calculeantes.
Financiamento de imóveis · Exemplo editável

Imóvel de R$ 800 mil: entrada 30%, 15 anos

Financie R$ 560 mil após entrada de R$ 240 mil e compare SAC e Price em 15 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.

Premissas transparentesReferências: Motor de cálculo e metodologiaFontes do exemplo
A resposta neste cenário

O que estes valores mostram

Com R$ 240.000,00 de entrada, são financiados R$ 560.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 8.002,48 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 180 meses.

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01

Monte seu cenário

Altere os valores de exemplo e depois calcule.

Dados do financiamento
%
Use a taxa efetiva, não a taxa nominal ou uma taxa mensal.
meses
Custos mensais e parcela limiteCustos por mês: R$ 0 · Parcela limite: R$ 4.000Seguros e tarifas começam em zero neste exemplo. Confira os custos do contrato.
Informe apenas custos mensais constantes. Zero não significa que o banco não cobrará custos.
02Veja o que os números dizemSimulação

Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.

Seu cenário

Seu financiamento em perspectiva

Com R$ 240.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 560.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.

Primeira parcelaR$ 8.002,48
Juros no períodoR$ 442.669,21
Total com entrada e custosR$ 1.242.669,21
Financiamento para sua parcelaR$ 279.913,10Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 560.000,00
JurosR$ 442.669,21
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
Última parcela
R$ 3.138,29
Encargos mensais no prazo
R$ 0,00
Juros SAC
R$ 442.669,21
Juros Price
R$ 553.087,10

Para interpretar este resultado

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (180 linhas)
MêsParcela + encargosJurosAmortizaçãoSaldo devedor
1R$ 8.002,48R$ 4.891,37R$ 3.111,11R$ 556.888,89
2R$ 7.975,31R$ 4.864,20R$ 3.111,11R$ 553.777,78
3R$ 7.948,14R$ 4.837,02R$ 3.111,11R$ 550.666,67
4R$ 7.920,96R$ 4.809,85R$ 3.111,11R$ 547.555,56
5R$ 7.893,79R$ 4.782,68R$ 3.111,11R$ 544.444,44
6R$ 7.866,61R$ 4.755,50R$ 3.111,11R$ 541.333,33
7R$ 7.839,44R$ 4.728,33R$ 3.111,11R$ 538.222,22
8R$ 7.812,26R$ 4.701,15R$ 3.111,11R$ 535.111,11
9R$ 7.785,09R$ 4.673,98R$ 3.111,11R$ 532.000,00
10R$ 7.757,92R$ 4.646,80R$ 3.111,11R$ 528.888,89
11R$ 7.730,74R$ 4.619,63R$ 3.111,11R$ 525.777,78
12R$ 7.703,57R$ 4.592,46R$ 3.111,11R$ 522.666,67
13R$ 7.676,39R$ 4.565,28R$ 3.111,11R$ 519.555,56
14R$ 7.649,22R$ 4.538,11R$ 3.111,11R$ 516.444,44
15R$ 7.622,04R$ 4.510,93R$ 3.111,11R$ 513.333,33
16R$ 7.594,87R$ 4.483,76R$ 3.111,11R$ 510.222,22
17R$ 7.567,69R$ 4.456,58R$ 3.111,11R$ 507.111,11
18R$ 7.540,52R$ 4.429,41R$ 3.111,11R$ 504.000,00
19R$ 7.513,35R$ 4.402,24R$ 3.111,11R$ 500.888,89
20R$ 7.486,17R$ 4.375,06R$ 3.111,11R$ 497.777,78
21R$ 7.459,00R$ 4.347,89R$ 3.111,11R$ 494.666,67
22R$ 7.431,82R$ 4.320,71R$ 3.111,11R$ 491.555,56
23R$ 7.404,65R$ 4.293,54R$ 3.111,11R$ 488.444,44
24R$ 7.377,47R$ 4.266,36R$ 3.111,11R$ 485.333,33
25R$ 7.350,30R$ 4.239,19R$ 3.111,11R$ 482.222,22
26R$ 7.323,13R$ 4.212,02R$ 3.111,11R$ 479.111,11
27R$ 7.295,95R$ 4.184,84R$ 3.111,11R$ 476.000,00
28R$ 7.268,78R$ 4.157,67R$ 3.111,11R$ 472.888,89
29R$ 7.241,60R$ 4.130,49R$ 3.111,11R$ 469.777,78
30R$ 7.214,43R$ 4.103,32R$ 3.111,11R$ 466.666,67
31R$ 7.187,25R$ 4.076,14R$ 3.111,11R$ 463.555,56
32R$ 7.160,08R$ 4.048,97R$ 3.111,11R$ 460.444,44
33R$ 7.132,91R$ 4.021,80R$ 3.111,11R$ 457.333,33
34R$ 7.105,73R$ 3.994,62R$ 3.111,11R$ 454.222,22
35R$ 7.078,56R$ 3.967,45R$ 3.111,11R$ 451.111,11
36R$ 7.051,38R$ 3.940,27R$ 3.111,11R$ 448.000,00
37R$ 7.024,21R$ 3.913,10R$ 3.111,11R$ 444.888,89
38R$ 6.997,03R$ 3.885,92R$ 3.111,11R$ 441.777,78
39R$ 6.969,86R$ 3.858,75R$ 3.111,11R$ 438.666,67
40R$ 6.942,69R$ 3.831,58R$ 3.111,11R$ 435.555,56
41R$ 6.915,51R$ 3.804,40R$ 3.111,11R$ 432.444,44
42R$ 6.888,34R$ 3.777,23R$ 3.111,11R$ 429.333,33
43R$ 6.861,16R$ 3.750,05R$ 3.111,11R$ 426.222,22
44R$ 6.833,99R$ 3.722,88R$ 3.111,11R$ 423.111,11
45R$ 6.806,81R$ 3.695,70R$ 3.111,11R$ 420.000,00
46R$ 6.779,64R$ 3.668,53R$ 3.111,11R$ 416.888,89
47R$ 6.752,47R$ 3.641,36R$ 3.111,11R$ 413.777,78
48R$ 6.725,29R$ 3.614,18R$ 3.111,11R$ 410.666,67
49R$ 6.698,12R$ 3.587,01R$ 3.111,11R$ 407.555,56
50R$ 6.670,94R$ 3.559,83R$ 3.111,11R$ 404.444,44
51R$ 6.643,77R$ 3.532,66R$ 3.111,11R$ 401.333,33
52R$ 6.616,59R$ 3.505,48R$ 3.111,11R$ 398.222,22
53R$ 6.589,42R$ 3.478,31R$ 3.111,11R$ 395.111,11
54R$ 6.562,25R$ 3.451,14R$ 3.111,11R$ 392.000,00
55R$ 6.535,07R$ 3.423,96R$ 3.111,11R$ 388.888,89
56R$ 6.507,90R$ 3.396,79R$ 3.111,11R$ 385.777,78
57R$ 6.480,72R$ 3.369,61R$ 3.111,11R$ 382.666,67
58R$ 6.453,55R$ 3.342,44R$ 3.111,11R$ 379.555,56
59R$ 6.426,37R$ 3.315,26R$ 3.111,11R$ 376.444,44
60R$ 6.399,20R$ 3.288,09R$ 3.111,11R$ 373.333,33
61R$ 6.372,03R$ 3.260,92R$ 3.111,11R$ 370.222,22
62R$ 6.344,85R$ 3.233,74R$ 3.111,11R$ 367.111,11
63R$ 6.317,68R$ 3.206,57R$ 3.111,11R$ 364.000,00
64R$ 6.290,50R$ 3.179,39R$ 3.111,11R$ 360.888,89
65R$ 6.263,33R$ 3.152,22R$ 3.111,11R$ 357.777,78
66R$ 6.236,15R$ 3.125,04R$ 3.111,11R$ 354.666,67
67R$ 6.208,98R$ 3.097,87R$ 3.111,11R$ 351.555,56
68R$ 6.181,81R$ 3.070,69R$ 3.111,11R$ 348.444,44
69R$ 6.154,63R$ 3.043,52R$ 3.111,11R$ 345.333,33
70R$ 6.127,46R$ 3.016,35R$ 3.111,11R$ 342.222,22
71R$ 6.100,28R$ 2.989,17R$ 3.111,11R$ 339.111,11
72R$ 6.073,11R$ 2.962,00R$ 3.111,11R$ 336.000,00
73R$ 6.045,93R$ 2.934,82R$ 3.111,11R$ 332.888,89
74R$ 6.018,76R$ 2.907,65R$ 3.111,11R$ 329.777,78
75R$ 5.991,59R$ 2.880,47R$ 3.111,11R$ 326.666,67
76R$ 5.964,41R$ 2.853,30R$ 3.111,11R$ 323.555,56
77R$ 5.937,24R$ 2.826,13R$ 3.111,11R$ 320.444,44
78R$ 5.910,06R$ 2.798,95R$ 3.111,11R$ 317.333,33
79R$ 5.882,89R$ 2.771,78R$ 3.111,11R$ 314.222,22
80R$ 5.855,71R$ 2.744,60R$ 3.111,11R$ 311.111,11
81R$ 5.828,54R$ 2.717,43R$ 3.111,11R$ 308.000,00
82R$ 5.801,37R$ 2.690,25R$ 3.111,11R$ 304.888,89
83R$ 5.774,19R$ 2.663,08R$ 3.111,11R$ 301.777,78
84R$ 5.747,02R$ 2.635,91R$ 3.111,11R$ 298.666,67
85R$ 5.719,84R$ 2.608,73R$ 3.111,11R$ 295.555,56
86R$ 5.692,67R$ 2.581,56R$ 3.111,11R$ 292.444,44
87R$ 5.665,49R$ 2.554,38R$ 3.111,11R$ 289.333,33
88R$ 5.638,32R$ 2.527,21R$ 3.111,11R$ 286.222,22
89R$ 5.611,15R$ 2.500,03R$ 3.111,11R$ 283.111,11
90R$ 5.583,97R$ 2.472,86R$ 3.111,11R$ 280.000,00
91R$ 5.556,80R$ 2.445,69R$ 3.111,11R$ 276.888,89
92R$ 5.529,62R$ 2.418,51R$ 3.111,11R$ 273.777,78
93R$ 5.502,45R$ 2.391,34R$ 3.111,11R$ 270.666,67
94R$ 5.475,27R$ 2.364,16R$ 3.111,11R$ 267.555,56
95R$ 5.448,10R$ 2.336,99R$ 3.111,11R$ 264.444,44
96R$ 5.420,93R$ 2.309,81R$ 3.111,11R$ 261.333,33
97R$ 5.393,75R$ 2.282,64R$ 3.111,11R$ 258.222,22
98R$ 5.366,58R$ 2.255,47R$ 3.111,11R$ 255.111,11
99R$ 5.339,40R$ 2.228,29R$ 3.111,11R$ 252.000,00
100R$ 5.312,23R$ 2.201,12R$ 3.111,11R$ 248.888,89
101R$ 5.285,05R$ 2.173,94R$ 3.111,11R$ 245.777,78
102R$ 5.257,88R$ 2.146,77R$ 3.111,11R$ 242.666,67
103R$ 5.230,71R$ 2.119,59R$ 3.111,11R$ 239.555,56
104R$ 5.203,53R$ 2.092,42R$ 3.111,11R$ 236.444,44
105R$ 5.176,36R$ 2.065,25R$ 3.111,11R$ 233.333,33
106R$ 5.149,18R$ 2.038,07R$ 3.111,11R$ 230.222,22
107R$ 5.122,01R$ 2.010,90R$ 3.111,11R$ 227.111,11
108R$ 5.094,83R$ 1.983,72R$ 3.111,11R$ 224.000,00
109R$ 5.067,66R$ 1.956,55R$ 3.111,11R$ 220.888,89
110R$ 5.040,49R$ 1.929,37R$ 3.111,11R$ 217.777,78
111R$ 5.013,31R$ 1.902,20R$ 3.111,11R$ 214.666,67
112R$ 4.986,14R$ 1.875,03R$ 3.111,11R$ 211.555,56
113R$ 4.958,96R$ 1.847,85R$ 3.111,11R$ 208.444,44
114R$ 4.931,79R$ 1.820,68R$ 3.111,11R$ 205.333,33
115R$ 4.904,61R$ 1.793,50R$ 3.111,11R$ 202.222,22
116R$ 4.877,44R$ 1.766,33R$ 3.111,11R$ 199.111,11
117R$ 4.850,27R$ 1.739,15R$ 3.111,11R$ 196.000,00
118R$ 4.823,09R$ 1.711,98R$ 3.111,11R$ 192.888,89
119R$ 4.795,92R$ 1.684,81R$ 3.111,11R$ 189.777,78
120R$ 4.768,74R$ 1.657,63R$ 3.111,11R$ 186.666,67
121R$ 4.741,57R$ 1.630,46R$ 3.111,11R$ 183.555,56
122R$ 4.714,39R$ 1.603,28R$ 3.111,11R$ 180.444,44
123R$ 4.687,22R$ 1.576,11R$ 3.111,11R$ 177.333,33
124R$ 4.660,05R$ 1.548,93R$ 3.111,11R$ 174.222,22
125R$ 4.632,87R$ 1.521,76R$ 3.111,11R$ 171.111,11
126R$ 4.605,70R$ 1.494,59R$ 3.111,11R$ 168.000,00
127R$ 4.578,52R$ 1.467,41R$ 3.111,11R$ 164.888,89
128R$ 4.551,35R$ 1.440,24R$ 3.111,11R$ 161.777,78
129R$ 4.524,17R$ 1.413,06R$ 3.111,11R$ 158.666,67
130R$ 4.497,00R$ 1.385,89R$ 3.111,11R$ 155.555,56
131R$ 4.469,83R$ 1.358,71R$ 3.111,11R$ 152.444,44
132R$ 4.442,65R$ 1.331,54R$ 3.111,11R$ 149.333,33
133R$ 4.415,48R$ 1.304,37R$ 3.111,11R$ 146.222,22
134R$ 4.388,30R$ 1.277,19R$ 3.111,11R$ 143.111,11
135R$ 4.361,13R$ 1.250,02R$ 3.111,11R$ 140.000,00
136R$ 4.333,95R$ 1.222,84R$ 3.111,11R$ 136.888,89
137R$ 4.306,78R$ 1.195,67R$ 3.111,11R$ 133.777,78
138R$ 4.279,61R$ 1.168,49R$ 3.111,11R$ 130.666,67
139R$ 4.252,43R$ 1.141,32R$ 3.111,11R$ 127.555,56
140R$ 4.225,26R$ 1.114,15R$ 3.111,11R$ 124.444,44
141R$ 4.198,08R$ 1.086,97R$ 3.111,11R$ 121.333,33
142R$ 4.170,91R$ 1.059,80R$ 3.111,11R$ 118.222,22
143R$ 4.143,73R$ 1.032,62R$ 3.111,11R$ 115.111,11
144R$ 4.116,56R$ 1.005,45R$ 3.111,11R$ 112.000,00
145R$ 4.089,39R$ 978,27R$ 3.111,11R$ 108.888,89
146R$ 4.062,21R$ 951,10R$ 3.111,11R$ 105.777,78
147R$ 4.035,04R$ 923,93R$ 3.111,11R$ 102.666,67
148R$ 4.007,86R$ 896,75R$ 3.111,11R$ 99.555,56
149R$ 3.980,69R$ 869,58R$ 3.111,11R$ 96.444,44
150R$ 3.953,51R$ 842,40R$ 3.111,11R$ 93.333,33
151R$ 3.926,34R$ 815,23R$ 3.111,11R$ 90.222,22
152R$ 3.899,17R$ 788,05R$ 3.111,11R$ 87.111,11
153R$ 3.871,99R$ 760,88R$ 3.111,11R$ 84.000,00
154R$ 3.844,82R$ 733,71R$ 3.111,11R$ 80.888,89
155R$ 3.817,64R$ 706,53R$ 3.111,11R$ 77.777,78
156R$ 3.790,47R$ 679,36R$ 3.111,11R$ 74.666,67
157R$ 3.763,29R$ 652,18R$ 3.111,11R$ 71.555,56
158R$ 3.736,12R$ 625,01R$ 3.111,11R$ 68.444,44
159R$ 3.708,95R$ 597,83R$ 3.111,11R$ 65.333,33
160R$ 3.681,77R$ 570,66R$ 3.111,11R$ 62.222,22
161R$ 3.654,60R$ 543,49R$ 3.111,11R$ 59.111,11
162R$ 3.627,42R$ 516,31R$ 3.111,11R$ 56.000,00
163R$ 3.600,25R$ 489,14R$ 3.111,11R$ 52.888,89
164R$ 3.573,07R$ 461,96R$ 3.111,11R$ 49.777,78
165R$ 3.545,90R$ 434,79R$ 3.111,11R$ 46.666,67
166R$ 3.518,73R$ 407,61R$ 3.111,11R$ 43.555,56
167R$ 3.491,55R$ 380,44R$ 3.111,11R$ 40.444,44
168R$ 3.464,38R$ 353,27R$ 3.111,11R$ 37.333,33
169R$ 3.437,20R$ 326,09R$ 3.111,11R$ 34.222,22
170R$ 3.410,03R$ 298,92R$ 3.111,11R$ 31.111,11
171R$ 3.382,85R$ 271,74R$ 3.111,11R$ 28.000,00
172R$ 3.355,68R$ 244,57R$ 3.111,11R$ 24.888,89
173R$ 3.328,51R$ 217,39R$ 3.111,11R$ 21.777,78
174R$ 3.301,33R$ 190,22R$ 3.111,11R$ 18.666,67
175R$ 3.274,16R$ 163,05R$ 3.111,11R$ 15.555,56
176R$ 3.246,98R$ 135,87R$ 3.111,11R$ 12.444,44
177R$ 3.219,81R$ 108,70R$ 3.111,11R$ 9.333,33
178R$ 3.192,63R$ 81,52R$ 3.111,11R$ 6.222,22
179R$ 3.165,46R$ 54,35R$ 3.111,11R$ 3.111,11
180R$ 3.138,29R$ 27,17R$ 3.111,11R$ 0,00
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Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.

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Leitura do exemplo desta página

As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.

O SAC acumula R$ 442.669,21 em juros, contra R$ 553.087,10 na Price: diferença de R$ 110.417,88 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.

Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 77.402,07. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.

A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.

SAC e Price com o mesmo principal e prazo

SAC e Price com o mesmo principal e prazo — premissas do exemplo inicial
SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaJuros totaisParcelas + entrada
SACR$ 8.002,48R$ 3.138,29R$ 442.669,21R$ 1.242.669,21
PriceR$ 6.183,82R$ 6.183,82R$ 553.087,10R$ 1.353.087,10

Como chegamos ao resultado

  1. Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
  2. No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
  3. O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.

Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.

Antes de usar estes números

  • Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
  • Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.

Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.

Fontes e referências

Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.

O que você quer calcular?

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