Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 750 mil: entrada 10%, 25 anos
Financie R$ 675 mil após entrada de R$ 75 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 75.000,00 de entrada, são financiados R$ 675.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.145,85 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 75.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 675.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 8.145,85
Juros no períodoR$ 887.325,55
Total com entrada e custosR$ 1.637.325,55
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 675.000,00
JurosR$ 887.325,55
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.269,65
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 887.325,55
- Juros Price
- R$ 1.234.294,79
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 8.145,85 | R$ 5.895,85 | R$ 2.250,00 | R$ 672.750,00 |
| 2 | R$ 8.126,20 | R$ 5.876,20 | R$ 2.250,00 | R$ 670.500,00 |
| 3 | R$ 8.106,55 | R$ 5.856,55 | R$ 2.250,00 | R$ 668.250,00 |
| 4 | R$ 8.086,89 | R$ 5.836,89 | R$ 2.250,00 | R$ 666.000,00 |
| 5 | R$ 8.067,24 | R$ 5.817,24 | R$ 2.250,00 | R$ 663.750,00 |
| 6 | R$ 8.047,59 | R$ 5.797,59 | R$ 2.250,00 | R$ 661.500,00 |
| 7 | R$ 8.027,93 | R$ 5.777,93 | R$ 2.250,00 | R$ 659.250,00 |
| 8 | R$ 8.008,28 | R$ 5.758,28 | R$ 2.250,00 | R$ 657.000,00 |
| 9 | R$ 7.988,63 | R$ 5.738,63 | R$ 2.250,00 | R$ 654.750,00 |
| 10 | R$ 7.968,98 | R$ 5.718,98 | R$ 2.250,00 | R$ 652.500,00 |
| 11 | R$ 7.949,32 | R$ 5.699,32 | R$ 2.250,00 | R$ 650.250,00 |
| 12 | R$ 7.929,67 | R$ 5.679,67 | R$ 2.250,00 | R$ 648.000,00 |
| 13 | R$ 7.910,02 | R$ 5.660,02 | R$ 2.250,00 | R$ 645.750,00 |
| 14 | R$ 7.890,36 | R$ 5.640,36 | R$ 2.250,00 | R$ 643.500,00 |
| 15 | R$ 7.870,71 | R$ 5.620,71 | R$ 2.250,00 | R$ 641.250,00 |
| 16 | R$ 7.851,06 | R$ 5.601,06 | R$ 2.250,00 | R$ 639.000,00 |
| 17 | R$ 7.831,41 | R$ 5.581,41 | R$ 2.250,00 | R$ 636.750,00 |
| 18 | R$ 7.811,75 | R$ 5.561,75 | R$ 2.250,00 | R$ 634.500,00 |
| 19 | R$ 7.792,10 | R$ 5.542,10 | R$ 2.250,00 | R$ 632.250,00 |
| 20 | R$ 7.772,45 | R$ 5.522,45 | R$ 2.250,00 | R$ 630.000,00 |
| 21 | R$ 7.752,79 | R$ 5.502,79 | R$ 2.250,00 | R$ 627.750,00 |
| 22 | R$ 7.733,14 | R$ 5.483,14 | R$ 2.250,00 | R$ 625.500,00 |
| 23 | R$ 7.713,49 | R$ 5.463,49 | R$ 2.250,00 | R$ 623.250,00 |
| 24 | R$ 7.693,84 | R$ 5.443,84 | R$ 2.250,00 | R$ 621.000,00 |
| 25 | R$ 7.674,18 | R$ 5.424,18 | R$ 2.250,00 | R$ 618.750,00 |
| 26 | R$ 7.654,53 | R$ 5.404,53 | R$ 2.250,00 | R$ 616.500,00 |
| 27 | R$ 7.634,88 | R$ 5.384,88 | R$ 2.250,00 | R$ 614.250,00 |
| 28 | R$ 7.615,22 | R$ 5.365,22 | R$ 2.250,00 | R$ 612.000,00 |
| 29 | R$ 7.595,57 | R$ 5.345,57 | R$ 2.250,00 | R$ 609.750,00 |
| 30 | R$ 7.575,92 | R$ 5.325,92 | R$ 2.250,00 | R$ 607.500,00 |
| 31 | R$ 7.556,27 | R$ 5.306,27 | R$ 2.250,00 | R$ 605.250,00 |
| 32 | R$ 7.536,61 | R$ 5.286,61 | R$ 2.250,00 | R$ 603.000,00 |
| 33 | R$ 7.516,96 | R$ 5.266,96 | R$ 2.250,00 | R$ 600.750,00 |
| 34 | R$ 7.497,31 | R$ 5.247,31 | R$ 2.250,00 | R$ 598.500,00 |
| 35 | R$ 7.477,65 | R$ 5.227,65 | R$ 2.250,00 | R$ 596.250,00 |
| 36 | R$ 7.458,00 | R$ 5.208,00 | R$ 2.250,00 | R$ 594.000,00 |
| 37 | R$ 7.438,35 | R$ 5.188,35 | R$ 2.250,00 | R$ 591.750,00 |
| 38 | R$ 7.418,70 | R$ 5.168,70 | R$ 2.250,00 | R$ 589.500,00 |
| 39 | R$ 7.399,04 | R$ 5.149,04 | R$ 2.250,00 | R$ 587.250,00 |
| 40 | R$ 7.379,39 | R$ 5.129,39 | R$ 2.250,00 | R$ 585.000,00 |
| 41 | R$ 7.359,74 | R$ 5.109,74 | R$ 2.250,00 | R$ 582.750,00 |
| 42 | R$ 7.340,08 | R$ 5.090,08 | R$ 2.250,00 | R$ 580.500,00 |
| 43 | R$ 7.320,43 | R$ 5.070,43 | R$ 2.250,00 | R$ 578.250,00 |
| 44 | R$ 7.300,78 | R$ 5.050,78 | R$ 2.250,00 | R$ 576.000,00 |
| 45 | R$ 7.281,13 | R$ 5.031,13 | R$ 2.250,00 | R$ 573.750,00 |
| 46 | R$ 7.261,47 | R$ 5.011,47 | R$ 2.250,00 | R$ 571.500,00 |
| 47 | R$ 7.241,82 | R$ 4.991,82 | R$ 2.250,00 | R$ 569.250,00 |
| 48 | R$ 7.222,17 | R$ 4.972,17 | R$ 2.250,00 | R$ 567.000,00 |
| 49 | R$ 7.202,51 | R$ 4.952,51 | R$ 2.250,00 | R$ 564.750,00 |
| 50 | R$ 7.182,86 | R$ 4.932,86 | R$ 2.250,00 | R$ 562.500,00 |
| 51 | R$ 7.163,21 | R$ 4.913,21 | R$ 2.250,00 | R$ 560.250,00 |
| 52 | R$ 7.143,56 | R$ 4.893,56 | R$ 2.250,00 | R$ 558.000,00 |
| 53 | R$ 7.123,90 | R$ 4.873,90 | R$ 2.250,00 | R$ 555.750,00 |
| 54 | R$ 7.104,25 | R$ 4.854,25 | R$ 2.250,00 | R$ 553.500,00 |
| 55 | R$ 7.084,60 | R$ 4.834,60 | R$ 2.250,00 | R$ 551.250,00 |
| 56 | R$ 7.064,94 | R$ 4.814,94 | R$ 2.250,00 | R$ 549.000,00 |
| 57 | R$ 7.045,29 | R$ 4.795,29 | R$ 2.250,00 | R$ 546.750,00 |
| 58 | R$ 7.025,64 | R$ 4.775,64 | R$ 2.250,00 | R$ 544.500,00 |
| 59 | R$ 7.005,99 | R$ 4.755,99 | R$ 2.250,00 | R$ 542.250,00 |
| 60 | R$ 6.986,33 | R$ 4.736,33 | R$ 2.250,00 | R$ 540.000,00 |
| 61 | R$ 6.966,68 | R$ 4.716,68 | R$ 2.250,00 | R$ 537.750,00 |
| 62 | R$ 6.947,03 | R$ 4.697,03 | R$ 2.250,00 | R$ 535.500,00 |
| 63 | R$ 6.927,37 | R$ 4.677,37 | R$ 2.250,00 | R$ 533.250,00 |
| 64 | R$ 6.907,72 | R$ 4.657,72 | R$ 2.250,00 | R$ 531.000,00 |
| 65 | R$ 6.888,07 | R$ 4.638,07 | R$ 2.250,00 | R$ 528.750,00 |
| 66 | R$ 6.868,42 | R$ 4.618,42 | R$ 2.250,00 | R$ 526.500,00 |
| 67 | R$ 6.848,76 | R$ 4.598,76 | R$ 2.250,00 | R$ 524.250,00 |
| 68 | R$ 6.829,11 | R$ 4.579,11 | R$ 2.250,00 | R$ 522.000,00 |
| 69 | R$ 6.809,46 | R$ 4.559,46 | R$ 2.250,00 | R$ 519.750,00 |
| 70 | R$ 6.789,81 | R$ 4.539,81 | R$ 2.250,00 | R$ 517.500,00 |
| 71 | R$ 6.770,15 | R$ 4.520,15 | R$ 2.250,00 | R$ 515.250,00 |
| 72 | R$ 6.750,50 | R$ 4.500,50 | R$ 2.250,00 | R$ 513.000,00 |
| 73 | R$ 6.730,85 | R$ 4.480,85 | R$ 2.250,00 | R$ 510.750,00 |
| 74 | R$ 6.711,19 | R$ 4.461,19 | R$ 2.250,00 | R$ 508.500,00 |
| 75 | R$ 6.691,54 | R$ 4.441,54 | R$ 2.250,00 | R$ 506.250,00 |
| 76 | R$ 6.671,89 | R$ 4.421,89 | R$ 2.250,00 | R$ 504.000,00 |
| 77 | R$ 6.652,24 | R$ 4.402,24 | R$ 2.250,00 | R$ 501.750,00 |
| 78 | R$ 6.632,58 | R$ 4.382,58 | R$ 2.250,00 | R$ 499.500,00 |
| 79 | R$ 6.612,93 | R$ 4.362,93 | R$ 2.250,00 | R$ 497.250,00 |
| 80 | R$ 6.593,28 | R$ 4.343,28 | R$ 2.250,00 | R$ 495.000,00 |
| 81 | R$ 6.573,62 | R$ 4.323,62 | R$ 2.250,00 | R$ 492.750,00 |
| 82 | R$ 6.553,97 | R$ 4.303,97 | R$ 2.250,00 | R$ 490.500,00 |
| 83 | R$ 6.534,32 | R$ 4.284,32 | R$ 2.250,00 | R$ 488.250,00 |
| 84 | R$ 6.514,67 | R$ 4.264,67 | R$ 2.250,00 | R$ 486.000,00 |
| 85 | R$ 6.495,01 | R$ 4.245,01 | R$ 2.250,00 | R$ 483.750,00 |
| 86 | R$ 6.475,36 | R$ 4.225,36 | R$ 2.250,00 | R$ 481.500,00 |
| 87 | R$ 6.455,71 | R$ 4.205,71 | R$ 2.250,00 | R$ 479.250,00 |
| 88 | R$ 6.436,05 | R$ 4.186,05 | R$ 2.250,00 | R$ 477.000,00 |
| 89 | R$ 6.416,40 | R$ 4.166,40 | R$ 2.250,00 | R$ 474.750,00 |
| 90 | R$ 6.396,75 | R$ 4.146,75 | R$ 2.250,00 | R$ 472.500,00 |
| 91 | R$ 6.377,10 | R$ 4.127,10 | R$ 2.250,00 | R$ 470.250,00 |
| 92 | R$ 6.357,44 | R$ 4.107,44 | R$ 2.250,00 | R$ 468.000,00 |
| 93 | R$ 6.337,79 | R$ 4.087,79 | R$ 2.250,00 | R$ 465.750,00 |
| 94 | R$ 6.318,14 | R$ 4.068,14 | R$ 2.250,00 | R$ 463.500,00 |
| 95 | R$ 6.298,48 | R$ 4.048,48 | R$ 2.250,00 | R$ 461.250,00 |
| 96 | R$ 6.278,83 | R$ 4.028,83 | R$ 2.250,00 | R$ 459.000,00 |
| 97 | R$ 6.259,18 | R$ 4.009,18 | R$ 2.250,00 | R$ 456.750,00 |
| 98 | R$ 6.239,53 | R$ 3.989,53 | R$ 2.250,00 | R$ 454.500,00 |
| 99 | R$ 6.219,87 | R$ 3.969,87 | R$ 2.250,00 | R$ 452.250,00 |
| 100 | R$ 6.200,22 | R$ 3.950,22 | R$ 2.250,00 | R$ 450.000,00 |
| 101 | R$ 6.180,57 | R$ 3.930,57 | R$ 2.250,00 | R$ 447.750,00 |
| 102 | R$ 6.160,91 | R$ 3.910,91 | R$ 2.250,00 | R$ 445.500,00 |
| 103 | R$ 6.141,26 | R$ 3.891,26 | R$ 2.250,00 | R$ 443.250,00 |
| 104 | R$ 6.121,61 | R$ 3.871,61 | R$ 2.250,00 | R$ 441.000,00 |
| 105 | R$ 6.101,96 | R$ 3.851,96 | R$ 2.250,00 | R$ 438.750,00 |
| 106 | R$ 6.082,30 | R$ 3.832,30 | R$ 2.250,00 | R$ 436.500,00 |
| 107 | R$ 6.062,65 | R$ 3.812,65 | R$ 2.250,00 | R$ 434.250,00 |
| 108 | R$ 6.043,00 | R$ 3.793,00 | R$ 2.250,00 | R$ 432.000,00 |
| 109 | R$ 6.023,34 | R$ 3.773,34 | R$ 2.250,00 | R$ 429.750,00 |
| 110 | R$ 6.003,69 | R$ 3.753,69 | R$ 2.250,00 | R$ 427.500,00 |
| 111 | R$ 5.984,04 | R$ 3.734,04 | R$ 2.250,00 | R$ 425.250,00 |
| 112 | R$ 5.964,39 | R$ 3.714,39 | R$ 2.250,00 | R$ 423.000,00 |
| 113 | R$ 5.944,73 | R$ 3.694,73 | R$ 2.250,00 | R$ 420.750,00 |
| 114 | R$ 5.925,08 | R$ 3.675,08 | R$ 2.250,00 | R$ 418.500,00 |
| 115 | R$ 5.905,43 | R$ 3.655,43 | R$ 2.250,00 | R$ 416.250,00 |
| 116 | R$ 5.885,77 | R$ 3.635,77 | R$ 2.250,00 | R$ 414.000,00 |
| 117 | R$ 5.866,12 | R$ 3.616,12 | R$ 2.250,00 | R$ 411.750,00 |
| 118 | R$ 5.846,47 | R$ 3.596,47 | R$ 2.250,00 | R$ 409.500,00 |
| 119 | R$ 5.826,82 | R$ 3.576,82 | R$ 2.250,00 | R$ 407.250,00 |
| 120 | R$ 5.807,16 | R$ 3.557,16 | R$ 2.250,00 | R$ 405.000,00 |
| 121 | R$ 5.787,51 | R$ 3.537,51 | R$ 2.250,00 | R$ 402.750,00 |
| 122 | R$ 5.767,86 | R$ 3.517,86 | R$ 2.250,00 | R$ 400.500,00 |
| 123 | R$ 5.748,20 | R$ 3.498,20 | R$ 2.250,00 | R$ 398.250,00 |
| 124 | R$ 5.728,55 | R$ 3.478,55 | R$ 2.250,00 | R$ 396.000,00 |
| 125 | R$ 5.708,90 | R$ 3.458,90 | R$ 2.250,00 | R$ 393.750,00 |
| 126 | R$ 5.689,25 | R$ 3.439,25 | R$ 2.250,00 | R$ 391.500,00 |
| 127 | R$ 5.669,59 | R$ 3.419,59 | R$ 2.250,00 | R$ 389.250,00 |
| 128 | R$ 5.649,94 | R$ 3.399,94 | R$ 2.250,00 | R$ 387.000,00 |
| 129 | R$ 5.630,29 | R$ 3.380,29 | R$ 2.250,00 | R$ 384.750,00 |
| 130 | R$ 5.610,63 | R$ 3.360,63 | R$ 2.250,00 | R$ 382.500,00 |
| 131 | R$ 5.590,98 | R$ 3.340,98 | R$ 2.250,00 | R$ 380.250,00 |
| 132 | R$ 5.571,33 | R$ 3.321,33 | R$ 2.250,00 | R$ 378.000,00 |
| 133 | R$ 5.551,68 | R$ 3.301,68 | R$ 2.250,00 | R$ 375.750,00 |
| 134 | R$ 5.532,02 | R$ 3.282,02 | R$ 2.250,00 | R$ 373.500,00 |
| 135 | R$ 5.512,37 | R$ 3.262,37 | R$ 2.250,00 | R$ 371.250,00 |
| 136 | R$ 5.492,72 | R$ 3.242,72 | R$ 2.250,00 | R$ 369.000,00 |
| 137 | R$ 5.473,07 | R$ 3.223,07 | R$ 2.250,00 | R$ 366.750,00 |
| 138 | R$ 5.453,41 | R$ 3.203,41 | R$ 2.250,00 | R$ 364.500,00 |
| 139 | R$ 5.433,76 | R$ 3.183,76 | R$ 2.250,00 | R$ 362.250,00 |
| 140 | R$ 5.414,11 | R$ 3.164,11 | R$ 2.250,00 | R$ 360.000,00 |
| 141 | R$ 5.394,45 | R$ 3.144,45 | R$ 2.250,00 | R$ 357.750,00 |
| 142 | R$ 5.374,80 | R$ 3.124,80 | R$ 2.250,00 | R$ 355.500,00 |
| 143 | R$ 5.355,15 | R$ 3.105,15 | R$ 2.250,00 | R$ 353.250,00 |
| 144 | R$ 5.335,50 | R$ 3.085,50 | R$ 2.250,00 | R$ 351.000,00 |
| 145 | R$ 5.315,84 | R$ 3.065,84 | R$ 2.250,00 | R$ 348.750,00 |
| 146 | R$ 5.296,19 | R$ 3.046,19 | R$ 2.250,00 | R$ 346.500,00 |
| 147 | R$ 5.276,54 | R$ 3.026,54 | R$ 2.250,00 | R$ 344.250,00 |
| 148 | R$ 5.256,88 | R$ 3.006,88 | R$ 2.250,00 | R$ 342.000,00 |
| 149 | R$ 5.237,23 | R$ 2.987,23 | R$ 2.250,00 | R$ 339.750,00 |
| 150 | R$ 5.217,58 | R$ 2.967,58 | R$ 2.250,00 | R$ 337.500,00 |
| 151 | R$ 5.197,93 | R$ 2.947,93 | R$ 2.250,00 | R$ 335.250,00 |
| 152 | R$ 5.178,27 | R$ 2.928,27 | R$ 2.250,00 | R$ 333.000,00 |
| 153 | R$ 5.158,62 | R$ 2.908,62 | R$ 2.250,00 | R$ 330.750,00 |
| 154 | R$ 5.138,97 | R$ 2.888,97 | R$ 2.250,00 | R$ 328.500,00 |
| 155 | R$ 5.119,31 | R$ 2.869,31 | R$ 2.250,00 | R$ 326.250,00 |
| 156 | R$ 5.099,66 | R$ 2.849,66 | R$ 2.250,00 | R$ 324.000,00 |
| 157 | R$ 5.080,01 | R$ 2.830,01 | R$ 2.250,00 | R$ 321.750,00 |
| 158 | R$ 5.060,36 | R$ 2.810,36 | R$ 2.250,00 | R$ 319.500,00 |
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| 165 | R$ 4.922,79 | R$ 2.672,79 | R$ 2.250,00 | R$ 303.750,00 |
| 166 | R$ 4.903,13 | R$ 2.653,13 | R$ 2.250,00 | R$ 301.500,00 |
| 167 | R$ 4.883,48 | R$ 2.633,48 | R$ 2.250,00 | R$ 299.250,00 |
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| 169 | R$ 4.844,17 | R$ 2.594,17 | R$ 2.250,00 | R$ 294.750,00 |
| 170 | R$ 4.824,52 | R$ 2.574,52 | R$ 2.250,00 | R$ 292.500,00 |
| 171 | R$ 4.804,87 | R$ 2.554,87 | R$ 2.250,00 | R$ 290.250,00 |
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| 173 | R$ 4.765,56 | R$ 2.515,56 | R$ 2.250,00 | R$ 285.750,00 |
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| 184 | R$ 4.549,38 | R$ 2.299,38 | R$ 2.250,00 | R$ 261.000,00 |
| 185 | R$ 4.529,73 | R$ 2.279,73 | R$ 2.250,00 | R$ 258.750,00 |
| 186 | R$ 4.510,08 | R$ 2.260,08 | R$ 2.250,00 | R$ 256.500,00 |
| 187 | R$ 4.490,42 | R$ 2.240,42 | R$ 2.250,00 | R$ 254.250,00 |
| 188 | R$ 4.470,77 | R$ 2.220,77 | R$ 2.250,00 | R$ 252.000,00 |
| 189 | R$ 4.451,12 | R$ 2.201,12 | R$ 2.250,00 | R$ 249.750,00 |
| 190 | R$ 4.431,46 | R$ 2.181,46 | R$ 2.250,00 | R$ 247.500,00 |
| 191 | R$ 4.411,81 | R$ 2.161,81 | R$ 2.250,00 | R$ 245.250,00 |
| 192 | R$ 4.392,16 | R$ 2.142,16 | R$ 2.250,00 | R$ 243.000,00 |
| 193 | R$ 4.372,51 | R$ 2.122,51 | R$ 2.250,00 | R$ 240.750,00 |
| 194 | R$ 4.352,85 | R$ 2.102,85 | R$ 2.250,00 | R$ 238.500,00 |
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| 196 | R$ 4.313,55 | R$ 2.063,55 | R$ 2.250,00 | R$ 234.000,00 |
| 197 | R$ 4.293,89 | R$ 2.043,89 | R$ 2.250,00 | R$ 231.750,00 |
| 198 | R$ 4.274,24 | R$ 2.024,24 | R$ 2.250,00 | R$ 229.500,00 |
| 199 | R$ 4.254,59 | R$ 2.004,59 | R$ 2.250,00 | R$ 227.250,00 |
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| 210 | R$ 4.038,41 | R$ 1.788,41 | R$ 2.250,00 | R$ 202.500,00 |
| 211 | R$ 4.018,76 | R$ 1.768,76 | R$ 2.250,00 | R$ 200.250,00 |
| 212 | R$ 3.999,10 | R$ 1.749,10 | R$ 2.250,00 | R$ 198.000,00 |
| 213 | R$ 3.979,45 | R$ 1.729,45 | R$ 2.250,00 | R$ 195.750,00 |
| 214 | R$ 3.959,80 | R$ 1.709,80 | R$ 2.250,00 | R$ 193.500,00 |
| 215 | R$ 3.940,14 | R$ 1.690,14 | R$ 2.250,00 | R$ 191.250,00 |
| 216 | R$ 3.920,49 | R$ 1.670,49 | R$ 2.250,00 | R$ 189.000,00 |
| 217 | R$ 3.900,84 | R$ 1.650,84 | R$ 2.250,00 | R$ 186.750,00 |
| 218 | R$ 3.881,19 | R$ 1.631,19 | R$ 2.250,00 | R$ 184.500,00 |
| 219 | R$ 3.861,53 | R$ 1.611,53 | R$ 2.250,00 | R$ 182.250,00 |
| 220 | R$ 3.841,88 | R$ 1.591,88 | R$ 2.250,00 | R$ 180.000,00 |
| 221 | R$ 3.822,23 | R$ 1.572,23 | R$ 2.250,00 | R$ 177.750,00 |
| 222 | R$ 3.802,57 | R$ 1.552,57 | R$ 2.250,00 | R$ 175.500,00 |
| 223 | R$ 3.782,92 | R$ 1.532,92 | R$ 2.250,00 | R$ 173.250,00 |
| 224 | R$ 3.763,27 | R$ 1.513,27 | R$ 2.250,00 | R$ 171.000,00 |
| 225 | R$ 3.743,62 | R$ 1.493,62 | R$ 2.250,00 | R$ 168.750,00 |
| 226 | R$ 3.723,96 | R$ 1.473,96 | R$ 2.250,00 | R$ 166.500,00 |
| 227 | R$ 3.704,31 | R$ 1.454,31 | R$ 2.250,00 | R$ 164.250,00 |
| 228 | R$ 3.684,66 | R$ 1.434,66 | R$ 2.250,00 | R$ 162.000,00 |
| 229 | R$ 3.665,00 | R$ 1.415,00 | R$ 2.250,00 | R$ 159.750,00 |
| 230 | R$ 3.645,35 | R$ 1.395,35 | R$ 2.250,00 | R$ 157.500,00 |
| 231 | R$ 3.625,70 | R$ 1.375,70 | R$ 2.250,00 | R$ 155.250,00 |
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| 234 | R$ 3.566,74 | R$ 1.316,74 | R$ 2.250,00 | R$ 148.500,00 |
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| 246 | R$ 3.330,91 | R$ 1.080,91 | R$ 2.250,00 | R$ 121.500,00 |
| 247 | R$ 3.311,25 | R$ 1.061,25 | R$ 2.250,00 | R$ 119.250,00 |
| 248 | R$ 3.291,60 | R$ 1.041,60 | R$ 2.250,00 | R$ 117.000,00 |
| 249 | R$ 3.271,95 | R$ 1.021,95 | R$ 2.250,00 | R$ 114.750,00 |
| 250 | R$ 3.252,29 | R$ 1.002,29 | R$ 2.250,00 | R$ 112.500,00 |
| 251 | R$ 3.232,64 | R$ 982,64 | R$ 2.250,00 | R$ 110.250,00 |
| 252 | R$ 3.212,99 | R$ 962,99 | R$ 2.250,00 | R$ 108.000,00 |
| 253 | R$ 3.193,34 | R$ 943,34 | R$ 2.250,00 | R$ 105.750,00 |
| 254 | R$ 3.173,68 | R$ 923,68 | R$ 2.250,00 | R$ 103.500,00 |
| 255 | R$ 3.154,03 | R$ 904,03 | R$ 2.250,00 | R$ 101.250,00 |
| 256 | R$ 3.134,38 | R$ 884,38 | R$ 2.250,00 | R$ 99.000,00 |
| 257 | R$ 3.114,72 | R$ 864,72 | R$ 2.250,00 | R$ 96.750,00 |
| 258 | R$ 3.095,07 | R$ 845,07 | R$ 2.250,00 | R$ 94.500,00 |
| 259 | R$ 3.075,42 | R$ 825,42 | R$ 2.250,00 | R$ 92.250,00 |
| 260 | R$ 3.055,77 | R$ 805,77 | R$ 2.250,00 | R$ 90.000,00 |
| 261 | R$ 3.036,11 | R$ 786,11 | R$ 2.250,00 | R$ 87.750,00 |
| 262 | R$ 3.016,46 | R$ 766,46 | R$ 2.250,00 | R$ 85.500,00 |
| 263 | R$ 2.996,81 | R$ 746,81 | R$ 2.250,00 | R$ 83.250,00 |
| 264 | R$ 2.977,15 | R$ 727,15 | R$ 2.250,00 | R$ 81.000,00 |
| 265 | R$ 2.957,50 | R$ 707,50 | R$ 2.250,00 | R$ 78.750,00 |
| 266 | R$ 2.937,85 | R$ 687,85 | R$ 2.250,00 | R$ 76.500,00 |
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| 268 | R$ 2.898,54 | R$ 648,54 | R$ 2.250,00 | R$ 72.000,00 |
| 269 | R$ 2.878,89 | R$ 628,89 | R$ 2.250,00 | R$ 69.750,00 |
| 270 | R$ 2.859,24 | R$ 609,24 | R$ 2.250,00 | R$ 67.500,00 |
| 271 | R$ 2.839,59 | R$ 589,59 | R$ 2.250,00 | R$ 65.250,00 |
| 272 | R$ 2.819,93 | R$ 569,93 | R$ 2.250,00 | R$ 63.000,00 |
| 273 | R$ 2.800,28 | R$ 550,28 | R$ 2.250,00 | R$ 60.750,00 |
| 274 | R$ 2.780,63 | R$ 530,63 | R$ 2.250,00 | R$ 58.500,00 |
| 275 | R$ 2.760,97 | R$ 510,97 | R$ 2.250,00 | R$ 56.250,00 |
| 276 | R$ 2.741,32 | R$ 491,32 | R$ 2.250,00 | R$ 54.000,00 |
| 277 | R$ 2.721,67 | R$ 471,67 | R$ 2.250,00 | R$ 51.750,00 |
| 278 | R$ 2.702,02 | R$ 452,02 | R$ 2.250,00 | R$ 49.500,00 |
| 279 | R$ 2.682,36 | R$ 432,36 | R$ 2.250,00 | R$ 47.250,00 |
| 280 | R$ 2.662,71 | R$ 412,71 | R$ 2.250,00 | R$ 45.000,00 |
| 281 | R$ 2.643,06 | R$ 393,06 | R$ 2.250,00 | R$ 42.750,00 |
| 282 | R$ 2.623,40 | R$ 373,40 | R$ 2.250,00 | R$ 40.500,00 |
| 283 | R$ 2.603,75 | R$ 353,75 | R$ 2.250,00 | R$ 38.250,00 |
| 284 | R$ 2.584,10 | R$ 334,10 | R$ 2.250,00 | R$ 36.000,00 |
| 285 | R$ 2.564,45 | R$ 314,45 | R$ 2.250,00 | R$ 33.750,00 |
| 286 | R$ 2.544,79 | R$ 294,79 | R$ 2.250,00 | R$ 31.500,00 |
| 287 | R$ 2.525,14 | R$ 275,14 | R$ 2.250,00 | R$ 29.250,00 |
| 288 | R$ 2.505,49 | R$ 255,49 | R$ 2.250,00 | R$ 27.000,00 |
| 289 | R$ 2.485,83 | R$ 235,83 | R$ 2.250,00 | R$ 24.750,00 |
| 290 | R$ 2.466,18 | R$ 216,18 | R$ 2.250,00 | R$ 22.500,00 |
| 291 | R$ 2.446,53 | R$ 196,53 | R$ 2.250,00 | R$ 20.250,00 |
| 292 | R$ 2.426,88 | R$ 176,88 | R$ 2.250,00 | R$ 18.000,00 |
| 293 | R$ 2.407,22 | R$ 157,22 | R$ 2.250,00 | R$ 15.750,00 |
| 294 | R$ 2.387,57 | R$ 137,57 | R$ 2.250,00 | R$ 13.500,00 |
| 295 | R$ 2.367,92 | R$ 117,92 | R$ 2.250,00 | R$ 11.250,00 |
| 296 | R$ 2.348,26 | R$ 98,26 | R$ 2.250,00 | R$ 9.000,00 |
| 297 | R$ 2.328,61 | R$ 78,61 | R$ 2.250,00 | R$ 6.750,00 |
| 298 | R$ 2.308,96 | R$ 58,96 | R$ 2.250,00 | R$ 4.500,00 |
| 299 | R$ 2.289,31 | R$ 39,31 | R$ 2.250,00 | R$ 2.250,00 |
| 300 | R$ 2.269,65 | R$ 19,65 | R$ 2.250,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 887.325,55 em juros, contra R$ 1.234.294,79 na Price: diferença de R$ 346.969,24 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 155.151,59. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 8.145,85 | R$ 2.269,65 | R$ 887.325,55 | R$ 1.637.325,55 |
| Price | R$ 6.364,32 | R$ 6.364,32 | R$ 1.234.294,79 | R$ 1.984.294,79 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.