 51.041,67
216R$ 2.487,49R$ 445,83R$ 2.041,67R$ 49.000,00
217R$ 2.469,66R$ 428,00R$ 2.041,67R$ 46.958,33
218R$ 2.451,83R$ 410,16R$ 2.041,67R$ 44.916,67
219R$ 2.434,00R$ 392,33R$ 2.041,67R$ 42.875,00
220R$ 2.416,16R$ 374,50R$ 2.041,67R$ 40.833,33
221R$ 2.398,33R$ 356,66R$ 2.041,67R$ 38.791,67
222R$ 2.380,50R$ 338,83R$ 2.041,67R$ 36.750,00
223R$ 2.362,66R$ 321,00R$ 2.041,67R$ 34.708,33
224R$ 2.344,83R$ 303,16R$ 2.041,67R$ 32.666,67
225R$ 2.327,00R$ 285,33R$ 2.041,67R$ 30.625,00
226R$ 2.309,16R$ 267,50R$ 2.041,67R$ 28.583,33
227R$ 2.291,33R$ 249,66R$ 2.041,67R$ 26.541,67
228R$ 2.273,50R$ 231,83R$ 2.041,67R$ 24.500,00
229R$ 2.255,66R$ 214,00R$ 2.041,67R$ 22.458,33
230R$ 2.237,83R$ 196,16R$ 2.041,67R$ 20.416,67
231R$ 2.220,00R$ 178,33R$ 2.041,67R$ 18.375,00
232R$ 2.202,16R$ 160,50R$ 2.041,67R$ 16.333,33
233R$ 2.184,33R$ 142,67R$ 2.041,67R$ 14.291,67
234R$ 2.166,50R$ 124,83R$ 2.041,67R$ 12.250,00
235R$ 2.148,67R$ 107,00R$ 2.041,67R$ 10.208,33
236R$ 2.130,83R$ 89,17R$ 2.041,67R$ 8.166,67
237R$ 2.113,00R$ 71,33R$ 2.041,67R$ 6.125,00
238R$ 2.095,17R$ 53,50R$ 2.041,67R$ 4.083,33
239R$ 2.077,33R$ 35,67R$ 2.041,67R$ 2.041,67
240R$ 2.059,50R$ 17,83R$ 2.041,67R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 515.734,09 em juros, contra R$ 682.634,70 na Price: diferença de R$ 166.900,60 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 90.177,69. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 6.321,62R$ 2.059,50R$ 515.734,09R$ 1.215.734,09
PriceR$ 4.885,98R$ 4.885,98R$ 682.634,70R$ 1.382.634,70

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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