calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 700 mil: entrada 30%, 30 anos

Financie R$ 490 mil após entrada de R$ 210 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 210.000,00 de entrada, são financiados R$ 490.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.641,06 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.

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01

Monte seu cenário

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Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 210.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 490.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 5.641,06
Juros no períodoR$ 772.531,15
Total com entrada e custosR$ 1.472.531,15
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 490.000,00
JurosR$ 772.531,15
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 1.373,00
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 772.531,15
Juros Price
R$ 1.121.162,47

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 5.641,06R$ 4.279,95R$ 1.361,11R$ 488.638,89
2R$ 5.629,17R$ 4.268,06R$ 1.361,11R$ 487.277,78
3R$ 5.617,28R$ 4.256,17R$ 1.361,11R$ 485.916,67
4R$ 5.605,40R$ 4.244,28R$ 1.361,11R$ 484.555,56
5R$ 5.593,51R$ 4.232,40R$ 1.361,11R$ 483.194,44
6R$ 5.581,62R$ 4.220,51R$ 1.361,11R$ 481.833,33
7R$ 5.569,73R$ 4.208,62R$ 1.361,11R$ 480.472,22
8R$ 5.557,84R$ 4.196,73R$ 1.361,11R$ 479.111,11
9R$ 5.545,95R$ 4.184,84R$ 1.361,11R$ 477.750,00
10R$ 5.534,06R$ 4.172,95R$ 1.361,11R$ 476.388,89
11R$ 5.522,17R$ 4.161,06R$ 1.361,11R$ 475.027,78
12R$ 5.510,29R$ 4.149,17R$ 1.361,11R$ 473.666,67
13R$ 5.498,40R$ 4.137,29R$ 1.361,11R$ 472.305,56
14R$ 5.486,51R$ 4.125,40R$ 1.361,11R$ 470.944,44
15R$ 5.474,62R$ 4.113,51R$ 1.361,11R$ 469.583,33
16R$ 5.462,73R$ 4.101,62R$ 1.361,11R$ 468.222,22
17R$ 5.450,84R$ 4.089,73R$ 1.361,11R$ 466.861,11
18R$ 5.438,95R$ 4.077,84R$ 1.361,11R$ 465.500,00
19R$ 5.427,06R$ 4.065,95R$ 1.361,11R$ 464.138,89
20R$ 5.415,18R$ 4.054,06R$ 1.361,11R$ 462.777,78
21R$ 5.403,29R$ 4.042,18R$ 1.361,11R$ 461.416,67
22R$ 5.391,40R$ 4.030,29R$ 1.361,11R$ 460.055,56
23R$ 5.379,51R$ 4.018,40R$ 1.361,11R$ 458.694,44
24R$ 5.367,62R$ 4.006,51R$ 1.361,11R$ 457.333,33
25R$ 5.355,73R$ 3.994,62R$ 1.361,11R$ 455.972,22
26R$ 5.343,84R$ 3.982,73R$ 1.361,11R$ 454.611,11
27R$ 5.331,95R$ 3.970,84R$ 1.361,11R$ 453.250,00
28R$ 5.320,07R$ 3.958,95R$ 1.361,11R$ 451.888,89
29R$ 5.308,18R$ 3.947,07R$ 1.361,11R$ 450.527,78
30R$ 5.296,29R$ 3.935,18R$ 1.361,11R$ 449.166,67
31R$ 5.284,40R$ 3.923,29R$ 1.361,11R$ 447.805,56
32R$ 5.272,51R$ 3.911,40R$ 1.361,11R$ 446.444,44
33R$ 5.260,62R$ 3.899,51R$ 1.361,11R$ 445.083,33
34R$ 5.248,73R$ 3.887,62R$ 1.361,11R$ 443.722,22
35R$ 5.236,84R$ 3.875,73R$ 1.361,11R$ 442.361,11
36R$ 5.224,96R$ 3.863,84R$ 1.361,11R$ 441.000,00
37R$ 5.213,07R$ 3.851,96R$ 1.361,11R$ 439.638,89
38R$ 5.201,18R$ 3.840,07R$ 1.361,11R$ 438.277,78
39R$ 5.189,29R$ 3.828,18R$ 1.361,11R$ 436.916,67
40R$ 5.177,40R$ 3.816,29R$ 1.361,11R$ 435.555,56
41R$ 5.165,51R$ 3.804,40R$ 1.361,11R$ 434.194,44
42R$ 5.153,62R$ 3.792,51R$ 1.361,11R$ 432.833,33
43R$ 5.141,73R$ 3.780,62R$ 1.361,11R$ 431.472,22
44R$ 5.129,85R$ 3.768,73R$ 1.361,11R$ 430.111,11
45R$ 5.117,96R$ 3.756,85R$ 1.361,11R$ 428.750,00
46R$ 5.106,07R$ 3.744,96R$ 1.361,11R$ 427.388,89
47R$ 5.094,18R$ 3.733,07R$ 1.361,11R$ 426.027,78
48R$ 5.082,29R$ 3.721,18R$ 1.361,11R$ 424.666,67
49R$ 5.070,40R$ 3.709,29R$ 1.361,11R$ 423.305,56
50R$ 5.058,51R$ 3.697,40R$ 1.361,11R$ 421.944,44
51R$ 5.046,62R$ 3.685,51R$ 1.361,11R$ 420.583,33
52R$ 5.034,74R$ 3.673,62R$ 1.361,11R$ 419.222,22
53R$ 5.022,85R$ 3.661,74R$ 1.361,11R$ 417.861,11
54R$ 5.010,96R$ 3.649,85R$ 1.361,11R$ 416.500,00
55R$ 4.999,07R$ 3.637,96R$ 1.361,11R$ 415.138,89
56R$ 4.987,18R$ 3.626,07R$ 1.361,11R$ 413.777,78
57R$ 4.975,29R$ 3.614,18R$ 1.361,11R$ 412.416,67
58R$ 4.963,40R$ 3.602,29R$ 1.361,11R$ 411.055,56
59R$ 4.951,51R$ 3.590,40R$ 1.361,11R$ 409.694,44
60R$ 4.939,63R$ 3.578,51R$ 1.361,11R$ 408.333,33
61R$ 4.927,74R$ 3.566,63R$ 1.361,11R$ 406.972,22
62R$ 4.915,85R$ 3.554,74R$ 1.361,11R$ 405.611,11
63R$ 4.903,96R$ 3.542,85R$ 1.361,11R$ 404.250,00
64R$ 4.892,07R$ 3.530,96R$ 1.361,11R$ 402.888,89
65R$ 4.880,18R$ 3.519,07R$ 1.361,11R$ 401.527,78
66R$ 4.868,29R$ 3.507,18R$ 1.361,11R$ 400.166,67
67R$ 4.856,40R$ 3.495,29R$ 1.361,11R$ 398.805,56
68R$ 4.844,52R$ 3.483,40R$ 1.361,11R$ 397.444,44
69R$ 4.832,63R$ 3.471,52R$ 1.361,11R$ 396.083,33
70R$ 4.820,74R$ 3.459,63R$ 1.361,11R$ 394.722,22
71R$ 4.808,85R$ 3.447,74R$ 1.361,11R$ 393.361,11
72R$ 4.796,96R$ 3.435,85R$ 1.361,11R$ 392.000,00
73R$ 4.785,07R$ 3.423,96R$ 1.361,11R$ 390.638,89
74R$ 4.773,18R$ 3.412,07R$ 1.361,11R$ 389.277,78
75R$ 4.761,29R$ 3.400,18R$ 1.361,11R$ 387.916,67
76R$ 4.749,41R$ 3.388,29R$ 1.361,11R$ 386.555,56
77R$ 4.737,52R$ 3.376,41R$ 1.361,11R$ 385.194,44
78R$ 4.725,63R$ 3.364,52R$ 1.361,11R$ 383.833,33
79R$ 4.713,74R$ 3.352,63R$ 1.361,11R$ 382.472,22
80R$ 4.701,85R$ 3.340,74R$ 1.361,11R$ 381.111,11
81R$ 4.689,96R$ 3.328,85R$ 1.361,11R$ 379.750,00
82R$ 4.678,07R$ 3.316,96R$ 1.361,11R$ 378.388,89
83R$ 4.666,18R$ 3.305,07R$ 1.361,11R$ 377.027,78
84R$ 4.654,30R$ 3.293,18R$ 1.361,11R$ 375.666,67
85R$ 4.642,41R$ 3.281,30R$ 1.361,11R$ 374.305,56
86R$ 4.630,52R$ 3.269,41R$ 1.361,11R$ 372.944,44
87R$ 4.618,63R$ 3.257,52R$ 1.361,11R$ 371.583,33
88R$ 4.606,74R$ 3.245,63R$ 1.361,11R$ 370.222,22
89R$ 4.594,85R$ 3.233,74R$ 1.361,11R$ 368.861,11
90R$ 4.582,96R$ 3.221,85R$ 1.361,11R$ 367.500,00
91R$ 4.571,07R$ 3.209,96R$ 1.361,11R$ 366.138,89
92R$ 4.559,19R$ 3.198,07R$ 1.361,11R$ 364.777,78
93R$ 4.547,30R$ 3.186,19R$ 1.361,11R$ 363.416,67
94R$ 4.535,41R$ 3.174,30R$ 1.361,11R$ 362.055,56
95R$ 4.523,52R$ 3.162,41R$ 1.361,11R$ 360.694,44
96R$ 4.511,63R$ 3.150,52R$ 1.361,11R$ 359.333,33
97R$ 4.499,74R$ 3.138,63R$ 1.361,11R$ 357.972,22
98R$ 4.487,85R$ 3.126,74R$ 1.361,11R$ 356.611,11
99R$ 4.475,96R$ 3.114,85R$ 1.361,11R$ 355.250,00
100R$ 4.464,08R$ 3.102,96R$ 1.361,11R$ 353.888,89
101R$ 4.452,19R$ 3.091,08R$ 1.361,11R$ 352.527,78
102R$ 4.440,30R$ 3.079,19R$ 1.361,11R$ 351.166,67
103R$ 4.428,41R$ 3.067,30R$ 1.361,11R$ 349.805,56
104R$ 4.416,52R$ 3.055,41R$ 1.361,11R$ 348.444,44
105R$ 4.404,63R$ 3.043,52R$ 1.361,11R$ 347.083,33
106R$ 4.392,74R$ 3.031,63R$ 1.361,11R$ 345.722,22
107R$ 4.380,85R$ 3.019,74R$ 1.361,11R$ 344.361,11
108R$ 4.368,97R$ 3.007,85R$ 1.361,11R$ 343.000,00
109R$ 4.357,08R$ 2.995,97R$ 1.361,11R$ 341.638,89
110R$ 4.345,19R$ 2.984,08R$ 1.361,11R$ 340.277,78
111R$ 4.333,30R$ 2.972,19R$ 1.361,11R$ 338.916,67
112R$ 4.321,41R$ 2.960,30R$ 1.361,11R$ 337.555,56
113R$ 4.309,52R$ 2.948,41R$ 1.361,11R$ 336.194,44
114R$ 4.297,63R$ 2.936,52R$ 1.361,11R$ 334.833,33
115R$ 4.285,74R$ 2.924,63R$ 1.361,11R$ 333.472,22
116R$ 4.273,86R$ 2.912,74R$ 1.361,11R$ 332.111,11
117R$ 4.261,97R$ 2.900,86R$ 1.361,11R$ 330.750,00
118R$ 4.250,08R$ 2.888,97R$ 1.361,11R$ 329.388,89
119R$ 4.238,19R$ 2.877,08R$ 1.361,11R$ 328.027,78
120R$ 4.226,30R$ 2.865,19R$ 1.361,11R$ 326.666,67
121R$ 4.214,41R$ 2.853,30R$ 1.361,11R$ 325.305,56
122R$ 4.202,52R$ 2.841,41R$ 1.361,11R$ 323.944,44
123R$ 4.190,63R$ 2.829,52R$ 1.361,11R$ 322.583,33
124R$ 4.178,75R$ 2.817,63R$ 1.361,11R$ 321.222,22
125R$ 4.166,86R$ 2.805,75R$ 1.361,11R$ 319.861,11
126R$ 4.154,97R$ 2.793,86R$ 1.361,11R$ 318.500,00
127R$ 4.143,08R$ 2.781,97R$ 1.361,11R$ 317.138,89
128R$ 4.131,19R$ 2.770,08R$ 1.361,11R$ 315.777,78
129R$ 4.119,30R$ 2.758,19R$ 1.361,11R$ 314.416,67
130R$ 4.107,41R$ 2.746,30R$ 1.361,11R$ 313.055,56
131R$ 4.095,52R$ 2.734,41R$ 1.361,11R$ 311.694,44
132R$ 4.083,64R$ 2.722,52R$ 1.361,11R$ 310.333,33
133R$ 4.071,75R$ 2.710,64R$ 1.361,11R$ 308.972,22
134R$ 4.059,86R$ 2.698,75R$ 1.361,11R$ 307.611,11
135R$ 4.047,97R$ 2.686,86R$ 1.361,11R$ 306.250,00
136R$ 4.036,08R$ 2.674,97R$ 1.361,11R$ 304.888,89
137R$ 4.024,19R$ 2.663,08R$ 1.361,11R$ 303.527,78
138R$ 4.012,30R$ 2.651,19R$ 1.361,11R$ 302.166,67
139R$ 4.000,41R$ 2.639,30R$ 1.361,11R$ 300.805,56
140R$ 3.988,53R$ 2.627,41R$ 1.361,11R$ 299.444,44
141R$ 3.976,64R$ 2.615,53R$ 1.361,11R$ 298.083,33
142R$ 3.964,75R$ 2.603,64R$ 1.361,11R$ 296.722,22
143R$ 3.952,86R$ 2.591,75R$ 1.361,11R$ 295.361,11
144R$ 3.940,97R$ 2.579,86R$ 1.361,11R$ 294.000,00
145R$ 3.929,08R$ 2.567,97R$ 1.361,11R$ 292.638,89
146R$ 3.917,19R$ 2.556,08R$ 1.361,11R$ 291.277,78
147R$ 3.905,30R$ 2.544,19R$ 1.361,11R$ 289.916,67
148R$ 3.893,42R$ 2.532,30R$ 1.361,11R$ 288.555,56
149R$ 3.881,53R$ 2.520,42R$ 1.361,11R$ 287.194,44
150R$ 3.869,64R$ 2.508,53R$ 1.361,11R$ 285.833,33
151R$ 3.857,75R$ 2.496,64R$ 1.361,11R$ 284.472,22
152R$ 3.845,86R$ 2.484,75R$ 1.361,11R$ 283.111,11
153R$ 3.833,97R$ 2.472,86R$ 1.361,11R$ 281.750,00
154R$ 3.822,08R$ 2.460,97R$ 1.361,11R$ 280.388,89
155R$ 3.810,19R$ 2.449,08R$ 1.361,11R$ 279.027,78
156R$ 3.798,31R$ 2.437,19R$ 1.361,11R$ 277.666,67
157R$ 3.786,42R$ 2.425,31R$ 1.361,11R$ 276.305,56
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160R$ 3.750,75R$ 2.389,64R$ 1.361,11R$ 272.222,22
161R$ 3.738,86R$ 2.377,75R$ 1.361,11R$ 270.861,11
162R$ 3.726,97R$ 2.365,86R$ 1.361,11R$ 269.500,00
163R$ 3.715,08R$ 2.353,97R$ 1.361,11R$ 268.138,89
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167R$ 3.667,53R$ 2.306,42R$ 1.361,11R$ 262.694,44
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170R$ 3.631,86R$ 2.270,75R$ 1.361,11R$ 258.611,11
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172R$ 3.608,09R$ 2.246,97R$ 1.361,11R$ 255.888,89
173R$ 3.596,20R$ 2.235,09R$ 1.361,11R$ 254.527,78
174R$ 3.584,31R$ 2.223,20R$ 1.361,11R$ 253.166,67
175R$ 3.572,42R$ 2.211,31R$ 1.361,11R$ 251.805,56
176R$ 3.560,53R$ 2.199,42R$ 1.361,11R$ 250.444,44
177R$ 3.548,64R$ 2.187,53R$ 1.361,11R$ 249.083,33
178R$ 3.536,75R$ 2.175,64R$ 1.361,11R$ 247.722,22
179R$ 3.524,86R$ 2.163,75R$ 1.361,11R$ 246.361,11
180R$ 3.512,98R$ 2.151,86R$ 1.361,11R$ 245.000,00
181R$ 3.501,09R$ 2.139,98R$ 1.361,11R$ 243.638,89
182R$ 3.489,20R$ 2.128,09R$ 1.361,11R$ 242.277,78
183R$ 3.477,31R$ 2.116,20R$ 1.361,11R$ 240.916,67
184R$ 3.465,42R$ 2.104,31R$ 1.361,11R$ 239.555,56
185R$ 3.453,53R$ 2.092,42R$ 1.361,11R$ 238.194,44
186R$ 3.441,64R$ 2.080,53R$ 1.361,11R$ 236.833,33
187R$ 3.429,75R$ 2.068,64R$ 1.361,11R$ 235.472,22
188R$ 3.417,87R$ 2.056,75R$ 1.361,11R$ 234.111,11
189R$ 3.405,98R$ 2.044,87R$ 1.361,11R$ 232.750,00
190R$ 3.394,09R$ 2.032,98R$ 1.361,11R$ 231.388,89
191R$ 3.382,20R$ 2.021,09R$ 1.361,11R$ 230.027,78
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206R$ 3.203,87R$ 1.842,76R$ 1.361,11R$ 209.611,11
207R$ 3.191,98R$ 1.830,87R$ 1.361,11R$ 208.250,00
208R$ 3.180,09R$ 1.818,98R$ 1.361,11R$ 206.888,89
209R$ 3.168,20R$ 1.807,09R$ 1.361,11R$ 205.527,78
210R$ 3.156,31R$ 1.795,20R$ 1.361,11R$ 204.166,67
211R$ 3.144,42R$ 1.783,31R$ 1.361,11R$ 202.805,56
212R$ 3.132,54R$ 1.771,42R$ 1.361,11R$ 201.444,44
213R$ 3.120,65R$ 1.759,54R$ 1.361,11R$ 200.083,33
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215R$ 3.096,87R$ 1.735,76R$ 1.361,11R$ 197.361,11
216R$ 3.084,98R$ 1.723,87R$ 1.361,11R$ 196.000,00
217R$ 3.073,09R$ 1.711,98R$ 1.361,11R$ 194.638,89
218R$ 3.061,20R$ 1.700,09R$ 1.361,11R$ 193.277,78
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220R$ 3.037,43R$ 1.676,31R$ 1.361,11R$ 190.555,56
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228R$ 2.942,32R$ 1.581,20R$ 1.361,11R$ 179.666,67
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233R$ 2.882,87R$ 1.521,76R$ 1.361,11R$ 172.861,11
234R$ 2.870,98R$ 1.509,87R$ 1.361,11R$ 171.500,00
235R$ 2.859,09R$ 1.497,98R$ 1.361,11R$ 170.138,89
236R$ 2.847,21R$ 1.486,09R$ 1.361,11R$ 168.777,78
237R$ 2.835,32R$ 1.474,21R$ 1.361,11R$ 167.416,67
238R$ 2.823,43R$ 1.462,32R$ 1.361,11R$ 166.055,56
239R$ 2.811,54R$ 1.450,43R$ 1.361,11R$ 164.694,44
240R$ 2.799,65R$ 1.438,54R$ 1.361,11R$ 163.333,33
241R$ 2.787,76R$ 1.426,65R$ 1.361,11R$ 161.972,22
242R$ 2.775,87R$ 1.414,76R$ 1.361,11R$ 160.611,11
243R$ 2.763,98R$ 1.402,87R$ 1.361,11R$ 159.250,00
244R$ 2.752,10R$ 1.390,98R$ 1.361,11R$ 157.888,89
245R$ 2.740,21R$ 1.379,10R$ 1.361,11R$ 156.527,78
246R$ 2.728,32R$ 1.367,21R$ 1.361,11R$ 155.166,67
247R$ 2.716,43R$ 1.355,32R$ 1.361,11R$ 153.805,56
248R$ 2.704,54R$ 1.343,43R$ 1.361,11R$ 152.444,44
249R$ 2.692,65R$ 1.331,54R$ 1.361,11R$ 151.083,33
250R$ 2.680,76R$ 1.319,65R$ 1.361,11R$ 149.722,22
251R$ 2.668,87R$ 1.307,76R$ 1.361,11R$ 148.361,11
252R$ 2.656,99R$ 1.295,87R$ 1.361,11R$ 147.000,00
253R$ 2.645,10R$ 1.283,99R$ 1.361,11R$ 145.638,89
254R$ 2.633,21R$ 1.272,10R$ 1.361,11R$ 144.277,78
255R$ 2.621,32R$ 1.260,21R$ 1.361,11R$ 142.916,67
256R$ 2.609,43R$ 1.248,32R$ 1.361,11R$ 141.555,56
257R$ 2.597,54R$ 1.236,43R$ 1.361,11R$ 140.194,44
258R$ 2.585,65R$ 1.224,54R$ 1.361,11R$ 138.833,33
259R$ 2.573,76R$ 1.212,65R$ 1.361,11R$ 137.472,22
260R$ 2.561,88R$ 1.200,76R$ 1.361,11R$ 136.111,11
261R$ 2.549,99R$ 1.188,88R$ 1.361,11R$ 134.750,00
262R$ 2.538,10R$ 1.176,99R$ 1.361,11R$ 133.388,89
263R$ 2.526,21R$ 1.165,10R$ 1.361,11R$ 132.027,78
264R$ 2.514,32R$ 1.153,21R$ 1.361,11R$ 130.666,67
265R$ 2.502,43R$ 1.141,32R$ 1.361,11R$ 129.305,56
266R$ 2.490,54R$ 1.129,43R$ 1.361,11R$ 127.944,44
267R$ 2.478,65R$ 1.117,54R$ 1.361,11R$ 126.583,33
268R$ 2.466,77R$ 1.105,65R$ 1.361,11R$ 125.222,22
269R$ 2.454,88R$ 1.093,77R$ 1.361,11R$ 123.861,11
270R$ 2.442,99R$ 1.081,88R$ 1.361,11R$ 122.500,00
271R$ 2.431,10R$ 1.069,99R$ 1.361,11R$ 121.138,89
272R$ 2.419,21R$ 1.058,10R$ 1.361,11R$ 119.777,78
273R$ 2.407,32R$ 1.046,21R$ 1.361,11R$ 118.416,67
274R$ 2.395,43R$ 1.034,32R$ 1.361,11R$ 117.055,56
275R$ 2.383,54R$ 1.022,43R$ 1.361,11R$ 115.694,44
276R$ 2.371,66R$ 1.010,54R$ 1.361,11R$ 114.333,33
277R$ 2.359,77R$ 998,66R$ 1.361,11R$ 112.972,22
278R$ 2.347,88R$ 986,77R$ 1.361,11R$ 111.611,11
279R$ 2.335,99R$ 974,88R$ 1.361,11R$ 110.250,00
280R$ 2.324,10R$ 962,99R$ 1.361,11R$ 108.888,89
281R$ 2.312,21R$ 951,10R$ 1.361,11R$ 107.527,78
282R$ 2.300,32R$ 939,21R$ 1.361,11R$ 106.166,67
283R$ 2.288,43R$ 927,32R$ 1.361,11R$ 104.805,56
284R$ 2.276,55R$ 915,43R$ 1.361,11R$ 103.444,44
285R$ 2.264,66R$ 903,55R$ 1.361,11R$ 102.083,33
286R$ 2.252,77R$ 891,66R$ 1.361,11R$ 100.722,22
287R$ 2.240,88R$ 879,77R$ 1.361,11R$ 99.361,11
288R$ 2.228,99R$ 867,88R$ 1.361,11R$ 98.000,00
289R$ 2.217,10R$ 855,99R$ 1.361,11R$ 96.638,89
290R$ 2.205,21R$ 844,10R$ 1.361,11R$ 95.277,78
291R$ 2.193,32R$ 832,21R$ 1.361,11R$ 93.916,67
292R$ 2.181,44R$ 820,32R$ 1.361,11R$ 92.555,56
293R$ 2.169,55R$ 808,44R$ 1.361,11R$ 91.194,44
294R$ 2.157,66R$ 796,55R$ 1.361,11R$ 89.833,33
295R$ 2.145,77R$ 784,66R$ 1.361,11R$ 88.472,22
296R$ 2.133,88R$ 772,77R$ 1.361,11R$ 87.111,11
297R$ 2.121,99R$ 760,88R$ 1.361,11R$ 85.750,00
298R$ 2.110,10R$ 748,99R$ 1.361,11R$ 84.388,89
299R$ 2.098,21R$ 737,10R$ 1.361,11R$ 83.027,78
300R$ 2.086,33R$ 725,21R$ 1.361,11R$ 81.666,67
301R$ 2.074,44R$ 713,33R$ 1.361,11R$ 80.305,56
302R$ 2.062,55R$ 701,44R$ 1.361,11R$ 78.944,44
303R$ 2.050,66R$ 689,55R$ 1.361,11R$ 77.583,33
304R$ 2.038,77R$ 677,66R$ 1.361,11R$ 76.222,22
305R$ 2.026,88R$ 665,77R$ 1.361,11R$ 74.861,11
306R$ 2.014,99R$ 653,88R$ 1.361,11R$ 73.500,00
307R$ 2.003,10R$ 641,99R$ 1.361,11R$ 72.138,89
308R$ 1.991,22R$ 630,10R$ 1.361,11R$ 70.777,78
309R$ 1.979,33R$ 618,22R$ 1.361,11R$ 69.416,67
310R$ 1.967,44R$ 606,33R$ 1.361,11R$ 68.055,56
311R$ 1.955,55R$ 594,44R$ 1.361,11R$ 66.694,44
312R$ 1.943,66R$ 582,55R$ 1.361,11R$ 65.333,33
313R$ 1.931,77R$ 570,66R$ 1.361,11R$ 63.972,22
314R$ 1.919,88R$ 558,77R$ 1.361,11R$ 62.611,11
315R$ 1.907,99R$ 546,88R$ 1.361,11R$ 61.250,00
316R$ 1.896,10R$ 534,99R$ 1.361,11R$ 59.888,89
317R$ 1.884,22R$ 523,11R$ 1.361,11R$ 58.527,78
318R$ 1.872,33R$ 511,22R$ 1.361,11R$ 57.166,67
319R$ 1.860,44R$ 499,33R$ 1.361,11R$ 55.805,56
320R$ 1.848,55R$ 487,44R$ 1.361,11R$ 54.444,44
321R$ 1.836,66R$ 475,55R$ 1.361,11R$ 53.083,33
322R$ 1.824,77R$ 463,66R$ 1.361,11R$ 51.722,22
323R$ 1.812,88R$ 451,77R$ 1.361,11R$ 50.361,11
324R$ 1.800,99R$ 439,88R$ 1.361,11R$ 49.000,00
325R$ 1.789,11R$ 428,00R$ 1.361,11R$ 47.638,89
326R$ 1.777,22R$ 416,11R$ 1.361,11R$ 46.277,78
327R$ 1.765,33R$ 404,22R$ 1.361,11R$ 44.916,67
328R$ 1.753,44R$ 392,33R$ 1.361,11R$ 43.555,56
329R$ 1.741,55R$ 380,44R$ 1.361,11R$ 42.194,44
330R$ 1.729,66R$ 368,55R$ 1.361,11R$ 40.833,33
331R$ 1.717,77R$ 356,66R$ 1.361,11R$ 39.472,22
332R$ 1.705,88R$ 344,77R$ 1.361,11R$ 38.111,11
333R$ 1.694,00R$ 332,89R$ 1.361,11R$ 36.750,00
334R$ 1.682,11R$ 321,00R$ 1.361,11R$ 35.388,89
335R$ 1.670,22R$ 309,11R$ 1.361,11R$ 34.027,78
336R$ 1.658,33R$ 297,22R$ 1.361,11R$ 32.666,67
337R$ 1.646,44R$ 285,33R$ 1.361,11R$ 31.305,56
338R$ 1.634,55R$ 273,44R$ 1.361,11R$ 29.944,44
339R$ 1.622,66R$ 261,55R$ 1.361,11R$ 28.583,33
340R$ 1.610,77R$ 249,66R$ 1.361,11R$ 27.222,22
341R$ 1.598,89R$ 237,78R$ 1.361,11R$ 25.861,11
342R$ 1.587,00R$ 225,89R$ 1.361,11R$ 24.500,00
343R$ 1.575,11R$ 214,00R$ 1.361,11R$ 23.138,89
344R$ 1.563,22R$ 202,11R$ 1.361,11R$ 21.777,78
345R$ 1.551,33R$ 190,22R$ 1.361,11R$ 20.416,67
346R$ 1.539,44R$ 178,33R$ 1.361,11R$ 19.055,56
347R$ 1.527,55R$ 166,44R$ 1.361,11R$ 17.694,44
348R$ 1.515,66R$ 154,55R$ 1.361,11R$ 16.333,33
349R$ 1.503,78R$ 142,67R$ 1.361,11R$ 14.972,22
350R$ 1.491,89R$ 130,78R$ 1.361,11R$ 13.611,11
351R$ 1.480,00R$ 118,89R$ 1.361,11R$ 12.250,00
352R$ 1.468,11R$ 107,00R$ 1.361,11R$ 10.888,89
353R$ 1.456,22R$ 95,11R$ 1.361,11R$ 9.527,78
354R$ 1.444,33R$ 83,22R$ 1.361,11R$ 8.166,67
355R$ 1.432,44R$ 71,33R$ 1.361,11R$ 6.805,56
356R$ 1.420,55R$ 59,44R$ 1.361,11R$ 5.444,44
357R$ 1.408,67R$ 47,56R$ 1.361,11R$ 4.083,33
358R$ 1.396,78R$ 35,67R$ 1.361,11R$ 2.722,22
359R$ 1.384,89R$ 23,78R$ 1.361,11R$ 1.361,11
360R$ 1.373,00R$ 11,89R$ 1.361,11R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 772.531,15 em juros, contra R$ 1.121.162,47 na Price: diferença de R$ 348.631,31 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 135.079,44. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 5.641,06R$ 1.373,00R$ 772.531,15R$ 1.472.531,15
PriceR$ 4.475,45R$ 4.475,45R$ 1.121.162,47R$ 1.821.162,47

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

Financiamento imobiliárioCrédito e financiamentoFinanciamento de veículosCrédito e financiamentoSAC × PriceCrédito e financiamentoAmortização antecipadaCrédito e financiamentoEmpréstimo e CETCrédito e financiamentoSalário líquidoTrabalho e rendaCLT × PJTrabalho e rendaRescisão trabalhistaTrabalho e rendaFériasTrabalho e renda13º salárioTrabalho e rendaFGTSTrabalho e rendaSeguro-desempregoTrabalho e rendaHora extraTrabalho e rendaJuros compostosInvestimentosRendimento do CDIInvestimentosCDB × LCI/LCAInvestimentosCusto de funcionárioEmpresas e impostosMEI × SimplesEmpresas e impostosPreço de vendaEmpresas e impostosPró-labore e Fator REmpresas e impostosRegime tributário e reformaEmpresas e impostos
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