Financiamento de imóveis · Exemplo editável
Imóvel de R$ 900 mil: entrada 10%, 25 anos
Financie R$ 810 mil após entrada de R$ 90 mil e compare SAC e Price em 25 anos. Taxa de exemplo: 11% efetivos ao ano, sem indexador e sem custos mensais.
O que estes valores mostram
Com R$ 90.000,00 de entrada, são financiados R$ 810.000,00. No SAC, a primeira parcela é R$ 9.775,02 na hipótese de 11% efetivos ao ano por 300 meses.
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02Veja o que os números dizemSimulação
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Seu cenário
Seu financiamento em perspectiva
Com R$ 90.000,00 de entrada, o valor financiado é R$ 810.000,00. Taxa efetiva de 11% ao ano.
Primeira parcelaR$ 9.775,02
Juros no períodoR$ 1.064.790,66
Total com entrada e custosR$ 1.964.790,66
Financiamento para sua parcelaR$ 331.457,09Limite matemático; não é aprovação de crédito.
PrincipalR$ 810.000,00
JurosR$ 1.064.790,66
EncargosR$ 0,00
Ver os valores usados neste cálculo
- Última parcela
- R$ 2.723,58
- Encargos mensais no prazo
- R$ 0,00
- Juros SAC
- R$ 1.064.790,66
- Juros Price
- R$ 1.481.153,74
Para interpretar este resultado
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Ver tabela detalhada (300 linhas)
| Mês | Parcela + encargos | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 9.775,02 | R$ 7.075,02 | R$ 2.700,00 | R$ 807.300,00 |
| 2 | R$ 9.751,44 | R$ 7.051,44 | R$ 2.700,00 | R$ 804.600,00 |
| 3 | R$ 9.727,85 | R$ 7.027,85 | R$ 2.700,00 | R$ 801.900,00 |
| 4 | R$ 9.704,27 | R$ 7.004,27 | R$ 2.700,00 | R$ 799.200,00 |
| 5 | R$ 9.680,69 | R$ 6.980,69 | R$ 2.700,00 | R$ 796.500,00 |
| 6 | R$ 9.657,10 | R$ 6.957,10 | R$ 2.700,00 | R$ 793.800,00 |
| 7 | R$ 9.633,52 | R$ 6.933,52 | R$ 2.700,00 | R$ 791.100,00 |
| 8 | R$ 9.609,94 | R$ 6.909,94 | R$ 2.700,00 | R$ 788.400,00 |
| 9 | R$ 9.586,35 | R$ 6.886,35 | R$ 2.700,00 | R$ 785.700,00 |
| 10 | R$ 9.562,77 | R$ 6.862,77 | R$ 2.700,00 | R$ 783.000,00 |
| 11 | R$ 9.539,19 | R$ 6.839,19 | R$ 2.700,00 | R$ 780.300,00 |
| 12 | R$ 9.515,60 | R$ 6.815,60 | R$ 2.700,00 | R$ 777.600,00 |
| 13 | R$ 9.492,02 | R$ 6.792,02 | R$ 2.700,00 | R$ 774.900,00 |
| 14 | R$ 9.468,44 | R$ 6.768,44 | R$ 2.700,00 | R$ 772.200,00 |
| 15 | R$ 9.444,85 | R$ 6.744,85 | R$ 2.700,00 | R$ 769.500,00 |
| 16 | R$ 9.421,27 | R$ 6.721,27 | R$ 2.700,00 | R$ 766.800,00 |
| 17 | R$ 9.397,69 | R$ 6.697,69 | R$ 2.700,00 | R$ 764.100,00 |
| 18 | R$ 9.374,10 | R$ 6.674,10 | R$ 2.700,00 | R$ 761.400,00 |
| 19 | R$ 9.350,52 | R$ 6.650,52 | R$ 2.700,00 | R$ 758.700,00 |
| 20 | R$ 9.326,94 | R$ 6.626,94 | R$ 2.700,00 | R$ 756.000,00 |
| 21 | R$ 9.303,35 | R$ 6.603,35 | R$ 2.700,00 | R$ 753.300,00 |
| 22 | R$ 9.279,77 | R$ 6.579,77 | R$ 2.700,00 | R$ 750.600,00 |
| 23 | R$ 9.256,19 | R$ 6.556,19 | R$ 2.700,00 | R$ 747.900,00 |
| 24 | R$ 9.232,60 | R$ 6.532,60 | R$ 2.700,00 | R$ 745.200,00 |
| 25 | R$ 9.209,02 | R$ 6.509,02 | R$ 2.700,00 | R$ 742.500,00 |
| 26 | R$ 9.185,44 | R$ 6.485,44 | R$ 2.700,00 | R$ 739.800,00 |
| 27 | R$ 9.161,85 | R$ 6.461,85 | R$ 2.700,00 | R$ 737.100,00 |
| 28 | R$ 9.138,27 | R$ 6.438,27 | R$ 2.700,00 | R$ 734.400,00 |
| 29 | R$ 9.114,69 | R$ 6.414,69 | R$ 2.700,00 | R$ 731.700,00 |
| 30 | R$ 9.091,10 | R$ 6.391,10 | R$ 2.700,00 | R$ 729.000,00 |
| 31 | R$ 9.067,52 | R$ 6.367,52 | R$ 2.700,00 | R$ 726.300,00 |
| 32 | R$ 9.043,94 | R$ 6.343,94 | R$ 2.700,00 | R$ 723.600,00 |
| 33 | R$ 9.020,35 | R$ 6.320,35 | R$ 2.700,00 | R$ 720.900,00 |
| 34 | R$ 8.996,77 | R$ 6.296,77 | R$ 2.700,00 | R$ 718.200,00 |
| 35 | R$ 8.973,19 | R$ 6.273,19 | R$ 2.700,00 | R$ 715.500,00 |
| 36 | R$ 8.949,60 | R$ 6.249,60 | R$ 2.700,00 | R$ 712.800,00 |
| 37 | R$ 8.926,02 | R$ 6.226,02 | R$ 2.700,00 | R$ 710.100,00 |
| 38 | R$ 8.902,44 | R$ 6.202,44 | R$ 2.700,00 | R$ 707.400,00 |
| 39 | R$ 8.878,85 | R$ 6.178,85 | R$ 2.700,00 | R$ 704.700,00 |
| 40 | R$ 8.855,27 | R$ 6.155,27 | R$ 2.700,00 | R$ 702.000,00 |
| 41 | R$ 8.831,68 | R$ 6.131,68 | R$ 2.700,00 | R$ 699.300,00 |
| 42 | R$ 8.808,10 | R$ 6.108,10 | R$ 2.700,00 | R$ 696.600,00 |
| 43 | R$ 8.784,52 | R$ 6.084,52 | R$ 2.700,00 | R$ 693.900,00 |
| 44 | R$ 8.760,93 | R$ 6.060,93 | R$ 2.700,00 | R$ 691.200,00 |
| 45 | R$ 8.737,35 | R$ 6.037,35 | R$ 2.700,00 | R$ 688.500,00 |
| 46 | R$ 8.713,77 | R$ 6.013,77 | R$ 2.700,00 | R$ 685.800,00 |
| 47 | R$ 8.690,18 | R$ 5.990,18 | R$ 2.700,00 | R$ 683.100,00 |
| 48 | R$ 8.666,60 | R$ 5.966,60 | R$ 2.700,00 | R$ 680.400,00 |
| 49 | R$ 8.643,02 | R$ 5.943,02 | R$ 2.700,00 | R$ 677.700,00 |
| 50 | R$ 8.619,43 | R$ 5.919,43 | R$ 2.700,00 | R$ 675.000,00 |
| 51 | R$ 8.595,85 | R$ 5.895,85 | R$ 2.700,00 | R$ 672.300,00 |
| 52 | R$ 8.572,27 | R$ 5.872,27 | R$ 2.700,00 | R$ 669.600,00 |
| 53 | R$ 8.548,68 | R$ 5.848,68 | R$ 2.700,00 | R$ 666.900,00 |
| 54 | R$ 8.525,10 | R$ 5.825,10 | R$ 2.700,00 | R$ 664.200,00 |
| 55 | R$ 8.501,52 | R$ 5.801,52 | R$ 2.700,00 | R$ 661.500,00 |
| 56 | R$ 8.477,93 | R$ 5.777,93 | R$ 2.700,00 | R$ 658.800,00 |
| 57 | R$ 8.454,35 | R$ 5.754,35 | R$ 2.700,00 | R$ 656.100,00 |
| 58 | R$ 8.430,77 | R$ 5.730,77 | R$ 2.700,00 | R$ 653.400,00 |
| 59 | R$ 8.407,18 | R$ 5.707,18 | R$ 2.700,00 | R$ 650.700,00 |
| 60 | R$ 8.383,60 | R$ 5.683,60 | R$ 2.700,00 | R$ 648.000,00 |
| 61 | R$ 8.360,02 | R$ 5.660,02 | R$ 2.700,00 | R$ 645.300,00 |
| 62 | R$ 8.336,43 | R$ 5.636,43 | R$ 2.700,00 | R$ 642.600,00 |
| 63 | R$ 8.312,85 | R$ 5.612,85 | R$ 2.700,00 | R$ 639.900,00 |
| 64 | R$ 8.289,27 | R$ 5.589,27 | R$ 2.700,00 | R$ 637.200,00 |
| 65 | R$ 8.265,68 | R$ 5.565,68 | R$ 2.700,00 | R$ 634.500,00 |
| 66 | R$ 8.242,10 | R$ 5.542,10 | R$ 2.700,00 | R$ 631.800,00 |
| 67 | R$ 8.218,52 | R$ 5.518,52 | R$ 2.700,00 | R$ 629.100,00 |
| 68 | R$ 8.194,93 | R$ 5.494,93 | R$ 2.700,00 | R$ 626.400,00 |
| 69 | R$ 8.171,35 | R$ 5.471,35 | R$ 2.700,00 | R$ 623.700,00 |
| 70 | R$ 8.147,77 | R$ 5.447,77 | R$ 2.700,00 | R$ 621.000,00 |
| 71 | R$ 8.124,18 | R$ 5.424,18 | R$ 2.700,00 | R$ 618.300,00 |
| 72 | R$ 8.100,60 | R$ 5.400,60 | R$ 2.700,00 | R$ 615.600,00 |
| 73 | R$ 8.077,02 | R$ 5.377,02 | R$ 2.700,00 | R$ 612.900,00 |
| 74 | R$ 8.053,43 | R$ 5.353,43 | R$ 2.700,00 | R$ 610.200,00 |
| 75 | R$ 8.029,85 | R$ 5.329,85 | R$ 2.700,00 | R$ 607.500,00 |
| 76 | R$ 8.006,27 | R$ 5.306,27 | R$ 2.700,00 | R$ 604.800,00 |
| 77 | R$ 7.982,68 | R$ 5.282,68 | R$ 2.700,00 | R$ 602.100,00 |
| 78 | R$ 7.959,10 | R$ 5.259,10 | R$ 2.700,00 | R$ 599.400,00 |
| 79 | R$ 7.935,52 | R$ 5.235,52 | R$ 2.700,00 | R$ 596.700,00 |
| 80 | R$ 7.911,93 | R$ 5.211,93 | R$ 2.700,00 | R$ 594.000,00 |
| 81 | R$ 7.888,35 | R$ 5.188,35 | R$ 2.700,00 | R$ 591.300,00 |
| 82 | R$ 7.864,77 | R$ 5.164,77 | R$ 2.700,00 | R$ 588.600,00 |
| 83 | R$ 7.841,18 | R$ 5.141,18 | R$ 2.700,00 | R$ 585.900,00 |
| 84 | R$ 7.817,60 | R$ 5.117,60 | R$ 2.700,00 | R$ 583.200,00 |
| 85 | R$ 7.794,02 | R$ 5.094,02 | R$ 2.700,00 | R$ 580.500,00 |
| 86 | R$ 7.770,43 | R$ 5.070,43 | R$ 2.700,00 | R$ 577.800,00 |
| 87 | R$ 7.746,85 | R$ 5.046,85 | R$ 2.700,00 | R$ 575.100,00 |
| 88 | R$ 7.723,26 | R$ 5.023,26 | R$ 2.700,00 | R$ 572.400,00 |
| 89 | R$ 7.699,68 | R$ 4.999,68 | R$ 2.700,00 | R$ 569.700,00 |
| 90 | R$ 7.676,10 | R$ 4.976,10 | R$ 2.700,00 | R$ 567.000,00 |
| 91 | R$ 7.652,51 | R$ 4.952,51 | R$ 2.700,00 | R$ 564.300,00 |
| 92 | R$ 7.628,93 | R$ 4.928,93 | R$ 2.700,00 | R$ 561.600,00 |
| 93 | R$ 7.605,35 | R$ 4.905,35 | R$ 2.700,00 | R$ 558.900,00 |
| 94 | R$ 7.581,76 | R$ 4.881,76 | R$ 2.700,00 | R$ 556.200,00 |
| 95 | R$ 7.558,18 | R$ 4.858,18 | R$ 2.700,00 | R$ 553.500,00 |
| 96 | R$ 7.534,60 | R$ 4.834,60 | R$ 2.700,00 | R$ 550.800,00 |
| 97 | R$ 7.511,01 | R$ 4.811,01 | R$ 2.700,00 | R$ 548.100,00 |
| 98 | R$ 7.487,43 | R$ 4.787,43 | R$ 2.700,00 | R$ 545.400,00 |
| 99 | R$ 7.463,85 | R$ 4.763,85 | R$ 2.700,00 | R$ 542.700,00 |
| 100 | R$ 7.440,26 | R$ 4.740,26 | R$ 2.700,00 | R$ 540.000,00 |
| 101 | R$ 7.416,68 | R$ 4.716,68 | R$ 2.700,00 | R$ 537.300,00 |
| 102 | R$ 7.393,10 | R$ 4.693,10 | R$ 2.700,00 | R$ 534.600,00 |
| 103 | R$ 7.369,51 | R$ 4.669,51 | R$ 2.700,00 | R$ 531.900,00 |
| 104 | R$ 7.345,93 | R$ 4.645,93 | R$ 2.700,00 | R$ 529.200,00 |
| 105 | R$ 7.322,35 | R$ 4.622,35 | R$ 2.700,00 | R$ 526.500,00 |
| 106 | R$ 7.298,76 | R$ 4.598,76 | R$ 2.700,00 | R$ 523.800,00 |
| 107 | R$ 7.275,18 | R$ 4.575,18 | R$ 2.700,00 | R$ 521.100,00 |
| 108 | R$ 7.251,60 | R$ 4.551,60 | R$ 2.700,00 | R$ 518.400,00 |
| 109 | R$ 7.228,01 | R$ 4.528,01 | R$ 2.700,00 | R$ 515.700,00 |
| 110 | R$ 7.204,43 | R$ 4.504,43 | R$ 2.700,00 | R$ 513.000,00 |
| 111 | R$ 7.180,85 | R$ 4.480,85 | R$ 2.700,00 | R$ 510.300,00 |
| 112 | R$ 7.157,26 | R$ 4.457,26 | R$ 2.700,00 | R$ 507.600,00 |
| 113 | R$ 7.133,68 | R$ 4.433,68 | R$ 2.700,00 | R$ 504.900,00 |
| 114 | R$ 7.110,10 | R$ 4.410,10 | R$ 2.700,00 | R$ 502.200,00 |
| 115 | R$ 7.086,51 | R$ 4.386,51 | R$ 2.700,00 | R$ 499.500,00 |
| 116 | R$ 7.062,93 | R$ 4.362,93 | R$ 2.700,00 | R$ 496.800,00 |
| 117 | R$ 7.039,35 | R$ 4.339,35 | R$ 2.700,00 | R$ 494.100,00 |
| 118 | R$ 7.015,76 | R$ 4.315,76 | R$ 2.700,00 | R$ 491.400,00 |
| 119 | R$ 6.992,18 | R$ 4.292,18 | R$ 2.700,00 | R$ 488.700,00 |
| 120 | R$ 6.968,60 | R$ 4.268,60 | R$ 2.700,00 | R$ 486.000,00 |
| 121 | R$ 6.945,01 | R$ 4.245,01 | R$ 2.700,00 | R$ 483.300,00 |
| 122 | R$ 6.921,43 | R$ 4.221,43 | R$ 2.700,00 | R$ 480.600,00 |
| 123 | R$ 6.897,85 | R$ 4.197,85 | R$ 2.700,00 | R$ 477.900,00 |
| 124 | R$ 6.874,26 | R$ 4.174,26 | R$ 2.700,00 | R$ 475.200,00 |
| 125 | R$ 6.850,68 | R$ 4.150,68 | R$ 2.700,00 | R$ 472.500,00 |
| 126 | R$ 6.827,10 | R$ 4.127,10 | R$ 2.700,00 | R$ 469.800,00 |
| 127 | R$ 6.803,51 | R$ 4.103,51 | R$ 2.700,00 | R$ 467.100,00 |
| 128 | R$ 6.779,93 | R$ 4.079,93 | R$ 2.700,00 | R$ 464.400,00 |
| 129 | R$ 6.756,35 | R$ 4.056,35 | R$ 2.700,00 | R$ 461.700,00 |
| 130 | R$ 6.732,76 | R$ 4.032,76 | R$ 2.700,00 | R$ 459.000,00 |
| 131 | R$ 6.709,18 | R$ 4.009,18 | R$ 2.700,00 | R$ 456.300,00 |
| 132 | R$ 6.685,60 | R$ 3.985,60 | R$ 2.700,00 | R$ 453.600,00 |
| 133 | R$ 6.662,01 | R$ 3.962,01 | R$ 2.700,00 | R$ 450.900,00 |
| 134 | R$ 6.638,43 | R$ 3.938,43 | R$ 2.700,00 | R$ 448.200,00 |
| 135 | R$ 6.614,84 | R$ 3.914,84 | R$ 2.700,00 | R$ 445.500,00 |
| 136 | R$ 6.591,26 | R$ 3.891,26 | R$ 2.700,00 | R$ 442.800,00 |
| 137 | R$ 6.567,68 | R$ 3.867,68 | R$ 2.700,00 | R$ 440.100,00 |
| 138 | R$ 6.544,09 | R$ 3.844,09 | R$ 2.700,00 | R$ 437.400,00 |
| 139 | R$ 6.520,51 | R$ 3.820,51 | R$ 2.700,00 | R$ 434.700,00 |
| 140 | R$ 6.496,93 | R$ 3.796,93 | R$ 2.700,00 | R$ 432.000,00 |
| 141 | R$ 6.473,34 | R$ 3.773,34 | R$ 2.700,00 | R$ 429.300,00 |
| 142 | R$ 6.449,76 | R$ 3.749,76 | R$ 2.700,00 | R$ 426.600,00 |
| 143 | R$ 6.426,18 | R$ 3.726,18 | R$ 2.700,00 | R$ 423.900,00 |
| 144 | R$ 6.402,59 | R$ 3.702,59 | R$ 2.700,00 | R$ 421.200,00 |
| 145 | R$ 6.379,01 | R$ 3.679,01 | R$ 2.700,00 | R$ 418.500,00 |
| 146 | R$ 6.355,43 | R$ 3.655,43 | R$ 2.700,00 | R$ 415.800,00 |
| 147 | R$ 6.331,84 | R$ 3.631,84 | R$ 2.700,00 | R$ 413.100,00 |
| 148 | R$ 6.308,26 | R$ 3.608,26 | R$ 2.700,00 | R$ 410.400,00 |
| 149 | R$ 6.284,68 | R$ 3.584,68 | R$ 2.700,00 | R$ 407.700,00 |
| 150 | R$ 6.261,09 | R$ 3.561,09 | R$ 2.700,00 | R$ 405.000,00 |
| 151 | R$ 6.237,51 | R$ 3.537,51 | R$ 2.700,00 | R$ 402.300,00 |
| 152 | R$ 6.213,93 | R$ 3.513,93 | R$ 2.700,00 | R$ 399.600,00 |
| 153 | R$ 6.190,34 | R$ 3.490,34 | R$ 2.700,00 | R$ 396.900,00 |
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| 156 | R$ 6.119,59 | R$ 3.419,59 | R$ 2.700,00 | R$ 388.800,00 |
| 157 | R$ 6.096,01 | R$ 3.396,01 | R$ 2.700,00 | R$ 386.100,00 |
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| 165 | R$ 5.907,34 | R$ 3.207,34 | R$ 2.700,00 | R$ 364.500,00 |
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| 170 | R$ 5.789,43 | R$ 3.089,43 | R$ 2.700,00 | R$ 351.000,00 |
| 171 | R$ 5.765,84 | R$ 3.065,84 | R$ 2.700,00 | R$ 348.300,00 |
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| 185 | R$ 5.435,67 | R$ 2.735,67 | R$ 2.700,00 | R$ 310.500,00 |
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| 187 | R$ 5.388,51 | R$ 2.688,51 | R$ 2.700,00 | R$ 305.100,00 |
| 188 | R$ 5.364,92 | R$ 2.664,92 | R$ 2.700,00 | R$ 302.400,00 |
| 189 | R$ 5.341,34 | R$ 2.641,34 | R$ 2.700,00 | R$ 299.700,00 |
| 190 | R$ 5.317,76 | R$ 2.617,76 | R$ 2.700,00 | R$ 297.000,00 |
| 191 | R$ 5.294,17 | R$ 2.594,17 | R$ 2.700,00 | R$ 294.300,00 |
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| 193 | R$ 5.247,01 | R$ 2.547,01 | R$ 2.700,00 | R$ 288.900,00 |
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| 211 | R$ 4.822,51 | R$ 2.122,51 | R$ 2.700,00 | R$ 240.300,00 |
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| 214 | R$ 4.751,76 | R$ 2.051,76 | R$ 2.700,00 | R$ 232.200,00 |
| 215 | R$ 4.728,17 | R$ 2.028,17 | R$ 2.700,00 | R$ 229.500,00 |
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| 217 | R$ 4.681,01 | R$ 1.981,01 | R$ 2.700,00 | R$ 224.100,00 |
| 218 | R$ 4.657,42 | R$ 1.957,42 | R$ 2.700,00 | R$ 221.400,00 |
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| 223 | R$ 4.539,51 | R$ 1.839,51 | R$ 2.700,00 | R$ 207.900,00 |
| 224 | R$ 4.515,92 | R$ 1.815,92 | R$ 2.700,00 | R$ 205.200,00 |
| 225 | R$ 4.492,34 | R$ 1.792,34 | R$ 2.700,00 | R$ 202.500,00 |
| 226 | R$ 4.468,76 | R$ 1.768,76 | R$ 2.700,00 | R$ 199.800,00 |
| 227 | R$ 4.445,17 | R$ 1.745,17 | R$ 2.700,00 | R$ 197.100,00 |
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| 229 | R$ 4.398,01 | R$ 1.698,01 | R$ 2.700,00 | R$ 191.700,00 |
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| 252 | R$ 3.855,59 | R$ 1.155,59 | R$ 2.700,00 | R$ 129.600,00 |
| 253 | R$ 3.832,00 | R$ 1.132,00 | R$ 2.700,00 | R$ 126.900,00 |
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| 255 | R$ 3.784,84 | R$ 1.084,84 | R$ 2.700,00 | R$ 121.500,00 |
| 256 | R$ 3.761,25 | R$ 1.061,25 | R$ 2.700,00 | R$ 118.800,00 |
| 257 | R$ 3.737,67 | R$ 1.037,67 | R$ 2.700,00 | R$ 116.100,00 |
| 258 | R$ 3.714,09 | R$ 1.014,09 | R$ 2.700,00 | R$ 113.400,00 |
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| 264 | R$ 3.572,59 | R$ 872,59 | R$ 2.700,00 | R$ 97.200,00 |
| 265 | R$ 3.549,00 | R$ 849,00 | R$ 2.700,00 | R$ 94.500,00 |
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| 267 | R$ 3.501,84 | R$ 801,84 | R$ 2.700,00 | R$ 89.100,00 |
| 268 | R$ 3.478,25 | R$ 778,25 | R$ 2.700,00 | R$ 86.400,00 |
| 269 | R$ 3.454,67 | R$ 754,67 | R$ 2.700,00 | R$ 83.700,00 |
| 270 | R$ 3.431,09 | R$ 731,09 | R$ 2.700,00 | R$ 81.000,00 |
| 271 | R$ 3.407,50 | R$ 707,50 | R$ 2.700,00 | R$ 78.300,00 |
| 272 | R$ 3.383,92 | R$ 683,92 | R$ 2.700,00 | R$ 75.600,00 |
| 273 | R$ 3.360,34 | R$ 660,34 | R$ 2.700,00 | R$ 72.900,00 |
| 274 | R$ 3.336,75 | R$ 636,75 | R$ 2.700,00 | R$ 70.200,00 |
| 275 | R$ 3.313,17 | R$ 613,17 | R$ 2.700,00 | R$ 67.500,00 |
| 276 | R$ 3.289,59 | R$ 589,59 | R$ 2.700,00 | R$ 64.800,00 |
| 277 | R$ 3.266,00 | R$ 566,00 | R$ 2.700,00 | R$ 62.100,00 |
| 278 | R$ 3.242,42 | R$ 542,42 | R$ 2.700,00 | R$ 59.400,00 |
| 279 | R$ 3.218,83 | R$ 518,83 | R$ 2.700,00 | R$ 56.700,00 |
| 280 | R$ 3.195,25 | R$ 495,25 | R$ 2.700,00 | R$ 54.000,00 |
| 281 | R$ 3.171,67 | R$ 471,67 | R$ 2.700,00 | R$ 51.300,00 |
| 282 | R$ 3.148,08 | R$ 448,08 | R$ 2.700,00 | R$ 48.600,00 |
| 283 | R$ 3.124,50 | R$ 424,50 | R$ 2.700,00 | R$ 45.900,00 |
| 284 | R$ 3.100,92 | R$ 400,92 | R$ 2.700,00 | R$ 43.200,00 |
| 285 | R$ 3.077,33 | R$ 377,33 | R$ 2.700,00 | R$ 40.500,00 |
| 286 | R$ 3.053,75 | R$ 353,75 | R$ 2.700,00 | R$ 37.800,00 |
| 287 | R$ 3.030,17 | R$ 330,17 | R$ 2.700,00 | R$ 35.100,00 |
| 288 | R$ 3.006,58 | R$ 306,58 | R$ 2.700,00 | R$ 32.400,00 |
| 289 | R$ 2.983,00 | R$ 283,00 | R$ 2.700,00 | R$ 29.700,00 |
| 290 | R$ 2.959,42 | R$ 259,42 | R$ 2.700,00 | R$ 27.000,00 |
| 291 | R$ 2.935,83 | R$ 235,83 | R$ 2.700,00 | R$ 24.300,00 |
| 292 | R$ 2.912,25 | R$ 212,25 | R$ 2.700,00 | R$ 21.600,00 |
| 293 | R$ 2.888,67 | R$ 188,67 | R$ 2.700,00 | R$ 18.900,00 |
| 294 | R$ 2.865,08 | R$ 165,08 | R$ 2.700,00 | R$ 16.200,00 |
| 295 | R$ 2.841,50 | R$ 141,50 | R$ 2.700,00 | R$ 13.500,00 |
| 296 | R$ 2.817,92 | R$ 117,92 | R$ 2.700,00 | R$ 10.800,00 |
| 297 | R$ 2.794,33 | R$ 94,33 | R$ 2.700,00 | R$ 8.100,00 |
| 298 | R$ 2.770,75 | R$ 70,75 | R$ 2.700,00 | R$ 5.400,00 |
| 299 | R$ 2.747,17 | R$ 47,17 | R$ 2.700,00 | R$ 2.700,00 |
| 300 | R$ 2.723,58 | R$ 23,58 | R$ 2.700,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
O SAC acumula R$ 1.064.790,66 em juros, contra R$ 1.481.153,74 na Price: diferença de R$ 416.363,08 nas mesmas condições. A prestação inicial maior do SAC exige mais caixa.
Uma taxa de 9% ao ano, 2 pontos percentuais menor, reduziria os juros do sistema escolhido em R$ 186.181,91. A diferença não inclui seguros, tarifas nem indexação.
A entrada equivale a 10% do bem. Comprar à vista exigiria o preço total; financiar acrescenta juros e custos que precisam ser comparados com seu orçamento.
SAC e Price com o mesmo principal e prazo
| Sistema | Primeira parcela | Última parcela | Juros totais | Parcelas + entrada |
|---|---|---|---|---|
| SAC | R$ 9.775,02 | R$ 2.723,58 | R$ 1.064.790,66 | R$ 1.964.790,66 |
| Price | R$ 7.637,18 | R$ 7.637,18 | R$ 1.481.153,74 | R$ 2.381.153,74 |
Como chegamos ao resultado
- Subtraímos a entrada do preço do imóvel para encontrar o principal financiado. A taxa mensal é (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.
- No SAC, a amortização é principal ÷ prazo. Na Price, a prestação é principal × taxa ÷ [1 − (1 + taxa)^−prazo]. Juros incidem sobre o saldo anterior.
- O cálculo inverso usa a parcela máxima, deduz os encargos mensais e encontra o principal compatível com o sistema escolhido.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Taxa efetiva anual convertida em taxa mensal equivalente. Parcelas no fim de cada mês.
- Correção por TR/IPCA, seguros variáveis e tarifas não informadas não estão incluídos. A tabela do banco pode usar dias corridos e arredondamentos diferentes.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de financiamento imobiliário.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.