Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 30%, 25 anos
Financie R$ 560 mil após entrada de R$ 240 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 240.000,00 de entrada, são financiados R$ 560.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 6.758,04 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 240.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 560.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 6.758,04
Juros no períodoR$ 736.151,57
Total com entrada e custosR$ 1.536.151,57
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 560.000,00
JurosR$ 736.151,57
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.882,97
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 736.151,57
- Juros Price
- R$ 1.024.007,53
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.758,04 | R$ 4.891,37 | R$ 1.866,67 | R$ 558.133,33 |
| 2 | R$ 6.741,73 | R$ 4.875,07 | R$ 1.866,67 | R$ 556.266,67 |
| 3 | R$ 6.725,43 | R$ 4.858,76 | R$ 1.866,67 | R$ 554.400,00 |
| 4 | R$ 6.709,13 | R$ 4.842,46 | R$ 1.866,67 | R$ 552.533,33 |
| 5 | R$ 6.692,82 | R$ 4.826,15 | R$ 1.866,67 | R$ 550.666,67 |
| 6 | R$ 6.676,52 | R$ 4.809,85 | R$ 1.866,67 | R$ 548.800,00 |
| 7 | R$ 6.660,21 | R$ 4.793,55 | R$ 1.866,67 | R$ 546.933,33 |
| 8 | R$ 6.643,91 | R$ 4.777,24 | R$ 1.866,67 | R$ 545.066,67 |
| 9 | R$ 6.627,60 | R$ 4.760,94 | R$ 1.866,67 | R$ 543.200,00 |
| 10 | R$ 6.611,30 | R$ 4.744,63 | R$ 1.866,67 | R$ 541.333,33 |
| 11 | R$ 6.594,99 | R$ 4.728,33 | R$ 1.866,67 | R$ 539.466,67 |
| 12 | R$ 6.578,69 | R$ 4.712,02 | R$ 1.866,67 | R$ 537.600,00 |
| 13 | R$ 6.562,38 | R$ 4.695,72 | R$ 1.866,67 | R$ 535.733,33 |
| 14 | R$ 6.546,08 | R$ 4.679,41 | R$ 1.866,67 | R$ 533.866,67 |
| 15 | R$ 6.529,78 | R$ 4.663,11 | R$ 1.866,67 | R$ 532.000,00 |
| 16 | R$ 6.513,47 | R$ 4.646,80 | R$ 1.866,67 | R$ 530.133,33 |
| 17 | R$ 6.497,17 | R$ 4.630,50 | R$ 1.866,67 | R$ 528.266,67 |
| 18 | R$ 6.480,86 | R$ 4.614,19 | R$ 1.866,67 | R$ 526.400,00 |
| 19 | R$ 6.464,56 | R$ 4.597,89 | R$ 1.866,67 | R$ 524.533,33 |
| 20 | R$ 6.448,25 | R$ 4.581,59 | R$ 1.866,67 | R$ 522.666,67 |
| 21 | R$ 6.431,95 | R$ 4.565,28 | R$ 1.866,67 | R$ 520.800,00 |
| 22 | R$ 6.415,64 | R$ 4.548,98 | R$ 1.866,67 | R$ 518.933,33 |
| 23 | R$ 6.399,34 | R$ 4.532,67 | R$ 1.866,67 | R$ 517.066,67 |
| 24 | R$ 6.383,03 | R$ 4.516,37 | R$ 1.866,67 | R$ 515.200,00 |
| 25 | R$ 6.366,73 | R$ 4.500,06 | R$ 1.866,67 | R$ 513.333,33 |
| 26 | R$ 6.350,42 | R$ 4.483,76 | R$ 1.866,67 | R$ 511.466,67 |
| 27 | R$ 6.334,12 | R$ 4.467,45 | R$ 1.866,67 | R$ 509.600,00 |
| 28 | R$ 6.317,82 | R$ 4.451,15 | R$ 1.866,67 | R$ 507.733,33 |
| 29 | R$ 6.301,51 | R$ 4.434,84 | R$ 1.866,67 | R$ 505.866,67 |
| 30 | R$ 6.285,21 | R$ 4.418,54 | R$ 1.866,67 | R$ 504.000,00 |
| 31 | R$ 6.268,90 | R$ 4.402,24 | R$ 1.866,67 | R$ 502.133,33 |
| 32 | R$ 6.252,60 | R$ 4.385,93 | R$ 1.866,67 | R$ 500.266,67 |
| 33 | R$ 6.236,29 | R$ 4.369,63 | R$ 1.866,67 | R$ 498.400,00 |
| 34 | R$ 6.219,99 | R$ 4.353,32 | R$ 1.866,67 | R$ 496.533,33 |
| 35 | R$ 6.203,68 | R$ 4.337,02 | R$ 1.866,67 | R$ 494.666,67 |
| 36 | R$ 6.187,38 | R$ 4.320,71 | R$ 1.866,67 | R$ 492.800,00 |
| 37 | R$ 6.171,07 | R$ 4.304,41 | R$ 1.866,67 | R$ 490.933,33 |
| 38 | R$ 6.154,77 | R$ 4.288,10 | R$ 1.866,67 | R$ 489.066,67 |
| 39 | R$ 6.138,47 | R$ 4.271,80 | R$ 1.866,67 | R$ 487.200,00 |
| 40 | R$ 6.122,16 | R$ 4.255,49 | R$ 1.866,67 | R$ 485.333,33 |
| 41 | R$ 6.105,86 | R$ 4.239,19 | R$ 1.866,67 | R$ 483.466,67 |
| 42 | R$ 6.089,55 | R$ 4.222,88 | R$ 1.866,67 | R$ 481.600,00 |
| 43 | R$ 6.073,25 | R$ 4.206,58 | R$ 1.866,67 | R$ 479.733,33 |
| 44 | R$ 6.056,94 | R$ 4.190,28 | R$ 1.866,67 | R$ 477.866,67 |
| 45 | R$ 6.040,64 | R$ 4.173,97 | R$ 1.866,67 | R$ 476.000,00 |
| 46 | R$ 6.024,33 | R$ 4.157,67 | R$ 1.866,67 | R$ 474.133,33 |
| 47 | R$ 6.008,03 | R$ 4.141,36 | R$ 1.866,67 | R$ 472.266,67 |
| 48 | R$ 5.991,72 | R$ 4.125,06 | R$ 1.866,67 | R$ 470.400,00 |
| 49 | R$ 5.975,42 | R$ 4.108,75 | R$ 1.866,67 | R$ 468.533,33 |
| 50 | R$ 5.959,12 | R$ 4.092,45 | R$ 1.866,67 | R$ 466.666,67 |
| 51 | R$ 5.942,81 | R$ 4.076,14 | R$ 1.866,67 | R$ 464.800,00 |
| 52 | R$ 5.926,51 | R$ 4.059,84 | R$ 1.866,67 | R$ 462.933,33 |
| 53 | R$ 5.910,20 | R$ 4.043,53 | R$ 1.866,67 | R$ 461.066,67 |
| 54 | R$ 5.893,90 | R$ 4.027,23 | R$ 1.866,67 | R$ 459.200,00 |
| 55 | R$ 5.877,59 | R$ 4.010,93 | R$ 1.866,67 | R$ 457.333,33 |
| 56 | R$ 5.861,29 | R$ 3.994,62 | R$ 1.866,67 | R$ 455.466,67 |
| 57 | R$ 5.844,98 | R$ 3.978,32 | R$ 1.866,67 | R$ 453.600,00 |
| 58 | R$ 5.828,68 | R$ 3.962,01 | R$ 1.866,67 | R$ 451.733,33 |
| 59 | R$ 5.812,37 | R$ 3.945,71 | R$ 1.866,67 | R$ 449.866,67 |
| 60 | R$ 5.796,07 | R$ 3.929,40 | R$ 1.866,67 | R$ 448.000,00 |
| 61 | R$ 5.779,76 | R$ 3.913,10 | R$ 1.866,67 | R$ 446.133,33 |
| 62 | R$ 5.763,46 | R$ 3.896,79 | R$ 1.866,67 | R$ 444.266,67 |
| 63 | R$ 5.747,16 | R$ 3.880,49 | R$ 1.866,67 | R$ 442.400,00 |
| 64 | R$ 5.730,85 | R$ 3.864,18 | R$ 1.866,67 | R$ 440.533,33 |
| 65 | R$ 5.714,55 | R$ 3.847,88 | R$ 1.866,67 | R$ 438.666,67 |
| 66 | R$ 5.698,24 | R$ 3.831,58 | R$ 1.866,67 | R$ 436.800,00 |
| 67 | R$ 5.681,94 | R$ 3.815,27 | R$ 1.866,67 | R$ 434.933,33 |
| 68 | R$ 5.665,63 | R$ 3.798,97 | R$ 1.866,67 | R$ 433.066,67 |
| 69 | R$ 5.649,33 | R$ 3.782,66 | R$ 1.866,67 | R$ 431.200,00 |
| 70 | R$ 5.633,02 | R$ 3.766,36 | R$ 1.866,67 | R$ 429.333,33 |
| 71 | R$ 5.616,72 | R$ 3.750,05 | R$ 1.866,67 | R$ 427.466,67 |
| 72 | R$ 5.600,41 | R$ 3.733,75 | R$ 1.866,67 | R$ 425.600,00 |
| 73 | R$ 5.584,11 | R$ 3.717,44 | R$ 1.866,67 | R$ 423.733,33 |
| 74 | R$ 5.567,81 | R$ 3.701,14 | R$ 1.866,67 | R$ 421.866,67 |
| 75 | R$ 5.551,50 | R$ 3.684,83 | R$ 1.866,67 | R$ 420.000,00 |
| 76 | R$ 5.535,20 | R$ 3.668,53 | R$ 1.866,67 | R$ 418.133,33 |
| 77 | R$ 5.518,89 | R$ 3.652,22 | R$ 1.866,67 | R$ 416.266,67 |
| 78 | R$ 5.502,59 | R$ 3.635,92 | R$ 1.866,67 | R$ 414.400,00 |
| 79 | R$ 5.486,28 | R$ 3.619,62 | R$ 1.866,67 | R$ 412.533,33 |
| 80 | R$ 5.469,98 | R$ 3.603,31 | R$ 1.866,67 | R$ 410.666,67 |
| 81 | R$ 5.453,67 | R$ 3.587,01 | R$ 1.866,67 | R$ 408.800,00 |
| 82 | R$ 5.437,37 | R$ 3.570,70 | R$ 1.866,67 | R$ 406.933,33 |
| 83 | R$ 5.421,06 | R$ 3.554,40 | R$ 1.866,67 | R$ 405.066,67 |
| 84 | R$ 5.404,76 | R$ 3.538,09 | R$ 1.866,67 | R$ 403.200,00 |
| 85 | R$ 5.388,45 | R$ 3.521,79 | R$ 1.866,67 | R$ 401.333,33 |
| 86 | R$ 5.372,15 | R$ 3.505,48 | R$ 1.866,67 | R$ 399.466,67 |
| 87 | R$ 5.355,85 | R$ 3.489,18 | R$ 1.866,67 | R$ 397.600,00 |
| 88 | R$ 5.339,54 | R$ 3.472,87 | R$ 1.866,67 | R$ 395.733,33 |
| 89 | R$ 5.323,24 | R$ 3.456,57 | R$ 1.866,67 | R$ 393.866,67 |
| 90 | R$ 5.306,93 | R$ 3.440,27 | R$ 1.866,67 | R$ 392.000,00 |
| 91 | R$ 5.290,63 | R$ 3.423,96 | R$ 1.866,67 | R$ 390.133,33 |
| 92 | R$ 5.274,32 | R$ 3.407,66 | R$ 1.866,67 | R$ 388.266,67 |
| 93 | R$ 5.258,02 | R$ 3.391,35 | R$ 1.866,67 | R$ 386.400,00 |
| 94 | R$ 5.241,71 | R$ 3.375,05 | R$ 1.866,67 | R$ 384.533,33 |
| 95 | R$ 5.225,41 | R$ 3.358,74 | R$ 1.866,67 | R$ 382.666,67 |
| 96 | R$ 5.209,10 | R$ 3.342,44 | R$ 1.866,67 | R$ 380.800,00 |
| 97 | R$ 5.192,80 | R$ 3.326,13 | R$ 1.866,67 | R$ 378.933,33 |
| 98 | R$ 5.176,50 | R$ 3.309,83 | R$ 1.866,67 | R$ 377.066,67 |
| 99 | R$ 5.160,19 | R$ 3.293,52 | R$ 1.866,67 | R$ 375.200,00 |
| 100 | R$ 5.143,89 | R$ 3.277,22 | R$ 1.866,67 | R$ 373.333,33 |
| 101 | R$ 5.127,58 | R$ 3.260,92 | R$ 1.866,67 | R$ 371.466,67 |
| 102 | R$ 5.111,28 | R$ 3.244,61 | R$ 1.866,67 | R$ 369.600,00 |
| 103 | R$ 5.094,97 | R$ 3.228,31 | R$ 1.866,67 | R$ 367.733,33 |
| 104 | R$ 5.078,67 | R$ 3.212,00 | R$ 1.866,67 | R$ 365.866,67 |
| 105 | R$ 5.062,36 | R$ 3.195,70 | R$ 1.866,67 | R$ 364.000,00 |
| 106 | R$ 5.046,06 | R$ 3.179,39 | R$ 1.866,67 | R$ 362.133,33 |
| 107 | R$ 5.029,75 | R$ 3.163,09 | R$ 1.866,67 | R$ 360.266,67 |
| 108 | R$ 5.013,45 | R$ 3.146,78 | R$ 1.866,67 | R$ 358.400,00 |
| 109 | R$ 4.997,15 | R$ 3.130,48 | R$ 1.866,67 | R$ 356.533,33 |
| 110 | R$ 4.980,84 | R$ 3.114,17 | R$ 1.866,67 | R$ 354.666,67 |
| 111 | R$ 4.964,54 | R$ 3.097,87 | R$ 1.866,67 | R$ 352.800,00 |
| 112 | R$ 4.948,23 | R$ 3.081,56 | R$ 1.866,67 | R$ 350.933,33 |
| 113 | R$ 4.931,93 | R$ 3.065,26 | R$ 1.866,67 | R$ 349.066,67 |
| 114 | R$ 4.915,62 | R$ 3.048,96 | R$ 1.866,67 | R$ 347.200,00 |
| 115 | R$ 4.899,32 | R$ 3.032,65 | R$ 1.866,67 | R$ 345.333,33 |
| 116 | R$ 4.883,01 | R$ 3.016,35 | R$ 1.866,67 | R$ 343.466,67 |
| 117 | R$ 4.866,71 | R$ 3.000,04 | R$ 1.866,67 | R$ 341.600,00 |
| 118 | R$ 4.850,40 | R$ 2.983,74 | R$ 1.866,67 | R$ 339.733,33 |
| 119 | R$ 4.834,10 | R$ 2.967,43 | R$ 1.866,67 | R$ 337.866,67 |
| 120 | R$ 4.817,79 | R$ 2.951,13 | R$ 1.866,67 | R$ 336.000,00 |
| 121 | R$ 4.801,49 | R$ 2.934,82 | R$ 1.866,67 | R$ 334.133,33 |
| 122 | R$ 4.785,19 | R$ 2.918,52 | R$ 1.866,67 | R$ 332.266,67 |
| 123 | R$ 4.768,88 | R$ 2.902,21 | R$ 1.866,67 | R$ 330.400,00 |
| 124 | R$ 4.752,58 | R$ 2.885,91 | R$ 1.866,67 | R$ 328.533,33 |
| 125 | R$ 4.736,27 | R$ 2.869,61 | R$ 1.866,67 | R$ 326.666,67 |
| 126 | R$ 4.719,97 | R$ 2.853,30 | R$ 1.866,67 | R$ 324.800,00 |
| 127 | R$ 4.703,66 | R$ 2.837,00 | R$ 1.866,67 | R$ 322.933,33 |
| 128 | R$ 4.687,36 | R$ 2.820,69 | R$ 1.866,67 | R$ 321.066,67 |
| 129 | R$ 4.671,05 | R$ 2.804,39 | R$ 1.866,67 | R$ 319.200,00 |
| 130 | R$ 4.654,75 | R$ 2.788,08 | R$ 1.866,67 | R$ 317.333,33 |
| 131 | R$ 4.638,44 | R$ 2.771,78 | R$ 1.866,67 | R$ 315.466,67 |
| 132 | R$ 4.622,14 | R$ 2.755,47 | R$ 1.866,67 | R$ 313.600,00 |
| 133 | R$ 4.605,84 | R$ 2.739,17 | R$ 1.866,67 | R$ 311.733,33 |
| 134 | R$ 4.589,53 | R$ 2.722,86 | R$ 1.866,67 | R$ 309.866,67 |
| 135 | R$ 4.573,23 | R$ 2.706,56 | R$ 1.866,67 | R$ 308.000,00 |
| 136 | R$ 4.556,92 | R$ 2.690,25 | R$ 1.866,67 | R$ 306.133,33 |
| 137 | R$ 4.540,62 | R$ 2.673,95 | R$ 1.866,67 | R$ 304.266,67 |
| 138 | R$ 4.524,31 | R$ 2.657,65 | R$ 1.866,67 | R$ 302.400,00 |
| 139 | R$ 4.508,01 | R$ 2.641,34 | R$ 1.866,67 | R$ 300.533,33 |
| 140 | R$ 4.491,70 | R$ 2.625,04 | R$ 1.866,67 | R$ 298.666,67 |
| 141 | R$ 4.475,40 | R$ 2.608,73 | R$ 1.866,67 | R$ 296.800,00 |
| 142 | R$ 4.459,09 | R$ 2.592,43 | R$ 1.866,67 | R$ 294.933,33 |
| 143 | R$ 4.442,79 | R$ 2.576,12 | R$ 1.866,67 | R$ 293.066,67 |
| 144 | R$ 4.426,48 | R$ 2.559,82 | R$ 1.866,67 | R$ 291.200,00 |
| 145 | R$ 4.410,18 | R$ 2.543,51 | R$ 1.866,67 | R$ 289.333,33 |
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| 191 | R$ 3.660,17 | R$ 1.793,50 | R$ 1.866,67 | R$ 203.466,67 |
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| 193 | R$ 3.627,56 | R$ 1.760,89 | R$ 1.866,67 | R$ 199.733,33 |
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| 215 | R$ 3.268,86 | R$ 1.402,19 | R$ 1.866,67 | R$ 158.666,67 |
| 216 | R$ 3.252,56 | R$ 1.385,89 | R$ 1.866,67 | R$ 156.800,00 |
| 217 | R$ 3.236,25 | R$ 1.369,58 | R$ 1.866,67 | R$ 154.933,33 |
| 218 | R$ 3.219,95 | R$ 1.353,28 | R$ 1.866,67 | R$ 153.066,67 |
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| 224 | R$ 3.122,12 | R$ 1.255,45 | R$ 1.866,67 | R$ 141.866,67 |
| 225 | R$ 3.105,81 | R$ 1.239,15 | R$ 1.866,67 | R$ 140.000,00 |
| 226 | R$ 3.089,51 | R$ 1.222,84 | R$ 1.866,67 | R$ 138.133,33 |
| 227 | R$ 3.073,21 | R$ 1.206,54 | R$ 1.866,67 | R$ 136.266,67 |
| 228 | R$ 3.056,90 | R$ 1.190,23 | R$ 1.866,67 | R$ 134.400,00 |
| 229 | R$ 3.040,60 | R$ 1.173,93 | R$ 1.866,67 | R$ 132.533,33 |
| 230 | R$ 3.024,29 | R$ 1.157,62 | R$ 1.866,67 | R$ 130.666,67 |
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| 252 | R$ 2.665,59 | R$ 798,92 | R$ 1.866,67 | R$ 89.600,00 |
| 253 | R$ 2.649,29 | R$ 782,62 | R$ 1.866,67 | R$ 87.733,33 |
| 254 | R$ 2.632,98 | R$ 766,32 | R$ 1.866,67 | R$ 85.866,67 |
| 255 | R$ 2.616,68 | R$ 750,01 | R$ 1.866,67 | R$ 84.000,00 |
| 256 | R$ 2.600,37 | R$ 733,71 | R$ 1.866,67 | R$ 82.133,33 |
| 257 | R$ 2.584,07 | R$ 717,40 | R$ 1.866,67 | R$ 80.266,67 |
| 258 | R$ 2.567,76 | R$ 701,10 | R$ 1.866,67 | R$ 78.400,00 |
| 259 | R$ 2.551,46 | R$ 684,79 | R$ 1.866,67 | R$ 76.533,33 |
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| 261 | R$ 2.518,85 | R$ 652,18 | R$ 1.866,67 | R$ 72.800,00 |
| 262 | R$ 2.502,55 | R$ 635,88 | R$ 1.866,67 | R$ 70.933,33 |
| 263 | R$ 2.486,24 | R$ 619,57 | R$ 1.866,67 | R$ 69.066,67 |
| 264 | R$ 2.469,94 | R$ 603,27 | R$ 1.866,67 | R$ 67.200,00 |
| 265 | R$ 2.453,63 | R$ 586,96 | R$ 1.866,67 | R$ 65.333,33 |
| 266 | R$ 2.437,33 | R$ 570,66 | R$ 1.866,67 | R$ 63.466,67 |
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| 269 | R$ 2.388,41 | R$ 521,75 | R$ 1.866,67 | R$ 57.866,67 |
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| 271 | R$ 2.355,80 | R$ 489,14 | R$ 1.866,67 | R$ 54.133,33 |
| 272 | R$ 2.339,50 | R$ 472,83 | R$ 1.866,67 | R$ 52.266,67 |
| 273 | R$ 2.323,19 | R$ 456,53 | R$ 1.866,67 | R$ 50.400,00 |
| 274 | R$ 2.306,89 | R$ 440,22 | R$ 1.866,67 | R$ 48.533,33 |
| 275 | R$ 2.290,59 | R$ 423,92 | R$ 1.866,67 | R$ 46.666,67 |
| 276 | R$ 2.274,28 | R$ 407,61 | R$ 1.866,67 | R$ 44.800,00 |
| 277 | R$ 2.257,98 | R$ 391,31 | R$ 1.866,67 | R$ 42.933,33 |
| 278 | R$ 2.241,67 | R$ 375,01 | R$ 1.866,67 | R$ 41.066,67 |
| 279 | R$ 2.225,37 | R$ 358,70 | R$ 1.866,67 | R$ 39.200,00 |
| 280 | R$ 2.209,06 | R$ 342,40 | R$ 1.866,67 | R$ 37.333,33 |
| 281 | R$ 2.192,76 | R$ 326,09 | R$ 1.866,67 | R$ 35.466,67 |
| 282 | R$ 2.176,45 | R$ 309,79 | R$ 1.866,67 | R$ 33.600,00 |
| 283 | R$ 2.160,15 | R$ 293,48 | R$ 1.866,67 | R$ 31.733,33 |
| 284 | R$ 2.143,84 | R$ 277,18 | R$ 1.866,67 | R$ 29.866,67 |
| 285 | R$ 2.127,54 | R$ 260,87 | R$ 1.866,67 | R$ 28.000,00 |
| 286 | R$ 2.111,24 | R$ 244,57 | R$ 1.866,67 | R$ 26.133,33 |
| 287 | R$ 2.094,93 | R$ 228,26 | R$ 1.866,67 | R$ 24.266,67 |
| 288 | R$ 2.078,63 | R$ 211,96 | R$ 1.866,67 | R$ 22.400,00 |
| 289 | R$ 2.062,32 | R$ 195,65 | R$ 1.866,67 | R$ 20.533,33 |
| 290 | R$ 2.046,02 | R$ 179,35 | R$ 1.866,67 | R$ 18.666,67 |
| 291 | R$ 2.029,71 | R$ 163,05 | R$ 1.866,67 | R$ 16.800,00 |
| 292 | R$ 2.013,41 | R$ 146,74 | R$ 1.866,67 | R$ 14.933,33 |
| 293 | R$ 1.997,10 | R$ 130,44 | R$ 1.866,67 | R$ 13.066,67 |
| 294 | R$ 1.980,80 | R$ 114,13 | R$ 1.866,67 | R$ 11.200,00 |
| 295 | R$ 1.964,49 | R$ 97,83 | R$ 1.866,67 | R$ 9.333,33 |
| 296 | R$ 1.948,19 | R$ 81,52 | R$ 1.866,67 | R$ 7.466,67 |
| 297 | R$ 1.931,88 | R$ 65,22 | R$ 1.866,67 | R$ 5.600,00 |
| 298 | R$ 1.915,58 | R$ 48,91 | R$ 1.866,67 | R$ 3.733,33 |
| 299 | R$ 1.899,28 | R$ 32,61 | R$ 1.866,67 | R$ 1.866,67 |
| 300 | R$ 1.882,97 | R$ 16,30 | R$ 1.866,67 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 736.151,57 em juros, contra R$ 1.024.007,53 na Price: diferença de R$ 287.855,96 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 128.718,36. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 30% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 6.758,04 | R$ 1.882,97 | R$ 736.151,57 | R$ 1.536.151,57 |
| Price | R$ 5.280,03 | R$ 5.280,03 | R$ 1.024.007,53 | R$ 1.824.007,53 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.