Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 800 mil: entrada 40%, 30 anos
Financie R$ 480 mil após entrada de R$ 320 mil e compare SAC e Price em 30 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 320.000,00 de entrada, são financiados R$ 480.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 5.525,94 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 360 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 320.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 480.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 5.525,94
Juros no períodoR$ 756.765,21
Total com entrada e custosR$ 1.556.765,21
Financiamento para sua parcelaR$ 347.452,30Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 480.000,00
JurosR$ 756.765,21
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 1.344,98
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 756.765,21
- Juros Price
- R$ 1.098.281,60
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (360 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.525,94 | R$ 4.192,61 | R$ 1.333,33 | R$ 478.666,67 |
| 2 | R$ 5.514,29 | R$ 4.180,96 | R$ 1.333,33 | R$ 477.333,33 |
| 3 | R$ 5.502,65 | R$ 4.169,31 | R$ 1.333,33 | R$ 476.000,00 |
| 4 | R$ 5.491,00 | R$ 4.157,67 | R$ 1.333,33 | R$ 474.666,67 |
| 5 | R$ 5.479,35 | R$ 4.146,02 | R$ 1.333,33 | R$ 473.333,33 |
| 6 | R$ 5.467,71 | R$ 4.134,37 | R$ 1.333,33 | R$ 472.000,00 |
| 7 | R$ 5.456,06 | R$ 4.122,73 | R$ 1.333,33 | R$ 470.666,67 |
| 8 | R$ 5.444,42 | R$ 4.111,08 | R$ 1.333,33 | R$ 469.333,33 |
| 9 | R$ 5.432,77 | R$ 4.099,44 | R$ 1.333,33 | R$ 468.000,00 |
| 10 | R$ 5.421,12 | R$ 4.087,79 | R$ 1.333,33 | R$ 466.666,67 |
| 11 | R$ 5.409,48 | R$ 4.076,14 | R$ 1.333,33 | R$ 465.333,33 |
| 12 | R$ 5.397,83 | R$ 4.064,50 | R$ 1.333,33 | R$ 464.000,00 |
| 13 | R$ 5.386,18 | R$ 4.052,85 | R$ 1.333,33 | R$ 462.666,67 |
| 14 | R$ 5.374,54 | R$ 4.041,21 | R$ 1.333,33 | R$ 461.333,33 |
| 15 | R$ 5.362,89 | R$ 4.029,56 | R$ 1.333,33 | R$ 460.000,00 |
| 16 | R$ 5.351,25 | R$ 4.017,91 | R$ 1.333,33 | R$ 458.666,67 |
| 17 | R$ 5.339,60 | R$ 4.006,27 | R$ 1.333,33 | R$ 457.333,33 |
| 18 | R$ 5.327,95 | R$ 3.994,62 | R$ 1.333,33 | R$ 456.000,00 |
| 19 | R$ 5.316,31 | R$ 3.982,97 | R$ 1.333,33 | R$ 454.666,67 |
| 20 | R$ 5.304,66 | R$ 3.971,33 | R$ 1.333,33 | R$ 453.333,33 |
| 21 | R$ 5.293,02 | R$ 3.959,68 | R$ 1.333,33 | R$ 452.000,00 |
| 22 | R$ 5.281,37 | R$ 3.948,04 | R$ 1.333,33 | R$ 450.666,67 |
| 23 | R$ 5.269,72 | R$ 3.936,39 | R$ 1.333,33 | R$ 449.333,33 |
| 24 | R$ 5.258,08 | R$ 3.924,74 | R$ 1.333,33 | R$ 448.000,00 |
| 25 | R$ 5.246,43 | R$ 3.913,10 | R$ 1.333,33 | R$ 446.666,67 |
| 26 | R$ 5.234,79 | R$ 3.901,45 | R$ 1.333,33 | R$ 445.333,33 |
| 27 | R$ 5.223,14 | R$ 3.889,81 | R$ 1.333,33 | R$ 444.000,00 |
| 28 | R$ 5.211,49 | R$ 3.878,16 | R$ 1.333,33 | R$ 442.666,67 |
| 29 | R$ 5.199,85 | R$ 3.866,51 | R$ 1.333,33 | R$ 441.333,33 |
| 30 | R$ 5.188,20 | R$ 3.854,87 | R$ 1.333,33 | R$ 440.000,00 |
| 31 | R$ 5.176,55 | R$ 3.843,22 | R$ 1.333,33 | R$ 438.666,67 |
| 32 | R$ 5.164,91 | R$ 3.831,58 | R$ 1.333,33 | R$ 437.333,33 |
| 33 | R$ 5.153,26 | R$ 3.819,93 | R$ 1.333,33 | R$ 436.000,00 |
| 34 | R$ 5.141,62 | R$ 3.808,28 | R$ 1.333,33 | R$ 434.666,67 |
| 35 | R$ 5.129,97 | R$ 3.796,64 | R$ 1.333,33 | R$ 433.333,33 |
| 36 | R$ 5.118,32 | R$ 3.784,99 | R$ 1.333,33 | R$ 432.000,00 |
| 37 | R$ 5.106,68 | R$ 3.773,34 | R$ 1.333,33 | R$ 430.666,67 |
| 38 | R$ 5.095,03 | R$ 3.761,70 | R$ 1.333,33 | R$ 429.333,33 |
| 39 | R$ 5.083,39 | R$ 3.750,05 | R$ 1.333,33 | R$ 428.000,00 |
| 40 | R$ 5.071,74 | R$ 3.738,41 | R$ 1.333,33 | R$ 426.666,67 |
| 41 | R$ 5.060,09 | R$ 3.726,76 | R$ 1.333,33 | R$ 425.333,33 |
| 42 | R$ 5.048,45 | R$ 3.715,11 | R$ 1.333,33 | R$ 424.000,00 |
| 43 | R$ 5.036,80 | R$ 3.703,47 | R$ 1.333,33 | R$ 422.666,67 |
| 44 | R$ 5.025,15 | R$ 3.691,82 | R$ 1.333,33 | R$ 421.333,33 |
| 45 | R$ 5.013,51 | R$ 3.680,18 | R$ 1.333,33 | R$ 420.000,00 |
| 46 | R$ 5.001,86 | R$ 3.668,53 | R$ 1.333,33 | R$ 418.666,67 |
| 47 | R$ 4.990,22 | R$ 3.656,88 | R$ 1.333,33 | R$ 417.333,33 |
| 48 | R$ 4.978,57 | R$ 3.645,24 | R$ 1.333,33 | R$ 416.000,00 |
| 49 | R$ 4.966,92 | R$ 3.633,59 | R$ 1.333,33 | R$ 414.666,67 |
| 50 | R$ 4.955,28 | R$ 3.621,94 | R$ 1.333,33 | R$ 413.333,33 |
| 51 | R$ 4.943,63 | R$ 3.610,30 | R$ 1.333,33 | R$ 412.000,00 |
| 52 | R$ 4.931,99 | R$ 3.598,65 | R$ 1.333,33 | R$ 410.666,67 |
| 53 | R$ 4.920,34 | R$ 3.587,01 | R$ 1.333,33 | R$ 409.333,33 |
| 54 | R$ 4.908,69 | R$ 3.575,36 | R$ 1.333,33 | R$ 408.000,00 |
| 55 | R$ 4.897,05 | R$ 3.563,71 | R$ 1.333,33 | R$ 406.666,67 |
| 56 | R$ 4.885,40 | R$ 3.552,07 | R$ 1.333,33 | R$ 405.333,33 |
| 57 | R$ 4.873,76 | R$ 3.540,42 | R$ 1.333,33 | R$ 404.000,00 |
| 58 | R$ 4.862,11 | R$ 3.528,78 | R$ 1.333,33 | R$ 402.666,67 |
| 59 | R$ 4.850,46 | R$ 3.517,13 | R$ 1.333,33 | R$ 401.333,33 |
| 60 | R$ 4.838,82 | R$ 3.505,48 | R$ 1.333,33 | R$ 400.000,00 |
| 61 | R$ 4.827,17 | R$ 3.493,84 | R$ 1.333,33 | R$ 398.666,67 |
| 62 | R$ 4.815,52 | R$ 3.482,19 | R$ 1.333,33 | R$ 397.333,33 |
| 63 | R$ 4.803,88 | R$ 3.470,55 | R$ 1.333,33 | R$ 396.000,00 |
| 64 | R$ 4.792,23 | R$ 3.458,90 | R$ 1.333,33 | R$ 394.666,67 |
| 65 | R$ 4.780,59 | R$ 3.447,25 | R$ 1.333,33 | R$ 393.333,33 |
| 66 | R$ 4.768,94 | R$ 3.435,61 | R$ 1.333,33 | R$ 392.000,00 |
| 67 | R$ 4.757,29 | R$ 3.423,96 | R$ 1.333,33 | R$ 390.666,67 |
| 68 | R$ 4.745,65 | R$ 3.412,31 | R$ 1.333,33 | R$ 389.333,33 |
| 69 | R$ 4.734,00 | R$ 3.400,67 | R$ 1.333,33 | R$ 388.000,00 |
| 70 | R$ 4.722,36 | R$ 3.389,02 | R$ 1.333,33 | R$ 386.666,67 |
| 71 | R$ 4.710,71 | R$ 3.377,38 | R$ 1.333,33 | R$ 385.333,33 |
| 72 | R$ 4.699,06 | R$ 3.365,73 | R$ 1.333,33 | R$ 384.000,00 |
| 73 | R$ 4.687,42 | R$ 3.354,08 | R$ 1.333,33 | R$ 382.666,67 |
| 74 | R$ 4.675,77 | R$ 3.342,44 | R$ 1.333,33 | R$ 381.333,33 |
| 75 | R$ 4.664,13 | R$ 3.330,79 | R$ 1.333,33 | R$ 380.000,00 |
| 76 | R$ 4.652,48 | R$ 3.319,15 | R$ 1.333,33 | R$ 378.666,67 |
| 77 | R$ 4.640,83 | R$ 3.307,50 | R$ 1.333,33 | R$ 377.333,33 |
| 78 | R$ 4.629,19 | R$ 3.295,85 | R$ 1.333,33 | R$ 376.000,00 |
| 79 | R$ 4.617,54 | R$ 3.284,21 | R$ 1.333,33 | R$ 374.666,67 |
| 80 | R$ 4.605,89 | R$ 3.272,56 | R$ 1.333,33 | R$ 373.333,33 |
| 81 | R$ 4.594,25 | R$ 3.260,92 | R$ 1.333,33 | R$ 372.000,00 |
| 82 | R$ 4.582,60 | R$ 3.249,27 | R$ 1.333,33 | R$ 370.666,67 |
| 83 | R$ 4.570,96 | R$ 3.237,62 | R$ 1.333,33 | R$ 369.333,33 |
| 84 | R$ 4.559,31 | R$ 3.225,98 | R$ 1.333,33 | R$ 368.000,00 |
| 85 | R$ 4.547,66 | R$ 3.214,33 | R$ 1.333,33 | R$ 366.666,67 |
| 86 | R$ 4.536,02 | R$ 3.202,68 | R$ 1.333,33 | R$ 365.333,33 |
| 87 | R$ 4.524,37 | R$ 3.191,04 | R$ 1.333,33 | R$ 364.000,00 |
| 88 | R$ 4.512,73 | R$ 3.179,39 | R$ 1.333,33 | R$ 362.666,67 |
| 89 | R$ 4.501,08 | R$ 3.167,75 | R$ 1.333,33 | R$ 361.333,33 |
| 90 | R$ 4.489,43 | R$ 3.156,10 | R$ 1.333,33 | R$ 360.000,00 |
| 91 | R$ 4.477,79 | R$ 3.144,45 | R$ 1.333,33 | R$ 358.666,67 |
| 92 | R$ 4.466,14 | R$ 3.132,81 | R$ 1.333,33 | R$ 357.333,33 |
| 93 | R$ 4.454,49 | R$ 3.121,16 | R$ 1.333,33 | R$ 356.000,00 |
| 94 | R$ 4.442,85 | R$ 3.109,52 | R$ 1.333,33 | R$ 354.666,67 |
| 95 | R$ 4.431,20 | R$ 3.097,87 | R$ 1.333,33 | R$ 353.333,33 |
| 96 | R$ 4.419,56 | R$ 3.086,22 | R$ 1.333,33 | R$ 352.000,00 |
| 97 | R$ 4.407,91 | R$ 3.074,58 | R$ 1.333,33 | R$ 350.666,67 |
| 98 | R$ 4.396,26 | R$ 3.062,93 | R$ 1.333,33 | R$ 349.333,33 |
| 99 | R$ 4.384,62 | R$ 3.051,28 | R$ 1.333,33 | R$ 348.000,00 |
| 100 | R$ 4.372,97 | R$ 3.039,64 | R$ 1.333,33 | R$ 346.666,67 |
| 101 | R$ 4.361,33 | R$ 3.027,99 | R$ 1.333,33 | R$ 345.333,33 |
| 102 | R$ 4.349,68 | R$ 3.016,35 | R$ 1.333,33 | R$ 344.000,00 |
| 103 | R$ 4.338,03 | R$ 3.004,70 | R$ 1.333,33 | R$ 342.666,67 |
| 104 | R$ 4.326,39 | R$ 2.993,05 | R$ 1.333,33 | R$ 341.333,33 |
| 105 | R$ 4.314,74 | R$ 2.981,41 | R$ 1.333,33 | R$ 340.000,00 |
| 106 | R$ 4.303,10 | R$ 2.969,76 | R$ 1.333,33 | R$ 338.666,67 |
| 107 | R$ 4.291,45 | R$ 2.958,12 | R$ 1.333,33 | R$ 337.333,33 |
| 108 | R$ 4.279,80 | R$ 2.946,47 | R$ 1.333,33 | R$ 336.000,00 |
| 109 | R$ 4.268,16 | R$ 2.934,82 | R$ 1.333,33 | R$ 334.666,67 |
| 110 | R$ 4.256,51 | R$ 2.923,18 | R$ 1.333,33 | R$ 333.333,33 |
| 111 | R$ 4.244,86 | R$ 2.911,53 | R$ 1.333,33 | R$ 332.000,00 |
| 112 | R$ 4.233,22 | R$ 2.899,89 | R$ 1.333,33 | R$ 330.666,67 |
| 113 | R$ 4.221,57 | R$ 2.888,24 | R$ 1.333,33 | R$ 329.333,33 |
| 114 | R$ 4.209,93 | R$ 2.876,59 | R$ 1.333,33 | R$ 328.000,00 |
| 115 | R$ 4.198,28 | R$ 2.864,95 | R$ 1.333,33 | R$ 326.666,67 |
| 116 | R$ 4.186,63 | R$ 2.853,30 | R$ 1.333,33 | R$ 325.333,33 |
| 117 | R$ 4.174,99 | R$ 2.841,65 | R$ 1.333,33 | R$ 324.000,00 |
| 118 | R$ 4.163,34 | R$ 2.830,01 | R$ 1.333,33 | R$ 322.666,67 |
| 119 | R$ 4.151,70 | R$ 2.818,36 | R$ 1.333,33 | R$ 321.333,33 |
| 120 | R$ 4.140,05 | R$ 2.806,72 | R$ 1.333,33 | R$ 320.000,00 |
| 121 | R$ 4.128,40 | R$ 2.795,07 | R$ 1.333,33 | R$ 318.666,67 |
| 122 | R$ 4.116,76 | R$ 2.783,42 | R$ 1.333,33 | R$ 317.333,33 |
| 123 | R$ 4.105,11 | R$ 2.771,78 | R$ 1.333,33 | R$ 316.000,00 |
| 124 | R$ 4.093,46 | R$ 2.760,13 | R$ 1.333,33 | R$ 314.666,67 |
| 125 | R$ 4.081,82 | R$ 2.748,49 | R$ 1.333,33 | R$ 313.333,33 |
| 126 | R$ 4.070,17 | R$ 2.736,84 | R$ 1.333,33 | R$ 312.000,00 |
| 127 | R$ 4.058,53 | R$ 2.725,19 | R$ 1.333,33 | R$ 310.666,67 |
| 128 | R$ 4.046,88 | R$ 2.713,55 | R$ 1.333,33 | R$ 309.333,33 |
| 129 | R$ 4.035,23 | R$ 2.701,90 | R$ 1.333,33 | R$ 308.000,00 |
| 130 | R$ 4.023,59 | R$ 2.690,25 | R$ 1.333,33 | R$ 306.666,67 |
| 131 | R$ 4.011,94 | R$ 2.678,61 | R$ 1.333,33 | R$ 305.333,33 |
| 132 | R$ 4.000,30 | R$ 2.666,96 | R$ 1.333,33 | R$ 304.000,00 |
| 133 | R$ 3.988,65 | R$ 2.655,32 | R$ 1.333,33 | R$ 302.666,67 |
| 134 | R$ 3.977,00 | R$ 2.643,67 | R$ 1.333,33 | R$ 301.333,33 |
| 135 | R$ 3.965,36 | R$ 2.632,02 | R$ 1.333,33 | R$ 300.000,00 |
| 136 | R$ 3.953,71 | R$ 2.620,38 | R$ 1.333,33 | R$ 298.666,67 |
| 137 | R$ 3.942,07 | R$ 2.608,73 | R$ 1.333,33 | R$ 297.333,33 |
| 138 | R$ 3.930,42 | R$ 2.597,09 | R$ 1.333,33 | R$ 296.000,00 |
| 139 | R$ 3.918,77 | R$ 2.585,44 | R$ 1.333,33 | R$ 294.666,67 |
| 140 | R$ 3.907,13 | R$ 2.573,79 | R$ 1.333,33 | R$ 293.333,33 |
| 141 | R$ 3.895,48 | R$ 2.562,15 | R$ 1.333,33 | R$ 292.000,00 |
| 142 | R$ 3.883,83 | R$ 2.550,50 | R$ 1.333,33 | R$ 290.666,67 |
| 143 | R$ 3.872,19 | R$ 2.538,86 | R$ 1.333,33 | R$ 289.333,33 |
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| 145 | R$ 3.848,90 | R$ 2.515,56 | R$ 1.333,33 | R$ 286.666,67 |
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| 225 | R$ 2.917,21 | R$ 1.583,87 | R$ 1.333,33 | R$ 180.000,00 |
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| 270 | R$ 2.393,13 | R$ 1.059,80 | R$ 1.333,33 | R$ 120.000,00 |
| 271 | R$ 2.381,48 | R$ 1.048,15 | R$ 1.333,33 | R$ 118.666,67 |
| 272 | R$ 2.369,84 | R$ 1.036,51 | R$ 1.333,33 | R$ 117.333,33 |
| 273 | R$ 2.358,19 | R$ 1.024,86 | R$ 1.333,33 | R$ 116.000,00 |
| 274 | R$ 2.346,55 | R$ 1.013,21 | R$ 1.333,33 | R$ 114.666,67 |
| 275 | R$ 2.334,90 | R$ 1.001,57 | R$ 1.333,33 | R$ 113.333,33 |
| 276 | R$ 2.323,25 | R$ 989,92 | R$ 1.333,33 | R$ 112.000,00 |
| 277 | R$ 2.311,61 | R$ 978,27 | R$ 1.333,33 | R$ 110.666,67 |
| 278 | R$ 2.299,96 | R$ 966,63 | R$ 1.333,33 | R$ 109.333,33 |
| 279 | R$ 2.288,32 | R$ 954,98 | R$ 1.333,33 | R$ 108.000,00 |
| 280 | R$ 2.276,67 | R$ 943,34 | R$ 1.333,33 | R$ 106.666,67 |
| 281 | R$ 2.265,02 | R$ 931,69 | R$ 1.333,33 | R$ 105.333,33 |
| 282 | R$ 2.253,38 | R$ 920,04 | R$ 1.333,33 | R$ 104.000,00 |
| 283 | R$ 2.241,73 | R$ 908,40 | R$ 1.333,33 | R$ 102.666,67 |
| 284 | R$ 2.230,08 | R$ 896,75 | R$ 1.333,33 | R$ 101.333,33 |
| 285 | R$ 2.218,44 | R$ 885,11 | R$ 1.333,33 | R$ 100.000,00 |
| 286 | R$ 2.206,79 | R$ 873,46 | R$ 1.333,33 | R$ 98.666,67 |
| 287 | R$ 2.195,15 | R$ 861,81 | R$ 1.333,33 | R$ 97.333,33 |
| 288 | R$ 2.183,50 | R$ 850,17 | R$ 1.333,33 | R$ 96.000,00 |
| 289 | R$ 2.171,85 | R$ 838,52 | R$ 1.333,33 | R$ 94.666,67 |
| 290 | R$ 2.160,21 | R$ 826,87 | R$ 1.333,33 | R$ 93.333,33 |
| 291 | R$ 2.148,56 | R$ 815,23 | R$ 1.333,33 | R$ 92.000,00 |
| 292 | R$ 2.136,92 | R$ 803,58 | R$ 1.333,33 | R$ 90.666,67 |
| 293 | R$ 2.125,27 | R$ 791,94 | R$ 1.333,33 | R$ 89.333,33 |
| 294 | R$ 2.113,62 | R$ 780,29 | R$ 1.333,33 | R$ 88.000,00 |
| 295 | R$ 2.101,98 | R$ 768,64 | R$ 1.333,33 | R$ 86.666,67 |
| 296 | R$ 2.090,33 | R$ 757,00 | R$ 1.333,33 | R$ 85.333,33 |
| 297 | R$ 2.078,69 | R$ 745,35 | R$ 1.333,33 | R$ 84.000,00 |
| 298 | R$ 2.067,04 | R$ 733,71 | R$ 1.333,33 | R$ 82.666,67 |
| 299 | R$ 2.055,39 | R$ 722,06 | R$ 1.333,33 | R$ 81.333,33 |
| 300 | R$ 2.043,75 | R$ 710,41 | R$ 1.333,33 | R$ 80.000,00 |
| 301 | R$ 2.032,10 | R$ 698,77 | R$ 1.333,33 | R$ 78.666,67 |
| 302 | R$ 2.020,45 | R$ 687,12 | R$ 1.333,33 | R$ 77.333,33 |
| 303 | R$ 2.008,81 | R$ 675,48 | R$ 1.333,33 | R$ 76.000,00 |
| 304 | R$ 1.997,16 | R$ 663,83 | R$ 1.333,33 | R$ 74.666,67 |
| 305 | R$ 1.985,52 | R$ 652,18 | R$ 1.333,33 | R$ 73.333,33 |
| 306 | R$ 1.973,87 | R$ 640,54 | R$ 1.333,33 | R$ 72.000,00 |
| 307 | R$ 1.962,22 | R$ 628,89 | R$ 1.333,33 | R$ 70.666,67 |
| 308 | R$ 1.950,58 | R$ 617,24 | R$ 1.333,33 | R$ 69.333,33 |
| 309 | R$ 1.938,93 | R$ 605,60 | R$ 1.333,33 | R$ 68.000,00 |
| 310 | R$ 1.927,29 | R$ 593,95 | R$ 1.333,33 | R$ 66.666,67 |
| 311 | R$ 1.915,64 | R$ 582,31 | R$ 1.333,33 | R$ 65.333,33 |
| 312 | R$ 1.903,99 | R$ 570,66 | R$ 1.333,33 | R$ 64.000,00 |
| 313 | R$ 1.892,35 | R$ 559,01 | R$ 1.333,33 | R$ 62.666,67 |
| 314 | R$ 1.880,70 | R$ 547,37 | R$ 1.333,33 | R$ 61.333,33 |
| 315 | R$ 1.869,06 | R$ 535,72 | R$ 1.333,33 | R$ 60.000,00 |
| 316 | R$ 1.857,41 | R$ 524,08 | R$ 1.333,33 | R$ 58.666,67 |
| 317 | R$ 1.845,76 | R$ 512,43 | R$ 1.333,33 | R$ 57.333,33 |
| 318 | R$ 1.834,12 | R$ 500,78 | R$ 1.333,33 | R$ 56.000,00 |
| 319 | R$ 1.822,47 | R$ 489,14 | R$ 1.333,33 | R$ 54.666,67 |
| 320 | R$ 1.810,82 | R$ 477,49 | R$ 1.333,33 | R$ 53.333,33 |
| 321 | R$ 1.799,18 | R$ 465,85 | R$ 1.333,33 | R$ 52.000,00 |
| 322 | R$ 1.787,53 | R$ 454,20 | R$ 1.333,33 | R$ 50.666,67 |
| 323 | R$ 1.775,89 | R$ 442,55 | R$ 1.333,33 | R$ 49.333,33 |
| 324 | R$ 1.764,24 | R$ 430,91 | R$ 1.333,33 | R$ 48.000,00 |
| 325 | R$ 1.752,59 | R$ 419,26 | R$ 1.333,33 | R$ 46.666,67 |
| 326 | R$ 1.740,95 | R$ 407,61 | R$ 1.333,33 | R$ 45.333,33 |
| 327 | R$ 1.729,30 | R$ 395,97 | R$ 1.333,33 | R$ 44.000,00 |
| 328 | R$ 1.717,66 | R$ 384,32 | R$ 1.333,33 | R$ 42.666,67 |
| 329 | R$ 1.706,01 | R$ 372,68 | R$ 1.333,33 | R$ 41.333,33 |
| 330 | R$ 1.694,36 | R$ 361,03 | R$ 1.333,33 | R$ 40.000,00 |
| 331 | R$ 1.682,72 | R$ 349,38 | R$ 1.333,33 | R$ 38.666,67 |
| 332 | R$ 1.671,07 | R$ 337,74 | R$ 1.333,33 | R$ 37.333,33 |
| 333 | R$ 1.659,42 | R$ 326,09 | R$ 1.333,33 | R$ 36.000,00 |
| 334 | R$ 1.647,78 | R$ 314,45 | R$ 1.333,33 | R$ 34.666,67 |
| 335 | R$ 1.636,13 | R$ 302,80 | R$ 1.333,33 | R$ 33.333,33 |
| 336 | R$ 1.624,49 | R$ 291,15 | R$ 1.333,33 | R$ 32.000,00 |
| 337 | R$ 1.612,84 | R$ 279,51 | R$ 1.333,33 | R$ 30.666,67 |
| 338 | R$ 1.601,19 | R$ 267,86 | R$ 1.333,33 | R$ 29.333,33 |
| 339 | R$ 1.589,55 | R$ 256,21 | R$ 1.333,33 | R$ 28.000,00 |
| 340 | R$ 1.577,90 | R$ 244,57 | R$ 1.333,33 | R$ 26.666,67 |
| 341 | R$ 1.566,26 | R$ 232,92 | R$ 1.333,33 | R$ 25.333,33 |
| 342 | R$ 1.554,61 | R$ 221,28 | R$ 1.333,33 | R$ 24.000,00 |
| 343 | R$ 1.542,96 | R$ 209,63 | R$ 1.333,33 | R$ 22.666,67 |
| 344 | R$ 1.531,32 | R$ 197,98 | R$ 1.333,33 | R$ 21.333,33 |
| 345 | R$ 1.519,67 | R$ 186,34 | R$ 1.333,33 | R$ 20.000,00 |
| 346 | R$ 1.508,03 | R$ 174,69 | R$ 1.333,33 | R$ 18.666,67 |
| 347 | R$ 1.496,38 | R$ 163,05 | R$ 1.333,33 | R$ 17.333,33 |
| 348 | R$ 1.484,73 | R$ 151,40 | R$ 1.333,33 | R$ 16.000,00 |
| 349 | R$ 1.473,09 | R$ 139,75 | R$ 1.333,33 | R$ 14.666,67 |
| 350 | R$ 1.461,44 | R$ 128,11 | R$ 1.333,33 | R$ 13.333,33 |
| 351 | R$ 1.449,79 | R$ 116,46 | R$ 1.333,33 | R$ 12.000,00 |
| 352 | R$ 1.438,15 | R$ 104,82 | R$ 1.333,33 | R$ 10.666,67 |
| 353 | R$ 1.426,50 | R$ 93,17 | R$ 1.333,33 | R$ 9.333,33 |
| 354 | R$ 1.414,86 | R$ 81,52 | R$ 1.333,33 | R$ 8.000,00 |
| 355 | R$ 1.403,21 | R$ 69,88 | R$ 1.333,33 | R$ 6.666,67 |
| 356 | R$ 1.391,56 | R$ 58,23 | R$ 1.333,33 | R$ 5.333,33 |
| 357 | R$ 1.379,92 | R$ 46,58 | R$ 1.333,33 | R$ 4.000,00 |
| 358 | R$ 1.368,27 | R$ 34,94 | R$ 1.333,33 | R$ 2.666,67 |
| 359 | R$ 1.356,63 | R$ 23,29 | R$ 1.333,33 | R$ 1.333,33 |
| 360 | R$ 1.344,98 | R$ 11,65 | R$ 1.333,33 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 756.765,21 em juros, contra R$ 1.098.281,60 na Price: diferença de R$ 341.516,39 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 132.322,72. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 40% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 5.525,94 | R$ 1.344,98 | R$ 756.765,21 | R$ 1.556.765,21 |
| Price | R$ 4.384,12 | R$ 4.384,12 | R$ 1.098.281,60 | R$ 1.898.281,60 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.