Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 700 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 490 mil após entrada de R$ 210 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 210.000,00 de entrada, são financiados R$ 490.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.913,28 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 210.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 490.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.913,28
Juros no períodoR$ 644.132,62
Total com entrada e custosR$ 1.344.132,62
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 490.000,00
JurosR$ 644.132,62
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.647,60
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 644.132,62
- Juros Price
- R$ 896.006,59
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.913,28 | R$ 4.279,95 | R$ 1.633,33 | R$ 488.366,67 |
| 2 | R$ 5.899,02 | R$ 4.265,68 | R$ 1.633,33 | R$ 486.733,33 |
| 3 | R$ 5.884,75 | R$ 4.251,42 | R$ 1.633,33 | R$ 485.100,00 |
| 4 | R$ 5.870,48 | R$ 4.237,15 | R$ 1.633,33 | R$ 483.466,67 |
| 5 | R$ 5.856,22 | R$ 4.222,88 | R$ 1.633,33 | R$ 481.833,33 |
| 6 | R$ 5.841,95 | R$ 4.208,62 | R$ 1.633,33 | R$ 480.200,00 |
| 7 | R$ 5.827,69 | R$ 4.194,35 | R$ 1.633,33 | R$ 478.566,67 |
| 8 | R$ 5.813,42 | R$ 4.180,09 | R$ 1.633,33 | R$ 476.933,33 |
| 9 | R$ 5.799,15 | R$ 4.165,82 | R$ 1.633,33 | R$ 475.300,00 |
| 10 | R$ 5.784,89 | R$ 4.151,55 | R$ 1.633,33 | R$ 473.666,67 |
| 11 | R$ 5.770,62 | R$ 4.137,29 | R$ 1.633,33 | R$ 472.033,33 |
| 12 | R$ 5.756,35 | R$ 4.123,02 | R$ 1.633,33 | R$ 470.400,00 |
| 13 | R$ 5.742,09 | R$ 4.108,75 | R$ 1.633,33 | R$ 468.766,67 |
| 14 | R$ 5.727,82 | R$ 4.094,49 | R$ 1.633,33 | R$ 467.133,33 |
| 15 | R$ 5.713,55 | R$ 4.080,22 | R$ 1.633,33 | R$ 465.500,00 |
| 16 | R$ 5.699,29 | R$ 4.065,95 | R$ 1.633,33 | R$ 463.866,67 |
| 17 | R$ 5.685,02 | R$ 4.051,69 | R$ 1.633,33 | R$ 462.233,33 |
| 18 | R$ 5.670,75 | R$ 4.037,42 | R$ 1.633,33 | R$ 460.600,00 |
| 19 | R$ 5.656,49 | R$ 4.023,15 | R$ 1.633,33 | R$ 458.966,67 |
| 20 | R$ 5.642,22 | R$ 4.008,89 | R$ 1.633,33 | R$ 457.333,33 |
| 21 | R$ 5.627,95 | R$ 3.994,62 | R$ 1.633,33 | R$ 455.700,00 |
| 22 | R$ 5.613,69 | R$ 3.980,35 | R$ 1.633,33 | R$ 454.066,67 |
| 23 | R$ 5.599,42 | R$ 3.966,09 | R$ 1.633,33 | R$ 452.433,33 |
| 24 | R$ 5.585,15 | R$ 3.951,82 | R$ 1.633,33 | R$ 450.800,00 |
| 25 | R$ 5.570,89 | R$ 3.937,55 | R$ 1.633,33 | R$ 449.166,67 |
| 26 | R$ 5.556,62 | R$ 3.923,29 | R$ 1.633,33 | R$ 447.533,33 |
| 27 | R$ 5.542,36 | R$ 3.909,02 | R$ 1.633,33 | R$ 445.900,00 |
| 28 | R$ 5.528,09 | R$ 3.894,76 | R$ 1.633,33 | R$ 444.266,67 |
| 29 | R$ 5.513,82 | R$ 3.880,49 | R$ 1.633,33 | R$ 442.633,33 |
| 30 | R$ 5.499,56 | R$ 3.866,22 | R$ 1.633,33 | R$ 441.000,00 |
| 31 | R$ 5.485,29 | R$ 3.851,96 | R$ 1.633,33 | R$ 439.366,67 |
| 32 | R$ 5.471,02 | R$ 3.837,69 | R$ 1.633,33 | R$ 437.733,33 |
| 33 | R$ 5.456,76 | R$ 3.823,42 | R$ 1.633,33 | R$ 436.100,00 |
| 34 | R$ 5.442,49 | R$ 3.809,16 | R$ 1.633,33 | R$ 434.466,67 |
| 35 | R$ 5.428,22 | R$ 3.794,89 | R$ 1.633,33 | R$ 432.833,33 |
| 36 | R$ 5.413,96 | R$ 3.780,62 | R$ 1.633,33 | R$ 431.200,00 |
| 37 | R$ 5.399,69 | R$ 3.766,36 | R$ 1.633,33 | R$ 429.566,67 |
| 38 | R$ 5.385,42 | R$ 3.752,09 | R$ 1.633,33 | R$ 427.933,33 |
| 39 | R$ 5.371,16 | R$ 3.737,82 | R$ 1.633,33 | R$ 426.300,00 |
| 40 | R$ 5.356,89 | R$ 3.723,56 | R$ 1.633,33 | R$ 424.666,67 |
| 41 | R$ 5.342,62 | R$ 3.709,29 | R$ 1.633,33 | R$ 423.033,33 |
| 42 | R$ 5.328,36 | R$ 3.695,02 | R$ 1.633,33 | R$ 421.400,00 |
| 43 | R$ 5.314,09 | R$ 3.680,76 | R$ 1.633,33 | R$ 419.766,67 |
| 44 | R$ 5.299,82 | R$ 3.666,49 | R$ 1.633,33 | R$ 418.133,33 |
| 45 | R$ 5.285,56 | R$ 3.652,22 | R$ 1.633,33 | R$ 416.500,00 |
| 46 | R$ 5.271,29 | R$ 3.637,96 | R$ 1.633,33 | R$ 414.866,67 |
| 47 | R$ 5.257,03 | R$ 3.623,69 | R$ 1.633,33 | R$ 413.233,33 |
| 48 | R$ 5.242,76 | R$ 3.609,43 | R$ 1.633,33 | R$ 411.600,00 |
| 49 | R$ 5.228,49 | R$ 3.595,16 | R$ 1.633,33 | R$ 409.966,67 |
| 50 | R$ 5.214,23 | R$ 3.580,89 | R$ 1.633,33 | R$ 408.333,33 |
| 51 | R$ 5.199,96 | R$ 3.566,63 | R$ 1.633,33 | R$ 406.700,00 |
| 52 | R$ 5.185,69 | R$ 3.552,36 | R$ 1.633,33 | R$ 405.066,67 |
| 53 | R$ 5.171,43 | R$ 3.538,09 | R$ 1.633,33 | R$ 403.433,33 |
| 54 | R$ 5.157,16 | R$ 3.523,83 | R$ 1.633,33 | R$ 401.800,00 |
| 55 | R$ 5.142,89 | R$ 3.509,56 | R$ 1.633,33 | R$ 400.166,67 |
| 56 | R$ 5.128,63 | R$ 3.495,29 | R$ 1.633,33 | R$ 398.533,33 |
| 57 | R$ 5.114,36 | R$ 3.481,03 | R$ 1.633,33 | R$ 396.900,00 |
| 58 | R$ 5.100,09 | R$ 3.466,76 | R$ 1.633,33 | R$ 395.266,67 |
| 59 | R$ 5.085,83 | R$ 3.452,49 | R$ 1.633,33 | R$ 393.633,33 |
| 60 | R$ 5.071,56 | R$ 3.438,23 | R$ 1.633,33 | R$ 392.000,00 |
| 61 | R$ 5.057,29 | R$ 3.423,96 | R$ 1.633,33 | R$ 390.366,67 |
| 62 | R$ 5.043,03 | R$ 3.409,69 | R$ 1.633,33 | R$ 388.733,33 |
| 63 | R$ 5.028,76 | R$ 3.395,43 | R$ 1.633,33 | R$ 387.100,00 |
| 64 | R$ 5.014,49 | R$ 3.381,16 | R$ 1.633,33 | R$ 385.466,67 |
| 65 | R$ 5.000,23 | R$ 3.366,89 | R$ 1.633,33 | R$ 383.833,33 |
| 66 | R$ 4.985,96 | R$ 3.352,63 | R$ 1.633,33 | R$ 382.200,00 |
| 67 | R$ 4.971,70 | R$ 3.338,36 | R$ 1.633,33 | R$ 380.566,67 |
| 68 | R$ 4.957,43 | R$ 3.324,10 | R$ 1.633,33 | R$ 378.933,33 |
| 69 | R$ 4.943,16 | R$ 3.309,83 | R$ 1.633,33 | R$ 377.300,00 |
| 70 | R$ 4.928,90 | R$ 3.295,56 | R$ 1.633,33 | R$ 375.666,67 |
| 71 | R$ 4.914,63 | R$ 3.281,30 | R$ 1.633,33 | R$ 374.033,33 |
| 72 | R$ 4.900,36 | R$ 3.267,03 | R$ 1.633,33 | R$ 372.400,00 |
| 73 | R$ 4.886,10 | R$ 3.252,76 | R$ 1.633,33 | R$ 370.766,67 |
| 74 | R$ 4.871,83 | R$ 3.238,50 | R$ 1.633,33 | R$ 369.133,33 |
| 75 | R$ 4.857,56 | R$ 3.224,23 | R$ 1.633,33 | R$ 367.500,00 |
| 76 | R$ 4.843,30 | R$ 3.209,96 | R$ 1.633,33 | R$ 365.866,67 |
| 77 | R$ 4.829,03 | R$ 3.195,70 | R$ 1.633,33 | R$ 364.233,33 |
| 78 | R$ 4.814,76 | R$ 3.181,43 | R$ 1.633,33 | R$ 362.600,00 |
| 79 | R$ 4.800,50 | R$ 3.167,16 | R$ 1.633,33 | R$ 360.966,67 |
| 80 | R$ 4.786,23 | R$ 3.152,90 | R$ 1.633,33 | R$ 359.333,33 |
| 81 | R$ 4.771,96 | R$ 3.138,63 | R$ 1.633,33 | R$ 357.700,00 |
| 82 | R$ 4.757,70 | R$ 3.124,36 | R$ 1.633,33 | R$ 356.066,67 |
| 83 | R$ 4.743,43 | R$ 3.110,10 | R$ 1.633,33 | R$ 354.433,33 |
| 84 | R$ 4.729,16 | R$ 3.095,83 | R$ 1.633,33 | R$ 352.800,00 |
| 85 | R$ 4.714,90 | R$ 3.081,56 | R$ 1.633,33 | R$ 351.166,67 |
| 86 | R$ 4.700,63 | R$ 3.067,30 | R$ 1.633,33 | R$ 349.533,33 |
| 87 | R$ 4.686,37 | R$ 3.053,03 | R$ 1.633,33 | R$ 347.900,00 |
| 88 | R$ 4.672,10 | R$ 3.038,77 | R$ 1.633,33 | R$ 346.266,67 |
| 89 | R$ 4.657,83 | R$ 3.024,50 | R$ 1.633,33 | R$ 344.633,33 |
| 90 | R$ 4.643,57 | R$ 3.010,23 | R$ 1.633,33 | R$ 343.000,00 |
| 91 | R$ 4.629,30 | R$ 2.995,97 | R$ 1.633,33 | R$ 341.366,67 |
| 92 | R$ 4.615,03 | R$ 2.981,70 | R$ 1.633,33 | R$ 339.733,33 |
| 93 | R$ 4.600,77 | R$ 2.967,43 | R$ 1.633,33 | R$ 338.100,00 |
| 94 | R$ 4.586,50 | R$ 2.953,17 | R$ 1.633,33 | R$ 336.466,67 |
| 95 | R$ 4.572,23 | R$ 2.938,90 | R$ 1.633,33 | R$ 334.833,33 |
| 96 | R$ 4.557,97 | R$ 2.924,63 | R$ 1.633,33 | R$ 333.200,00 |
| 97 | R$ 4.543,70 | R$ 2.910,37 | R$ 1.633,33 | R$ 331.566,67 |
| 98 | R$ 4.529,43 | R$ 2.896,10 | R$ 1.633,33 | R$ 329.933,33 |
| 99 | R$ 4.515,17 | R$ 2.881,83 | R$ 1.633,33 | R$ 328.300,00 |
| 100 | R$ 4.500,90 | R$ 2.867,57 | R$ 1.633,33 | R$ 326.666,67 |
| 101 | R$ 4.486,63 | R$ 2.853,30 | R$ 1.633,33 | R$ 325.033,33 |
| 102 | R$ 4.472,37 | R$ 2.839,03 | R$ 1.633,33 | R$ 323.400,00 |
| 103 | R$ 4.458,10 | R$ 2.824,77 | R$ 1.633,33 | R$ 321.766,67 |
| 104 | R$ 4.443,83 | R$ 2.810,50 | R$ 1.633,33 | R$ 320.133,33 |
| 105 | R$ 4.429,57 | R$ 2.796,23 | R$ 1.633,33 | R$ 318.500,00 |
| 106 | R$ 4.415,30 | R$ 2.781,97 | R$ 1.633,33 | R$ 316.866,67 |
| 107 | R$ 4.401,03 | R$ 2.767,70 | R$ 1.633,33 | R$ 315.233,33 |
| 108 | R$ 4.386,77 | R$ 2.753,44 | R$ 1.633,33 | R$ 313.600,00 |
| 109 | R$ 4.372,50 | R$ 2.739,17 | R$ 1.633,33 | R$ 311.966,67 |
| 110 | R$ 4.358,24 | R$ 2.724,90 | R$ 1.633,33 | R$ 310.333,33 |
| 111 | R$ 4.343,97 | R$ 2.710,64 | R$ 1.633,33 | R$ 308.700,00 |
| 112 | R$ 4.329,70 | R$ 2.696,37 | R$ 1.633,33 | R$ 307.066,67 |
| 113 | R$ 4.315,44 | R$ 2.682,10 | R$ 1.633,33 | R$ 305.433,33 |
| 114 | R$ 4.301,17 | R$ 2.667,84 | R$ 1.633,33 | R$ 303.800,00 |
| 115 | R$ 4.286,90 | R$ 2.653,57 | R$ 1.633,33 | R$ 302.166,67 |
| 116 | R$ 4.272,64 | R$ 2.639,30 | R$ 1.633,33 | R$ 300.533,33 |
| 117 | R$ 4.258,37 | R$ 2.625,04 | R$ 1.633,33 | R$ 298.900,00 |
| 118 | R$ 4.244,10 | R$ 2.610,77 | R$ 1.633,33 | R$ 297.266,67 |
| 119 | R$ 4.229,84 | R$ 2.596,50 | R$ 1.633,33 | R$ 295.633,33 |
| 120 | R$ 4.215,57 | R$ 2.582,24 | R$ 1.633,33 | R$ 294.000,00 |
| 121 | R$ 4.201,30 | R$ 2.567,97 | R$ 1.633,33 | R$ 292.366,67 |
| 122 | R$ 4.187,04 | R$ 2.553,70 | R$ 1.633,33 | R$ 290.733,33 |
| 123 | R$ 4.172,77 | R$ 2.539,44 | R$ 1.633,33 | R$ 289.100,00 |
| 124 | R$ 4.158,50 | R$ 2.525,17 | R$ 1.633,33 | R$ 287.466,67 |
| 125 | R$ 4.144,24 | R$ 2.510,90 | R$ 1.633,33 | R$ 285.833,33 |
| 126 | R$ 4.129,97 | R$ 2.496,64 | R$ 1.633,33 | R$ 284.200,00 |
| 127 | R$ 4.115,70 | R$ 2.482,37 | R$ 1.633,33 | R$ 282.566,67 |
| 128 | R$ 4.101,44 | R$ 2.468,11 | R$ 1.633,33 | R$ 280.933,33 |
| 129 | R$ 4.087,17 | R$ 2.453,84 | R$ 1.633,33 | R$ 279.300,00 |
| 130 | R$ 4.072,91 | R$ 2.439,57 | R$ 1.633,33 | R$ 277.666,67 |
| 131 | R$ 4.058,64 | R$ 2.425,31 | R$ 1.633,33 | R$ 276.033,33 |
| 132 | R$ 4.044,37 | R$ 2.411,04 | R$ 1.633,33 | R$ 274.400,00 |
| 133 | R$ 4.030,11 | R$ 2.396,77 | R$ 1.633,33 | R$ 272.766,67 |
| 134 | R$ 4.015,84 | R$ 2.382,51 | R$ 1.633,33 | R$ 271.133,33 |
| 135 | R$ 4.001,57 | R$ 2.368,24 | R$ 1.633,33 | R$ 269.500,00 |
| 136 | R$ 3.987,31 | R$ 2.353,97 | R$ 1.633,33 | R$ 267.866,67 |
| 137 | R$ 3.973,04 | R$ 2.339,71 | R$ 1.633,33 | R$ 266.233,33 |
| 138 | R$ 3.958,77 | R$ 2.325,44 | R$ 1.633,33 | R$ 264.600,00 |
| 139 | R$ 3.944,51 | R$ 2.311,17 | R$ 1.633,33 | R$ 262.966,67 |
| 140 | R$ 3.930,24 | R$ 2.296,91 | R$ 1.633,33 | R$ 261.333,33 |
| 141 | R$ 3.915,97 | R$ 2.282,64 | R$ 1.633,33 | R$ 259.700,00 |
| 142 | R$ 3.901,71 | R$ 2.268,37 | R$ 1.633,33 | R$ 258.066,67 |
| 143 | R$ 3.887,44 | R$ 2.254,11 | R$ 1.633,33 | R$ 256.433,33 |
| 144 | R$ 3.873,17 | R$ 2.239,84 | R$ 1.633,33 | R$ 254.800,00 |
| 145 | R$ 3.858,91 | R$ 2.225,57 | R$ 1.633,33 | R$ 253.166,67 |
| 146 | R$ 3.844,64 | R$ 2.211,31 | R$ 1.633,33 | R$ 251.533,33 |
| 147 | R$ 3.830,37 | R$ 2.197,04 | R$ 1.633,33 | R$ 249.900,00 |
| 148 | R$ 3.816,11 | R$ 2.182,77 | R$ 1.633,33 | R$ 248.266,67 |
| 149 | R$ 3.801,84 | R$ 2.168,51 | R$ 1.633,33 | R$ 246.633,33 |
| 150 | R$ 3.787,58 | R$ 2.154,24 | R$ 1.633,33 | R$ 245.000,00 |
| 151 | R$ 3.773,31 | R$ 2.139,98 | R$ 1.633,33 | R$ 243.366,67 |
| 152 | R$ 3.759,04 | R$ 2.125,71 | R$ 1.633,33 | R$ 241.733,33 |
| 153 | R$ 3.744,78 | R$ 2.111,44 | R$ 1.633,33 | R$ 240.100,00 |
| 154 | R$ 3.730,51 | R$ 2.097,18 | R$ 1.633,33 | R$ 238.466,67 |
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| 156 | R$ 3.701,98 | R$ 2.068,64 | R$ 1.633,33 | R$ 235.200,00 |
| 157 | R$ 3.687,71 | R$ 2.054,38 | R$ 1.633,33 | R$ 233.566,67 |
| 158 | R$ 3.673,44 | R$ 2.040,11 | R$ 1.633,33 | R$ 231.933,33 |
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| 160 | R$ 3.644,91 | R$ 2.011,58 | R$ 1.633,33 | R$ 228.666,67 |
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| 166 | R$ 3.559,31 | R$ 1.925,98 | R$ 1.633,33 | R$ 218.866,67 |
| 167 | R$ 3.545,04 | R$ 1.911,71 | R$ 1.633,33 | R$ 217.233,33 |
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| 169 | R$ 3.516,51 | R$ 1.883,18 | R$ 1.633,33 | R$ 213.966,67 |
| 170 | R$ 3.502,25 | R$ 1.868,91 | R$ 1.633,33 | R$ 212.333,33 |
| 171 | R$ 3.487,98 | R$ 1.854,65 | R$ 1.633,33 | R$ 210.700,00 |
| 172 | R$ 3.473,71 | R$ 1.840,38 | R$ 1.633,33 | R$ 209.066,67 |
| 173 | R$ 3.459,45 | R$ 1.826,11 | R$ 1.633,33 | R$ 207.433,33 |
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| 180 | R$ 3.359,58 | R$ 1.726,25 | R$ 1.633,33 | R$ 196.000,00 |
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| 184 | R$ 3.302,51 | R$ 1.669,18 | R$ 1.633,33 | R$ 189.466,67 |
| 185 | R$ 3.288,25 | R$ 1.654,91 | R$ 1.633,33 | R$ 187.833,33 |
| 186 | R$ 3.273,98 | R$ 1.640,65 | R$ 1.633,33 | R$ 186.200,00 |
| 187 | R$ 3.259,71 | R$ 1.626,38 | R$ 1.633,33 | R$ 184.566,67 |
| 188 | R$ 3.245,45 | R$ 1.612,11 | R$ 1.633,33 | R$ 182.933,33 |
| 189 | R$ 3.231,18 | R$ 1.597,85 | R$ 1.633,33 | R$ 181.300,00 |
| 190 | R$ 3.216,92 | R$ 1.583,58 | R$ 1.633,33 | R$ 179.666,67 |
| 191 | R$ 3.202,65 | R$ 1.569,32 | R$ 1.633,33 | R$ 178.033,33 |
| 192 | R$ 3.188,38 | R$ 1.555,05 | R$ 1.633,33 | R$ 176.400,00 |
| 193 | R$ 3.174,12 | R$ 1.540,78 | R$ 1.633,33 | R$ 174.766,67 |
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| 196 | R$ 3.131,32 | R$ 1.497,98 | R$ 1.633,33 | R$ 169.866,67 |
| 197 | R$ 3.117,05 | R$ 1.483,72 | R$ 1.633,33 | R$ 168.233,33 |
| 198 | R$ 3.102,78 | R$ 1.469,45 | R$ 1.633,33 | R$ 166.600,00 |
| 199 | R$ 3.088,52 | R$ 1.455,18 | R$ 1.633,33 | R$ 164.966,67 |
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| 210 | R$ 2.931,59 | R$ 1.298,25 | R$ 1.633,33 | R$ 147.000,00 |
| 211 | R$ 2.917,32 | R$ 1.283,99 | R$ 1.633,33 | R$ 145.366,67 |
| 212 | R$ 2.903,05 | R$ 1.269,72 | R$ 1.633,33 | R$ 143.733,33 |
| 213 | R$ 2.888,79 | R$ 1.255,45 | R$ 1.633,33 | R$ 142.100,00 |
| 214 | R$ 2.874,52 | R$ 1.241,19 | R$ 1.633,33 | R$ 140.466,67 |
| 215 | R$ 2.860,25 | R$ 1.226,92 | R$ 1.633,33 | R$ 138.833,33 |
| 216 | R$ 2.845,99 | R$ 1.212,65 | R$ 1.633,33 | R$ 137.200,00 |
| 217 | R$ 2.831,72 | R$ 1.198,39 | R$ 1.633,33 | R$ 135.566,67 |
| 218 | R$ 2.817,45 | R$ 1.184,12 | R$ 1.633,33 | R$ 133.933,33 |
| 219 | R$ 2.803,19 | R$ 1.169,85 | R$ 1.633,33 | R$ 132.300,00 |
| 220 | R$ 2.788,92 | R$ 1.155,59 | R$ 1.633,33 | R$ 130.666,67 |
| 221 | R$ 2.774,65 | R$ 1.141,32 | R$ 1.633,33 | R$ 129.033,33 |
| 222 | R$ 2.760,39 | R$ 1.127,05 | R$ 1.633,33 | R$ 127.400,00 |
| 223 | R$ 2.746,12 | R$ 1.112,79 | R$ 1.633,33 | R$ 125.766,67 |
| 224 | R$ 2.731,85 | R$ 1.098,52 | R$ 1.633,33 | R$ 124.133,33 |
| 225 | R$ 2.717,59 | R$ 1.084,25 | R$ 1.633,33 | R$ 122.500,00 |
| 226 | R$ 2.703,32 | R$ 1.069,99 | R$ 1.633,33 | R$ 120.866,67 |
| 227 | R$ 2.689,05 | R$ 1.055,72 | R$ 1.633,33 | R$ 119.233,33 |
| 228 | R$ 2.674,79 | R$ 1.041,45 | R$ 1.633,33 | R$ 117.600,00 |
| 229 | R$ 2.660,52 | R$ 1.027,19 | R$ 1.633,33 | R$ 115.966,67 |
| 230 | R$ 2.646,26 | R$ 1.012,92 | R$ 1.633,33 | R$ 114.333,33 |
| 231 | R$ 2.631,99 | R$ 998,66 | R$ 1.633,33 | R$ 112.700,00 |
| 232 | R$ 2.617,72 | R$ 984,39 | R$ 1.633,33 | R$ 111.066,67 |
| 233 | R$ 2.603,46 | R$ 970,12 | R$ 1.633,33 | R$ 109.433,33 |
| 234 | R$ 2.589,19 | R$ 955,86 | R$ 1.633,33 | R$ 107.800,00 |
| 235 | R$ 2.574,92 | R$ 941,59 | R$ 1.633,33 | R$ 106.166,67 |
| 236 | R$ 2.560,66 | R$ 927,32 | R$ 1.633,33 | R$ 104.533,33 |
| 237 | R$ 2.546,39 | R$ 913,06 | R$ 1.633,33 | R$ 102.900,00 |
| 238 | R$ 2.532,12 | R$ 898,79 | R$ 1.633,33 | R$ 101.266,67 |
| 239 | R$ 2.517,86 | R$ 884,52 | R$ 1.633,33 | R$ 99.633,33 |
| 240 | R$ 2.503,59 | R$ 870,26 | R$ 1.633,33 | R$ 98.000,00 |
| 241 | R$ 2.489,32 | R$ 855,99 | R$ 1.633,33 | R$ 96.366,67 |
| 242 | R$ 2.475,06 | R$ 841,72 | R$ 1.633,33 | R$ 94.733,33 |
| 243 | R$ 2.460,79 | R$ 827,46 | R$ 1.633,33 | R$ 93.100,00 |
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| 246 | R$ 2.417,99 | R$ 784,66 | R$ 1.633,33 | R$ 88.200,00 |
| 247 | R$ 2.403,72 | R$ 770,39 | R$ 1.633,33 | R$ 86.566,67 |
| 248 | R$ 2.389,46 | R$ 756,12 | R$ 1.633,33 | R$ 84.933,33 |
| 249 | R$ 2.375,19 | R$ 741,86 | R$ 1.633,33 | R$ 83.300,00 |
| 250 | R$ 2.360,92 | R$ 727,59 | R$ 1.633,33 | R$ 81.666,67 |
| 251 | R$ 2.346,66 | R$ 713,33 | R$ 1.633,33 | R$ 80.033,33 |
| 252 | R$ 2.332,39 | R$ 699,06 | R$ 1.633,33 | R$ 78.400,00 |
| 253 | R$ 2.318,13 | R$ 684,79 | R$ 1.633,33 | R$ 76.766,67 |
| 254 | R$ 2.303,86 | R$ 670,53 | R$ 1.633,33 | R$ 75.133,33 |
| 255 | R$ 2.289,59 | R$ 656,26 | R$ 1.633,33 | R$ 73.500,00 |
| 256 | R$ 2.275,33 | R$ 641,99 | R$ 1.633,33 | R$ 71.866,67 |
| 257 | R$ 2.261,06 | R$ 627,73 | R$ 1.633,33 | R$ 70.233,33 |
| 258 | R$ 2.246,79 | R$ 613,46 | R$ 1.633,33 | R$ 68.600,00 |
| 259 | R$ 2.232,53 | R$ 599,19 | R$ 1.633,33 | R$ 66.966,67 |
| 260 | R$ 2.218,26 | R$ 584,93 | R$ 1.633,33 | R$ 65.333,33 |
| 261 | R$ 2.203,99 | R$ 570,66 | R$ 1.633,33 | R$ 63.700,00 |
| 262 | R$ 2.189,73 | R$ 556,39 | R$ 1.633,33 | R$ 62.066,67 |
| 263 | R$ 2.175,46 | R$ 542,13 | R$ 1.633,33 | R$ 60.433,33 |
| 264 | R$ 2.161,19 | R$ 527,86 | R$ 1.633,33 | R$ 58.800,00 |
| 265 | R$ 2.146,93 | R$ 513,59 | R$ 1.633,33 | R$ 57.166,67 |
| 266 | R$ 2.132,66 | R$ 499,33 | R$ 1.633,33 | R$ 55.533,33 |
| 267 | R$ 2.118,39 | R$ 485,06 | R$ 1.633,33 | R$ 53.900,00 |
| 268 | R$ 2.104,13 | R$ 470,79 | R$ 1.633,33 | R$ 52.266,67 |
| 269 | R$ 2.089,86 | R$ 456,53 | R$ 1.633,33 | R$ 50.633,33 |
| 270 | R$ 2.075,59 | R$ 442,26 | R$ 1.633,33 | R$ 49.000,00 |
| 271 | R$ 2.061,33 | R$ 428,00 | R$ 1.633,33 | R$ 47.366,67 |
| 272 | R$ 2.047,06 | R$ 413,73 | R$ 1.633,33 | R$ 45.733,33 |
| 273 | R$ 2.032,80 | R$ 399,46 | R$ 1.633,33 | R$ 44.100,00 |
| 274 | R$ 2.018,53 | R$ 385,20 | R$ 1.633,33 | R$ 42.466,67 |
| 275 | R$ 2.004,26 | R$ 370,93 | R$ 1.633,33 | R$ 40.833,33 |
| 276 | R$ 1.990,00 | R$ 356,66 | R$ 1.633,33 | R$ 39.200,00 |
| 277 | R$ 1.975,73 | R$ 342,40 | R$ 1.633,33 | R$ 37.566,67 |
| 278 | R$ 1.961,46 | R$ 328,13 | R$ 1.633,33 | R$ 35.933,33 |
| 279 | R$ 1.947,20 | R$ 313,86 | R$ 1.633,33 | R$ 34.300,00 |
| 280 | R$ 1.932,93 | R$ 299,60 | R$ 1.633,33 | R$ 32.666,67 |
| 281 | R$ 1.918,66 | R$ 285,33 | R$ 1.633,33 | R$ 31.033,33 |
| 282 | R$ 1.904,40 | R$ 271,06 | R$ 1.633,33 | R$ 29.400,00 |
| 283 | R$ 1.890,13 | R$ 256,80 | R$ 1.633,33 | R$ 27.766,67 |
| 284 | R$ 1.875,86 | R$ 242,53 | R$ 1.633,33 | R$ 26.133,33 |
| 285 | R$ 1.861,60 | R$ 228,26 | R$ 1.633,33 | R$ 24.500,00 |
| 286 | R$ 1.847,33 | R$ 214,00 | R$ 1.633,33 | R$ 22.866,67 |
| 287 | R$ 1.833,06 | R$ 199,73 | R$ 1.633,33 | R$ 21.233,33 |
| 288 | R$ 1.818,80 | R$ 185,46 | R$ 1.633,33 | R$ 19.600,00 |
| 289 | R$ 1.804,53 | R$ 171,20 | R$ 1.633,33 | R$ 17.966,67 |
| 290 | R$ 1.790,26 | R$ 156,93 | R$ 1.633,33 | R$ 16.333,33 |
| 291 | R$ 1.776,00 | R$ 142,67 | R$ 1.633,33 | R$ 14.700,00 |
| 292 | R$ 1.761,73 | R$ 128,40 | R$ 1.633,33 | R$ 13.066,67 |
| 293 | R$ 1.747,47 | R$ 114,13 | R$ 1.633,33 | R$ 11.433,33 |
| 294 | R$ 1.733,20 | R$ 99,87 | R$ 1.633,33 | R$ 9.800,00 |
| 295 | R$ 1.718,93 | R$ 85,60 | R$ 1.633,33 | R$ 8.166,67 |
| 296 | R$ 1.704,67 | R$ 71,33 | R$ 1.633,33 | R$ 6.533,33 |
| 297 | R$ 1.690,40 | R$ 57,07 | R$ 1.633,33 | R$ 4.900,00 |
| 298 | R$ 1.676,13 | R$ 42,80 | R$ 1.633,33 | R$ 3.266,67 |
| 299 | R$ 1.661,87 | R$ 28,53 | R$ 1.633,33 | R$ 1.633,33 |
| 300 | R$ 1.647,60 | R$ 14,27 | R$ 1.633,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 644.132,62 em juros, contra R$ 896.006,59 na Price: diferença de R$ 251.873,96 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 112.628,56. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.913,28 | R$ 1.647,60 | R$ 644.132,62 | R$ 1.344.132,62 |
| Price | R$ 4.620,02 | R$ 4.620,02 | R$ 896.006,59 | R$ 1.596.006,59 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.