Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 10%, 30 anos
Financie R$ 675 mil após entrada de R$ 75 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 75.000,00 de entrada, são financiados R$ 675.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 7.770,85 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 75.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 675.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 7.770,85
Juros no períodoR$ 1.064.201,07
Total com entrada e custosR$ 1.814.201,07
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 675.000,00
JurosR$ 1.064.201,07
EncargosR$ 0,00
Entenda a composição dos valores
- Última parcela
- R$ 1.891,38
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.064.201,07
- Juros Price
- R$ 1.544.458,50
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 7.770,85 | R$ 5.895,85 | R$ 1.875,00 | R$ 673.125,00 |
| 2 | R$ 7.754,47 | R$ 5.879,47 | R$ 1.875,00 | R$ 671.250,00 |
| 3 | R$ 7.738,10 | R$ 5.863,10 | R$ 1.875,00 | R$ 669.375,00 |
| 4 | R$ 7.721,72 | R$ 5.846,72 | R$ 1.875,00 | R$ 667.500,00 |
| 5 | R$ 7.705,34 | R$ 5.830,34 | R$ 1.875,00 | R$ 665.625,00 |
| 6 | R$ 7.688,96 | R$ 5.813,96 | R$ 1.875,00 | R$ 663.750,00 |
| 7 | R$ 7.672,59 | R$ 5.797,59 | R$ 1.875,00 | R$ 661.875,00 |
| 8 | R$ 7.656,21 | R$ 5.781,21 | R$ 1.875,00 | R$ 660.000,00 |
| 9 | R$ 7.639,83 | R$ 5.764,83 | R$ 1.875,00 | R$ 658.125,00 |
| 10 | R$ 7.623,45 | R$ 5.748,45 | R$ 1.875,00 | R$ 656.250,00 |
| 11 | R$ 7.607,08 | R$ 5.732,08 | R$ 1.875,00 | R$ 654.375,00 |
| 12 | R$ 7.590,70 | R$ 5.715,70 | R$ 1.875,00 | R$ 652.500,00 |
| 13 | R$ 7.574,32 | R$ 5.699,32 | R$ 1.875,00 | R$ 650.625,00 |
| 14 | R$ 7.557,95 | R$ 5.682,95 | R$ 1.875,00 | R$ 648.750,00 |
| 15 | R$ 7.541,57 | R$ 5.666,57 | R$ 1.875,00 | R$ 646.875,00 |
| 16 | R$ 7.525,19 | R$ 5.650,19 | R$ 1.875,00 | R$ 645.000,00 |
| 17 | R$ 7.508,81 | R$ 5.633,81 | R$ 1.875,00 | R$ 643.125,00 |
| 18 | R$ 7.492,44 | R$ 5.617,44 | R$ 1.875,00 | R$ 641.250,00 |
| 19 | R$ 7.476,06 | R$ 5.601,06 | R$ 1.875,00 | R$ 639.375,00 |
| 20 | R$ 7.459,68 | R$ 5.584,68 | R$ 1.875,00 | R$ 637.500,00 |
| 21 | R$ 7.443,30 | R$ 5.568,30 | R$ 1.875,00 | R$ 635.625,00 |
| 22 | R$ 7.426,93 | R$ 5.551,93 | R$ 1.875,00 | R$ 633.750,00 |
| 23 | R$ 7.410,55 | R$ 5.535,55 | R$ 1.875,00 | R$ 631.875,00 |
| 24 | R$ 7.394,17 | R$ 5.519,17 | R$ 1.875,00 | R$ 630.000,00 |
| 25 | R$ 7.377,79 | R$ 5.502,79 | R$ 1.875,00 | R$ 628.125,00 |
| 26 | R$ 7.361,42 | R$ 5.486,42 | R$ 1.875,00 | R$ 626.250,00 |
| 27 | R$ 7.345,04 | R$ 5.470,04 | R$ 1.875,00 | R$ 624.375,00 |
| 28 | R$ 7.328,66 | R$ 5.453,66 | R$ 1.875,00 | R$ 622.500,00 |
| 29 | R$ 7.312,28 | R$ 5.437,28 | R$ 1.875,00 | R$ 620.625,00 |
| 30 | R$ 7.295,91 | R$ 5.420,91 | R$ 1.875,00 | R$ 618.750,00 |
| 31 | R$ 7.279,53 | R$ 5.404,53 | R$ 1.875,00 | R$ 616.875,00 |
| 32 | R$ 7.263,15 | R$ 5.388,15 | R$ 1.875,00 | R$ 615.000,00 |
| 33 | R$ 7.246,78 | R$ 5.371,78 | R$ 1.875,00 | R$ 613.125,00 |
| 34 | R$ 7.230,40 | R$ 5.355,40 | R$ 1.875,00 | R$ 611.250,00 |
| 35 | R$ 7.214,02 | R$ 5.339,02 | R$ 1.875,00 | R$ 609.375,00 |
| 36 | R$ 7.197,64 | R$ 5.322,64 | R$ 1.875,00 | R$ 607.500,00 |
| 37 | R$ 7.181,27 | R$ 5.306,27 | R$ 1.875,00 | R$ 605.625,00 |
| 38 | R$ 7.164,89 | R$ 5.289,89 | R$ 1.875,00 | R$ 603.750,00 |
| 39 | R$ 7.148,51 | R$ 5.273,51 | R$ 1.875,00 | R$ 601.875,00 |
| 40 | R$ 7.132,13 | R$ 5.257,13 | R$ 1.875,00 | R$ 600.000,00 |
| 41 | R$ 7.115,76 | R$ 5.240,76 | R$ 1.875,00 | R$ 598.125,00 |
| 42 | R$ 7.099,38 | R$ 5.224,38 | R$ 1.875,00 | R$ 596.250,00 |
| 43 | R$ 7.083,00 | R$ 5.208,00 | R$ 1.875,00 | R$ 594.375,00 |
| 44 | R$ 7.066,62 | R$ 5.191,62 | R$ 1.875,00 | R$ 592.500,00 |
| 45 | R$ 7.050,25 | R$ 5.175,25 | R$ 1.875,00 | R$ 590.625,00 |
| 46 | R$ 7.033,87 | R$ 5.158,87 | R$ 1.875,00 | R$ 588.750,00 |
| 47 | R$ 7.017,49 | R$ 5.142,49 | R$ 1.875,00 | R$ 586.875,00 |
| 48 | R$ 7.001,11 | R$ 5.126,11 | R$ 1.875,00 | R$ 585.000,00 |
| 49 | R$ 6.984,74 | R$ 5.109,74 | R$ 1.875,00 | R$ 583.125,00 |
| 50 | R$ 6.968,36 | R$ 5.093,36 | R$ 1.875,00 | R$ 581.250,00 |
| 51 | R$ 6.951,98 | R$ 5.076,98 | R$ 1.875,00 | R$ 579.375,00 |
| 52 | R$ 6.935,61 | R$ 5.060,61 | R$ 1.875,00 | R$ 577.500,00 |
| 53 | R$ 6.919,23 | R$ 5.044,23 | R$ 1.875,00 | R$ 575.625,00 |
| 54 | R$ 6.902,85 | R$ 5.027,85 | R$ 1.875,00 | R$ 573.750,00 |
| 55 | R$ 6.886,47 | R$ 5.011,47 | R$ 1.875,00 | R$ 571.875,00 |
| 56 | R$ 6.870,10 | R$ 4.995,10 | R$ 1.875,00 | R$ 570.000,00 |
| 57 | R$ 6.853,72 | R$ 4.978,72 | R$ 1.875,00 | R$ 568.125,00 |
| 58 | R$ 6.837,34 | R$ 4.962,34 | R$ 1.875,00 | R$ 566.250,00 |
| 59 | R$ 6.820,96 | R$ 4.945,96 | R$ 1.875,00 | R$ 564.375,00 |
| 60 | R$ 6.804,59 | R$ 4.929,59 | R$ 1.875,00 | R$ 562.500,00 |
| 61 | R$ 6.788,21 | R$ 4.913,21 | R$ 1.875,00 | R$ 560.625,00 |
| 62 | R$ 6.771,83 | R$ 4.896,83 | R$ 1.875,00 | R$ 558.750,00 |
| 63 | R$ 6.755,45 | R$ 4.880,45 | R$ 1.875,00 | R$ 556.875,00 |
| 64 | R$ 6.739,08 | R$ 4.864,08 | R$ 1.875,00 | R$ 555.000,00 |
| 65 | R$ 6.722,70 | R$ 4.847,70 | R$ 1.875,00 | R$ 553.125,00 |
| 66 | R$ 6.706,32 | R$ 4.831,32 | R$ 1.875,00 | R$ 551.250,00 |
| 67 | R$ 6.689,94 | R$ 4.814,94 | R$ 1.875,00 | R$ 549.375,00 |
| 68 | R$ 6.673,57 | R$ 4.798,57 | R$ 1.875,00 | R$ 547.500,00 |
| 69 | R$ 6.657,19 | R$ 4.782,19 | R$ 1.875,00 | R$ 545.625,00 |
| 70 | R$ 6.640,81 | R$ 4.765,81 | R$ 1.875,00 | R$ 543.750,00 |
| 71 | R$ 6.624,44 | R$ 4.749,44 | R$ 1.875,00 | R$ 541.875,00 |
| 72 | R$ 6.608,06 | R$ 4.733,06 | R$ 1.875,00 | R$ 540.000,00 |
| 73 | R$ 6.591,68 | R$ 4.716,68 | R$ 1.875,00 | R$ 538.125,00 |
| 74 | R$ 6.575,30 | R$ 4.700,30 | R$ 1.875,00 | R$ 536.250,00 |
| 75 | R$ 6.558,93 | R$ 4.683,93 | R$ 1.875,00 | R$ 534.375,00 |
| 76 | R$ 6.542,55 | R$ 4.667,55 | R$ 1.875,00 | R$ 532.500,00 |
| 77 | R$ 6.526,17 | R$ 4.651,17 | R$ 1.875,00 | R$ 530.625,00 |
| 78 | R$ 6.509,79 | R$ 4.634,79 | R$ 1.875,00 | R$ 528.750,00 |
| 79 | R$ 6.493,42 | R$ 4.618,42 | R$ 1.875,00 | R$ 526.875,00 |
| 80 | R$ 6.477,04 | R$ 4.602,04 | R$ 1.875,00 | R$ 525.000,00 |
| 81 | R$ 6.460,66 | R$ 4.585,66 | R$ 1.875,00 | R$ 523.125,00 |
| 82 | R$ 6.444,28 | R$ 4.569,28 | R$ 1.875,00 | R$ 521.250,00 |
| 83 | R$ 6.427,91 | R$ 4.552,91 | R$ 1.875,00 | R$ 519.375,00 |
| 84 | R$ 6.411,53 | R$ 4.536,53 | R$ 1.875,00 | R$ 517.500,00 |
| 85 | R$ 6.395,15 | R$ 4.520,15 | R$ 1.875,00 | R$ 515.625,00 |
| 86 | R$ 6.378,77 | R$ 4.503,77 | R$ 1.875,00 | R$ 513.750,00 |
| 87 | R$ 6.362,40 | R$ 4.487,40 | R$ 1.875,00 | R$ 511.875,00 |
| 88 | R$ 6.346,02 | R$ 4.471,02 | R$ 1.875,00 | R$ 510.000,00 |
| 89 | R$ 6.329,64 | R$ 4.454,64 | R$ 1.875,00 | R$ 508.125,00 |
| 90 | R$ 6.313,27 | R$ 4.438,27 | R$ 1.875,00 | R$ 506.250,00 |
| 91 | R$ 6.296,89 | R$ 4.421,89 | R$ 1.875,00 | R$ 504.375,00 |
| 92 | R$ 6.280,51 | R$ 4.405,51 | R$ 1.875,00 | R$ 502.500,00 |
| 93 | R$ 6.264,13 | R$ 4.389,13 | R$ 1.875,00 | R$ 500.625,00 |
| 94 | R$ 6.247,76 | R$ 4.372,76 | R$ 1.875,00 | R$ 498.750,00 |
| 95 | R$ 6.231,38 | R$ 4.356,38 | R$ 1.875,00 | R$ 496.875,00 |
| 96 | R$ 6.215,00 | R$ 4.340,00 | R$ 1.875,00 | R$ 495.000,00 |
| 97 | R$ 6.198,62 | R$ 4.323,62 | R$ 1.875,00 | R$ 493.125,00 |
| 98 | R$ 6.182,25 | R$ 4.307,25 | R$ 1.875,00 | R$ 491.250,00 |
| 99 | R$ 6.165,87 | R$ 4.290,87 | R$ 1.875,00 | R$ 489.375,00 |
| 100 | R$ 6.149,49 | R$ 4.274,49 | R$ 1.875,00 | R$ 487.500,00 |
| 101 | R$ 6.133,11 | R$ 4.258,11 | R$ 1.875,00 | R$ 485.625,00 |
| 102 | R$ 6.116,74 | R$ 4.241,74 | R$ 1.875,00 | R$ 483.750,00 |
| 103 | R$ 6.100,36 | R$ 4.225,36 | R$ 1.875,00 | R$ 481.875,00 |
| 104 | R$ 6.083,98 | R$ 4.208,98 | R$ 1.875,00 | R$ 480.000,00 |
| 105 | R$ 6.067,61 | R$ 4.192,61 | R$ 1.875,00 | R$ 478.125,00 |
| 106 | R$ 6.051,23 | R$ 4.176,23 | R$ 1.875,00 | R$ 476.250,00 |
| 107 | R$ 6.034,85 | R$ 4.159,85 | R$ 1.875,00 | R$ 474.375,00 |
| 108 | R$ 6.018,47 | R$ 4.143,47 | R$ 1.875,00 | R$ 472.500,00 |
| 109 | R$ 6.002,10 | R$ 4.127,10 | R$ 1.875,00 | R$ 470.625,00 |
| 110 | R$ 5.985,72 | R$ 4.110,72 | R$ 1.875,00 | R$ 468.750,00 |
| 111 | R$ 5.969,34 | R$ 4.094,34 | R$ 1.875,00 | R$ 466.875,00 |
| 112 | R$ 5.952,96 | R$ 4.077,96 | R$ 1.875,00 | R$ 465.000,00 |
| 113 | R$ 5.936,59 | R$ 4.061,59 | R$ 1.875,00 | R$ 463.125,00 |
| 114 | R$ 5.920,21 | R$ 4.045,21 | R$ 1.875,00 | R$ 461.250,00 |
| 115 | R$ 5.903,83 | R$ 4.028,83 | R$ 1.875,00 | R$ 459.375,00 |
| 116 | R$ 5.887,45 | R$ 4.012,45 | R$ 1.875,00 | R$ 457.500,00 |
| 117 | R$ 5.871,08 | R$ 3.996,08 | R$ 1.875,00 | R$ 455.625,00 |
| 118 | R$ 5.854,70 | R$ 3.979,70 | R$ 1.875,00 | R$ 453.750,00 |
| 119 | R$ 5.838,32 | R$ 3.963,32 | R$ 1.875,00 | R$ 451.875,00 |
| 120 | R$ 5.821,94 | R$ 3.946,94 | R$ 1.875,00 | R$ 450.000,00 |
| 121 | R$ 5.805,57 | R$ 3.930,57 | R$ 1.875,00 | R$ 448.125,00 |
| 122 | R$ 5.789,19 | R$ 3.914,19 | R$ 1.875,00 | R$ 446.250,00 |
| 123 | R$ 5.772,81 | R$ 3.897,81 | R$ 1.875,00 | R$ 444.375,00 |
| 124 | R$ 5.756,44 | R$ 3.881,44 | R$ 1.875,00 | R$ 442.500,00 |
| 125 | R$ 5.740,06 | R$ 3.865,06 | R$ 1.875,00 | R$ 440.625,00 |
| 126 | R$ 5.723,68 | R$ 3.848,68 | R$ 1.875,00 | R$ 438.750,00 |
| 127 | R$ 5.707,30 | R$ 3.832,30 | R$ 1.875,00 | R$ 436.875,00 |
| 128 | R$ 5.690,93 | R$ 3.815,93 | R$ 1.875,00 | R$ 435.000,00 |
| 129 | R$ 5.674,55 | R$ 3.799,55 | R$ 1.875,00 | R$ 433.125,00 |
| 130 | R$ 5.658,17 | R$ 3.783,17 | R$ 1.875,00 | R$ 431.250,00 |
| 131 | R$ 5.641,79 | R$ 3.766,79 | R$ 1.875,00 | R$ 429.375,00 |
| 132 | R$ 5.625,42 | R$ 3.750,42 | R$ 1.875,00 | R$ 427.500,00 |
| 133 | R$ 5.609,04 | R$ 3.734,04 | R$ 1.875,00 | R$ 425.625,00 |
| 134 | R$ 5.592,66 | R$ 3.717,66 | R$ 1.875,00 | R$ 423.750,00 |
| 135 | R$ 5.576,28 | R$ 3.701,28 | R$ 1.875,00 | R$ 421.875,00 |
| 136 | R$ 5.559,91 | R$ 3.684,91 | R$ 1.875,00 | R$ 420.000,00 |
| 137 | R$ 5.543,53 | R$ 3.668,53 | R$ 1.875,00 | R$ 418.125,00 |
| 138 | R$ 5.527,15 | R$ 3.652,15 | R$ 1.875,00 | R$ 416.250,00 |
| 139 | R$ 5.510,77 | R$ 3.635,77 | R$ 1.875,00 | R$ 414.375,00 |
| 140 | R$ 5.494,40 | R$ 3.619,40 | R$ 1.875,00 | R$ 412.500,00 |
| 141 | R$ 5.478,02 | R$ 3.603,02 | R$ 1.875,00 | R$ 410.625,00 |
| 142 | R$ 5.461,64 | R$ 3.586,64 | R$ 1.875,00 | R$ 408.750,00 |
| 143 | R$ 5.445,27 | R$ 3.570,27 | R$ 1.875,00 | R$ 406.875,00 |
| 144 | R$ 5.428,89 | R$ 3.553,89 | R$ 1.875,00 | R$ 405.000,00 |
| 145 | R$ 5.412,51 | R$ 3.537,51 | R$ 1.875,00 | R$ 403.125,00 |
| 146 | R$ 5.396,13 | R$ 3.521,13 | R$ 1.875,00 | R$ 401.250,00 |
| 147 | R$ 5.379,76 | R$ 3.504,76 | R$ 1.875,00 | R$ 399.375,00 |
| 148 | R$ 5.363,38 | R$ 3.488,38 | R$ 1.875,00 | R$ 397.500,00 |
| 149 | R$ 5.347,00 | R$ 3.472,00 | R$ 1.875,00 | R$ 395.625,00 |
| 150 | R$ 5.330,62 | R$ 3.455,62 | R$ 1.875,00 | R$ 393.750,00 |
| 151 | R$ 5.314,25 | R$ 3.439,25 | R$ 1.875,00 | R$ 391.875,00 |
| 152 | R$ 5.297,87 | R$ 3.422,87 | R$ 1.875,00 | R$ 390.000,00 |
| 153 | R$ 5.281,49 | R$ 3.406,49 | R$ 1.875,00 | R$ 388.125,00 |
| 154 | R$ 5.265,11 | R$ 3.390,11 | R$ 1.875,00 | R$ 386.250,00 |
| 155 | R$ 5.248,74 | R$ 3.373,74 | R$ 1.875,00 | R$ 384.375,00 |
| 156 | R$ 5.232,36 | R$ 3.357,36 | R$ 1.875,00 | R$ 382.500,00 |
| 157 | R$ 5.215,98 | R$ 3.340,98 | R$ 1.875,00 | R$ 380.625,00 |
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| 159 | R$ 5.183,23 | R$ 3.308,23 | R$ 1.875,00 | R$ 376.875,00 |
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| 162 | R$ 5.134,10 | R$ 3.259,10 | R$ 1.875,00 | R$ 371.250,00 |
| 163 | R$ 5.117,72 | R$ 3.242,72 | R$ 1.875,00 | R$ 369.375,00 |
| 164 | R$ 5.101,34 | R$ 3.226,34 | R$ 1.875,00 | R$ 367.500,00 |
| 165 | R$ 5.084,96 | R$ 3.209,96 | R$ 1.875,00 | R$ 365.625,00 |
| 166 | R$ 5.068,59 | R$ 3.193,59 | R$ 1.875,00 | R$ 363.750,00 |
| 167 | R$ 5.052,21 | R$ 3.177,21 | R$ 1.875,00 | R$ 361.875,00 |
| 168 | R$ 5.035,83 | R$ 3.160,83 | R$ 1.875,00 | R$ 360.000,00 |
| 169 | R$ 5.019,45 | R$ 3.144,45 | R$ 1.875,00 | R$ 358.125,00 |
| 170 | R$ 5.003,08 | R$ 3.128,08 | R$ 1.875,00 | R$ 356.250,00 |
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| 183 | R$ 4.790,17 | R$ 2.915,17 | R$ 1.875,00 | R$ 331.875,00 |
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| 186 | R$ 4.741,04 | R$ 2.866,04 | R$ 1.875,00 | R$ 326.250,00 |
| 187 | R$ 4.724,66 | R$ 2.849,66 | R$ 1.875,00 | R$ 324.375,00 |
| 188 | R$ 4.708,28 | R$ 2.833,28 | R$ 1.875,00 | R$ 322.500,00 |
| 189 | R$ 4.691,91 | R$ 2.816,91 | R$ 1.875,00 | R$ 320.625,00 |
| 190 | R$ 4.675,53 | R$ 2.800,53 | R$ 1.875,00 | R$ 318.750,00 |
| 191 | R$ 4.659,15 | R$ 2.784,15 | R$ 1.875,00 | R$ 316.875,00 |
| 192 | R$ 4.642,77 | R$ 2.767,77 | R$ 1.875,00 | R$ 315.000,00 |
| 193 | R$ 4.626,40 | R$ 2.751,40 | R$ 1.875,00 | R$ 313.125,00 |
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| 210 | R$ 4.347,98 | R$ 2.472,98 | R$ 1.875,00 | R$ 281.250,00 |
| 211 | R$ 4.331,60 | R$ 2.456,60 | R$ 1.875,00 | R$ 279.375,00 |
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| 213 | R$ 4.298,85 | R$ 2.423,85 | R$ 1.875,00 | R$ 275.625,00 |
| 214 | R$ 4.282,47 | R$ 2.407,47 | R$ 1.875,00 | R$ 273.750,00 |
| 215 | R$ 4.266,10 | R$ 2.391,10 | R$ 1.875,00 | R$ 271.875,00 |
| 216 | R$ 4.249,72 | R$ 2.374,72 | R$ 1.875,00 | R$ 270.000,00 |
| 217 | R$ 4.233,34 | R$ 2.358,34 | R$ 1.875,00 | R$ 268.125,00 |
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| 223 | R$ 4.135,08 | R$ 2.260,08 | R$ 1.875,00 | R$ 256.875,00 |
| 224 | R$ 4.118,70 | R$ 2.243,70 | R$ 1.875,00 | R$ 255.000,00 |
| 225 | R$ 4.102,32 | R$ 2.227,32 | R$ 1.875,00 | R$ 253.125,00 |
| 226 | R$ 4.085,94 | R$ 2.210,94 | R$ 1.875,00 | R$ 251.250,00 |
| 227 | R$ 4.069,57 | R$ 2.194,57 | R$ 1.875,00 | R$ 249.375,00 |
| 228 | R$ 4.053,19 | R$ 2.178,19 | R$ 1.875,00 | R$ 247.500,00 |
| 229 | R$ 4.036,81 | R$ 2.161,81 | R$ 1.875,00 | R$ 245.625,00 |
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| 248 | R$ 3.725,64 | R$ 1.850,64 | R$ 1.875,00 | R$ 210.000,00 |
| 249 | R$ 3.709,26 | R$ 1.834,26 | R$ 1.875,00 | R$ 208.125,00 |
| 250 | R$ 3.692,89 | R$ 1.817,89 | R$ 1.875,00 | R$ 206.250,00 |
| 251 | R$ 3.676,51 | R$ 1.801,51 | R$ 1.875,00 | R$ 204.375,00 |
| 252 | R$ 3.660,13 | R$ 1.785,13 | R$ 1.875,00 | R$ 202.500,00 |
| 253 | R$ 3.643,76 | R$ 1.768,76 | R$ 1.875,00 | R$ 200.625,00 |
| 254 | R$ 3.627,38 | R$ 1.752,38 | R$ 1.875,00 | R$ 198.750,00 |
| 255 | R$ 3.611,00 | R$ 1.736,00 | R$ 1.875,00 | R$ 196.875,00 |
| 256 | R$ 3.594,62 | R$ 1.719,62 | R$ 1.875,00 | R$ 195.000,00 |
| 257 | R$ 3.578,25 | R$ 1.703,25 | R$ 1.875,00 | R$ 193.125,00 |
| 258 | R$ 3.561,87 | R$ 1.686,87 | R$ 1.875,00 | R$ 191.250,00 |
| 259 | R$ 3.545,49 | R$ 1.670,49 | R$ 1.875,00 | R$ 189.375,00 |
| 260 | R$ 3.529,11 | R$ 1.654,11 | R$ 1.875,00 | R$ 187.500,00 |
| 261 | R$ 3.512,74 | R$ 1.637,74 | R$ 1.875,00 | R$ 185.625,00 |
| 262 | R$ 3.496,36 | R$ 1.621,36 | R$ 1.875,00 | R$ 183.750,00 |
| 263 | R$ 3.479,98 | R$ 1.604,98 | R$ 1.875,00 | R$ 181.875,00 |
| 264 | R$ 3.463,60 | R$ 1.588,60 | R$ 1.875,00 | R$ 180.000,00 |
| 265 | R$ 3.447,23 | R$ 1.572,23 | R$ 1.875,00 | R$ 178.125,00 |
| 266 | R$ 3.430,85 | R$ 1.555,85 | R$ 1.875,00 | R$ 176.250,00 |
| 267 | R$ 3.414,47 | R$ 1.539,47 | R$ 1.875,00 | R$ 174.375,00 |
| 268 | R$ 3.398,09 | R$ 1.523,09 | R$ 1.875,00 | R$ 172.500,00 |
| 269 | R$ 3.381,72 | R$ 1.506,72 | R$ 1.875,00 | R$ 170.625,00 |
| 270 | R$ 3.365,34 | R$ 1.490,34 | R$ 1.875,00 | R$ 168.750,00 |
| 271 | R$ 3.348,96 | R$ 1.473,96 | R$ 1.875,00 | R$ 166.875,00 |
| 272 | R$ 3.332,59 | R$ 1.457,59 | R$ 1.875,00 | R$ 165.000,00 |
| 273 | R$ 3.316,21 | R$ 1.441,21 | R$ 1.875,00 | R$ 163.125,00 |
| 274 | R$ 3.299,83 | R$ 1.424,83 | R$ 1.875,00 | R$ 161.250,00 |
| 275 | R$ 3.283,45 | R$ 1.408,45 | R$ 1.875,00 | R$ 159.375,00 |
| 276 | R$ 3.267,08 | R$ 1.392,08 | R$ 1.875,00 | R$ 157.500,00 |
| 277 | R$ 3.250,70 | R$ 1.375,70 | R$ 1.875,00 | R$ 155.625,00 |
| 278 | R$ 3.234,32 | R$ 1.359,32 | R$ 1.875,00 | R$ 153.750,00 |
| 279 | R$ 3.217,94 | R$ 1.342,94 | R$ 1.875,00 | R$ 151.875,00 |
| 280 | R$ 3.201,57 | R$ 1.326,57 | R$ 1.875,00 | R$ 150.000,00 |
| 281 | R$ 3.185,19 | R$ 1.310,19 | R$ 1.875,00 | R$ 148.125,00 |
| 282 | R$ 3.168,81 | R$ 1.293,81 | R$ 1.875,00 | R$ 146.250,00 |
| 283 | R$ 3.152,43 | R$ 1.277,43 | R$ 1.875,00 | R$ 144.375,00 |
| 284 | R$ 3.136,06 | R$ 1.261,06 | R$ 1.875,00 | R$ 142.500,00 |
| 285 | R$ 3.119,68 | R$ 1.244,68 | R$ 1.875,00 | R$ 140.625,00 |
| 286 | R$ 3.103,30 | R$ 1.228,30 | R$ 1.875,00 | R$ 138.750,00 |
| 287 | R$ 3.086,92 | R$ 1.211,92 | R$ 1.875,00 | R$ 136.875,00 |
| 288 | R$ 3.070,55 | R$ 1.195,55 | R$ 1.875,00 | R$ 135.000,00 |
| 289 | R$ 3.054,17 | R$ 1.179,17 | R$ 1.875,00 | R$ 133.125,00 |
| 290 | R$ 3.037,79 | R$ 1.162,79 | R$ 1.875,00 | R$ 131.250,00 |
| 291 | R$ 3.021,42 | R$ 1.146,42 | R$ 1.875,00 | R$ 129.375,00 |
| 292 | R$ 3.005,04 | R$ 1.130,04 | R$ 1.875,00 | R$ 127.500,00 |
| 293 | R$ 2.988,66 | R$ 1.113,66 | R$ 1.875,00 | R$ 125.625,00 |
| 294 | R$ 2.972,28 | R$ 1.097,28 | R$ 1.875,00 | R$ 123.750,00 |
| 295 | R$ 2.955,91 | R$ 1.080,91 | R$ 1.875,00 | R$ 121.875,00 |
| 296 | R$ 2.939,53 | R$ 1.064,53 | R$ 1.875,00 | R$ 120.000,00 |
| 297 | R$ 2.923,15 | R$ 1.048,15 | R$ 1.875,00 | R$ 118.125,00 |
| 298 | R$ 2.906,77 | R$ 1.031,77 | R$ 1.875,00 | R$ 116.250,00 |
| 299 | R$ 2.890,40 | R$ 1.015,40 | R$ 1.875,00 | R$ 114.375,00 |
| 300 | R$ 2.874,02 | R$ 999,02 | R$ 1.875,00 | R$ 112.500,00 |
| 301 | R$ 2.857,64 | R$ 982,64 | R$ 1.875,00 | R$ 110.625,00 |
| 302 | R$ 2.841,26 | R$ 966,26 | R$ 1.875,00 | R$ 108.750,00 |
| 303 | R$ 2.824,89 | R$ 949,89 | R$ 1.875,00 | R$ 106.875,00 |
| 304 | R$ 2.808,51 | R$ 933,51 | R$ 1.875,00 | R$ 105.000,00 |
| 305 | R$ 2.792,13 | R$ 917,13 | R$ 1.875,00 | R$ 103.125,00 |
| 306 | R$ 2.775,75 | R$ 900,75 | R$ 1.875,00 | R$ 101.250,00 |
| 307 | R$ 2.759,38 | R$ 884,38 | R$ 1.875,00 | R$ 99.375,00 |
| 308 | R$ 2.743,00 | R$ 868,00 | R$ 1.875,00 | R$ 97.500,00 |
| 309 | R$ 2.726,62 | R$ 851,62 | R$ 1.875,00 | R$ 95.625,00 |
| 310 | R$ 2.710,25 | R$ 835,25 | R$ 1.875,00 | R$ 93.750,00 |
| 311 | R$ 2.693,87 | R$ 818,87 | R$ 1.875,00 | R$ 91.875,00 |
| 312 | R$ 2.677,49 | R$ 802,49 | R$ 1.875,00 | R$ 90.000,00 |
| 313 | R$ 2.661,11 | R$ 786,11 | R$ 1.875,00 | R$ 88.125,00 |
| 314 | R$ 2.644,74 | R$ 769,74 | R$ 1.875,00 | R$ 86.250,00 |
| 315 | R$ 2.628,36 | R$ 753,36 | R$ 1.875,00 | R$ 84.375,00 |
| 316 | R$ 2.611,98 | R$ 736,98 | R$ 1.875,00 | R$ 82.500,00 |
| 317 | R$ 2.595,60 | R$ 720,60 | R$ 1.875,00 | R$ 80.625,00 |
| 318 | R$ 2.579,23 | R$ 704,23 | R$ 1.875,00 | R$ 78.750,00 |
| 319 | R$ 2.562,85 | R$ 687,85 | R$ 1.875,00 | R$ 76.875,00 |
| 320 | R$ 2.546,47 | R$ 671,47 | R$ 1.875,00 | R$ 75.000,00 |
| 321 | R$ 2.530,09 | R$ 655,09 | R$ 1.875,00 | R$ 73.125,00 |
| 322 | R$ 2.513,72 | R$ 638,72 | R$ 1.875,00 | R$ 71.250,00 |
| 323 | R$ 2.497,34 | R$ 622,34 | R$ 1.875,00 | R$ 69.375,00 |
| 324 | R$ 2.480,96 | R$ 605,96 | R$ 1.875,00 | R$ 67.500,00 |
| 325 | R$ 2.464,59 | R$ 589,59 | R$ 1.875,00 | R$ 65.625,00 |
| 326 | R$ 2.448,21 | R$ 573,21 | R$ 1.875,00 | R$ 63.750,00 |
| 327 | R$ 2.431,83 | R$ 556,83 | R$ 1.875,00 | R$ 61.875,00 |
| 328 | R$ 2.415,45 | R$ 540,45 | R$ 1.875,00 | R$ 60.000,00 |
| 329 | R$ 2.399,08 | R$ 524,08 | R$ 1.875,00 | R$ 58.125,00 |
| 330 | R$ 2.382,70 | R$ 507,70 | R$ 1.875,00 | R$ 56.250,00 |
| 331 | R$ 2.366,32 | R$ 491,32 | R$ 1.875,00 | R$ 54.375,00 |
| 332 | R$ 2.349,94 | R$ 474,94 | R$ 1.875,00 | R$ 52.500,00 |
| 333 | R$ 2.333,57 | R$ 458,57 | R$ 1.875,00 | R$ 50.625,00 |
| 334 | R$ 2.317,19 | R$ 442,19 | R$ 1.875,00 | R$ 48.750,00 |
| 335 | R$ 2.300,81 | R$ 425,81 | R$ 1.875,00 | R$ 46.875,00 |
| 336 | R$ 2.284,43 | R$ 409,43 | R$ 1.875,00 | R$ 45.000,00 |
| 337 | R$ 2.268,06 | R$ 393,06 | R$ 1.875,00 | R$ 43.125,00 |
| 338 | R$ 2.251,68 | R$ 376,68 | R$ 1.875,00 | R$ 41.250,00 |
| 339 | R$ 2.235,30 | R$ 360,30 | R$ 1.875,00 | R$ 39.375,00 |
| 340 | R$ 2.218,92 | R$ 343,92 | R$ 1.875,00 | R$ 37.500,00 |
| 341 | R$ 2.202,55 | R$ 327,55 | R$ 1.875,00 | R$ 35.625,00 |
| 342 | R$ 2.186,17 | R$ 311,17 | R$ 1.875,00 | R$ 33.750,00 |
| 343 | R$ 2.169,79 | R$ 294,79 | R$ 1.875,00 | R$ 31.875,00 |
| 344 | R$ 2.153,42 | R$ 278,42 | R$ 1.875,00 | R$ 30.000,00 |
| 345 | R$ 2.137,04 | R$ 262,04 | R$ 1.875,00 | R$ 28.125,00 |
| 346 | R$ 2.120,66 | R$ 245,66 | R$ 1.875,00 | R$ 26.250,00 |
| 347 | R$ 2.104,28 | R$ 229,28 | R$ 1.875,00 | R$ 24.375,00 |
| 348 | R$ 2.087,91 | R$ 212,91 | R$ 1.875,00 | R$ 22.500,00 |
| 349 | R$ 2.071,53 | R$ 196,53 | R$ 1.875,00 | R$ 20.625,00 |
| 350 | R$ 2.055,15 | R$ 180,15 | R$ 1.875,00 | R$ 18.750,00 |
| 351 | R$ 2.038,77 | R$ 163,77 | R$ 1.875,00 | R$ 16.875,00 |
| 352 | R$ 2.022,40 | R$ 147,40 | R$ 1.875,00 | R$ 15.000,00 |
| 353 | R$ 2.006,02 | R$ 131,02 | R$ 1.875,00 | R$ 13.125,00 |
| 354 | R$ 1.989,64 | R$ 114,64 | R$ 1.875,00 | R$ 11.250,00 |
| 355 | R$ 1.973,26 | R$ 98,26 | R$ 1.875,00 | R$ 9.375,00 |
| 356 | R$ 1.956,89 | R$ 81,89 | R$ 1.875,00 | R$ 7.500,00 |
| 357 | R$ 1.940,51 | R$ 65,51 | R$ 1.875,00 | R$ 5.625,00 |
| 358 | R$ 1.924,13 | R$ 49,13 | R$ 1.875,00 | R$ 3.750,00 |
| 359 | R$ 1.907,75 | R$ 32,75 | R$ 1.875,00 | R$ 1.875,00 |
| 360 | R$ 1.891,38 | R$ 16,38 | R$ 1.875,00 | R$ 0,00 |
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.064.201,07 em juros, contra R$ 1.544.458,50 na Price: diferença de R$ 480.257,42 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 186.078,82. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 7.770,85 | R$ 1.891,38 | R$ 1.064.201,07 | R$ 1.814.201,07 |
| Price | R$ 6.165,16 | R$ 6.165,16 | R$ 1.544.458,50 | R$ 2.294.458,50 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.