Antecipação de financiamentos · Exemplo editável
Amortizar R$ 750 mil: extra de R$ 1 mil, 10 anos
Antecipe R$ 75 mil hoje e R$ 1 mil por mês sobre um saldo de R$ 750 mil com 10 anos restantes. Compare a quitação com o contrato original.
O que estes valores mostram
Amortizar R$ 75.000,00 agora e R$ 1.000,00 extras por mês reduz 26 meses e economiza R$ 118.919,31 em juros no cenário.
Personalizar valores e condições ↓01
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02Veja o que os números dizemSimulação
Resultado dos valores de exemplo. Personalize os campos para simular.
Seu cenário
O efeito de antecipar sua dívida
No cenário de amortização, a dívida termina em 94 meses.
Juros economizadosR$ 118.919,31
Prazo reduzido26 meses
Próxima parcela com extraR$ 13.145,85
Juros após amortizarR$ 277.412,88
Juros sem anteciparR$ 396.332,19
Juros após anteciparR$ 277.412,88
Amortizar ou investir com o mesmo orçamento?
Comparação ao final de 120 meses, com ambas as dívidas quitadas. Retorno líquido hipotético de 8% ao ano; risco e liquidez não são equivalentes.
| Escolha | Patrimônio financeiro final |
|---|---|
| Amortizar e investir a folga | R$ 388.488,77 |
| Investir o aporte e os extras | R$ 342.043,65 |
| Diferença (amortizar − investir) | R$ 46.445,12 |
Ver os valores usados neste cálculo
- Juros sem antecipar
- R$ 396.332,19
- Amortização imediata
- R$ 75.000,00
- Patrimônio final ao amortizar e reinvestir
- R$ 388.488,77
- Patrimônio final ao investir e manter a dívida
- R$ 342.043,65
- Diferença patrimonial a favor de amortizar
- R$ 46.445,12
Para interpretar este resultado
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Ver tabela detalhada (94 linhas)
| Mês | Pagamento | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 13.145,85 | R$ 5.895,85 | R$ 7.250,00 | R$ 667.750,00 |
| 2 | R$ 13.082,53 | R$ 5.832,53 | R$ 7.250,00 | R$ 660.500,00 |
| 3 | R$ 13.019,20 | R$ 5.769,20 | R$ 7.250,00 | R$ 653.250,00 |
| 4 | R$ 12.955,87 | R$ 5.705,87 | R$ 7.250,00 | R$ 646.000,00 |
| 5 | R$ 12.892,55 | R$ 5.642,55 | R$ 7.250,00 | R$ 638.750,00 |
| 6 | R$ 12.829,22 | R$ 5.579,22 | R$ 7.250,00 | R$ 631.500,00 |
| 7 | R$ 12.765,90 | R$ 5.515,90 | R$ 7.250,00 | R$ 624.250,00 |
| 8 | R$ 12.702,57 | R$ 5.452,57 | R$ 7.250,00 | R$ 617.000,00 |
| 9 | R$ 12.639,24 | R$ 5.389,24 | R$ 7.250,00 | R$ 609.750,00 |
| 10 | R$ 12.575,92 | R$ 5.325,92 | R$ 7.250,00 | R$ 602.500,00 |
| 11 | R$ 12.512,59 | R$ 5.262,59 | R$ 7.250,00 | R$ 595.250,00 |
| 12 | R$ 12.449,27 | R$ 5.199,27 | R$ 7.250,00 | R$ 588.000,00 |
| 13 | R$ 12.385,94 | R$ 5.135,94 | R$ 7.250,00 | R$ 580.750,00 |
| 14 | R$ 12.322,62 | R$ 5.072,62 | R$ 7.250,00 | R$ 573.500,00 |
| 15 | R$ 12.259,29 | R$ 5.009,29 | R$ 7.250,00 | R$ 566.250,00 |
| 16 | R$ 12.195,96 | R$ 4.945,96 | R$ 7.250,00 | R$ 559.000,00 |
| 17 | R$ 12.132,64 | R$ 4.882,64 | R$ 7.250,00 | R$ 551.750,00 |
| 18 | R$ 12.069,31 | R$ 4.819,31 | R$ 7.250,00 | R$ 544.500,00 |
| 19 | R$ 12.005,99 | R$ 4.755,99 | R$ 7.250,00 | R$ 537.250,00 |
| 20 | R$ 11.942,66 | R$ 4.692,66 | R$ 7.250,00 | R$ 530.000,00 |
| 21 | R$ 11.879,33 | R$ 4.629,33 | R$ 7.250,00 | R$ 522.750,00 |
| 22 | R$ 11.816,01 | R$ 4.566,01 | R$ 7.250,00 | R$ 515.500,00 |
| 23 | R$ 11.752,68 | R$ 4.502,68 | R$ 7.250,00 | R$ 508.250,00 |
| 24 | R$ 11.689,36 | R$ 4.439,36 | R$ 7.250,00 | R$ 501.000,00 |
| 25 | R$ 11.626,03 | R$ 4.376,03 | R$ 7.250,00 | R$ 493.750,00 |
| 26 | R$ 11.562,71 | R$ 4.312,71 | R$ 7.250,00 | R$ 486.500,00 |
| 27 | R$ 11.499,38 | R$ 4.249,38 | R$ 7.250,00 | R$ 479.250,00 |
| 28 | R$ 11.436,05 | R$ 4.186,05 | R$ 7.250,00 | R$ 472.000,00 |
| 29 | R$ 11.372,73 | R$ 4.122,73 | R$ 7.250,00 | R$ 464.750,00 |
| 30 | R$ 11.309,40 | R$ 4.059,40 | R$ 7.250,00 | R$ 457.500,00 |
| 31 | R$ 11.246,08 | R$ 3.996,08 | R$ 7.250,00 | R$ 450.250,00 |
| 32 | R$ 11.182,75 | R$ 3.932,75 | R$ 7.250,00 | R$ 443.000,00 |
| 33 | R$ 11.119,43 | R$ 3.869,43 | R$ 7.250,00 | R$ 435.750,00 |
| 34 | R$ 11.056,10 | R$ 3.806,10 | R$ 7.250,00 | R$ 428.500,00 |
| 35 | R$ 10.992,77 | R$ 3.742,77 | R$ 7.250,00 | R$ 421.250,00 |
| 36 | R$ 10.929,45 | R$ 3.679,45 | R$ 7.250,00 | R$ 414.000,00 |
| 37 | R$ 10.866,12 | R$ 3.616,12 | R$ 7.250,00 | R$ 406.750,00 |
| 38 | R$ 10.802,80 | R$ 3.552,80 | R$ 7.250,00 | R$ 399.500,00 |
| 39 | R$ 10.739,47 | R$ 3.489,47 | R$ 7.250,00 | R$ 392.250,00 |
| 40 | R$ 10.676,14 | R$ 3.426,14 | R$ 7.250,00 | R$ 385.000,00 |
| 41 | R$ 10.612,82 | R$ 3.362,82 | R$ 7.250,00 | R$ 377.750,00 |
| 42 | R$ 10.549,49 | R$ 3.299,49 | R$ 7.250,00 | R$ 370.500,00 |
| 43 | R$ 10.486,17 | R$ 3.236,17 | R$ 7.250,00 | R$ 363.250,00 |
| 44 | R$ 10.422,84 | R$ 3.172,84 | R$ 7.250,00 | R$ 356.000,00 |
| 45 | R$ 10.359,52 | R$ 3.109,52 | R$ 7.250,00 | R$ 348.750,00 |
| 46 | R$ 10.296,19 | R$ 3.046,19 | R$ 7.250,00 | R$ 341.500,00 |
| 47 | R$ 10.232,86 | R$ 2.982,86 | R$ 7.250,00 | R$ 334.250,00 |
| 48 | R$ 10.169,54 | R$ 2.919,54 | R$ 7.250,00 | R$ 327.000,00 |
| 49 | R$ 10.106,21 | R$ 2.856,21 | R$ 7.250,00 | R$ 319.750,00 |
| 50 | R$ 10.042,89 | R$ 2.792,89 | R$ 7.250,00 | R$ 312.500,00 |
| 51 | R$ 9.979,56 | R$ 2.729,56 | R$ 7.250,00 | R$ 305.250,00 |
| 52 | R$ 9.916,23 | R$ 2.666,23 | R$ 7.250,00 | R$ 298.000,00 |
| 53 | R$ 9.852,91 | R$ 2.602,91 | R$ 7.250,00 | R$ 290.750,00 |
| 54 | R$ 9.789,58 | R$ 2.539,58 | R$ 7.250,00 | R$ 283.500,00 |
| 55 | R$ 9.726,26 | R$ 2.476,26 | R$ 7.250,00 | R$ 276.250,00 |
| 56 | R$ 9.662,93 | R$ 2.412,93 | R$ 7.250,00 | R$ 269.000,00 |
| 57 | R$ 9.599,61 | R$ 2.349,61 | R$ 7.250,00 | R$ 261.750,00 |
| 58 | R$ 9.536,28 | R$ 2.286,28 | R$ 7.250,00 | R$ 254.500,00 |
| 59 | R$ 9.472,95 | R$ 2.222,95 | R$ 7.250,00 | R$ 247.250,00 |
| 60 | R$ 9.409,63 | R$ 2.159,63 | R$ 7.250,00 | R$ 240.000,00 |
| 61 | R$ 9.346,30 | R$ 2.096,30 | R$ 7.250,00 | R$ 232.750,00 |
| 62 | R$ 9.282,98 | R$ 2.032,98 | R$ 7.250,00 | R$ 225.500,00 |
| 63 | R$ 9.219,65 | R$ 1.969,65 | R$ 7.250,00 | R$ 218.250,00 |
| 64 | R$ 9.156,33 | R$ 1.906,33 | R$ 7.250,00 | R$ 211.000,00 |
| 65 | R$ 9.093,00 | R$ 1.843,00 | R$ 7.250,00 | R$ 203.750,00 |
| 66 | R$ 9.029,67 | R$ 1.779,67 | R$ 7.250,00 | R$ 196.500,00 |
| 67 | R$ 8.966,35 | R$ 1.716,35 | R$ 7.250,00 | R$ 189.250,00 |
| 68 | R$ 8.903,02 | R$ 1.653,02 | R$ 7.250,00 | R$ 182.000,00 |
| 69 | R$ 8.839,70 | R$ 1.589,70 | R$ 7.250,00 | R$ 174.750,00 |
| 70 | R$ 8.776,37 | R$ 1.526,37 | R$ 7.250,00 | R$ 167.500,00 |
| 71 | R$ 8.713,04 | R$ 1.463,04 | R$ 7.250,00 | R$ 160.250,00 |
| 72 | R$ 8.649,72 | R$ 1.399,72 | R$ 7.250,00 | R$ 153.000,00 |
| 73 | R$ 8.586,39 | R$ 1.336,39 | R$ 7.250,00 | R$ 145.750,00 |
| 74 | R$ 8.523,07 | R$ 1.273,07 | R$ 7.250,00 | R$ 138.500,00 |
| 75 | R$ 8.459,74 | R$ 1.209,74 | R$ 7.250,00 | R$ 131.250,00 |
| 76 | R$ 8.396,42 | R$ 1.146,42 | R$ 7.250,00 | R$ 124.000,00 |
| 77 | R$ 8.333,09 | R$ 1.083,09 | R$ 7.250,00 | R$ 116.750,00 |
| 78 | R$ 8.269,76 | R$ 1.019,76 | R$ 7.250,00 | R$ 109.500,00 |
| 79 | R$ 8.206,44 | R$ 956,44 | R$ 7.250,00 | R$ 102.250,00 |
| 80 | R$ 8.143,11 | R$ 893,11 | R$ 7.250,00 | R$ 95.000,00 |
| 81 | R$ 8.079,79 | R$ 829,79 | R$ 7.250,00 | R$ 87.750,00 |
| 82 | R$ 8.016,46 | R$ 766,46 | R$ 7.250,00 | R$ 80.500,00 |
| 83 | R$ 7.953,13 | R$ 703,13 | R$ 7.250,00 | R$ 73.250,00 |
| 84 | R$ 7.889,81 | R$ 639,81 | R$ 7.250,00 | R$ 66.000,00 |
| 85 | R$ 7.826,48 | R$ 576,48 | R$ 7.250,00 | R$ 58.750,00 |
| 86 | R$ 7.763,16 | R$ 513,16 | R$ 7.250,00 | R$ 51.500,00 |
| 87 | R$ 7.699,83 | R$ 449,83 | R$ 7.250,00 | R$ 44.250,00 |
| 88 | R$ 7.636,51 | R$ 386,51 | R$ 7.250,00 | R$ 37.000,00 |
| 89 | R$ 7.573,18 | R$ 323,18 | R$ 7.250,00 | R$ 29.750,00 |
| 90 | R$ 7.509,85 | R$ 259,85 | R$ 7.250,00 | R$ 22.500,00 |
| 91 | R$ 7.446,53 | R$ 196,53 | R$ 7.250,00 | R$ 15.250,00 |
| 92 | R$ 7.383,20 | R$ 133,20 | R$ 7.250,00 | R$ 8.000,00 |
| 93 | R$ 7.319,88 | R$ 69,88 | R$ 7.250,00 | R$ 750,00 |
| 94 | R$ 756,55 | R$ 6,55 | R$ 750,00 | R$ 0,00 |
E se mudar um detalhe?
Compare uma alteração com o cenário calculado. Você decide se quer aplicar.
Ative o JavaScript para comparar cenários.
Leitura do exemplo desta página
As comparações abaixo mantêm os valores iniciais. Use a calculadora acima para testar outras condições.
A dívida de R$ 750.000,00 termina em 94 meses, comparada a 120 meses do contrato sem extras. A próxima parcela simulada com o extra é R$ 13.145,85.
Com retorno líquido hipotético de 8% ao ano, a diferença de patrimônio financeiro ao fim do prazo original é R$ 46.445,12 a favor de amortizar e reinvestir a folga. Um valor negativo favoreceria a alternativa de investir dentro do modelo.
A comparação mantém o mesmo orçamento: após a quitação, o valor que iria às parcelas continua sendo investido. Usar a reserva de emergência inteira para amortizar pode comprometer liquidez, mesmo quando os juros caem.
Efeito de extras mensais sobre o mesmo saldo
| Extra mensal | Meses até quitar | Juros economizados |
|---|---|---|
| R$ 0,00 | 108 | R$ 75.008,32 |
| R$ 1.000,00 | 94 | R$ 118.919,31 |
| R$ 2.000,00 | 82 | R$ 152.185,01 |
Como chegamos ao resultado
- Simulamos primeiro o contrato sem pagamentos antecipados. Depois, abatemos o aporte inicial do saldo.
- Na redução de prazo, mantemos a prestação Price ou a amortização SAC original. Na redução de prestação, recalculamos sobre o saldo menor e o prazo original.
- Extras mensais são abatidos depois dos juros. A economia é a diferença entre juros dos dois cronogramas.
- Para amortizar versus investir, igualamos aporte inicial e orçamento de cada mês: parcela original mais extra. Reinvestimos todas as sobras e comparamos o patrimônio no prazo original, quando ambas as dívidas estão quitadas.
Este exemplo é calculado automaticamente a partir das premissas publicadas. As taxas de cenário são hipóteses, as regras legais têm vigência indicada e os valores não representam uma pessoa ou uma proposta real.
Antes de usar estes números
- Saldo devedor informado é o saldo atual, antes da próxima parcela. A amortização inicial ocorre hoje; os extras mensais, junto às parcelas.
- Comparação no prazo original, com o mesmo aporte inicial e o mesmo orçamento mensal nas duas escolhas. O orçamento é a parcela original mais o extra informado. Quem amortiza investe a folga mensal e todas as parcelas liberadas após quitar; quem investe mantém o contrato original e aplica o extra. Retorno líquido constante, aportes no fim do mês, sem correção contratual.
- Mantenha uma reserva de emergência e considere liquidez, risco, correção e custos do contrato.
Para entender a decisão com mais contexto, leia o guia deste assunto ou abra a calculadora de amortização antecipada.
Fontes e referências
Referências conferidas em 1º de outubro de 2026. Confira a competência e as condições do seu caso. Informe uma divergência ou sugira uma correção.