Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 10%, 20 anos
Financie R$ 675 mil após entrada de R$ 75 mil e compare SAC e Price em 20 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 75.000,00 de entrada, são financiados R$ 675.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.708,35 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 240 meses.
Personalizar valores e condições ↓01
Monte seu cenário
Altere os valores de exemplo e depois calcule.
02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 75.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 675.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.708,35
Juros no períodoR$ 710.450,03
Total com entrada e custosR$ 1.460.450,03
Financiamento para sua parcelaR$ 310.047,22Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 675.000,00
JurosR$ 710.450,03
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.837,07
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 710.450,03
- Juros Price
- R$ 940.364,12
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (240 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.708,35 | R$ 5.895,85 | R$ 2.812,50 | R$ 672.187,50 |
| 2 | R$ 8.683,78 | R$ 5.871,28 | R$ 2.812,50 | R$ 669.375,00 |
| 3 | R$ 8.659,22 | R$ 5.846,72 | R$ 2.812,50 | R$ 666.562,50 |
| 4 | R$ 8.634,65 | R$ 5.822,15 | R$ 2.812,50 | R$ 663.750,00 |
| 5 | R$ 8.610,09 | R$ 5.797,59 | R$ 2.812,50 | R$ 660.937,50 |
| 6 | R$ 8.585,52 | R$ 5.773,02 | R$ 2.812,50 | R$ 658.125,00 |
| 7 | R$ 8.560,95 | R$ 5.748,45 | R$ 2.812,50 | R$ 655.312,50 |
| 8 | R$ 8.536,39 | R$ 5.723,89 | R$ 2.812,50 | R$ 652.500,00 |
| 9 | R$ 8.511,82 | R$ 5.699,32 | R$ 2.812,50 | R$ 649.687,50 |
| 10 | R$ 8.487,26 | R$ 5.674,76 | R$ 2.812,50 | R$ 646.875,00 |
| 11 | R$ 8.462,69 | R$ 5.650,19 | R$ 2.812,50 | R$ 644.062,50 |
| 12 | R$ 8.438,12 | R$ 5.625,62 | R$ 2.812,50 | R$ 641.250,00 |
| 13 | R$ 8.413,56 | R$ 5.601,06 | R$ 2.812,50 | R$ 638.437,50 |
| 14 | R$ 8.388,99 | R$ 5.576,49 | R$ 2.812,50 | R$ 635.625,00 |
| 15 | R$ 8.364,43 | R$ 5.551,93 | R$ 2.812,50 | R$ 632.812,50 |
| 16 | R$ 8.339,86 | R$ 5.527,36 | R$ 2.812,50 | R$ 630.000,00 |
| 17 | R$ 8.315,29 | R$ 5.502,79 | R$ 2.812,50 | R$ 627.187,50 |
| 18 | R$ 8.290,73 | R$ 5.478,23 | R$ 2.812,50 | R$ 624.375,00 |
| 19 | R$ 8.266,16 | R$ 5.453,66 | R$ 2.812,50 | R$ 621.562,50 |
| 20 | R$ 8.241,60 | R$ 5.429,10 | R$ 2.812,50 | R$ 618.750,00 |
| 21 | R$ 8.217,03 | R$ 5.404,53 | R$ 2.812,50 | R$ 615.937,50 |
| 22 | R$ 8.192,46 | R$ 5.379,96 | R$ 2.812,50 | R$ 613.125,00 |
| 23 | R$ 8.167,90 | R$ 5.355,40 | R$ 2.812,50 | R$ 610.312,50 |
| 24 | R$ 8.143,33 | R$ 5.330,83 | R$ 2.812,50 | R$ 607.500,00 |
| 25 | R$ 8.118,77 | R$ 5.306,27 | R$ 2.812,50 | R$ 604.687,50 |
| 26 | R$ 8.094,20 | R$ 5.281,70 | R$ 2.812,50 | R$ 601.875,00 |
| 27 | R$ 8.069,63 | R$ 5.257,13 | R$ 2.812,50 | R$ 599.062,50 |
| 28 | R$ 8.045,07 | R$ 5.232,57 | R$ 2.812,50 | R$ 596.250,00 |
| 29 | R$ 8.020,50 | R$ 5.208,00 | R$ 2.812,50 | R$ 593.437,50 |
| 30 | R$ 7.995,94 | R$ 5.183,44 | R$ 2.812,50 | R$ 590.625,00 |
| 31 | R$ 7.971,37 | R$ 5.158,87 | R$ 2.812,50 | R$ 587.812,50 |
| 32 | R$ 7.946,80 | R$ 5.134,30 | R$ 2.812,50 | R$ 585.000,00 |
| 33 | R$ 7.922,24 | R$ 5.109,74 | R$ 2.812,50 | R$ 582.187,50 |
| 34 | R$ 7.897,67 | R$ 5.085,17 | R$ 2.812,50 | R$ 579.375,00 |
| 35 | R$ 7.873,11 | R$ 5.060,61 | R$ 2.812,50 | R$ 576.562,50 |
| 36 | R$ 7.848,54 | R$ 5.036,04 | R$ 2.812,50 | R$ 573.750,00 |
| 37 | R$ 7.823,97 | R$ 5.011,47 | R$ 2.812,50 | R$ 570.937,50 |
| 38 | R$ 7.799,41 | R$ 4.986,91 | R$ 2.812,50 | R$ 568.125,00 |
| 39 | R$ 7.774,84 | R$ 4.962,34 | R$ 2.812,50 | R$ 565.312,50 |
| 40 | R$ 7.750,28 | R$ 4.937,78 | R$ 2.812,50 | R$ 562.500,00 |
| 41 | R$ 7.725,71 | R$ 4.913,21 | R$ 2.812,50 | R$ 559.687,50 |
| 42 | R$ 7.701,14 | R$ 4.888,64 | R$ 2.812,50 | R$ 556.875,00 |
| 43 | R$ 7.676,58 | R$ 4.864,08 | R$ 2.812,50 | R$ 554.062,50 |
| 44 | R$ 7.652,01 | R$ 4.839,51 | R$ 2.812,50 | R$ 551.250,00 |
| 45 | R$ 7.627,44 | R$ 4.814,94 | R$ 2.812,50 | R$ 548.437,50 |
| 46 | R$ 7.602,88 | R$ 4.790,38 | R$ 2.812,50 | R$ 545.625,00 |
| 47 | R$ 7.578,31 | R$ 4.765,81 | R$ 2.812,50 | R$ 542.812,50 |
| 48 | R$ 7.553,75 | R$ 4.741,25 | R$ 2.812,50 | R$ 540.000,00 |
| 49 | R$ 7.529,18 | R$ 4.716,68 | R$ 2.812,50 | R$ 537.187,50 |
| 50 | R$ 7.504,61 | R$ 4.692,11 | R$ 2.812,50 | R$ 534.375,00 |
| 51 | R$ 7.480,05 | R$ 4.667,55 | R$ 2.812,50 | R$ 531.562,50 |
| 52 | R$ 7.455,48 | R$ 4.642,98 | R$ 2.812,50 | R$ 528.750,00 |
| 53 | R$ 7.430,92 | R$ 4.618,42 | R$ 2.812,50 | R$ 525.937,50 |
| 54 | R$ 7.406,35 | R$ 4.593,85 | R$ 2.812,50 | R$ 523.125,00 |
| 55 | R$ 7.381,78 | R$ 4.569,28 | R$ 2.812,50 | R$ 520.312,50 |
| 56 | R$ 7.357,22 | R$ 4.544,72 | R$ 2.812,50 | R$ 517.500,00 |
| 57 | R$ 7.332,65 | R$ 4.520,15 | R$ 2.812,50 | R$ 514.687,50 |
| 58 | R$ 7.308,09 | R$ 4.495,59 | R$ 2.812,50 | R$ 511.875,00 |
| 59 | R$ 7.283,52 | R$ 4.471,02 | R$ 2.812,50 | R$ 509.062,50 |
| 60 | R$ 7.258,95 | R$ 4.446,45 | R$ 2.812,50 | R$ 506.250,00 |
| 61 | R$ 7.234,39 | R$ 4.421,89 | R$ 2.812,50 | R$ 503.437,50 |
| 62 | R$ 7.209,82 | R$ 4.397,32 | R$ 2.812,50 | R$ 500.625,00 |
| 63 | R$ 7.185,26 | R$ 4.372,76 | R$ 2.812,50 | R$ 497.812,50 |
| 64 | R$ 7.160,69 | R$ 4.348,19 | R$ 2.812,50 | R$ 495.000,00 |
| 65 | R$ 7.136,12 | R$ 4.323,62 | R$ 2.812,50 | R$ 492.187,50 |
| 66 | R$ 7.111,56 | R$ 4.299,06 | R$ 2.812,50 | R$ 489.375,00 |
| 67 | R$ 7.086,99 | R$ 4.274,49 | R$ 2.812,50 | R$ 486.562,50 |
| 68 | R$ 7.062,43 | R$ 4.249,93 | R$ 2.812,50 | R$ 483.750,00 |
| 69 | R$ 7.037,86 | R$ 4.225,36 | R$ 2.812,50 | R$ 480.937,50 |
| 70 | R$ 7.013,29 | R$ 4.200,79 | R$ 2.812,50 | R$ 478.125,00 |
| 71 | R$ 6.988,73 | R$ 4.176,23 | R$ 2.812,50 | R$ 475.312,50 |
| 72 | R$ 6.964,16 | R$ 4.151,66 | R$ 2.812,50 | R$ 472.500,00 |
| 73 | R$ 6.939,60 | R$ 4.127,10 | R$ 2.812,50 | R$ 469.687,50 |
| 74 | R$ 6.915,03 | R$ 4.102,53 | R$ 2.812,50 | R$ 466.875,00 |
| 75 | R$ 6.890,46 | R$ 4.077,96 | R$ 2.812,50 | R$ 464.062,50 |
| 76 | R$ 6.865,90 | R$ 4.053,40 | R$ 2.812,50 | R$ 461.250,00 |
| 77 | R$ 6.841,33 | R$ 4.028,83 | R$ 2.812,50 | R$ 458.437,50 |
| 78 | R$ 6.816,77 | R$ 4.004,27 | R$ 2.812,50 | R$ 455.625,00 |
| 79 | R$ 6.792,20 | R$ 3.979,70 | R$ 2.812,50 | R$ 452.812,50 |
| 80 | R$ 6.767,63 | R$ 3.955,13 | R$ 2.812,50 | R$ 450.000,00 |
| 81 | R$ 6.743,07 | R$ 3.930,57 | R$ 2.812,50 | R$ 447.187,50 |
| 82 | R$ 6.718,50 | R$ 3.906,00 | R$ 2.812,50 | R$ 444.375,00 |
| 83 | R$ 6.693,94 | R$ 3.881,44 | R$ 2.812,50 | R$ 441.562,50 |
| 84 | R$ 6.669,37 | R$ 3.856,87 | R$ 2.812,50 | R$ 438.750,00 |
| 85 | R$ 6.644,80 | R$ 3.832,30 | R$ 2.812,50 | R$ 435.937,50 |
| 86 | R$ 6.620,24 | R$ 3.807,74 | R$ 2.812,50 | R$ 433.125,00 |
| 87 | R$ 6.595,67 | R$ 3.783,17 | R$ 2.812,50 | R$ 430.312,50 |
| 88 | R$ 6.571,10 | R$ 3.758,60 | R$ 2.812,50 | R$ 427.500,00 |
| 89 | R$ 6.546,54 | R$ 3.734,04 | R$ 2.812,50 | R$ 424.687,50 |
| 90 | R$ 6.521,97 | R$ 3.709,47 | R$ 2.812,50 | R$ 421.875,00 |
| 91 | R$ 6.497,41 | R$ 3.684,91 | R$ 2.812,50 | R$ 419.062,50 |
| 92 | R$ 6.472,84 | R$ 3.660,34 | R$ 2.812,50 | R$ 416.250,00 |
| 93 | R$ 6.448,27 | R$ 3.635,77 | R$ 2.812,50 | R$ 413.437,50 |
| 94 | R$ 6.423,71 | R$ 3.611,21 | R$ 2.812,50 | R$ 410.625,00 |
| 95 | R$ 6.399,14 | R$ 3.586,64 | R$ 2.812,50 | R$ 407.812,50 |
| 96 | R$ 6.374,58 | R$ 3.562,08 | R$ 2.812,50 | R$ 405.000,00 |
| 97 | R$ 6.350,01 | R$ 3.537,51 | R$ 2.812,50 | R$ 402.187,50 |
| 98 | R$ 6.325,44 | R$ 3.512,94 | R$ 2.812,50 | R$ 399.375,00 |
| 99 | R$ 6.300,88 | R$ 3.488,38 | R$ 2.812,50 | R$ 396.562,50 |
| 100 | R$ 6.276,31 | R$ 3.463,81 | R$ 2.812,50 | R$ 393.750,00 |
| 101 | R$ 6.251,75 | R$ 3.439,25 | R$ 2.812,50 | R$ 390.937,50 |
| 102 | R$ 6.227,18 | R$ 3.414,68 | R$ 2.812,50 | R$ 388.125,00 |
| 103 | R$ 6.202,61 | R$ 3.390,11 | R$ 2.812,50 | R$ 385.312,50 |
| 104 | R$ 6.178,05 | R$ 3.365,55 | R$ 2.812,50 | R$ 382.500,00 |
| 105 | R$ 6.153,48 | R$ 3.340,98 | R$ 2.812,50 | R$ 379.687,50 |
| 106 | R$ 6.128,92 | R$ 3.316,42 | R$ 2.812,50 | R$ 376.875,00 |
| 107 | R$ 6.104,35 | R$ 3.291,85 | R$ 2.812,50 | R$ 374.062,50 |
| 108 | R$ 6.079,78 | R$ 3.267,28 | R$ 2.812,50 | R$ 371.250,00 |
| 109 | R$ 6.055,22 | R$ 3.242,72 | R$ 2.812,50 | R$ 368.437,50 |
| 110 | R$ 6.030,65 | R$ 3.218,15 | R$ 2.812,50 | R$ 365.625,00 |
| 111 | R$ 6.006,09 | R$ 3.193,59 | R$ 2.812,50 | R$ 362.812,50 |
| 112 | R$ 5.981,52 | R$ 3.169,02 | R$ 2.812,50 | R$ 360.000,00 |
| 113 | R$ 5.956,95 | R$ 3.144,45 | R$ 2.812,50 | R$ 357.187,50 |
| 114 | R$ 5.932,39 | R$ 3.119,89 | R$ 2.812,50 | R$ 354.375,00 |
| 115 | R$ 5.907,82 | R$ 3.095,32 | R$ 2.812,50 | R$ 351.562,50 |
| 116 | R$ 5.883,26 | R$ 3.070,76 | R$ 2.812,50 | R$ 348.750,00 |
| 117 | R$ 5.858,69 | R$ 3.046,19 | R$ 2.812,50 | R$ 345.937,50 |
| 118 | R$ 5.834,12 | R$ 3.021,62 | R$ 2.812,50 | R$ 343.125,00 |
| 119 | R$ 5.809,56 | R$ 2.997,06 | R$ 2.812,50 | R$ 340.312,50 |
| 120 | R$ 5.784,99 | R$ 2.972,49 | R$ 2.812,50 | R$ 337.500,00 |
| 121 | R$ 5.760,43 | R$ 2.947,93 | R$ 2.812,50 | R$ 334.687,50 |
| 122 | R$ 5.735,86 | R$ 2.923,36 | R$ 2.812,50 | R$ 331.875,00 |
| 123 | R$ 5.711,29 | R$ 2.898,79 | R$ 2.812,50 | R$ 329.062,50 |
| 124 | R$ 5.686,73 | R$ 2.874,23 | R$ 2.812,50 | R$ 326.250,00 |
| 125 | R$ 5.662,16 | R$ 2.849,66 | R$ 2.812,50 | R$ 323.437,50 |
| 126 | R$ 5.637,60 | R$ 2.825,10 | R$ 2.812,50 | R$ 320.625,00 |
| 127 | R$ 5.613,03 | R$ 2.800,53 | R$ 2.812,50 | R$ 317.812,50 |
| 128 | R$ 5.588,46 | R$ 2.775,96 | R$ 2.812,50 | R$ 315.000,00 |
| 129 | R$ 5.563,90 | R$ 2.751,40 | R$ 2.812,50 | R$ 312.187,50 |
| 130 | R$ 5.539,33 | R$ 2.726,83 | R$ 2.812,50 | R$ 309.375,00 |
| 131 | R$ 5.514,76 | R$ 2.702,26 | R$ 2.812,50 | R$ 306.562,50 |
| 132 | R$ 5.490,20 | R$ 2.677,70 | R$ 2.812,50 | R$ 303.750,00 |
| 133 | R$ 5.465,63 | R$ 2.653,13 | R$ 2.812,50 | R$ 300.937,50 |
| 134 | R$ 5.441,07 | R$ 2.628,57 | R$ 2.812,50 | R$ 298.125,00 |
| 135 | R$ 5.416,50 | R$ 2.604,00 | R$ 2.812,50 | R$ 295.312,50 |
| 136 | R$ 5.391,93 | R$ 2.579,43 | R$ 2.812,50 | R$ 292.500,00 |
| 137 | R$ 5.367,37 | R$ 2.554,87 | R$ 2.812,50 | R$ 289.687,50 |
| 138 | R$ 5.342,80 | R$ 2.530,30 | R$ 2.812,50 | R$ 286.875,00 |
| 139 | R$ 5.318,24 | R$ 2.505,74 | R$ 2.812,50 | R$ 284.062,50 |
| 140 | R$ 5.293,67 | R$ 2.481,17 | R$ 2.812,50 | R$ 281.250,00 |
| 141 | R$ 5.269,10 | R$ 2.456,60 | R$ 2.812,50 | R$ 278.437,50 |
| 142 | R$ 5.244,54 | R$ 2.432,04 | R$ 2.812,50 | R$ 275.625,00 |
| 143 | R$ 5.219,97 | R$ 2.407,47 | R$ 2.812,50 | R$ 272.812,50 |
| 144 | R$ 5.195,41 | R$ 2.382,91 | R$ 2.812,50 | R$ 270.000,00 |
| 145 | R$ 5.170,84 | R$ 2.358,34 | R$ 2.812,50 | R$ 267.187,50 |
| 146 | R$ 5.146,27 | R$ 2.333,77 | R$ 2.812,50 | R$ 264.375,00 |
| 147 | R$ 5.121,71 | R$ 2.309,21 | R$ 2.812,50 | R$ 261.562,50 |
| 148 | R$ 5.097,14 | R$ 2.284,64 | R$ 2.812,50 | R$ 258.750,00 |
| 149 | R$ 5.072,58 | R$ 2.260,08 | R$ 2.812,50 | R$ 255.937,50 |
| 150 | R$ 5.048,01 | R$ 2.235,51 | R$ 2.812,50 | R$ 253.125,00 |
| 151 | R$ 5.023,44 | R$ 2.210,94 | R$ 2.812,50 | R$ 250.312,50 |
| 152 | R$ 4.998,88 | R$ 2.186,38 | R$ 2.812,50 | R$ 247.500,00 |
| 153 | R$ 4.974,31 | R$ 2.161,81 | R$ 2.812,50 | R$ 244.687,50 |
| 154 | R$ 4.949,75 | R$ 2.137,25 | R$ 2.812,50 | R$ 241.875,00 |
| 155 | R$ 4.925,18 | R$ 2.112,68 | R$ 2.812,50 | R$ 239.062,50 |
| 156 | R$ 4.900,61 | R$ 2.088,11 | R$ 2.812,50 | R$ 236.250,00 |
| 157 | R$ 4.876,05 | R$ 2.063,55 | R$ 2.812,50 | R$ 233.437,50 |
| 158 | R$ 4.851,48 | R$ 2.038,98 | R$ 2.812,50 | R$ 230.625,00 |
| 159 | R$ 4.826,92 | R$ 2.014,42 | R$ 2.812,50 | R$ 227.812,50 |
| 160 | R$ 4.802,35 | R$ 1.989,85 | R$ 2.812,50 | R$ 225.000,00 |
| 161 | R$ 4.777,78 | R$ 1.965,28 | R$ 2.812,50 | R$ 222.187,50 |
| 162 | R$ 4.753,22 | R$ 1.940,72 | R$ 2.812,50 | R$ 219.375,00 |
| 163 | R$ 4.728,65 | R$ 1.916,15 | R$ 2.812,50 | R$ 216.562,50 |
| 164 | R$ 4.704,09 | R$ 1.891,59 | R$ 2.812,50 | R$ 213.750,00 |
| 165 | R$ 4.679,52 | R$ 1.867,02 | R$ 2.812,50 | R$ 210.937,50 |
| 166 | R$ 4.654,95 | R$ 1.842,45 | R$ 2.812,50 | R$ 208.125,00 |
| 167 | R$ 4.630,39 | R$ 1.817,89 | R$ 2.812,50 | R$ 205.312,50 |
| 168 | R$ 4.605,82 | R$ 1.793,32 | R$ 2.812,50 | R$ 202.500,00 |
| 169 | R$ 4.581,26 | R$ 1.768,76 | R$ 2.812,50 | R$ 199.687,50 |
| 170 | R$ 4.556,69 | R$ 1.744,19 | R$ 2.812,50 | R$ 196.875,00 |
| 171 | R$ 4.532,12 | R$ 1.719,62 | R$ 2.812,50 | R$ 194.062,50 |
| 172 | R$ 4.507,56 | R$ 1.695,06 | R$ 2.812,50 | R$ 191.250,00 |
| 173 | R$ 4.482,99 | R$ 1.670,49 | R$ 2.812,50 | R$ 188.437,50 |
| 174 | R$ 4.458,43 | R$ 1.645,93 | R$ 2.812,50 | R$ 185.625,00 |
| 175 | R$ 4.433,86 | R$ 1.621,36 | R$ 2.812,50 | R$ 182.812,50 |
| 176 | R$ 4.409,29 | R$ 1.596,79 | R$ 2.812,50 | R$ 180.000,00 |
| 177 | R$ 4.384,73 | R$ 1.572,23 | R$ 2.812,50 | R$ 177.187,50 |
| 178 | R$ 4.360,16 | R$ 1.547,66 | R$ 2.812,50 | R$ 174.375,00 |
| 179 | R$ 4.335,59 | R$ 1.523,09 | R$ 2.812,50 | R$ 171.562,50 |
| 180 | R$ 4.311,03 | R$ 1.498,53 | R$ 2.812,50 | R$ 168.750,00 |
| 181 | R$ 4.286,46 | R$ 1.473,96 | R$ 2.812,50 | R$ 165.937,50 |
| 182 | R$ 4.261,90 | R$ 1.449,40 | R$ 2.812,50 | R$ 163.125,00 |
| 183 | R$ 4.237,33 | R$ 1.424,83 | R$ 2.812,50 | R$ 160.312,50 |
| 184 | R$ 4.212,76 | R$ 1.400,26 | R$ 2.812,50 | R$ 157.500,00 |
| 185 | R$ 4.188,20 | R$ 1.375,70 | R$ 2.812,50 | R$ 154.687,50 |
| 186 | R$ 4.163,63 | R$ 1.351,13 | R$ 2.812,50 | R$ 151.875,00 |
| 187 | R$ 4.139,07 | R$ 1.326,57 | R$ 2.812,50 | R$ 149.062,50 |
| 188 | R$ 4.114,50 | R$ 1.302,00 | R$ 2.812,50 | R$ 146.250,00 |
| 189 | R$ 4.089,93 | R$ 1.277,43 | R$ 2.812,50 | R$ 143.437,50 |
| 190 | R$ 4.065,37 | R$ 1.252,87 | R$ 2.812,50 | R$ 140.625,00 |
| 191 | R$ 4.040,80 | R$ 1.228,30 | R$ 2.812,50 | R$ 137.812,50 |
| 192 | R$ 4.016,24 | R$ 1.203,74 | R$ 2.812,50 | R$ 135.000,00 |
| 193 | R$ 3.991,67 | R$ 1.179,17 | R$ 2.812,50 | R$ 132.187,50 |
| 194 | R$ 3.967,10 | R$ 1.154,60 | R$ 2.812,50 | R$ 129.375,00 |
| 195 | R$ 3.942,54 | R$ 1.130,04 | R$ 2.812,50 | R$ 126.562,50 |
| 196 | R$ 3.917,97 | R$ 1.105,47 | R$ 2.812,50 | R$ 123.750,00 |
| 197 | R$ 3.893,41 | R$ 1.080,91 | R$ 2.812,50 | R$ 120.937,50 |
| 198 | R$ 3.868,84 | R$ 1.056,34 | R$ 2.812,50 | R$ 118.125,00 |
| 199 | R$ 3.844,27 | R$ 1.031,77 | R$ 2.812,50 | R$ 115.312,50 |
| 200 | R$ 3.819,71 | R$ 1.007,21 | R$ 2.812,50 | R$ 112.500,00 |
| 201 | R$ 3.795,14 | R$ 982,64 | R$ 2.812,50 | R$ 109.687,50 |
| 202 | R$ 3.770,58 | R$ 958,08 | R$ 2.812,50 | R$ 106.875,00 |
| 203 | R$ 3.746,01 | R$ 933,51 | R$ 2.812,50 | R$ 104.062,50 |
| 204 | R$ 3.721,44 | R$ 908,94 | R$ 2.812,50 | R$ 101.250,00 |
| 205 | R$ 3.696,88 | R$ 884,38 | R$ 2.812,50 | R$ 98.437,50 |
| 206 | R$ 3.672,31 | R$ 859,81 | R$ 2.812,50 | R$ 95.625,00 |
| 207 | R$ 3.647,75 | R$ 835,25 | R$ 2.812,50 | R$ 92.812,50 |
| 208 | R$ 3.623,18 | R$ 810,68 | R$ 2.812,50 | R$ 90.000,00 |
| 209 | R$ 3.598,61 | R$ 786,11 | R$ 2.812,50 | R$ 87.187,50 |
| 210 | R$ 3.574,05 | R$ 761,55 | R$ 2.812,50 | R$ 84.375,00 |
| 211 | R$ 3.549,48 | R$ 736,98 | R$ 2.812,50 | R$ 81.562,50 |
| 212 | R$ 3.524,92 | R$ 712,42 | R$ 2.812,50 | R$ 78.750,00 |
| 213 | R$ 3.500,35 | R$ 687,85 | R$ 2.812,50 | R$ 75.937,50 |
| 214 | R$ 3.475,78 | R$ 663,28 | R$ 2.812,50 | R$ 73.125,00 |
| 215 | R$ 3.451,22 | R$ 638,72 | R$ 2.812,50 | R$ 70.312,50 |
| 216 | R$ 3.426,65 | R$ 614,15 | R$ 2.812,50 | R$ 67.500,00 |
| 217 | R$ 3.402,09 | R$ 589,59 | R$ 2.812,50 | R$ 64.687,50 |
| 218 | R$ 3.377,52 | R$ 565,02 | R$ 2.812,50 | R$ 61.875,00 |
| 219 | R$ 3.352,95 | R$ 540,45 | R$ 2.812,50 | R$ 59.062,50 |
| 220 | R$ 3.328,39 | R$ 515,89 | R$ 2.812,50 | R$ 56.250,00 |
| 221 | R$ 3.303,82 | R$ 491,32 | R$ 2.812,50 | R$ 53.437,50 |
| 222 | R$ 3.279,25 | R$ 466,75 | R$ 2.812,50 | R$ 50.625,00 |
| 223 | R$ 3.254,69 | R$ 442,19 | R$ 2.812,50 | R$ 47.812,50 |
| 224 | R$ 3.230,12 | R$ 417,62 | R$ 2.812,50 | R$ 45.000,00 |
| 225 | R$ 3.205,56 | R$ 393,06 | R$ 2.812,50 | R$ 42.187,50 |
| 226 | R$ 3.180,99 | R$ 368,49 | R$ 2.812,50 | R$ 39.375,00 |
| 227 | R$ 3.156,42 | R$ 343,92 | R$ 2.812,50 | R$ 36.562,50 |
| 228 | R$ 3.131,86 | R$ 319,36 | R$ 2.812,50 | R$ 33.750,00 |
| 229 | R$ 3.107,29 | R$ 294,79 | R$ 2.812,50 | R$ 30.937,50 |
| 230 | R$ 3.082,73 | R$ 270,23 | R$ 2.812,50 | R$ 28.125,00 |
| 231 | R$ 3.058,16 | R$ 245,66 | R$ 2.812,50 | R$ 25.312,50 |
| 232 | R$ 3.033,59 | R$ 221,09 | R$ 2.812,50 | R$ 22.500,00 |
| 233 | R$ 3.009,03 | R$ 196,53 | R$ 2.812,50 | R$ 19.687,50 |
| 234 | R$ 2.984,46 | R$ 171,96 | R$ 2.812,50 | R$ 16.875,00 |
| 235 | R$ 2.959,90 | R$ 147,40 | R$ 2.812,50 | R$ 14.062,50 |
| 236 | R$ 2.935,33 | R$ 122,83 | R$ 2.812,50 | R$ 11.250,00 |
| 237 | R$ 2.910,76 | R$ 98,26 | R$ 2.812,50 | R$ 8.437,50 |
| 238 | R$ 2.886,20 | R$ 73,70 | R$ 2.812,50 | R$ 5.625,00 |
| 239 | R$ 2.861,63 | R$ 49,13 | R$ 2.812,50 | R$ 2.812,50 |
| 240 | R$ 2.837,07 | R$ 24,57 | R$ 2.812,50 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 710.450,03 em juros, contra R$ 940.364,12 na Price: diferença de R$ 229.914,10 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 124.224,36. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.708,35 | R$ 2.837,07 | R$ 710.450,03 | R$ 1.460.450,03 |
| Price | R$ 6.730,68 | R$ 6.730,68 | R$ 940.364,12 | R$ 1.690.364,12 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.